С чего начать зонирование участка загородного дома: Зонирование участка, земель, огорода и сада в ландшафтном дизайне

Разработка плана

Зонирование территории зависит от формы участка, типа рельефа, особенностей местности. Необходимо сделать зарисовку плана, при этом обозначив на бумаге границы и объекты. При разделении территории на зоны отталкиваются от дома, учитывают вход в него, окна.

Владельцы частных домовладений должны заранее решить, как зонировать участок. Изначально выполняют планировку парадной части, определившись со стилем.

На бумаге отмечают подъезд автомашины, дорожки, клумбы. Также наносят контуры насаждений, коллекторы, освещение.

Парадная зона

Такая территория присутствует на любом участке. Ей уделяют особое внимание, так как она всегда на виду. Заранее продумывают расположение стоков и коллекторов, в которые будет стекать дождевая вода.

Чтобы украсить вход, декоративные растения располагают вдоль забора. Предусматривают площадку для въезда машины, дорожку, ведущую к дому. Их объединяют или разделяют с помощью цветника.

Сад и огород

Эти составляющие занимают большую часть участка. Деревья высаживают с северной стороны, чтобы остальным культурам было достаточно солнечного света. На небольшой территории среди плодовых деревьев и кустарников можно организовать зону отдыха.

Если место позволяет, то лучше для каждой зоны выделить отдельную часть. Отлично смотрится модульный огород. Он станет прекрасным украшением участка. Для его ограждения используют кустарники.

Хозяйственные постройки и зона отдыха

Необходимо позаботиться об обустройстве хозяйственной части, в которую входят теплица, сараи, баня, гараж. Мощеные дорожки подойдут для этой территории. Если не получается скрыть эту часть, то ее легко задекорировать с помощью разных растений.

На участке можно предусмотреть комфортную зону отдыха. В нее обычно входят барбекю, трасса, беседка. Ее обустраивает неподалеку от дома, чтобы обеспечить простой доступ к зданию во время застолий и семейных чаепитий.

Живые изгороди

На границах зон часто высаживают разные растения. Прекрасно смотрятся невысокие изгороди, для которых используются такие растения: неприхотливый самшит, красивоцветущая спирея березолистная. Для этих же целей можно высаживать однолетники.

Живой изгородью могут служить горшки с цветами, которые располагают группами. Этот вариант подойдет для небольших участков. Кустарники стригут, чтобы придать им нужную форму. Для высокой изгороди подходят свободно растущие растения: кустарники спиреи японской, астра новоанглийская, георгин.

Ширмы и арки для зонирования

Растения помогают сделать территорию красивой. Ширмы, арки увитые многолетниками защитят зону отдыха от ветра и любопытных взглядов. Если посадить виноград, то можно не только получить отличную изгородь, но и собрать хороший урожай.

Опоры подбирают в соответствии с размерами растений. С помощью арки, увитой цветами, оформляют центральные ворота в сад, калитку, детскую площадку.

Разделение территории с помощью цвета

Визуальное зонирование осуществляется путем высадки растений определенного оттенка. Красные, желтые и оранжевые цветы придают бодрости, подымают настроение. Дополняют композицию хвойными растениями.

Для детской площадки подойдут желтые, оранжевые и синие культуры. Они будут привлекать внимание маленьких непосед. Для зоны отдыха выбирают пастельные тона, которые помогут расслабиться и набраться сил, любуясь красотой природы.

Зонирование перепадом высоты

Приподняв часть участка, можно получить интересный эффект. Практичным вариантом станет настил из дерева возле бассейна. Жильцам загородного дома будет удобно отдыхать в месте, отделенном приподнятой клумбой, стенкой.

Если сделать небольшой сад ниже остальной территории, в котором создать искусственный водоем, то можно создать особый микроклимат. В этой зоне будет прохладнее в жару, растения во влажном месте хорошо растут.

Мощение дорожек

Существует еще один способ зонирования участка. Мощение дорожек не только помогает облегчить передвижение по территории, но и обеспечивает разделение участка на функциональные элементы. Центральная часть транспортной системы домовладения отличается строгими очертаниями.

Садовые дорожки часто имеют извилистые формы. Их делают из тротуарной плитки, гравия и других материалов. Мощение настраивает жильцов и гостей загородного имения на неспешную прогулку.

Территория возле бассейна оборудуется фарфоровой плиткой, керамогранитом. В саду или возле живописного водоема выполняют дорожки из декоративного гравия. Для детской площадки подойдет разноцветное мощение из резиновых, пластиковых плиток.

Заключение

На участке можно использовать сразу несколько способов зонирования. Нужно следовать инструкции по зонированию участка, чтобы добиться прекрасного результата.

Зеленые многолетники и яркие цветы помогут сделать ландшафт неповторимым. Для этого понадобиться проявить фантазию и затратить определенное время. Можно обратиться за помощью к профессионалам, которые помогут правильно зонировать загородный участок.

Фото зонирования участка

Дизайн дачного участка 6 соток ландшафтные идеи.

Легендарные шесть соток по сей день не перестают будоражить фантазию их обладателей и все также оставаться предметом мечты для многих наших сограждан, которых судьба не наградила собственной землей. Так уж сложилось, что долгое время шесть соток были мечтой каждого гражданина некогда великой страны, которая тогда называлась СССР.

Шесть соток были сродни полету в космос, а счастливые обладатели небольшого клочка земли старались использовать его максимально эффективно. Здесь обязательно строился небольшой домик, похожий, скорее, на подсобное помещение.

На самом почетном месте ставился мангал. Сажались плодовые деревья, ну и конечно же разбивались грядки, которые занимали значительную часть участка. А вдоль забора выращивалась малина, которая выполняла и декоративные функции. Обязательно сажалась картошка, которой во все времена было достаточно в овощных магазинах и в большинстве случаев её значительно дешевле было купить, чем вырастить на собственном садовом участке. Но её все равно сажали!

Граждане с достатком, кому посчастливилось приобрести собственный автомобиль, строили гаражи на тех же шести сотках. Неизменно было одно. Всех наделяли одним и тем же количеством земли вне зависимости от достатка и положения в обществе. Так реализовывалось понятие равенства всех и во всем. Поэтому со временем шесть соток стали именем нарицательным.

Шесть соток навеки!

Да, действительно, большинство из нас получили этот небольшой участок бесплатно, в подарок от ушедшего в небытие государства. Шесть соток передают из поколения в поколение, бережно сохраняя все то, что на нем построили предки. Потому как надеяться на подобные подарки давно уже не приходится.

И наши шесть соток по-прежнему являются предметом особой заботы каждого члена семьи. Поэтому планировка наших шести соток все также актуальна, как и раньше. Здесь нет предела совершенству и постоянные перестройки идут только на пользу.

Все самое новое мы стремимся реализовать на собственном небольшом участке земли. Благо технический прогресс нам позволяет это делать бесконечно.

Как распланировать участок земли

Известно, что шесть соток распланировать сложнее, чем большой участок земли. Ограниченные размеры вносят свои коррективы в наши фантазии. И все же есть оптимальные варианты планировки участка 6 соток. Прежде всего необходимо выделить место на самые важные элементы, которые, по нашему мнению, обязательно должны бить на садовом участке.

В первую очередь — это жилой дом. На втором месте зона отдыха. Затем дополнительные хозяйственные постройки, ну и, конечно же, место для машины. Теперь это не роскошь, а необходимое в каждой семье средство передвижения.

Все еще не выходят из моды грядки для овощей и зелени, ну и, конечно же, фруктовый сад, пусть он и состоит из двух-трех деревьев.

Зону отдыха чаще всего используют под детскую площадку, а самые изобретательные дачники умудряются поставить на шести стоках небольшой бассейн. Мангал и беседка были, есть и будут на каждом загородном участке всегда!

А если неподалеку есть пусть даже небольшой водоем, готовьте место для лодки. Не забудем выделить место под квадроцикл. Нынче модно ездить в лес на этой удивительной машине не только за грибами, а иногда и просто покататься.

Как преобразить ландшафт

Тем не менее все чаще встречаются участки с минимальным разнообразием построек. Здесь все ограничивается жилым домом и стоянкой для машины. А остальное пространство превращается в зону отдыха, где главенствуют правила современного ландшафтного дизайна.

Ландшафтный дизайн участка лучше поручить специалистам, но многие предпочитают делать эту нелегкую работу самостоятельно. Как правило, это требует больших физических усилий.

Вспоминаю, как я сам пытался убрать с собственных шести соток несколько небольших деревьев, даже не подозревая, что самое тяжелое не спилить дерево, а в дальнейшем избавиться от многочисленных пней. Здесь нужно хорошо знать различия корневой системы березы, осины или ели, чтобы в буквальном смысле не надорваться во время казалось бы несложной работы.

Выравнивание участка — это только начало тяжелой и кропотливой работы, которую своими руками можно делать годами. Здесь лучше обратиться к специалистам. Если участок имеет склон, то его легче украсить элементами ландшафтного дизайна.

Обзор таких элементов будет лучше, чем на плоском участке. Такими элементами могут быть обычные камни, они отлично подойдут для любого ландшафта.

Технический прогресс на службе дачников

Мы уже не задумываемся зачем так часто делаем фото участка 6 соток. А как же иначе, ведь фотоаппарат с «нескончаемой пленкой» у каждого из нас всегда в кармане. Многие предпочитают делать видеосъемку, в том числе и с помощью кадрокоптера, чтобы точнее и более функционально распланировать участок.

А ведь еще совсем недавно подобная идея была из области несбыточной фантазии. Аэросъемка, как правильно это называется, очень помогает в планировании садового участка.

Теперь эта услуга вполне доступна каждому из нас.

На что нужно обратить особое внимание

Мы стремимся к автономной жизни, чтобы быть максимально независимыми от кого-либо или чего-либо. Стараемся вырыть колодец на тех же шести сотках. Пытаемся пробурить скважину до той глубины, где есть питьевая вода. Запасаемся небольшой собственной электростанцией на случай перебоев с электроэнергией.

До сих пор пытаемся выращивать картофель все по тем же причинам. Стремление к независимости, как и многое другое, не имеет предела и ограничений. Поэтому на наших шести сотках мы пытаемся разместить все мыслимое, а иногда и самое немыслимое. К примеру, небольшой загон для скота, который разводят не только в декоративных целях.

А что, совсем неплохо приготовить утром омлет из домашних ещё тёплых яиц. Но всё же не стоит забывать, что дачный участок, пусть даже самый маленький всего в шесть соток предназначен прежде всего для отдыха. Хотя, как кто-то однажды мудро заметил отдых — это тоже труд.

Разбивка и планировка дачного участка – это процесс, требующий знаний по землеустройству, технологии строительства, ландшафтному дизайну, а также включающий в себя Ваши творческие фантазии. Грамотно соединив обе стороны вопроса, Вы сможете добиться того результата, который пока что витает только в Ваших мечтах. Планировку участка своими руками имеет смысл начать с подготовительных работ.

Обсудим подготовительные работы

Стартуем с визуального осмотра участка, чтобы определить тип рельефа, общие очертания, наличие построек и их расположение. Возможно, на Вашем участке есть склон или водоем. Любой из этих природных объектов должен войти в план, его можно интересно обыграть, привязав к общей концепции дизайна ландшафта. Особое внимание обратите на условия расположения Вашего надела: лес – степь, низина или возвышенность.

Исходя из общей оценки ситуации и следует планировать благоустройство территории. Дополнительная подготовка может включать в себя подсыпку или снятие грунта, прокладку водостоков. Грамотное размещение и оформление дачных построек облегчит зонирование участка и размещение других ландшафтных объектов. Детальная оценка пространства включает в себя:

1. Рельеф. Схема прокладки инженерных коммуникаций зависит от особенностей рельефа. Холмистый или идеально ровный, с оврагами и склонами, он требует от владельца учитывать все особенности.
2. Грунт. Качество грунта важно для планировки огорода, разбивки клумб и посадки декоративных насаждений. Грунт может быть глинистым, песчаным или с большим содержанием гумуса. Для овощных культур необходимо повышенная плодородности грунта. Кислотность почвы важна для выбора цветущих растений.
3. Форма и размер. Выясните, какую форму имеет Ваш участок: квадратную, треугольную или прямоугольную, чтобы грамотно вписать в нее все планируемые объекты.
4. Грунтовые воды. Знания уровня грунтовых вод поможет решить вопрос с дренажом и отводом воды, при необходимости.
5. Климатические условия. Влияют на выбор растений, теплоизоляцию построек.
6. Освещенность. Важный параметр для размещения зданий, растительных посадок и декоративных объектов. Высокие деревья и постройки рекомендуется размещать на северной стороне участка, чтобы снизить влияние тени на растительность.

Зонирование территории — грамотное решение

Распланировать дачный участок без предварительного определения необходимых зон невозможно. Количество зон определяется многими факторами и всегда рассчитывается строго индивидуально, применимо к определенному участку и желаниям владельцев. Перечислим стандартный набор зон, в который входят:

• жилая зона;
• площадка для отдыха;
• различные хозяйственные постройки;
• территория под сад;
• огород.

При выполнении зонирования следует рассчитать площадь каждой зоны. Профессионалы выражают области зонирования в процентном эквиваленте относительно всей площади участка. Как правило, на жилую область приходится 20%, хозяйственные постройки занимают 15%, и 75% оставляют под сад и огород. Такой план позволит Вам наиболее полно раскрыть и обеспечить оптимальный «раскрой» участка и позволит реализовать грамотный ландшафтный дизайн.

Предметные особенности зонирования:

1. Дом на плане размещают в центре участка. Подсобные постройки располагают в глубине территории. Для маскировки сарая или туалета можно использовать зеленые насаждения.
2. Место для отдыха выбирают по принципу удобства и красивого расположения относительно всех построек. Зону можно выполнить в скомпонованном виде или разбросать по отдельным уголкам. Читайте также:
3. Огородные грядки разбивают на самом освещенном участке территории. Постройки не должны затенять их. Читайте также:
4. Для бани и бассейна отводят место возле забора, чтобы они не занимали слишком много свободного пространства в центре.

Формы участков бывают разные

Большинство дачных участков представляют собой прямоугольник, который идеально подходит для создания любого рисунка дизайна. Однако встречаются территории и с нестандартной геометрией. Так, например, сложные Г-образные участки, требующие тщательно продуманного подхода к их планированию. Выступающую часть такой территории можно использовать под благоустройство детской площадки или зоны отдыха.

Правильно перенести задуманное на бумагу

Планируя самостоятельную разбивку дачного участка, приготовьтесь к тому, что все Ваши мысли и идеи понадобится перенести на бумагу. Если Вы хорошо управляетесь с компьютером, можно применить специальную программу для разработки проекта. Вариант попроще – перенос всех объектов на бумагу. Идеальное решение – сделать чертеж участка на ватмане в масштабе 1:100. Для удобства работы предварительно расчертите весь лист сеткой с клетками в 1см.

Следующий шаг – это непосредственный перенос на бумагу задуманных объектов. Для вычерчивания можно взять фломастеры, карандаши, вырезки из журналов и так далее. Переходим к работе со схемой, учитывая следующую последовательность:

• дом располагаем на чертеже с учетом входных дверей;
• отводим площадь для построек хозяйственного назначения;
• размечаем зону отдыха и отмечаем водоем, если он есть;
• резервируем место для детского городка;
• соединяем все объекты необходимыми дорожками;
• отмечаем место нахождения заборов;
• отражаем цветники, альпинарий;
• прорисовываем линии инженерных коммуникаций.

Занимаясь самостоятельным планированием, следует учитывать требованиях закона к нормам расположения различных объектов на участке. Сегодня они таковы:

• от главного домостроения до «красной линии» – 5 метров;
• от дома до соседнего забора– 3 метра;
• пространство между кирпичными зданиями – 6м, деревянными зданиями – 15м, между смешанными строениями – 10м;
• от ограды до стены дома – 3м, постройки для животных – 4м, хозпостройки – 1м, деревьев – 4м;
• от окон Вашего дома до соседских хозпостроек – 6м.

Постройки и декор в ассортименте

Пришло время детально остановиться на будущем плане участка. Схематично мы уже рассмотрели основные постройки и украшения, но не вдавались в подробности. Распределим все объекты по категориям:

• центральный объект – жилой дом;
• подсобные строения – гараж, летняя кухня, погреб, сараи, водяная скважина;
• зона отдыха – патио, бассейн, беседка, терраса, летний душ, игровая площадка;
• территория растительных посадок – грядки, теплица, палисадник, клумбы.

Каждый из этих пунктов подразумевает выбор материала, формы, местоположения. Определиться с этими нюансами необходимо до начала строительства. Конечно же, когда что-то претворяешь в жизнь собственными руками, сложно все учесть, но ошибок следует избегать. Мы подготовили для Вас несколько полезных советов, которые помогут Вам грамотно обустроить все зоны.

Начнем с правил обустройства предполагаемых строений. Выясним, где их рациональней размещать и как совместить друг с другом:

1. Гараж или парковка. Площадь под автомобиль должна быть выделена с небольшим запасом, если Вы собираетесь принимать и друзей. Гараж правильно строить на переднем плане. При нехватке места под гараж можно соорудить навес из металлического каркаса и поликарбоната. Для устойчивости конструкции одну из стен навеса крепят к стене дома.
2. Баня. При закладке бани учитываем степень освещенности участка. Южная сторона не подходит для такого строительства. Строение не должно затенять ваш огород и клумбы.
3. Хозяйственные постройки. Сарай и туалет уместно расположить рядом с баней. Кроме того, они могут быть установлены вдоль забора или стать его частью. Проследите и за тем, чтобы туалет не находился вблизи дома, зоны отдыха, детской площадки и соседского дома. Сарай делаем компактным по габаритам, ведь там Вы будете хранить лишь садовые принадлежности, поэтому незачем раздувать его в размерах.
4. Зона отдыха. Располагая зону отдыха, убедитесь, что она соседствует с декоративными элементами Вашего ландшафта, создавая прекрасный вид. Если планируется строительство в зоне отдыха мангала или беседки, постарайтесь, чтобы они находились подальше от дома соседей. Таким образом, Вы сможете спокойно отдыхать, никому не мешая. Возле бассейна нежелательно высаживать деревья. Все, что будет с них опадать, непременно окажется в воде, и Вам придется его часто чистить.
5. Детская или игровая площадка. Особый объект, требующий Вашего постоянного внимания, поэтому располагайте его в зоне хорошей видимости. Удалите ее от большого бассейна, если планируется его строительство, и расположите поближе к зоне отдыха, чтобы иметь возможность контроля детей. Приветствуется использование подручных средств.

Мы не забыли элементы декорации

Определившись с местоположением строений, переходим к размещению огорода, сада, клумб и других декоративных элементов. Для них тоже существуют свои правила:

1. Сад и огород. Для хорошей урожайности грядки разбиваем в южной или юго-восточной стороне участка. Обязательно учитываем глубину залегания грунтовых вод и рельеф местности (в низине грядки лучше не разбивать). Плодовые деревья высаживаем подальше от грядок, исключая их затенение. При планах на большой сад стоит «раскидать» деревья по всей территории, они придадут романтичности Вашему участку.
2. Клумбы. Желательно их выставлять напоказ, то есть обустраивать там, где они будут хорошо видны. Правильно окружить ими зону отдыха, размещать вдоль дорожек, возле крыльца. При нехватке места под объемные композиции стоит обратить внимание на вертикальные цветники. Прекрасно будет дополнять дизайн небольшого участка и грамотно обустроенный альпинарий, не требующий больших площадей.
3. Водоем. Искусственно построенный пруд или озерцо вводим в ландшафт, сообразуясь с его декоративной значимостью. Некоторые можно посмотреть на фото.

Какой участок, такая и планировка

Какие бы грандиозные идеи не рождались у Вас, их переход в реальность зависит от размеров участка. Согласитесь, трудно втиснуть в те же 6 соток огромный бассейн или двухместный гараж. Приходится считаться с имеющимися метрами, чтобы грамотно распланировать всю территорию. ПредставимВам самые распространенные варианты планировки для различных площадей.

Участок 6-8 соток

Традиционный размер для обычной дачи. Что можно разместить на территории 6-8 соток:

1. Дачный домик площадью не более 20 квадратных метров.
2. Хозяйственные постройки. Туалет, летний душ, хозблок – отводим под них 15м².
3. Гараж или навес под автомобиль – 12м² (в идеале 4х3м).
4. Зона отдыха и детский городок – 70м².
5. Открытые грядки и теплица – 130м².
6. Садовые тропинки и дорожки – 38м².
7. Клумбы, кустарник и деревья – 310м².

Небольшая площадь дачного домика объясняется тем, что в нем есть нужда только в теплое время. Плодовые деревья на таком участке обычно представлены яблоней, вишней, сливой, грушей, абрикосом. Для ягодных кустарников подойдут смородина всех видов, малина, крыжовник. Бытовые строения лучше спрятать за домиком и в отдалении от зоны отдыха. Свободные участки засаживают зеленым газоном и используют в качестве украшений садовые фигурки.

Надел 10-12 соток

Создать ландшафтный дизайн дачного участка 10 соток своими руками значительно легче, чем вместить все мечты на привычных 6. Примерные параметры для объектов при 10-12 сотках таковы:

• жилой дом – 160м²;
• постройки для хозяйственных нужд – 40м²;
• зоны отдыха и детский городок – 180м²;
• огородная территория (с теплицей и грядками) – 220м²;
• садовая зона – 540м²;
• дорожки и тропинки – 55м².

Порядок расположения строений в ландшафтном дизайне дачного участка 10 соток своими руками остается таким же, как и при работах на 6 сотках. Однако при 10 сотках Вы получаете дополнительные территории для озеленения. Увеличивается число плодовых насаждений, появляется свобода в выборе форм для клумб, есть возможность постройки бассейна, беседки, террасы. Декоративным эффектом в оформлении 10 соток может стать и вечернее освещение участка. Примерно такой же план подойдет и для 9 соток.

Владение 15-20 соток

Владельцам 15-20 соток нет нужды ограничивать полет фантазии, на такой площади поместится очень многое. Примерный план выглядит так:

1. Дом – 200м². Площадь дана с учетом наличия веранды и мансарды.
2. Кухня летняя – 35м².
3. Гостевой дом – 45-55м².
4. Баня – 40м² (подразумевается сауна или хамам).
5. Хозпостройки – 75м².
6. Гараж и парковка – 30-40м².
7. Зона отдыха (включая мангал, детский городок, место под барбекю, беседку, скамейки) – 280м².
8. Объекты декора (водоем, фонтан, садовые фигуры) – 120м².
9. Клумбы, цветники – 75м².
10. Садовая зона – 400м².

Детальные советы при оформлении такой площадки давать нет смысла. Вспомните, что мы говорили о привязке к рельефу коммуникаций, а в остальном полагайтесь на свои желания и возможности. Главное, чтобы в результате все гармонично сочеталось. Найдите время и для тщательного изучения видов растений и условий их произрастания, чтобы Ваш участок весь сезон утопал в зелени и радовал яркими красками.

И в советские времена на вожделенных 5-6 сотках люди любовно создавали уют и красоту, умело перемежая все это дорожками грядок. Овощи с удовольствием соседствовали с незамысловатыми цветами и декоративными кустарниками. С развитием рыночной экономики у садоводов появились новые возможности и другие потребности. Ландшафтный дизайн загородного дома 6 соток — 55 фото идей в нашей статье.

Садовый участок постепенно преобразовывается в дачу, как место летнего отдыха. Грядки сменяют газоны, в цветниках выстраиваются каменистые горки, организуются водоемы. Да и само разнообразие декоративного цветочно-растительного мира просто радует глаз. Красивый ландшафтный дизайн загородного дома — появились ярко выраженные зоны отдыха с беседками, мангалом, лавочками, столиками, перголами, увитыми розами, клематисами и виноградом.

Смотрите видео: Ландшафтный дизайн загородного дома 6 соток

Не забыли и о детях. Детские площадки с качелями, песочницами, яркими теремками, шведскими стенками, баскетбольными корзинами все чаще занимают свое законное место на наших летних дачах. Дома тоже перестали быть местом для хранения садового инвентаря и переодевания в рабочую одежду. Уют, удобство и комфорт – вот главные критерии садового домика. Ландшафтный дизайн загородного дома фото:

Многое изменилось за последние годы. Не зря в Россию проникло и широко распространилось новое направление дизайнерского искусства – ландшафтный дизайн загородного дома 6 соток. Ведь чудесным новинкам для нашего сада нет конца. Куда ни кинь взгляд: идеи для дорожек, семена и саженцы, калитки и заборы, строительные и отделочные материалы, садово-парковая скульптура, осветительные приборы и многое, многое другое, что нельзя использовать все вместе, не выстроив гармонии, не подчинив элементы стройной системе, не имея изначального логичного замысла и плана дизайнерского решения. Поэтому создают проект ландшафтный дизайн загородного дома, чтобы визуально разграничить всю территорию.

Современный ландшафтный дизайн загородного дома требует большого внимания, специалисты по ландшафтному дизайну помогут превратить кусочек земли в уникальный комплекс, учитывая климатические условия, особенности местности, почвы, а главное все пожелания будущих хозяев. Ландшафтный дизайн участка загородного дома фото:

Ландшафтный дизайн растения загородного дома

В засушливых регионах большой популярностью пользуется тамариск (бисерник, гребенчук, гребенщик) – он не только украшает садовую территорию, но и закрепляет поверхностный слой почвы, сдерживая распространение пустынь.

Тамариск представляет собой изящными кустарник с множеством небольших побегов, листва которого имеет приятный насыщенный зеленый цвет с голубоватым оттенком. Пора цветения растения приходится на весну – усеянные мелкими розовыми цветами тамарикс составляет великолепный ансамбль с любыми деревьями или кустарниками на участке. Ландшафтный дизайн загородного дома фото:

Любовь ландшафтных дизайнеров и садоводов-любителей к этому растению объясняется его неприхотливостью – тамариску не страшна даже сильная засуха, а приживается он практически на всех видах почвы. Полноценному росту и быстрому развитию кустарника способствует удобрение почвы органическими веществами, но выносливость взрослого растения во многом определяется качеством посадочного материала – приобретать саженцы декоративного растения следует в специализированных торговых центрах или непосредственно у производителей.

Особенности ландшафтного дизайна

Ландшафтный дизайн загородного дома 6 соток – особенности выращивания герберы в ландшафтном дизайне. Гербера очень часто применяется для оформления ландшафтного дизайна. Такое частое использование обусловлено ее очень красивому цветению, неприхотливости в выращивании. Ландшафтный дизайн участка загородного дома фото:

Гербера представляет собой многолетнее растение, относящееся к семейству сложноцветных. Можно высадить специальные сорта герберы, которые выращиваются в горшках. Их можно расставить вдоль дорожек. Есть сорта герберы также крупные и высокорослые, они используются для оформления клумб, их цветы идут на срезку в букеты.

Красивый ландшафтный дизайн загородного дома обеспечат красивые цветы. Гербера любит расти на светлых сторонах, где много света и тепла. Местоположение необходимо выбирать, чтобы на растение попадали солнечные лучи. В этом случае, растение не будет вытягиваться, тянусь к свету, а сам цветок будет ярким и большим.

Чтобы цветение продолжалось дольше и цвело много бутонов, необходимо отцветшие растения срезать. Для составления букетов цветы герберы выламывают, а не срезают. Гербера очень подвержена различным грибковым заболеваниям. Если вы высаживаете герберу в грунт, необходимо поливать ее минеральными удобрениями, чтобы растение получало все необходимые ему микроэлементы. Современный ландшафтный дизайн загородного дома фото проектов:

Поливать необходимо растение через день, только в этом случае ваш ландшафтный дизайн загородного дома 6 соток будет радовать вас красивым цветением. Для того чтобы гербера цвела как можно обильнее, ее регулярно подкармливают. Для этого используют комплексные удобрения, в которых очень большое содержание калия и кальция. Также необходимо удобрять удобрениями с содержанием железа, чтобы избавить ее от хлороза.

Проект ландшафтный дизайн загородного дома. Герберы можно выращивать круглогодично, для этого используют гидропонику. Особенно гербера подвержена негативному влиянию вредителей-насекомых – клещи и трипсы. В борьбе с вредителями необходимо применять специальные препараты. Герберу можно высадить на клумбе и вдоль дорожек, украсить ею кромку бассейна – в любом случае она подарит вам приятное настроение и ландшафтный дизайн загородного дома 6 соток только выиграет от ее использования.

Интересно, 6 соток — это много или мало? Как посмотреть? И зачем? Ведь цели и ожидания от собственного участка земли у всех людей разные. Охватить необъятное возможно, но зачем? Потому мы посмотрим на ситуацию с самой успешной стороны, которую можем себе только представить. Ведь участок в 6 соток это не много и не мало, если запросы и ожидания полностью совпадают с возможностями и реализациями.

С чего начать дизайн дачного участка?

