HomeРазноеКупили участок с чего начать – Купля-продажа земли: с чего начать, шаги, подводные камни | Особенности оформления купли-продажи земли | Журнал о жизни за городом

Купили участок с чего начать – Купля-продажа земли: с чего начать, шаги, подводные камни | Особенности оформления купли-продажи земли | Журнал о жизни за городом

Содержание

Купил участок. Что делать дальше? ПОШАГОВОЕ РУКОВОДСТВО!

Предыдущая статья “Как правильно переоформить земельный участок?”  

 

 

Купил участок. Что дальше 0

 

 

      Не прошло и недели как чувство эйфории по поводу недавно купленного земельного участка начинает понемногу уступать место растерянному волнению души… В голове вертится, словно назойливая муха, вопрос: «Что ж делать дальше?!» Спутанность. Надо фундамент копать…. Нет, надо проект делать… Ой, нет… У меня участок не ровный – сначала его необходимо спланировать…

     Да уж… Люди, которые прошли через все это, с улыбкой вспоминают пережитые моменты…

Ну, да ладно. Обо всем по порядку…

 

Четкий план – всему голова.

 

      Зачастую люди пренебрегают оформлением бумаг и предпочитают сразу заниматься более глобальными вопросами, такими как архитектурный проект, фундамент и т.д. А то потом хватаются за головушки: ведь оказывается, что их новый фундамент, после выноса межевых знаков, оказался на территории соседа. Я бы сказал, что процесс межевания – это очень конфликтная тема, переполненная судебными разбирательствами…

 

      Запомните одну истину, благодаря которой, вы сможете избежать множества проблем на протяжении всего строительства: Любые Ваши действия должны начинаться с “бумажной работы”, с досконального решения проблемы сначала на бумаге, с последующим переносом их в реал!

 

      Кто этим пренебрегает – тот рано или поздно попадает в ловушку “не решаемых проблем”. Я бы сказал, что построить дом проще, чем утрясти все бумаги, все согласовать и пройти семь кругов бюрократического ада…

      Сначала необходимо окончательно разобраться с границами вашего участка. Я уже писал в этой статье о том, какую роль играет межевание. И делал акцент на то, что участок желательно приобретать приватизированный, с уже разработанным планом межевания. Но зачастую жизнь корректирует наши планы.

      Поэтому давайте-ка, подробно разберем процедуры приватизации и межевания, на тот случай если вы участок не покупали, а Вам он достался в силу иных обстоятельств: Я их вынес в отдельные посты, чтоб не перегружать статью  

 

Приватизация земельного участка

Межевание земельного участка

 

        И вот, наконец, когда мы полностью разобрались с оформлением участка и стали его полноправными хозяевами, перед нами стал сакраментальный вопрос:

 

Что делать дальше?

 

      С чего начинается строительство дома?… Конечно, проще всего, не мудрствуя лукаво, связаться с архитектурно-строительной компанией и поручить ей постройку дома “под ключ”, с оформлением всех нужных документов. Но если вы не наследник олигарха и не содержанка власть предержащего, придется многое сделать и еще больше пройти самому.

      Итак, пусть не пугают вас предстоящие круги.… Нет. Не Ада, а лабиринтов официальных кабинетов. Если сделать все step by step, как говорят англичане (а по-нашему – шаг за шагом), тогда путь ваш будет выглядеть так:

 

Этапы строительства дома

 

Шаг 1. Получение Топографического плана

Топографический план будет нам нужен для получения градостроительного плана и для получения Технических Условий для инженерных сетей (для тех, кто не знает: инженерные сети – это электричество, газ, водопровод, водоотвод, и для того, чтобы их провести к участку, необходимо получить Технические Условия)

Выглядит он так:

Купил участок. Что дальше 1

 

Шаг 2. Получение Ситуационного плана

Это план, на котором нанесены все виды коммуникаций, что проходят возле вашего участка, нужен будет также для получения технических условий.

Выглядит он так:

Купил участок. Что дальше 2

 

Шаг 3. Получение документа под названием “Технические Условия для подключения коммуникаций”

Именно этот документ нам понадобится для получения Градостроительного Плана Земельного Участка.

На каждый ресурс (на Электроэнергию, на Воду, на Газ) отдельно нужно получать ТУ.

Выглядит оно так: Купил участок. Что дальше 3

   

Шаг 4. Получение документа под названием ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка)

Это очень важный документ, по средствам его вы будите располагать свои строения на участке. Именно в нем указана инфа о том, где и что вам разрешается строить. Вот именно ради этого документа не стоит начинать строительство. Или потом пеняйте на себя, если вдруг вы построили дом на три метра ближе к забору, и он у вас попал в охранную зону. А на ГПЗУ четко обозначены границы, за которые нельзя залазить при строительстве. И не думайте, что участок Ваш: «что хочу – то ворочу». С таким успехом можно и септик свой закопать радом с соседской скважиной. На все есть нормы. По суду заставят снести дом за свой счет. Смысл ГПЗУ заключается в том, что это схема вашего ЗУ с обозначенным разрешенным местом под застройки. ГПЗУ нужен для составления СПОЗУ.

