На каком расстоянии от дороги можно строить дом: Ничего не найдено для d1 81 d0 ba d0 be d0 bb d1 8c d0 ba d0 be d0 bc d0 b5 d1 82 d1 80 d0 be d0 b2 d0 be d1 82 d0 b4 d0 be d1 80 d0 be d0 b3 d0 b8 d0 bc d0 be d0 b6 d0 bd d0 be d1 81 d1 82 d1 80 d0 be — Агроновости

Содержание

Норма строительства дороги от жилого дома

Автор Евгения На чтение 25 мин. Опубликовано 08.02.2020

Норма строительства дороги от жилого дома

Минимальное расстояние от жилого дома до дороги

Доброго времени суток, уважаемые юристы. Обращаюсь к вам со следующей проблемой. Проживаю на Ярославском шоссе в четырехэтажном доме. Этим летом было принято решение расширять шоссе и проложить дополнительную полосу в сторону центра. Одна из полос дороги огромного шоссе будет проходить в 2-х(!) метрах от дома в котором живу я и еще множество людей. Имеют ли чиновники право принимать подобные решения и строить дорогу так близко к жилому дому?

Ответы юристов ( 1 )

Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 11-12-77, не менее 25 м.

Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

Улицы и внутридворовые проезды должны быть выполнены согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 «Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования».
Расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания, как правило, следует принимать от 5 до 8 м. – для зданий высотой до 9 этажей и от 8 до 10 м. – для зданий высотой 9 этажей и более. Проезды следует предусматривать с двух продольных сторон многосекционных зданий и со всех сторон односекционных многоэтажных зданий (п. 5.3.12).

То есть, прокладка дороги на расстоянии 2 метров от Вашего дома является неправомерным.

Поэтому, Вы имеете право подать индивидуальную или коллективную жалобу в прокуратуру и в суд.
Смогу оказать услугу по составлению обоснованной жалобы и иска в суд.

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2020 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2020 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка?

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22. 07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2020 году?

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2020 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

– дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
– баня – 5 метров
– гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Дом – 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
другие постройки – 1 м;
стволы высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарник – 1 м.

Также существуют противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями:

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).
Между домом и баней – 8 метров.
Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.
Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:
Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
От дома до септика, туалета – 10 – 12 метров.

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.
Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии. (О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»).
Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1 марта 2020 до 2 августа 2020 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены. Без этого уведомления невозможно было подготовить техплан и соответственно оформить права на свои постройки. В связи с этим, многие дачники столкнулись со сложностями получения соответствующего уведомления от местной администрации и дальнейшей постановки дома на кадастровый учет.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Вывод

Соблюдение минимальных отступов при строительстве дачи в СНТ – залог спокойного и мирного времяпрепровождения на природе, поэтому к установленным правилам следует отнестись серьезно, чтобы избежать проблем в будущем. А если вы только собираетесь приобрести участок, тогда тем более надо проверить все ли градостроительные нормы соблюдены прежними хозяевами. Особенно, если вы покупаете земельный участок с постройками, не стоящими на кадастровом учете.

На каком расстоянии от дороги можно строить дом: норматив СНиП для жилых строений

Расстояние от дома до дороги – это норма, закрепленная в СНиП и противопожарных нормативах, соблюдение которых находится в ведении МЧС, требованиях санитарно-гигиенических постановлений и регламентов. Есть минимальное расстояние от дома, которое требует неукоснительного следования указанному метражу, и в большинстве случаев считается, что это и есть законодательная норма. Однако на самом деле требования к удаленности от дороги зависят от нескольких факторов. Определять, какое расстояние должно соблюдаться в каждом конкретном случае, следует по типу дороги, характеру и материалам жилого строения и виду населенного пункта.

Регламентирующая документация

Расстояние от жилого дома до дороги – вариабельная цифра, которая зависит от нескольких составляющих. При ее расчете во внимание берется характер полосы для проезда, его обозначение в генеральном плане застройки местности, количество полос и оживленность движения. Необходимость соблюдения расстояния между любой дорогой и домом диктуется правом собственности на землю (в любом поселении – общественным и частным). Следует учитывать:

Расстояние от дороги до забора, в зависимости от ее вида, требует оставления обочины или оборудования тротуара для пешеходов. Для частного дома основополагающим параметром является не столько норма удаленности от дома, сколько от изгороди, предписанной законом, потому что строго учитывается расстояние от забора до жилого дома.
В СНиП (строительных нормах и правилах) приводятся требования, разработанные на основе богатейшего опыта возведения зданий и строений, накопленного в эпоху государственной стандартизации и типовых элементов строительства. В перечень законодательно закрепленных нормативов входило не только расстояние в метрах по ГОСТу от дороги до дома. В разработанных документах были заложены научно закрепленные нормативы для обеспечения безопасной жизнедеятельности граждан.
В большом городе, с его плотной застройкой и экономией метров, стала проявляться опасная тенденция к уменьшению положенной дистанции между жильем и полотном дороги, где осуществляется движение машин. Увеличение автопарка граждан и количества парковок, необходимых для жильцов МКД, привело к появлению специальных СанПиН. Они диктуют правила размещения междомовых проездов, личных автомобилей и паркингов от окон пятиэтажного или более высокого дома. Норма может определяться удаленностью источника загазованности от многоквартирного дома или общественного здания специального назначения (лечебного, общеобразовательного).

Для ИЖС, расположенных на частном землевладении, есть СНиП 30-02-97 с изменениями 2020 года, действующий на территории СНТ и бывших дачных кооперативов, где с января 2020 года можно регистрировать и возводить жилые дома.

Его нормативы работают и по основным параметрам в городской черте, на территории частного сектора, также они определяют основные расстояния и при строительстве ИЖС в сельской местности. Минимальное расстояние от дороги до дома, например в частном секторе города или сельского поселения, оговорено в этом сборнике нормативов.

В СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения», актуализированной редакции СНиП 30-02-97, содержатся не только нормы, соблюдаемые на дачах и некоммерческих товариществах, но и основополагающие параметры для строительства на территории России и разработки основных норм и ГОСТа в отдельных субъектах РФ.

Возведение ограждений непременно должно сопровождать любую застройку на территории частного земельного надела.

Это не зависит от того, относится оно к категории ИЖС, садового дома или производится в ЛПХ. Новый закон сохранил требуемую дистанцию от жилого строения до забора.

Удаленность от забора до проезжей части регламентируется расстоянием между ограждением собственника и аналогичным строением соседей через дорогу, напротив. Таким образом, хоть в правилах и нет точной цифры в метрах, ее можно легко рассчитать, посмотрев на Генеральном плане города характер участка для проезда автомобилей.

Расстояние от дороги до жилого дома по нормативам СНиП

В черте любого населенного пункта могут находиться разноплановые типы полос для проезда автотранспорта. В зависимости от вида и габаритов специального места для проезда и определяется норма расстояний до проезжей части.

Чтобы разобраться, в скольких метрах от дороги или переулка можно строить дом, необходимо изучить строительные нормативы. Регламентирование осуществляется по СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97. Согласно определенным нормам, дистанция между обочинами не может быть меньше 7 м. Но на генеральном плане существуют особые обозначения, согласно которым и определяется ширина проезжей части.

Для сельской местности ориентиром служит специальная маркировка разноплановых автодорог, постоянно обновляемая на картах. В зависимости от категории отсчитывается удаление (минимум), на котором забор должен отстоять от дороги.

Согласно нормам СНиП минимальная дистанция от дороги до жилого строения равна 5 метрам. От проулка, проезда или переулка удаленность должна быть минимум 3 метра. Это и есть искомый норматив.

Проезд

Проездом дорога называется в любом случае, независимо от материала покрытия (грунтовка, плитка, асфальт, булыжник), на котором нет перманентного движения, однако расстояние между краями позволяет периодическое осуществление перемещения автотранспорта. Проезд – типичное дорожное сооружение в деревне, дачном кооперативе или СНТ.

Максимальный отступ от него не ограничен. Собственник может отодвинуть ограждение, чтобы избежать опасности попадания загрязнений на территорию участка (пыли и грязи, выхлопных газов). Однако даже в селе дистанция между дворами, расположенными друг напротив друга, не может быть менее 3,5 м. Ширина отрезка, обозначенного как проезд, рассчитана на одновременное движение 2 легковых автомобилей и пешехода по пешеходной дорожке, расположенной на обочине.

Проезжая часть

По габаритам она превышает проезд, потому что не просто представляет собой отрезок между параллельными улицами, а используется для движения автомобилей, пусть и не на постоянной основе.

Более интенсивное движение и расширение функциональности требует расстояния между соседями в 9 м. Это означает, что остаются две полосы для проезда и более широкая пешеходная дорожка, в большинстве случаев уже благоустроенная.

На фото изображена проезжая часть.

Поворот или разворот

Может быть разной степени удаленности между соседними изгородями. Многое в постройке забора зависит от его расположения. В сельской местности строительные нормы и правила допускают 6 м на проезде или проезжей части с нерегулярным движением.

В городе требования к дистанции между ограждениями жилых домов увеличиваются до 15 м, при условиях, что движение осуществляется постоянно и в нем участвуют автомобили разного типа.

Расстояние от дома до забора

Оптимальным для удаления от изгороди является расстояние в 5 м, рекомендованное СНиП для обеспечения противопыльных мер и противошумовой безопасности. Если строение свыше 3 м, для зданий 2 и более этажей рекомендованное расстояние автоматически увеличивается, и при этом должны соблюдаться уже нормативы, установленные СанПиН, а это не менее 8 м.

Ни один план застройки ИЖС, независимо от его месторасположения, не получает разрешения на постройку, если оно не соответствует санитарным нормативам. Многоэтажку вообще не рекомендуется размещать в непосредственной близости от оживленной дороги. Для МКД существуют нормы городской застройки. Например, в Москве – свои, в Санкт-Петербурге – разработанные городскими властями на основании нормативных рекомендаций и санитарных постановлений.

Смотрите видео на данную тему.

Ограничения и основная норма удаленности

На каком расстоянии от дороги можно строить дом, регламентируется сразу двумя параметрами. Это – норма удаленности от забора, предписанная в зависимости от ее величины, интенсивности потока автомобилей за единицу времени и соблюдения расстояния от забора до жилого дома. Последнее является необходимым требованием Минздрава, в котором учитывается возможность попадания в окна загрязнений от автомобильного движения.

Оно должно быть от 5 м и более, в зависимости от типа дороги, и от 3 метров от переулка или проулка.

Не исключением является расстояние от железной дороги до жилого дома. Санитарной зоной считается 100 м, измеряемые от железнодорожного полотна (крайней оси), однако многое зависит от частоты передвижения поезда и других условий:

величины осуществляемого грузооборота;
характера перевозимых грузов, которые могут представлять непосредственную опасность для жилых строений;
величины шума, который измеряется за периоды интенсивного движения;
уровня вибрации, которому подвергаются здания при перемещении железнодорожного состава по проложенному полотну;
количества путей;
расположения поблизости сортировочных станций.

На видео можно посмотреть специальные противошумовые мероприятия, предпринимаемые для уменьшения санитарной полосы до застройки.

В случае если поезд проходит в выемке, тоже допустимо снижение СЗЗ до 50 м, но все же в этой зоне упор делается на гаражи, склады или коммунально-бытовые здания, нередко просто высаживаются зеленые насаждения.

Чтобы не нарушать существующих норм и правил, нужно следовать закону, который гласит, что любой план застройки подлежит утверждению в надзорных органах. Они и помогут избежать ошибок в планировании и благоустройстве земельного участка.

Прошу разъяснить мне какое расстояние от жилого дома до дороги,

Расстояние от жилого дома до дороги нормы

Прошу разъяснить мне какое расстояние от жилого дома до дороги, нормы и на какие документы сослаться при решение данного вопроса.

Я живу в частном доме, которому свыше 100 лет. В 4 х метрах, параллельно фасада дома, забор детского сада и вот на этих 4 х метрах собираются сделать дорогу для легкового транспорта. Земля принадлежит городу, а я боюсь за фундамент моего дома.

в п. 8.8 СП 4.13130.2013 Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должно быть:

для зданий высотой до 28 метров включительно – 5-8 метров;

для зданий высотой более 28 метров – 8-10 метров.

Улицы и внутридворовые проезды должны быть выполнены согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 «Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования».

Так, расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания, как правило, следует принимать от 5 до 8 м. – для зданий высотой до 9 этажей и от 8 до 10 м. – для зданий высотой 9 этажей и более. Проезды следует предусматривать с двух продольных сторон многосекционных зданий и со всех сторон односекционных многоэтажных зданий (п. 5.3.12).

К многосекционным зданиям должны быть устроены проезды категории П2 минимальной шириной 5,5 м., к одно- и двухсекционным – проезды категории П1 минимальной шириной 3,5 м (п. 5.3.9, табл. 5.1). Радиус разворота возле углов зданий – в табл. 6.1.

Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности

Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и

эксплуатации поселений и городских округов

Глава 15. Требования пожарной безопасности

при градостроительной деятельности

Статья 67. Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям

1-10. Комментируемая статья, посвященная проходам, проездам и подъездам к зданиям, сооружениям и строениям, направлена на реализацию такой первичной меры пожарной безопасности, названной в п. 6 ст. 63 комментируемого Закона, как обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара.

В положения комментируемой статьи вошли, но с определенными изменениями, требования целого ряда нормативных документов, именуемых “строительные нормы и правила”. Прежде всего, следует отметить, что в п. 8.1 СНиП 21-01-97* “Пожарная безопасность зданий и сооружений” устройство пожарных проездов и подъездных путей для пожарной техники, совмещенных с функциональными проездами и подъездами или специальных, отнесено к конструктивным, объемно-планировочным, инженерно-техническим и мероприятиям, которыми обеспечиваются тушение возможного пожара и проведение спасательных работ. В отношении же требований, в соответствии с которыми следует предусматривать проезды для основных и специальных пожарных машин, СНиП 21-01-97* отсылают к соответствующим строительным нормам и правилам.

Как установлено в п. 2 Приложения 1 “Противопожарные требования” к СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в т.ч. со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей включ. и 8-10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

В п. 6.19 СНиП 2.07.01-89* предусмотрено, что расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м; в случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

На каком расстоянии от дороги можно строить дом: норматив СНиП для жилых построек

Здания и дороги в пределах города растут с каждым годом. В процессе строительства и проектирования необходимо узнать допустимое расстояние от жилого дома до дороги (нормы описаны в СНиП). Забор необходим каждому дому для создания комфортных условий внутри двора. При его установке рядом с дорогой следует придерживаться строгих норм и правил.

Основные требования

Расстояние от дома до дороги должно соответствовать правилам в городах, поселках и в сельских поселениях. Во внимание берутся социальные нормативы, необходимые для обеспечения комфортного передвижения в СНТ и ИЖС.

Пассажирский и грузовой транспорт не должен причинять неудобств жителям домов.

При проектировании рассчитывается минимальное расстояние с учетом обеспечения путей для пешеходов и возможности беспрепятственного передвижения пожарных машин к любому из зданий. Учитываются также пристроенные помещения. Пожарная автолестница или подъемник должны давать сотрудникам доступ к любой из квартир или помещений другого типа как в городе, так и в сельском поселении.

Законодательством диктуются следующие нормативы расстояния от дороги до угла строения:

до восьми метров – здание до 10 этажей;
до десяти метров – для многоквартирного дома выше 10 этажей.

СНиП 30-02-97 с изменениями 2020 года и СП 53.13330.2011 также не разрешают устанавливать в данной зоне воздушные линии или сажать деревья. Дистанцию до проезжей части необходимо соблюдать, так как она необходима для тушения пожара. Однако допускается также организовать другое движение по данному участку.

Справиться с огнем можно с внутренней части двора. Дополнительно к многоквартирному дому потребуется обеспечить заезд с двух сторон. Благодаря этому удастся доказать экспертизе правильность ведения застройки. В процессе строительства потребуется также соблюдать другие действующие нормы и правила.

Расстояние от дороги до дома по нормам СНиП

В утвержденных правилах законодательством диктуются следующие нормативы расстояния от автодороги до угла многоквартирного дома (МКД) или частного малоэтажного строения:

от частного дома до дороги должно быть не менее 5 метров;
до переулка или проезда – не менее 3 метров;
если проектируют многоэтажку, то расстояние от дороги потребуется увеличить до 8–10 метров.

От бровки трассы до дачных поселков должно быть не менее 25, а до жилых строений – 50 м. Если речь идет о трассе федерального значения, то данные показатели удваиваются.

Согласно Градостроительному кодексу должны соблюдаться следующие нормы и правила. При этом учитывается объединенная ширина улиц в красных линиях:

обычная улица – более 15 метров по ГОСТу;
расстояние для передвижения любого транспорта – 9 метров;
поворот или разворот дороги – 6 метров согласно ГОСТу;
проезжая часть и улица – 7 м, только проезд – 3,5 м.

В городе разъездная площадка должна составлять не менее 15 м. Ширина при этом фиксируется на уровне 7 м. В ее состав также входит ширина непосредственно самой проезжей части. Расстояние между такими площадками и перекрестками должно составлять не менее 200 м.

Дома в СНТ и ИЖС по разным сторонам дороги должны быть на удаленности не менее чем 5 м, по сторонам проулка – не менее чем 3 метра. Также должна быть организована тропинка для пешеходов. В процессе подсчетов учитывается только ширина дорожного полотна в метрах по ГОСТу.

Если нет возможности установки пешеходного перехода, то люди должны передвигаться с соблюдением норм ПДД.

Благодаря этому удастся организовать безопасность на дороге для обеих сторон.

Особенности расположения многоквартирного дома

Если в доме несколько этажей, то учитывается не только расстояние от забора до стен, а также до следующих площадок:

игровые для детей младшего возраста – 12 м;
для отдыха взрослых – 10 м;
для спортивных занятий – 10 м;
постройки для хозцелей – 20 м;
для выгула собак – 40 м;
стоянка машин – 10 м.

В требованиях прописаны также другие нормативы:

от проезжей части трассы до жилого сектора должно быть не менее 50 м;
если дополнительно вокруг трассы устанавливаются щиты с функцией защиты от шума, то расстояние можно сократить в два раза;
организация проезда внутри района – от 25 м;
8 м от стен здания остается для проезда пожарных машин. Для них достаточно полотна в 6 м;
от окон первого этажа до проезжей части дороги должно быть не менее 8 метров. До внутренних проездов – 3 м.

Нормы соседства жилого дома и железнодорожных путей

Расстояние от железной дороги до жилого дома должно проектироваться с учетом необходимости создания санитарной зоны. Ее минимум составляет 100 м. Если дополнительно возводится шумоизолирующее ограждение или полотно находится в овраге, то допускается сократить величину в два раза. Строительство зданий в СНТ и ИЖС, гаражей и других сооружений допускается выполнять сразу после того как закончилась санитарная зона.

При расчете расстояния на сортировочных станциях используется величина активности грузооборота. Анализируются также уровень шума и степень горючести используемого сырья.

Какое расстояние отступать от трассы федерального значения?

Дороги относят к данному типу в том случае, если в течение суток по ним проходит минимум 1400 машин. Строительство таких трасс находится под контролем действующего законодательства.

Автодороги проектируют строго с соблюдением ГОСТ, санитарных и строительных норм (СанПиН и СНиП). Железнодорожные полотна для поездов также размещают на максимальной удаленности от городских и сельских поселений. Это требование закона. На основании его рассчитывается, на каком расстоянии от дороги можно строить частный дом.