С чего же начать по мотивам классического совершенства? Начать пожалуй стоит с предпочтений и пожеланий. Кто-то — классический “дачник” и мечтает о богатом урожае собственноручно выращенной клубники, малины или свеклы с морковью.
Другой — горожанин, уставший от бетона и асфальта, захочет засеять участок сочной газонной травой, разбить клумбы, поставить печь для барбекю… Третий может оказаться любителем банного дня, и соорудит на своем участке настоящую русскую парную.

А ведь есть еще любители цветоводства , экологически чистых овощей, маленького бассейна… Словом, дизайн дачного участка 6 соток зависит только от ваших личных предпочтений. А мы постараемся дать такие советы, которые пригодятся в каждом из возможных вариантов.

Зонирование небольшого дачного участка

Зонирование — это разбиение определенного пространства открытого или закрытого типа на более мелкие участки с целью оптимизации. При зонировании любого участка земли отталкиваются от того, как обитатели такого пространства собираются проводить на этой территории время. После того, как ответите себе на вопросы «зачем?» и «почему?», можно переходить к “дележке” земли. Основных функциональных зон три:

Таким образом, зонирование дачного участка невозможно определить однозначно. Отведите больше места на ту зону, которая в приоритете лично у вас, а на остальные — в порядке убывания важности.

Юридический аспект: что нужно знать при планировке 6 соток?

Строительство, проектирование территории, в данном случае — вашего дачного участка, регламентируется Законом. При обустройстве 6 соток дачного пространства нужно знать и учитывать два документа: СНиП 2.07.01-89 (нормы планирования и застройки сельских и городских поселений) и СНиП 2.01.02-85 (требования противопожарной безопасности). Перед началом строительства стоит прочесть их полностью, а мы сделали перечень самых важных моментов, которые нужно иметь ввиду:

• минимальное допустимое расстояние между улицей (“красной” линией) и постройками (дом и пр.) составляет 5 метров;
• минимальное допустимое расстояние между домом и границами соседних участков составляет 3 метра.

Сарай, гараж, баня или другие постройки хозяйственного назначения должны стоять от соседних участков на расстоянии минимум на 1 метр, а от соседского жилого дома — на 6 метров.

А вот расстояние между жилыми домами зависит от огнеупорности материалов, из которых они построены. Это значение варьируется от 6 до 15 метров.

Ландшафт и ландшафтный дизайн на даче

Ландшафтный дизайн дачного участка — необъятная область для творчества и креатива, особенно если сам участок занимает всего 6 соток. Самый и простой и беспроигрышный способ сделать все красиво — нанять профессионального ландшафтного дизайнера. Но этот же способ и самый затратный.

Поэтому, если хотите оформить дачную территорию по своему вкусу, есть смысл заняться этим самостоятельно. Вот несколько подсказок, которые ускорят и оптимизируют выполнение вашей задачи:

Объективно оцените рельеф территории . Если участок совершенно ровный — вы не ограничены в реализации своих идей. С другой стороны, холмы и впадины на дачном участке формируют самобытный ландшафт и придают территории особый характер. Их можно обыграть в свою пользу, соорудив альпийскую горку, ручей с мостиком, фигурные клумбы, топиарии, вертикальные грядки, перголы или невысокие “висячие сады”.

Небольшой участок просматривается насквозь , и высокий забор — не самый удачный выход из ситуации, потому что он визуально еще сильнее уменьшает территорию. Вместо сплошного забора поставьте более легкую конструкцию и декорируйте ее живой зеленью (любые вьющиеся растения, лианы). Кроме этого, можете установить на территории увитые зеленью арки, которые, в свою очередь, отмечают зональность участка.

Универсальное правило для визуального расширения пространства — избегать монотонности оттенков, текстур, мягких материалов темного цвета. Интересуйтесь ассортиментом тротуарной плитки (из нее можно выложить дорожки), декоративного камня (им можно посыпать извилистые тропинки). Экспериментируйте с формой и цветом.

Растения высаживайте с учетом сторон света. Чем севернее — тем выше растения, к югу их высота постепенно уменьшается. такой подход обеспечивает достаточную инсоляцию для зелени. А вот виноград любит солнце и тепло, так что его лучше посадить с южной стороны.

Деревья выполняют не только плодоносную и декоративную функцию, но и обеспечивают тень. Разумно высадить их в зоне отдыха, чтобы кроны защищали от жары, а на стволах можно было прикрепить гамак. Расположить их нужно с учетом будущего места для барбекю так, чтобы жар мангала не задевал нижние ветви.

Открытое пространство , засеянное аккуратно подстриженной газонной травой, с несколькими дорожками неправильной формы — универсальное решение для небольшого дачного участка. А фото ландшафтного дизайна так много, что вы наверняка найдете ту самую идею, которую захочется воплотить.

Канализация, выгребная яма: технические детали планировки

Даже небольшой дачный участок должен обладать обустроенной канализацией. Планируя строительство, учитывайте, где должна располагаться скважина, колодец, водопровод, выгребную яму и септик.

Учитывайте соответствующие нормативные акты (СанПиН 42-128-4690-88, СНиП 30.02-97). Не планируйте выгребную яму ближе 20 метров от источника чистой воды для полива и ближе 10 метров от водопровода.

Сделайте отступ от фундамента жилого дома на 5 метров, а от внешнего забора — хотя бы на 1 метр.

Оригинальность или практичность дачного участка?

Придумывая и воплощая дизайн дачного участка в 6 соток , вы будете постоянно сталкиваться с выбором: практичность или чистая эстетика. Увы, поймать двух зайцев не получится. Но в ваших руках выбор компромисса, который оптимально впишется именно в ваш маленький дачный мир.

Важно понимать, что этот кусочек земли полностью ваш и тогда работа над его обустройством станет трудом в удовольствии. Площадь в 6 соток — это 600 м2, которые могут иметь прямоугольную форму 20х30 или 15х40 метров, или неправильные очертания. Но если вложить вдохновение, то результат точно порадует, а дачные шесть соток покажутся персональным оазисом.

А для самых любопытных, предлагаем ознакомиться с видео об обустройстве участка в 6 соток

Как правило, участки разделяются на 3 условные зоны:

• зона расположения дома и надворных построек
• зона размещения сада и огорода
• зона отдыха

Дом и хозяйственные постройки

Дом – самый важный объект на участке, поэтому планировку следует начать с определения его местоположения.

Если вы желаете использовать основную часть территории для размещения сада и огорода, то дом целесообразнее строить в северной части участка рядом с ограждением.

Если же вы приобрели участок с целью расположить на нем зону отдыха, то жилье можно возводить в любой части. Главное, чтобы на вашем участке царила полная гармония и уют.

Желательно, чтобы окна выходили на восток и запад. В противном случае, в комнатах с окнами, выходящими на север, будет слишком холодно, а в южных, наоборот, излишне тепло.

Для украшения дома можно высадить по его периметру декоративные растения. Чтобы дом не перегревался в жаркое время года, постройте веранду или террасу с его южной стороны. При желании рядом с домом можно посадить теневыносливые растения – малину, смородину, яблоню.

Хозяйственные постройки – это баня, сарай, туалет, компостная куча.

Дополнительные постройки не должны затемнять участок. Располагайте их вдоль границы территории. Так строения будут выполнять еще одну функцию – защиту будущего сада от сильных ветров.

При определении места для строительства дома и дополнительных строений посоветуйтесь с соседями . Будет не очень хорошо, если, например, ваша компостная куча расположится рядом с жилым домом соседей, отделяясь от него лишь забором.

Сад и огород

Для посадки фруктов и овощей используйте зону, максимально освещенную солнцем. Только тогда вам удастся вырастить хороший урожай.

Наиболее выигрышная разбивка садово-огородной зоны – геометрическая. Такая разбивка предполагает аккуратное оформление грядок, расположение их параллельно друг другу.

Геометрическая планировка позволит сэкономить драгоценное место

На собственном участке можно сажать любые плодоносные культуры. Посоветуйтесь с семьей, какие овощи они хотели бы видеть на дачной территории. Сажайте столько ягод и овощей, сколько могут съесть ваши домочадцы. Так вы не займете много места для посадки, не будете жалеть о выброшенных будущей осенью плодах.

При посадке деревьев учитывайте, что скоро саженцы вырастут до огромных размеров. По этой причине между молодыми деревьями делайте промежуток не менее 3 метров.

Цветник очень хорошо смотрится рядом с крыльцом или вдоль сада. Сажайте цветы, сменяющие друг друга каждое время года. Например, весной у вас будут цвести фиалки, лето – флоксы и лилии, осенью – георгины и астры.

Позаботьтесь об устройстве садовых дорожек и поливных систем. При их наличии уход за огородом и садом будет доставлять только удовольствие.

Зона отдыха

Зону отдыха располагайте ближе в дому.

Отгородите ее небольшим заборчиком или создайте ограждение из цветов. Можно разместить в зоне отдыха искусственный водоем.

Замечательно в зону отдыха вписывается беседка, спасающая от летнего зноя или дождя.

Вокруг беседки можно высадить хмель, виноград или другие , тем самым создав тень и дополнительный уют.

Территория отдыха должна находиться на газоне. Для украшения газона используют цветники или деревья.

Если у вас есть дети, создайте для них игровую площадку. Здесь можно установить качели, песочницу. небольшую карусель. Дети будут в восторге.

Примеры планировки участка

Хотелось бы привести в пример наиболее удачные идеи планировки участка на 6 сотках.

Вариант планировки с бассейном, песочницей для детей, баней и садом.

Компактное расположение элементов на шести сотках. В то же время всё необходимое присутствует.

Рабочий проект ландшафтного дизайна небольшого участка. Обратите внимание на детали.

Всем с детства знакомо слово барбарис. Однако это не только вкусные конфеты, но и хороший для вашего сада.

Фото земельного участка без строений. Планировка участка — зонирование и правила расположения элементов в ландшафтном дизайне (120 фото)

120 фото грамотного обустройства территории

Став счастливым обладателем загородного участка, человек сталкивается с несколькими проблемами. Одной из основных является планировка. Необходимо оптимально разметить территорию, продумать расположение жилых построек, элементов ландшафта, определиться с общим дизайном строительства.

Чтобы ответить на все возникшие вопросы необходимо составить подробный план земельного участка.

Краткое содержимое статьи:

С чего следует начать разработку проекта

Любое планирование в строительстве начинается с оценки условий, в которых оно будет производиться. Данный этап описывает характеристики застраиваемой территории. От владельца при планировке земельного участка требуется учитывать:

• Рельеф поверхности. Последняя может быть ровной, холмистой, а также иметь овраги или крупные камни. Всё это влияет на общую схему расположения построек и прокладку коммуникаций;
• Качество почвы. Необходимо определить наличие плодородного слоя. А точнее его глубину. Если она менее 10 см, то на такой земле нельзя будет вырастить даже газонную траву. Требуется дополнительный завоз грунта;
• Наличие грунтовых вод. При их высоком уровне обязательно включение в план дренажной системы;
• Климат. В зависимости от климатической зоны следует тщательно подбирать состав насаждений;
• Размер, форма. В зависимости от формы и размера будет разрабатываться ландшафтный дизайн участка.

Методики планирования

При разработке проекта используют различные методы. Самыми распространёнными считаются:

Геометрический. Применяется при ровном рельефе поверхности. Отличительными особенностями считаются геометрическое расположение построек и насаждений, а также чёткие, ровные границы всех элементов ландшафта.

Например, деревья, кусты, цветочные клумбы располагают в форме прямоугольников или квадратов с ровными границами. Также возможна посадка растений и в виде других геометрических фигур, соответствующих общей стилистике плана.

Ландшафтный. Используется при неровной поверхности земли. Расположение построек и растений не следует чётким линиям. Наоборот, асимметрия применяется в дизайне всего экстерьера. Например, сохраняются либо создаются овраги и возвышенности, дорожки прокладываются кривыми линиями, деревья и растения высаживаются согласно фантазии владельца, а не геометрических форм.

При такой схеме планировки участка все искусственные элементы органично встраиваются в природный ландшафт, что позволяет создать более естественный дизайн.

Смешанный. Сочетает в разных пропорциях особенности ландшафтного и геометрического. Не имеет чётких правил построения. Наиболее популярен среди владельцев дач.

Деление участка на зоны

После выбора методики следует заняться зонированием. При создании проекта обычно выделяют: жилую зону, место отдыха, вспомогательные постройки, зелёные насаждения и огород.

Под жилые строения обычно отводят 10% от всей территории, под растения и грядки — 75%, остальные 15% площади отводят для хозяйственных строений, площадок для отдыха, дорожек и декоративных элементов.

Жилая зона

В проекте планировки важнейшим является расположение дома. Если земельный надел имеет простую прямоугольную форму, то дом располагают исходя из удобства подъезда либо из эстетических соображений.

При нестандартной форме выбор оптимального места зависит от нескольких факторов. Например, если участок имеет узкую длинную форму, то дом строят торцом к основному входу. А при наклоне ландшафта строение размещают на возвышенности. Тем самым удаётся избежать подтопления фундамента и подвальных помещений.

Место отдыха

Рекомендуется размещать площадки для отдыха на заднем дворе. Если это беседка, летняя кухня или детская площадка, то располагаться они должны в хорошо просматриваемом месте и желательно в тени.

Вспомогательные постройки

Владельцы участков с баней и гаражом должны грамотно размещать свои строения. Место для гаража подбирается в зависимости от подъездных дорог. Гараж в целях безопасности желательно располагать с другой стороны от детской площадки.

Баня не должна стоять перед домом. Оптимальным вариантом будет удалённый угол участка, скрытый от улицы деревьями. Все вспомогательные постройки хозяйственного назначения лучше строить ближе к забору и скрывать кустарником.

Растения и огород

После проработки плана строений можно переходить к размещению зелёных насаждений. Зону для растениеводства лучше располагать с южной стороны.

Но необходимо учитывать, что постройки будут давать тень. В таких местах не рекомендуется разводить грядки для овощей и фруктов. Расположение декоративных растений зависит только от фантазии владельца и от дизайн-проекта.

Составление план-схемы

Теперь, имея данные о характере ландшафта и пользуясь методиками планирования и зонирования, необходимо составить план-схему. Последняя создаётся для наглядности всего проекта. Для этого можно обратиться к профессионалам, но рекомендуется делать план-схему самостоятельно.

Возьмите лист бумаги. Если необходимо, подрежьте его под необходимую форму. Затем сделайте из цветной бумаги все постройки, растения и другие элементы, которые вы хотите видеть на вашей схеме. При этом не забывайте учитывать приблизительный масштаб. Далее начинайте размещать объекты по плану, передвигайте их, компонуйте на ваш вкус.

На плане должно обязательно быть отражено:

• Расположение жилых помещений;
• Хозяйственные и вспомогательные постройки;
• Забор;
• Схемы коммуникаций и линий электропередач.

Схему можно сделать и из объёмных моделей. Последние склеивают из бумаги либо вылепляют из пластилина. Далее макеты размещают на плане и направляют на них свет. Благодаря этому можно определить, куда будут падать тени от объектов в солнечный день.

Если у вас возникли трудности с планом, рекомендуем обратиться на специализированные сайты. Там вы найдёте фотографии различных планировок участков и точные расчёты планов.

Рекомендации специалистов

При планировании рекомендуем воспользоваться советами от строителей и дизайнеров.

• Чтобы защитить задний двор от посторонних глаз, можно расположить дом прямо на границе с улицей;
• Если участок имеет уклон, то дом ставится на возвышении или в середине склона, при этом необходимо сделать подсыпку;
• Деревья не высаживают вплотную к дому. Обусловлено это тем, что дом будет сильно затенён. Также существует вероятность того, что через несколько лет корни дерева могут повредить фундамент дома;
• Для создания благоприятной атмосферы, максимально защищённой от звуков улицы и пыли, следует строить дом в середине или в глубине участка. А по периметру рассадить деревья;
• При разработке плана необходимо учитывать противопожарные и санитарные нормы.

Планирование – процесс индивидуальный и творческий. Вариантов планировки существует большое множество. Каждый из них зависит не только от ландшафта, геологии, климата, но и от предпочтений владельца и его фантазии.

Главное помнить, что все объекты и элементы плана должны быть выдержаны в едином стиле и гармонично дополнять друг друга. Только тогда ваша планировка будет выглядеть как единая композиция.

Фото планировки участка

Смотрите также

landshaftdizajn.ru

Дизайн участка 10 соток — 70 фото идей ярко оформленного участка

Многие жители городов, не имеющие загородных участков, всегда мечтали обзавестись ими. Одни любят заниматься сельским хозяйством, садоводством, другие — иметь комфортные места для отдыха. Разумеется, все это влияет на желаемую площадь участка. Постает вопрос — а что необходимо для создания такого участка площадью в десять соток?

Создание участка на бумаге

Для начала необходимо составить проект с учетом всех пожеланий и замыслов, возникших в голове. Делается это очень просто, с помощью бумаги и карандаша, в других случаях есть масса программ, позволяющих составить общую картину, как например Autocad или Kompas.

Сначала следует изобразить строения, которые находятся на приусадебной территории. После чего на проекте появится пространство, которое можно будет использовать по своему усмотрению.

Для того, чтобы упростить данную задачу, предлагается разделить территорию на зоны — отдыха, цветников и кустарников, огорода, других насаждений и прочее.

Способы размещения объектов

Для дачного участка площадью в 10 соток можно провести следующие измерения: 300 квадратных метров отводим на летнюю веранду, гараж, детскую площадку, бассейн, а также зеленые насаждения. Еще около 150 кв. метров занимают овощные грядки и теплица. Остальную территорию отводим для садоводства и хозяйственных построек.

Размещать объекты на территории участка можно несколькими способами:

• Прямоугольное расположение. Характеризуется строгими геометрическими формами, которые в большинстве случаев образуют прямой угол. Отметим, что такой вид планирования наиболее встречаемый;
• Круглое расположение. Для такого вида размещения лучше всего обратиться к специалистам данной сферы, поскольку территория должна являть собой гармоническое сочетание. Рекомендуется использовать различного рода живые и декоративные насаждения округлых форм;
• Диагональное расположение. Для того, чтобы визуально увеличить площадь ландшафтного дизайна участка в 10 соток, зачастую используют диагональное расположение объектов, дорожек, грядок;
• Свободное расположение. Такое размещение наиболее простое, где основную роль играют основные архитектурные объекты. Необходимо эффективно задействовать каждый квадратный метр, чтобы создать гармонию.

Особенности расположения

Ознакомившись с вариантами расположения объектов на дачном участке, необходимо учесть особенности местности. Порой заказчику нравится диагональное размещение, но поверхность участка не дают возможности изобразить данное.

Следует учесть и тот факт, что часто получается комбинированный стиль, воплотивший в себя лучшие элементы двух и больше вариантов размещения.

Дачный дом лучше всего располагать на расстоянии пяти метров от дороги. Окна можно делать как с южной, так и северной стороны. Помните, что северная сторона всегда холодная, южная остается теплой. Восточная сторона даст максимум естественного освещения, тогда как западная принесет лампы дневного накаливания.

Не стоит располагать рядом гараж и детскую площадку, или бассейн с огородом. Хозяйственные постройки должны быть вдали от зон отдыха, а лучше, чтобы их вообще не было видно.

Грамотное расположение объектов дачного участка 10 соток подразумевает наличие зоны отдыха на заднем крыльце. Таким образом можно насладиться пейзажами природы. А вот детскую площадку лучше планировать так, чтобы родители всегда видели, чем занимаются малыши.

Парковку планируйте рядом с домом, но так, чтобы она не мешала проходу другим людям.

На фото дачных участков 10 соток часто видны растения, которые комбинируют так, чтобы создать общую картину гармонии. Каждое растение способно дополнить своих коллег. Также не стоит забывать об особенностях климата и приспособлениях зеленых насаждений.

Грамотно располагая огород, можно добиться урожая сезон за сезоном. Следует также отметить, что садовые растения — малина, клубника, ежевика, земляника не любят палящее солнце. Их следует садить в небольшой тени.

Обладая информацией планировки участка 10 соток, можно своими руками облагородить территорию. Первое, что должен сделать хозяин — создать добросовестный проект, в котором будут учтены все пожелания, где будут отражены все элементы.

Фото модных идей дизайна участка в 10 соток

landshaftportal.ru

Планировка дачного участка (60 фото): красивые примеры дизайна

18.10.2017

Многие участки, которые приобретаются, представляет собой пустое пространство, наполненное сорняками и валунами. Или домом и участком, который хочется облагородить.

Каждый владелец хочет, чтобы его 10 или 20 соток были прекрасным и многофункциональным садом.

Принцип создания дизайна дачного участка

Строения и сооружения, которые могут находиться на участках от 10 соток до 30 соток:

• Сарай.
• Туалет.
• Летний душ.
• Зона барбекю.
• Беседка.
• Детская площадка.
• Водоемы.
• Место для парковки.
• Жилой дом.

На территории участка (даже самого небольшого до 10 соток) должно быть выделено место для застроек, клумб, плодовых растений и грядок. Все они должны гармонично дополнять друг друга.

Это все то, что может находиться на земельном участке, независимо от того занимает он 10, 12 соток или же свыше 20 соток.

Мало кто готов кардинально изменить ландшафт своего участка в несколько соток, снеся те или иные постройки, выровняв все неровности, установив теплицы, посадив плодовые деревья.

Отличный дизайн территории – это суметь совместить все в одно целое.

Пример планирования пространства на 15 сотках:

• Строение дома и подъезды к нему (занимает до 2 соток).
• Цветы (до 1 сотки) и газоны (около 1 сотки).
• Высаженные грядки с овощами (обычно отводят около 2-3 соток).
• Плодовые и ягодные насаждения (пару соток).
• Хозяйственные застройки (до трех соток).
• Место для семейного отдыха (2-3 сотки).

Планировка дачного участка: общий принцип

Прежде чем начать, составляется проект дизайна территории, даже на 10 соток — необходимо выяснить следующие моменты:

1. Рельеф местности. Ровный он или же ухабистый. Имеет ли он холмы, склоны и овраги.
2. Как располагаются на участке застройки, грядки и древесные посадки. Разбросаны они по всей территории или же компактно собраны в одном месте.
3. Какая форма у участка. Составлять проект для местности с ровными сторонами проще, чем если участок овальный или даже треугольной формы.
4. Наличие водоемов, а также глубина залегания грунтовых вод. В зависимости от этого будут формироваться зоны и высаживаться растения.
5. Освещение участка.
6. Тип и плодородность почвы.

Зонирование территории

Любой участок 10, 12 соток, 15, 20 или 30 соток начинается с его деления на зоны.

• Жилая зона. В ней располагаются жилые постройки. Рекомендуется, чтобы она занимала в общем пространстве в районе 10-20%.
• Зона хозяйственных построек. Она предназначена для сараев, гаражей, подсобки, которые должны занимать около 8-10% от общей площади.
• Овоще-плодовая зона. В ней располагаются плодовые и ягодные насаждения, а также разбиваются грядки под овощные культуры. Она занимает большую площадь участка – около 70-75%.
• Зона отдыха. Она предназначена для беседок, детских площадок и должна занимать примерно такую же часть, что и хозяйственные постройки.

Планировка дачного участка более 20 соток

Чаще всего такие садовые участки бывают длинными и узкими, на их территории могут встречаться различные небольшие склоны, углубления, большое количество камней в почве. С одной стороны, это огромный недостаток, но при правильном подходе к делу все можно обыграть таким образом, что неприглядный участок станет красивым садовым проектом.

Если попался узкий участок без застроек, это облегчит планировку участка в 20, а то и в 30 соток, а также его зонирование, так как он достаточно длинный.

Всю территорию в 20 соток можно поделить на три равные секции:

1. Жилая.
2. Зона отдыха.
3. Садово-огородная.

На последнюю из них стоит отвести больше места – примерно 10 соток. В жилой секции размещается дом, гараж, также можно построить небольшой навес для автомобиля, подъезды, дорожки и насаждения вдоль забора и за домом.

В средней секции, которая занимает оставшуюся территорию – около 7 соток, можно устроить отличную зону отдыха с беседкой, бассейном, барбекю, детской площадкой, газоном, дорожками и древесными насаждениями.

Третья секция делится на две части. В одной из них высаживаются садовые растения, а в другой разбиваются грядки, а также строится небольшой сарай для хранения инвентаря.

Такое размещение – это лишь одна из идей зонирования участка вытянутой формы с небольшими склонами.

Иногда в передней части располагается дом, площадка для транспорта, узкие дорожки для ходьбы. Тут же немного позади дома можно установить несколько лавочек.

На заднем плане размещены застройки для хранения инструментов, урожая, там же можно разместить летнюю кухню.

Центральная часть разбита не зону отдыха и садовую часть (теплица, грядки). По всей территории вдоль узких дорожек можно разместить небольшие клумбы.

roomplan.ru

Дачный участок в 10 соток, обустройство

Уже ушли те времена, когда земельные участки приобретались исключительно под садово-огородные нужды. Современные владельцы загородных территорий считают, что дачный участок в 10 соток должен быть не столько полем для битвы за урожай, сколько местом полноценного отдыха.

Но для того, чтобы хорошо отдыхать придется и хорошо поработать над планировкой и оформлением попавшей в ваши руки земли. Согласитесь, что сидеть посреди пустого, зияющего чернотой необработанной земли участка, и ждать, что к вам придет умиротворение – бессмысленно. Мир будет радовать красками лишь тогда, когда на даче появятся яркие клумбы, перешептывающиеся шелестом листвы деревья, укромный уголок на фоне маленького прудика, а может, напротив, огромная площадка с зоной барбекю и фонтаном. У каждого сове видение комфорта, но реализация как скромных, так и грандиозных планов, будет идти по одному стандартному сценарию.

Дачный участок 10 соток

10 соток – не так уж мало. На таком участке можно попробовать «разгуляться» и создать интересный, насыщенный необычными элементами ландшафт. Места на это хватит вполне. Просто осознайте глобальность масштабов, ведь в ваших владениях оказалась тысяча квадратных метров земли и их надо использовать с максимальной выгодой. Вот о том, как это сделать и будем говорить.

Что важно для планировки?

Обдумывая план разбивки участка, нужно непременно учитывать:

– Особенности рельефа. Не факт что вам попадется ровная территория. Ваш дачный участок на 10 соток может оказаться гористым, холмистым или вообще, с оврагом. Это обязательно повлияет на месторасположение дома и иных, запланированных вами строений, разводку инженерных сетей, посадку деревьев.

Пример холмистого дачного участка

– Форму земельного надела. Отошедшая вам земля не всегда будет иметь строгую прямоугольную или правильную квадратную форму. Участок может быть с округлыми границами, Г-образным или любого другого произвольного вида.

Дачный участок с округлыми границами

– Тип почвы. Грунт на участке может быть:

1. Песчаным.

2. Тяжёлым глинистым.

3. Легким и плодородным.

4. Среднесуглинистым.

Таблица определения типа почвы

Бедные почвы не позволят вырастить пышный сад. Растениям там будет некомфортно и о богатых урожаях, вы, лишь сможете мечтать. Изменить ситуацию поможет завоз хорошего чернозема.

– Наличие природных водоемов и высоту стояния грунтовых вод. Возможно придется организовывать эффективные дренажи.

– Геофизическое расположение и местные климатические особенности. Последние помогут подобрать растения с подходящими вегетационными характеристиками, которые смогут цвести и плодоносить в данном регионе.

Что может вместить дачный участок 10 соток

На ваших сотках вполне комфортно можно совместить:

1. Жилую зону, где будет расположен дом, возможно даже с террасой и гаражной пристройкой.

Дачный участок 10 соток с жилой зоной

2. Зону отдыха. Ее отодвигают вглубь территории, подальше от шальных глаз.

Зона отдыха в тени деревьев

3. Огородно-садовую площадь. При правильной планировке найдётся место и компактным грядкам, и раскидистым деревьям, и плодоносящим кустарникам.

Небольшой огород на дачном участке 10 соток

4. Хозяйственную часть, где будут построены сараи для инвентаря, как вариант – летняя кухня, или постройки для содержания живности.

Хозблок для дачного инвентаря

Где и что будет находиться, хозяева решают сами, главное, чтобы фактические особенности дачной площади не помешали реализации задумок. В сложных ситуациях есть смысл пригласить специалиста, который разработает для вас план обустройства загородного имения. Если же вы готовы рискнуть сделать это самостоятельно, то беритесь за карандаш и бумагу и начинайте действовать.

Как составлять проект

Начать нужно с зарисовки плана своего дачного участка в 10 соток. Правильно, сделать это в адекватном масштабе, поэтому рисуем на миллиметровой бумаге. Выбирать единицу масштабирования можно произвольно, главное, чтобы вам удобно было при необходимости все пересчитать на реальные цифры. На плане более крупного масштаба можно прочертить все до мельчайших деталей, что в вашем случае немаловажно.

План дачного участка 10 соток

На такой зарисовке должно быть абсолютно все. Если это дом, то следует обозначить вход в него, аналогично дому фиксируются хозпостройки. Разбейте сетку аллеек и дорожек, изобразите ограждение территориального периметра.