Выглядит он так:

Купил участок. Что дальше 5

Шаг 5. Рисуем СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка)

СПОЗУ – это тот же ГПЗУ, только с нанесенной на выделенное место под застройку схемой ваших будущих построек. Можно начертить самому. Снимаем ксерокопию ГПЗУ и на ней рисуем план. СПОЗУ нужен для разрешения на стройку.

Выглядит он так:

Купил участок. Что дальше 6

Шаг 6. Получаем документ под названием “Разрешение на строительство”.

Этот документ не требует ни рубля, однако занимает по времени около полутора месяцев и вероятно небольшой перестрелки с архитекторами, не сильно рвущимися выполнять свои прямые обязанности. После всего этого ожидаете с десятку дней и вуаля! – Получаете разрешение на строительство на руки.

Выглядит оно так:

Купил участок. Что дальше 7

Шаг 7. Проводим инженерно-геологические изыскания на ЗУ

От количества грунтовых вод, содержащихся в вашей землице, зависят решения выбора канализации, а также типа фундамента и еще мн.др. На Вашем участке бурятся скважины, и берутся пробы грунта. После этого Вам представляется отчет о проведенной работе, заключение о близости, а также удаленности грунтовых вод, наличии плывунов, состоянии грунтов и т.д. Исходя из данного документа проектировщик делает вывод, какой фундамент показан данному дому и в какой части земельного участка лучше его построить.

Выглядит отчет примерно так:

Купил участок. Что дальше 8

Шаг 8. Получаем документ «Архитектурно-Проектировочное Задание»

Этот документ необходим для дальнейшей разработки проектной документации. Выдается бесплатно.

Выглядит оно так: Купил участок. Что дальше 9

Шаг 9. Делаем Проект на дом

Проект необходим. Без него ни обойтись. Мне нравиться такая метафора: Проект для строителя, как карта для туриста. Турист может идти и без карты, только куда его это приведет?!? Я с этим полностью согласен. Можете использовать готовый проект, а можете и заказать разработку нового, а можно самому придумать. Типовой проект почти любого из нас устроит, но знайте – они бывают с крайне неудачными планировочными решениями, которые не профессионал не отличит.

Выглядит он так:

Купили дачу, с чего начать? План, грядки и благоустройство

«Купили дачу, с чего начать?» – такие вопросы в последнее время все чаще встречаются в редакционной почте. Мы стараемся публиковать их, но ответы чаще всего касаются отдельных моментов обустройства участка.

В этой статье бывалого огородника подробно описаны все этапы становления будущего источника изобилия.

Хочу поделиться и своими мыслями. Первые советы – тем, кто только собирается осваивать свои участки, либо сильно запущенные, либо совершенно новые, либо с очень плохой, тяжелой землей. Как сделать землю урожайной, податливой и легкой? Иными словами, что необходимо дачнику, еще не влезшему в свою дачу ни руками, ни ногами? С чего начинать?


Читайте также:  Ландшафтный дизайн участка – с чего начать: устройство территории вокруг дачи


Составление плана дачи

Надо внимательно осмотреть свои владения: прикинуть, где восток, где запад, где юг, где север, и как это соотносится с воротами и калиткой. Участки бывают разной формы и размеров, значит, надо точно знать все параметры, а еще лучше взять лист чистой бумаги, линейку и начертить точный план. От ворот до середины или даже до противоположной стороны наметить дорогу шириной в 2,5-3 м: она понадобится для подъема машин с песком, навозом, глиной, землей, опилками и тд.

Наметить вдоль всех заборов, отступив от них 1,5 м, канаву глубиной один-два штыка лопаты.

В Составить список деревьев и кустарников, которые вы хотели бы высадить у себя на участке. Отдельно – список овощей и количество их корней. Затем на бумаге же наметить первоначальную схему посадки плодовых деревьев с учетом их высоты. Самые высокие деревья необходимо сажать с северной стороны участка, чтобы тень от них не падала

на овощные посадки. Деревья должны быть посажены не ближе 4-5 м от изгороди соседей, чтобы ваши яблоки и груши не сыпались на их участок. Лучше ими угостить соседей, поднеся самые лучшие в качестве компенсации за тень от ваших деревьев…

И, конечно, необходимо сразу определить, где будут находиться ваш домик (или шалаш) и естественные удобства, которые помещают обычно в дальнем северном углу в двух метрах от изгороди. Это чтобы усложнить «запрыгивание» непрошеных гостей через деревянное сооружение. Изгородь должна защищать ваш участок от любых нежеланных посетителей – людей, собак, зайцев…

Потом на схеме можно уже наметить длину, ширину и направление овощных грядок, а если возможно, то и место для теплицы (в дальнем от общей дороги углу или почти в середине участка).