Норма сооружения придорожной полосы не должна включать следующих объектов:

Строений, используемых для обслуживания транспортных средств.
Зданий, в которых будут жить люди.
Общественных и других строений, которые не используются в процессе обслуживания магистрали.

При выборе ширины придорожной полосы потребуется учесть класс дороги:

1-й – 2-й класс – от 75 м;
3-й – 4-й класс – от 50 м;
5-й класс – 25 м;
объездная трасса или дорога вокруг населенного пункта с населением до 250 человек – 100 м;
объездная автодорога вокруг города с более чем 250 жителями – 150 м.

Строительство зданий любого типа возможно по закону РФ только за пределами придорожной полосы. К данной группе относятся здания с общественным назначением. К примеру, здесь можно соорудить магазин или придорожное кафе.

Иные нормы

До дома должно выдерживаться нормативное расстояние в случае необходимости возведения других построек.

Расстояние измеряется от ближайшей стены. Оно должно составлять:

до туалета – 12 метров;
до теплицы – 1 метр;
до ближайшего жилого дома – 6 метров;
до бани, которая использует наружный тип стока, – 8 метров;
до вольеров с домашней птицей на участке в деревне – не менее 12 м;
до компостной ямы для туалета – 20 м. Местоположение дополнительно согласовывается с наличием колодца или скважины. Благодаря этому удастся сохранить воду чистой и пригодной для использования;
от гаража до ограждения – не менее 1 м;
туалет не должен находиться рядом с забором. От него следует отступить не менее чем на 1 м. Допускается соприкасаться туалетам и сводить их в одну выгребную яму. Однако данный процесс предварительно согласовывается с другими собственниками.

СНиП также содержит ряд рекомендаций, которым необходимо следовать в процессе посадки кустарников. Высокие сорта могут беспрепятственно расти на расстоянии до 2 м от забора.

Для высоких насаждений (плодовых деревьев) придется отступить не менее 4 м.

Измерение необходимо производить от середины ствола. Только в таком случае удастся получить корректные данные.

Таблица удаленности построек на участках ИЖС и СНТ согласно нормативам СНиП.

Объект	До забора соседей, м	До границы соседнего участка, м
Туалет	1	1
Гараж	1	1

В заключение

Расстояние от дороги до забора и другие нормативы целесообразно соблюдать не только в пределах одного участка. Планировка в сельской местности или на дачном участке всегда согласовывается с соседской. Немаловажное значение имеют тип и расстояние до ограждений в сельской местности или на даче в деревне. При четком следовании нормативам удастся свести к минимуму дискомфорт и споры с соседями в коттеджном поселке или на даче в садовом товариществе.

Правильно подобранное расстояние от жилой постройки до дороги учитывает класс последней, интенсивность движения и необходимость получения доступа к постройкам служебными машинами в частном секторе. Благодаря простым правилам удастся построить сооружение, которое будет отвечать всем нормам безопасности.

На сколько метров от дороги можно строить дом

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 110-86-37
Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее. В документации указываются нормы отступов от заборов, соседних домов, красной линии, расположения объектов на участке и так далее. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить план, который будет полностью соответствовать СНиП. Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений.

Даже такая простая вещь как забор не обошлась без внимания таких серьезных документов как СНиПы и прочие регулирующие нормы.

Вопрос о том, какое расстояние от дороги до забора, актуален для каждого владельца частного дома. На сегодняшний день существует достаточно много разных норм, которые регулируют вопрос расстояния между забором и дорогой, а также между разными конструкциями на территории участка. Вопрос о том, какое должно быть расстояние от забора до дороги спорный и у многих вызывает непонимание. Во избежание спорных ситуаций, которые могут возникнуть в случае нарушения требований, следует изучить ряд правил и нормативы установки заборов, которые указаны в следующих документах:.

На сколько метров от дороги можно строить дом

Здания и дороги в пределах города растут с каждым годом. В процессе строительства и проектирования необходимо узнать допустимое расстояние от жилого дома до дороги нормы описаны в СНиП. Забор необходим каждому дому для создания комфортных условий внутри двора. При его установке рядом с дорогой следует придерживаться строгих норм и правил. Расстояние от дома до дороги должно соответствовать правилам в городах, поселках и в сельских поселениях.

Учитываются также пристроенные помещения. Пожарная автолестница или подъемник должны давать сотрудникам доступ к любой из квартир или помещений другого типа как в городе, так и в сельском поселении. СНиП с изменениями года и СП Дистанцию до проезжей части необходимо соблюдать, так как она необходима для тушения пожара. Однако допускается также организовать другое движение по данному участку. Справиться с огнем можно с внутренней части двора. Дополнительно к многоквартирному дому потребуется обеспечить заезд с двух сторон.

Благодаря этому удастся доказать экспертизе правильность ведения застройки. В процессе строительства потребуется также соблюдать другие действующие нормы и правила.

В утвержденных правилах законодательством диктуются следующие нормативы расстояния от автодороги до угла многоквартирного дома МКД или частного малоэтажного строения:.

От бровки трассы до дачных поселков должно быть не менее 25, а до жилых строений — 50 м. Если речь идет о трассе федерального значения, то данные показатели удваиваются. Согласно Градостроительному кодексу должны соблюдаться следующие нормы и правила. При этом учитывается объединенная ширина улиц в красных линиях:. В городе разъездная площадка должна составлять не менее 15 м. Ширина при этом фиксируется на уровне 7 м. В ее состав также входит ширина непосредственно самой проезжей части.

Расстояние между такими площадками и перекрестками должно составлять не менее м. Также должна быть организована тропинка для пешеходов. В процессе подсчетов учитывается только ширина дорожного полотна в метрах по ГОСТу. Если нет возможности установки пешеходного перехода, то люди должны передвигаться с соблюдением норм ПДД.

Если в доме несколько этажей, то учитывается не только расстояние от забора до стен , а также до следующих площадок:.

Общественная норма также предполагает наличие пешеходного перехода возле глухой стены. Он используется и для беспрепятственного проезда пожарных машин. К жилым домам также должен иметься доступ для специального транспорта. Расстояние от железной дороги до жилого дома должно проектироваться с учетом необходимости создания санитарной зоны. Ее минимум составляет м. Если дополнительно возводится шумоизолирующее ограждение или полотно находится в овраге, то допускается сократить величину в два раза.

Строительство зданий в СНТ и ИЖС, гаражей и других сооружений допускается выполнять сразу после того как закончилась санитарная зона. При расчете расстояния на сортировочных станциях используется величина активности грузооборота. Анализируются также уровень шума и степень горючести используемого сырья. Дороги относят к данному типу в том случае, если в течение суток по ним проходит минимум машин.

Строительство таких трасс находится под контролем действующего законодательства. Железнодорожные полотна для поездов также размещают на максимальной удаленности от городских и сельских поселений.

Это требование закона. На основании его рассчитывается, на каком расстоянии от дороги можно строить частный дом. Строительство зданий любого типа возможно по закону РФ только за пределами придорожной полосы. К данной группе относятся здания с общественным назначением. К примеру, здесь можно соорудить магазин или придорожное кафе. До дома должно выдерживаться нормативное расстояние в случае необходимости возведения других построек. СНиП также содержит ряд рекомендаций, которым необходимо следовать в процессе посадки кустарников.

Высокие сорта могут беспрепятственно расти на расстоянии до 2 м от забора. Измерение необходимо производить от середины ствола. Только в таком случае удастся получить корректные данные. Расстояние от дороги до забора и другие нормативы целесообразно соблюдать не только в пределах одного участка. Планировка в сельской местности или на дачном участке всегда согласовывается с соседской. Немаловажное значение имеют тип и расстояние до ограждений в сельской местности или на даче в деревне.

При четком следовании нормативам удастся свести к минимуму дискомфорт и споры с соседями в коттеджном поселке или на даче в садовом товариществе.

Правильно подобранное расстояние от жилой постройки до дороги учитывает класс последней, интенсивность движения и необходимость получения доступа к постройкам служебными машинами в частном секторе. Благодаря простым правилам удастся построить сооружение, которое будет отвечать всем нормам безопасности. Главная Строительство дома Нормы и правила На каком расстоянии от дороги можно строить дом: норматив СНиП для жилых построек.

Расстояние от дороги. Современное село. Деревенская территория. Схема расположения построек. Дистанция по закону. Размещение строений на дачном участке. Постройки на участке. Дистанции от ограждения. Красивая природа на даче. В деревне. Объект До забора соседей, м До границы соседнего участка, м Туалет 1 1 Гараж 1 1. Оценка статьи:.

Нарушены отступы от дороги 5 метров

Все виды строительства вблизи действующих автодорог, контролируются законом. Требования касаются таких правовых аспектов:. Проектирование населенного пункта с указанием расстояний от строений до дороги. Для домов в СНТ нужно соблюдать правила их расположения относительно дороги. Все нормы и требования по возведению жилых домов прописаны в СНиП.

Сколько метров от забора можно строить дом

Юридические услуги Недвижимость Нормы строительства. Подскажите, пожалуйста. Когда строили дом, знали только про 3 метра от соседей, отступили. Сейчас дом построен, но выяснили, что должно быть еще 5 метров от дороги. С одной стороны есть 5 метров, с другой 4 метра. Как быть, куда обращаться для того, чтобы получить разрешение и оформить дом?

Правила и нормы расположения на участке жилых, хозяйственных построек, забора, насаждений

Строительство жилого дома — ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств. Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП — Строительные Нормы и Правила. В нем содержатся рекомендации по расположению построек на территории участка, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Именно эти нормы строительства указывают, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья. При монтаже забора, отделяющего земельный участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. То же касается и расстояния между жилыми домами. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расстояния от соседских построек и забора при строительстве жилого дома. Нормы границ участка в 2019

Какое расстояние до границ участка можно установить, чтобы строить дом

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы — лидеры Каким образом можно сделать продухи в цоколе, если расстояние от нижнего обвязочного бруса до земли — 15 см? Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект. Кислый Высший разум. На каком расстоянии от дороги проезжей части можно строить дом?

Расположение жилого дома и хозяйственных построек на загородном участке в СНТ или поселке для ИЖС планируется до начала строительных работ. Соблюдение расстояний от стен построек до границ соседних участков, дорог и иных объектов поможет избежать претензий соседей и санкций надзорных органов.

Сколько метров от дороги можно строить дом

Любые недостатки и недоделки, допущенные при монтаже сооружений, могут привести к неприятностям. Окончиться это может сносом жилищных построек. Все объекты на участке в соответствии со строительными и санитарными нормами должны быть расположены строго на определенном расстоянии друг от друга и от построек соседнего участка. Строительство дома профессиональными организациями позволяет владельцу не акцентировать внимание на нормах закона, регламентирующих застройку и расстояние до соседних объектов, возлагая эту ответственность на строительную фирму. Но что делать, если дом возводится самостоятельно? В первую очередь, чтобы строить, необходимо получить разрешение на строительство в администрации. Для этого потребуется обширный пакет документов.

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

На каком расстоянии от дороги можно строить дом: норматив СНиП для жилых построек

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нормы строительства частного дома. Все по уму.

Сколько метров от дороги можно строить дом

Расстояние между забором частного дома и дорогой

Схема расстояния от забора до дороги

Где прописаны нормы

Вопрос о том, какое должно быть расстояние от забора до дороги спорный и у многих вызывает непонимание. Во избежание спорных ситуаций, которые могут возникнуть в случае нарушения требований, следует изучить ряд правил и нормативы установки заборов, которые указаны в следующих документах:

Земельный кодекс.
СНиП.
Нормативы оформления участка в органах самоуправления в деревне или городе.
Требования, которые выдвигают в СНТ (садовом независимом товариществе).
В законодательных актах о нормах строительства.

Ознакомившись с вышеуказанными нормативами, можно установить ограждение на правильном расстояние от забора до проезжей части. В таком случае, даже если соседей будет не устраивать размещение ограждения, они не смогут выдвинуть претензии, потому что изгородь установлена, согласно требованиям СНиП, на прописанном расстоянии от участка до дороги.

Расстояние от забора и дома до дороги

Каким должно быть расстояние

Как это ни удивительно, но СНиП не прописывает четкие цифры, какое расстояние от забора до трассы должно быть. Это связано с тем, что земельное управление, разделяя наделы на участки, должны самостоятельно разметить границы садового участка, которым владелец может воспользоваться на свое усмотрение, выдерживая требования законодательства.

Следовательно, устанавливая забор на территории участка, будь то дача или домик в селе, где человек постоянно проживает, нужно внимательно изучить кадастровый паспорт участка, в котором указано, какой отрезок земли принадлежит владельцу надела.

Тут главное, чтобы сторона забора, выходящая на проезжую часть, ни на один сантиметр не выступала за свои пределы, отмеченные в документах. Выполняя данные требования, ни один из соседей не сможет предъявить претензии.

Что считается нарушением и что за это будет

В целом, если того требует ландшафтный дизайн или просто по желанию хозяина, можно поставить забор в промежуток земельного участка, который не надлежит жильцу территории. Ставят заборы двумя способами:

Естественно, специфика и юридическая правильность установки забора в двоих случаях разниться.

Не законно

Если человек просто, потому что ему так захотелось, поставил изгородь за пределы своих владений, соседи могут написать жалобу. А получение подобных обращений влечет за собой административную ответственность в виде взимания штрафа, установленного нормативами. После оплаты штрафа есть вероятность того, что уполномоченные представители органов местного самоуправления, выдвинут требования, снести ограждение.

Схема расстояния до дороги от забора

Законно

Расширить границы личной территории, на которой будет установлен железный забор, деревянная или другая изгородь, можно и официально. Сделать это можно таким образом:

Собрать все документы на участок земли.
Обратиться в органы городского или сельского самоуправления.
Написать заявление о том, что есть необходимость расширить границы территории.

После подачи заявления вопрос будет рассматриваться в оговоренный предварительно срок. Ответ может быть как положительным, так и негативным. В случае если расширение границ не ограничит доступ к общим коммуникациям, а также если перемещение забора на определенное расстояние от дороги не будет нарушать ход движения автомобильного транспорта, то органы местного самоуправления могут дать добро на установку бетонного забора.

Планировка участка с расстояниями до дороги

Расстояние от дороги до многоэтажного жилого дома. Минимальное расстояние от жилого дома до дороги

Проживаю на Ярославском шоссе в четырехэтажном доме. Этим летом было принято решение расширять шоссе и проложить дополнительную полосу в сторону центра. Одна из полос дороги огромного шоссе будет проходить в 2-х(!) метрах от дома в котором живу я и еще множество людей.

Имеют ли чиновники право принимать подобные решения и строить дорогу так близко к жилому дому?

В соответствии с п. 6.9 и п. 6.19.СНиП 2.07.01-89 Автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, следует проектировать в обход поселений в соответствии со СНиП 2.05.02-85. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать в соответствии со СНиП 2.05.02-85 и требованиями разд. 9 настоящих норм, но не менее: до жилой застройки 100м, до садоводческих товариществ 50 м; для дорог IV категории следует принимать соответственно 50 и 25м. Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10м. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м , а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 11-12-77, не менее 25 м. Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м . В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин. Улицы и внутридворовые проезды должны быть выполнены согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 «Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования». Расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания, как правило, следует принимать от 5 до 8 м . – для зданий высотой до 9 этажей и от 8 до 10 м. – для зданий высотой 9 этажей и более. Проезды следует предусматривать с двух продольных сторон многосекционных зданий и со всех сторон односекционных многоэтажных зданий (п. 5.3.12).

То есть, прокладка дороги на расстоянии 2 метров от Вашего дома является неправомерным.

Поэтому, Вы имеете право подать индивидуальную или коллективную жалобу в прокуратуру и в суд. Смогу оказать услугу по составлению обоснованной жалобы и иска в суд.

Городская застройка с каждым годом становится всё более плотной. Этот факт толкает многих горожан приобрести свой собственный дом. Закрытая территория даёт уверенности в защищенности своего дома. Однако данный вопрос также требует внимательного и углубленного изучения. Это позволит предотвратить возникновение конфликтов с владельцами соседних участков, максимально выполнить условия, необходимые для выполнения на участке строительных работ.

Неотъемлемым атрибутом каждого частного дома является забор. Он делает участок максимально комфортным и удобным. Однако его возведение сопровождается необходимостью соблюдения строгих правил и установленных норм. Такому параметру, как расстояние между дорогой и забором, уделяется пристальное внимание в Строительных нормах и правилах (СНИП).

Требования к расстоянию согласно правилам

СНИП представляют собой свод нормативных документов и актов, которые отображают регламенты требований к строительству.

Устанавливается конструкция забора согласно установленным границам участка земли. Определённые нормы указывают, каким именно должно быть расстояние между забором и дорогой. Изменение расстояния является административным правонарушением, за которое установлено наказание.

Установленные границы определены на имеющемся у органов местного самоуправления генеральном плане. В процессе составления плана участвуют специалисты по межеванию земельного участка, а также геодезисты. В соответствии со сведениям данного плана происходит оформление документов на участок, когда совершается сделка купли-продажи, дарения либо любая другая, позволяющая оформить объект недвижимости в собственность.

Чаще всего, в качестве материала для забора при его возведении, выбирается . Наибольшим спросом пользуется . При его изготовлении в основном используется металл, отличающийся высоким уровнем устойчивости к коррозии и изменениям атмосферных условий.

СНИП предназначен для регламентирования необходимого расстояния, которое нужно отступать от дороги при возведении забора, при соблюдении правил пожарной безопасности, установленным нормативам, правилам. При этом следует различать следующее:

Дорога – территория, включающая также обочины и дорожки для пешеходов;

Проезжая часть не имеет в своем составе обочин.

Этим можно объяснить, что расстояние от проезжей части до дороги должно быть больше, чем между забором и дорогой. В качестве примера можно назвать сельские поселения, где дорога, включающая зону для пешеходов, а также обочину, значительно шире. Ширина тротуаров, как правило, составляет около полутора метров.

В жизни очень часто используют следующий метод. Согласно установленным нормам, расстояние межу дорогой и забором должно быть около двух метров. Расстояние до проезжей части – пять метров. Именно эти параметры установлены, как необходимые, они соответствуют пожарным и санитарным требованиям

Требования к расстоянию между забором и дорогой в деревне

Довольно распространенными являются ситуации, когда в деревнях или на территории садоводческих товариществ органами местного самоуправления дается разрешение, позволяющее возводить забор, на расстоянии от дороги, которое меньше, чем два метра. Однако соглашаться с подобным постановлением не рекомендуется. В случае, если имеется автомобиль, то слишком малое расстояние между дорогой и забором, может создать существенные проблемы при выезде с его территории.

Смотрите видео ниже о границах участка на этапах планирования.

Кроме этого следует принимать во внимание, чтобы забор не был препятствием для пешеходов и не мешал проезду транспортных средств. Распространены случаи, когда владельцам участков предоставляется возможность приобрести 2-3 метра земли дополнительно, что позволяет перенести границы участка. Сложность при этом заключается в необходимости выкупа земли непосредственно у государства.

В том случае, если в документе собственника определено, что границы земельного участка, находящегося в его собственности, проходят соответственно границам дороги, то место возведения ограждения не имеет значения. Владелец участка в праве самостоятельно устанавливать расположение ограждения. Самое главное, чтобы его расположение не стало преградой для движения пешеходов и не мешало езде автомобилей

СП 30-102-99 Плпнировка и застройка террит_ малоэт_строит. doc 5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.6.* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

СНиП 30-02-97 ЗАСТРОЙКА_САДОВОДЧЕСКИХ_ОБЬЕДИНЕНИЙ_ГРАЖДАН. doc 6.6.* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4; от других построек — 1; от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2; от кустарника — 1 м

СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. doc 6.19. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, не менее 25 м. Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

2*. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5 — 8 м для зданий до 10 этажей включ. и 8 — 10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

3*. Расстояния от жилых и общественных зданий до складов I группы для хранения нефти и нефтепродуктов следует принимать в соответствии с требованиями СНиП II-106-79,

Прошу разъяснить мне какое расстояние от жилого дома до дороги,

Расстояние от жилого дома до дороги нормы

в п. 8.8 СП 4.13130.2013 Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должно быть:

для зданий высотой до 28 метров включительно — 5-8 метров;

для зданий высотой более 28 метров — 8-10 метров.

Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности

Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и

эксплуатации поселений и городских округов

Глава 15. Требования пожарной безопасности

при градостроительной деятельности

Статья 67. Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям

В положения комментируемой статьи вошли, но с определенными изменениями, требования целого ряда нормативных документов, именуемых «строительные нормы и правила». Прежде всего, следует отметить, что в п. 8.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» устройство пожарных проездов и подъездных путей для пожарной техники, совмещенных с функциональными проездами и подъездами или специальных, отнесено к конструктивным, объемно-планировочным, инженерно-техническим и мероприятиям, которыми обеспечиваются тушение возможного пожара и проведение спасательных работ. В отношении же требований, в соответствии с которыми следует предусматривать проезды для основных и специальных пожарных машин, СНиП 21-01-97* отсылают к соответствующим строительным нормам и правилам.

Как установлено в п. 2 Приложения 1 «Противопожарные требования» к СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в т.ч. со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей включ. и 8-10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

На каком расстоянии от дороги можно строить дом: норматив СНиП для жилых построек

Основные требования

Пассажирский и грузовой транспорт не должен причинять неудобств жителям домов.

Законодательством диктуются следующие нормативы расстояния от дороги до угла строения:

до восьми метров – здание до 10 этажей;
до десяти метров – для многоквартирного дома выше 10 этажей.

СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 также не разрешают устанавливать в данной зоне воздушные линии или сажать деревья. Дистанцию до проезжей части необходимо соблюдать, так как она необходима для тушения пожара. Однако допускается также организовать другое движение по данному участку.

Расстояние от дороги до дома по нормам СНиП

от частного дома до дороги должно быть не менее 5 метров;
до переулка или проезда – не менее 3 метров;
если проектируют многоэтажку, то расстояние от дороги потребуется увеличить до 8–10 метров.

обычная улица – более 15 метров по ГОСТу;
расстояние для передвижения любого транспорта – 9 метров;
поворот или разворот дороги – 6 метров согласно ГОСТу;
проезжая часть и улица – 7 м, только проезд – 3,5 м.

Если нет возможности установки пешеходного перехода, то люди должны передвигаться с соблюдением норм ПДД.

Благодаря этому удастся организовать безопасность на дороге для обеих сторон.

Особенности расположения многоквартирного дома

игровые для детей младшего возраста – 12 м;
для отдыха взрослых – 10 м;
для спортивных занятий – 10 м;
постройки для хозцелей – 20 м;
для выгула собак – 40 м;
стоянка машин – 10 м.

В требованиях прописаны также другие нормативы:

от проезжей части трассы до жилого сектора должно быть не менее 50 м;
если дополнительно вокруг трассы устанавливаются щиты с функцией защиты от шума, то расстояние можно сократить в два раза;
организация проезда внутри района – от 25 м;
8 м от стен здания остается для проезда пожарных машин. Для них достаточно полотна в 6 м;
от окон первого этажа до проезжей части дороги должно быть не менее 8 метров. До внутренних проездов – 3 м.

Нормы соседства жилого дома и железнодорожных путей

Какое расстояние отступать от трассы федерального значения?

Норма сооружения придорожной полосы не должна включать следующих объектов:

Строений, используемых для обслуживания транспортных средств.
Зданий, в которых будут жить люди.
Общественных и других строений, которые не используются в процессе обслуживания магистрали.

При выборе ширины придорожной полосы потребуется учесть класс дороги:

1-й – 2-й класс – от 75 м;
3-й – 4-й класс – от 50 м;
5-й класс – 25 м;
объездная трасса или дорога вокруг населенного пункта с населением до 250 человек – 100 м;
объездная автодорога вокруг города с более чем 250 жителями – 150 м.

Иные нормы

До дома должно выдерживаться нормативное расстояние в случае необходимости возведения других построек.

Расстояние измеряется от ближайшей стены. Оно должно составлять:

до туалета – 12 метров;
до теплицы – 1 метр;
до ближайшего жилого дома – 6 метров;
до бани, которая использует наружный тип стока, – 8 метров;
до вольеров с домашней птицей на участке в деревне – не менее 12 м;
до компостной ямы для туалета – 20 м. Местоположение дополнительно согласовывается с наличием колодца или скважины. Благодаря этому удастся сохранить воду чистой и пригодной для использования;
от гаража до ограждения – не менее 1 м;
туалет не должен находиться рядом с забором. От него следует отступить не менее чем на 1 м. Допускается соприкасаться туалетам и сводить их в одну выгребную яму. Однако данный процесс предварительно согласовывается с другими собственниками.

Для высоких насаждений (плодовых деревьев) придется отступить не менее 4 м.

Таблица удаленности построек на участках ИЖС и СНТ согласно нормативам СНиП.

Объект	До забора соседей, м	До границы соседнего участка, м
Туалет	1	1
Гараж	1	1

В заключение

нормы для жилого частного строения по СНиП и закону

На даче

Регламентирующая документация

Расстояние от дороги до забора, в зависимости от ее вида, требует оставления обочины или оборудования тротуара для пешеходов. Для частного дома основополагающим параметром является не столько норма удаленности от дома, сколько от изгороди, предписанной законом, потому что строго учитывается расстояние от забора до жилого дома.
В СНиП (строительных нормах и правилах) приводятся требования, разработанные на основе богатейшего опыта возведения зданий и строений, накопленного в эпоху государственной стандартизации и типовых элементов строительства. В перечень законодательно закрепленных нормативов входило не только расстояние в метрах по ГОСТу от дороги до дома. В разработанных документах были заложены научно закрепленные нормативы для обеспечения безопасной жизнедеятельности граждан.
В большом городе, с его плотной застройкой и экономией метров, стала проявляться опасная тенденция к уменьшению положенной дистанции между жильем и полотном дороги, где осуществляется движение машин. Увеличение автопарка граждан и количества парковок, необходимых для жильцов МКД, привело к появлению специальных СанПиН. Они диктуют правила размещения междомовых проездов, личных автомобилей и паркингов от окон пятиэтажного или более высокого дома. Норма может определяться удаленностью источника загазованности от многоквартирного дома или общественного здания специального назначения (лечебного, общеобразовательного).

Нормы размещения построек от забора на участке

Для ИЖС, расположенных на частном землевладении, есть СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, действующий на территории СНТ и бывших дачных кооперативов, где с января 2019 года можно регистрировать и возводить жилые дома.

Дорога в деревне

Возведение ограждений непременно должно сопровождать любую застройку на территории частного земельного надела.

Расстояние от дороги до жилого дома по нормативам СНиП

Дорога рядом с городом

Схема дистанций от домов согласно нормам СНиП

Проезд

Круговое движение на дороге

Расстояние от построек до дороги

Проезжая часть

На фото изображена проезжая часть.

Дорога в поселке

Поворот или разворот

Схема дистанций до дороги согласно нормативам

Расстояние от дома до забора

В сельской местности

Смотрите видео на данную тему.

Ограничения и основная норма удаленности

Оно должно быть от 5 м и более, в зависимости от типа дороги, и от 3 метров от переулка или проулка.

Дистанции от забора

величины осуществляемого грузооборота;
характера перевозимых грузов, которые могут представлять непосредственную опасность для жилых строений;
величины шума, который измеряется за периоды интенсивного движения;
уровня вибрации, которому подвергаются здания при перемещении железнодорожного состава по проложенному полотну;
количества путей;
расположения поблизости сортировочных станций.

В случае если поезд проходит в выемке, тоже допустимо снижение СЗЗ до 50 м, но все же в этой зоне упор делается на гаражи, склады или коммунально-бытовые здания, нередко просто высаживаются зеленые насаждения.

Расстояние от дома до улицы по нормам СНиП в СНТ и ИЖС

нормы СНиП в 2021 году

Все виды строительства вблизи действующих автодорог в 2021 году, контролируются законом. Требования касаются таких правовых аспектов:

расстояние от дома до дороги;
от дорожного полотна до детских учреждений;
строительство в районе железной дороги.

Проектирование населенного пункта с указанием расстояний от строений до дороги

Для домов в СНТ нужно соблюдать правила их расположения относительно дороги. Все нормы и требования по возведению жилых домов прописаны в СНиП. Нужно выполнять требования СНиП, чтобы не возникало недоразумений ни с соседями, ни с местной администрацией, ни с пожарной охраной.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Расстояние от дороги до дома в частном секторе

Документы, которые нужно учитывать при планировании зданий:

Обозначение на плане участка расстояний от строений до дороги

Земельный кодекс;
Строительные нормы и правила;
Свод правил сельского поселения;
Свод правил садовых кооперативов.

Хозяева приусадебного участка считают, что размещение забора их личное дело – это большое заблуждение. Расстояние от ограды до жилого дома определяется границами надела.

Схема с указаниями расстояний от дома до дороги на участке

Дистанция от здания до улицы регулируется статьей СНиП 30-02-97. А вот промежуток от забора до проезжей части в СНиП не оговаривают. Устанавливая ограждение нужно изучить кадастровый паспорт. К нем указана площадь земельного надела.

Чертеж и планировка участка согласно СНиПам

Минимальное расстояние от дороги до огражденного участка 5 метров. Границы земельных наделов устанавливает местная администрация на основании:

строительных норм;
норм противопожарной безопасности;
необходимого размера санитарной зоны.

Прежде чем рассчитывать какое расстояние должно быть от частного дома, нужно определить, что проходит вблизи участка – дорога или проезжая часть.

Пример расположения участков возле проезжей части

Поскольку это абсолютно разные понятия, дистанционные нормативы по отношению к ним отличаются.
Проезжая часть – дорожное полотно для движения автотранспорта, с выделенной дорожкой для передвижения на велосипедах и мопедах. Может иметь от двух полос движения.

Чертеж и расстояния от строений до проезжей части

Дорога – часть дорожного полотна, с выделенными полосами для движения автотранспорта и пешеходов.
На территориях садовых кооперативов минимальная ширина центральных и боковых проездов в черте красной линии должна быть, м:

для центральных проездов – 15 м;
для боковых проездов – 9 м.

Минимально допустимый радиус закругления края проезжей части – 6 метров.
На проездах должны быть площадки для разъезда транспорта протяженностью не меньше 15 метров и шириной от 7 метров.

Необходимое расстояние от частных строений до проезжей части и линий электропередач

Дистанция между площадками, близлежащими перекрестками – не больше 200 метров.

В правилах прописывается, что автодорога по которой совершает движение легковой и грузовой автотранспорт, не должна быть уже 3,5 метров.

Когда дома стоят по обе стороны, расстояние между ними должно быть 3,5 метра плюс свободная от автотранспорта полоса для передвижения пешеходов. Если возле дома пролегает проезжая часть, учитывается только полоса дорожного полотна для автотранспорта. Пешеходная тропа не обустраивается. На проезжей части пешеходы передвигаются вдоль обочины по ПДД.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от дороги до многоквартирного дома

Застройка в районе проезжей части регулируется СНиП, нормами противопожарной безопасности. Согласно статье СНиП 2-07-01-89 расстояния составляют:

От края проезжей части до линии жилой и общественной застройки не должно быть меньше 50 м.
Если вдоль автомобильной трассы предусмотрены заградительные щиты от шума, то дистанция может быть сокращена до 25 м.
От местных внутрирайонных проездов до стены жилого здания не больше 25 метров.
В 5 метрах от стен здания должна проходить шестиметровая полоса для пожарного проезда.
Многоквартирный дом с квартирами на первом этаже должен располагаться в 6 метрах от проезжей части и 3 метрах от внутренних проездов.

Со стороны стены без окон обеспечиваются свободные проходы для пешеходов. По нормам противопожарной безопасности должен быть свободный проезд спецтранспорта к жилым и общественным зданиям.

Вернуться к оглавлению

Расстояние от дороги до детских и школьных учреждений

По строительным нормам и правилам участки детских и школьных образовательных заведений не должны прилегать к магистральным трассам.

Таблица существующих расстояний до детских садов и школ

Расстояние от красной линии улицы до ДОУ – не менее 25 метров. При строительстве нужно ориентироваться на нормы санитарной службы. Уровень шума и загрязнения воздуха должен быть в пределах допустимых показателей, установленных для территории жилых комплексов.

При планировании возведения ДОУ в уже застроенных микрорайонах обязательно учитывается дистанция до всех пролегающих рядом дорог. Минимальное расстояние от края проезжей части общего назначения до ограды ДОУ:

Минимальное расстояние от проезжей части до детских учреждений

относящихся к городу – 100 м;
для сельских поселений – 50 м.

Между дорогой и детским образовательным центром обязательна зеленая полоса насаждений. Для дорог IV категории дистанционный минимум соответственно 50 и 25 метров.

Вернуться к оглавлению

Нормы строительства в районе железной дороги

Расстояние от железной дороги также регулируется законом. Между жилым зданием и железнодорожным полотном обязательно наличие санитарной защитной зоны.

Существующие расстояния до железнодорожных путей

Минимальная ширина такой зоны 100 м. Если железная дорога находится в низине или огорожена специальными шумозащитными щитами протяженность зоны может быть снижена до 50 метров.

Строительство зданий общественного пользования и инженерных сооружений, таких как гаражи, автостоянки, склады, разрешено сразу за пределами санитарной зоны.

При строительстве вблизи сортировочных станций расстояние рассчитывается с учетом грузооборота, степени горючести перевозимых грузов, уровня шума. Смотрите в видео о правилах расположения строений на участке.

Вернуться к оглавлению

Строительство вблизи трассы федерального назначения

Трасса считается федеральной, если проходимость за сутки составляет не менее 1 400 автомобилей. Строительство вблизи магистральных дорог федерального назначения контролируется дорожным законом Российской Федерации.

В зоне придорожной полосы не разрешается:

ведение работ, не связанных с обслуживанием и содержанием автомобильной дороги;
размещать строения, не связанные с выполнением дорожных работ;
возводить жилые здания;
расположение общественных строений, инженерных сетей, не предназначенных для обслуживания трассы.

Размер придорожной полосы зависит от классности дороги

Ширина полосы, м	Класс дороги
75	I, II
50	III, IV
25	V
100	Объездные для населенных пунктов с 250 человек
150	Объездные для населенных пунктов свыше 250 человек

Как видно из таблицы строительство возможно только за пределами придорожной полосы.

Схема устройства с размерами автомобильной дороги

Это относится к жилым зданиям. А также, предназначенным для общественного пользования. К ним относят придорожные кафе и магазины. Для таких объектов организуют места для парковки, съезд с трассы.

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

– На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

soleg/Depositphotos

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Для начала необходимо определить границы своего участка – заказать кадастровые работы. По межевому плану можно установить забор, не забывая о строительных нормах и правилах. Нельзя забывать и о требованиях, которые могут установить местные власти или правление Вашего товарищества. Очень важно обращать внимание на то, чтобы между любой частью конструкции сплошного забора и границей было расстояние не менее 1 метра. При этом забор между соседними участками лучше строить, отдалившись как минимум на 3 метра от жилого дома.

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, лучше, перед тем как ставить забор, получить согласие от соседей на его установку и разрешение от органов муниципалитета или правления Вашего садового товарищества.

Отвечает руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев:

Забор надо ставить на границе участка. Расстояние от соседского дома тут не важно. А вот строить свой дом Вы должны, исходя из различных вариантов отступов. От соседского дома рассчитывается противопожарный отступ – это минимум 6 метров. От границы участка делается градостроительный отступ, как правило, 1 метр до хозяйственной постройки и 3 метра до индивидуального жилого дома. Расчет всех отступов со всех сторон Вашего участка определяет так называемое пятно застройки. Определить «пятно застройки» поможет градостроительный план участка, который Вы можете заказать в своем муниципалитете.

Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:

Забор должен устанавливаться на границе двух участков. По правилам, минимальное расстояние между домом и забором составляет 3 метра, для хозяйственной постройки – 1 метр. Если соседский дом построен ближе, чем 3 м от границы участка (забора), то у соседа возникнут проблемы.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Что делать, если план межевания сделан с нарушениями?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Данный вопрос, так, как он сформулирован, имеет отношение не к выбору расстояния между забором и домом по воле хозяина, а к межеванию земельных участков.

Земельный участок, при его покупке и оформлении в собственность, имеет установленные границы. По ним строится забор. Если Ваш участок окружают соседи, уже построившие свои дома, то он будет огорожен их заборами с соответствующих сторон. При этом, строя жилой дом, Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между ним и границами Вашего/их участка (участков).

Второй вариант – Вы строитесь «в поле», где, предположим, только недавно начали продавать участки под ИЖС и массовой застройки еще нет. В этом случае Вам также выделят участок с заранее определенными границами (даже если на 100 метров вокруг никого нет). При строительстве на нем жилого дома Вы должны будете соблюсти правило о расстоянии между домом и границами Вашего участка. Ваш новый сосед, купивший участок рядом, будет иметь с Вами одну общую сторону участка (один общий забор) и также будет обязан соблюсти вышеупомянутое правило со своей стороны.

Разумеется, Вы можете подвинуть Ваш забор, но при этом установленная кадастровым инженером и зарегистрированная в Государственном кадастре недвижимости граница, разделяющая ваши с соседом земельные участки, останется на прежнем месте. Поэтому, двигая забор ближе Вашему дому, Вы отдадите соседу часть своей территории. Двигая забор от дальше от Вашего дома, Вы незаконно займете его территорию.

Вывод – по своей воле определить, где по отношению к дому соседа ставить забор, нельзя. Место постановки забора определяется границами приобретенного Вами в собственность земельного участка. Строя жилой дом, соблюдайте установленное законом расстояние до границ участка (указано в Градостроительном кодексе и зависит от размера участка). Если сосед со своей стороны строит с явными нарушениями расстояний, то попытайтесь обсудить мирно. Не получается – подавайте в суд.

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как сломать старый дом и построить новый легально?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо узнать не расстояние от соседского дома до Вашего забора, а расстояние от Вашего дома до границ земельного участка с соседом – по градостроительным нормам данное расстояние должно составлять 3 метра.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Надо знать регион проживания и какая это местность: сельская или городская. Так как нормы значительно отличаются. В среднем, расстояние должно быть не менее 3 метров, но здесь имеет значение, глухой забор или нет, какой он высоты и т. д.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Для уведомления о реконструкции нужен проект?

Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

На каком расстоянии от железной дороги можно стоит жилой дом?

Здравствуйте Алексей!

В соответствии с
«СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр)
8.20 Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарным разрывом, значение которого определяется расчетом с учетом санитарных требований.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог»
9. Решение Федерального агентства железнодорожного транспорта об установлении границ охранной зоны должно содержать установленные в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил запреты или ограничения. К решению прилагается описание местоположения границ охранной зоны.
10. В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:
а) строительство капитальных зданий и сооружений.

Поэтому Вам нужно узнать охранную зону конкретно по интересующей вас железной дороге, и попадает ли земельный участок в эту зону.

Размеры охранной зоны могут различными, они зависят от категории железнодорожных путей, вида земельного участка и т.д.

http://www.roszeldor.ru/territ…

В зависимости от того, какая железная дорога проходит, Вы можете определить территориальный орган Федерального агентства железнодорожного транспорта, и направить туда заявление о предоставлении информации. Запросить размер охранной зоны, и возможность осуществления строительства.