Детальный план дачного участка

Если садовый участок будет засаживаться овощными культурами, то придется ориентироваться еще и на розу ветров при выборе места для их высадки. Это поспособствует хорошей урожайности.

Также не обойтись без выяснения активных зон инсоляции. Чтобы их отыскать, потребуется отобразить на плане все затененные углы, выйдя на участок часов в 8 утра. Делается это штриховкой. Аналогичные действия проводятся в обеденное время и вечером.

Определение зон инсоляции на участке

Внимание! Направление штриховки каждый раз меняется. Наиболее густая тень будет там, где образуется пересечение всех штриховок. В местах умеренного затенения будут встречаться штриховки двух типов. Соответственно, едва затененные зоны заштрихованы в один ряд, ну а солнечные – вообще свободны от пометок. Процедура кропотливая, но из разряда необходимых, если вы действительно хотите, чтобы на ваш дачный участок в 10 соток заглядывались соседи.

Подробный план зонирования участка

Далее план дополняется геодезическими показателями. На него наносят пути прокладки инженерных коммуникаций и отмечают места высокого стояния грунтовых вод. Зачем? Да чтобы вы не посадили прямо над водопроводной трубой какое-нибудь дерево, которое своей корневой системой ее разрушит. В случае же прорастания корней в грунтовый поток дерево погибнет само.

План дренажной сети участка

Важен в этом аспекте будет и уровень расположения грунта. Если это низинное место, то почва там, даже при условии хорошей освещенности, все равно будет отличаться повышенной влажностью. Там образуется свой микроклимат. Точно такая же ситуация с возвышенными участками, только характеристики у их климатических условий будут диаметрально противоположные низинным.

Нельзя отмахнуться от объектов, находящихся за территорией дачного участка, ограничивающейся 10 сотками. Ну вот, скажем, ужасный соседский забор на меже. Его и нести нельзя, и оставить как есть невозможно. Придется выходить из положения декоративными приемами. Можно скрыть его за плетущейся зеленью, превратив в симпатичную зеленую стену или спрятать за ряд густых кустарников. Если же пейзаж за пределами дачи вполне живописный, то не закрывайте вид на него, какими бы то ни было объектами. И снова-таки, все, о чем мы только что поговорили, нужно отображать на бумаге.

Зеленая изгородь поможет скрыть неприглядный соседский забор

Составить план будет не так просто, как вы думаете, не только потому, что на нем прорисовывается каждая мелочь, а еще и потому, что существуют нормативы удаления объектов от границ участка, по которым:

1. Садовый домик должен отстоять от них на 3 метра.

2. Постройки для содержания живности – на 4 метра.

3. Сараи – на 1 метр.

4. Высокие деревья – на 4 метра.

5. Кустарники – на 1 метр.

Нормативы удаления объектов от границ участка

Чтобы решить эту шараду, придется поломать голову. Приступить к радикальным действиям по облагораживанию дачного участка площадью 10 соток вы сможете только после приведения своего видения благоустройства территории в соответствие с нормативными показателями.

Зонирование площади

«Под сад нужно будет отдать северную часть дачного участка в 10 соток, тогда он и не затенит зону, где высажены овощи, и закроет территорию от холодных ветров»

Что это такое? Это процесс разбивки всей имеющейся территории на функциональные части. Вы должны определить для себя, где у вас будет уголок отдыха, где место под курятники, куда вы поставите бассейн. На десяти сотках можно разместить много чего:

1. Беседку.

2. Альпинарий.

3. Фонтан.

4. Теплицу.

5. Баньку.

6. Игровой домик малышей.

7. Спортивную площадку.

Распределение функциональных зон на дачном участке

Задумываясь о создании перечисленного, учитывайте их характерные особенности. Водоем будет рациональнее размещать в низшей точке участка, а детски объекты – на хорошо просматриваемой площадке.

Под сад нужно будет отдать северную часть дачного участка в 10 соток, тогда он и не затенит зону, где высажены овощи, и закроет территорию от холодных ветров.

Сад рекомендуется разбивать в северной части участка

Под цветники и клумбы отведите наиболее ровные места. Это облегчит уход за ними, в частности – полив. Ветра не будут выдувать из почвы влагу, а дождевая и поливная вода не будет впитываться землей, а не стекать вниз, унося с собой плодородный земельный слой.

Южную сторону придомовой территории будет правильно засадить дающими тень растениями. Они защитят от зноя. Не слишком эстетичный вид надворных построек в хозблоке можно задекорировать диким виноградом.

Высокие деревья затенят южную часть дачного участка

Оформляя дачу, руководствуйтесь тем, что любой кусочек земли должен быть под что-то использован. Это правило касается и наиболее затененных мест. Пусть там темно и холодно даже жаркими полуднями, однако это не станет препятствием для создания в них садика мхов. Не нравятся лишайники? Замените их:

1. Барвинком.

2. Страусником.

3. Хостами.

Барвинок отлично растет в затененных местах

Места свето-теневых границ, а таких на дачном участке размером в 10 соток может оказаться немало, это отличная зона для организации:

1. Миксбордеров.

2. Рабаток.

3. Клумб.

Послеобеденное солнце греет не так сильно, но его света будет вполне достаточно для пышного цветения розариев и клематисов.

Цветочный миксбордер на даче 10 соток

Земля должна использоваться эффективно, но при этом – планомерно. Учитывайте ростовую перспективу, определяя интервал высадки деревьев и кустов. Слишком плотная посадка чревата получением, вместо привлекательного садика, непролазных растительных зарослей, об уходе за которыми речь не может вестись в принципе, потому что подступиться к растениям будет просто невозможно.

Посадка декоративных кустов не должна быть слишком плотной

Не отбрасывайте экономический вопрос. Планируя наполнение дачного участка в 10 соток объектами, прикидывайте примерную смету расходов на их приобретение и постройку. Теперь добавьте сюда сумму, которая будет необходима для поддержания загородного дома и прилегающей к нему территории в надлежащем порядке, и вы получите полную картину расходной статьи.

Зонированные участки необходимо разделять физическими границами. В качестве последних могут вступать природные объекты, такие как:

1. Овраги.

2. Возвышенности.

3. Водоемы.

Зонирование дачного участка высоким бордюром

Вариантом искусственного разграничения станут дорожки. Их надо спланировать в таком контексте, чтобы обеспечить комфортный доступ к любому участку территории. Делается это по принципу «народной тропы». Выходите на территорию и идите к заданной цели наиболее комфортным для вас путем. По этому маршруту впоследствии вы и будете прокладывать аллейку.

Дорожка делит участок на функциональные зоны

Дорожкам не обязательно быть прямыми. Их задача – привести вас в нужную точку оптимальным путем. У идущего по ним человека не должно возникать желания срезать путь, протопав напрямую через клумбу или огород.

Нюансы дренирования

Эффективная дренажная система потребуется для тех участков, где подземные воды залегают на небольшой глубине или становятся таковыми в период таяния снегов и ливней. Игнорировать этот вопрос нельзя, так как увеличение нагрузки на грунт, которая непременно последует за строительством капитальных объектов, приведет к тому, что последние, будут постоянно подтапливаться.

План дренажной системы

Для того чтобы дренаж на дачном участке 10 соток работал как часы, надо:

1. Придать правильный уклон дренажным канавам или трубам, углубляя их на 3 см через каждые 10 метров.

2. Не делать горизонтальные участки длиннее 5 метров.

3. Не допускать образования участков обратного тока.

Прокладка дренажной системы на дачном участке

Отвод дождевой воды потребует создания отдельной ливневой системы, которую собирают параллельно с дренажной. Проследите, чтобы она непременно охватывала периметр жилого дома и других построек. Для сборки дренажа не используйте металл, намного практичнее в этой роли будут геотекстиль и полиэтиленовые трубы.

Геотекстиль для прокладки дренажа на участке

Общий план высадки насаждений

«Общий документ даст представление о том, каким станет ваш дачный участок в 10 соток после того, как вы «оживите» его, то есть озелените»

С планированием участка и всем последующими работами покончено? Переходим к следующему этапу – начинаем работать над планом посадки растений. Общий документ даст представление о том, каким станет ваш дачный участок в 10 соток после того, как вы «оживите» его, то есть озелените. На общей зарисовке будут определены места расположения клумб, газонов, цветников, увитых лианами арок и пергол.

Общий план озеленения дачного участка

Составьте список растений, которые бы вы желали видеть на собственно участке, и пересмотрите условия их содержания. Возможно, некоторые виды не подойдут по климатическим или почвенным характеристикам. Лучше сразу убирать их из перечня желаемого, чтобы потом не корчевать пни.

Подробный план озеленения

После того, как общий способ засадки дачного участка будет понятен, начинаем подробную его проработку. Рисуем на миллиметровке масштабированную клумбу и с помощью цветных карандашей размечаем, в какой ее части какие растения будут «жить». Каждый сорт саженцев получает свой номер и появляется на плане в виде цифры. Не забудьте подсчитать, в каком количестве понадобятся те или иные виды растений.

Подробный дендроплан дачного участка 10 соток

Просто ли быть дизайнером?

Вы вполне можете попробовать себя и в этой роли, если сумели составить планировочный проект участка. Ведь вы смогли грамотно распределить по территории объекты и подобрать соответствующие климатической зоне растения, так что осталось только определиться со стилистической концепцией.

Хоть дачный участок в 10 соток и кажется огромным пространством, перегрузить его декоративными элементами вполне реально, так что соблюдайте умеренность. Второй момент – не стремитесь к многообразию архитектурных и садовых форм, ведь каждому растению или объекту потребуется уход, а это – ваше время, силы и деньги. Не рвитесь разбить ландшафт за пару дней. Лучше действуйте постепенно, планомерно продвигаясь вперёд.

Возможно обычный сад, как и стандартный огород, вас мало интересует и вы хотите иметь окружающий ландшафт в экзотической форме, стилизованной под какие-то суперсовременные или наоборот, совершенно «дикие» формы. Вот здесь стоит заручиться помощью профессионала. Он поможет реализовать задуманное и проследит за правильностью формирования ландшафта в первые годы.

Интересные идеи оформления

Японский сад

Дизайн участка, оформленного в таком стиле, отличается необыкновенной красотой и уравновешенностью. В японском саду всегда спокойно и уютно. Это замечательное решение для активных людей, жизнь которых пресыщена событиями и общением. Отдых в такой обстановке позволит успокоиться, настроит на философскую волну, придаст сил.

Утонченный японский сад на дачном участке

Композиция базируется на трех «китах». Идейной основой сада является камень, который олицетворяет несокрушимость и силу. Движение и динамику символизирует вода, а растения служат напоминанием о долголетии и красоте.

Вода символизирует движение жизни

Иногда бывает так, что даже на дачном участке в 10 соток очень непросто подыскать подходящее место для беседки и перекинувшегося через водоем мостика, которые являются неотъемлемой композиционной составляющей дизайна.

Мостик через водоем традиционный элемент японского сада

Готовя котлован для водоема, не выбрасывайте грунт. Сделайте из него холм, на котором будет расти горная сосна или папоротник. Этим вы придадите рельефу естественности. Не расстраивайтесь, если на вашем участке нельзя организовать натуральный прудик или озерцо. В дизайне японского сада допустима имитация воды. Вы можете сделать «сухой» ручеек, выложив его русло мелкой светлой галькой.

С помощью грунта можно добавить рельефу естественности

Японский сад – место уникальное. В нем всегда можно найти уголок, как для уединения, так и для совместного времяпрепровождения.

«Дикий» сад

Сотворить лоно настоящей «дикой» природы очень неплохо на том дачном участке в 10 соток, который соседствует с лесным массивом. Здесь главное суметь гармонизировать уже имеющуюся флору с той, что вы впишете на площадях своей территории. Прежде чем закупать саженцы, присмотритесь, как формировала ландшафт матушка-природа.

Высадите под тенистые кроны папоротники, на открытом пространстве разбейте напоминающие поляны цветники, наполнив их васильками, колокольчиками, ромашками, незабудками. Постарайтесь так подобрать сорта цветов, чтобы композиция сохраняла свою актуальность весь дачный сезон.

На участках с естественным уклоном можно сооружать террасы, задекорированные натуральным камнем.

В такие сады тоже можно вписать деревянные беседки, мостики, вытесанные из древесных стволов скамейки, зону разведения костра.

Прованс в саду

«На дачном участке, причем на всех 10 сотках, должны появиться атрибуты сельской жизни»

Деревенские нотки в декоре сада это еще один вариант естественного ландшафта. На дачном участке, причем на всех 10 сотках, должны появиться атрибуты сельской жизни. Это может быть специфический колоритный инвентарь, телега с сеном и т.д.

Сад в прованском стиле на дачном участке

Цветочные композиции здесь создаются в старых кадках и деревянных ящиках. Огораживать территорию лучше плетнем, на который вывешивают глиняную посуду, а обставлять – мебелью из поддонов.

Мебель из поддонов органично смотрится в саду в стиле прованс

Для данного ландшафтного стиля очень подойдет мавританский газон, являющийся имитацией луга. Его обилие красок будет радовать глаз с первых до последних теплых деньков.

Мавританский газон будет радовать глаз весь летний сезон

Европейский сад

Десяти соток хватит, чтобы воссоздать на них английский или французский мини-садик. Можно попытаться вдохнуть в обстановку дух модерна. В полном объеме передать их красоту может и не удастся, потому что это прерогатива больших территорий, но при любви к данным направлениям, удовлетвориться можно и малым, но точно воспроизведенным в деталях, кусочком.

Сад в английском стиле на дачном участке 10 соток

Заключение

Дачный участок в 10 соток – это немалый надел земли, где вполне реально реализовать практически любые планы на загородный отдых, причем сделать это достаточно быстро и относительно недорого. Главное – терпение и скрупулезность в мелочах, ведь райские места для душевного времяпрепровождения рождаются только так!

Фотогалерея – дачный участок в 10 соток

yellowhome.ru

Планировка участка на 6,10,12,15,20 соток: примеры и полезные советы

Получив в распоряжение участок земли, каждый хозяин желает как можно быстрее приступить к освоению новых владений и реализации своих грандиозных планов. Планировка участка на 10 соток либо другую земельную площадь зависит от множества природных факторов, знание которых позволит преобразить обычный участок земли в уютный уголок для отдыха всей семьи. Предлагаем вам рассмотреть некоторые примеры планировок и особенности зонирования участков.

Продумывая планировку участка на 6 соток и более, следует прежде всего учитывать:

• Рельеф местности, который может быть как ровным так и расположенным поблизости оврагов, холмов и даже гор. От особенностей местности будет зависеть не только расположение дома и строений, но и сооружение инженерных систем.
• Форма участка, начиная от близкой к традиционному прямоугольнику и завершая  треугольными, Г-образными и закругленными угловыми.
• Типа почвы, которые могут быть как песчаными, легкими и плодородными, так и тяжелыми глинистыми или среднесуглинистыми. На «бедных» почвах далеко не все растения способны показать себя во всей красе, радуя шикарным цветением и богатым урожаем. В таких случаях желательно дополнительно завозить на участок плодородный грунт.
• Естественных водоемов и уровня грунтовых вод, наличие которых  требует обустройство дренажной системы.
• Расположение относительно сторон света.

От формы будет зависеть прежде всего стиль планирования, который позволит подчеркнуть достоинства участка, завуалировав недостатки

Знание освещенности зон позволит грамотно подобрать растения для озеленения и правильно сориентировать по расположению жилые строения

Планировка дачного участка на 10 соток или любую другую площадь обязательно включает следующие зоны:

• Жилая зона. В этой зоне может быть расположен дом с террасой и пристроенный гараж.
• Зона отдыха. Место под зону отдыха зачастую отводят в глубине участка вдали от посторонних взглядов.
• Огородно-садовая зона. Грамотно разработанная планировка участка позволит компактно разместить грядки для выращивания овощей, плодовые деревья и ягодные кустарники так, чтоб каждой из культур хватало достаточно места.
• Хозяйственная зона. Участок под хозяйственную зону, на которой размещаются постройки для содержания домашних животных, отводится в противоположной стороне от зоны отдыха.

Обустраивается зона отдыха беседкой, детской или спортивной площадкой, местом для барбекю. Нередко украшением этому месту служит искусственный прудик, оригинальные цветники и другие элементы ландшафтного дизайна

Независимо от размеров отведенной территории, выбор планировки участка исходит из фактических особенностей и пожеланий владельца, например так:

Дачный участок на 6 соток

Планировка дачного участка 6 соток – одна из непростых задач, поскольку на сравнительно небольшой территории хочется удачно разместить не только дом и сад, но обустроить зону отдыха, украсив миниатюрным водоемом, а также отвести место под хозяйственные постройки.

Одним из удачных вариантов планирования небольшого участка можно считать геометрический стиль, при котором все постройки и растения образуют геометрические формы

Такое расположение позволяет значительно экономить пространство, рационально используя каждый уголок. Месторасположение дома желательно продумать так, чтоб постройка не бросала тень на основную часть участка, отведенную под садовую зону.

Размещение плодовых деревьев в несколько рядов на равноудаленном расстоянии друг от друга не менее 3 м в направлении от севера к югу позволит обеспечить самое лучшее освещение.

Идеально, если дом будет размещен вдоль северной границы участка – он станет надежной защитой зеленых насаждений от ветров.

Зону отдыха предпочтительно расположить ближе к дому. Отгородить ее можно живой изгородью из красивоцветущих растений или декоративным заборчиком

Под размещение хозяйственной зоны желательно отвести северную сторону участка ближе к границе забора. Северная сторона станет удачным местом под возведение теплицы и обустройство грядок для выращивания овощных культур.

Участки площадью в 10-15 соток

На таких участках есть, где разгуляться, ведь обладатели таких земельных просторов получают в распоряжение приличный плацдарм для воплощения своих задумок.

В целом планировка участка 10 соток и более будет мало чем отличаться от таковой при меньшей площади в 6 соток

Но в сравнении с 6 сотками эта площадь позволяет значительно расширить зону отдыха, украсив ее беседкой, газоном и баней, увитой вьющимися растениями

Планировка участка на 12 соток может включать не только обустройство стандартного набора построек, но и предусмотреть размещение дополнительных элементов ландшафтного дизайна.

Оригинально оформленная садово-огородная зона с компактно размещенными грядками, удачно расположенная жилая зона, оборудованная крытым навесом и украшенная искусственным водоемом, а также просторная зона отдыха с петляющими дорожками и шикарным цветником

Обладатели участков площадью 15 соток имеют возможность применить в оформлении сразу несколько стилей. Смешанная планировка участка 15 соток характеризуется отсутствием строгих геометрических форм в оформлении и свободным размещением растений.

Обязательными элементами ландшафтного дизайна выступают водоемы, газоны, красивоцветущие растения и декоративные формы деревьев и кустарников

Такое решение позволяет удачно разделить участок на зоны, разместив их на достаточном расстоянии друг от друга

Уютные уголки для отдыха на 20 сотках

Планировка участка 20 соток также предусматривает  разделение пространства на функциональные зоны. Помимо традиционного набора элементов ландшафтного дизайна на таком участке найдется место и для открытого бассейна, купели, бани, всевозможных альпинариев и рокариев, а также целого ряда декоративных элементов, настраивающих на полноценный отдых. Комплекс хозяйственных построек может включать сарай, мастерскую, теплицу, вольеры для животных.

В непосредственной близости от дома можно распланировать зону отдыха, оборудовав ее спортивной или детской площадкой, а также просторной беседкой, в которой все семейство может укрыться в знойный полдень или непогоду

Под садовую зону отводится солнечная сторона участка. Несколько плодовых деревьев и кустарников, высаженные в плодородную почву, ежегодно будут радовать своих хозяев спелыми экологически чистыми фруктами и ягодами.

Грамотно продуманная планировка позволит рационально использовать каждый уголок на участке

Вот пример, как проводится обустройство территории участка по всем правилам:

diz-cafe.com

Планировка дачного участка: удачные фото примеры

Современный частный дом, расположенный на приусадебном участке – это целый комплекс, жилищно-бытовые условия которого устраивают людей, которые тут живут.

И даже если хозяева живут здесь не постоянно, планировка дачного участка имеет большое значение. Ведь тут должны быть все элементы жизнеобеспечения: жилые площади и служебные помещения, водо-, газо- и электроснабжение, озеленение приусадебного участка, зоны отдыха и т. д.

С чего начать обустройство нового участка

Первым делом присмотритесь к рельефу, насаждениям, которые сохранились на участке, водоёму (если он имеется). Не стоит сразу же всё выкорчёвывать и разравнивать землю. Кто сказал, что новый дачный участок должен представлять собой оголённую ровную поверхность? Грамотная планировка дачного участка поможет сделать повышения и понижения достоинством местности, а не её недостатком.

Местность неровная? Спланируйте участок террасами. Тогда в будущем вас будет радовать не только высокий урожай, но и оригинальный ландшафт. Ведь на террасах вода поддерживается, а грунт не смывается.

Сразу определите место для строительства жилого дома и хозяйственных строений. Какой вид будут иметь хозпостройки? Это будут отдельно стоящие помещения, или сблокированные в одно? Продумайте, где вы будете содержать домашних животных и птиц, хранить садовый инвентарь, где будет навес для авто или гараж, душ, туалет.

Секреты грамотной планировки дачного участка

На любом дачном участке выделяют такие функциональные зоны:

• жилая зона (дом)
• приусадебные и хозяйственные постройки (хозяйственный блок, погреб, гараж, кухня, подвал, колодец)
• зона отдыха (детская площадка, бассейн, баня, душ, садовая беседка)
• садово-огородная зона (грядки, клумбы, теплицы).

Нормативные документы

Прежде чем приступить к освоению участка, изучите нормативную литературу, ознакомьтесь с «Положениями о садово-дачном и индивидуальном строительстве». Тут указаны максимально допустимые размеры площади домов и хозпостроек, определён порядок отвода земельных участков под застройки различных категорий (садовые, дачные, индивидуальные дома, коттеджи). Из документов можно узнать, кто контролирует индивидуальное строительство и принимает в эксплуатацию дома и постройки, порядок проведения технической инвентаризации и правовой регистрации построек.

В документе «Основные нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий» указано, какими должны быть расстояния между постройками и как они должны размещаться относительно границ участка с учетом санитарных и противопожарных правил.

Приступайте к планировке лишь после детального изучения нормативной документации, чтобы избежать проблем с законом в будущем.

Как распланировать участок на 6-8 соток

На таком участке должно хватить  места и на дом с гаражом, и на хозяйственные постройки, и на сад с огородом, и на зелёную лужайку с цветочными клумбами, и на детскую площадку, и на компостные кучи, и на мангал.

30 кв. метров парников и 70 кв. метров грядок могут полностью удовлетворить потребности вашей семьи в овощах и фруктах (кроме картофеля). Большие и раскидистые плодовые деревья лучше расположить ближе к северной стороне участка. А если посадите с восточной стороны яблоню или другое декоративное неплодовое дерево, летом у вас будет хорошее затенённое место для отдыха. Небольшие фруктовые и декоративные деревья отлично будут смотреться между домом и улицей. Южная стена дома или гаража – лучшее место для теплолюбивых растений (например, винограда). Отличное место для пряностей – грядка у крыльца.

Отделите зону отдыха от компостных куч кустарниками. Тогда кучи не будут видны с веранды и из дома. По южному краю участка обычно садят негустой малинник.

Лужайку и детскую площадку лучше размещать рядом с домом. Ведь дети большую часть времени проводят на улице, поэтому важно, чтобы они постоянно были на виду. Рядом с детской площадкой можно организовать детскую грядочку. На краю лужайки не забудьте оставить место для мангала. Пространство у дома украсьте цветами или газоном.

Где строить дом: выбираем место для жилой зоны

Это зависит от многих особенностей участка. В частности, от его формы, рельефа, уровня грунтовых вод. Если участок на южном слоне, дом лучше строить на самом высоком месте, если участок узкий, стройте дом у самой короткой границы. Понижение к северу – наименее удачный участок. Но и на таком можно создать комфорт и уют. Дом в этом случае строят ближе к границе, возможно, на подсыпке, посреди склона.

Фото примеры удачной планировки дачного участка

101dizain.ru

Пошаговые инструкции и онлайн сервисы

Мне пришлось собираться с духом, чтобы решиться и начать описывать пошаговую схему получения земельного участка на своем личном опыте.

И дело не в том, что это чрезвычайно трудно или сложно.

Дело в том, что моя процедура получения земельного участка еще находится в незаконченной стадии. А начинать обнародовать процесс, когда, еще не достигнут конечный результат, несколько рискованно.

Тем не менее, я решил, что даже если сорвется получение выбранного мною земельного участка, то я найду новый земельный участок и доведу дело до оформления земли и получения разрешения на строительство дома (ИЖС).

Итак, на этом предисловие закончено. Приступаем.

Первое с чего я начал, это изучил пошаговую инструкцию: «Как получить земельный участок без специальных знаний».

Без этой инструкции, моя затея с получением земельного участка вряд ли оформилась бы в понятную и осознаваемую пошаговую схему действий.

Второе, я детально просмотрел 5 видео инструкций о том, как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка.

Третий блок теоретической подготовки составила пошаговая инструкция:   Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле?

После изучения указанных материалов я отчетливо понимал, что мне нужно делать и как это делать, чтобы получить земельный участок.

Кроме этого уверенность мне придавало понимание того, что я знаю, что  предпринимать, если администрация начнет «динамить» меня с оформлением земельного участка.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

• в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
• обственность за плату                               — 10 оснований;
• в аренду                                                      — 16 оснований;
• в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
• в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

• видение всех оснований получения земли без аукциона;
• кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
• вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.

Участков предлагалось не много.

Но меня больше всего поразила стоимость. Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости. На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.

Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю после 1 марта 2015 года», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.

Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.

Подготовка к поиску земельного участка.

Поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.

Для чего мне были нужны Правила землепользования и застройки?

В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Далее подробнее расскажу об этом.

ПЗЗ я искал простым дедовским способом – набрал в поисковой строке Яндекса «правила землепользования и застройки Хабаровска». Одна из ссылок вела на искомый документ.

Недавно, я узнал, что найти Правила землепользования и застройки можно также через систему ФГИС ТП.

В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.

К Правилам землепользования и застройки прилагается карта градостроительного зонирования.

С помощью этой карты я определил районы города, в которых можно получить земельный участок для ИЖС.

В моем случае получить земельный участок под строительство дома можно в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.

Как видите, на карте градостроительного зонирования жилищные зоны, на которых возможно  строительство дома,  выделены желтым цветом и мне было легко определить районы города, в которых нужно искать земельный участок.

Поиск земельного участка

            Для поиска свободного земельного участка я использовал три инструмента:

онлайн сервис «Как узнать собственника недвижимости»,

Из видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка, я узнал, как искать  земельные участки с помощью публичной кадастровой карты и спутниковой карты.

Однако, иногда было сложно соотнести эти две карты, поскольку публичная кадастровая карта не содержит название объектов (улиц, домов и т.д.).

Данную проблему мне удалось преодолеть, добавив к инструментам поиска онлайн сервис. Данный онлайн сервис позволял мне быстрее проверять земельные участки и сверять их местоположение на публичной кадастровой карте.

Я кратко опишу, как искал земельный участок, а потом покажу в видео весь процесс.

Как происходил поиск свободного земельного участка?

На сайте Росреестра я нашел и открыл публичную кадастровую карту.

Одновременно, в отдельных вкладках браузера, я открыл онлайн сервис и  спутниковую карту Гугла и Яндекса.

Предварительно изучив Правила землепользования и застройки, а также  Карту градостроительного зонирования, я выбрал район, который мне понравился, и в котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.

Вот так выглядел район на Карте градостроительного зонирования.

Далее я нашел выбранный район на 3-х вкладках:

• на онлайн сервисе,
• на публичной кадастровой карте,
• и на спутниковой карте Гугла.

Мне было удобнее начинать искать земельный участок на онлайн сервисе, поскольку карта онлайн сервиса содержит не только границы кадастровых кварталов и земельных участков, но и название улиц, объектов (например, школа, стадион, детский сад, магазин и т.д.). Это упрощало поиск и минимизировало риск ошибок.

Вот так выглядит карта онлайн сервиса, на которой кроме границ земельных участок, видны наименования улиц и названия объектов.

Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн сервиса не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому бывает сложно соотнести выбранный на Карте градостроительного зонирования  район с публичной кадастровой картой.

Вот так выглядит тот же район на публичной кадастровой карте Росреестра. Нет никаких ориентиров, кроме границ земельных участков.

Далее, изучив на всех этих картах выбранный район, я нашел и записал номера кадастровых кварталов, на которых визуально четко определялись свободные места для формирования земельного участка.

После того, как на карте онлайн сервиса и на публичной кадастровой карте были найдены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, нужно было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо строениями или сооружениями и т.д.