Освоение участка – без лишних глупостей

Для начала советую осваивать участок узкими грядками с широкими проходами: их легче наметить и прокопать, и меньше придется таскать песка, навоза, перегноя, сухих листьев, опилок и тд. Тем более широкая дорогая позволяет разгрузить это добро в самом центре участка. Когда все хорошо продумано и удобно работать, то и радости от труда

на своей земле куда больше, чем если выгружать машины у забора и перетаскивать все ведрами через узкую калитку… Я видел много дачников, неделями потевших от такой безрадостной, изнурительной работы…

Еще тяжелее приходится тем, кто считает необходимым перекопать свой огород от забора до забора. Просто глупо начинать освоение дачи с такой трудоемкой, тяжелой, а главное, бесполезной работы!

Во-первых, по вскопанной или вспаханной земле очень тяжело перемещаться во всех направлениях, а значит, минимум два года вы будете ломать себе ноги и рвать обувь. Куда лучше ходить по гладким, не перекопанным дорогам, как по паркету, – хоть вприпрыжку и в легкой обуви!

Да и работать легче на гладкой поверхности без вывернутых лопатой или плугом тысяч комьев земли, тем более что переворот почвы насыщает глубины «пахотной» земли несметным количеством семян диких трав, которые мгновенно и надолго заполоняют весь участок! Справиться с ними практически невозможно, они будут лезть постоянно из земли с весны до зимы.

Пусть уж лучше спокойно лежат на утоптанной дороге хоть долгие годы, а когда прорастут, подрезать их будет совсем не трудно, к тому же они могут стать даже полезным травяным ковриком под ногами на главной дороге и в тех местах, где дачники суетятся по своим хозяйственным делам.

Об этом написано много и почти во всех садовых инструкциях, но… видимо, их мало кто читает, предпочитая поступать «как все». Вообще, если земля – не грядка, то без травки она в жару рассыхается, трескается и даже превращается в пыль. Какие уж там черви! Нет, без травки никак нельзя, особенно на дорожках нужны одуванчики, спорыш, подорожник, паслен…

Короче, освоение целины надо начинать со схемы и чертить ее можно несколько раз, обдумывая многие дополнительные детали. Например, куда поставить бочки для воды, баки для мусора и прочие предметы, чтобы они стояли на своих местах и никому не мешали? Где расположить ящики для компоста или для подсобных емкостей и инструментов? И только тогда, когда на бумаге, т.е. на схеме, все это окончательно определится, можно встать на своей земле и, улыбнувшись, сказать ей: «Ну что, моя землица, поработаем?

Я для тебя, а ты для меня! Для начала я размечу, где будут мои грядочки – под лук, редиску, помидорчики, огурчики и цветочки. ..

А деревья будут вот здесь, у забора, три грушки, три яблоньки, три сливы, три персика, три абрикоски… Не возражаешь?»

Думаю, земля не возражает. Пока положим камушки, а потом выкопаем ямочки, а вот здесь воткнем колышки для грядок под помидоры и протянем белый шнурок, чтобы наши грядки были прямые и красивые.

В общем, необходимо разметить рейкой ширину и длину грядок – вбить колышки и натянуть шнуры, примерно 25 см над землей. Когда весь участок будет размечен таким образом, можно все осмотреть, внести поправки, перемещая колышки, и после этого подумать, как лучше оформить грядки, чтобы получить свой первый урожай. (И не первый тоже.)


Читайте также:  Как и с чего начать делать свой цветник на даче


Что можно извлечь всего из одной канавки

Из чего следует исходить при планировании? Конечно, надо иметь в виду многие составляющие: качество

почвы, климат, месторасположение вашего огорода. Но земля землей, а климат – это главное в ходе битвы за хороший урожай. Возьмем советы из прекрасной «Дачи». Если климат жаркий и засушливый, грядки надо копать поглубже, т.е. рыть траншеи, в которые и следует вносить удобрения -в основном растительные остатки и перегной, а грядка должна проходить как бы канавкой по всей длине, с небольшим уклоном в сторону от поливных труб и шлангов (или корытцем).

А если климат достаточно влажный, рекомендуется делать высокие грядки, почти не применяя для копки земли лопату, хотя огород или участок без главного инструмента – лопаты – можно считать заброшенным. Без нее, милой, ничего путного сделать невозможно…

Помните, я говорил, что в начале освоения целины необходимо прокопать траншею вдоль всех заборов? Так вот, лучше – две!

Первую траншейку я рыл неглубоко в полуметре от изгороди соседей.

Зачем? А я этой землей из канавы выравнивал уровень как самой канавки, так и делал земляной валик прямо в основании изгороди. Бывает, иногда ненужная вода от соседей заливает ваш огород. Ругаться с ними? Еще чего! Лучше возвести защитный вал, и пусть соседи сами расхлебывают свою воду. Так же и от вас вода не попадет на соседские грядки. И да здравствует мир во всем мире!