Кроме того, Вы можете посмотреть План застройки, градостроительный план, в них тоже отражаются охранные зоны. Также запросив расширенную выписку ЕГРН по земельному участку возможно в ней увидите ограничения в его использовании, если они накладывались.

Как близко я могу построить к своей собственности?

Линии собственности — это линии, которые показывают границу вашей собственности от границы вашего соседа. Землемер обычно показывает протяженность вашей собственности. Вы также можете попросить геодезиста разметить для вас линии, если вы сочтете отчет об исследовании сложным для понимания.

Вопрос в том, как близко я могу построить свою территорию?

У властей обычно есть необходимое расстояние, на котором здание должно находиться вдали от границы собственности.Минимальное расстояние от здания до границы собственности называется отступом. Расстояние указано для защиты дорог, рек и автомагистралей. Чтобы ответить на вопрос, насколько близко я могу построить свою линию собственности, важно отметить, что требования различаются в разных штатах и округах. Он также различается в зависимости от характера структуры, которую власти стремятся защитить.

Продолжите чтение, чтобы узнать больше!

Как определить линию собственности ?

Определение вашей собственности очень важно, поскольку вы стремитесь возводить строения на своей земле.Если линия вашей собственности четко не определена, как вы узнаете, откуда начинается ваша собственность, и не посягаете на собственность вашего соседа.

Есть несколько способов определить, где начинается и заканчивается ваша собственность. Один из способов — ознакомиться с документами, касающимися покупки недвижимости, например, с актом. В акте описывается упомянутая собственность и указывается, как далеко простирается земля.

Вы также можете определить границу собственности, посоветовавшись с геодезистом. Геодезист должен быть в состоянии предоставить платформу.Это карта, на которой отображается отчет об обследовании, проведенном геодезистом. На плат-карте обзор определяет границы или границы собственности, о которой идет речь.

Еще один способ определить принадлежность вашей собственности — это посмотреть на постоянные маркеры, размещенные на ней. Обычно это металлический стержень, закопанный под землей. При использовании этого метода вам не потребуются услуги геодезиста для определения вашей собственности. Чтобы упростить обнаружение этих границ собственности с помощью этого метода, вы можете использовать металлоискатель, который автоматически обнаруживает их присутствие в земле.

Какие правила применяются к линии собственности?

Правила, применимые к линии собственности, обычно меняются от одной зоны к другой. Правило также зависит от общественного объекта или собственности, которую правило стремится защитить. Неудача, необходимая для обеспечения безопасности дороги, может не обязательно совпадать с дорогой, рекой, железнодорожной линией, септиком и т. Д. При покупке недвижимости важно понимать, что можно получить в вашем районе, поэтому чтобы не нарушать существующие правила линии собственности.

Существующие правила могут ограничить строительство в случае неудач. Это также потребует от вас получения разрешений на строительство, превышающее определенные пределы. Также установлены ограничения для заборов и других конструкций. Таким образом, вы должны понимать правила зонирования, применимые в вашем районе.

Правила возврата время от времени меняются. Таким образом, то, что может быть требованием отката в конкретный момент, обязательно изменится с течением времени. Однако следует отметить, что эти правила отката обычно применяются к новым зданиям, которые собираются построить, и не влияют на существующие здания и сооружения.Однако требование возврата может применяться там, где вы собираетесь перенастроить здание и добавить к нему пристройки.

Штрафы За нарушение правил, относящихся к линии собственности

Нарушения неудач влекут за собой штрафы, к которым нельзя относиться легкомысленно. Нарушение этих правил может повлечь за собой гражданскую и уголовную ответственность и повлечь за собой дополнительные расходы. Лицо, пострадавшее в результате этих нарушений, также имеет право на средства правовой защиты.

Если недвижимость уже находится в завершенном состоянии, может быть сложно вывести ее из строя из-за проблем, связанных с неудачей. В таких обстоятельствах власти присудят компенсацию стороне, нарушившей неудачу. Суть затрат заключается в компенсации другой стороне. Компенсация выплачивается за убытки, понесенные в результате нарушения.

Если нарушение не является серьезным, в границу собственности вносятся корректировки с учетом необходимого отступления.

Сторона, нарушившая требования по отступлению, также может получить судебный запрет на прекращение строительных работ. От него также могут потребовать снести и отодвинуть такие конструкции, как забор, который нарушает требование отступления.

Кто определяет неудачу?

Неудачи определяются органами зонирования и указываются в строительных нормах и правилах, разработанных местным правительством. Это делается посредством правил зонирования.

Правила зонирования стремятся разделить различные виды использования земли друг от друга.Они делят земли на коммерческую, жилую и промышленную зоны. Он определяет свои ограничения в зависимости от различных зон.

Также ограничения распространяются на типы построек, разрешенных в определенной зоне. Он не только распространяется на использование земли, но также распространяется на будущее использование земель.

Как измеряется неудач

Измерение неудач начинается от ближайшей части конструкции или здания к границе собственности.При измерении отступления учитываются передняя, боковая и задняя стороны. Однако, как правило, на участке есть небольшие постройки, которые власти могут исключить при измерении убытков. Эти конструкции могут быть почтовыми ящиками, флагштоками, знаками и другими конструкциями, используемыми в развлекательных целях, например, домиками на деревьях и качелями.

Неудачи более серьезны в более густонаселенной части города. Он установлен так, чтобы угол освещения составлял около 30 градусов. Суть в том, чтобы обеспечить достаточную вентиляцию и избежать ситуации, когда в этой среде слишком много людей.

Общая задержка для передней части собственности составляет 10 футов, 10 футов для задней части и 4 фута по бокам, хотя она варьируется в зависимости от различных зон. Существуют разные правила для дорог и других сооружений. В густонаселенных районах действуют другие правила.

В большинстве случаев вы не можете застраивать коммунальные объекты, такие как вода, электричество, телекоммуникации и т. Д., Без письменного разрешения властей.

Цель неудач

Цель неудач — создать безопасное пространство между недвижимостью, используемой для различных целей.Целью неудачи является защита различных видов землепользования. Он делает это, отделяя различные земли друг от друга. Это также гарантирует, что строительство домов будет осуществляться не слишком близко друг к другу.

Если использование одной земли несовместимо с другой, должны быть введены соответствующие требования по ограничению использования, чтобы гарантировать использование каждой из земель. Объекты, на которых происходит производство и хранение опасных веществ, должны находиться на разумном расстоянии от жилых кварталов.

Неудачи также предназначены для расширения улиц и помогают решить проблему заторов в густонаселенном городе. Улицы на дорогах имеют отступы, чтобы дорога была достаточно широкой, чтобы вместить многолюдное население.

Это удобный способ решить вопрос вентиляции и освещения. Регулирует пространство между постройками. Таким образом, здания не мешают друг другу. Это также предотвращает препятствие доступу вашего соседа к его дому.

Можно ли устранить неудачи ?

Когда органы зонирования вводят ограничения, их трудно устранить. Когда вы покупаете недвижимость, для которой уже есть ограничения, вы обязаны соблюдать эти ограничения.

Есть случаи, когда владельцы собственности хотят отодвинуть черту собственности, чтобы разместить новую структуру или включить здание. В таких обстоятельствах вы должны подать заявление и получить разрешение, которое позволяет вам скорректировать линию собственности.

Существуют также обстоятельства, при которых владелец недвижимости может потребовать отклонения от требования возврата. Дисперсия — это средство, с помощью которого власти разрешают освобождение от требований кодексов зонирования,

Проблемы С серьезными неудачами

Вы можете винить неудачи в уменьшении размера площади, доступной для использования землевладельцами . Говорят, что он оказывает экономическое влияние на общество. Это потому, что земли, которые должны быть полезны для нескольких целей, равносильны отходам.В случае неудач собственник собственности использует больше земли, чем необходимо.

Другая проблема неудач заключается в том, что они накладывают ограничение или ограничение на землевладельца в отношении того, какую часть своей земли он может использовать. Таким образом, это равносильно ограничению прав собственности.

Заключение

Линии собственности и неудачи являются важными фактами, которые необходимо четко определить в рамках планов развития недвижимости. Неудачи должны улучшить условия жизни людей в зоне.Таким образом, все люди должны его придерживаться. Вопрос о том, насколько близко я могу построить к своей собственности, зависит от каждой области. Следовательно, вы не должны делать предположений на основе того, что применимо в других зонах. Вместо этого вам следует искать информацию о том, что применимо в вашей зоне. Он правильно направит вас в развитии вашей собственности.

Вам также может понравиться эта статья:

Сколько стоит налог, титул и лицензия в Техасе?

5 строительных законов, которые необходимо знать, прежде чем строить дом

Вы можете легко дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты или при планировании ремонта или пристройки к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими. Но чтобы добиться наилучшего результата, вам нужны ноги, чтобы оставаться в реальности.

Правила строительства дома

Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение лота

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите.Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что она существует на законных основаниях.

Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить. Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Как правило, они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например, в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней. Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет ограничений или правил, которые могут помешать вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение до вы строите. Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке. Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке.Лучшее место, где можно найти эту информацию, — это, как правило, мэрия или мэрия вашего города, жилищный департамент или другое местное правительственное учреждение.

Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются на другие кодексы, такие как Международный сантехнический кодекс и Национальный электротехнический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет сделан экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Если вы строите новый дом, вам обычно потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электричество, механику и даже на профилирование. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может в конечном итоге быть изменен или даже полностью удален. Изучите и стройте с умом.

Минимальное расстояние возврата | Висконсин Си Грант

Расстояние от края прибрежного обрыва или берега (или другой контрольной точки) до здания или другого сооружения называется отступом.Выбор расстояния отката — одно из важнейших решений, которое домовладелец или застройщик может принять при строительстве дома на побережье. Расстояние отката может определить срок службы здания!

Оценка безопасности существующей дистанции отступления не менее важна при принятии решения о покупке дома на побережье. Многие прибрежные дома, которые строятся в настоящее время, имеют такие большие следы, что их перемещение непомерно дорого, поскольку эрозия угрожает их существованию.Большие неудачи — предпочтительная альтернатива сносу таких зданий.

Защита берега и обрыв или стабилизация берега — дорогостоящие меры по предотвращению отступления прибрежных земель. Стоимость сопоставима со стоимостью прибрежной земли. На Великих озерах эрозия дна озера в некоторых местах и разрушение броневого камня в результате замерзания и таяния ускоряют разрушение большинства типов берегоукрепительных сооружений.

Есть разные причины для выбора расстояния, отделяющего край прибрежного берега или обрыва от здания или другого сооружения, которое планируется построить.Это также верно при рассмотрении покупки существующего прибрежного сооружения. Выбранные причины зависят от ситуации и предполагаемого риска для инвестиций в структуру.

В Висконсине, в масштабе штата, для всех некорпоративных земель вдоль береговой линии Великих озер штата 75 футов от OHWM, которая является опасной границей наземной растительности. Отклонение измеряется или оценивается как горизонтальное расстояние от OHWM. Есть минимально необходимые отступы для домов и других зданий, а также других построенных конструкций, включая септические системы.

Обоснование
Строительные проекты на побережье влияют на здоровье и безопасность населения. Когда сооружения строятся слишком близко к краю обрыва или берега или слишком близко к краю воды, естественная растительность, прибрежная среда обитания и качество воды ухудшаются. Минимальные откаты обеспечивают экологический коридор по краю водоема.

Преимущества
Минимальные неудачи легко оправдываются, просты в управлении и четко понятны.Они могут быть политически приемлемыми. Обычно они не создают чрезмерных затруднений для владельцев недвижимости.

Недостатки
Минимально необходимые отступы могут не обеспечить адекватную защиту построенных объектов от повреждений и потерь в результате эрозии. Минимальные отступления могут не обеспечить адекватной защиты границ естественной растительности, прибрежной среды обитания и качества воды.

Пример
Рассмотрим прибрежный участок Великих озер в Висконсине. Минимальная задержка в масштабе штата составляет 75 футов от OHWM.Существующий прибрежный обрыв имеет стабильный уклон 2,5: 1 (расстояние по горизонтали: расстояние по вертикали). Для блефов и банков разной высоты, каковы неудачи из-за края блефа / банка, которые могли бы удовлетворить минимальное отклонение от OHWM в масштабе штата? Расстояние понижения измеряется как горизонтальное расстояние от OHWM до линии понижения.

Таблица отступов от края обрыва / берега для отступа на 75 футов от наклона OHWM 2,5: 1 (по горизонтали: вертикали) Расстояния в футах.

Высота обрыва / берега	Выход на уклон	Отступление от края обрыва
5	13	62
10	25	50
15	38	37
20	50	25
25	63	12
30	75	0

Этот минимальный откат оставляет мало времени, если эрозия начинается со скоростью один фут в год или более.Неудача оставляет мало места для установки движущегося оборудования для перемещения структуры, находящейся под угрозой эрозии. Отступ 75 футов от OHWM не обеспечивает никакой защиты от разрушения конструкции до эрозии для обрыва высотой 30 футов, потому что он позволяет строительство на краю обрыва!

Ссылка: Роджер Спрингман и Стивен М. Борн. 1979. План береговой эрозии штата Висконсин: оценка вариантов и стратегий. Университет штата Висконсин — Расширение. Отчет подготовлен для Программы управления прибрежными районами штата Висконсин.

Удаленность от дома подъездной дороги. Расчетное расстояние от вольера до дороги

Андрей Я знаю, что забор можно поставить не менее чем в трех метрах от края дороги, причем дорога включает бордюр и канаву, если таковая имеется.

Ну посчитайте, учитывая, что забор от дома тоже на некотором расстоянии, а не сразу за ним. И есть основания для жилищных законов. Введите вопрос в Google.

Евгений

Эдуард От обычного частного дома до красной линии улицы не менее 5м. Для многоэтажных домов 8-10м от дома до проезжей части.
Для а / м дорог нормы устанавливаются в зависимости от их категории. Но минимум 25м от края для загородных домов и 50м для жилых. Для федеральных маршрутов эти показатели вдвое выше.
См. СНиП и Городской кодекс

Федору необходимо знать категорию дорог и улиц. . попробуйте найти то, что вас интересует, в СНиП2.07.01-89 *

Антон, на каком минимальном расстоянии может находиться пром-объект саночного гелетина от частных домов

Валентинка Здравствуйте! На каком расстоянии должна проходить двухполосная региональная дорога от жилых домов и могут ли по ней проезжать груженые многотоннажные автомобили.

В Сестрорецке на Приморском шоссе строится жилой многоэтажный дом. Буквально по трассе. Сухопутная граница

Сколько метров по закону должно быть от дороги до сада? Начальник с / х сделал дорогу вплотную к забору и саду.| Автор темы: Виктор

На каких документах основаны эти стандарты?

Иван, ну точно не знаю сколько, но так быть не должно!

Валентин СНиП 30-02-97 * «Планировка и застройка садовых территорий Виталийских объединений граждан, зданий и сооружений» Василий:

6,6 * Жилой дом Артем должен быть отделен от красной линии улиц не менее чем на 5 м. , от красной линии перехода не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными по разные стороны проезда, необходимо учитывать противопожарные расстояния, указанные в таблице 2 *.Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
6,7 * Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарным условиям должны быть:
от жилого дома Пол — 3;
из здания для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м;
из стволов высоких деревьев — 4 м, средних — 2 м;
от куста — 1 м.
Расстояние между жилым домом Вячеслава и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома Григория, если элементы Петровского дома проектируют не более 50 см от плоскости стена.Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от их проекции на землю Игорь.
При возведении на участке Владимирского сада хозяйственных построек, расположенных на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, уклон кровли должен быть ориентирован на собственный участок.

5,7 * На территории Борисовского садоводческого товарищества ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:
для улиц — не менее 15 м;
для проезда — не менее 9 м.
Минимальный радиус закругления кромки проезжей части 6,0 м.
Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц — не менее 7,0 м, для проезжей части — не менее 3,5 м.
5.8 На проезжей части должны быть предусмотрены передвижные платформы длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между перекрестками и перекрестками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Никита Не понимаю ?? ? Если вы имеете в виду, что дом или хутор построен недалеко от дороги, то это неправильно, а если это сад, то по размеру его территории.

Дороги в Древнем Риме. Дороги Римской империи

Первые римские дороги были проложены для военных целей и были широкими … Ее специально сделали немного выпуклой в центре, чтобы дождевая вода и …

Требования пожарной безопасности при застройке города

Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и

Эксплуатация поселков и городских округов

Глава 15. Требования пожарной безопасности

в градостроительстве

Статья 67.Переходы, подъезды и подъезды к зданиям, строениям и сооружениям

1-10. Прокомментированная статья о проездах, проездах и подъездах в здания, сооружения и сооружения направлена на реализацию такой первичной меры пожарной безопасности, о которой идет речь в п. 6 ст. 63 комментируемого Закона, как обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара.

Положения комментируемой статьи включают, но с некоторыми изменениями, требования ряда нормативных документов, именуемых «Строительными нормами».Прежде всего, следует отметить, что в п. 8.1 СНиП 21-01-97 * «Пожарная безопасность зданий и сооружений» предусмотрено устройство противопожарных проездов и подъездных путей к противопожарной технике, совмещенных с функциональными проездами и подъездами или специальными, К классу конструктивных, объемно-планировочных, инженерно-технических работ относятся мероприятия по тушению потенциального пожара и аварийно-спасательные работы. Что касается требований, согласно которым необходимо предусмотреть проезды для основных и специальных пожарных машин, СНиП 21-01-97 * отнесены к соответствующим строительным нормам и правилам.

В соответствии с п. 2 приложения 1 «Требования пожарной безопасности» к СНиП 2.07.01-89 * «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений », при проектировании проездов и пешеходных дорожек необходимо обеспечить подъезд пожарных автомобилей к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенными пристроенными помещениями, а также доступ пожарных с лестничных клеток или автоподъемников. в любую квартиру или дом. Расстояние от края прохода до стены здания, как правило, следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей в т.ч.и 8-10 м для зданий более 10 этажей. В этой зоне не разрешается устанавливать заборы, воздушные линии электропередач и проводить обычную посадку деревьев. Вдоль фасадов зданий без подъездов допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для прохода пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

Пунктом 6.19 СНиП 2.07.01-89 * предусмотрено, что расстояние от края основной проезжей части улиц, проезжей части местного или второстепенного значения до линии застройки должно приниматься не более 25 м; в случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин, на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки.

Для владельцев частных территорий при строительстве любых недвижимых объектов (это касается и защитных сооружений) согласно СНиП предусмотрены нормы расстояний между зданиями, тротуарами, дорогами. На первый взгляд, это обычная бюрократия со стороны властей. Но как показывает практика, это всего лишь заблуждение, так как в нашем мире довольно часто возникают спорные ситуации относительно случайного или преднамеренного самозахвата сухопутных территорий, в том числе расстояния от забора до дороги.

Расчетное расстояние от ограждения до дороги

Расстояние от забора до дороги определяется в соответствии с генеральным планом, а именно: привязка к существующей или будущей дороге и варианты коммуникации.
Как правило, корпус изготавливается из различных материалов, таких как: камень, дерево, металл. Также они бывают разных размеров. Чтобы забор не вызвал недоразумений между соседями, а также с местными властями, перед его установкой необходимо ознакомиться с нормами, предусмотренными СНиП.Каждый собственник частной территории должен соблюдать правила разграничения.
Если у собственника есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности на прилегающую территорию, то забор можно установить практически в любом месте участка, если это не мешает свободному передвижению пешеходов и проезду автотранспорта.