Для этого на спутниковой карте Гугла я отыскал свободные земли и рассмотрел, что на них находится. Некоторые территории отпали, поскольку на них располагались какие-то сооружения.

А один земельный участок был визуально свободен.

Я не поленился съездить и осмотреть данный участок.

На нем росли деревья и кусты, строений не было, по крайней мере, сохранившихся строений не наблюдалось. Поскольку выбранный мною район застраивался домами еще с советских времен, я подозревал, что на выбранном мною участке когда-то стояла какая-то избушка, которая полностью была разобрана.

Тем не менее, я решил подготовить схему данного земельного участка и подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка.

Весь процесс поиска земельного участка я показал в видео.

Пошаговая инструкция

Как получить земельный участок  в 2018 году

Начинать получение земельного участка легче с пошаговой инструкции, потому что она содержит готовые образцы документов для всех этапов.

Вопросы задавайте внизу, в комментариях, я обязательно откликнусь.

   21 голосСредняя оценка: 5 из 5

paruslex.ru

примеры озеленения и оформления загородного участка (150 фото)

Благоустроить участок около дома на самом деле, практически то же самое, что и оформить интерьер жилища, если говорить о трудозатратах и творчестве. Какой бы большой или маленький не был Ваш участок около собственного дома, его всегда будет хотеться сделать уютным, чтобы он не только украшал Вашу собственность, а также чтобы на нем была зона для отдыха, где Вы сможете расслабиться от повседневной суеты, а также принять гостей.

Мы подобрали разнообразные фото благоустройства участков, которые можно оформить при наличии разной толщины кошелька и на разный вкус, чтобы Вы могли вдохновиться самыми интересными идеями, впоследствии чего создать свой неповторимый дизайн.

С чего начать благоустройство участка

Работа по ландшафтному оформлению придомовой территории несколько сложнее, чем создание оригинального интерьера квартиры.

Поэтому важно решить задачу по благоустройству участка грамотно, чтобы избежать нежелательных переделок и лишних расходов, с ними связанных.

Озеленение дачного участка.

Комплексное озеленение.

Наша оказывает услуги комплексного озеленения участка.

Если вам нужно заказать полный комплекс работ по озеленению участка, вы обратились по адресу.

В перечень наших услуг по комплексному озеленению входит:

• Дизайн и проектирование участка.
• Подготовка ландшафта.
• Земляные работы на участке.
• Расчистка участка.
• Выкорчевывание пней.
• Устройство летнего водопровода.
• Устройство автономной канализации на участке.
• Усиление откосов.
• Проектирование и монтаж поливных систем.
• Укладка рулонного и посев газона на участке.

Благоустройство участка в промежуточной части – самый трудоемкий и ответственный процесс. Связано это с тем, что эта ландшафтная область, как правило, очень обширна и постоянно притягивает к себе взгляды.

Именно по этой причине, осуществляя озеленительные работы в промежуточной части, необходимо задуматься о дренажной системе, поливочной и оросительной возможности.

Разработка дизайна участка

Благоустройство территории участка следует начать с работы над проектом. На стадии проектирования очень важно учесть даже самые мельчайшие детали.

Для удобства необходимо составить план всей территории и отметить на нем как имеющиеся, так и задуманные строения, сооружения, зеленые насаждения, садовые дорожки, ограждение, элементы освещения и декор участка.

При планировании важно учесть размер и рельеф земельного участка, особенности климата, расположение коммуникаций, индивидуальные пожелания членов семьи и функциональное назначение участка возле дома.

Первым из них является максимальное приближение к естественному природному дизайну. Декоративные детали, созданные человеком, выглядят органично вписанными в природный ландшафт.

Создается впечатление, что и многолетние цветы сами выросли на удачном месте, и над небольшим прудом потрудилась матушка-природа.

Такой вариант оформления участка требует тщательной проработки всех деталей, начиная от расположения беседки и садовых дорожек и заканчивая освещением территории.

Рационально оформить весь участок и постройки на нем в одном стиле. Особенно это условие важно для земельных владений небольшой площади. В случае, если загородный участок имеет большой размер, его допустимо разделить на разные зоны.

Делим участок на зоны

Основной элемент вашего участка – это, конечно же, дом. Поэтому все другие постройки, которые вы будете делать, нужно сооружать в соответствии с его архитектурой и стилистикой. Важно также их размещение относительно дома. Когда территория загородного участка небольшая, эксперименты со стилями лучше не проводить, да и множество конструкций и элементов размещать не стоит. Все будет на куче, что не очень красиво. Другие будут видеть в придомовой территории пестрое лоскутное одеяло.

А вот если территория обширна, то вам будет где разбежаться. Ее можно поделить на зоны, распределяя по участку различные уголки со своей тематикой. К примеру, если дом на участке выполнен в деревенском стиле, то рекомендуется использовать в дизайне простые конструкции. Идеально подойдет ручная работа, гравийные дорожки и деревянные настилы. Качественное благоустройство участка требует планирования. Заранее решите, чего вы ожидаете от своего участка. Будете ли вы что-нибудь на нем выращивать?

Или же это будет простое озеленение цветами, декоративными деревьями и кустами? Может быть, у вас в планах разведение рыбы в пруду? А, может, вы любите отдохнуть в гамаке или шезлонге, посидеть с друзьями и семьей в беседке, пожарить шашлыки и искупаться в бассейне? Чтобы эти разного рода виды деятельности воплотить в жизнь, гармонично сочетая их, нужно разделить территорию участка на отдельные зоны.

Если в вашей семье есть дети, то устройство детской площадки на участке даже не обсуждается. Заранее продумайте, какие зоны вам крайне необходимы, а какие можно принести в жертву, если территория маленькая. При большой территории, все зоны можно гармонично объединить. К примеру, зону, где будут проходить активные игры, можно оборудовать складным столом и стульями. Так, вы получите место для обеда, отдыха и настольных игр. После обеда и игр, всю эту мебель можно убрать в другое место, освободив площадку в поле для бадминтона или футбола.

Обратите внимание! Разделять зоны между собой можно живыми изгородями, кустами и многолетниками. Но, оно не должно доминировать во всей композиции участка.

На территории загородного дома красиво смотрятся ограждения с арками и перголами. Особенно красиво получиться, если дополнить такую арку цветущей лианой. А закрыть свою территорию можно тяжелыми трельяжами, увитыми вьющимся растением. Получится своего рода живая стена.

Зонирование участка

Самым главным элементом любого участка является дом. Он и все остальные строения на придомовой территории обязательно должны быть выполнены в едином стиле.

Располагая участком большой площади, можно разместить на нем разные тематические уголки. Например, пруд для разведения рыбы, небольшую спортивную или детскую площадку, зону отдыха и так далее.

В этом случае придомовую территорию надо разделить на несколько функциональных зон, разгородив их при помощи зеленой изгороди, арок с вьющимися растениями, низкого штакетника или стилизованного плетня.

Важно, чтобы изгородь не была слишком высокой, ее функция скорее условная. В противном случае участок будет выглядеть перегруженным лишними деталями.

Забор участка – ограждение и декор

Ограждение необходимо любому участку. Но ведь он может выполнять не только функциональную задачу, но также и декоративную, придающую ландшафту невероятной красоты и завершенности. Так, к примеру, на нем могут плестись зеленые растения, которые будут прекрасно смотреться, и радовать глаз.

Планирование участка

Определившись со стилевым решением, необходимо определить на придомовой территории место для каждого ее элемента, начиная с сооружений и заканчивая зелеными насаждениями.

После этого необходимо начертить подробный план участка и отметить на нем:

• все постройки (дом, веранда, баня, беседка, детская площадка, барбекю, летняя кухня, хозяйственные постройки),
• водные коммуникации (водопровод, водоем, дренажные трубы), поскольку их монтируют в первую очередь,
• ограждение основной территории и выделенных зон,
• каменные клумбы, каскады и альпийские горки,
• места посадки деревьев и кустарников,
• клумбы,
• дорожки,
• площадки,
• элементы освещения и декора.

Декоративное оформление земельного участка требует тщательной подготовки, а идеи можно почерпнуть из интернета. В сети есть немало фото благоустройства участка. Они могут послужить основой для разработки своего проекта.

Особенности составления плана

Удобно план земельного надела нанести на бумагу, оптимальным считают масштаб 1 к 100 (в 1 сантиметре 1 метр площади). При таком масштабировании схема размещения на участке построек, насаждений наиболее наглядна. Для составления профессионального проекта участка лучше привлечь ландшафтного дизайнера.

К основному принципу планировки относится гармоничное сочетание стилистики дачи с размещением на имеющейся площади строений, функциональных зон. Внешнее оформление секторов должно соответствовать общей стилистике. Базисом при выборе стиля оформления может служить архитектура жилого дома.

Рис.1 Пример планировки дачи площадью 10 соток

Стилистика разбивки территории

Оформление приусадебной территории предполагает творческий подход. Выбор стилистики – дело вкуса владельцев. Дизайн оформления участка предлагает 3 основные направления:

• стилистика регулярного сада;
• дикая природа;
• смешанный, эклектичный стиль.

Регулярный стиль

Стиль включает правильные геометрические формы планировки, дорожки расположены в виде геометрических линий:

• перпендикулярно;
• по диагонали;
• в форме правильной окружности.

Деревья и кустарники в данной стилистике аккуратно подстрижены, кроны имеют правильную геометрию.

Дикая природа, натурализм

Планировка натуралистичного участка напоминает дикую природу с рационально расположенными компонентами оформления. Дорожки, различные зоны участка имеют плавные изгибы. Не приемлемы прямые углы, линии.

Эклектика

Эклектика в планировке садового участка предполагает гармоничное сочетание разных стилей. Эклектичная организация пространства требует от дизайнера высокого профессионализма, богатого опыта. Лучшие идеи по оформлению дачных участков относятся именно к смешанному стилю, открывающему обширный горизонт для фантазии.

Важно! Планируя размещение объектов, необходимо учитывать рельеф местности. Жилой дом лучше разместить на возвышенности, чтобы он не затенял садовую, огородную зоны. Расположение прочих секторов должно отталкиваться от жилого сектора. Неровности рельефа бывают полезны, так как систему отвода дождевой воды по уклону осуществить проще.

Влияние физических параметров участка на проект

Планировку дачи необходимо составлять с учетом следующих параметров:

• качество почвы;
• расположение грунтовых вод;
• роза ветров.

Виды преобладающих почв, грунтовые воды оказывают влияние на выращивание растений, планируемых на территории. Наблюдения за режимом ветров дают представление о преобладании направления и силы ветра в конкретном месте.

Грамотно распланированная земля приносит высокие урожаи. Газоны, клумбы, огород можно удобрить, завезя на участок плодородный чернозем. Для выращивания культур необходимо выбрать сектор с хорошим освещением, не затенять его постройками, деревьями.

Расположение участка по сторонам света

На составление проекта территории дачи существенное влияние оказывают внешние факторы:

1. конфигурация;
2. расположение участка по сторонам света.

Обильное солнечное освещение важно для растений, при выборе места под сад, огород инсоляцию нужно учитывать в первую очередь.

На заметку владельцам дач! Жилое здание – центральный элемент проекта, особенности оформления секторов зависят от его расположения на территории. Дом предпочтительно построить так, чтобы его фасад выходил на южную или восточную стороны. При таком расположении обеспечивается максимальный уровень освещенности помещений.

Решающий фактор при выборе площадки под строительство дома – личные предпочтения владельцев дачи.

Рис.2 Профессионально распланированный дачный участок – залог комфортного отдыха.

Садовые дорожки

Несомненным преимуществом любого участка как в плане удобства перемещения, так и для украшения являются красивые садовые дорожки. Независимо от выбранного стиля ухоженные дорожки на придомовой территории необходимы.

Основные требования к оформлению садовых дорожек заключаются в том, чтобы они не выбивались из общего стиля и были удобны для перемещения по участку.

Условно дорожки делятся на сплошные и состоящие из отдельных частей. На выбор определенного вида влияет размер участка и назначение дорожек.

Для обустройства их применяют:

• камень (гальку, щебень, брусчатку)
• кирпич,
• дерево,
• бетон,
• подручные материалы.

Возможно и применение сразу двух видов материала, например, бетонные плиты с галькой. Ухоженные садовые дорожки служат важной деталью дизайна, поэтому трудно себе представить работы по благоустройству участков без их создания.

Способы визуального увеличения размеров участка

Участок 6 соток

На площади 6 соток расположить большое количество объектов затруднительно. Существуют методы зрительного увеличения размеров участка под небольшим садом:

1. Цветовые иллюзии. Цвет обладает способностью существенно влиять на зрительное восприятие. Темные тона делают границы объекта более четкими, визуально темное здание кажется меньше, окрашенное в светлые тона – кажется большим.
2. Эффект перспективы. Если сделать дорожку немного сужающейся, перспектива вытянется, дорожка кажется длиннее. Можно использовать и пространственную перспективу, высадив в ряд деревья, уменьшающиеся в размерах, установив вдоль дорожки фонари, уменьшающиеся по мере удаления от центра композиции.
3. Существенное визуальное увеличение площади достигается с помощью отражения. Отражающей поверхностью на даче могут служить следующие объекты:
4. искусственный водоем;
5. большие оконные проемы на фасаде здания.

Простые способы планировки помогут сделать надел визуально просторнее. Использовать методы зрительного увеличения пространства можно и на участках большой площади.

Вытянутый в длину участок – размещение построек

Большинство выделяемых под дачи участков имеют прямоугольную форму. Планировка вытянутого участка имеет особенности:

• на узкой площади жилой дом желательно разместить асимметрично относительно продольной оси;
• расстояние от фасада здания до границы участка не должно составлять меньше 3 метров.

Прямоугольный участок 10 соток

Реализуя проект планировки прямоугольного дачного участка 10 соток, вытянутого в длину, можно применить способы визуального расширения пространства. Зрительно расширить прямоугольный участок можно, высадив:

• вдоль короткой стороны высокие растения с преобладанием теплой цветовой гаммы;
• вдоль длинной стороны – низкорослые растения холодных оттенков.

Функциональные зоны, делящие продолговатый участок, желательно разделять элементами ландшафтного дизайна:

• живыми изгородями;
• арками;
• решетками с вьющимися растениями.

Жилую и хозяйственную зоны желательно расположить в противоположных углах территории. Сад, огород, хозяйственные строения необходимо убрать вглубь, чтобы они не бросались в глаза.

Важная информация! Планируя место под детскую площадку важно учесть, что игровая зона должна просматриваться из дома, мест отдыха. Не стоит устраивать место для детских игр в непосредственной близости к бассейну. Это необходимо для безопасности детей, эффективности контроля со стороны родителей.

Правильное планирование расположения беседки в зоне отдыха позитивно скажется на общем виде усадьбы, зрительно расширив площадь участка. Цветовые решения на участке помогут существенно повлиять на зрительное восприятие, придав территории правильную форму.

Площадки

Ухоженные мощеные площадки перед домом, гаражом или центральными воротами заслуживают отдельного внимания. Обустройство их на придомовой территории придает всему участку более ухоженный и достойный вид.

Кроме того, подобное обустройство в определенных местах делает участок более комфортным и облегчает владельцу задачу по уходу за территорией.

Цветники и клумбы

Самым традиционным элементом ландшафтного дизайна являются разнообразные цветники и клумбы.

Основательные конструкции с каменным ограждением требуют обустройства фундамента, а самые простые идеи можно воплотить в жизнь с минимальными усилиями.

В зависимости от посаженных на клумбе растений и схемы их расположения выделяют:

• ковровые клумбы (с плотной посадкой цветов),
• регулярные (где посажены в соответствии со схемой растения, которые цветут определенный период времени),
• моно-клумбы (один вид растений),
• нерегулярные (с цветущими весь сезон цветами).

Необычно смотрятся вертикальные и приподнятые клумбы. С их помощью можно зрительно разбить участок на зоны.

Планирование и зонирование пространства

Как уже говорилось ранее, для начала нужно не заниматься высадкой растений, а взять листок бумаги и карандаш, создав проект участка, выдержав масштаб. После этого нужно сочетать несколько оригинальных идей, продумав то, какие детали стоит откинуть, а что станет центральной фигурой приусадебного участка.

Более простой вариант – планировка территории при помощи компьютерной программы, достаточно скачать одну из них в интернете и начать создавать проект своей мечты. Благодаря современным технологиям можно в виртуальном режиме увидеть то, каким будет участок после его благоустройства, а также проверить, влезут ли все насаждения и прочие элементы в приусадебный участок.

При планировании пространства важно учесть объекты, которым будут постоянными, а именно:

Остальное пространство может занимать огород, сад, клумбы или газон. При этом важно помнить, что проход к каждой из построек должен быть простым и удобным, поэтому важно правильно расположить садовые дорожки, соединяющие вход во двор, дом и другие постройки. Тропинки могут быть простыми или же извилистыми, но не слишком длинными и сложными. Материал, используемый для дорожек, выбирается на усмотрение домовладельца, сейчас популярнее всего сланец, гравий, камень и кирпич.

Также при планировке приусадебного участка нужно учесть неровности рельефа, которые можно использовать для создания альпийских горок или искусственных водоемов. При создании таких элементов ландшафтного дизайна нужно позаботиться об освещении и качественной электропроводке. Для того чтобы зонировать пространство участка можно использовать дорожки, ограждения и зеленые насаждения.

Озеленение

Комфортный и благоустроенный участок трудно представить себе без зелени. Посадка на участке деревьев и кустарников поможет создать защиту от ветра и солнечных лучей в определенных местах, а цветущие растения создадут атмосферу уюта и подарят хорошее настроение.

Неплохим вариантом благоустройства придомовой территории послужит ухоженный газон. В случае, если небольшой участок возле дома сделан полностью мощеным камнем, то его отлично дополнят растения в вазонах.

Садовые водоемы

Стильно смотрятся на придомовом участке небольшие искусственные водоемы, миниатюрные водопады или фонтанчики.

При обустройстве таких элементов ландшафта важно сразу определиться с их функциональным назначением и схемой подачи и отвода воды.

Водоем может иметь декоративное назначение или применяться в практических целях, к примеру, для полива растений.

Оформление территории искусственными водоемами

Они актуальны всегда и нравятся практически всем! Это могут быть: фонтаны, прудики, водоемчики, а может небольшие водопадики.

Организовывая такое украшение участка, следует понимать, с какой целью Вы это делаете. К примеру, водоем Вы захотите использовать с целью полива растений. А фонтан и прочие варианты – будут исключительно украшающим элементом.

Зоны отдыха

Благоустройство дачного участка в наши дни сложно себе представить без организации зоны отдыха.

В зависимости от климата, размера и назначения придомового участка и финансовых возможностей владельца зона отдыха может быть представлена в виде уютной беседки с расположенным неподалеку мангалом, функциональной зоны барбекю, удобной террасой, примыкающей к дому.

Из европейских стран к нам пришла идея обустройства патио на даче. Это небольшой уединенный уголок для отдыха на открытом воздухе и пикника с друзьями.

Любое оформление зоны отдыха предполагает наличие навеса для защиты от солнечных лучей и непогоды и функционала для приготовления и приема пищи. В нашей стране неотъемлемой частью любой такой зоны отдыха служит мангал.

Ландшафтный дизайн загородного дома на 10 соток

10 соток — оптимальный размер участка. С ландшафтным дизайном такой территории вполне можно справиться самостоятельно. Беспроигрышные варианты представлены на фото.

В этом проекте учтены все мелочи

Аккуратный пруд можно легко сделать своими руками

Цветная щепа — недорогой и эффектный элемент декора

Максимальное количество зелени — лаконично и спокойно

Стильный габион, объединенный с клумбой

Грамотная планировка дачного участка

Зонирование — главный принцип обустройства небольшого участка

Необычная форма грядок превращает их в импровизированные клумбы

Многофункциональные зоны — настоящая находка для небольшого двора

Универсальный вариант планировки участка

Ограждение придомовой территории

Благоустройство частного дома и участка вокруг него предполагает установку ограждения по периметру. Иногда дополнительные элементы ограждения в качестве декора имеются ни на самом участке.

Помимо основной оградительной функции забор тоже может стать частью ландшафтного дизайна при творческом подходе к его внешнему виду и обустройству.

Ограждение можно дополнить зелеными насаждениями, вертикальными клумбами или вьющимися растениями.

Пруд на участке.

Многие наши клиенты хотят сделать на участке своего дома искусственный водоем. Пруд, ручей или каскадный водопад.

Такой водоем придаст участку сказочный, уютный вид и добавит недостающего разнообразия. Так приятно наблюдать за водой на собственном участке.

Все работы по устройству искусственного пруда на вашем участке вы можете заказать в нашей компании.

Освещение территории

Наличие на территории возле дома элементов освещения необходимо в первую очередь для безопасности. При грамотном подходе приборы освещения могут стать дополнительной частью садового дизайна.

Они помогут правильно направить свет, подчеркнуть оригинальные детали ландшафта, выделят особо оригинальные места и заставят заиграть участок в темное время суток новыми красками.

Оформление приусадебного участка своими руками

Клумбы и цветники

В первую очередь при оформлении приусадебного участка нужно уделить внимание клумбам. Цветники имеют различные виды и формы, благодаря чему их можно комбинировать между собой. Основные типы клумб:

• Нерегулярные.
• Моноклумба.
• Хамелеон.
• Ковровая.
• Вертикальная.
• Миксбордер.
• Рабатка.
• Бордюр.
• Арабески.

Газон

Не менее важная деталь – газон, который бывает:

• Английским – ровный однотонный и ухоженный газон.
• Мавританский – сочетание полевых цветов и травы. Подстригать такой газон нужно 2-3 раза в год.

Для того чтобы сделать английский газон необходимо:

• Очистить территорию от сорняков и мусора.
• Выровнять поверхность.
• Рассыпать удобрение.
• Перекопать и утрамбовать.
• Дать земле «отдохнуть».
• Высеять траву, окружив ее по контуру вечнозелеными кустарниками.

Оформление дорожек и тропинок

Что касается дорожек, то при их укладке нужно соблюдать некоторые правила, а именно:

• Тропинки нужно располагать согласно какому-то правилу или же в свободном стиле.
• Ширина дорожек определяется домовладельцем (въездная дорожка для авто – по ширине авто, пешая дорожка – 0,5-0,8 метра).
• В качестве материала для тропинки лучше использовать гальку, гравий или щебень (тротуарная плитка или брусчатка – для автомобильной дорожки).

Помимо этого, нельзя забывать о фонтанах и искусственных водоемах, альпийской горке и зоне отдыха, огражденной живыми «заборами». Также на приусадебном участке можно найти место для пруда или небольшого водопада. Сделать участок более привлекательным можно, правильно сделав световые акценты, благодаря чему в темное время суток территория заиграет новыми красками.

Отдельные элементы декора

Мода на садовые фигурки и скульптуры ушла в прошлое. На сегодняшний день в качестве отдельных оригинальных деталей, дополняющих дизайн территории возле дома, наиболее востребованы цветы.

Посаженные в большие вазоны, подвесные конструкции или размещенные в горшках в зоне отдыха, они прекрасно дополняют дизайн участка, органично вписываются в любой стиль дачного участка и дарят хорошее настроение хозяевам и их гостям.

Интересным элементом декора являются арки для вьющихся растений, стилизованные мостики у искусственных водоемов, деревянные скамьи для отдыха.

Визуальное выравнивание рельефа участка

В случае заметных неровностей рельефа земельного участка их можно зрительно замаскировать при помощи некоторых дизайнерских приемов. Низкое место можно спрятать, обустроив там высокую клумбу.

Неровности территории возле дома можно обыграть с помощью альпийской горки, каскадной клумбы или оформив ступенчатый спуск.

При творческом подходе к благоустройству участка возле дома даже его недостатки можно превратить в достоинства.

Работа по благоустройству придомовой территории является нелегким и многоступенчатым творческим процессом, но при грамотном подходе в итоге можно получить ухоженный и красивый участок.

Благоустройство фасадной части придомовой территории.

Фасадная часть – это территория, проходящая по всему периметру и отделяющая Ваш участок от соседнего дома. Ее озеленение и благоустройство может быть осуществлено при помощи живой изгороди, которая непременно защитит Вас от посторонних взглядов.

Такой декоративный элемент – отличная альтернатива банальным ограждениям из дерева или металла. В качестве живой изгороди могут использоваться не только кустарники, но также:

• Фруктово-ягодные или декоративные деревья;
• Смородинные, крыжовниковые или другие ягодные кустарники;
• Сиреневые, жасминовые или прочие цветочные кусты.

Нельзя не отметить, что подобные озеленительные элементы не только будут скрывать Вас от чужих взглядов, но и доставлять Вам наслаждение своим чудесным запахом во время цветения весной.

Фото благоустройства участка

0

вопросов зонирования, о которых следует знать перед покупкой сельскохозяйственных угодий

Если вы думали, что соседи быстро пожаловались на громкую музыку и лай собак, подождите, пока вы не начнете разводить пчел, кур или коз на заднем дворе. Если вы не проявили должной осмотрительности перед покупкой дома или собственности для фермерского хозяйства, у вас будет много головных болей. С другой стороны, если вы мечтаете жить в деревне без запахов, звуков и культуры фермерской жизни, убедитесь, что вы тоже знаете, во что ввязываетесь.

Можно найти недвижимость, где можно мирно сосуществовать с соседями и иметь скот и огромный сад, или нет; но есть пять вещей, которые вам нужно знать в первую очередь, и правильный риэлтор может помочь вам найти эти ответы.

Каковы законы о зонировании и налогообложении, пакты и статус прав на воду на земле?

Ваш агент по недвижимости должен быть знаком с сельскохозяйственными угодьями в целом, а также такими вещами, как типы почвы или состав, а также права на воду. Это более критично на Западе, где более критичны старшие правообладатели, водные сертификаты и ирригация.Ваш агент должен уже знать землю или быть в состоянии узнать то, что вам нужно знать. Если вы планируете обрабатывать землю, права на воду и доступ к ней могут стать преградой.

Сельское хозяйство или «Аг Зонирование» относится к обозначениям, сделанным местными юрисдикциями, которые предназначены для защиты сельскохозяйственных угодий и сельскохозяйственной деятельности от несовместимого несельскохозяйственного использования. Обычно обозначаемая как земля или зонирование «А-1», цель зонирования заключается в сохранении и защите открытого землепользования, содействии упорядоченному росту в сельских районах и предотвращению конфликтов при использовании сельскохозяйственных земель в городах.

Это не означает, что A-1 зарезервирован только для фермерских или сельскохозяйственных нужд. Церкви, школы, хозяйственные объекты (склады воды или электричества), офисы, больницы, клубы, гостиницы типа «постель и завтрак», питомники, кормовые магазины и т. Д. Также могут строить на территории зонированной А-1. Если вы планируете купить землю A-1 и построить на ней дом, вам должно быть комфортно делить это пространство с животными или сельскохозяйственными угодьями в пределах видимости (или на расстоянии по запаху) домашнего скота. Если вы покупаете землю рядом с фермой, где есть свиньи, лошади или крупный рогатый скот, они имеют такое же право находиться там, как и вы, из-за зонирования A-1.Так что не покупайте и не стройте, а потом жалуйтесь на зонирование. Заранее узнайте, как зонируется этот красивый лесной участок, и спланируйте его соответствующим образом.

Узнайте, какой у земли налоговый статус. Эксклюзивное фермерское использование может поставить вас в гораздо более низкую налоговую категорию, если только текущий владелец не прекратил заниматься сельским хозяйством и не потерял налоговый статус фермы. Перед покупкой проконсультируйтесь с налоговым инспектором округа, чтобы знать, что вы покупаете.

Земля в зоне затопления?

Земля, находящаяся в зоне затопления, не обязательно плохо.Когда реки разливаются, они оставляют после себя богатые отложения, которые фактически обогащают почву. Другое дело, если на этой земле есть здания, сооружения или дороги. В любом случае вам нужно будет выяснить, не находится ли какая-либо часть вашей земли в зоне затопления. Если вы финансируете ферму, ваш кредитор будет на этом настаивать.

Если вы находитесь в зоне наводнения, даже частичного, они потребуют приобрести «страховку от наводнения» в качестве условия предоставления кредита. Федеральный закон требует наличия такой страховки. Какие бы отговорки вы ни предлагали, от него нельзя отказаться ни по какой причине.Стоимость страховки может быть очень высокой в ​​зависимости от типа зданий или сооружений. Проявите должную осмотрительность, даже если земля не находится рядом с рекой, она все равно может находиться в обозначенной зоне наводнения.