Но это еще не все, что можно извлечь из этой канавки. Во-первых, в нее можно сразу же посеять «заборные» растения. Это подсолнухи, кукуруза, бобы, фасоль, горох, а можно и сорго на веники. Представляете, сколько всего полезного может у вас вырасти? А еще туда можно «брызнуть» семена укропа, петрушки, лука, свеклы… И даже высоких цветов -вот это будет ограда!

А потом нужно выкопать вторую канаву-траншею на расстоянии 1-1,5 м от изгороди. Во-первых, это будет дренажная канава, и по ней будет очень удобно поливать высаженные в нее кусты смородины разных сортов: черной, красной, желтой. А неподалеку высадите рядок малины, только обязательно запланируйте на будущее еще один рядок, а то и вообще -большой малинник! Его лучше разместить вдоль забора возле общей дороги. А виноградник лучше поместить подальше от чужих очей…

Вот это будет достойное обрамление участка! У меня лет восемь назад так и было, но ушлые жулики украли в садоводстве 4 км поливной трубы диаметром 40 см. Порезали и сдали на металлолом, пообещав снабжать дачников водой по пластмассовой трубе, подсоединив ее к другому обществу…

Кстати

Как справиться с сорняками на участке?

Чаще всего они появляются там, где свободная, пустующая земля. Поэтому не оставляйте землю пустовать: сейте сидераты, цветы, а лучше всего тыквы. Когда тыквы разрастаются, они своими большими листьями заглушают все сорняки: часть из них погибнет, а остальные будут ослаблены нехваткой света. Нередко сорняки мы сеем сами, когда используем свежий навоз вместо перепревшего.

Год кое-как продержались – 5 обществ на одной трубе! Потом нас отсоединили, и я два года возил воду из речек во фляжках.

Но это мизер, и мой сад – прекрасный плодоносящий сад – просто засох… Теперь хочу все хоть немного восстановить, но на чужом участке, на котором одна бабушка работать была почти не в состоянии. А теперь у нее поднялся дух садовода-огородника! Мы уже посадили молодые саженцы вместо спиленных огромных, но засохших (от морозов под -34° и от болезней и короедов) деревьев.

Теперь будем выращивать новый сад и томатные деревья!


Читайте также:  Как создать план участка своими руками


© Автор: Павел Касичев г. Астрахань


ПЛАН ДЛЯ НОВОГО УЧАСТКА – ОШИБКИ НАЧИНАЮЩИХ

Хотите создать сад своей мечты без привлечения ландшафтного дизайнера?

Так не повторяйте самые распространенные ошибки начинающих дизайнеров.

Не торопитесь, соберите заранее необходимую информацию и все спланируйте. Иначе можно разочароваться и потратить впустую немалые средства и драгоценное время.

Отсутствие четкого плана усадьбы, нарисованного в масштабе, где продумано размещение всех главных объектов и элементов, без которых невозможно представить конечную цель, стилистику и облик сада. Без этого ваш участок через несколько лет превратится в бессистемное нагромождение построек среди хаотических посадок деревьев и кустов, которые были куплены без плана и высажены слишком густо.

Продумайте, что бы вы хотели видеть на участке? Каковы интересы и потребности всех членов семьи? Затем нарисуйте в масштабе план участка на бумаге. Если вы никогда раньше этого не делали, возьмите тетрадный лист в клетку и считайте, что 1 клетка равна 1 м.

Удобен масштаб 1:100, то есть 1 см (2 клеточки) на бумаге соответствует 1 м на местности. Нужен более подробный план? Чертите его в масштабе 1:50 (50 см на местности = 1 см в плане).

Для наглядности можно сделать несколько фото участка с разных ракурсов, а затем в фотошопе или методом обычного коллажа разместить на нем понравившиеся вам объекты – дом, гараж, беседку, хозблок, баню, детскую площадку, цветники, огород, плодовый сад и т.д. Только не забывайте при этом об относительных размерах элементов и необходимых расстояниях между ними!

Изучив особенности и достоинства вашего участка, постарайтесь максимально извлечь из них пользу. Не обязательно спиливать все деревья, доставшиеся вам от прежних хозяев, даже если они кажутся старыми и неухоженными. Посадочный материал новых растений стоит недешево, а с учетом предстоящих расходов на строительные работы существующие взрослые деревья – настоящий клад. Привести их в порядок можно омолаживающей обрезкой, поливом, подкормкой, обработкой от вредителей и болезней. А пока молодые, вновь посаженные растения только растут, взрослые насаждения создадут на участке необходимый объем, тень, ощущение уюта и обжитости, а возможно, дадут урожай вкусных плодов.

Рачительные хозяева используют старые фундаменты и остатки строительных материалов для создания горок, хозпостроек и мест отдыха. Однако приступая к выкопке фундаментов новых строений, обязательно складируйте где-то в стороне верхний плодородный слой грунта. Он потом пригодится для высадки растений.

Если имеющийся на участке грунт не идеален, его можно улучшить внесением разрыхлителей и органики. А неровности рельефа – превратить в изюминку сада, создав в понижениях «утопленный сад» или прудик, а склоны украсив террасами, приподнятыми цветниками и каскадами.