Расстояние от забора до дороги

Чтобы правильно определить расстояние от дороги до забора, нужно учитывать такие факторы, как «дорога» и «проезжая часть».Это две разные концепции, которые влияют на предполагаемое расстояние и определяют, на сколько отступить, прежде чем возводить забор.
Сегодня действуют нормы СНТ, согласно которым дороги, по которым передвигаются легковые и грузовые автомобили, должны иметь ширину не менее 3,5 метров. Если дома в частном секторе параллельны, а между ними проезжая часть, то с каждой стороны частных усадеб выделяют по 3,5 метра с учетом пешеходных дорожек, а остальную территорию можно использовать для установки забора.
В случае проезжей части учитывается только движение транспортных средств. Если приватная территория расположена у проезжей части, то расстояние от забора до дороги должно быть не менее 5 метров. Именно такое расстояние будет безупречным как для жителей частного сектора, так и для водителей от возможного случайного столкновения транспортных средств.

К чему может привести самозахват земли под забор?

Но это, к сожалению, не всегда бывает. Нередко случаются случаи самозахвата территории, которая может принадлежать только городской администрации.Это может повлечь за собой ряд неудобств и негативных последствий. Захваченное расстояние от дороги до забора не включается в официальный план земельного участка и по результатам проверки лицо, незаконно присвоившее не принадлежащую ему часть земельного участка, подлежит штрафу в размере форма административного штрафа.
Нередко случаи, когда под незаконно установленным забором проходят различные коммуникации, которые в случае поломки требуют немедленного ремонта.Для таких работ часть ограждения можно снести, чтобы создать доступ к неисправному объекту. В этом случае хозяину не следует ждать компенсации за разрушенный забор, так как он сам виноват в своих действиях.

Юридическое расширение границ

Если собственник решил легально расширить свои владения, он может обратиться в администрацию города с письменным заявлением о покупке дополнительной территории. Часто ответа от властей приходится ждать месяц.Но также важно помнить, что покупать можно только земельный участок, не пересекающий красную черту. Границу красной линии можно увидеть на карте в местных органах власти.
При возведении защитного сооружения вокруг частного земельного участка необходимо придерживаться действующих норм, установленных законодательством. Но для правильного расположения забора необходимо предварительно провести объективную оценку местности и тогда забор не будет мешать свободному передвижению пешеходов и проезду автотранспорта.

4.21 Принимаются размеры территорий пляжей, расположенных в курортных зонах и зонах отдыха, кв.м на одного посетителя, не менее:

морской …………………………………. 5

река и озеро …………………………. 8

море, река и озеро (для детей) ………. 4

Размеры речных и озерных пляжей, расположенных на землях, пригодных для сельскохозяйственного использования, следует принимать из расчета 5 кв. М на одного посетителя.

Размер территории специализированных лечебных пляжей для пациентов с ограниченными физическими возможностями следует принимать из расчета 8-12 квадратных метров на одного посетителя.

Минимальная длина пляжной полосы на одного посетителя принимается, м, не менее: для морских пляжей — 0,2, речных и озерных — 0,25.

Количество разовых посетителей на пляжах следует рассчитывать с учетом коэффициентов одновременной загрузки пляжей:

санатория………………………………………..
учреждения отдыха и туризма ……………
пионерлагеря …………………………..
общего пользования для местного населения ……………………..
отдыхающих без пропуска …………………..

5. УЧРЕЖДЕНИЯ И СЕРВИСНЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ

5.1. Учреждения и обслуживающие предприятия должны располагаться на территории городских и сельских поселений, приближая их к местам проживания и работы, обеспечивая, как правило, формирование общественных центров во взаимосвязи с сетью общественного пассажирского транспорта.

При расчетах учреждений и предприятий сферы услуг следует принимать стандарты социальной защиты, которые разработаны в установленном порядке.Для приблизительных расчетов количество учреждений и обслуживающих предприятий и размер их земельных участков можно принять согласно рекомендованному Приложению 7 *.

Примечание. Расположение, вместимость и размер земельного участка

учреждений и предприятий сферы услуг, не указанных в данном разделе

дизайн.

5.2. При определении количества, состава и мощности учреждений и обслуживающих предприятий в городах-центрах системы расселения необходимо дополнительно учитывать прибывающее население из других городских и сельских поселений, расположенных на территории, ограниченной временем, затраченным на поездку в центр крупного, крупного и крупного города не более 2 часов, в центрах малых и средних городов или субцентрах систем переселения — не более 1 часа; в исторических городах тоже нужно учитывать туристов.

5.3. Учреждения и обслуживающие предприятия в сельских поселениях следует размещать из расчета обеспечения жителей каждого поселения основными услугами в пешей доступности не более 30 минут. Предоставление объектов с более высоким уровнем обслуживания должно быть предусмотрено для группы сельских поселений.

Для организации службы необходимо помимо стационарных построек предусмотреть передвижные и сезонные сооружения, выделив для них соответствующие участки.

5,4 *. Радиус обслуживания населения учреждений и предприятий, расположенных в жилых домах, как правило, следует принимать не более указанного в табл. 5 *.

Таблица 5 *

Учреждения и предприятия службы	Радиус обслуживания, м
Детские садики_1 *:
в городах
в сельских поселениях и малых городах, из них и двухэтажный корпус
Средние школы_1	(500 для младших классов)
_________________ 1 * Указанный радиус обслуживания не распространяется на специализированные и оздоровительные детские дошкольные учреждения, а также на специальные детские сады общего типа и общеобразовательные школы (языковые, математические, спортивные и др.)). Радиусы обслуживания общеобразовательных школ в сельской местности могут приниматься согласно районным (территориальным) строительным нормам, а при их отсутствии — по заданию на проектирование.
Фитнес-залы
Спортивно-оздоровительные комплексы в жилых массивах
Клиники и их филиалы в городах_2
Пункты раздачи молочной кухни

Аптеки в городах
То же с одно- и двухэтажными домами
Местные предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания: в городах во время строительства:
многоэтажный
одно-, двухэтажный
в сельских поселениях
Почтовые отделения и отделения сберегательной кассы
2 Наличие поликлиник, поликлиник, фельдшерско-акушерских пунктов и аптек в сельской местности принимается в течение 30 минут (с использованием транспорта). Примечания: 1. Для климатических подзон IA, IB, IG, ID и IIA, а также в пустынях и полупустынях, в труднопроходимой местности радиусы обслуживания, указанные в таблице, следует уменьшить на 30%. 2. Пути подходов учащихся к общеобразовательным школам с начальными классами не должны пересекать проезжую часть основных улиц на одном уровне.

5,5 *. Расстояния от зданий и земельных границ учреждений и обслуживающих предприятий должны приниматься не меньшие, чем указанные в табл.6 *.

Стол 6 *

	Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий сферы услуг, м
(земля сайтов) учреждений и	на красную линию		к стенам жилых домов	до зданий общеобразовательных школ,
предприятий службы	в городах	в сельских поселениях		дошкольных и медицинских учреждений
Детские сады и общеобразовательные школы (стены зданий)			По нормам инсоляции и легкий
Пункты переработки
Пожарные части
Традиционные кладбища и крематории
Кладбища для захоронения после кремации
* С входами и окнами. Примечания *: 1. Участки детских садов, вновь размещенных больниц не должны примыкать непосредственно к центральным улицам. 2. После закрытия кладбища традиционного захоронения через 25 лет после последнего захоронения расстояние до жилых домов может быть уменьшено до 100 м. В сельских населенных пунктах и преобладающих районах реконструируемых городов расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и медицинских учреждений может быть уменьшено по согласованию с местными санитарными органами, но должно быть не менее 100 м. 3. Пункты приема вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и обеспечить к ним подъездные пути для автомобильного транспорта. 4. На земельном участке больницы необходимо предусмотреть отдельные входы в хозяйственные зоны и здания: медицинские — для инфекционных и неинфекционных больных (раздельно) и патологоанатомические.

6. ТРАНСПОРТНО-УЛИЧНОЕ ДВИЖЕНИЕ

6.1. При проектировании городских и сельских поселений следует предусматривать единую систему транспортной и улично-дорожной сети во взаимосвязи с планировочной структурой поселения и прилегающей территории, обеспечивая удобное, быстрое и безопасное транспортное сообщение со всеми функциональными зонами, с другими населенными пунктами. системы расселения, объекты, расположенные на дачной территории, внешние транспортные объекты и автомагистрали общей сети.

6.2. Время, затрачиваемое в городах на перемещение от места жительства к месту работы для 90% работников (в одну сторону), не должно превышать, мин, для городов с населением, тыс. Человек:

2000 ………………………………………… ………..
1000 ………………………………………… ………..
500 …………………………………………………..
250 ………………………………………… ………..
100 и менее ………………………………………

Для ежедневного прихода на работу в центр города из других населенных пунктов указанные нормативы временных затрат могут быть увеличены, но не более чем в два раза.

Для жителей сельских поселений время, затрачиваемое на трудовые передвижения (ходьба или использование транспорта) в пределах сельскохозяйственного предприятия, как правило, не должно превышать 30 минут.

Примечания: 1. Для городов с населением более 2 миллионов человек.

максимально допустимое время должно определяться специальным

обоснования с учетом фактического отселения, размещения заявочных участков

труда и уровень развития транспортных систем.

2. Для промежуточных значений расчетной численности городского населения

указанные скорости времени должны быть интерполированы.

6.3. Емкость сети улиц, дорог и транспортных развязок, количество мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на расчетный период, автомобилей на 1000 человек: 200-250 автомобилей, в том числе 3-4 такси и 2 автомобиля. -3 ведомственных вагона, 25-40 грузовых автомобилей в зависимости от состава автопарка.Количество мотоциклов и мопедов на 1000 человек. 50-100 единиц следует брать для городов с населением более 100 тысяч человек. и 100-150 единиц для остальных населенных пунктов.

Количество автомобилей, прибывающих в центр города из других населенных пунктов системы расселения, и транзитом определяется по специальному расчету.

Указанный уровень автомобилизации может быть уменьшен или увеличен в зависимости от местных условий, но не более чем на 20%.

ВНЕШНИЙ ТРАНСПОРТ

6.4. Пассажирские станции (железнодорожные, автомобильные, водные и аэропортовые) должны располагаться так, чтобы обеспечивать транспортное сообщение с центром города, между станциями, с жилыми и промышленными районами. Допускается предоставление совмещенных или комбинированных пассажирских станций для двух и более видов транспорта.

В городах, обслуживаемых аэропортами с пассажиропотоком не менее 2 миллионов человек. в год должны создаваться городские аэровокзалы, а в других случаях — авиационные агентства или пункты отправления и прибытия авиапассажиров.

6.5. Новые сортировочные станции общей железнодорожной сети должны располагаться за пределами городов, а технические пассажирские станции, резервные парки подвижного состава, грузовые станции и контейнерные площадки для железнодорожного и автомобильного транспорта — за пределами населенных пунктов. Склады и площадки для длительных навалочных грузов, расположенные в пределах жилой территории, подлежат передаче в коммунально-складские помещения.

6.6. В пригородных зонах крупных и крупных городов следует предусматривать обходные пути для проезда транзитных поездов с размещением на них сортировочных и грузовых станций общего центрального значения.На головных участках железных дорог с интенсивностью пригородного и внутригородского пассажиропотока более 10 пар поездов в час следует предусматривать дополнительные маршруты, а при необходимости — прокладку в городах глубоких железных дорог или диаметров для обеспечения их взаимодействия с городскими магистралями. скоростной транспорт.

6.7. Пересечение железнодорожных линий между собой на разных уровнях должно быть предусмотрено для линий категорий: I, II — вне территории населенных пунктов, III, IV — вне жилой территории.

В границах населенных пунктов должны быть предусмотрены железнодорожные переезды на уровне улиц и магистралей, а также линии электрического пассажирского транспорта общего пользования в соответствии с требованиями СНиП II-39-76 (заменен на).

6,8. Жилую застройку необходимо отделить от железных дорог санитарно-защитной полосой шириной 100 м, считая от оси крайней железнодорожной линии. При размещении железных дорог в нише или при выполнении специальных мероприятий шумозащиты, соответствующих требованиям, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м.Расстояния от сортировочных станций до жилых домов принимаются исходя из расчета с учетом величины грузооборота, пожаро- и взрывоопасности перевозимых грузов, а также допустимых уровней шума и вибрации.

В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, разрешается размещать дороги, гаражи, автостоянки, склады, коммунальные услуги. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны следует благоустроить.Ширина санитарно-защитной зоны до границ приусадебных участков должна быть не менее 50 м.

6.9. Автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, должны проектироваться в обход населенных пунктов в соответствии с. Расстояния от края земляного полотна этих дорог до здания должны приниматься в соответствии с требованиями гл. 9 этих нормативов, но не менее: до жилых домов 100 м, садоводческих товариществ 50 м; для дорог IV категории следует принимать соответственно 50 и 25 м.Для защиты здания от шума и выхлопных газов автотранспорта вдоль дороги следует предусмотреть полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м.

Если дороги общей сети прокладываются по территории населенных пунктов, их следует проектировать с учетом требований настоящих стандартов.

6.10. Дороги в пригородной зоне, являющиеся продолжением городских магистралей и обеспечивающие прохождение неравномерных направлений движения транспорта от центра города к загородным зонам отдыха, аэропортам и другим населенным пунктам в системе поселения, должны проектироваться с учетом обратного движения с учетом , как правило, ширина проезжей части соответствует наибольшим почасовым автомобильным потокам.

6.11. Аэродромы и вертодромы должны располагаться в соответствии с требованиями СНиП 2.05.08-85 (заменены на) на удалении от жилой зоны и общественных зон отдыха, обеспечивая безопасность полетов и допустимые уровни авиационного шума в соответствии с установленным электромагнитным излучением. по санитарным нормам жилых помещений.

Эти требования следует также соблюдать при размещении новых жилых районов и общественных зон отдыха на территориях существующих аэропортов.

6.12. Размещение на территории аэродрома зданий, высоковольтных линий электропередач, радиотехники и других сооружений, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или мешать нормальной работе аэродромных средств навигации, согласовывается с предприятиями и организациями, управляющими аэродромами. . Требования к согласованию размещения объектов приведены в обязательном Приложении 2.

6.13. Морские и речные порты должны располагаться вне жилых массивов на расстоянии не менее 100 м от жилых домов.

Расстояния от границ специализированных зон новых морских и речных портов до жилых домов должны приниматься, м, не менее:

от границ зон заторов и

хранение пыльных грузов ………………………… 300

из резервуаров и дренажных устройств

легковоспламеняющиеся и легковоспламеняющиеся жидкости

I ……………………………………….. 200

II и III ………………………………….. 100

от границ рыболовного района порта (без

переработка рыбы на месте) ………………………… 100

Примечания: 1. На территории речных и морских портов должно быть предусмотрено

выходов на воду и площадок для забора воды пожарными машинами.

2. В портах с малым грузооборотом допускаются пассажирские и грузовые площади

совмещает в одном грузовой и пассажирский.

6.14. Ширину прибрежной территории грузовых площадей следует принимать, м, не более: для морского порта — 400, реки — 300, марин — 150, специализированных речных портов, предназначенных для перевалки навалочных грузов с организацией меж навигации. хранение — 400.При соответствующем обосновании указанная ширина территории может быть увеличена.

Вдоль судоходных каналов, шлюзов и других гидротехнических сооружений для переправы судов с каждой стороны должна быть предусмотрена свободная от застройки полоса шириной не менее 80 м, используемая для озеленения и местных дорог.

6,15 *. Районы речного порта, предназначенные для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, должны располагаться ниже по течению реки на расстоянии не менее 500 м от жилых домов, общественных мест отдыха, причалов, речных станций, набегов судов, гидроэлектростанций, промышленных предприятий. предприятия и мосты.Допускается размещение их перед перечисленными объектами на расстоянии, не менее м, для складов категорий: I — 5000, II и III — 3000.

Размещение новых и реконструкция существующих зданий и сооружений в зоне действия средств навигации морских коммуникаций должно производиться по согласованию с Минобороны РФ и Минфин России. Федерация.

6.16. Прибрежные базы и стоянки малых судов, принадлежащих спортивным клубам и отдельным гражданам, должны располагаться в пригородных зонах, а в городах — вне жилых массивов и вне зон общественного отдыха.

Размер площадки для одноярусного стеллажного хранения судов следует принимать (на место), кв. М: для прогулочного флота — 27, для спортивного флота — 75.

УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ

6,17. Улично-дорожная сеть населенных пунктов должна быть спроектирована в виде сплошной системы с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного, велосипедного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера местности. разработка.В составе дорожной сети следует выделить улицы и дороги главного и местного значения, а также главные улицы. Категории улиц и городских дорог следует назначать в соответствии с классификацией, приведенной в таблице. 7.

6,18 *. Расчетные параметры улиц и городских дорог следует принимать по таблице. 8 *, сельские поселения — по таблице. девять.

6,19. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до нормативной линии жилых домов следует принимать не менее 50 м, а с учетом применения шумозащитных устройств, соответствующих требованиям, не менее 25 м.

Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случае превышения указанного расстояния — полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарные машины следует размещать не ближе 5 м от линии застройки.

6.20. В конце проезжей части тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки с островками диаметром не менее 16 м для разворота автомобилей и не менее 30 м при организации терминала разворота пассажирского транспорта общего пользования.Использование поворотных кругов для парковки не допускается.

6,21 *. На основных улицах с регулируемым движением разрешается предусматривать велосипедные полосы, выделенные разделительными полосами. В общественных зонах отдыха и других зеленых насаждениях следует предусматривать велосипедные дорожки, изолированные от улиц, дорог и пешеходного движения. Велосипедные дорожки могут быть организованы с односторонним и двусторонним движением с минимальным безопасным расстоянием от края велодорожки, м:

до проезжей части, опор, деревьев………….. 0,75

до тротуаров …………………………….. 0,5

до стоянки и остановки

общественный транспорт. …………………. 1,5

Примечание. По краю проезжей части разрешается устраивать велосипедные полосы.

участка улиц и дорог с выделением двойной линией. Ширина

полосы движения должны быть не менее 1,2 м при движении в направлении транспорта

расход и не менее 1.5 м по встречной полосе. Ширина велосипедной полосы

, расположенная вдоль тротуара, должна быть не менее 1 м.

6,22 *. Радиусы кривизны проезжей части улиц и дорог по краю тротуаров и разделительных полос должны приниматься не менее, м:

для центральных улиц и дорог

регулируемое движение ………………………. 8

местного значения …………………………… 5

на транспортных площадках ……………………. 12

В стесненных условиях и при реконструкции радиус кривизны основных улиц и дорог с регулируемым движением можно уменьшить, но принять не менее 6 м, на транспортных площадях — 8 м.

При отсутствии бордюрного ограждения, а также в случае применения минимальных радиусов кривизны, ширину проезжей части улиц и дорог следует увеличить на 1 м на каждую полосу за счет боковых разделительных полос или расширения снаружи.

Примечание. Для общественного транспорта (трамвай, троллейбус, автобус)

Радиусы кривизны

устанавливаются в соответствии с ТУ

эксплуатационных требований этих видов транспорта.

6,23 *. На нерегулируемых перекрестках и перекрестках улиц и дорог, а также на пешеходных переходах необходимо предусмотреть треугольники обзорности. Размеры сторон равнобедренного треугольника для условий «транспорт-транспорт» со скоростью 40 и 60 км / ч должны быть соответственно не менее, м: 25 и 40. Для условий «пешеход-транспорт» , размеры прямоугольного треугольника видимости должны быть при скорости движения транспорта 25 и 40 км / ч соответственно 8×40 и 10×50 м.