Прочтите: Руководство по страхованию от наводнений, жилищному страхованию и гидроизоляции вашего дома

Изменение постоянно, но не зонирование

Как известно любому фермеру, вы можете начать с желания выращивать цыплят, а закончить тем, что разводят коз или свиней. Это нормально, если вы выбрали правильный участок для начала, и сложнее, если зонирование или другие ограничения позволяют разводить цыплят, но ничего больше.Приобретая недвижимость, обязательно выясните, что именно вы можете и не можете делать в отношении домашнего скота, ограждений и даже садоводства. Некоторая собственность может быть зонирована для кур и пчел, но запрещается любой другой домашний скот. Это особенно актуально в спальных районах или некоторых загородных районах. Ваши вкусы и желание вырастить разных существ изменятся, но вряд ли изменится зонирование. Узнайте лимиты перед покупкой. Поговорите с представителем вашего штата, чтобы узнать, есть ли какие-либо предстоящие законы или законопроекты, которые могут отрицательно повлиять, например, на вашу способность разводить пчел или кур.Многие сообщества стремятся ограничить использование этих двух существ, в то время как другие предпочитают их разрешать.

Узнайте у агента по недвижимости о государственных программах помощи новым фермерам

Некоторые штаты предлагают помощь новым фермерам через различные программы, особенно если земля уже зонирована для ведения сельского хозяйства или сельскохозяйственного использования. В Вирджинии, например, действует Программа коалиции начинающих фермеров и владельцев ранчо Вирджинии (VBFRCP). Под эгидой коалиции в масштабе штата эта программа представляет собой сотрудничество 26 сельскохозяйственных организаций, агентств и фермерских хозяйств по всей Вирджинии.Они предлагают все: от онлайн-ресурсов, социальных сетей и наставничества фермеров до советов по приобретению земли. В зависимости от недвижимости, которую вы покупаете, вы также можете иметь право на участие в Программе природоохранных резервов (CRP). Программа природоохранных резервов (CRP) предусматривает выплаты сельхозпроизводителям за изъятие сильно эродируемых и экологически чувствительных земель из производства и внедрение ресурсосберегающих методов на 10 и более лет. Даже если вы не фермер, продавец может быть им, и он уже может быть зарегистрирован в этой программе.Просить. Хотя CRP недавно прекратил выплаты CRP землевладельцам, не занимающимся сельским хозяйством, они по-прежнему предлагают финансовую помощь людям, разводящим пчел, хранящим продукты (бобы, кукурузу, зерно, сорго, рис, овес и арахис, среди прочего) или квалифицированным садоводам. владельцы питомников и садоводы.

Подходит ли ваша потенциальная земля для получения помощи Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США?

Самое замечательное в Министерстве сельского хозяйства США (США) заключается в том, что они не только управляют программами, помогающими вам в решении вопросов сохранения, включая строительство прудов, борьбу с эрозией и улучшение дикой природы; они также предлагают широкий спектр кредитных программ, чтобы помочь купить, создать, улучшить, расширить, преобразовать и укрепить вашу ферму или ранчо.

Купить любую недвижимость сложно, но когда дело доходит до покупки зонированной земли А-1, все становится еще сложнее. Найдите и разберитесь с риэлтором, который покупал и продавал зонированные объекты A-1. Вы будете рады, что сделали.

Бекки Блэнтон — штатный писатель и тренер по написанию статей для компаний из списка Fortune 500, генеральных директоров и деловых спикеров.В 2009 году она выступила на TED Global в Оксфордском университете, что стало ее первым публичным выступлением. Когда она не пишет, она катается на байдарках по Чесапикскому заливу. Дом ее мечты — жить на борту парусного судна или плавучего дома.

Зонирование и планирование землепользования

Зонирование — это инструмент управления планированием для регулирования застроенной среды и создания функциональных рынков недвижимости. Это достигается путем разделения земли, которая составляет установленную законом территорию местного органа власти, на участки, разрешая определенные виды землепользования на определенных участках для формирования планировки городов и обеспечения различных типов застройки.Зонирование как инструмент планирования землепользования имеет относительно короткую историю. Он определяет расположение, размер и использование зданий, а также плотность городских кварталов (City of New York 2015a).

Зачем нужно зонирование?
Цель зонирования — позволить местным и национальным властям регулировать и контролировать рынки земли и недвижимости для обеспечения дополнительных видов использования. Зонирование также может дать возможность стимулировать или замедлять развитие в определенных областях.

Процесс планирования и зонирования во всем мире функционирует по-разному и контролируется разными уровнями власти. Чаще всего зонирование контролируется местными властями, такими как муниципалитет или округ (как в Австралии или США), тогда как в других случаях зонирование осуществляется на уровне штата или страны (как во Франции или Германии). Иногда зонирование регулируется сочетанием двух подходов. Помимо этих непосредственных мер контроля, часто используются дополнительные правила, которые влияют на зонирование, такие как наложения схем планирования в Австралии или оценки воздействия в Германии.

Что составляет постановление о зонировании?
Правила зонирования обычно разрабатываются в форме постановления о зонировании, которое представляет собой текст, определяющий землепользование конкретных кварталов и даже каждого отдельного участка в пределах городского квартала. Правила зонирования включают спецификации, касающиеся размера участка, плотности или объема, высоты и соотношения площади пола (FAR). Постановление о зонировании — это формальная категоризация политики землепользования, применимая к земле в пределах муниципалитета. Он также устанавливает правовую основу.Постановление о зонировании устанавливает разрешенные виды землепользования и различает разные типы землепользования. Кроме того, это гарантирует, что несовместимые виды землепользования не расположены рядом друг с другом. Правила также определяют неудачи и могут укрепить безопасность и устойчивость города, устанавливая ограничения на строительство в поймах и водно-болотных угодьях. Постановление о зонировании часто также содержит информацию, касающуюся необходимости получения разрешения на планирование для изменения использования или предложения застройки, подразделения земли, строительства новых зданий и других изменений земли (Правительство штата Виктория, 2008 г.).

Постановления о зонировании обычно состоят из зонирования районов и наложений. Например, в Нью-Йорке есть три района зонирования: жилой, коммерческий и производственный. Затем каждый из этих районов разбивается на ряд жилых, коммерческих и производственных районов с низкой, средней и высокой плотностью населения. Наложения зонирования — это районы специального назначения, которые предназначены для стимулирования определенного набора условий и результатов на участке. Они адаптированы к конкретным потребностям определенных районов.Например, на жилом блоке может быть разрешено использовать коммерческое перекрытие для обеспечения розничной торговли на первом этаже соседних домов. Наложения могут также налагать ограничения по высоте или другие физические ограничения для определенной формы застроенной среды или для защиты исторических характеристик или видов на набережную.

Большинство правил зонирования также устанавливают требования к FAR застройки, которые часто различаются в зависимости от местности. «Коэффициент площади этажа — это основная норма, регулирующая размер зданий.FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования »(City of New York 2015a). FAR показывает интенсивность использования сайта, а не высоту или покрытие сайта. В Нью-Йорке: «Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR 1,0 площадь пола на участке не может превышать 10 000 квадратных футов »(City of New York 2015b).

Можно ли изменить правила зонирования?
Постановление о зонировании — это правовая основа, но она также должна быть достаточно гибкой, чтобы учитывать и направлять развитие. Поправки могут вноситься либо местными властями, либо общественностью. Поправка обычно вносится, чтобы «достичь желаемого результата планирования или поддержать новое направление политики» (Правительство штата Виктория, 2008 г.). Как таковая, она должна быть полезной для планирования и соответствовать будущим стратегическим направлениям деятельности местного самоуправления.Поправки о зонировании особенно важны в проектах регенерации городов, поскольку правительства могут использовать их для увеличения объема застройки, позволяющего застройку быть прибыльным и достаточно привлекательным для частного сектора (см. Главу 1). В большинстве случаев требуется либо поправка к тексту зонирования (изменение правил зонирования), либо поправка карты зонирования (изменение обозначения зонирования), чтобы учесть конкретное развитие в определенном месте или конфигурации, что в настоящее время не разрешено.

Внесение поправок или запрос на внесение изменений — непростой процесс.В самом деле, это имеет важные последствия для планирования и повлияет на более широкую общественность, поскольку «меняет способ использования или застройки земли во всем районе». Внесение поправок в большинство схем планирования — также сложный процесс, часто требующий одобрения более высокого уровня правительства или городского совета. Однако в некоторых менее устоявшихся процессах или структурах планирования поправка может использоваться чаще для достижения результата планирования.

Как можно использовать зонирование в качестве инструмента для стимулирования участия частного сектора в восстановлении городов?
В дополнение к трем основным категориям (жилая, коммерческая, производственная), инструментарий зонирования включает дополнительные правила, касающиеся конкретных типов застройки, а также дизайна и качества общественных пространств.Некоторые инициативы позволяют вносить изменения в базовые правила при разработке крупных участков, в то время как другие настраивают те же правила для решения проблем с малонаселенными районами или с особыми проблемами и возможностями проектов развития на набережной.

Проекты регенерации городов обычно разрабатываются на больших земельных участках, которые охватывают несколько зонируемых районов и наложений. Чтобы обеспечить лучшее планирование участка и взаимосвязь между зданиями и открытыми пространствами, местное правительство может упростить базовые правила зонирования, чтобы обеспечить более согласованное планирование участка для всех участков и кварталов.Кроме того, чтобы стимулировать интерес частного сектора к развитию, правительство может разрешить передачу и слияние прав на развитие. В качестве альтернативы, он может отрегулировать другие правила, чтобы обеспечить более высокую плотность застройки в обмен на какую-либо форму общественного блага, например, общественные места, финансируемые из частных источников, или инклюзивное жилье. В этом случае в правила зонирования вносятся поправки, позволяющие увеличить плотность застройки в обмен на общественные помещения, финансируемые из частных источников, или доступные жилые единицы в пределах жилого комплекса (см. Главу 1).

Стремление к более доступному жилью привело к призывам к инклюзивному зонированию, которое рассматривается как привлекательное, потому что застройщики платят за него, и оно способствует экономической интеграции. Однако доступное жилье, созданное посредством инклюзивного зонирования, требует дорогостоящих субсидий (Barro 2014). Полное обсуждение инклюзивного зонирования см. В разделе «Социальные последствия» в главе 3. Все города, рассматриваемые в данном томе, имеют хорошо разработанные правила зонирования. Например, эволюция регулирования зонирования в Ахмедабаде резюмируется во вставке.

Развитие правил зонирования в Ахмедабаде, Индия

В Ахмедабаде, Индия, зонирование было впервые установлено в плане развития, подготовленном в 1954 году и утвержденном в 1965 году. Оно было основано на Законе о городском планировании Бомбея (1954), который впервые позволил создать план развития для управления рост городских территорий. Предыдущий Закон о городском планировании Бомбея (1915 г.) разрешал только создание схем городского планирования для облегчения улучшения существующих городских территорий.

Зонирование включено в правила застройки, подготовленные как часть общего плана развития городских территорий (UDA). UDA определяется в соответствии с Законом о городском планировании и городском развитии Гуджарата (GTPUDA), принятым в 1970 году. В соответствии с этим законом для UDA создается орган городского развития, который обычно превышает юрисдикцию города. Управление городского развития Ахмедабада имеет юрисдикцию над территорией застройки Ахмедабада (1866 квадратных километров [квадратных километров]), что намного больше, чем площадь города (464 квадратных километров).Согласно GTPUDA, план развития каждого UDA должен обновляться каждые 10 лет.

Всего в плане развития обозначено более 20 зон. Однако большая часть районов городской застройки находится в одной из пяти зон. Центральная городская зона, обнесенная стеной, включает старый город Ахмадабад. Зона Гамтал включает в себя различные городские деревни, которые в настоящее время являются частью района застройки Большого Ахмедабада. Общая структура города попадает в зоны R1 или R2, которые представляют собой смешанные жилые зоны.R3 — это более ограниченная жилая зона, обычно находящаяся на периферии города, где более высокая интенсивность застройки не поощряется.

Развитие города в основном сосредоточено в зонах R1 и R2. В этих зонах индекс базовой площади (FSI) составляет 1,8 и 1,2, соответственно, с возможностью приобретения дополнительных 50 процентов базовой площади FSI. Это дает максимально допустимое значение FSI 2,7 в зоне R1 и 1,8 в зоне R2. До недавнего плана застройки ограничение по высоте застройки составляло 40 метров.В соответствии с новым планом развития эта максимальная высота была увеличена до 70 метров для участков, выходящих на дороги шириной 40 метров, и на всех участках в зоне перекрытия центрального делового района.

В новом комплексном плане развития до 2021 года были введены зоны перекрытия. Эти зоны наложения обеспечивают более высокий FSI 4,0 в зоне R1 и 5,4 в зоне R2. При обеспечении более высоких FSI базовая FSI нижележащей зоны остается прежней. Увеличивается только доплата. Ожидается, что территории под этими зонами будут застроены в соответствии с планом местности, который будет завершен в ближайшее время.

Существует формальный процесс запроса отклонения, если разработчик хочет строить выше или хочет попросить смягчение одного из других правил (открытое пространство, парковка, неудачи, разрешенное использование и т. Д.). Ранее такие запросы рассматривал комитет по отклонениям. Однако с тех пор, как новый план вступил в силу, полномочия по внесению поправок определенного рода были возложены на муниципального комиссара, а в некоторых случаях — на правительство штата.

Департамент планирования округа Риверсайд — Часто задаваемые вопросы

Этот раздел часто задаваемых вопросов разделен на тематические разделы.См. Ниже.

Животные

Дома на колесах / внедорожники

Второе жилище / Второе жилище

Зонирование / отступления / землеустройство

Генеральный план / Комплексный проект округа Риверсайд

Подача заявки / Рассмотрение дела / Информация для планировщика

Посылочные линии / участки / сервировки

Другие вопросы

ответов

Сколько лошадей я могу иметь в своей собственности?

Количество лошадей, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности.См. Разделы ниже:

Зоны R-R, A-1, A-2 и W-1:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зоны R-1, R-1A, R-2, R-2A и R-3:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов, при условии, что они не содержатся менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности. Допускается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

R-T-R Зона:

Некоммерческое содержание лошадей для использования жителями помещений при условии, что они содержатся, кормятся и содержатся не менее чем в 20 футах от любой улицы и в 20 футах от жилых помещений. На каждые 40 000 квадратных футов можно содержать в общей сложности четырех взрослых животных плюс их потомство до достижения ими зрелого возраста.

Зона РА:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существовавшего на момент такого использования. учредил.Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

Зона А-П:

Выпас лошадей не должен превышать пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения настоящего пункта применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте.Минимальный практический возраст зрелости жеребят — два года. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения. Домашний скот не должен содержаться или содержаться ближе 50 футов от любого существующего жилого дома на момент установления такого использования.

Зона A-D:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

Зона C-V:

Выпас лошадей, не более пяти (5) животных на акр всей доступной земли; при условии, однако, что систематическая ротация животных с более чем пятью (5) животными на один акр брутто разрешена при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено.Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость. Во всех случаях допустимое количество животных на акр брутто должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Некоммерческое содержание лошадей на участках площадью не менее 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что они находятся на расстоянии не менее 100 футов от любой улицы и 20 футов от любой границы собственности.Допускается не более двух лошадей на 20 000 квадратных футов и, в любом случае, не более четырех лошадей на участке.

Более 1 акра:

Выпас лошадей, не более пяти животных на акр всей имеющейся земли; при условии, однако, что систематическое чередование животных с более чем пятью животными на акр разрешено при условии, что общее количество разрешенных животных не превышено. Положения данного параграфа применяются к половозрелым племенным стадам, ремонтному поголовью и аналогичным сельскохозяйственным поголовьям и не применяются к их потомству, если такое потомство содержится, кормится или содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя в самом раннем практическом возрасте до достижения совершеннолетия. зрелость.Во всех случаях допустимое количество животных на акр должно рассчитываться на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

RD Зона:

Некоммерческое содержание лошадей на участках или участках площадью более 20 000 квадратных футов и шириной 100 футов при условии, что их содержат, кормят и содержат на расстоянии не менее 50 футов от любого жилого помещения, существующего на момент такого использования. учредил. Два таких животных могут содержаться на каждых 20 000 квадратных футов до одного акра и два таких животных на каждом дополнительном акре.

N-A Зона:

Выпас лошадей разрешен со следующими ограничениями:

a) Разрешается не более двух животных на каждый акр.

b) Ограничение количества животных применяется к половозрелому племенному поголовью и ремонтному поголовью и не применяется к потомству такого поголовья, если такое потомство содержится, кормится и содержится исключительно для продажи, сбыта или убоя на заводе. самый ранний практический возраст.Допустимое количество животных на земельный участок рассчитывается на основе ближайшего эквивалентного соотношения.

В начало

Сколько кур и петухов я могу иметь в своей собственности?

Количество кур, петухов и куриц, разрешенное на территории, определяется зонированием собственности. См. Разделы ниже:

R-R Зона:

Содержание кулачка разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ.FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования пассажирами.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-1 и R-1A Зоны:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещений.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛОТОВ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Во всех случаях кукака должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилое использование.

R-A Зона:

Птица и кукарка разрешены для использования только жильцам помещения. Вся домашняя птица и кукары должны содержаться в закрытых помещениях, расположенных не менее чем в 20 футах от любой границы участка и не менее чем в 50 футах от любого жилого помещения, существовавшего на момент установления такого использования.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования пассажирами.

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка в сочетании с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b, количество половозрелых курочек может быть увеличено до 50% по каждому из разрешенных количеств (самцов и самок).

Зоны R-2, R-2A и R-3:

Если площадь участка составляет один акр или более, домашняя птица и куры (только куры) могут содержаться только для использования жителями помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ЛУЧЕВОЙ ПТИЦЫ:

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ИЛИ ПОСЫЛКИ МЕЖДУ 7 200 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более четырех (4) половозрелых самок кукареки (только куры).

ОДНОСЕМЕЙНЫЕ УЧАСТКИ ПЛОЩАДЬ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Допускается не более 12 половозрелых самок кукареки (только куры).

Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

R-T-R Зона:

Разрешается содержание и разведение домашней птицы и курянки для использования жильцами помещений при условии, что они находятся на расстоянии не менее 20 футов от любой улицы и не менее 50 футов от любого жилого помещения.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных к использованию жителями помещений.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) из разрешенной численности.

A-1 Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования пассажирами.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) из разрешенной численности.

Зоны A-2 и A-D:

Содержание и выращивание кулачка разрешается при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и 10 взрослых самцов кукареки разрешено использовать жильцами помещения.

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более ста (100) половозрелых самок кукареки и двадцати (20) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования жителями помещений.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b количество половозрелой кукареки может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) из разрешенной численности.

W-2 Зона:

Менее 1 акра:

Содержание или выращивание не более 12 половозрелых самок кукареки на участках или участках площадью не менее 20 000 квадратных футов для использования жильцами помещения.Птица-кукарка должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

1 акр или более:

Содержание или выращивание не более 50 половозрелых самок кукареки и 10 половозрелых курочек-самцов на участках или участках площадью не менее 1 акра для использования жильцами помещения. Птица-кукача должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления № 348, количество половозрелых кукаречников может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) разрешенной численности.

R-D Зона:

Содержание и выращивание кукареки разрешено для использования жильцами помещения только при соблюдении следующих требований.

РАЗРЕШЕННОЕ КОЛИЧЕСТВО ПЕЧЕЙ:

ЛОТОВ МЕЖДУ 20 000 КВ. FT. И 39 999 КВ. FT. НА ПЛОЩАДКЕ: Разрешено не более двенадцати (12) половозрелых самок кукареки (только куры).

ЛОТОВ 40 000 КВ. FT. ИЛИ БОЛЬШЕ: Не более пятидесяти (50) половозрелых самок кукареки и десяти (10) половозрелых курочек-самцов, разрешенных для использования пассажирами.

Птица должна содержаться в закрытом помещении, расположенном на расстоянии не менее 20 футов от любой границы участка и не менее 50 футов от любого жилого помещения, и должна содержаться в задней части участка вместе с жилым помещением.

В соответствии с положениями Раздела 18.28b Постановления №348, количество половозрелых куриц-птиц может быть увеличено до 50% по каждой (самцов и самок) из разрешенной численности.

В начало

Каким образом я могу содержать собак и / или кошек в своей собственности?

От одной до четырех собак на территории допускается размещение без разрешения питомника, выданного Департаментом планирования, и / или от одной до девяти кошек без разрешения питомника от Департамента планирования.

Округ определяет «питомник» как «любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в котором содержатся или содержатся пять или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от пяти до десяти собак в возрасте четырех месяцев и старше. Питомник класса I не должен включать в себя операцию по спасению животных, которая соответствует определению и требованиям, изложенным в Постановлении № 630.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от одиннадцати до двадцати пяти собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК III КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся от двадцати шести до сорока собак в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК IV КЛАССА. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором содержатся или содержатся сорок одна или более собак в возрасте четырех месяцев и старше.

СОБАЧИЙ ПИТОМНИК. Любая строительная конструкция, ограждение или помещение, в котором содержатся или содержатся пять или более сторожевых или сторожевых собак.«

Округ определил «Питомник» как «Любое здание, строение, вольер или помещение, в которых или в которых содержатся или содержатся десять или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА I. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся от десяти до двадцати пяти кошек в возрасте четырех месяцев и старше.

ПИТОМНИК КЛАССА II. Любое здание, строение, вольер или помещение, в котором или в которых содержатся или содержатся двадцать шесть или более кошек в возрасте четырех месяцев и старше.«

Следовательно, чтобы иметь пять или более собак на вашей территории, вам потребуется разрешение на питомник, и / или для того, чтобы иметь на вашей собственности 10 или более кошек, вам потребуется разрешение на питомник. Питомники и питомники разрешены в следующих зонах и в соответствии со следующими стандартами развития:

РАЗРЕШЕННОЕ ЗОНИРОВАНИЕ. Питомники и питомники, как определено в Постановлении № 348, должны быть разрешены в следующих зонах:

(1) Питомник класса I (от 5 до 10 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CR, CPS, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, R-1, R-1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA , RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(2) Питомник класса II (от 11 до 25 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, AP, A-2, AD, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC, MU и NA.

(3) Питомник класса III (от 26 до 40 собак) разрешен в следующих зонах при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS , CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(4) Питомник класса IV (41 или более собак) разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS, CR, IP, MH, MM, M-SC и MU.

(5) Питомник сторожевых собак разрешен в следующих зонах при условии, что условное разрешение на использование было одобрено в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, I-P, M-H, M-M и M-SC.

(6) Питомник I класса (от 10 до 25 кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, AD, AP, C-1 / CP, CPS, CR, C / V, IP, MH, MM, M-SC, MU, NA, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M.

(7) Питомник класса II (26 или более кошек) разрешен в следующих зонах, при условии, что план участка был одобрен в соответствии с положениями этого постановления: A-1, A-2, C-1 / CP, CPS. , CR, IP, MH, MM, M-SC, MU, RR, RRO.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ.

СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ. Следующие стандарты развития должны применяться к питомникам и питомникам и дополнять стандарты развития применимой классификации зонирования. В случае противоречия между этими стандартами разработки и стандартами разработки соответствующей зоны, применяется более строгий стандарт разработки.

1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:

(a) Питомники или питомники не должны размещаться на участках с многоквартирным домом.

(b) Все питомники и питомники, расположенные в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R или MU, должны находиться в полностью закрытом здании.

2. РАЗМЕР ЛОТА:

В соответствии с разрешенным зонированием, питомник или питомник класса II должен иметь минимальный размер участка в один акр брутто в следующих зонах: A-1, A-2, AD, AP, C / V, NA, R-1, R -1A, R-2, R-2A, R-3, R-3A, RA, RD, RR, RRO, RTR, W-2 и W-2-M. Для питомника или питомника в зонах C-1 / C-P, C-P-S, C-R, I-P, M-H, M-M, M-SC или MU не существует минимального размера лота, кроме того, который требуется существующей классификацией зонирования для лота.

3. ЛИЦЕНЗИЯ:

Заявитель должен получить и постоянно поддерживать все необходимые лицензии от Департамента обслуживания животных округа Риверсайд.

4. ЗАКАЗ № 630:

Все питомники и питомники подпадают под действие Постановления № 630.

См. Также: Постановление округа
№ 630 (ссылка открывается в новом окне)
Раздел 18.45. ПИТОМНИКИ И ПИТОМНИКИ.

В начало

Могу ли я разместить передвижной дом или дом на колесах на своей территории? Какие сборы мне нужно будет заплатить?

Владелец собственности может использовать передвижной дом или сборный дом в качестве жилого дома для одной семьи на своей собственности во всех зонах, где разрешено строительство дома для одной семьи при соблюдении условий, предусмотренных в конкретной зоне.

Если вы собираетесь использовать септик, вам необходимо будет сотрудничать с Департаментом гигиены окружающей среды не только для выполнения требований по разработке для вашего конкретного назначения зонирования. От вас также могут потребовать поставить дом на постоянный фундамент.

Местоположение посылки будет определять размер необходимых сборов. Местоположение мобильного дома может потребовать оплаты сборов за Сертификат соответствия земельного участка, план участка, школьные сборы, RSA и другие сборы за смягчение последствий, а также сбор за разрешение на строительство.

В начало

При строительстве нового дома могу ли я поставить на своей территории временный передвижной дом, чтобы жить в нем, пока мой дом находится в стадии строительства?

No.

Свяжитесь с нашим разделом публичной информации для получения дополнительной информации.
Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Где в округе Риверсайд может быть расположен парк мобильных домов?

Парки передвижных домов разрешены на основании утвержденного условного разрешения на использование во всех зонах, где разрешены жилые подразделения.

В начало

В какой зоне может располагаться парк транспортных средств для отдыха?

Парки автомобилей для отдыха и парковки трейлеров разрешены в соответствии с утвержденным условным разрешением на использование в зонах R-R, R-R-O, W-2, W-2-M, N-A и W-1. Они также разрешены в зоне R-D с утвержденным условным разрешением на использование, только если они построены вместе с парком передвижных домов.

См. СТАТЬЮ XIXd ПАРКИ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ для получения полной информации.

В начало

Могу ли я оставить свой дом на колесах у себя дома?

Постановление о зонировании округа Риверсайд не имеет ограничений на парковку вашего личного транспортного средства для отдыха на вашей территории. Однако у вас могут быть частные ограничения, изложенные в Соглашениях, условиях и ограничениях (CC&R), написанных и принятых для вашей жилой застройки.

В начало

Можно ли разместить на моем участке сельскохозяйственный передвижной дом?

Сельскохозяйственные передвижные дома только для сельскохозяйственных рабочих-владельцев на обрабатываемых участках разрешены при соблюдении условий, установленных в следующих зонах: A-1, A-2, AD (минимум 10 акров) и AP (минимум 10 акров / 15000 птиц. ).

В начало

Могу ли я разместить вторую квартиру в своей собственности?

Дополнительная квартира может быть размещена на участке при наличии разрешения на вторую квартиру. Требования для стандартного разрешения на вторую квартиру:

(1) Предлагаемая вторая квартира должна соответствовать всем требованиям Генерального плана округа Риверсайд,

(2) Участок зонируется для односемейного жилья как жилого дома. разрешенное использование; при условии, однако, что участок должен составлять 1 акр полезной площади или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6,

(3) Участок содержит существующий — семейная отдельная квартира, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-арендатора, и

(4) Предлагаемая вторая квартира соответствует установленным стандартам зонирования, размера участка и размера квартиры в Постановлении округа Риверсайд No.348. За дополнительной информацией о разрешениях на второй блок обращайтесь к сотруднику отдела планирования.

В начало

Может ли второй жилой дом быть двухэтажным?

Да, если он соответствует стандартам разработки, изложенным в РАЗДЕЛЕ 18.18.F.

Минимальные размеры участка и допустимая жилая площадь должны быть следующими:

* Жилая площадь включает внутреннюю жилую площадь второго дома, включая подвалы и чердаки, но не включает гараж или какие-либо дополнительные постройки.

Второй блок должен соответствовать всем стандартам развития зоны, в которой расположен участок, включая, помимо прочего, высоту, отступы и площадь участка.

Ни одна вторая квартира не должна превышать высоту одноквартирного дома.

В начало

Что такое зонирование?

Целью зонирования является разделение различных видов землепользования. Стандарты развития, содержащиеся в Постановлении № 348 округа на берегу реки, пытаются обеспечить частную застройку в пределах данной территории, в которой:

(1) Все виды использования совместимы,
(2) Используются общие стандарты развития и
(3). ) Каждое развитие не является необоснованным бременем для своих соседей.

В начало

Что является моей территорией; как мне узнать?

Чтобы определить зонирование участка собственности, получите 9-значный номер участка (APN) эксперта по оценке. С этим номером у вас есть множество вариантов, которые вы можете использовать для получения своего зонирования.

К ним относятся:

(1) Используйте Map My County (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

(2) Позвоните или посетите любое из разрешений TLMA Центры помощи в Риверсайд или Палм-Дезерт.>> Щелкните здесь для получения контактной информации

В начало

Могу ли я повесить рекламный щит на своей собственности?

Размещение рекламы за пределами площадки разрешено с одобрения планирования только в зонах C-1 / C-P, M-SC, M-M и M-H с минимальным интервалом 500 футов.

В начало

Если я хочу открыть бизнес, какие разрешения на землепользование требуются, и требуется ли для Riverside Count бизнес-лицензия?