Приступая к планированию своего сада, не стремитесь «объять необъятное». Вначале разместите самые крупные и необходимые объекты: жилые и хозяйственные строения, места отдыха, плодовый сад, огород и т.д. На небольшом участке стоит объединить в одном строении несколько функций (для экономии места). Устраивает общий план? Приступайте к обсуждению второстепенных вопросов: стилистика и дизайн дома, беседки, оград и малых архитектурных форм, растительных композиций, горок и прудиков. Продвигаясь от большего к деталям, вы сможете представить свой участок комплексно, продумать размещение коммуникаций и дорожной сети, наметить этапы работ, составить необходимые списки и сметы, оценить соотношение закрытых и открытых пространств и т.п.

На небольшом стандартном участке строения и мощение обычно занимают около половины площади. Из опыта специалистов оптимальное соотношение открытых пространств (газон, водоем), цветников (в том числе миксбордер, огород) и деревьев (декоративные, плодовые)составляет 3:2:1.

Не стремитесь расположить строения и места отдыха как можно ближе к дому, а растительные посадки – вдоль забора. Получится «здесь густо, а там пусто». Поверьте, прогуляться удобной дорожкой, окруженной благоухающими цветами и ухоженными растениями, от дома к беседке или скамье в уединенном уголке, а оттуда к огороду или птичнику очень приятно. А чтобы на участке не было бесполезных уголков, куда и ходить-то незачем, а вся территория служила на благо семьи, располагайте строения и элементы сада по всей его площади. Тогда весь участок от края до края будет интересен и наполнен жизнью.

Очень важный этап планирования, которым часто пренебрегают, – соединение всех объектов на участке единой дорожно-тропиночной сетью. Старайтесь по возможности избегать исключительно прямых линий, тупиков, слишком узких участков или тропинок, расположенных под большим уклоном. Центральную дорожку, ведущую от калитки к дому, делайте более широкой (не меньше 1 м), с нескользким мощением, на песчаной или бетонированной основе. Планируете перемешаться по отмостке дома? Не экономьте на ее ширине. Вдоль стены будет удобно ходить, если ширина отмостки не меньше 1-1,2 м.

Второстепенные дорожки, ведущие к беседке или хозблоку, можно сделать шириной 60-80 см, выложить из плиток или плоских камней. А вот к компостной куче, генератору, септику ходить будете довольно редко. Здесь имеет смысл сделать пошаговую тропинку из отдельных плиток (для удобства хождения расстояние между плитками – 60 см). В непогоду или после полива гораздо приятнее работать и отдыхать в чистой обуви, не разнося грязь по участку.

Планируя сад, избегайте суеты и погони за бессмысленным многообразием. Не старайтесь разместить на небольшой территории коллекцию экзотических растений, горки, пруды, арки и все, что вам так понравилось на картинках в Интернете. Именно в саду лучше придерживаться правила «лучше меньше, да лучше». Более приятное впечатление производят плавные текущие линии и очертания дорожек, площадок, краев газона, чем множество мелких заковыристых изгибов (да и каково будет ухаживать за таким участком?). Создавая рокарий или альпийскую горку, отдайте предпочтение нескольким крупным камням, а не куче мелких обломков. Группы растений, гармонирующих по цвету, всегда смотрятся выигрышнее, чем ассорти из множества разных видов и сортов.

Не гонитесь за разнообразием отделочных материалов, используемых для декорирования дома, мест отдыха и работы. Приятнее для глаз и представительнее выглядит участок, на котором строения и посадки выполнены в одном стиле, из гармонирующих по цвету материалов.

Бессистемное приобретение и высаживание растений без учета их облика, который они приобретут спустя 5-10 лет.

Стремясь поскорее заполнить свободные места на своем участке зеленью, многие скупают всего понемногу или по принципу «а вот такого у меня еще нет». Наш совет: нарисуйте четкий план посадок хотя бы деревьев и кустов. Отправляясь за посадочным материалом, заранее узнайте в Интернете или каталогах особенности и характеристики конкретных видов или сортов растений, которые наметили для своего сада. Ведь саженцы растений в горшочках выглядят почти одинаково, однако одни сорта быстро заполоняют половину клумбы, заглушая рядом посаженные растения и мешая проходу, а другие прирастают всего на несколько сантиметров, много лет оставаясь милыми шариками, или вообще стелются по земле ковром.

Планируя посадки, помните, что деревья нельзя размещать ближе 2,5-3 м от строений, 1,5-2 м от дорожек и мощений и на расстоянии от 3-4 м до 6-8 м друг от друга (в зависимости от вида и сорта). Крупные кустарники высаживают не ближе 1 м от дорожки и ограждения и на расстоянии 1,5-2 м друг от друга. А прежде чем высадить тонкий прутик березки или елочки, взгляните на взрослое дерево. Сколько таких великанов нужно на вашем участке и останется ли еще место для построек и цветов?