В пределах треугольников видимости не допускается размещение зданий, построек, подвижных объектов (киосков, фургонов, рекламы, малых архитектурных форм и т. Д.), Деревьев и кустарников высотой более 0,5 м.

Примечание. В текущей капитальной застройке, а не

позволяющий организовать необходимые треугольники видимости, сейф

Обеспечить движение и пешеходов средствами

Регулирующее и специальное техническое оборудование.

6.24. В жилых районах, в местах размещения домов престарелых и инвалидов, в медицинских учреждениях и других местах общественного пользования должны быть предусмотрены пешеходные дорожки с возможностью движения механических инвалидных колясок. При этом высота вертикальных препятствий (боковых камней, бордюров) на трассе не должна превышать 5 см; не допускаются крутые (более 100+) короткие съезды, а также продольные уклоны тротуаров и пешеходных дорог более 50+. На трассах с уклоном 30-60 + необходимо устраивать горизонтальные участки длиной не менее 5 м не менее чем через 100 м.

Таблица 7

	Основное назначение дорог и улиц
Основные дороги:
скоростной трафик	Высокоскоростное транспортное сообщение между удаленными промышленными районами и районами планирования в крупнейших и крупнейших городах; выходы на внешние дороги, в аэропорты, большие зоны общественного отдыха и населенные пункты в системе населенных пунктов.Перекрестки с центральными улицами и дорогами разного уровня
регулируемый механизм	Транспортное сообщение между районами города по отдельным направлениям и участками преимущественно грузового движения осуществляется вне жилых домов, выходов на внешние дороги, пересечения с улицами и дорогами, как правило, на одном уровне
Главные улицы:
общегородское значение:
непрерывное движение	Транспортное сообщение между жилыми, промышленными районами и общественными центрами в крупнейших, крупнейших и крупнейших городах, а также с другими главными улицами, городскими и внешними дорогами.Обеспечение движения транспорта по основным направлениям на разных уровнях
регулируемый механизм	Транспортное сообщение между жилыми, промышленными районами и центром города, центрами планировочных зон; выходы на главные улицы и дороги и внешние магистрали. Перекрестки с главными улицами и дорогами, обычно на одном уровне
районного значения:
транспортно-пешеходный	Транспортные и пешеходные связи между жилыми массивами, а также между жилыми и промышленными районами, общественными центрами, выходы на другие главные улицы
пешеходный транспорт	Пешеходные и транспортные связи (в основном общественный пассажирский транспорт) в пределах зоны планирования

жилая улица	Транспортное (без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходное сообщение в жилых массивах (микрорайонах), выходы на главные улицы и дороги с регулируемым движением
улиц и дорог в научно-производственных, производственных и коммунально-складских районах (районах)	Транспортное сообщение преимущественно легкового и грузового транспорта в пределах зон (районов), выезды на основные городские дороги.На одном уровне расположены перекрестки с улицами и дорогами.
пешеходных улиц и дорог	Пешеходное сообщение с местами работы, учреждениями и предприятиями сферы услуг, в том числе в пределах домов культуры, баз отдыха и остановок общественного транспорта
парковые дороги	Транспортное сообщение на территории парков и лесопарков преимущественно для передвижения автомобилей
	Доступ автотранспорта к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам градостроительства в пределах территорий, микрорайонов, кварталов
велосипедные дорожки	Велосипедные поездки по свободным от других типов транспортных маршрутов к зонам отдыха, общественным центрам, а также в крупнейших и крупнейших городах, связь в пределах зон планирования
Примечания: 1.Главные улицы, как правило, выделяются из состава транспортно-пешеходных, пешеходных транспортных и пешеходных улиц и являются основой архитектурно-планировочного строительства центра города. 2. В зависимости от размеров и планировочной структуры городов, объемов движения указанные основные категории улиц и дорог разрешается дополнять или использовать их неполный состав. Если расчетные временные затраты на перемещение рабочей силы превышают установленные этими стандартами, допускается, при наличии особых обоснований, принимать категории главных улиц и дорог, приведенные в данной таблице, для групп городов с большей численностью населения. 3. В условиях реконструкции, а также для улиц районного значения устройство автомобильных дорог или их участков, предназначенных только для проезда транспортных средств общего пользования с организацией трамвайно-пешеходного, троллейбусно-пешеходного или автобусно-пешеходного движения. 4. В исторических городах необходимо предусмотреть исключение или сокращение объемов наземного транспорта по территории исторического ядра центра города: строительство объездных центральных улиц, улиц с ограниченным движением, пешеходных улиц и т. Д. зоны; размещение парковок в основном по периметру этого ядра.

Таблица 8 *

	Расчетная скорость, км / ч	Ширина полосы движения, м	Количество полос	Наименьший радиус кривых в плане, м	Наибольший продольный уклон, +	Ширина дорожного покрытия, м
Основные дороги:
скоростной трафик
регулируемый механизм
Главные улицы:
общегородское значение:
непрерывное движение
регулируемый механизм
районного значения:
транспортно-пешеходный
пешеходный транспорт
Улицы и дороги местного значения:
жилая улица
улиц и дорог научного производства,
промышленных и муниципальных складских помещений
парковые дороги

основная
младший
Пешеходные улицы:
основная			По расчету			По проекту
младший
Велосипедных дорожек:
изолированный
изолированный
* Включая использование одной полосы для стоянки автомобилей. Примечания : 1. Ширина улиц и дорог определяется расчетным путем в зависимости от интенсивности движения и пешеходов, состава элементов (проезжей части, технических полос для прокладки подземных коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и т. Д.), Размещаемых в поперечном направлении. профиля с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны. Как правило, ширина улиц и дорог в красных линиях принимается, м: магистральные дороги — 50-75; главные улицы — 40-80; улицы и дороги местного значения — 15-25. 2 . В условиях сложной местности или реконструкции, а также в районах с высокой градостроительной ценностью территории допускается снижение расчетной скорости по скоростным дорогам и сплошным улицам на 10 км / ч с уменьшением радиуса действия. изгибы в плане и увеличение продольных уклонов. 3. Для движения автобусов и троллейбусов по центральным улицам и дорогам крупных, крупных и крупных городов необходимо предусмотреть крайнюю полосу шириной 4 метра; для проезда автобусов в часы пик при интенсивности более 40 шт. / час, а в условиях реконструкции — более 20 шт. / час допускается отдельная проезжая часть шириной 8-12 м. На магистральных дорогах с преимущественным движением грузовых автомобилей допускается увеличение ширины проезжей части до 4 м. 4. В климатических подрайонах IA, IB и IG следует уменьшить наибольшие продольные уклоны проезжей части основных улиц и дорог на 10%. На участках с объемом снегопада более 600 м3 / м в зимний период следует предусматривать полосы шириной до 3 м для складирования снега в пределах проезжей части улиц и дорог. 5. В ширину пешеходной части тротуаров и дорожек не учитываются площади, необходимые для установки ларьков, скамеек и т. Д. 6. В климатических подрайонах IA, IB и IG, в районах со снегопадом более 200 кубометров на метр ширина тротуаров на основных улицах должна быть не менее 3 м. 7. В условиях реконструкции на улицах местного значения, а также при расчетном пешеходном потоке менее 50 человек / час в обоих направлениях допускаются тротуары и дорожки шириной 1 м. 8. Когда тротуары примыкают непосредственно к стенам зданий, подпорным стенам или ограждениям, их ширину следует увеличить не менее чем на 0.5 мес. 9. Допускается поэтапное достижение проектных параметров основных улиц и дорог, транспортных развязок с учетом конкретных габаритов движения и пешеходов с обязательным резервированием территории и подземного пространства для будущего строительства. 10. В малых, средних и крупных городах, а также в условиях реконструкции и при организации одностороннего движения допускается использование параметров магистральных улиц районного значения для проектирования магистральных улиц города. значение.

Глава 3 | Решение о зонировании

В Разделе 23-90 (ВКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ) должны применяться следующие определения:

Управляющий агент

«Управляющий агент» — это организация, ответственная за обеспечение, в соответствии с нормативным соглашением , что:

(a) каждая предметная аренда доступное жилье сдается в соответствии с таким нормативным соглашением при повышении арендной платы и при каждой последующей вакансии; или

(b) каждый субъект домовладение доступное жилье находится в собственности и проживает в соответствии с таким нормативным соглашением при продаже и при каждой перепродаже .

Доступная площадь этажа

(a) Где все из жилых единиц , квартирных единиц и единиц вспомогательного жилья на площадке или генерирующей площадке 9327

26 , кроме super’s unit , это единиц доступного жилья , все жилых жилых или общественных объектов для проекта вспомогательного жилья , в таком генерирующем участке или MIH участок является «доступной площадью.
(b) Если одна или несколько из жилых единиц или квартирных единиц на генерирующей площадке , кроме любой супер единицы , не являются доступным жильем единиц , доступная площадь в такой генерирующей площадке — это сумма:
(1) всех жилых площади в пределах периметральных стен единиц доступного жилья в таком генерирующем участке ; плюс
(2) число, определяемое умножением жилой площади жилой площади из соответствующих критериям общих частей в таком генерирующем участке на дробь, числитель которой равен всем жилой площадь в пределах периметра единиц доступного жилья в такой генерирующей площадке и знаменатель которой равен сумме жилых площадь в пределах стен периметра единиц доступного жилья в такой генерирующей площадке плюс жилой площади площади в пределах стен периметра жилых единиц или квартирных квартир в таком генерирующем участке , кроме блока super , которые не являются доступными жилищными единицами .
(c) Если одна или несколько из жилых единиц или квартир на участке MIH , кроме super’s unit , не являются доступными жилищными единицами , доступная площадь в таком MIH участок представляет собой сумму:
(1) всего жилого жилой площади из единиц доступного жилья в таком MIH site ; плюс
(2) число, определяемое умножением жилой площади жилой площади из соответствующих критериям общих частей в таком сайте MIH на дробь, числитель которой равен всем из жилого жилой площади из единиц доступного жилья в таком MIH сайте и знаменатель которого является суммой жилой жилой площади из единиц доступного жилья на таком участке MIH плюс жилой жилой площади из жилых единиц или квартир в таких комнатах Сайт MIH , кроме super , которые не являются доступным жильем .
Доступное жилье
«Доступное жилье» состоит из:
(a) единиц доступного жилья ; и
(b) соответствующих критериям общих частей .
Фонд доступного жилья
В соответствии с требованиями пункта (d) (3) (v) Раздела 23-154, «Фонд доступного жилья» — это фонд, управляемый HPD , все взносы которое будет использоваться для развития, приобретения, восстановления или сохранения доступного жилья или других целей доступного жилья, как указано в руководящих принципах .Каждый взнос в такой фонд должен быть зарезервирован для использования в районе, в котором находится MIH development , делающий такой взнос, и в течение как минимум 10 лет должен быть зарезервирован для использования в том же районе Сообщества, в котором находится MIH development , который вносит такой вклад. HPD должен выпускать публичный отчет об использовании такого фонда не реже, чем раз в год.
Дополнительные положения об использовании таких средств могут быть изложены в правилах .
План доступного жилья
«План доступного жилья» — это план, утвержденный HPD – разработка , восстановление или сохранение арендуемого жилья или домовладение доступное жилье на участке , в соответствии с положениями разделов 23-90 включительно.
Доступное жилье
«Доступное жилье» — это:
(a) Жилая единица , кроме квартиры super , которая используется для размещения класса A, как определено в Закон о многоквартирных домах, который ограничен или будет ограничен в соответствии с нормативным соглашением , на размещение:
(1) домохозяйств с низким доходом ;
(2), если это разрешено параграфом (c) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), либо домохозяйств с низким доходом , либо комбинация из домохозяйств с низким доходом и домохозяйств со средним доходом или домохозяйств со средним доходом ;
(3) при перепродаже из домовладений доступного жилья , другие правомочных покупателей , в зависимости от обстоятельств; или
(4) соответствующих критериям домохозяйств ;
(b) номер , кроме номера super , который используется для размещения класса B, как определено в Законе о многоквартирных домах, и которое ограничено или будет ограничено в соответствии с регулирующее соглашение , на размещение домохозяйств с низким доходом ; или
(c) вспомогательное жилье в рамках проекта вспомогательного жилья .
Доступное жилье , которое ограничено домовладением , как определено в Разделе 23-913, в соответствии с нормативным соглашением , должно быть жилых единиц .
Капитальный элемент
«Основные элементы» — это, по отношению к любому производственному объекту или MIH , электрические, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы в таком генерирующем участке , любая система кондиционирования воздуха на таком генерирующем участке и все фасады, парапеты, крыши, окна, двери, лифты, бетон и каменная кладка на таком генерирующем участке и любых других частях такого генерирующего участка или Сайт MIH , указанный в директивах .
Компенсируемая застройка
В областях, отличных от Обязательные жилые районы , «компенсируемая застройка» — это застройка , расширение из более чем 50326 этажа 90 площадь существующего здания или, если это разрешено положениями Раздела 98-262 (Увеличение площади), преобразование здания или его части из не- жилое использование до жилых единиц , что находится на участке с компенсированным зонированием .
Участок с компенсированным зонированием
«Участок с компенсированным зонированием» — это участок с зонированием. коэффициент площади , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23-90 включительно.
Уведомление о завершении
«Уведомление о завершении» — это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что доступное жилье полностью или частично на любом участке или MIH участок завершен и с указанием доступной площади такого доступного жилья .
Соответствующая критериям общая площадь
В генерирующей площадке «подходящая общая площадь» включает любую жилую площадь , расположенную внутри периметральных стен супер единицы , а также включает любую жилую площадь в таком генерирующем участке , который не расположен в пределах периметральных стен какой-либо другой жилой единицы или квартирной единицы , кроме любой жилой жилой площади , за которую взимается абонентская плата с жителей единиц доступного жилья .
На участке MIH соответствующая общая площадь включает в себя любую жилую площадь , которая расположена в пределах супер единицы 326 и любой
26 326 и любой жилой
26 326 площадь на таком участке MIH , который не находится в пределах какой-либо другой жилой единицы или квартирной единицы , но не включает жилую площадь , по которым взимается абонентская плата с жителей единиц доступного жилья .

Компенсация за площадь

«Компенсация за площадь пола» — это любая дополнительная жилая площадь , разрешенная в компенсируемой застройке , в соответствии с положениями разделов 23-154 и 23- 90 включительно.

Генерирующая площадка

«Генерирующая площадка» — это здание или сегмент , содержащий либо жилой доступной площади , либо проект вспомогательного жилья , который порождает компенсация площади пола .Не жилая площадь на генерирующей площадке , кроме проекта вспомогательного жилья , не может генерировать компенсацию за площадь .

Генерирующая площадка также может быть площадкой MIH , при условии, что нет площади , которая удовлетворяет требованиям пунктов (d) (3) (i) — (d) (3 ) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) также может генерировать компенсацию за площадь .

Унаследованный арендатор

«Унаследованный арендатор» — это любое домохозяйство , которое:

(a) занимало доступное жилье в доступное жилье для сохранения

26 или существенное восстановление
26 жилье на дату нормативного соглашения , в соответствии с договором аренды, соглашением о найме или установленным законом договором аренды, в соответствии с которым один или несколько членов такого домохозяйства являлись основным арендатором такой единицы доступного жилья ; и
(b) не был сертифицирован управляющим агентом , чтобы иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , предела среднего дохода или предела среднего дохода , т.к. применимо к такому доступное жилье ; или
(c) в сохранение домовладения доступное жилье или домовладение существенное восстановление доступное жилье , было сертифицировано управляющим агентом , чтобы иметь годовой доход ниже предела низкого дохода , умеренный предел дохода или предел среднего дохода , в зависимости от такой единицы доступного жилья , но принял решение не приобретать такую единицу доступного жилья .
В обязательных жилых районах , унаследованных арендаторов могут включать арендаторов зданий на участке MIH , которые были или будут снесены, как указано в Руководство .
Руководящие принципы
«Руководящие принципы» — это руководящие принципы , принятые HPD в соответствии с параграфом (k) Раздела 23-96 (Требования к созданию сайтов или сайтов MIH).
Домохозяйство
До первоначальное размещение из единицы доступного жилья , «домохозяйство» — это в совокупности все лица, намеревающиеся занять такую единиц доступного жилья по цене начальная заполняемость . После первоначального заселения из доступного жилья , домохозяйство в совокупности представляет собой всех лиц, занимающих такую единиц доступного жилья .
HPD
«HPD» — это Департамент по сохранению и развитию жилищного строительства или его правопреемник или уполномоченное лицо, действующее через своего Уполномоченного или его или ее представителя.
Диапазон доходов
«Диапазон доходов» — это процент от индекса дохода , который является максимальным доходом для домохозяйства, отвечающего критериям при начальном заселении из доступного жилья Часть . Диапазон доходов должен быть кратен 10 процентам от индекса дохода , за исключением диапазона дохода , составляющего 135 процентов от индекса дохода , предусмотренного в соответствии с пунктом (d) ( 3) (iv) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье).
Индекс дохода
«Индекс дохода» составляет 200 процентов от предела очень низкого дохода, установленного Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) для проектов многосемейного налогового субсидирования (MTSP) в соответствии с Налоговым кодексом. Разделы 42 и 142 с поправками, внесенными в соответствии с разделом 3009 (а) Закона о жилищном строительстве и экономическом восстановлении от 2008 года, с поправкой на размер домохозяйства. HPD должен скорректировать эту цифру для количества лиц в семье в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в руководящих принципах . HPD может округлить эту цифру до ближайших 50 долларов или в соответствии с такой методологией, которая может быть указана HUD или в руководящих принципах . Если HUD прекращает устанавливать или изменяет стандарты или методологию для установления такого предела дохода для ССП или прекращает устанавливать методологию корректировки такой цифры для размера домохозяйства , стандарты и методологию для установления Индекс дохода указывается в нормах .
Первоначальное размещение
«Первоначальное размещение» — это:
(a) в аренде доступное жилье , первая дата, на которую конкретное домохозяйство занимает конкретную единиц доступного жилья в качестве арендатора и не относится к любому последующему продлению аренды той же доступного жилья тому же арендатору домохозяйство ; или
(b) в домохозяйстве доступное жилье , первая дата, когда конкретное домохозяйство занимает конкретную единиц доступного жилья в качестве домовладельца .

Для любого домохозяйства , занимающего доступное жилье из сохраняемое доступное жилье или существенное восстановленное доступное жилье на дату нормативного соглашения , первоначальное размещение , первоначальное размещение — это дата нормативного соглашения .

Жилая площадь с низким уровнем дохода

«Жилая площадь с низким уровнем дохода» — это доступная по цене жилая площадь , которая предназначена для семей с низким уровнем дохода или, после , перепродажа , как определено в разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство с низким доходом

«Домохозяйство с низким доходом» — это домохозяйство , имеющее доход меньше или равный предел низкого дохода при первоначальное размещение , за исключением того, с Что касается жилой площади с низким доходом в пределах сохраняющееся доступное жилье или существенное реабилитационное доступное жилье , престарелый арендатор также должен быть домохозяйством с низким доходом .

Предел низкого дохода

«Предел низкого дохода» составляет 80 процентов от индекса дохода .

Площадь пола со средним уровнем дохода

«Площадь пола со средним уровнем дохода» — это доступная площадь , которая предназначена для домохозяйств со средним уровнем дохода или, после , перепродажа , как определено в разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» — это домохозяйство , имеющее доход, превышающий умеренный предел дохода и меньше или равный средний предел дохода при первоначальное размещение , за исключением того, что в отношении среднего уровня дохода в пределах существенного восстановительного доступного жилья , престарелый арендатор также должен быть домохозяйством со средним доходом .