Riverside County не требует бизнес-лицензии для открытия бизнеса в некорпоративных областях округа.Классификация зонирования на участке, где будет основан бизнес, определит тип разрешения на землепользование, которое потребуется. Свяжитесь с персоналом отдела планирования, чтобы определить вашу зону и требования к вашему бизнес-предложению.

В начало

Какие проблемы с моей собственностью?

Неудачи различаются в зависимости от вашей классификации зонирования. Чтобы найти свои неудачи, сначала нужно выяснить свое зонирование. Вы можете узнать свое зонирование по номеру участка (APN) вашего эксперта и по карте моего округа (лучше всего работает с Internet Explorer), в меню навигации выберите «Поиск» >> Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию.

После того, как вы узнаете свое зонирование, перейдите к Описаниям и правилам зонирования, чтобы найти свои требования к неудачам.

Кроме того, вы можете связаться с нашим разделом общедоступной информации со своим APN, и они вам помогут. Щелкните здесь для получения контактной информации.

В начало

Сколько домов я могу иметь в своей собственности?

На каждый отдельный участок в большинстве жилых и сельскохозяйственных зон разрешается до двух отдельных жилых домов, одно семейное жилище и вторая квартира.

Зона участка должна позволять разрешенное использование одноквартирного дома; при условии, однако, что участок должен иметь площадь 14 400 квадратных футов или больше и не может быть частью Планируемой жилой застройки (PRD) или зоны R-6; и участок содержит существующую отдельную квартиру на одну семью, и либо существующая квартира, либо предлагаемая дополнительная квартира является и будет жилой единицей владельца-жителя.

Многоквартирные дома могут быть построены в зонах R-2, R-2A, R-3, R-D и SP при соблюдении следующих стандартов и условий.

(1) Использование должно соответствовать всем положениям зоны R-3.

(2) План участка сначала был утвержден в соответствии с положениями Раздела 18.30 настоящего Постановления. План участка должен содержать следующую информацию:

a) Расположение каждой существующей и предлагаемой структуры в районе застройки и использование или использование, которые будут в ней содержаться.

б) Расположение всех пешеходных дорожек, торговых центров и зон отдыха.

c) Расположение и высота всех стен, заборов и экранов, включая план озеленения и покрытия застройки.

d) Планы и фасады типовых сооружений для обозначения архитектурного типа и строительных стандартов.

В начало

Могу ли я поставить на свою собственность металлическое строение?

ДЛЯ ПОСЫЛКИ МЕНЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах не разрешается возводить здания из чистого металла (металлические здания без краски или внешних архитектурных покрытий или обработок).

B. Садовые навесы из чистого металла менее 120 кв. Футов.по размеру допустимы при условии, что они соответствуют требованиям к отступлению и скрыты от глаз.

ДЛЯ ПОСЫЛКИ БОЛЕЕ 1 АКРА НА ПЛОЩАДИ:

A. В жилых зонах разрешены постройки из чистого металла.

B. Если вспомогательное металлическое здание находится в непосредственной близости от основного жилища и R-O-W (100 футов), металлическое здание должно тесно сливаться с основным жилищем.

1. Цвет пристройки должен соответствовать цвету основного жилища.

2.Цвет крыши пристройки должен быть таким же, как и у основного жилища.

3. Типы окон и дверей должны быть аналогичны основному жилью.

4. Для смягчения ударов и защиты пристройки необходимо использовать ландшафтный дизайн.

5. Металлические конструкции в стиле Quonset ближе 100 футов. в основное жилище или R-O-W не допускаются.

6. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

C. Если дополнительное здание не находится в непосредственной близости от основного жилища или R-O-W (> 100 футов.) металлическое здание должно хорошо вписываться в ландшафтную среду, в которой оно будет расположено.

1. Цвет пристройки должен быть нейтрального землистого тона.

2. Цвет крыши должен быть нейтрального землистого тона.

3. Необходимо использовать ландшафтный дизайн, чтобы смягчить удар и защитить пристройку.

4. Металлоконструкции Quonset подходят для жилых зон, если они соответствуют вышеуказанным стандартам.

5. Неокрашенные или серые металлические постройки недопустимы.

D. Отдельно стоящие металлические шторы для транспортных средств для отдыха должны рассматриваться как вспомогательное сооружение и соответствовать стандартам, изложенным выше.

В начало

Зачем мне нужно менять зону моей собственности, если Округ уже изменил зонирование моей собственности, когда они приняли новый Генеральный план?

Назначение землепользования на вашем участке в Генеральном плане отличается от назначения зонирования. Каждому назначению землепользования соответствует набор соответствующих классификаций зонирования.В настоящее время на некоторых земельных участках обозначения землепользования, принятые в соответствии с новым Генеральным планом, не соответствуют действующей классификации зонирования.

Назначение землепользования и классификация зонирования должны согласовываться. Чтобы они согласились, вам может потребоваться подать заявку на изменение зоны на вашей собственности, когда вы подаете заявку на разрешение на застройку.

В начало

Мой дом находится в коммерческой зоне, могу ли я расширить свое жилище?

Если ваш дом находится в коммерческой или промышленной зоне, в которой запрещено использование жилых домов, это считается несоответствующим требованиям.

Общая площадь существующей несоответствующей конструкции или использования, за исключением передвижных домов, может быть увеличена максимум на 25 процентов на том же участке земли с момента, когда использование было признано несоответствующим. Такое расширение требует только выдачи разрешения на строительство и не должно продлевать период несоответствия, в течение которого использование должно быть прекращено.

См. РАЗДЕЛ 18.8. НЕСООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТРУКТУРЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ для получения дополнительной информации или свяжитесь с Отделом планирования для получения дополнительной информации.

В начало

Что такое Генеральный план округа Риверсайд?

Генеральный план округа Риверсайд — это всеобъемлющий долгосрочный план, предназначенный для руководства ростом и развитием некорпоративных территорий в округе. Он включает анализ, рекомендации и политику для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Наблюдательный совет принял различные общественные планы для управления землепользованием в определенных регионах округа Риверсайд.Минимальные размеры участков и разрешенное использование земель должны соответствовать Генеральному плану округа Риверсайд, принятым планам сообщества, а также существующему зонированию на данном участке.

Чтобы ознакомиться с Генеральным планом округа Риверсайд, посетите:
http://planning.rctlma.org/ZoningInformation/GeneralPlan.aspx

В начало

Как мне внести поправку к общему плану (GPA) в календарь слушаний GPA

Поправки к Генеральному плану, направленные на изменение назначения собственности в рамках компонента Foundation, могут быть рассмотрены в любое время Комиссией по планированию и Наблюдательным советом.Их можно запланировать с одобрения Департамента планирования и других затронутых ведомств таким же образом, как и в других серьезных случаях. Однако в соответствии с законодательством штата Калифорния они могут быть приняты не более четырех раз в год. Департамент планирования отвечает за «ведение» поправок в эти четыре «цикла». Сроки окончания для включения в цикл определяются на основе цикла за циклом и обычно основываются на дате окончательного слушания Наблюдательного совета, но могут зависеть от ряда других факторов, включая возможность конкретных действий по судиться.Для получения дополнительной информации о «распределении» поправок к Генеральному плану по циклам, пожалуйста, свяжитесь с отделом общественной информации Департамента планирования округа Риверсайд по телефону 951-955-3200.

В начало

Почему обработка плана крупного участка, разрешения на условное использование, карты участка и т. Д. Занимает так много времени?

Основные заявки на разработку, такие как условные разрешения на использование и карты участков, передаются в многочисленные департаменты округа и внешние агентства для просмотра и комментариев.

В процессе обзора и комментирования часто возникает множество вопросов, которые необходимо решить при разработке проекта. Этот процесс перепроектирования и обзора может потребоваться несколько раз, прежде чем проект будет признан одобренным и готовым к публичным слушаниям.

Департамент планирования, как ведущее учреждение по большинству предложений по развитию земель, прилагает все усилия для ускорения процесса рассмотрения. Время, необходимое заявителю и инженеру заявителя, чтобы просмотреть комментарии и приступить к перепроектированию и повторной подаче планов, варьируется и находится вне контроля Департамента планирования.

В начало

Неделю назад я оставил сообщение планировщику, но он не ответил на мой звонок. Что я должен делать?

Пожалуйста, дайте как минимум два рабочих дня для обратного звонка или электронного письма от персонала отдела. Через два дня вы можете снова позвонить или отправить электронное письмо планировщику.

Если вы все еще не получили ответа, позвоните по телефону 951-955-6892.

В начало

Каков статус предварительной подачи моей заявки? Мне сказали, что я получу ответ через 3 дня и что назначит специалиста по планированию дела?

Пожалуйста, свяжитесь с разделом общедоступной информации по поводу вашей предварительной заявки.Убедитесь, что у вас есть номер кадрового заявления, чтобы человек, помогающий вам, мог быстро проверить статус вашего заявления.

Щелкните здесь, чтобы узнать, как связаться с отделом планирования

В начало

Как утверждаются предложения по развитию, разрешения и заявки?

Все проекты, рассматриваемые Департаментом планирования, носят дискреционный характер и поэтому утверждаются в рамках стандартизированного процесса проверки.

Когда заявка на застройку официально подается в Округ, она передается планировщику.Планировщик управляет прохождением проекта через процесс публичной проверки. Процесс проверки зависит от типа проекта. Чтобы увидеть блок-схемы, описывающие различные типы анализа разработки, перейдите в раздел «Блок-схемы обзора разработки» на этом веб-сайте.

В зависимости от типа дела, оно может быть передано на публичное слушание до слушания директора по планированию (DH) или Комиссии по планированию (PC). Большинство проектов передаются в Наблюдательный совет (BOS) для окончательного решения после того, как они поступают в DH или ПК.

В некоторых случаях может быть подготовлен предварительный обзор (PAR). Во время проверки PAR выставка проекта распространяется в различные департаменты округа для проверки. Каждый отдел описывает проблемы, связанные с проектом, которые кандидат должен решить перед официальной подачей заявки. PAR помогает сократить формальный период рассмотрения и позволяет быстрее довести проект до публичных слушаний.

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел планирования.

В начало

Сколько стоит заполнение анкет?

Сборы за разные приложения различаются и указаны в текущем Таблице сборов.

Щелкните здесь, чтобы перейти к таблице сборов.

В начало

Могу ли я разделить посылку на несколько партий?

Чтобы разделить вашу собственность, вы должны сначала определить классификацию зонирования и назначение землепользования по Генеральному плану. Каждая классификация зонирования имеет минимальный размер земельного участка, которого необходимо придерживаться, а в Обозначении землепользования Генерального плана есть диапазоны интенсивности застройки, которые также необходимо соблюдать. Если ваш участок большой и может быть разделен на два или более участков, каждый из которых соответствует минимальному размеру участка, вы можете подать предварительную карту участка или заявку на предварительную карту участка.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: необходимо принять во внимание многие вопросы, прежде чем подразделение может быть рекомендовано для утверждения. Лучше всего поговорить с кем-нибудь из отдела планирования о целесообразности предлагаемого вами подразделения перед каждой подачей официального заявления.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о том, как связаться с отделом планирования.

В начало

Какие методы я могу использовать, чтобы разделить свой участок или изменить границы собственности?

Закон о карте подразделения — это закон штата, регулирующий раздел земли.Первоначально часть Кодекса бизнеса и профессий, Закон определяет процедуры для всех земельных участков в Калифорнии. Существуют различные способы разделения или изменения конфигурации существующих участков; однако все, что предлагается, должно соответствовать текущим требованиям общего плана и зонирования. Некоторые из методов, которые можно использовать для разделения существующих участков или изменения существующих линий участков, включают:

Корректировка линии лота:

Корректировка линии лота — это метод изменения существующих линий лота при условии, что он не создает новых земельных участков и приводит к тому, что лоты соответствуют требованиям к размеру, установленным постановлением о зонировании.Эти заявки рассматриваются в административном порядке инспектором округа и отделом планирования.

Предварительная карта участка / расписание «J» Предварительная карта:

Предварительная карта жилых участков подразделяет землю на четыре или менее участков. Предварительная карта «График J» разделяет землю исключительно для целей финансирования или передачи права собственности на всю или часть земли, но не создает никаких законных строительных площадок и не считается картой передачи прав. После подачи полной заявки в Департамент планирования карта передается в различные агентства для проверки и может быть назначена на заседание Консультативного комитета по развитию (DAC).После получения разрешения от процесса DAC, директор по планированию должен уведомить окружающих владельцев собственности и общедоступную газету не менее чем за 10 дней до даты принятия решения. Никаких публичных слушаний по предложению не потребуется, если слушание не будет запрошено заинтересованной стороной или Директор по планированию определит, что публичные слушания необходимы в наилучших интересах здоровья, безопасности и благополучия сообщества. Если публичное слушание не запрашивается, Директор по планированию будет действовать в соответствии с предложением, и уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд.Если поступает запрос о публичных слушаниях, предложение должно быть назначено на публичные слушания перед Директором по планированию. После решения директора по планированию на карте уведомление об этом решении помещается в календарь согласия наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и подаст любое уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Директора по планированию, публичные слушания будут назначены в Комиссии по планированию, и после ее действия уведомление об этом решении будет помещено в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд.Совет получит и отправит уведомление о решении Комиссии, после чего начнется еще один 10-дневный период, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция на решение Комиссии по планированию, в Наблюдательном совете будут назначены публичные слушания, и после решения Совета решение будет окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен руководству. заявитель. Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Директора по планированию или Комиссии по планированию будет окончательным; и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.

Предварительная карта участка / расписание «E» Карта участка:

Предварительная карта участков делит землю на пять или более участков. На карте участков «График» Е «земля подразделяется на 2 или более участков в коммерческих или промышленных зонах, независимо от размера участка. После подачи полного заявления в Департамент планирования предварительная карта передается в различные отделы и агентства для проверки. и может быть запланировано на собрание Консультативного комитета по развитию (DAC) .После получения разрешения от процесса DAC предварительная карта планируется для публичных слушаний перед Комиссией по планированию.По решению Комиссии по планированию уведомление об этом решении помещается в календарь согласия Наблюдательного совета округа Риверсайд. Правление получит и отправит уведомление в течение 10-дневного периода, в течение которого любая заинтересованная сторона может подать апелляцию. Если подана апелляция, перед Правлением будут назначены публичные слушания, и после решения Правления решение будет окончательным, и заявителю будет предоставлен пакет окончательных решений, включая условия утверждения.Если перед Правлением не проводятся публичные слушания, решение Комиссии по планированию является окончательным, и окончательный пакет решений, включая условия утверждения, будет предоставлен заявителю.
Итоговые карты:

Финальная карта:

После того, как предварительная карта получит одобрение, у земельного делителя есть период времени, чтобы подготовить и представить окончательную карту и предоставить окончательные планы улучшения улиц, инженерных сетей и, при необходимости, профилирования. Окончательная карта проверяется инспектором графства, и те департаменты и агентства, условия утверждения которых были включены в предварительное утверждение карты.После принятия инспектором округа, вопрос будет помещен в календарь согласия Совета с рекомендацией для Совета утвердить и попросить Председателя Совета подписать окончательную карту и любые соглашения об улучшении и ценных бумагах, а также дать указания клерку Совета. отправьте окончательную карту оценщику / клерку / регистратору для записи.

В начало

Зачем на мою посылку нужен Сертификат соответствия земельного участка?

Никакое разрешение на строительство, разрешение на оценку или любое другое разрешение или одобрение, необходимое для застройки земельного участка в округе Риверсайд, не может быть предоставлено для любого участка, возникшего в результате раздела земли, который, по всей видимости, не соответствует требованиям Подразделения штата. Карта Акт.Если невозможно четко определить, что существующий участок был создан в соответствии с Законом о карте подразделения, потребуется Сертификат соответствия (COC). После подачи соответствующих материалов заявки, COC проверяется сотрудниками окружного инспектора и отдела планирования. Если будет установлено, что он соответствует требованиям Закона о картах подразделения и Постановления округа Риверсайд, Сертификат соответствия будет официально зарегистрирован в Офисе регистратора округа как доказательство того, что посылка была признана созданной на законных основаниях.После этого могут быть выданы разрешения.

В начало

У меня есть несколько посылок с одним и тем же номером посылки эксперта по оценке (APN). Могу ли я получить отдельный APN для каждого из них?

В подобной ситуации вам необходимо связаться с офисом асессора округа.

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт.

В начало

Что такое сервитуты? Могу ли я использовать сервитут?

В большинстве случаев планирования сервитут — это юридическое соглашение, по которому держателю сервитута предоставляется определенное ограниченное использование земли другого владельца собственности.

Хорошим примером может служить сервитут доступа. Сервитут позволит владельцу собственности, у которой нет доступа к дороге, получить доступ к своей собственности через определенную часть собственности другого землевладельца. Территория в пределах сервитута принадлежит землевладельцу, но юридически доступна держателю сервитута для проезда на автомобиле.

Вы не можете строить на сервитуте что-либо, что нарушало бы ограниченное использование держателем сервитута части собственности.

В начало

Как я могу определить, может ли моя собственность подпадать под действие Плана сохранения среды обитания множественных видов в округе Вестерн-Риверсайд (MSHCP)?

Пожалуйста, свяжитесь с Отделом экологических программ по вопросам MSHCP, ускоренного процесса проверки (ERP) и стратегии оценки среды обитания и переговоров по приобретению (HANS).

Щелкните здесь, чтобы перейти на их веб-сайт

В начало

Какие правила мне нужно соблюдать, чтобы заниматься домашним делом?

Домашние занятия — это те виды использования, которые обычно выполняются в жилом помещении, при условии, что они являются побочными и вторичными по сравнению с основным использованием жилища в качестве жилого помещения.Следующие критерии применяются к любому домашнему занятию:

(a) За исключением больших семейных домов дневного ухода, в которых может потребоваться присутствие одного помощника в дополнение к лицензиату или кормильцу, никто, кроме проживающего в доме, не может быть нанят на работу. помещения при ведении домашнего хозяйства.

(b) Домашнее занятие должно осуществляться исключительно внутри жилища и должно быть побочным и второстепенным по отношению к использованию жилища в качестве жилого помещения.

(c) Домашний труд не должен проводиться во вспомогательном строении, и не должно быть никакого хранения оборудования или принадлежностей во вспомогательном строении или вне здания.

(d) Жилой характер снаружи и внутри жилища не должен быть изменен.

(e) На объекте не должно храниться никаких транспортных средств или трейлеров, кроме тех, которые обычно используются в жилых помещениях.

(f) На территории не должно устанавливаться никаких знаков, кроме одного неосвещенного опознавательного знака площадью не более двух квадратных футов.

В начало

С какими видами платы за развитие округа Риверсайд я могу столкнуться?

Помимо обычных сборов за подачу заявки на согласование планирования и разрешений на строительство, от собственника или застройщика могут потребовать уплаты других видов сборов за разработку.Они могут включать следующее, как описано:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком:

Плата за смягчение последствий соглашения с разработчиком является частью договорного соглашения, заключенного между владельцами частной собственности и округом Риверсайд. Сборы предназначены для оплаты нефинансируемых частей общественных объектов и услуг, связанных с новыми земельными участками. Плата обычно взимается до выдачи разрешений на строительство жилого дома для одной семьи или до проведения окончательной проверки отделом строительства и безопасности.Размер этой платы за смягчение последствий и точное время ее выплаты указываются в каждом отдельном договорном соглашении. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.

Сбор за смягчение последствий застройщика:

Постановление № 659 требует уплаты сборов за смягчение последствий до окончательной проверки со стороны Отдела строительства и безопасности любых жилых домов и любых мобильных домов, установленных на постоянном фундаменте.Плата взимается за строительство и приобретение объектов общественного пользования, указанных в отчете «Потребности в объектах общественного пользования в течение 2000 года», находящемся в архиве исполнительной канцелярии округа Риверсайд. Средства также могут быть использованы для покупки региональных парковых зон и сохранения среды обитания и открытых пространств. Плата определяется географически и составляет от 2135 до 2883 долларов за жилую единицу. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.См. Постановление № 659 округа Риверсайд для получения полного списка исключений, кредитов или скидок, которые применяются к этому общегосударственному сбору за смягчение последствий.

Сбор за смягчение последствий пожара:

Этот сбор за смягчение последствий был санкционирован Наблюдательным советом для финансирования приобретения земли, зданий, мебели и оборудования, необходимых для снижения рисков пожара. Требование платы за смягчение последствий определяется во время процесса обзора застройки земельным участком силами инженеров и планировщиков аварийных служб пожарной охраны округа Риверсайд, расположенных в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.Текущие суммы оплаты составляют 400 долларов за единицу жилья для одной семьи и 0,25 доллара за квадратный фут для всех других типов застройки. Плата обычно взимается до регистрации земельных участков, однако существуют положения об отсрочке платежа до стадии разрешения на строительство. Оплата пошлины производится сотрудникам пожарной охраны, находящимся в центрах помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для ящериц с бахромой долины Коачелла:

Этот сбор за смягчение последствий был принят в соответствии с условиями Плана сохранения среды обитания ящериц с бахромой в долине Коачелла, разработанного в соответствии с разделом 10 (а) Закона Соединенных Штатов о находящихся под угрозой исчезновения 1973 г.Плата за смягчение последствий требуется, когда земли в Зоне оценки платы за ящерицу с бахромой долины Коачелла нарушены и / или разделены. Дополнительную информацию см. В разделе 10.15 Постановления № 460.

Jurupa Правоохранительный сбор за смягчение последствий:

Руководящие принципы развития Jurupa Community Plan требуют новых коммерческих и жилых застроек для смягчения возросших требований правоохранительных органов в районе Jurupa Community Plan. Сборы предназначены для финансирования подстанции шерифа и правоохранительных органов.Плата за смягчение последствий составляет 410 долларов США за акр или его долю новой коммерческой и промышленной застройки. Для новых жилых домов плата за смягчение последствий составляет 100 долларов за жилую единицу. Плата определяется сотрудниками Департамента планирования во время процесса обзора застройки и может быть найдена в индивидуальных условиях утверждения права на застройку. Плата за смягчение последствий обычно должна быть оплачена до выдачи разрешения на строительство в отделе строительства и безопасности. Взнос можно оплатить в любом центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Льготный округ для дорог и мостов Сбор за смягчение последствий:

Целью данной программы сборов за смягчение последствий является финансирование строительства крупных транспортных магистралей или мостов регионального значения. Решением Наблюдательного совета в округе Риверсайд было установлено несколько льгот, и размер платы за них различается. Жилые застройки в пределах установленной выгодной зоны уплачивают сбор за смягчение последствий из расчета на одну жилую единицу, в то время как коммерческие / промышленные застройки платят сбор, основанный на валовой площади проекта.Сбор должен быть оплачен до регистрации любого земельного участка, однако существуют положения об отсрочке уплаты сбора до стадии разрешения на строительство. Плата за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке. Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений на транспорт, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.

Сборы за смягчение последствий для крыс-кенгуру Стивенса:

Постановление № 663 устанавливает зону оценки взносов в рамках Плана сохранения среды обитания крыс-кенгуру Стивенса и устанавливает размер сборов.Плата за смягчение последствий составляет 500 долларов США за акр участков брутто, предлагаемых для застройки. Для односемейных жилых домов, где все участки в комплексе занимают более половины акра, плата составляет 250 долларов за жилую единицу. Для сельскохозяйственных поселений, где для проведения сельскохозяйственных работ необходимо разрешение на дискреционное развитие, плата за смягчение последствий составляет 100 долларов США или 1 процент от стоимости строящихся зданий (за исключением домов на одну семью), в зависимости от того, что больше.Однако ни в коем случае за сельскохозяйственные разработки не требуется платить больше, чем если бы расчет платы за каждый акр земли составлял 500 долларов США. Плата за смягчение последствий должна быть уплачена до выдачи разрешения на оценку, однако сбор может быть отложен до выдачи первого разрешения на строительство в рамках застройки при условии, что заявитель зарегистрировал документ об отсрочке соглашения. Суммы сборов определяются персоналом TLMA по строительству и безопасности и / или планированию землепользования, и сбор может быть оплачен в любом центре поддержки разрешений TLMA.Для получения дополнительной информации о потенциальных сокращениях, исключениях и кредитах, которые могут применяться к этому сбору за смягчение последствий, см. Постановление округа Риверсайд № 663.

Плата за смягчение последствий дорожной сигнализации:

№ 748 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для всего округа. финансировать установку светофоров и связанные с этим улучшения дорог. В настоящее время размер платы составляет 240 долларов за жилую единицу для односемейных жилых домов и 224 доллара за жилую единицу для многоквартирных жилых домов.Для односемейных жилых домов пожилых / пенсионеров размер платы составляет 161 доллар за жилую единицу, в то время как плата за многоквартирные жилые дома для пожилых / пенсионеров составляет 149 долларов за жилую единицу. Плата за промышленную застройку составляет 2797 долларов за акр, а за коммерческую застройку — 3995 долларов за акр. Институциональные и некоммерческие разработки освобождаются от этого сбора за смягчение последствий. Оплата пошлины требуется до окончательной проверки, проводимой отделом строительства и безопасности. Этот сбор за смягчение последствий подлежит ежегодной корректировке.Размер платы за любой конкретный проект определяется сотрудниками Департамента разрешений на транспорт, и сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA. См. Постановление 748 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах.

Транспортный унифицированный сбор за смягчение последствий:

Постановление № 673 устанавливает программу сборов за смягчение последствий для финансирования инженерных работ, покупки полосы отвода и строительства транспортных усовершенствований, необходимых к 2010 году в долине Коачелла.Этот сбор взимается только с тех земельных участков в долине Коачелла. Суммы сборов основаны на уравнении, включающем количество средних поездок в будний день, вызванных конкретным проектом. Показатели количества поездок рассчитываются по общей площади в квадратных футах, количеству жилых домов, количеству комнат или количеству парковочных мест. Оплата этого сбора требуется до выдачи разрешения на строительство со стороны Building & Safety. Расчет платы за любой конкретный проект выполняется ТОЛЬКО сотрудниками отдела разрешений Транспортного департамента — Индио офиса, однако сбор может быть оплачен в любом Центре помощи при выдаче разрешений TLMA.См. Постановление № 673 округа Риверсайд для получения дополнительных сведений и информации о других льготах, кредитах или скидках.

Программа единообразных сборов за транспорт в округе Западный Риверсайд:

, собранные в соответствии с этим Постановлением, должны использоваться для оплаты строительства и приобретения улучшений региональной системы, определенных в исследовании Nexus. Потребность в улучшениях связана с новыми разработками, поскольку такие разработки приводят к дополнительному трафику, что создает спрос на улучшения.

В начало

Как Миннеаполис закончил односемейное зонирование

Политика односемейного зонирования всегда имела тревожное происхождение. В 1917 году, после того как Верховный суд США отменил политику, которая явно зонировала отдельные жилые районы для чернокожих и белых, многие местные органы власти перешли на новую форму исключительного зонирования: политику, которая запрещала строительство чего-либо, кроме домов на одну семью. Эти меры принесли многие из тех же результатов, но другими способами — они не допустили большинство чернокожих и практически всех людей с низкими доходами, — но Верховный суд подтвердил эту новую практику как законную.

Спустя столетие односемейное зонирование широко считается плохой политикой и практически не подлежит изменению. С одной стороны, исследователи, представляющие весь политический спектр, обнаруживают, что законы об исключительном зонировании создают прочные стены между расовыми и социально-экономическими группами и подпитывают кризис доступности жилья в стране за счет искусственного повышения цен на жилье. И все же, с другой стороны, такая политика повсеместна — «практически Евангелие в Америке», — говорится в газете « New York Times », — и долгое время считалось, что ее невозможно реформировать.

Однако внезапно непобедимые стены, возведенные политикой зонирования, начинают рушиться. Юрисдикции от Массачусетса и Мэриленда до Орегона, Калифорнии и штата Вашингтон начинают принимать меры по ослаблению ограничений. Кандидаты в президенты, такие как Элизабет Уоррен и Кори Букер, предложили федеральное законодательство, направленное на сокращение исключительного зонирования, а секретарь президента Трампа по вопросам жилищного строительства и городского развития Бен Карсон является председателем целевой группы Белого дома, которая займется исключающим зонированием.Самое удивительное, что в конце прошлого года город Миннеаполис сделал то, что долгое время считалось невозможным: его политика Миннеаполиса 2040 года полностью отменила политику зонирования для одной семьи в масштабах города. Окончательное утверждение ожидается в этом месяце.

Этот отчет исследует смелое решение Миннеаполиса избавиться от исключительного зонирования и состоит из трех частей. В первой части подробно рассказывается о том, чего достигла политика Миннеаполиса. Вторая часть объясняет, как все прошло вопреки всему. И третья часть рассматривает вероятность того, что политика может быть воспроизведена в другом месте.