Планируя свою усадьбу, заботьтесь не только о привлекательном виде из окон, учитывайте также звуки и ароматы, которые бывают неприятными, мешая отдыху членов семьи. Источником неприятных запахов могут стать вольер для собаки, сараи для содержания птицы и домашних животных, компостная куча, септик и уличный туалет (причем не только свои, но и соседские). Раздражающим источником шума бывают генератор и насосное оборудование пруда или бассейна, птичник, близко расположенная дорога с проезжающим транспортом, а для пожилых людей – спортивная площадка и т.п. Поэтому не лишним будет продумать размещение строений и особенно мест отдыха с учетом рекомендуемых специалистами расстояний, розы ветров, расположения неприглядных объектов за пределами вашего участка. Возможно, придется устраивать защитные ширмы в виде изгородей или трельяжей, увитых плетистыми растениями.

Планируя свой сад, не забывайте об удобстве его дальнейшего обслуживания, чтобы уход за ним не стал добровольным рабством для всей семьи. Отдавайте предпочтение простым лаконичным формам, надежным, устойчивым к местным условиям материалам, нетребовательным, проверенным местным сортам декоративных и плодово-ягодных растений. Приобретая экзотические растения из других климатических зон, будьте готовы к тому, что им придется уделять много внимания, ухода, а в суровую зиму или засушливое лето можно потерять саженец. Старайтесь избегать высадки на газоне одиночных растений – это впоследствии значительно затрудняет еженедельную стрижку газона. В значительной мере облегчит обслуживание участка продуманная система автоматического полива, освещение и подвод необходимых коммуникаций к местам отдыха и работы. Сад должен в первую очередь стать местом отдыха всей семьи. Тогда вы сами и ваши близкие будете его любить и проводить с удовольствием в нем свое свободное время.

© Автор: В. РОЙ, ландшафтный дизайнер

 ПЛАНИРОВАНИЕ НОВОГО УЧАСТКА – СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТА – ВИДЕО

Планирование нового участка. Рекомендации специалиста // FORUMHOUSE


Watch this video on YouTube

ЗАКАЖИТЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ И ДЕШЕВЫЕ СЕМЕНА И ДРУГИЕ ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА И ДАЧИ. ЦЕНЫ КОПЕЕЧНЫЕ. ПРОВЕРЕНО! ПРОСТО ПОСМОТРИТЕ САМИ И УДИВИТЕСЬ.ЕСТЬ ОТЗЫВЫ. ПЕРЕЙТИ>>>

Ниже другие записи по теме "Дача и сад - своими руками"

  • Как создать сад своей мечты – советы дизайнера по перепланировке: Новый дизайн сада – начнем...
  • Размещение построек на небольшом дачном участке – советы архитектора: Как разместить постройки и дорожки...
  • Украшаем участок: 5 ошибок в оформлении: Как украсить дачный участок и...
  • Где лучше поставить теплицу – советы кандидата с-х наук: ВЫБИРАЕМ МЕСТО ДЛЯ ТЕПЛИЦЫ © Автор:...
  • Пересадка клубники или правило четырех грядок: Как и когда пересаживать клубнику Известно,...
  • Розарий своими руками – с чего начать? Советы и стили: СВОЙ РОЗАРИЙ С ЧЕГО НАЧАТЬ? РОЗЫ...
  • Ландшафтное проектирование участка – советы профессионала: Что такое ландшафтное проектирование участка...

    Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

    Будем друзьями!

  • Купили участок с чего начать?

    Купили участок с чего начать обустройство?

    Сбылась мечта, куплен участок земли. Но что делать дальше? С чего начать освоение? Как сделать участок красивым, гармоничным и комфортным для всей семьи? Где разбить огород, посадить плодовый сад, выкопать водоем, соорудить альпийскую горку и постелить газон? А нужны ли они вообще? Обо всем по порядку, составляем план действий.

    участок

    Рекомендую обязательно сделать проект участка. Его можно заказать у ландшафтных дизайнеров, но рекомендую для начала заняться этим самому. Кто как не вы знает, что нужно именно вам? Пугаться не стоит, проект неизменно будет меняться с течением времени, как меняемся мы сами, наши желания, да и видение мира вообще. Но из опыта замечу, что основные, кардинальные вещи в вашем проекте останутся неизменными. Это то, что нужно вам для комфортно проведенния времени за городом. Проект может быть нарисован от руки или сделан с помощью различных компьютерных программ, это несущественно.

    Что нужно для того, чтобы сделать проект участка?

    1. Изучение, оценка участка. Прежде чем что-то планировать, нужно понять, что уже есть. Для начала измеряем участок рулеткой (стороны и диагонали), а затем на миллиметровой бумаге чертим план участка в масштабе 1:100 (1 см на миллиметровке = 1 м на участке). Здесь же отмечаем стороны света, где вход (заезд) и выход.

    Если есть строения на участке, то их также нужно нанести на план, измерив рулеткой расстояние от стены дома до границы участке (забора, если он есть). На плане обязательно указываем, куда смотрят окна и двери из строений.