Предел среднего дохода

«Предел среднего дохода» составляет 175 процентов от индекса дохода .

Заявление MIH

«Заявление MIH» — это заявка, поданная на HPD , в которой указывается, как доступное жилье будет предоставлено на сайте MIH в соответствии с положениями Раздел 23-90 (ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ) включительно.

Разработка MIH

«Разработка MIH» — это разработка , расширение или преобразование , которое соответствует положениям пунктов (d) (3) (i) — ( d) (3) (v) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье), или предоставляет доступное жилье или взнос в фонд доступного жилья в соответствии с такими положениями, как изменено специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).

Площадка MIH

«Площадка MIH» — это здание , содержащее доступной площади , которая удовлетворяет либо специальной площади , резервы для зонирования участков Обязательные жилые помещения в пунктах (d) (3) (i) — (d) (3) (iv) и (d) (5), в зависимости от обстоятельств, Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) для MIH development в зоне обязательного включения или положения, измененные специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований к обязательному включению жилья).

Площадка MIH также может быть производственной площадкой , при условии, что площадь этажа , удовлетворяющая требованиям пунктов (d) (3) (i) — (d) (3), отсутствует. ) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 также может генерировать компенсацию за площадь .

Участок для зонирования MIH

«Участок для зонирования MIH» — это участок для зонирования , который содержит участок MIH .

Площадь пола со средним уровнем дохода

«Площадь пола со средним уровнем дохода» — это доступная площадь , которая предназначена для домохозяйств со средним уровнем дохода или, после , перепродажа , как определено в Разделе 23 -913, для подходящих покупателей .

Домохозяйство со средним доходом

«Домохозяйство со средним доходом» — это домохозяйство , имеющее доход, превышающий предел низкого дохода и меньший или равный предел умеренного дохода при первоначальное размещение , за исключением того, что в отношении минимального дохода в пределах существенное реабилитационное доступное жилье , старый арендатор также должен быть домохозяйством с умеренным доходом .

Умеренный предел дохода

«Предел умеренного дохода» составляет 125 процентов от индекса дохода .

Новое строительство доступного жилья

«Новое строительство доступного жилья» — это доступное жилье , которое:

(a) находится в здании или его части, которая не существовала на дату за 36 месяцев до даты нормативного соглашения ;

(b) расположен в , на площади , для которой Департамент строительства впервые выдал временное или постоянное свидетельство о проживании в день или после даты нормативного соглашения ; и

Уведомление о разрешении

Для компенсируемых застроек «уведомление о разрешении» представляет собой уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для использования компенсации за площадь от всей или части доступной площади на генерирующей площадке . В любом уведомлении о разрешении должно: сайт ;

(b) указать, является ли доступным жильем таким образом жилой площадью с низким уровнем дохода , жилой площадью со средним уровнем дохода или жилой площадью со средним уровнем дохода — это новое строительство доступного жилья , существенное восстановление доступного жилья или сохранение доступного жилья ;

(c) указать, использовало ли доступное жилье , включающее такие жилые помещения с низким уровнем дохода , , жилые помещения со средним уровнем дохода или из государственного бюджета ; и

(d) указать количество такого доступного жилья , которое застройщик может использовать для получения компенсации за площади .

Для MIH застройки , уведомление о разрешении — это уведомление от HPD в Департамент строительства, в котором говорится, что разрешения на строительство могут быть выданы для любого проекта , extension или преобразование в соответствии с особыми требованиями параграфа (d) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или любое изменение таких положений по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделу 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).В уведомлении о разрешении должна быть указана сумма доступной жилой площади , предоставленной на участке MIH , или сумма жилой площади , на которую вносится вклад в фонд доступного жилья изготовлено.

Сохранение доступного жилья

«Сохранение доступного жилья» — это доступного жилья , которое:

(a) — это генерирующая площадка , которая существовала и была разрешена для проживания по закону . дата договора , за исключением случаев, разрешенных правилами ; и

(b) соответствует положениям параграфа (e) Раздела 23-961 (Особые требования к доступному жилью с сохранением аренды) или параграфа (f) Раздела 23-962 (Особые требования к доступному жилью с сохранением домовладения), поскольку применимый.

Государственное финансирование

«Государственное финансирование» — это любой грант, заем или субсидия от любого федерального, государственного или местного агентства или механизма, включая, помимо прочего, отчуждение недвижимого имущества по цене ниже рыночной, покупные деньги финансирование, финансирование строительства, постоянное финансирование, использование доходов от облигаций и распределение налоговых кредитов на жилье с низким доходом. Государственное финансирование не включает получение субсидий на аренду в соответствии с Разделом 8 Жилищного закона Соединенных Штатов 1937 года с поправками, а также освобождение от налогов на недвижимость или их снижение в соответствии с Разделом 420-a, Раздел 420-c , Раздел 421-a, Раздел 422, Раздел 488-a или Раздел 489 Закона о налоге на недвижимое имущество, Статья XI Закона о финансировании частного жилищного строительства или такие другие программы полного или частичного освобождения от налогообложения недвижимого имущества или снижения налога на него, которые могут быть указанные в правилах .

Соответствующее домохозяйство

«Соответствующее домохозяйство» — это домохозяйство с низким доходом , Домохозяйство со средним доходом или Домохозяйство со средним доходом , которое удовлетворяет применимым требованиям диапазона доходов параграфы (d) (3) (i) — (d) (3) (iv) или (d) (5) Раздела 23-154 (Инклюзивное жилье) или как предусмотрено специальным разрешением Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с к Разделу 73-624 (Уменьшение или изменение требований об обязательном включении жилья).

Нормативное соглашение

«Регулирующее соглашение» — это соглашение между HPD и владельцем доступного жилья или, для участков MIH , ограничительной декларацией или другим документом, как предусмотренных в руководящих принципах , которые требуют соблюдения всех применимых положений плана доступного жилья или Заявление Министерства здравоохранения США , раздел 23-90 включительно, других применимых положений настоящего Постановления и Руководство .

Дата нормативного соглашения

«Дата нормативного соглашения» в отношении любого доступного жилья является датой исполнения применимого нормативного соглашения . Если в нормативное соглашение в любое время вносятся поправки, дата нормативного соглашения является первоначальной датой исполнения такого нормативного соглашения , без учета даты внесения каких-либо поправок.

Период регулирования

«Период регулирования» — это в отношении любой генерирующей площадки весь период времени, в течение которого любая компенсация за площади генерируется доступной площадью на такой генерирующей площадке является предметом разрешения, временного свидетельства о заселении или постоянного свидетельства о заселении, выданного Департаментом строительства, или иным образом находится в стадии строительства или использования в компенсируемой застройке .

В отношении любого участка MIH период регулирования — это весь период времени, в течение которого доступная площадь на таком участке MIH удовлетворяет требованиям специального площадь положения для участков для зонирования в Обязательные жилые районы в параграфе (d) Раздела 23-154 (Дополнительное жилье) для девелопмента MIH или любое изменение таких положений по специальному разрешению Совета по стандартам и апелляциям в соответствии с разделом 73-624 (Уменьшение или изменение требований к обязательному включению жилья), является предметом разрешения, временного свидетельства о проживании или постоянного свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства, или иным образом строится или используется.

Доступное жилье для существенной реабилитации

«Доступное жилье для существенной реабилитации» — это доступное жилье , которое:

(a) — генерирующая площадка , существовавшая на дату нормативного соглашения ; и

(b) соответствует положениям раздела 23-961, параграф (f) (Особые требования для сдачи в аренду существенного восстановительного доступного жилья) или Раздела 23-962, параграфа (g) (Особые требования для домовладения, значительного реабилитационного доступного жилья). ), применимо.

Блок Super

«Блок super» — это любой объект , генерирующий или MIH site , не более одного блока или , что составляет или . зарезервировано для размещения суперинтендантом такого здания .

У меня сотки! Сколько стоит построить дом на своей земле?

Если вы когда-либо мечтали о приключениях в дикой природе или жизни вне шума и суеты пригородной или городской жизни, возможно, вы подумали о том, чтобы жить вне сети.Если так, то вы в хорошей компании — более 250 000 человек в Соединенных Штатах отказались от стандартной «американской мечты» о самодостаточности, связи с природой и сокращении своего углеродного следа.

Даже если вы не хотите жить автономно и ваша цель — построить дом на участке земли, который вы унаследовали, вы, вероятно, задались вопросом: «А сколько построить дом на моей земле?» Это зависит от того, в какой части страны находится ваша земля, и от состояния собственности.

Итак, давайте начнем вычислять числа!

Источник: (Pixabay / Pexels)
Подготовка земли
Если вы унаследовали свой маленький кусочек Америки, вам не нужно беспокоиться о покупке пустыря; хотя, если вы, , хотите, чтобы приобрел землю, средняя стоимость одного акра земли по состоянию на 2019 год может составлять 4100 долларов.Фактическая цена будет сильно зависеть от региона, в котором вы хотите купить, и назначения земли.
Землеустройство
Когда у вас есть участок земли, вам нужно будет его обследовать. Земельная съемка определит границы вашей собственности, и это будет стоить от 500 долларов США до 1 000 долларов США. Конечно, эта цена зависит от размера недвижимости.
Расчистка земель
После того, как земля будет обследована, ее нужно расчистить.Расчистка земли означает удаление мусора, камней и растительности с территории. Затем собственность будет выровнена или обновлена, чтобы она была готова к строительству.
Стоимость расчистки вашей земли будет зависеть от размера участка, того, какая техника необходима, сколько работы нужно сделать, и затрат на рабочую силу. Цена расчистки одного акра земли может варьироваться от 200 долларов до 6 875 долларов. Возможно, вам не понадобится расчищать более одного акра для самого дома, но не забывайте о доступе! Вам также потребуется расчистить дорогу или проезжую часть, чтобы добраться до дома и выйти из него.
Заливка фундамента
Хотя может не казаться, что земля движется под нашими ногами, земля всегда оседает и смещается — вот почему вам нужно заливать фундамент, когда вы хотите построить дом. Он защитит конструкцию от повреждений или растрескивания из-за смещения грунта.
Заливка бетонного фундамента может стоить от 4000 до 28 000 долларов или от 4 до 7 за квадратный фут . Имейте в виду, что есть факторы, влияющие на стоимость фундамента.Эти факторы:
Тип: Фундаменты из плит являются наиболее рентабельными и могут стоить до 21 000 долларов , в то время как фундамент подвала будет стоить более 175 000 долларов !
Тест почвы: Тест почвы будет стоить от 10 до 100 долларов за тест . Тест показывает вашему подрядчику состав почвы, чтобы он мог выбрать подходящие материалы и методы для использования.
Глубина: Если вы живете в холодном климате, имеете почву с плохим дренажем или строите на склоне холма, фундамент должен быть более глубоким, чтобы обеспечить адекватную опору для дома.Это, к сожалению, может увеличить стоимость фундамента на 75% .
Строительные нормы и правила: Спросите своего подрядчика о местных строительных нормах и правилах, потому что правила могут увеличить расходы на ваш проект.
Источник: (MING-CHENG WU / Pexels)
Присоединяйтесь к вашей земле
Прежде чем вы сможете начать строительство на своем участке, вам необходимо подготовить его для подключения инженерных сетей. Эти подключения включают в себя водоснабжение и утилизацию отходов, энергию и связь.
Водоотведение и водоотведение
Вы думаете, куда уходит вода, когда вы моете посуду или спускаете воду в туалете? Нет? Не волнуйтесь — не многие люди.Но если вы строите новый дом на пустующем участке земли, вам нужно об этом подумать.
Возможны два варианта: подключение к канализации или установка септика и колодца. Решение о том, какую систему вы хотите использовать, зависит от того, где вы строите; у вас может не быть выбора. Если вы находитесь в глуши, септическая система с колодцем, скорее всего, будет вашим единственным выходом.
Давайте посмотрим на плюсы, минусы и стоимость обоих вариантов, чтобы вы могли решить, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации.
Канализация
Канализационная система — это общая система очистки сточных вод. Эти системы принадлежат и обслуживаются местным муниципалитетом, а отходы отправляются на центральные очистные сооружения.
Если вы подключитесь к городской канализационной системе, вы, скорее всего, будете подключены к городскому водопроводу, за что будет взиматься дополнительная ежемесячная плата.
Преимущества канализации
Одним из наиболее значительных преимуществ подключения к канализационной системе является то, что вам не нужно беспокоиться о техническом обслуживании, потому что город позаботится о любых проблемах, которые могут возникнуть.Однако это случается редко, потому что коллекторы рассчитаны на перекачивание большого количества сточных вод, и они вряд ли выйдут из строя в случае сильного дождя.
Обратная сторона канализации
Единственным недостатком подключения к канализационной системе являются дополнительные ежемесячные расходы, которые вам необходимо включить в свой бюджет. Кроме того, у вас может быть более высокий счет, если в вашей семье используется много воды.
Стоимость подключения к канализации
Подключение вашего дома к канализации обойдется недешево.Стоимость подключения вашего дома к городской системе может варьироваться от 5000 долларов до более чем 20 000 долларов !
В стоимость установки входит:
Стоимость одного фута канализационной линии: В среднем стоимость установки канализационной линии измеряется в погонных футах и составляет от 50 до 250 долларов за фут. Установка новых труб будет стоить где-то между 3–20 долларов за фут с дополнительной оплатой труда. Стоимость рабочей силы может составлять от 30 до 247 долларов за фут .
Затраты на рытье траншеи: Стоимость рытья траншеи (когда трубы проложены под землей для дренажа) будет зависеть от длины и глубины, необходимой для рытья траншеи. Цена на это составляет в среднем 800 долларов за погонный фут .
Предотвращение обратного потока: Предохранитель обратного потока необходим, чтобы сточные воды стекали в канализационную систему, а не , а обратно в ваш дом. Стоимость этого будет варьироваться от 125 до 900 долларов за погонный фут. Не забывайте о стоимости рабочей силы, которая составляет от 25 до 250 долларов.
Установка для очистки канализации: Очистка канализации — это точка доступа для сантехников, когда им нужно удалить любые засоры, которые могут быть в линии. Стоимость установки одного из них составит около 2000 долларов, включая материалы, оборудование и рабочую силу.
Если вы подключаетесь к канализационной системе, вам придется платить ежемесячный счет за использование. Ежемесячная стоимость будет варьироваться от города к городу, поэтому вам нужно уточнить в местном муниципалитете, чтобы учесть ее в своем бюджете.
Септик и колодец
В отличие от канализационной системы, вы являетесь владельцем и несете ответственность за свою септическую систему, которая состоит из септика и поля для выщелачивания.
Отходы попадут в септик, идущий от дома к резервуару. Затем отходы отделяются от воды, позволяя твердым частицам опускаться на дно, а чистой воде подниматься наверх. Затем пресная вода поступает на площадку для выщелачивания, где удаляются оставшиеся твердые частицы, а вода просачивается обратно в землю.
Чтобы получить воду с по в ваш дом, вам понадобится скважина, пробуренная примерно на 150 футов или глубже.
Польза септика и колодца
В отличие от канализационных систем, у вас не будет ежемесячных дополнительных счетов. Некоторые говорят, что наличие септиков экологически безвредно, потому что они не способствуют загрязнению грунтовых вод, поскольку нет никаких протекающих или стареющих канализационных линий, о которых следует беспокоиться. Вдобавок ко всему, если с системой возникнут какие-либо проблемы, это затронет только одну область (вашу собственность), в отличие от того ущерба, который может нанести неисправная канализационная система.
С колодцем у вас будет источник пресной воды, за который вам никогда не придется платить. Ваше водоснабжение не будет контролироваться муниципалитетом, и оно может быть более надежным, чем городское водоснабжение.
Обратная сторона септика и колодца
К сожалению, обратная сторона септической системы заключается в том, что она потребует гораздо большего обслуживания, поскольку вам потребуется откачивать твердые частицы, чтобы предотвратить засорение водопровода или переполнение. Если система выйдет из строя, вы можете столкнуться с септическим переполнением, которое приведет к огромному вонючему беспорядку, который вам придется попросить профессионалов выйти и убрать.
Обратной стороной колодца является то, что для его работы потребуется электричество (в ближайшее время мы подробнее рассмотрим установку электричества). Если произойдет отключение электричества, у вас не будет воды. Кроме того, поскольку ваша вода выходит прямо из земли, в ней не будет хлора, который убьет любые бактерии, которые могут плавать вокруг. Без хлора в вашей воде не будет фтора, что может быть проблемой для здоровья ваших зубов.
Затраты на установку септика и колодца
Установка септика зависит от множества факторов, таких как размер системы, расположение, тип необходимого резервуара и труб, а также местность.Небольшая септическая система может стоить от 3000 до 5000 долларов , тогда как разветвленная сеть может стоить от до 5000 долларов и 10 000 .
Рытье колодца может стоить от 1500 до 12 000 долларов , но средняя стоимость составляет около 5500 долларов .
Источник: (Pok Rie / Pexels)
Energy
Если вы не планируете жить по-настоящему автономно и совсем не полагаться на электроэнергию, вам нужно будет внести в бюджет затраты на установку источника энергии.Наиболее распространенными вариантами являются подключение к электросети (электрические линии) или запуск газовой линии — для установки обоих этих вариантов требуется лицензированный подрядчик.
Подключение к электросети
В большинстве случаев вы сможете получать энергию, подключившись к электросети. С учетом сказанного, это будет непросто и не будет дешевым.
Первым шагом к подключению к электросети является звонок в местную энергетическую компанию. Энергетическая компания проведет вас через требования, чтобы определить стоимость услуги и тип услуги, которая вам понадобится.
В большинстве случаев энергетическая компания взимает фиксированную плату за прокладку проводов от вашего дома до ближайшего электрического столба, а затем взимает плату за каждые 100 футов. Стоимость новой услуги подключения к сети может составлять от 799 до 1560 долларов. Для новой подземной услуги подключения может варьироваться от 900 до 2700 долларов .
Доплата может составлять от 5 до 15 долларов за 100 футов . Просто имейте в виду, что эта стоимость может быстро увеличиться, особенно если ваш дом будет находиться далеко от электрического столба.
Газопровод
Если вы предпочитаете не подключаться к электросети, вы можете использовать пропан или природный газ. Этот вариант намного дешевле в установке, так как он может стоить от 120 долларов до 2 500 или 20 долларов за погонный фут для простой установки.
Имейте в виду; если вы решите использовать газ или пропан для своих энергетических нужд, вы должны учитывать газовую компанию, которую вы используете, как далеко ваш дом будет от магистрали, местные строительные нормы и правила, и есть ли четкий путь от магистрали к дом.
Вам также нужно будет решить, хотите ли вы приобрести резервуар (резервуар на 1000 галлонов может стоить от 800 долларов США до 3 000 долларов США ) или арендовать резервуар (в зависимости от компании это может стоить до 150 долларов США в год. в аренду танк).
Подрядчик
Независимо от того, какой источник энергии вы выберете, компания, с которой вы работаете, отправит лицензированного специалиста для установки и подключения. Однако мы рекомендуем вам задать поставщику энергии несколько вопросов, прежде чем выбирать, какой источник энергии вы хотите использовать.
Вопросы, которые вам следует задать:
Какие услуги вы предоставляете и как они соотносятся с тем, что мне нужно?
Что мне нужно иметь перед началом процесса установки?
Где будет подключение? Над головой или под землей?
Что входит в стоимость подключения к вашему источнику энергии?
Связь
Девяносто шесть процентов американцев владеют мобильным устройством, будь то смартфон или обычный сотовый телефон.Ведущие компании сотовой связи постоянно расширяют свои зоны обслуживания, что является отличной новостью для сельской Америки. Однако, если вы не хотите подключиться к безлимитному тарифному плану, вы, вероятно, захотите подключиться к Интернету через интернет-провайдера.
Существует несколько вариантов доступа в Интернет для сельских районов, и стоимость их установки зависит от провайдера. Некоторые варианты даже невозможны просто потому, что на них нет достаточного спроса.
Давайте посмотрим на три наиболее распространенных типа подключения для жителей сельских районов Америки.
Кабельный Интернет
Xfinity — самый крупный провайдер кабельного Интернета, обслуживающий более 111 миллионов клиентов в 40 штатах. Тарифные планы для Xfinity internet колеблются от 29,99 долларов до 69,99 долларов в месяц .
Недостатком использования кабельного Интернета является то, что он доступен не во всех регионах, а сигнал становится тем хуже, чем дальше вы находитесь от источника услуг провайдера.
Интернет DSL
DSL (цифровая абонентская линия) — это тип Интернета, предоставляемый через традиционную стационарную телефонную линию, которая чаще встречается в сельской местности.EarthLink и AT&T — два самых популярных провайдера DSL, поскольку они обслуживают (соответственно) 165 миллионов и 122 миллиона клиентов по всей стране.
Планы
EarthLink варьируются от 14,95 до 99,95 долларов в месяц , а планы AT&T — от 49,99 до 59,99 долларов в месяц .
Спутниковый интернет
Viasat и HughesNet — единственные провайдеры спутникового интернета, доступные для жителей сельской местности. Эти компании не отстают от новых спутниковых технологий, что привело к прекращению поддержки других спутниковых провайдеров или перенаправлению их услуг через эти две компании.
Планы
Viasat доступны по всей стране и варьируются от 30 до 150 долларов в месяц, планы и HughesNet варьируются от 59,99 до 149,99 долларов в месяц. Планы HughesNet также доступны по всей стране.
Поскольку вы строите новый дом, лицензированный техник любого поставщика, которого вы выберете, приедет к вам домой и все подключит. Плата за установку будет зависеть от вашего местоположения и того, какого интернет-провайдера вы хотите, но в среднем вы платите только единовременную плату, которая составляет около 100 долларов США .
Источник: (freestocks.org / Pexels)
Распространенные типы сельских или автономных домов
Есть много разных типов домов, которые вы можете построить на своем участке земли. Вот краткое изложение стоимости строительства этих домов, чтобы вы могли лучше понять свои варианты.
Сборный дом
Сборные «сборные» дома — отличный способ получить энергоэффективный дом, который довольно доступен по цене и легко настраивается. Общая стоимость этих домов будет зависеть от размера, местоположения и удобств, которые вы хотите иметь.В среднем такие сборные будут стоить от 180 до 220 долларов за квадратный фут.
Эти дома можно разместить на плиточном фундаменте. или можно разместить на фундаменте подвала — на ваш выбор и за ваш счет. В стоимость этих домов обычно входят чертежи, инженерное проектирование, разрешение на строительство, кровля, окна, осветительные приборы и многое другое.
Они делают , а не , включают в себя испытание почвы, геодезию, инженерные сети, подъездные пути и ландшафтный дизайн.Эти дополнительные расходы необходимо будет учесть при принятии решения о том, подходит ли вам сборный дом.
Кабина
Коттеджи и бревенчатые домики — это обычно те жилища, которые можно найти в каком-нибудь тихом уголке мира. Вы можете найти комплекты бревенчатых домиков, в которых есть все необходимое для постройки дома. Используя эти комплекты, вы могли бы сделать себе причудливую однокомнатную каюту площадью 192 квадратных фута за $ 24 500 . Вы можете построить коттедж площадью 2000 квадратных футов за $ 50 765 .Вы даже можете построить роскошную каюту площадью 3380 квадратных футов за $ 275 455 .
В каждый комплект будут включены разные вещи и разные опции, что повлияет на общую цену. Но поскольку эти представляют собой комплекты , вам придется построить или нанять подрядчика, который сделает это для вас. Обрамление и кровельные материалы также оплачиваются наличными, и их размер зависит от чертежей комплекта.
Транспортный контейнер
Транспортные контейнеры становятся популярным типом домов, потому что они очень прочны, экологичны и могут противостоять всему, что не может выдержать традиционный дом (пожары, град, сильный снегопад и т. Д.).
Если вы хотите иметь дома транспортный контейнер, существует множество различных стилей, которые повлияют на цену. Однако средний транспортный контейнер будет стоить от 2000 до 5000 долларов за коробку . Большинство людей используют четыре-шесть контейнеров для своих домов, но вы можете использовать их как большие, так и маленькие, сколько захотите.
Вы можете построить и спроектировать эти дома самостоятельно или нанять профессионала, у которого есть выбор из поэтажных планов. Вы даже можете найти компании, которые производят сборные дома из морских контейнеров, построенные за пределами строительной площадки, которые могут быть доставлены на вашу землю.
Если вы выберете путь «сделай сам», запланируйте потратить от 500 до 6000 долларов на заливку фундамента. Чтобы утеплить дом, это будет зависеть от того, какой утеплитель вы предпочитаете. Изоляция одеяла (зудящая розовая штука) будет стоить около ₵ 45 за квадратный фут , изоляция панелей будет стоить около 1,20 доллара за квадратный фут , а распыляемая пена, являющаяся самой дорогой, будет стоить около 2 доллара за квадратный фут.
Мы рекомендуем ознакомиться с необходимыми разрешениями, необходимыми для строительства такого рода сооружений.В некоторых районах разрешена доставка контейнерных домов в отдаленные районы с низкой проходимостью, в то время как в других муниципалитетах действуют кодексы и правила, запрещающие их.
Источник: (BondRocketImages / Shutterstock)
Крошечный дом
Популярность крошечных домов растет, потому что они экономичны, экологичны, и их можно поставить на трейлер, что упрощает перемещение. Эти дома не обязательно требуют фундамента, особенно если вы планируете путешествовать или переезжать в другое место в будущем.
Стоимость этих домов варьируется в широком диапазоне цен — крошечный дом своими руками, площадью всего 83 квадратных фута, может стоить или 500 долларов ! На другом конце спектра находится крошечный дом стоимостью 4 доллара.8 миллионов для жалкого коттеджа площадью 500 квадратных футов… с фермой в 20 акров на Мауи. С учетом сказанного, средняя стоимость квадратного фута составляет примерно 150 долларов.
Распределение затрат на крошечные дома будет зависеть от используемых материалов. Многие домашние мастера используют регенерированную древесину и переработанные материалы, чтобы снизить затраты; Стоимость также будет варьироваться в зависимости от того, какие удобства вы хотите, и хотите ли вы, чтобы ваш дом оставался в одном месте или вы хотите оставить его на трейлере.
Если вы решите, что ваш крошечный дом будет строить строитель, а не строить его самостоятельно, по крайней мере, от 50% до 60% стоимости пойдет на оплату труда — или примерно вдвое дороже ваших материалов.Например, если материалы обошлись вам в 10 000 долларов, вы должны ориентировочно оценить свой трудовой бюджет где-то между 20 000 долларов и 30 000 долларов. (И не забывайте о затратах на подключение!) Об этом следует помнить, когда вы пытаетесь решить, хотите ли вы заниматься своими делами или покупать.
Т-образная рама
Как следует из названия, дом с А-образным каркасом — это дом треугольной формы, который можно построить двумя руками; Вы можете использовать комплект или поручить подрядчику построить для вас А-образную раму. Стоимость этих домов обычно колеблется от 3500 долларов до 35 000 или 7 долларов за квадратный фут , в зависимости от размера, плана этажа, высоты и региона.
Этот тип дома действительно требует каркаса, и лучше всего нанять генерального подрядчика, потому что у него есть навыки, чтобы убедиться, что все ровно и безопасно. Вы можете минимизировать затраты на строительство дома, если купите материалы самостоятельно.
Сено / початки
Дом из тюков сена (также известный как глыбы) уникален тем, что построен из экологически чистых возобновляемых материалов.
К сожалению, эти дома не так дешевы, как вы думаете, особенно если вы нанимаете подрядчика.В среднем такие дома стоят около $ 88 000 . В этот ценник включены материалы, работа и отделка.
В зависимости от подрядчика они могут установить соединения для электрических, септических, скважинных и газовых подключений, что обычно входит в стоимость.
Бетон
Бетонный дом — дорогая постройка, потому что его цена колеблется от 164 850 до 477 213 долларов или от 100 до 200 долларов за квадратный фут . Как и в случае с другими домами, цена, которую вы заплатите, будет зависеть от общего размера дома, местоположения и плана этажа.Двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов может стоить около 180000 долларов .
Так как эти дома требуют много навыков и знаний, профессиональный подрядчик, знакомый с этими типами домов, является необходимостью. Вы можете погуглить «Поставщики изоляционных бетонных форм (ICF) рядом со мной», и у вас будет список профессионалов, необходимых для строительства вашего бетонного дома от начала до конца. Вы даже можете найти ипотечных кредиторов, которые предлагают более низкие процентные ставки для энергоэффективных домов, таких как бетонный дом.
Источник: (David Gonzales / Pexels)
Стоит ли строить дом на своей земле?
Владение земельным участком, вдали от атрибутов повседневной жизни, является привлекательной мечтой для многих людей, и почему бы и нет? Вы можете создать свою маленькую утопию именно такой, какой вы хотите, вместо того, чтобы жить в обычном доме, которым, скорее всего, управляет ТСЖ.
Стоимость строительства на вашем участке не должна быть высокой. Построить уютный коттедж можно всего за 24 тысячи долларов.Если вы хотите жить в бревенчатой хижине, есть доступные комплекты, в которых есть все, что вам нужно (за исключением инженерных сетей). Вы можете даже построить бетонный дом посреди Аллеи Торнадо по разумной цене и знать, что он будет практически неразрушимым!
Когда дело доходит до выбора типа дома для строительства на вашей земле, вам необходимо учитывать желаемую площадь в квадратных футах, местоположение вашей собственности и региональные затраты на рабочую силу и материалы. Конечно, если вы умелый человек, вы можете значительно сократить расходы, если сделаете дом своими руками.
Что бы вы ни решили, обязательно проведите исследование и не забудьте учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть. Немного спланировав, вы можете превратить свой свободный участок земли в свой маленький кусочек рая.
Источник изображения заголовка: (Magda Ehlers / Pexels)
Все названия продуктов, логотипы и торговые марки являются собственностью соответствующих владельцев. Все названия компаний, продуктов и услуг, используемые на этом веб-сайте, используются только в целях идентификации. Использование этих названий, логотипов и торговых марок не означает одобрения или какой-либо принадлежности к HomeLight.
Строительство в заболоченной местности может быть опасным для вашего дома
Внимание: строительство в заболоченной местности может быть опасным для вашего дома
Девелоперы поглощают небольшие водно-болотные угодья страны, создавая при этом большие проблемы для многих домовладельцев
Михаил Липске
01 июня 1998 г.
«Постройте свой дом на заболоченной территории, и у вас будет хобби на всю оставшуюся жизнь», — предупреждает Эд Перри.«Ты будешь вечно бороться с этой водой».
Перри, изучающий затопленные подвалы и потрескавшиеся фундаменты, знает, о чем говорит. Исследуя незаконно заполненные водно-болотные угодья в Пенсильвании для Службы охраны рыболовства и дикой природы США (FWS), биолог посетил множество домов, построенных с естественным течением воды, и выразил сочувствие печальным владельцам промокших двухуровневых домов. Урок, по словам Перри, заключается в том, что строители домов, которые вмешиваются даже в небольшие заболоченные земли, могут иметь большие проблемы.
Проблема, которую обнаруживает Перри, никогда не должна произойти. Водно-болотные угодья превосходно очищают загрязненную воду, пополняют водоносные горизонты и служат убежищем для дикой природы. Но это почти всегда ужасные места для строительства домов.
Лишь около 5 процентов суши в континентальной части США состоит из водно-болотных угодий. Но эти переходные зоны — ни полностью сухие, ни полностью жидкие — чрезвычайно ценны, особенно когда речь идет о борьбе с наводнениями. Водно-болотные угодья действуют как естественные губки на ландшафте, поглощая, а затем постепенно высвобождая ливневые воды и уменьшая ущерб от наводнений.
На Среднем Западе, где тысячи домов пострадали от разрушительных наводнений в начале 1990-х годов, более 17 миллионов акров водно-болотных угодий были построены или распаханы в бассейнах рек Миссисипи и Миссури; исследование FWS показало, что эти разрушенные водно-болотные угодья могли содержать достаточно речной воды, чтобы затопить 1000 футбольных полей на глубину более четырех миль. Вместо этого большая часть этой воды вылилась через дамбы и в дома людей.
Когда заболоченные земли наполняются, вода, которая их намокала, должна куда-то уходить.Если вода не просачивается обратно в подвал дома, построенного на бывшей заболоченной территории, скорее всего, вода просачивается в бывшие сухие дома владельцев недвижимости, расположенной ниже по течению.
Это именно то, что произошло не так давно в горах Поконо в округе Монро, штат Пенсильвания, после того, как застройщик осушил засаженную лесом заболоченную территорию площадью полакра, а затем вырыл канал посередине участка. Благодаря этой канаве «губка больше не действовала как губка», — говорит Крейг Тодд, менеджер заповедника округа Монро.По его словам, ливневые воды, пролившиеся через осушенные водно-болотные угодья, «привели к образованию самого большого размытого оврага в нашем округе». Он забил муниципальные водопропускные трубы и затопил два дома ниже по течению.
Эд Перри подготовил множество отчетов с фотографиями сезонных водно-болотных угодий — некоторые из них, по его словам, «места, куда вам нужно ходить по бедрам», — где недобросовестные строители пытались продавать участки под жилье в засушливые месяцы. Ситуация усугубляется национальной политикой, которая дает застройщикам полное разрешение на строительство домов и других построек на многих небольших водно-болотных угодьях.
Общенациональная программа разрешений Инженерного корпуса армии США была создана в 1977 году, чтобы обеспечить застройщикам и другим потенциальным заполнителям водно-болотных угодий быстрое реагирование на скромные проекты. Идея заключалась в том, чтобы избавить граждан от бюрократии, пока они запрашивают одобрение Корпуса (который регулирует деятельность по водно-болотным угодьям в соответствии с федеральным законом о чистой воде) для проектов, которые имеют лишь незначительное воздействие на окружающую среду. Но критики общенациональных разрешений говорят, что программа уничтожает тысячи акров ценных водно-болотных угодий в год, обычно в виде небольших водно-болотных угодий.
«Большая часть засыпки, которая происходит по всей стране, относительно небольшая — засыпка менее половины акра», — говорит Перри о никелевом подходе к уничтожению природных ресурсов.
Для Тони Туррини, поверенного Национальной федерации дикой природы, специализирующегося на регулировании водно-болотных угодий, небольшие, на вид безвредные засыпки, разрешенные общенациональной программой разрешений Корпуса, представляют собой серьезную проблему. «Мы говорим о частичном выделении ресурса», — говорит Туррини. «Это кусок здесь, кусок там, но в совокупности мы видим чрезвычайно значительные потери.«Даже не принимая во внимание природные преимущества водно-болотных угодий, факт остается фактом: строительство на таких территориях не имеет особого смысла.
Одно из самых спорных разрешений Корпуса, известное как Национальное разрешение 26, позволяло засыпать до 10 акров водно-болотных угодий. при определенных обстоятельствах. Экологи давно критиковали Nationwide Permit 26 как причину более половины всех разрушений водно-болотных угодий каждый год в этой стране. Под угрозой судебного иска со стороны NWF и других групп, Корпус недавно согласился прекратить действие разрешения в течение следующего года. два года.
Теперь еще одно разрешение — Общенациональное разрешение № 29 — подверглось критике со стороны защитников природы. Принятое Корпусом в 1995 году, разрешение дает ускоренное разрешение на заполнение до половины акра водно-болотных угодий для строительства домов на одну семью и таких сопутствующих объектов, как септические системы или бассейны.
«С общенациональным разрешением 29 Корпус заявил, что засыпка на половину акра по своей сути несущественна», — говорит Туррини. «Но многие исследования подтверждают, что озера Плайя, выбоины в прериях и весенние пруды — все водно-болотные угодья, размер которых часто составляет менее половины акра, — имеют очень важное экологическое значение.«
Корпус настаивает на том, что его новое разрешение окажет минимальное воздействие на водно-болотные угодья страны. Но официальные лица на плато Поконо на северо-востоке Пенсильвании обеспокоены тем, что разрешение может привести к разрушению тысяч акров неосвоенных небольших водно-болотных угодий. На плато проживает примерно 30
Тот же самый нетронутый регион находится в пределах неторопливой поездки одной десятой населения страны. Более того, есть тысячи неосвоенных жилых домов, многие из которых имеют водно-болотные угодья. 1970-е и 1980-е годы.Сотрудник службы охраны природы, назначенный на Поконо, называет пустующие жилые дома, не застроенные из-за рецессии конца 1980-х годов, «дамокловым мечом над этой территорией».
Хорошая новость в Поконосе заключается в том, что местные органы власти приняли правила, позволяющие сдерживать рост водно-болотных угодий. Плохая новость заключается в том, что расслабленный подход инженерных войск армии к развитию водно-болотных угодий может подорвать такие усилия. Как говорит Перри из FWS: «Местные жители разработали все эти постановления и правила о зонировании, чтобы помешать людям засыпать свои водно-болотные угодья, и теперь федеральное правительство выдает общее разрешение, которое позволяет им это делать.Эти люди чувствуют себя так, как будто из-под них выдернули коврик ».
В нескольких штатах к западу, защитники природы определили больше заболоченных земель, которым угрожает разрешение Корпуса на строительство жилья, в данном случае на участках, которые были покрыты пластинами десятилетиями. назад — и которые теперь кажутся готовыми к освоению — в болотах и кедровых болотах вдоль береговой линии озера Мичиган. Скотт МакИвен из некоммерческой группы Совета водоразделов Митта, штат Мичиган, опасается, что Nationwide Permit 29 ускорит заполнение многих небольших прибрежных территорий участки, которые, вместе взятые, служат рассадником для рыб, таких как щука и судак, и служат в качестве плацдармов для певчих птиц и других неотропических птиц, мигрирующих через Великие озера в Канаду.«В этом районе [северный Мичиган], где так много давления на строительство второго дома, будет огромное совокупное воздействие», — говорит он.
Заполнение одного небольшого участка водно-болотных угодий может показаться безобидным, но ущерб складывается, когда несколько владельцев собственности в водоразделе также начинают осушать и строить. Вот почему защитники окружающей среды обеспокоены тем, что программа разрешений армейского корпуса помогает уничтожить драгоценные водно-болотные угодья страны. Их беспокойство кажется оправданным. На момент написания этого документа армейский корпус готовился выпустить на рассмотрение еще 16 общенациональных разрешений, в том числе одно разрешение на засыпку жилых домов на площади до трех акров водно-болотных угодий.
«Мы теряем нашу базу водно-болотных угодий не из-за крупных проектов, а из-за множества мелких насыпей, которые не регулируются должным образом», — говорит Туррини из NWF. Принимая во внимание все полезные водно-болотные угодья — от защиты людей от наводнений до обеспечения среды обитания для диких животных — не спасение даже крохотного участка болота или болота, добавляет он, «равносильно выливанию драгоценных ресурсов в канализацию».