План Миннеаполиса 2040

Ликвидация зонирования на одну семью в Миннеаполисе является новаторской и исторической. Миннеаполис, город с населением 425 000 жителей, до недавнего времени долгое время придерживался принципа зонирования на одну семью. 70% земли под жилые дома было выделено под частные дома. (Напротив, в Нью-Йорке всего 15 процентов жилой земли отводится под частные дома.)

7 декабря 2018 года городской совет Миннеаполиса принял то, что газета New York Times назвала «простой и блестящей» идеей прекращения зонирования для одной семьи в масштабах города.Двенадцатью голосами против одного городской совет увеличил район города, чтобы разрешить дуплексы и триплексы на бывших односемейных участках, что «фактически утроило вместимость жилья» во многих районах. (Единственным противником был член совета из богатой юго-западной части Миннеаполиса, где школы в основном белые.) План городского совета был впоследствии одобрен Столичным советом в сентябре 2019 года, а окончательное голосование в городском совете запланировано на октябрь 2019 года.

Отмена зонирования для одной семьи сопровождалась пакетом, который включал еще четыре реформы.Во-первых, эта политика создала возможность увеличения плотности застройки возле остановок общественного транспорта, разрешив строительство новых трех-шестиэтажных зданий. Во-вторых, эта политика отменила требования к минимальной парковке во дворе — четвертый город в США, который сделал это. Это важно, потому что необходимость парковки во дворе может привести к увеличению затрат и послужить «отравляющей таблеткой для недорогого жилья», согласно Брукингскому институту. В-третьих, пакет включал положение о «инклюзивном зонировании», которое требовало, чтобы в новых жилых комплексах зарезервировалось 10 процентов квартир для домохозяйств с умеренным доходом.В-четвертых, городской совет одобрил увеличение финансирования доступного жилья с 15 до 40 миллионов долларов в целях борьбы с бездомностью и оказания немедленной помощи арендаторам с низкими доходами.

Все элементы плана были важны, но именно отказ от зонирования для одной семьи — беспрецедентный по смелости и масштабам для крупного города США — поразил воображение наблюдателей. «Ни один муниципалитет не принял более радикальных мер в связи с нехваткой жилья, чем Миннеаполис», — отметил один наблюдатель.

Как Миннеаполис закончил односемейное зонирование

Как Миннеаполис смог провести реформу, когда так много других юрисдикций столкнулись с шумной пилой сопротивления домовладельцев и отношения «не на моем заднем дворе» (NIMBY)? Какие были самые убедительные аргументы в пользу реформы? На что была похожа негативная реакция и как отреагировали сторонники перемен? Какую тактику они использовали? Какие политические коалиции оказались решающими? В ходе интервью с ключевыми участниками был извлечен ряд важных уроков, которые могут быть полезны адвокатам в других юрисдикциях.

Аргументы в пользу реформы

Сторонники отмены зонирования для одной семьи в Миннеаполисе выдвинули три основных аргумента: реформа сделает город более доступным за счет увеличения предложения жилья; это сделало бы город более справедливым, уменьшив расовую и экономическую сегрегацию; и он будет бороться с изменением климата, сокращая количество поездок на работу и делая жилье более экологически чистым.

Противодействие кризису доступности

Прежде всего, как утверждали сторонники плана 2040 года, односемейное зонирование привело к кризису доступности в Миннеаполисе.Запретив строительство дуплексов, триплексов и других многоквартирных домов, односемейное зонирование искусственно подняло цены по распоряжению правительства.

Объявив вне закона строительство дуплексов, триплексов и других многоквартирных домов, односемейное зонирование искусственно подняло цены по распоряжению правительства.

Исследования показали, что предложение жилья отстает от роста. Столичный совет обнаружил, что с 2010 года в городе было построено только 64 000 новых домов, при этом добавилось 83 000 домашних хозяйств.Из-за того, что слишком много жителей ищут слишком мало вариантов жилья, уровень вакантных квартир в городе составляет всего 2,2 процента. (Экономисты предполагают, что 5-процентный уровень вакантных площадей — это тот уровень, который создаст здоровую среду, в которой арендная плата не превышает инфляцию.) «Когда у вас есть заоблачно высокий спрос, а у вас нет предложения, чтобы справиться с ним. , цены растут. Арендные ставки растут », — отметил мэр Джейкоб Фрей.

Более половины жителей Миннеаполиса являются арендаторами, и половина из них несут «бремя расходов», то есть они тратят более одной трети своего дохода на аренду.Более того, согласно прогнозам, проблема сохранится и в будущем. По оценкам Фонда семейного жилья, Миннеаполис был в состоянии построить лишь около трех четвертей необходимого жилья в ближайшие десятилетия. По словам сторонников, строительство большего количества квартир восстановит баланс спроса и предложения и снизит повышательное давление на цены на жилье.

Снижение экономической и расовой сегрегации

Сторонники плана 2040 года утверждали, что односемейное зонирование должно прекратиться, поскольку оно способствует экономической и расовой сегрегации, которая вредит сообществу.«Большие участки нашего города предназначены исключительно для строительства домов на одну семью, поэтому, если у вас нет возможности построить очень большой дом на очень большом участке, вы не сможете жить по соседству», — сказал мэр Фрей Slate .

Миннеаполис в целом отличается ярким уровнем расового и экономического разнообразия, но семьи разных рас и доходов часто живут в разных частях города — факт, отчасти обусловленный зонированием одной семьи, считают критики.

В 2018 году население Миннеаполиса составляло 60 процентов белых, 19 процентов чернокожих, 10 процентов латиноамериканцев и 6 процентов азиатов, а средний доход домохозяйства за период с 2013 по 2017 год составлял 55 720 долларов США.Сомалийские иммигранты особенно широко представлены в Миннеаполис-Стрит. Пол области. Но сообщество часто разделялось по расе и классу. Хотя региональную экономику стимулируют такие компании из списка Fortune 500, как UnitedHealth Group, Target и Best Buy, богатство распределяется очень неравномерно. Многие домохозяйства северной стороны испытывают экономические трудности, и 70 процентов ее жителей — цветные люди, в то время как южная сторона более зажиточная и белая.

Сторонники плана 2040 года прямо указали на роль односемейного зонирования в развитии сегрегации.В национальном масштабе односемейное зонирование часто возникало в общинах вскоре после того, как расовое зонирование было объявлено незаконным как косвенное средство предотвращения проникновения чернокожих людей в районы. «Односемейное зонирование стало практически единственным вариантом, позволяющим сохранить расовую и классовую сегрегацию», — отмечает Джессика Трунстайн из Калифорнийского университета в Мерседе.

В Миннеаполисе, как и во многих других частях страны, на протяжении большей части середины двадцатого века банки отказывались предоставлять жилищные ссуды жителям сильно черных кварталов — процесс, известный как красная линия, потому что эти области были отмечены красными линиями на графике. карта.«Сегодняшнее зонирование строится на этих старых картах красных линий», — сказала директор по долгосрочному планированию города Хизер Уортингтон. Президент городского совета Миннеаполиса Лиза Бендер, которая была движущей силой плана 2040 года, отметила, что Миннеаполис «кодифицировал расовую изоляцию посредством зонирования». Другой член городского совета отметил важность исторических данных в дебатах по поводу плана на 2040 год. «Эта история, — сказал Кэм Гордон, — помогла людям осознать, что нынешнее устройство города основано на одобренной и санкционированной правительством расистской системе.«Благодаря своему прошлому, — говорит Генри Грабор из Slate , Миннеаполис является« одним из немногих мегаполисов США, публично выступающих против расистских корней односемейного зонирования ».

Тяжелая история зонирования одной семьи приобрела актуальность в настоящее время, учитывая глубокие современные расовые различия в Миннеаполисе. В плане до 2040 года отмечается, что разрыв в уровне владения жильем между белыми (59 процентов) и афроамериканцами (21 процент) огромен. Действительно, он был самым широким в любой из ста городов с многочисленным афроамериканским населением.

Сегодня односемейное зонирование — это инструмент, ограничивающий возможности учащихся с низким доходом и меньшинств посещать сильные школы. Южная сторона Миннеаполиса, которая в основном предназначена для домов на одну семью, содержит большинство государственных школ, которые имеют высокую успеваемость. Юго-западный сектор города особенно белый и богатый. «Это как пригород в городе», — говорит Кирра Рэнкин, сторонница школьной интеграции и плана до 2040 года. Теоретически выбор государственной школы может уравнять возможности учащихся с низким доходом, живущих в районах с высокой бедностью.Но в Миннеаполисе выбор имеет тенденцию усугублять, а не устранять сегрегацию. В то время как учащиеся из Миннеаполиса с низким доходом теоретически могут попросить о переводе в школу с высокими показателями за пределами места их посещения, богатые школы, как правило, уже переполнены. Даже если семьи с низким доходом знают о возможностях, эти запросы могут быть отклонены из-за нехватки места (что типично). Кроме того, от семей требуется собственный транспорт, что является серьезным испытанием для людей с низким доходом.

Доступ к высокоэффективным школам имеет значение, потому что убедительные данные свидетельствуют о том, что учащиеся с низкими доходами в среднем успевают намного лучше, когда им предоставляется возможность посещать такие школы. Например, в округе Монтгомери, штат Мэриленд, учащиеся из малообеспеченных семей и меньшинств, которым была предоставлена ​​возможность посещать более богатые школы, значительно превосходили учащихся из малообеспеченных семей в школах с высоким уровнем бедности, даже несмотря на то, что эти неблагополучные школы тратили на ученика на 2000 долларов больше.

Сторонники плана 2040 поставили расовую и экономическую справедливость в центр своей кампании.Их веский моральный аргумент заключался в том, что так же, как Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года объявил вне закона «красную черту», ​​давно пора было отказаться и от зонирования для одной семьи.

Борьба с изменением климата

Третий аргумент, выдвинутый сторонниками плана 2040 года по отмене зонирования для одной семьи и строительству большего количества жилья рядом с остановками общественного транспорта, заключался в том, что это будет полезно для окружающей среды. Этот аргумент вызвал особый резонанс у молодежи.

Односемейное зонирование, как заметил один наблюдатель в письменной форме о Миннеаполисе, — это «политика, которая сделала все возможное, чтобы закрепиться.. . разрастаться. » Искусственно повышая цены на жилье и заставляя семьи перемещаться все дальше и дальше в поисках доступного жилья, односемейное зонирование позволяет использовать больше автомобилей для более длительных поездок, что приводит к увеличению выбросов парниковых газов. Многосемейные квартиры также имеют меньший углеродный след, чем жилье того же количества жителей в односемейных домах, потому что в квартирах меньше внешних стен, что облегчает их обогрев и охлаждение и, следовательно, более энергоэффективно, чем дома на одну семью.

Реакция на Миннеаполис 2040 года и реакция на нее

Три аргумента в пользу плана до 2040 года были подкреплены значительными доказательствами, но это не означало, что предложение будет легко принято. Действительно, реакция, когда план был представлен в 2018 году, была предсказуемой, быстрой и сильной.

Критики назвали отмену зонирования для одной семьи подарком застройщикам, которые изменят «характер» кварталов за счет чрезмерной застройки. Распространились красные вывески с надписью «Не сносите наши окрестности», особенно в богатом юго-западном Миннеаполисе.Критики с особым презрением отнеслись к первоначальному плану разрешить строительство четырех комплексов, которые противники назвали «фрайплексами» в честь мэра Джейкоба Фрея. Городские собрания стали язвительными. Критики утверждали, что девелоперы просто снесут стартовые дома и построят элитные дуплексы и триплексы, которые на самом деле ничего не сделают, чтобы помочь тем, кто ищет доступное жилье.

Несколько членов городского совета Миннеаполиса выразили озабоченность по поводу первоначального плана. Эндрю Джонсон из отделения № 12, например, сказал, что это предложение будет воспринято его избирателями «как воздушный шар».Некоторые застройщики не были довольны предложением — в конечном итоге включенным — в требования «инклюзивного зонирования» для семей с низким доходом в новых многоквартирных домах. И глава Одюбона в Миннеаполисе, игнорируя приведенные другими защитниками окружающей среды свидетельства того, как односемейное зонирование способствует изменению климата, подало иск, чтобы остановить продвижение этой политики.

Во многих юрисдикциях этот массив оппозиции мог положить конец любой возможной реформе. Но в Миннеаполисе прогрессивные силы дали отпор, пункт за пунктом:

• Призрак армии новых бульдозеров, захватывающих районы с частными домами, не казался таким устрашающим, говорят сторонники плана 2040 года, потому что люди, конечно же, могли оставить свои дома как есть.Более того, соседи уже сносили первые дома, чтобы построить McMansions. Что такого плохого в том, что застройщик построил три небольших дома в здании одинакового размера? Фактически, сторонники плана 2040 года указали, что главарь оппозиции, как выяснилось, жил в доме площадью 4500 квадратных футов, который был возведен после того, как дом меньшего размера был снесен бульдозером.
• «Характер» кварталов может измениться с добавлением некоторых дуплексов и триплексов, отметили сторонники плана 2040 года, но разве это не было бы шагом вперед, если бы характер сообщества стал включать людей из разных слоев общества?
• Точно так же может быть верно, что некоторые строители будут разрабатывать элитные дома в соответствии с новыми правилами, но даже это снизит общие расходы на жилье в других единицах, отметили сторонники, за счет ослабления спроса на старые дома.Если бы существовал, например, искусственный потолок количества новых автомобилей, которые производятся каждый год, люди бы конкурировали и тем самым повышали цену на подержанные автомобили; снятие ограничений и разрешение на продажу новых автомобилей, даже если они дорогие, поможет снизить цены на подержанные автомобили; тот же принцип применяется в жилищном строительстве. Кроме того, инклюзивные требования к зонированию для новых многоквартирных домов, возведенных в соответствии с планом 2040 года, означали, что даже в элитных комплексах будут некоторые квартиры, которые будут доступны по цене.

Наконец, в ответ на резкую критику «фрейплексов» сторонники плана 2040 года скромно уменьшили его, чтобы разрешить дуплексы и триплексы, но не четырехэтажные дома, в районах, ранее зонированных для домов на одну семью. Общие требования к высоте и дворовому пространству в этих зонах остались неизменными, что сделало дуплексы и триплексы менее опасными для соседей.

Умная тактика

Помимо убедительных опровержений противников реформы по существу, как будет показано в этом разделе, сторонники плана 2040 года использовали ряд умных тактик, которые помогают объяснить успех инициативы.Сторонники начали медленно, закладывая основу с небольшими изменениями. Они помогли избрать новое поколение лидеров, которые понимали озабоченность молодых людей доступностью жилья, расовой справедливостью и изменением климата. Затем активисты собрали широкую коалицию, в которую вошли прогрессивные представители всех рас и экономических групп, а также представители гражданских прав, общин и групп арендаторов, а также лидеры профсоюзов и защитники окружающей среды. Город начал обширную работу по сбору информации, выходящей далеко за рамки обычных подозреваемых.И, после медленных действий, сторонники стали громче: призывали к отмене зонирования для одной семьи в масштабах города, что не привело к тому, что некоторые районы не почувствовали себя изолированными.

Закладка фундамента с постепенными изменениями

Задолго до того, как реформаторы настаивали на отмене зонирования для одной семьи, они начали с более скромного предложения. В 2014 году член совета Лиза Бендер поддержала успешный план, позволяющий жителям односемейных зонированных сообществ добавлять небольшие квартиры для родственников, которые технически называются «Вспомогательные жилые единицы» (ADU).В то время один из членов совета поднял вопрос о том, что ADU превращается в дома проституции. Но когда было добавлено около 140 ADU, а опасения не оправдались, переход к следующему шагу — разрешению дуплексов и триплексов «не потребовал огромного скачка веры», — отметил Бендер.

Помогая избрать новое поколение лидеров

В ноябре 2017 года сторонники жилищной реформы помогли избрать несколько молодых лидеров на руководящие должности в Миннеаполисе. Новоизбранному мэру Джейкобу Фрею было всего 36 лет.И главный сдвиг произошел, когда пять новых членов были избраны в городской совет, который тогда состоял из двенадцати демократов и одного члена Партии зеленых. В январе 2018 года совет назначил тогдашнюю 39-летнюю Лизу Бендер президентом совета.

Смена поколений была важна, говорит Янне Флисранд, соучредитель Neighbours for More Neighbours, зонтичной организации, выступающей за жилищную реформу. По ее словам, раскол в Миннеаполисе по поводу жилья был не столько республиканцами и демократами, сколько старшими демократами и молодыми.По ее словам, более молодые избранные должностные лица «понимают, как сочетаются жилье, расовая справедливость, успехи в учебе, школьная сегрегация, климат и все эти другие проблемы», чего не могли добиться некоторые демократы старшего возраста. Фрей, который сам является съемщиком жилья, сделал доступное жилье «одним из центральных элементов своей кампании 2017 года».

Создание мощной коалиции разрозненных групп

Кроме того, когда был предложен план на 2040 год, сторонники создали новую зонтичную организацию «Соседи для большего числа соседей», чтобы возглавить борьбу за эту политику.Название группы было блестящим напоминанием людям об общей человечности тех, кто хотел быть включенным — они тоже были людьми, которые просто хотели быть соседями.

«Соседи для большего количества соседей» был связан с национальным движением YIMBY («Да, на моем заднем дворе»), которое состоит из преимущественно белых, высокообразованных и представителей высшего среднего класса. Организаторы признали, что, как таковые, они должны быть только частью гораздо более крупной, более социально-экономической и расовой коалиции в пользу реформы, которая включает группы за гражданские права и трудящихся, а также защитников окружающей среды и пожилых людей.Активисты YIMBY в Калифорнии потерпели неудачу в своих попытках выиграть крупную реформу зонирования для одной семьи в 2018 году отчасти потому, что они не заключили союзы с более разнообразными общественными группами. Фактически, многие общественные группы, выступающие против джентрификации, объединились с консерваторами NIMBY, чтобы выступить против реформ в Калифорнии.

Миннеаполис избежал участи Калифорнии, вовлекая общественные группы и защитников гражданских прав в борьбу на раннем этапе и поставив расовую справедливость на первый план. Из четырнадцати целей, обозначенных сторонниками, устранение расового, этнического и экономического неравенства было целью номер один.Увеличив финансирование доступного жилья до 40 миллионов долларов и увязав конец исключительного зонирования одной семьи с отдельными позитивными усилиями по инклюзивному зонированию, сторонники плана 2040 года привели веские причины для гражданских прав и общественных групп поддержать эти усилия.

Кроме того, в отличие от действий в Калифорнии, сторонники плана 2040 уделяют большое внимание сбору достоверного вклада групп сообщества в процесс взаимодействия (см. Подробности ниже) — важный шаг, который слишком часто игнорируется.Например, проблемная организация African Career, Education и Resource, Inc., на основе этой философии, поддержала план до 2040 года, активно участвуя в общественных собраниях, на церковных собраниях и собраниях, говорит директор программы группы Дениз Батлер. «Члены сообщества являются заинтересованными сторонами и настоящими экспертами в своей среде».

Профсоюзы — особенно с низкими доходами и членами меньшинств — также сыграли важную роль в продвижении плана до 2040 года.Международный профсоюз работников сферы услуг (SEIU), Министерство здравоохранения Миннесоты, который представляет большое количество медицинских работников, в основном с низким уровнем доходов, обеспечил коалицию важнейшими политическими мускулами. Рик Варко, политический директор SEIU Healthcare Minnesota, объяснил, что, хотя его профсоюз в основном занимается проблемами штата, его члены убедили его, что местные жилищные вопросы вызывают серьезную озабоченность. Участники сказали Варко, что они не могут позволить себе жить в Миннеаполисе, рядом с местом работы, и многим из них придется ехать «два с половиной часа на автобусе с двумя пересадками, чтобы добраться до работы».«Для многих членов SEIU« жилье — это просто огромная стоимость », поэтому профсоюз осознал, что« для нас важно что-то сделать и сказать об этом », — сказал он. В октябре 2018 года Варко свидетельствовал в пользу плана до 2040 года перед Комиссией по городскому планированию, отметив, что изменение зонирования снизит расходы на жилье, не обойдясь городу ни копейки. По его словам, нынешняя система исключительного зонирования «просто поднимает несколько победителей, лишая при этом большую массу рабочих жилья, в котором они нуждаются». В резолюции SEIU также отметила, что 2040 год поможет экономике и «продвинет профсоюзы в строительство рабочих мест.”

У организаций по правам арендаторов также были причины поддержать план до 2040 года. Политика 41 в пакете реформ призвала предпринять несколько шагов для защиты прав арендаторов. Среди положений было одно, предусматривающее «предоставление финансирования общественным организациям, которые активно помогают арендаторам понимать и обеспечивать соблюдение своих прав, а также оказывают финансовую помощь в экстренном переселении жилья». Экологические группы также решительно поддержали план до 2040 года. Sierra Club и MN 350, группа, борющаяся с изменением климата, сыграли важную роль в реализации плана на 2040 год.

Многие молодые люди также поддержали план 2040 года как способ сделать районы Миннеаполиса более доступными, разнообразными и удобными для прогулок. И хотя пожилые люди часто были противниками этого плана, некоторые пожилые люди также поддерживали его, как и Ассоциация по улучшению положения пенсионеров (AARP). Некоторые пожилые люди признали, что разделение дома на несколько единиц дает пожилым жителям возможность стареть на месте, одновременно принося дополнительный доход арендаторам.

На первый взгляд, разработчики были бы сильно заинтересованы в ослаблении правил развития и увеличении плотности, но Флисранд из Neighbours for More Neighbours сказал, что их «нигде не было видно» и они «не участвовали в программе« Соседи для большего количества соседей ».Ее теория состоит в том, что успешные коммерческие разработчики знали, как ориентироваться в существующей системе, и поэтому у них не было сильного стимула продвигать план до 2040 года, потому что они могли потерять свое конкурентное преимущество.

Работодатели и либертарианцы — два потенциальных союзника, которые выступали за реформу односемейного зонирования в других местах — на самом деле не принимали во внимание коалицию в Миннеаполисе, говорят местные организаторы.

Получение информации от обычных подозреваемых

Одним из камней преткновения на пути к отмене зонирования для одной семьи во многих сообществах является то, что те, кто приходит на собрания совета и зонирования, как правило, являются богатыми, белыми домовладельцами, которые чувствуют угрозу реформ.Исследование 2018 года, проведенное учеными из Бостонского университета Кэтрин Левин Эйнштейн, Максвеллом Палмером и Дэвидом Глик, изучившим протоколы встреч по зонированию и планированию в девяноста семи муниципалитетах Массачусетса, показало, что «обеспеченные люди доминировали на собраниях», то есть пожилые мужчины, белые домовладельцы. Согласно исследованию, в Лоуренсе, штат Массачусетс, где, например, 75 процентов населения составляют латыни, за трехлетний период только один житель с латиноамериканской фамилией когда-либо выступал на собраниях по планированию и зонированию.Напротив, сообщества с низкими доходами, сообщества иммигрантов и сообщества цветных обычно не участвуют в обсуждении, потому что членам этих групп часто не хватает времени, поскольку они работают на нескольких работах, не имеют транспорта, чтобы добраться до собраний, должны уделять внимание потребностям в уходе за детьми и / или не чувствовать себя желанными на общественных собраниях. Миннеаполис, говорит Флисранд, хотел вырваться из этой схемы и выйти за рамки обычных подозреваемых. «Город сделал ставку на создание возможностей для вовлечения» маргинализированных сообществ, — сказала она.

Если и был секрет успеха Миннеаполиса, то это участие сообщества, сказал Флисранд. Город прилагал многолетние усилия, чтобы внести свой вклад. Каждые десять лет Миннеаполис запускает процесс долгосрочного планирования, и городская группа по долгосрочному планированию в отделе общественного планирования и экономического развития недвусмысленно признает, что «Исторически сложилось так, что цветные и коренные общины (POCI), арендаторы и люди из малообеспеченных семей» — доходы недостаточно представлены в гражданском процессе.«Начиная с 2016 года проектировщики посещали фестивали и уличные ярмарки. Они не задавали жаргонных вопросов о «плотности жилья», а вместо этого задавали общие вопросы, такие как: «Удовлетворены ли вы вариантами жилья, доступными вам прямо сейчас?» и «Каким будет ваш идеальный Миннеаполис в 2040 году?» Город также поощрял жителей проводить «Встречи в коробке», в рамках которых людям были предоставлены формы и опросы для получения информации от членов сообщества в удобное время и в удобном месте.

Параллельно с этим процессом, «Соседи для большего количества соседей» помогали членам сообщества посещать собрания совета, широко освещаемым в СМИ, и поощряли людей носить фиолетовый цвет, чтобы сторонники могли находить друг друга и чувствовать себя комфортно. Группа также создала пурпурные таблички на лужайках с надписью: «Положить конец дефициту; Стройте дома сейчас »и« Соседи для большего числа соседей », которые дали положительный сигнал о том, что мы« хотим, чтобы город рос и гостеприимно ». В конце концов, говорит Флисранд, «вместо того, чтобы слышать одни и те же старые сильные точки зрения, мы должны услышать разные точки зрения.”

Going Big

Как ни парадоксально, один из уроков Миннеаполиса заключался в том, что после медленных действий — наращивания дополнительной поддержки квартир родственников, а затем кропотливого поиска мнений жителей — сторонникам плана 2040 удалось добиться больших успехов. Вместо того, чтобы добиваться отмены зонирования для одной семьи в некоторых частях города, они стремились устранить его во всех общинах города, где оно существовало.

Традиционно реформаторы стремились «повысить зонирование» районов по частям, отчасти основываясь на теории, согласно которой повышение зональности всего города могло бы консолидировать оппозицию со стороны разрозненных кварталов.Но директор по долгосрочному планированию Миннеаполиса Хизер Уортингтон говорит, что большой масштаб — в масштабах города — оказался политическим преимуществом. «Если бы мы собирались выбирать и выбирать, я думаю, бой был бы еще более кровавым». Когда для изменений выбраны только некоторые районы, местные жители могут чувствовать себя выделенными. Салим Фурт из консервативного центра Mercatus сказал New York Times , что радикальных изменений в масштабах города, возможно, легче достичь, чем изменений от сообщества к сообществу.

Можно ли повторить смелую политику Миннеаполиса?

После того, как Миннеаполис осуществил то, что многие считали невозможным, — отказ от зонирования одной семьи в масштабах города, — наблюдатели начали спрашивать, можно ли перенести уроки Миннеаполиса в другое место.Был ли Миннеаполис разовым, единорогом в жилищной политике? Или некоторые из использованных стратегий могут быть успешно применены где-то еще?

С одной стороны, есть некоторые причины для скептицизма по поводу того, можно ли отразить успех плана 2040 года в других городах с другими политическими и экономическими условиями. Журнал Forbes оценил Миннеаполис как шестой самый либеральный город США. Из тринадцати членов городского совета единственный недемократический член — от Партии зеленых.Более консервативная юрисдикция может создать более жесткую почву для реформ.

Газета New York Times предположила, что реформу было легче провести в Миннеаполисе, чем в таких местах, как Сан-Франциско, потому что цены на жилье в Миннеаполисе по-прежнему «относительно скромны, поэтому среди его населения много семей среднего класса». (Средняя цена дома в 2018 году составляла 250 000 долларов.) Газета New York Times продолжает: «Жилищные дебаты в прибрежных городах наталкивают богатых на бедных, и трудно найти золотую середину.”

С другой стороны, есть основания полагать, что Миннеаполис может стать началом чего-то большего.

Начнем с того, что политическая идеология не обязательно является главным предиктором того, поддерживают ли люди или противодействуют односемейному зонированию. Многие консерваторы приветствовали реформу зонирования. Секретарь президента Трампа по жилищному строительству и городскому развитию (HUD) Бен Карсон, который в остальном имеет тревожную репутацию в вопросах справедливого жилья, посетил Миннеаполис и сказал, что хотел бы, чтобы другие города последовали его примеру и отменили зонирование для одной семьи.«Взгляните на некоторые места, где больше всего проблем с бездомностью, например, Лос-Анджелес, где 80 процентов земли отведено под жилье для одной семьи с определенным количеством собственности», — сказал он. «Корреляция кажется очень сильной. Чем больше ограничений и правил зонирования, тем выше цены и больше бездомных ». Фактически, в июне 2019 года президент Трамп подписал указ о создании Совета Белого дома во главе с Карсоном для изучения законов об исключительном зонировании.

Политическая идеология не обязательно является главным предиктором того, поддерживают ли люди или противодействуют односемейному зонированию.Многие консерваторы приветствовали реформу зонирования.

Либертарианцы были в восторге от плана Миннеаполиса. Кристиан Бричги в консервативном журнале Reason приветствовал план Миннеаполиса как «одну из самых дерегулирующих жилищных реформ в стране», воплощение «либертарианской политики». «Свободные маркетологи должны праздновать голосование», — написал он. Рик Варко, политический директор SEIU в Миннесоте, считает, что некоторые консерваторы поддержат запрет на зонирование для одной семьи в других городах.«Маленькие правительственные консерваторы», которые хотят избавить правительство от необходимости говорить людям, что они не могут строить, вместе с «фискальными консерваторами», которые хотят «увеличить налоговую базу», могут поддержать реформу системы семейного проживания. — зонирование, — сказал он.