    участок в разработке

    Все коммуникации (колодцы, канализационные люки, водоемы и т.д.) отмечаем на плане. Если на участке растут деревья или кустарники, которые планируется оставить, то их тоже отмечаем на плане.

    2. Анализ почвы. Проанализировать почву стоит обязательно. Если весной на участке долго стоит вода, то начинать нужно с дренажа всего участка. К тому же, от того, какая почва на участке зависит ассортимент высаживаемых растений. Вполне возможно, что придется для начала привезти несколько машин земли, торфа или песка. Или на участке есть впадины или возвышенности, которые вы захотите выровнять или, наоборот подчеркнуть. Пока участок пустой, на нем свободно может работать любая техника.

    3. Составляем список пожеланий все членов семьи. Опрашиваем каждого члена семьи и записываем, как и кто представляет себе жизнь в загородном доме, что и кому необходимо для счастья на природе. Для чего будет использоваться участок: постоянное проживание, место для приема гостей и проведения вечеринок или это будет территория для выращивания овощей и фруктов? Далее необходимо подумать о будущем: планируется ли прибавление в семействе, взросление детей, приезд гостей или родственников, приобретение домашних животных и т.д.

    стиль

    4. Стиль сада. От стиля сада зависит форма его наполнения. Будет это классический регулярный сад с четкими, геометрическими формами, или сельский загородный домик с огородиком, или умиротворенное «государство» с японскими или китайскими стилизованными деталями, решаете вы. Но продумать идею стоит заранее, и уже впоследствии подбирать детали для ее выполнения, наполняя сад предметами (арками, фонтанами, заборчиками, фактурными растениями и т.д.), соответствующими именно выбранному стилю. Только тогда на участке все будет взаимосвязано, смотреться одним целым садом, а не набором красивых, эффектных предметов, хаотично разбросанных по разным уголкам.

    5. Строительство дома. Выбрав стиль, можно вплотную заняться строительством дома. Место, где ставить дом, тоже нужно продумать. Ведь дом дает большую тень на участок, а в тени большинство растений не растет, поэтому стоит продумать, как тень свести к минимуму. Если к дому примыкает открытая веранда, то опять же нужно решить, вы хотите, чтобы она была на солнце или в тени? Замечу, что на солнце находиться долгое время невозможно, хочется спрятаться.

    Рекомендую не возводить несколько временных построек, как правило, из временных они переходят в постоянные и захламляют участок. Дом в масштабе заносим на рисуемый проект на миллиметровке и от него уже дальше пляшем.

    6. Площадка для машин. Продумывая стоянку для машин (или гараж), нужно иметь ввиду несколько машин. Приезжая к вам в гости, родственники или друзья должны будут где-то парковать свои машины, об этом нужно помнить. К тому же, со временем и в вашей семье в скором времени будет не одна, а две-три машины (например, дети женятся, выдут замуж и у них будут свои машины).

    7.Анализ списка пожеланий. После того, как вы определитесь со стилем на участке, можно проанализировать пожелания всех членов семьи. Вполне возможно, что от чего придется отказаться, что-то не будет вписываться в вашу будущую концепцию сада, а иногда желания членов семьи могут быть совершенно противоположны. В этот момент придется найти компромисс между те, что хочется и тем, что возможно.

    детская площадка

    8. Занятие детей. Чтобы у взрослых оставалось больше свободного времени, следует продумать занятие для детей, в первую очередь.

    Если дети маленькие, то просто необходимо сделать на участке песочницу (даже, если это будет простая горка песка) и, хотя бы минимальный игровой комплекс (качели, горка). Детская площадка должна просматриваться из окон дома (пусть и будущего), а также находиться вы удалении от опасных для детей объектов (водоем, бассейн).

    Для ребят постарше делают в укромном месте шалашик или маленький домик, где они могли бы встречаться и играть с друзьями. Не лишним будет теннисный стол и место для костра.

    плодовый сад

     

    9. Закладка сада. Рекомендую вместе со строительством дома закладывать параллельно и сад. Дом будет возводится не один год, за это время деревья будут расти, а некоторые и давать урожай. К тому времени, когда можно будет жить в доме, у вас будет и полноценный сад.

    10. Устройство дорожек. Не стоит сразу рисовать дорожки. Рекомендую походить по участку какое-то время, проложить тропки. Затем эти тропки стоит перенести на план и посмотреть, как они структурируют участок. Не забываем, что основная функция дорожек – это функциональность, они должны доставлять вас быстро в нужные места. Конечно, по пути можно устроить укромные уголки со скамейкой, чтобы отдохнуть и полюбоваться красотами сада.

    газон

    11. Разбивка газона. Нужен вам газон или нет, тоже решать только вам. Все зависит от того, сколько времени вы готовы потратить на уход за ним. А газон требует к себе внимания и весной, и летом, и осенью. Ведь даже простая стрижка будет отнимать уйму времени, а стричь придется каждые две недели. Размер газона опять же зависит от ваших пожеланий: нужна площадка для игры в футбол, волейбол, бадминтон, или кусочки зеленой травки будут просто служить фоном для рокария или цветников.