Более того, тот факт, что в некоторых прибрежных городах цены на жилье выше, чем в Миннеаполисе, может быть не сдерживающим фактором для реформ, а скорее катализатором. В городах, где цены на жилье затрудняют привлечение сотрудников, работодатели вместе с другими призывают к реформе зонирования для одной семьи, обеспечивая политическую поддержку, которая не особенно заметна в Миннеаполисе.

Действительно, после голосования в городском совете Миннеаполиса в декабре 2018 года за отмену зонирования для одной семьи городские власти начали отвечать на звонки из муниципалитетов по всей стране. Лидеры из Арлингтона, Вирджиния, и Шарлотты, Северная Каролина, например, пригласили чиновников Миннеаполиса рассказать о плане до 2040 года. В марте 2019 года Сиэтл изменил 27 односемейных зон, чтобы можно было развивать многоквартирные дома. Это было незначительное изменение, которое коснулось всего 6 процентов лотов, но тем не менее стало шагом вперед.В мае 2019 года городской совет Остина, штат Техас, одобрил план, позволяющий застройщикам строить до шести квартир на участках, которые были зонированы для домов на одну семью, если строители согласятся выделить некоторые квартиры для семей со скромным достатком.

Momentum продолжился и в других частях страны. В июле 2019 года городской совет округа Монтгомери, штат Мэриленд, пригород с населением 1 миллион человек за пределами Вашингтона, округ Колумбия, единогласно одобрил неоднозначную меру по упрощению строительства квартир для родственников в районах, зонированных для домов на одну семью.При этом совет столкнулся с явной оппозицией, которая ложно утверждала, что этот шаг превратит округ «в трущобы». А в сентябре 2019 года законодатели Калифорнии приняли закон штата, обязывающий все муниципалитеты разрешить строительство до двух квартир жены в районах, предназначенных для проживания одной семьи, несмотря на противодействие Лиги городов Калифорнии.

Но, безусловно, самым большим признаком того, что успех Миннеаполиса не был случайностью, являются действия, предпринятые штатом Орегон в июле 2019 года.В ходе того, что было названо историческим событием, двухпартийная группа законодателей приняла в масштабе штата запрет на односемейное зонирование в городах с населением не менее 10 000 жителей. Во всех этих городах участки, предназначенные для частных домов, должны допускать дуплексы; а в городах с населением более 25 000 человек на участках, которые были ограничены домами на одну семью, также должны быть разрешены многоквартирные дома до четырех комплексов. План, подписанный губернатором в августе 2019 года, имеет особое значение для крупнейшего города Орегона, Портленда, в котором 77 процентов жилой земли были ограничены домами на одну семью.

Закон был поистине новаторским, поскольку он представляет собой первый в стране запрет на зонирование для одной семьи. Чтобы совершить этот подвиг, сторонникам пришлось преодолеть сопротивление Лиги городов Орегона, которая, как и организации, представляющие муниципалитеты по всей стране, ревностно охраняла свою прерогативу устанавливать правила зонирования на местном уровне. Также следует отметить широкую поддержку закона обеими партиями при голосовании в Сенате (17 против 9) и Палате представителей (43 против 16).

Майкл Стегман, ветеран администрации Обамы, писавший о политических препятствиях на пути реформы исключительного зонирования даже в рамках либеральной администрации, называет события в Миннеаполисе и Орегоне «многообещающими направлениями».«Двухпартийный закон« Да в моем заднем дворе »(YIMBY), направленный на противодействие исключительному зонированию, является еще одним свидетельством растущей политической привлекательности этого вопроса на Капитолийском холме. Новый опрос также предлагает возможности для продвижения справедливого зонирования. Когда избирателей спросили: «Поддержите ли вы или выступите против политики, направленной на то, чтобы небольшие и недорогие дома, такие как дуплексы, таунхаусы и садовые квартиры, можно было строить в районах среднего и высшего класса?» В опросе 2019 года количество сторонников было вдвое больше, чем противников.

Заключение

Исследователи давно пришли к единому мнению о том, что зонирование для одной семьи плохо для доступности жилья, вредно для окружающей среды и плохо для расовой справедливости. Более того, с точки зрения элементарного человеческого достоинства местным органам власти унизительно говорить людям со скромным достатком, что они не приветствуются в этом сообществе и что их детей не приветствуют в государственных школах. Одно дело, когда рынок проводит различие по доходу; рынки функционируют, предоставляя стимулы и вознаграждения.Совсем другое дело, когда правительство ставит большой палец на весы рынка в пользу богатых и заявляет, что тем, кто не может позволить себе жить в односемейных домах, следует запретить жить в целых общинах — что их присутствие было бы, по сути, «помехой», которую необходимо избегать, подобно промышленной фабрике или бойне.

Однако на протяжении десятилетий попытки положить конец зонированию для одной семьи считались глупой затеей. Любой, кто пытается это сделать, рассматривается как склонный к ветряным мельницам.Вот почему то, что произошло в Миннеаполисе, имеет такое значение. Защитники доступного жилья, гражданских прав и окружающей среды объединили усилия с профсоюзами, активистами арендаторов, молодыми и старыми, чтобы разрушить невидимую, но прочную стену санкционированного правительством зонирования для одной семьи. Между тем либертарианцы и консерваторы с небольшим правительством приветствовали этот шаг издалека, предполагая, что реформа может быть возможна где-то еще. В конце концов, кажется, можно будет начать хоронить анахроничную практику, которая так долго приносила столько вреда.

Теги: сегрегация жилья, жилье, исключительное зонирование

Введение в зонирование и планирование землепользования

Ранние основатели городов были первыми американскими планировщиками земель, когда они должны были подробно планировать улицы и районы своих новых городов и регулировать использование земли. Но формальных законов о зонировании на самом деле не существовало до 1916 года, когда Нью-Йорк первым принял постановление, которое стало первым всеобъемлющим законом о зонировании.

И этот закон появился из-за одного-единственного небоскреба. . . Справедливое здание.

Один критик назвал это здание «чудовищным паразитом на венах и артериях Нью-Йорка». Соседи Equitable Building настолько возненавидели форму и масштаб небоскреба, что подали заниженную оценку собственности, потому что их собственность попала под большую тень, которую бросало здание. В результате публичная критика заставила городские власти внести изменения.

Противодействие сверхвысокому зданию было лишь одним из катализаторов принятия законов о зонировании.Нью-Йорк был не первым, кто столкнулся с проблемой постановлений о зонировании. Другие города находились в процессе ответа на вопрос, как лучше всего использовать свою землю для защиты населения и уравновесить права общественности с правами землевладельцев.

Довольно скоро остальная часть нации последовала за ними, и современные законы о зонировании вступили в силу.

Сегодняшние законы о землеустройстве и зонировании

Вся недвижимость в Соединенных Штатах регулируется правилами землепользования и законами о зонировании.Зонирование является наиболее распространенной формой регулирования землепользования и используется городами и муниципалитетами для контроля и управления развитием недвижимости в пределах своих границ.

Есть разница между землеустройством, землепользованием и зонированием. Многие люди верят, что они одно и то же; однако землеустройство и землепользование — это способ, которым люди адаптируют землю к своим потребностям, тогда как зонирование — это то, как государство регулирует землю.

Теперь, когда мы ясно видим разницу между ними, давайте поговорим о том, как это влияет на вас — потенциального покупателя и застройщика недвижимости.

Как законы о зонировании и правила землепользования влияют на вас

Если бы это было так же просто, как купить участок земли, спроектировать и построить красивое здание в любом месте, где вы хотите, вы бы не читали этот блог.

Однако, прежде чем покупать участок земли и начинать процесс строительства, вы должны сначала определить, можете ли вы сделать это еще до того, как сделать ставку.

Все начинается с генерального плана. Большинство городов и муниципалитетов следуют комплексному земельному плану, который учитывает будущее землеустройство.Во многих случаях они создали официальную карту, на которой обозначены зонирование, застройки, планы улиц, общественные объекты и другие строительные нормы и правила.

Город или муниципалитет будет разделен на зоны — жилую, коммерческую и промышленную.

Все это повлияет на то, какую недвижимость вы можете купить и как вы ее используете.

Но это еще не все.

Вы должны учитывать не только тип здания, которое вы собираетесь разместить на участке, и то, как вы его будете использовать, но также должны соблюдать дополнительные ограничения, которые будут уникальными для каждого муниципалитета и района.

Эти ограничения могут включать:

• Особые требования к типу разрешенных построек
• Расположение инженерных сетей
• Ограничения на вспомогательные постройки
• Застройка с улицы
• Границы
• Размер и высота здания
• Количество номеров
• Фасад лотов
• Минимальная площадь лота
• Боковые дворы
• Парковка во дворе
• Сохранение памятников истории или культуры
• Экологические соображения

Список может быть разнообразным и обширным, поэтому перед покупкой вы должны сначала проверить все правила зонирования, чтобы убедиться, что вы можете делать с недвижимостью то, что хотите.

Виды землепользования

В городских районах существует несколько типов землепользования, каждый из которых имеет свое назначение и правила.

Семь верхних типов:

Жилой — Этот тип землепользования регулирует место проживания людей. Это одно из наиболее сложных обозначений, поскольку существуют различные типы правил в отношении плотности и типов жилых домов, которые разрешено строить из домов с низкой плотностью (дома), со средней плотностью (городские дома) и с высокой плотностью ( многоквартирные дома).Есть даже отдельная категория, в которой разрешено смешанное использование, включающее жилые, коммерческие и развлекательные объекты.

Транспорт — используется, чтобы помочь людям добраться из одного пункта назначения в другой. Это не только улицы и железные дороги, но и здания, связанные с этими видами деятельности, такие как аэропорты, вокзалы и станции метро.

Commercial — это еще одно обозначение, которое также имеет отдельные «суб-обозначения». Коммерческое использование земли может представлять собой склады, офисные здания, рестораны, магазины или другие здания коммерческого типа.

Сельское хозяйство — там, где правила проживания могут ограничивать количество и виды животных на территории, сельскохозяйственные земли позволяют выращивать и собирать урожай сельскохозяйственных культур и скота, например, фермы, ранчо и пастбища.

Промышленное использование — этот тип землепользования включает заводы, склады и судоходные станции. Промышленное использование может быть ограничено отраслями промышленности и проблемами окружающей среды.

Общественное использование — в эту категорию входят больницы, школы и муниципальные здания, а также церкви.Эти области предназначены для общего пользования.

Рекреационный — Этот участок предназначен для парков, полей для гольфа, открытых пространств, спортивных площадок, детских площадок и бассейнов.

Чтобы просмотреть различные примеры каждого из этих типов землепользования и то, как Think Architecture спроектировала каждый план и структуру земли, просмотрите наше портфолио.

Виды землепользования

Когда градостроители составляют план города, они характеризуют каждую зону землепользования, и это влияет на городское развитие.Существует четыре типа землеустройства и зонирования землепользования:

Функциональное зонирование — семь типов зон, описанных выше, являются примером функционального зонирования. Каждая зона определяется в соответствии с их функцией — коммерческая, жилая, промышленная и т. Д. Каждая имеет правила и положения о типах зданий и видов деятельности, которые могут быть построены.

Зонирование на основе форм — это зонирование, основанное на физических характеристиках или городской идентичности. Подумайте о «центральных» районах.

Зонирование интенсивности — определяется уровнем разрешенной интенсивности.Вспомните о землепользовании под жилую застройку, которое делится на дома с высокой, средней и низкой плотностью застройки. Это пример зонирования по интенсивности, когда на единицу площади разрешается определенное количество жилых единиц.

Стимулирующее зонирование — Экономически депрессивные районы часто являются частью планов восстановления или развития, и застройщики получают стимул строить новые здания и районы с помощью налоговых скидок или инфраструктуры, такой как легкорельсовый транспорт.

Уф! Если этого было недостаточно, то есть еще кое-что!

Неправительственные ограничения: ограничительные условия и послабления

Как будто законов о зонировании и ограничений землепользования недостаточно, вы можете бороться с ограничительными соглашениями и сервитутами, которые налагаются на собственность застройщиками или предыдущими владельцами собственности в документе.

Что это значит?

Давайте углубимся в описание каждого из них:

Ограничительные условия: это положения акта, ограничивающие использование собственности и запрещающие определенные виды использования. Это могло быть помещено в документ предыдущим владельцем, но чаще всего используется разработчиками для создания и планирования сообществ. Планирование сообщества сохраняет характер района за счет определения минимальных размеров домов, линий отступления и других эстетических соображений.

Сервитут: Сервитут — это право использовать собственность другого лица. В некоторых случаях, когда собственность не имеет выхода к морю, сервитут дает владельцу собственности право получить доступ к своей собственности через собственность другого человека, построив дорогу. Другой тип сервитута может не позволить кому-то строить на участке земли, чтобы сохранить чей-то вид или сохранить открытую землю по экологическим причинам.

Ура!

Когда дело доходит до покупки недвижимости для бизнеса или развития, понимание разнообразия зонирования, правил землепользования, соглашений и сервитутов имеет решающее значение, прежде чем выписывать этот чек.

И здесь мы можем помочь.

Как архитектура Think может помочь

Наем нас — лучший первый шаг, который вы можете сделать.

Наша команда разработала спектр проектов для всех типов зон землепользования, от муниципальных зданий до городских парков, жилых домов с высокой плотностью застройки и коммерческих зданий. Мы делимся своим опытом в области землеустройства и можем помочь вам оценить потенциальные местоположения.

У нас есть глубокое понимание того, как управлять каждым проектом и как выполнять все правила зонирования.Каждый участок земли уникален, и мы готовы понять различные правила каждой зоны и спроектировать здание, соответствующее этим правилам.

Проконсультируйтесь с нами по поводу вашего следующего проекта по телефону (801) 269-0055 или свяжитесь с нами здесь.

Описание зон — Денверское общественное планирование и развитие

B-1 Limited Office District:
Этот район предоставляет офисные помещения для оказания стоматологических и медицинских услуг, а также для офисных услуг, часто для жителей близлежащих жилых районов.Район характеризуется низким объемом прямых ежедневных контактов с потребителями. Этот район обычно невелик по размеру и расположен рядом с крупными больницами или между крупными деловыми районами и жилыми районами. Окружные правила устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью застройки, что приводит к аналогичной площади зданий и сохранению низкой концентрации пешеходного и автомобильного движения. Высота здания регулируется стандартами навалом и требованиями к открытому пространству.Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.

B-A-1 Главный офис и многоквартирные дома Район:
Позволяет банкам, офисам, клиникам, учреждениям, церквям, многоквартирным домам и офисным услугам использовать. Требуется 100 футов фасада артериальной улицы. Максимальное покрытие лота — 30%. Площадь этажа здания не может превышать 2-х кратную площадь участка. Высота здания контролируется оптовыми стандартами. Максимальная плотность застройки определяется размером квартир и факторами, упомянутыми выше.Для озеленения необходимы артериальные отступы.

B-2, микрорайон, деловой район:
Этот район обеспечивает розничную продажу товаров, классифицируемых как «товары повседневного спроса», и предоставление определенных личных услуг для удовлетворения ежедневных и еженедельных домашних или личных потребностей жителей близлежащих жилых кварталов. Этот район расположен на коллекторных улицах, как правило, небольшой по размеру, обычно полностью окружен жилыми районами и расположен в удобной пешей доступности от жилых районов, для обслуживания которых он предназначен.Правила округа устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью населения, что приводит к аналогичным стандартам. Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.

B-A-2 Артериальный сервисный район:
Этот район задуман как туристическая зона, в которой есть рестораны, отели и мотели с дополнительными станциями технического обслуживания автомобилей. Требуется 100 футов фасада артериальной улицы. Зона покрытия лота не должна превышать 30%. Высота здания контролируется оптовыми стандартами.Для озеленения требуются передние отступы.

ТЦ Б-3 Район:
Этот район в первую очередь предназначен для розничной продажи большинства товаров и предоставления определенных личных услуг, удовлетворяя все домашние и личные потребности жителей близлежащих жилых районов. Этот район обычно расположен на основных магистралях или улицах коллектора на перекрестке с другой крупной магистралью или улицей коллектора или рядом с ним, так что к нему имеется хорошая транспортная доступность.Для этого района характерно большой размер, обычно он полностью окружен жилыми районами и расположен на удобном расстоянии езды от жилых районов, для обслуживания которых он предназначен. Окружные правила устанавливают стандарты, сопоставимые со стандартами жилых районов с низкой плотностью населения, что приводит к аналогичной площади зданий на меньших участках и сохранению низкой концентрации автомобильного движения. Высота здания регулируется стандартами навалом и требованиями к открытому пространству. Площадь этажа здания не может превышать площадь участка.

B-A-3 Главный деловой район артерии:
Этот район спроектирован с учетом потребностей автомобилистов и жителей близлежащих районов. Сюда входят боулинг, театры, ночные клубы, рестораны и станции технического обслуживания. Для озеленения требуются отступы. Покрытие земли зданиями не может превышать 30% площади участка. Высота здания контролируется оптовыми стандартами.

B-4 Общий деловой район:
Этот район предназначен для обеспечения и поощрения соответствующего коммерческого использования прилегающих к магистральным улицам, которые обычно являются транзитными маршрутами.Использование включает широкий спектр потребительских и деловых услуг и розничных предприятий, которые обслуживают другие виды деятельности, а также местных жителей, зависящих от общественного транспорта, в пределах района, а также жителей всего города. Правила обычно допускают умеренную интенсивность использования и концентрацию с целью достижения совместимости между широким спектром использования, разрешенным в районе. Высота здания не контролируется оптовыми стандартами, за исключением случаев, когда граница земельного участка примыкает к границе участка жилого помещения.Площадь этажа здания не может превышать двукратную площадь участка.

B-A-4 Район продаж и обслуживания автомобилей:
Этот район представляет собой территорию, специально предназначенную для особых потребностей и характеристик продаж и обслуживания автомобилей, лодок и прогулочных транспортных средств. Комплексный план города поощряет создание этого района в концентрированных центрах, а не в виде линейного расположения вдоль магистралей. Покрытие земли конструкциями не может превышать 60% площади участка.Высота здания контролируется оптовыми стандартами.

B-5 Центральный деловой район:
Разрешает использование на предприятиях, в офисах и в легкой промышленности, а также в жилых и образовательных целях. Максимальная площадь этажа не может превышать 10-кратную площадь участка, плюс надбавки за площадь для строительства площадей, аркад и атриумов. Парковка во дворе не требуется. Высота здания не контролируется, за исключением ограничений Федерального управления гражданской авиации. Торговля на уровне земли поощряется вдоль района 16th Street Mall.

B-7 Исторический деловой район:
Этот район предназначен для сохранения и улучшения старых структур, имеющих архитектурное и / или историческое значение. Позволяет использовать в легкой промышленности, розничной торговле, оптовой торговле, офисах и жилых помещениях. Площадь этажа здания не может превышать 2-х кратную площадь участка; однако с надбавками площадь пола может быть увеличена в 4 раза по сравнению с площадью площадки. Дополнительная площадь этажа допускается при застройке жилых единиц, подземной парковки или торговых помещений на уровне улицы.Рекомендации по проектированию и ограничениям по высоте см. В Постановлении № 109 серии 1988 г.

B-8 Intensive General Business / High-Density Residential District:
Этот район, в первую очередь для центров деятельности, обеспечивает концентрацию розничных, личных и деловых услуг, а также жилого и культурного использования с необходимой интенсивностью, чтобы эффективно обслуживаться объектами общественного транспорта. Правила разработаны, чтобы разрешить высококонцентрированное, интенсивное развитие перечисленных объектов, ограниченное стандартами, разработанными для обеспечения освещения и вентиляции уличных зданий в районе.Площадь этажа здания не может превышать четырехкратную площадь участка плюс надбавки к площади пола для застройки площадей, аркад или обеспечения низкоуровневых световых зон. Высота здания не контролируется объемными стандартами.

B-8-A Зона Арапахо-сквер, район:
Это район зоны смешанного использования, расположенный на площади Арапахо (ограничен 20-й улицей, Лаример-стрит, Парк-авеню Вест и Кертис-стрит), который способствует развитию пешеходных зон и связанных с ними видов использования, а также использования для автомобилей и других более интенсивных видов использования с условным использованием с учетом обзор дизайна.Жилье, искусство, учреждения по уходу за детьми и сохранение исторических зданий являются предпочтительными областями использования в этой области и подлежат щедрой надбавке за площадь, превышающую базовую 4: 1 F.A.R.

B-8-G Зона Золотого треугольника:
Это район зоны смешанного использования, расположенный в Золотом треугольнике (ограниченный бульваром Спир, Линкольн-стрит и Колфакс-авеню), который способствует развитию пешеходных зон и связанных с ними видов использования, а также использования, связанного с автомобилями, и других более интенсивных видов использования. .Жилье, искусство, учреждения по уходу за детьми и сохранение исторических зданий являются предпочтительными областями использования в этой области и подлежат щедрой надбавке за площадь, превышающую базовую 4: 1 F.A.R.

Анализ новостей: Почему зонирование домов на одну семью находится под угрозой

Далем — один из самых богатых районов Берлина, его прекрасные зеленые улицы с большими особняками, как их называют немцы, построены в основном в начале 1900-х годов. Однажды вечером, когда я шел от станции метро Dahlem-Dorf с соломенной крышей к обеду в доме друга, не совсем похожего на Daddy-Warbucks, я сначала был озадачен тем, как ему удавалось позволить себе такую ​​шикарную обстановку.

Потом я увидел виллу с шестью кнопками дверного звонка на парадных воротах вместо одной. После этого я заметил еще одну или две таких разделенных виллы, а также пару небольших табличек, указывающих на то, что внутри были кабинеты врачей. Дом моего друга оказался в небольшом многоквартирном доме, который был новее соседних домов, но был построен примерно такого же размера.

Такое смешанное жилье не является чем-то необычным в США, но оно встречается в основном в районах, предшествующих зонированию, которое начало свое развитие в Штатах в 1910-х и 1920-х годах.В эпоху зонирования, особенно после Второй мировой войны, общим правилом для жилых кварталов были дома на одну семью и только дома на одну семью, без квартир или предприятий.

В Германии, которой обычно приписывают изобретение зонирования, эта практика деления городов на территории, предназначенные для определенных видов деятельности и строительных форм, восходит к 1870-м годам. Девелопмент в Далеме, бывшей усадьбе, перешедшей в руки правительства, даже управлялся Королевской комиссией по разделу владений Далем, которая предписывала покупателям земельных участков возводить на них здания, похожие на виллы, в течение двух или двух лет. заплатить штраф.

Немецкие инновации в области зонирования и планирования привлекли много внимания в других странах, и американские реформаторы, которые начали отстаивать более строгие правила городского развития в начале 1900-х годов, довольно открыто заявляли о своем тевтонском вдохновении, по крайней мере, до Первой мировой войны. нормативные акты во многом определяют, как и где люди могут строить, они не требуют, чтобы односемейное жилье было отделено от всего остального.

На самом деле, почти ни одна другая страна не делает этого так, как США.С. делает. Как написала профессор ландшафтной архитектуры и планирования Университета Джорджии Соня Хирт в своей очаровательной и поучительной книге 2014 года «Зонирование в США»: «Я не смогла найти в других странах свидетельств того, что эта конкретная форма — отдельно стоящий дом на одну семью — является обычным явлением. , как и в Соединенных Штатах, считается настолько несовместимым со всеми другими типами урбанизации, что дает право на создание отдельного юридически определенного района, района, в котором все другие основные виды землепользования и типы зданий запрещены.

Односемейное зонирование в США сейчас находится в обороне: в 2018 году городской совет Миннеаполиса проголосовал за разрешение до трех единиц жилья на каждом жилом участке, а законодательный орган Орегона делает что-то в том же направлении (правила различаются по размеру города) в прошлом году.

Сенатор штата Скотт Винер из Сан-Франциско (слева) обсуждает свои жилищные меры, законопроект Сената № 50, во время слушаний в комитете в 2019 году.

(Rich Pedroncelli / AP)

Несмотря на то, что подобное законодательство пока что не удалось в Калифорнии, другие реформы, позволяющие домовладельцам добавлять единицы к существующим домам, по словам одного эксперта, поставили штат «на пропасть, когда зонирование для одной семьи функционально не существует», и более смелые реформы еще не умерли.В Калифорнии в Сенатский законопроект № 50 были внесены изменения, дающие городам и округам два года на разработку планов по ускорению застройки до того, как вступят в силу предписания штата по увеличению плотности застройки.

Эти усилия вызвали некоторую тревожную и паникерскую реакцию. «Демоны объявляют войну пригородам, стремятся запретить односемейное жилье», — написал в Твиттере консервативный журналист Люк Росиак в рекламе своей статьи Daily Caller о законопроекте, только что внесенном в законодательный орган Вирджинии, который, по его утверждениям, «может быстро изменить привычный образ жизни в пригороде. миллионами.Мыслители-субурбанисты Джоэл Коткин и Венделл Кокс утверждали в City Journal, что без повсеместного домовладения «Америка будет становиться все более феодальной в своей экономической и социальной форме».

Коткин и Кокс намекнули, но были достаточно осторожны, чтобы не заявить прямо, что отмена зонирования для одной семьи будет иметь такой эффект. Их осторожность была оправдана. Фактически Германия — это страна, где и домовладение, и дома на одну семью являются феноменом меньшинства, и я оставлю вам решать, означает ли это, что она феодальна.Во многих других богатых странах уровень владения жильем такой же или выше, чем в США (самый высокий, как правило, в бывших коммунистических государствах Восточной Европы), без зонирования только для одной семьи в американском стиле.

Самым известным объяснением того, почему односемейное зонирование так распространено в США, вероятно, является «Гипотеза Homevoter» экономиста Дартмутского колледжа Уильяма Фишеля: за исключением нескольких городов, в местной политике доминируют домовладельцы, домовладельцы предпочитают политику, повышающую стоимость их собственности. и считается, что односемейное зонирование делает именно это.

Хирт, которая родилась и выросла в Болгарии, признала силу этого рассуждения в «Зонировании в США», но она утверждала, что это неполно. «Если экономика недвижимости была и остается ключевым фактором, если стоимость жилой недвижимости неизбежно снижается в окрестностях, где разрешены различные виды землепользования и различных типов жилья», — писала она, — «не должны ли люди в других капиталистических демократиях так же бояться? об окрестностях их дома и ценностях их дома? »

Хирт предположил, что вместо этого определенный набор культурных верований определил форму, которую зонирование приняло в 1920-х годах, и что эта форма впоследствии сформировала представления американцев о «местах в городе, где мы можем и должны встречаться, улицах, на которых мы можем встретиться». можем и должны путешествовать, сколько автомобилей мы можем и должны иметь, и в каких домах мы можем и должны жить.”

Некоторые из этих культурных убеждений в пользу строительства жилья для одной семьи восходят, по крайней мере, к основанию США и предпочтениям некоторых основателей страны по сравнению с городом. Другие были уникальны для 1920-х годов и действительно были довольно сумасшедшими. Угловые продуктовые магазины изображались как переносчики болезней и беспорядков, в то время как знаменательное решение Верховного суда 1926 года, установившее законность зонирования, утверждало, что «очень часто жилой дом является просто паразитом».

Это была эпоха, когда многие реформисты также поддерживали евгенику, и нельзя отрицать роль подобного фанатизма в росте зонирования.Но это также было вызвано сравнительно невинными убеждениями, которые оказались совершенно ошибочными. Сторонники зонирования утверждали, например, что направление жилой застройки в районы отдельно стоящих домов на одну семью, удаленных от магазинов и офисов, было бы благом для здоровья американцев, в то время как на самом деле крайняя зависимость от автомобилей, которая часто возникала, была противоположной.

Может ли избавление от зонирования для одной семьи внезапно обратить все это вспять и преобразовать пригороды? Нет, нет.Ибрахим Самира, дантист из пригорода Вирджиния и недавно избранный депутат законодательного органа штата, который спонсировал законопроект о реформе зонирования, о котором говорилось выше, сказал, что, по его мнению, любые изменения «будут гораздо более долгосрочными, гораздо более медленными». На прошлой неделе он сказал мне, что он надеется немного изменить баланс в местной жилищной политике, дав домовладельцам возможность получать прибыль от развития своей собственности, а не просто бороться с застройкой поблизости. «Я пытаюсь расширить коалицию для более доступного жилья, не только застройщиков, но и владельцев недвижимости», — сказал он.

Между тем, в Берлине отсутствие зонирования на одну семью не решило все проблемы города с недвижимостью. Закупочные цены и особенно арендная плата по-прежнему низкие по стандартам крупных городов мира, но за последние два десятилетия они настолько выросли, что прошлой осенью местное правительство было вынуждено ввести пятилетний мораторий на арендную плату.