    огород

    12.Планирование огорода. Размер огорода опять же зависит от того, кто и сколько будет им заниматься. Если есть бабушки и дедушки, которые живут продолжительное время на участке и будут ухаживать за посадками, тогда можно отвести под огород большую площадь, где кроме грядок можно будет расположить теплицу. Возможно, вам удастся сделать огород декоративным. Если же вы приезжаете лишь на выходные, тогда не стоит заморачиваться: сделайте пару грядок, разбейте уголок пряных трав или устройте огород в контейнерах. Этого будет достаточно.

    цветник

    13. Создание цветника. Рекомендую сначала на плане прорисовать контуры цветников и миксбордеров, а уже потом детально продумывать, что будет расти в этом уголке сада. Выбирайте растения для начала, не требующие особого ухода. В дальнейшем, когда придет опыт, можно будет возиться с редкостями и экзотами.

    Любые работы по благоустройству участка нужно проводить постепенно. Не хватайтесь за все сразу. Шагая четко, последовательно по заранее намеченному плану вы добьетесь большего.

     

    Комментарии

    пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов

    Если вы мечтаете о собственном доме или даче, или просто хотите вложить деньги, то можно буквально «зарыть» их в землю — купить участок. Как определить, что продавец чист перед вами и вы получаете эту землю законно? Где и когда регистрировать сделку? Рассказываем.

    Выбираем тип участка

    Землю нужно выбирать исходя из того, что вы планируете на ней делать. Все земли, государственные и частные, принадлежат к определенной категории, которая указана в кадастровом паспорте участка. Есть категории, которые позволяют жить на участке и вести личное хозяйство, а есть категории, пригодные, например, только для промышленного использования. В этот раз поговорим про земли для личных нужд, а про промышленные расскажем в другой статье.  

    Определитесь, для чего вам земля. Чтобы разбить садик и выращивать овощи или для строительства? В обоих случаях вам подойдут земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов/поселений.


    Земли населенных пунктов делятся на две категории: под ИЖС и для общего пользования.

    ИЖС — земли для индивидуального жилищного строительства. На таком участке можно построить жилой дом и прописаться в нем.

    Земли сельхозназначения имеют несколько типов, но только один подходит для огорода или дачи — участки для ведения личного подсобного хозяйства  или ЛПХ. Обычно такие участки находятся на территориях садовых некоммерческих товариществ (СНТ) или дачных некоммерческих партнерств (ДНП).

    Также учтите, что садовые земли не подразумевают круглогодичного проживания, и это может стать проблемой, если вы планируете жить в доме на такой земле: дороги зимой не чистятся, могут отключить электричество, сложно провести  газ.

    Определяемся с деньгами

    Участки, предназначенные для ИЖС, можно покупать в ипотеку и в кредит. Садовые участки труднее предоставить как залог, поэтому банки менее охотно дают деньги на такую покупку.

    Стоимость участка зависит от расположения, наличия коммуникаций или построек, инфраструктуры или планируемой инфраструктуры. И от жадности продавца, конечно. Очень дешево обычно продаются «проблемные» земли, которые принадлежат формально продавцу, но фактически документы давно утеряны и на их восстановление нужны деньги, время и адвокат. Также максимально быстро и дешево люди стараются сбыть участки, на которые претендует кто-то еще — например, наследники бывшего владельца.

    Подбираем участок

    Часто покупатели стремятся купить землю в красивом месте или поближе к озеру, не задумываясь о том, смогут ли они построить на этом участке дом, будут ли трудности с подъездом зимой. Но есть несколько правил, которые сильно упростят вам жизнь:

    • Берите участок с минимальным уклоном. Выравнивание перед закладкой фундамента влетит в копеечку — лучше, чтобы земля этого не требовала.
    • Выбирая землю возле водоема, проверьте, не уползет ли земля вместе с вашим домом прямо в реку. Для этого можно вызвать специалистов — геофизиков и гидрогеологов.
    • Подбирайте участок нужного размера. Если вы примерно представляете, какого размера будет дом, участок не должен быть меньше ожидаемого размера дома. Считайте не только в сотках, но и в метрах. С расчетами вам помогут маркшейдеры или строительные компании.
    • Оцените состояние коммуникаций. К участку должно быть легко проехать круглый год, если вам это важно, а также не должно быть проблем с подключением воды, электричества и газа.
    • Определитесь, на каком расстоянии от города должна находиться земля.

    Покупаем землю

    Прежде, чем заплатить деньги, нужно проверить участок.

    • Что и когда будут строить поблизости, не возникнут ли проблемы с использованием земли по назначению? Это можно узнать в департаменте архитектуры и градостроительства в муниципалитете того района или области, где покупаете землю.
    • Не находится ли участок в залоге, аренде или под арестом судебных приставов? Это можно узнать в Росреестре, запросив кадастровую выписку непосредственно в нем, в МФЦ или на сайте Госуслуг.
    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *