Как размножается рео: Размножение рео: черенками, семенами

Размножение рео: черенками, семенами

Рео – многолетнее растение с развитым корневищем и прямым стеблем, который удлиняется за счет отмирающих нижних листьев. Это предельно неприхотливое в уходе и размножении растение. Рео размножается легко и быстро, можно использовать верхушечные черенки, боковые побеги или семена.

Стеблевыми черенками

Размножение Рео в условиях домашнего помещения можно производить круглый год, но лучше совмещать этот процесс с ежегодной плановой весенней пересадкой, так как при создании оптимальных условий цветок рео очень быстро разрастается.

Размножение черенками – самый простой и доступный способ быстрого выращивания новых экземпляров в нужном количестве и без особых проблем. Места для среза можно выбирать в любом месте ствола между двумя почками, где бы вы ни отрезали черенок, он приживется в любом случае. Можно ставить его в воду, с применением или без укоренителей, можно сразу заглубить в грунт выше нижней почки. Единственное условие – сразу после среза стебель должен подсохнуть в течение суток. Любые манипуляции с черенками не требуют особых профессиональных навыков, так как рео укореняется очень легко без применения каких либо стимуляторов и дополнительных средств.

Боковые побеги активно растут после прищипывания верхушки растения, поэтому, после срезания верхушечного черенка для укоренения, вы автоматически получаете множество новых побегов для последующего размножения. Чаще всего они появляются у основания. При пересадке можно использовать деление куста как один из видов размножения.

Семенами

Семена высаживают весной, желательно в апреле, сначала в контейнеры, а затем пикируют в отдельные горшочки. Температура в помещении должна превышать 20 С, влажность большого значения не имеет. В качестве посевного грунта используют смесь торфа и песка, для дальнейшего роста используют более питательный грунт. Свежие семена, как правило, дают дружные всходы.

Если стоит задача вырастить семена самостоятельно, можно использовать только цветок рео с зелеными листьями. У пестролистных сортов при семенном размножении окраска не передается. Соцветия появляются из пазух мечевидных листьев, у самого ствола, и представляют собой плотно сходящиеся прицветные листочки в виде лодочки со спрятанными внутри мелкими белыми листочками. Со временем они высыхают, их можно аккуратно отделить от ствола и использовать на семена.

Условия размножения

При ярком освещении растение очень быстро наращивает листовую массу. В связи с этим необязательно дожидаться появления многочисленных корней, при правильном подборе почвы цветок даже с единичными корешками быстро пойдет в рост. По мере отмирания нижних листьев ствол становится все выше, при недостатке света он может изгибаться и даже свисать, подобно традесканции. Поэтому для черенков лучше выбирать стволы достаточной толщины, чтобы молодое растение изначально имело запас прочности.

Горшки желательно выбирать широкие и неглубокие. Цветок образует один или несколько пышных кустов, и при хороших условиях до следующей пересадки может сильно разрастись в высоту.

Для большей устойчивости и правильного формирования корневой системы соотношение ширины к высоте горшка должно соответствовать примерно 2:1. Это позволит избежать внеплановой пересадки, а также опрокидывания горшка при слишком бурном росте.

Резкие перепады температуры, а также сквозняки нужно исключить.

Полив обильной до полного просыхания почвы, воду лучше использовать мягкую, растение отблагодарит за такое внимание яркими выразительными двухцветными листьями и обильным цветением в течение круглого года, хотя, как правило, цветение происходит летом.

Обязательно использование крупного дренажа, который облегчает выведение лишней влаги, застаивание ее в поддоне также недопустимо.

После укоренения растение не требует поддержания особых параметров температуры и влажности, и хорошо переносит обычные условия городской квартиры или офиса. Можно вполне обойтись без опрыскивания листьев или увлажнения воздуха, достаточно изредко купать растение под душем комнатной температуры. При этом нужно следить, чтобы лишняя вода не застаивалась в пазухах листьев.

После высаживания рео в почву через две недели можно удобрять любой питательной смесью для декоративнолистных растений. Цветок очень отзывчив и нетребователен, не нужно тщательно подбирать минеральные компоненты, подойдет любой универсальный вариант удобрения для сохранения окраски листьев и стимулирования роста. Недопустимо закисание почвы.

Почва должна быть богатая гумусом, в меру легкая и рыхлая. Подойдет произвольная смесь из листовой, глинисто – дерновой, перегнойной и торфяной земли с небольшим добавлением крупного песка для улучшения дренажных свойств.

Рео цветок уход в домашних условиях пересадка и размножение

Цветок рео относится к семейству Коммелиновые. Это растение довольно неприхотливо при уходе в домашних условиях, поэтому подойдет даже начинающему цветоводу любителю. Рео комнатный цветок, у которого присутствует и второе название Традесканция Покрывальчатая.

Сорта и виды

Рео Покрывальчатое это многолетнее растение на побегах, у которого появляется множество беленьких соцветий и интересного оттенка листья. У традесканции рео листья имеют два основных оттенка, но некоторые сорта имеют отличительные черты в цвете.

У большинства растений наружная сторона листа зеленого цвета, а внутренняя имеет фиолетовый оттенок. Длина листа может достигать до 30 см, а ширина около 6 см. Крупные размеры этого растения и объёмный ствол, позволяют ему копить влагу, а затем с достоинством переносить времена засухи.

Родиной растения являются тропические леса Южной Америки. Произрастает в природе на берегах водоемов и влажных тропиках.

Рео пестрое – вид родиной которого являются Антильские острова. У растения крупные листья до полуметра в высоту, которые, чем старше растение, тем крупнее они становятся. Форма листа линейно – продолговатая. Снаружи лист имеет светло – зеленый тон с внутренней стороны фиолетового цвета. Соцветия светлые, маленького размера. Цветение в хороших условиях происходит весь год.

Также, встречаются садовый вид рео желтого. Этот вид имеет вертикальные желтые полосы вдоль листьев. Этот вид еще может иметь окрас и бежевого оттенка вдоль листа.

Рео уход в домашних условиях

Освещение цветок любит более рассеянное, исключая попадание прямых солнечных лучей. Предпочтительное расположение растения на восточной или западной стороне. Если же расположение приходится на солнечные стороны с солнцепеком в обеденное время лучше обеспечить искусственное притенение.

В зимний период растению необходим обильный свет, иначе листья у цветка потеряют свой яркий декоративный вид. Ухаживая за растением, следует удалять боковые кусты, и оставлять одиночный куст.

Температуру воздуха растение предпочитает без перепадов и сквозняков. В летнее время температура должен быть около 13 градусов, в зимнее время не ниже 12 градусов.

Полив и влажность воздуха

Увлажнение растение предпочитает ежедневное и умеренное. Даже кратковременное пересыхание грунта пагубно сказывается на состоянии растения. В зимний период лучше не переувлажнять почву, иначе может начать гнить корневище у растения. Поливать стоить водой теплой комнатной температуры и сутки отстоявшейся.

Увлажнять листья растения лучше из распылителя чаще в зимний период, когда начинается отопительный сезон. А в летний период, лучше ставить емкость с цветком в поддон с увлажненным керамзитом. Опрыскивать следует мягкой водой.

Рео пересадка и удобрения

Пересаживать особи достигших возраста около двух лет, следует каждые пару лет, а взрослые каждые 5 лет. Подбирать следует широкие емкости, так как корневая система стремится расти в ширину.

Предпочтительно высаживать в пластиковые емкости, они дольше сберегают влажность почвы, в отличие от глиняных емкостей. Пересаживать лучше в весеннее время.

Подкармливать стоит универсальным удобрением, для лиственных видов растений. Периодичность подкормки через каждые 14 дней в летнее время.

Земля для цветка рео

Грунт для растения должен быть насыщен питательными веществами и гумусом и хорошо пропускать воздух.

В состав почвы для рео должна входить листовая земля, дерновая, торфяник, перегной, крупный песок и хороший дренаж на дно емкости. Все брать в равных количествах.

Цветок рео размножение

Размножение черенками происходит отделением от верхушки или побочных черенков от главного взрослого растения.  Укоренить черенок можно в воде или в легком субстрате, хорошим увлажнением почвы и поддержанием температуры около 23 градусов.

Если укоренение происходит в воде нужно удалить нижние листья до области погружения в воды, иначе они сгниют.

Размножение семенами происходит с засева семян легкий грунт, состоящий из торфа и песка. После прикрыв емкость пленкой или стеклом с периодическим проветриванием и опрыскиванием грунта. Всходы появляются обычно дружно. С появлением пары листьев следует пикировать растения в разные емкости.

Болезни и вредители

• Цветок довольно хорошо переживает поражение вредителями, но иногда бывает поражение щитовкой. Для этого нужно растение обработать инсектицидом или легким мыльным раствором.
• Среди болезней может встречаться мучнистая роса или серая гниль, это может быть связано с переувлажнением почвы и застое влаги в почве. Пораженные листья удаляют.
• Почему у рео чернеют листья – причина вода для полива холодная или с повышенным содержанием хлора. Необходимо отстаивать и фильтровать воду, а так поддерживать температуру воды около 22 градусов.
• Рео сохнут кончики листьев – явная причина пересушенный воздух в помещении. Профилактика частое опрыскивание и увлажнение воздуха.
• Если листья становятся мелкими и начинаются крутиться, причина недостаточность удобрения в почве или плохой полив.

фото сортов Традесканция, Пёстрое, Покрывальчатое, размножение растения и уход в домашних условиях, комнатный цветок, приметы и суеверия, польза и вред

Автор Вера Ивановна Ш. На чтение 10 мин. Просмотров 4.9k.

Эта экзотическая культура красива, неприхотлива и прекрасно приживется в доме даже неопытного цветовода. Уход за рео не требует каких-то особых усилий. Дерзайте!

Рео, или как часто называют его цветоводы, традесканция – комнатное растение настолько же оригинальное, насколько неприхотливое.

Если вы хотите каждый день любоваться красивым, как орхидея, растением, но внимания готовы уделять как кактусу – рео именно то, что вам нужно в данный момент. Пышного цветения и необычного аромата не ждите – бутончики у традесканции весьма скромные – однако листья выгодно отличают эту культуру от других декоративных культур.

Выходец из семейства Коммелиновых относится к одноствольным многолетникам и, по сути своей, растение уникальное. Когда-то его активно использовали в городском озеленении, но со временем монотипный род рео упразднили, а сам вид стали причислять к традесканции и использовать весьма редко. И очень зря! Простота размножения и поразительная неприхотливость рео при уходе в домашних условиях, позволяют выращивать культуру даже не имея опыта в цветоводстве.

Виды, их описание и фото

Ниже представлены описания и фото основных сортов цветка рео (пёстрое (покрывальчатое), жёлтое, традесканция), подходящих для размножения и ухода в домашних условиях.

Пёстрое (покрывальчатое)

Самый распространенный сорт, встречающийся на всей территории американских континентов (как северного, так и южного) и на Антильских островах. Место обитания культуры – берега рек, опушки и чащи лесов, скальные районы. Плотная и густая листва позволяет накапливать влагу, благодаря чему растение удачно переносит засушливые дни на природе. На фото ниже изображен цветок рео пёстрое (покрывальчатое):

Жёлтое

Новый сорт с эффектной внешностью: внешняя сторона листьев окрашена в оливково-желтый цвет и украшена ассиметричными изумрудно-зеленого оттенка, изнанка пурпурная. Растение красиво смотрится в композициях с культурами холодных зеленых оттенков. Цветочки у сорта невзрачные и быстро опадают. Как выглядит сорт рео жёлтое можно посмотреть на фото ниже:

Традесканция

Мощное, но не слишком высоко растение (30-40 см) с горизонтальным корневищем средних размеров и укороченным стеблем. Побеги приземистые, толстые, листья растут густо, словно «обнимая» ствол у основания, а сверху – образуя подобие «розетки». Листья окрашены в яркие сизо-зеленый и фиолетовый цвета, глянцевые, исчерчены продольными полосами. Цветет скудно. На представленном ниже фото сорт традесканция:

Уход

Местоположение и освещение

Рео относится к группе светолюбивых культур и в естественных условиях растет под жгучим солнцем без проблем. Однако при домашнем выращивании он не так вынослив, поэтому владельцу цветка следует запомнить несколько правил.

Во-первых, выбирая для растения уголок, учитывайте сорт. Современные пестрые сорта и самые яркие разновидности рео требуют больше солнца, поскольку в полутени их характерный окрас тускнеет. Традесканция покрывальчатая хорошо адаптируется к вечернему и утреннему солнцу, но в палящий полдень её следует убирать с окна или притенять. Выбирайте для выращивания южное, западное или восточное окно, на северном же даже с подсветкой культура не вырастет.

Подсветка, кстати говоря, растению необходима. Начиная с ноября и до апреля включайте люминесцентную или специальную фитолампу на несколько часов. Общий световой день должен составлять не менее 8 часов.

К температуре рео придирчив. Если столбик термометра опустится ниже +7 градусов (а у вариегатных сортов – ниже +12 градусов), влага перестанет впитываться в корни, растение остановится в росте и станет гнить снизу.

Комфортная температура для культуры – +18-20 градусов выше нуля. Выдерживать такие параметры следует весь год. Проветривая помещение, не допускайте сквозняков.

Полив

Поливать растение следует часто и не жалея влаги, допуская высыхание только верхнего слоя почвы и поддерживая постоянную влажность. Весной, летом и осенью поливайте 2 раза в неделю, зимой – через двое суток после высыхания верхнего слоя.

Рео не погибнет от недолива (эти сильные кустики могут выдержать практически любую засуху), но внешний вид его несомненно пострадает.

Поливая куст, будьте предельно осторожны: влага не должна попасть на листья. Рео этого не любит. Лейте воду медленно и бережно, сливая из поддона лишнее минут через 10-15.

По этой же причине опрыскивать рео тоже не нужно, лучше установите возле растения плошки с мокрой галькой.

Не каждая вода благотворно действует на комнатные растения. Не поливайте их холодной или горячей водой – обязательно нагревайте жидкость до комнатной температуры, иначе рео будет медленнее расти, либо же вовсе засохнет.

Наличие примесей в воде – еще один негативный фактор. Это и тяжелые металлы, и хлор, и соли – они для цветов небезопасны, поскольку нарушают целостность корней, оседая на них и вызывая преждевременное увядание. Можно брать дождевую воду, но только после затяжных дождей и не первую порцию. В воде водопроводной процент хлора слишком велик, поэтому приготовьте объемную канистру и, залив в нее жидкость, отстаивайте без крышки не менее суток. За это время и хлор улетучится, и лишняя известь уйдет. Еще вариант – заморозка воды или использование фильтра обратного осмоса.

Подкормка

Активную традесканцию нужно часто и щедро подкармливать, особенно в период вегетации. Для рео этот процесс начинается в марте и заканчивается в сентябре. Удобрения подбирайте специальные: для декоративно-лиственных культур или для традесканций. Универсальных будет в этом случае маловато. Допустимая дозировка – согласно инструкции. Частота – 1 раз в 10 дней.

Дайте рео отдохнуть с октября до февраля: не подкармливайте и не переставляйте на другое место, но продолжайте опрыскивать и подсвечивать.

Пересадка

Пересаживать молодые рео (достигшие двух лет) нужно лучше раз в 2 года, взрослые – раз в 5 лет, весной, после активного роста, но и экстренные пересадки его не пугают.

Рео быстро наращивает корневую систему, разрастаясь в горизонтальной плоскости, поэтому выбирайте для него неглубокий, но широкий горшок. Более остальных подходит пластик – в нем лучше сохраняется влажность.

Не забывайте о дренаже: можно использовать осколки керамического горшка, обломки кирпича или керамзит. Грунт лучше всего заменить полностью или хотя бы на 30%.

Как прищипывать?

Процедура прищипывания заключается в удалении верхней части стебля, причем не только листьев, но и точки роста. Это не даст кусту вытягиваться вверх, но боковые побеги начнут расти активнее. Если вы желаете вырастить одиночный куст – удаляйте боковые побеги, как только они появятся. Полноценная обрезка не проводится.

Цветение

В домашних условиях рео может цвести круглогодично – естественно, при качественном уходе. Главное – создать среду влажную и теплую. Бутоны похожи на лодочку из листьев прицветника, цветочки – белые, мелкие, растут на коротких цветоножках. Поскольку соцветие у рео обоеполое, участие насекомых в вызревании не требуется.

Как размножать?

Процедуру размножения лучше совместить с весенней пересадкой – комнатный цветок быстрее разрастётся. Грунт подбирайте рыхлый и легкий, богатый гумусом. Подходит смесь из перегнойной, листовой и торфяной земли, крупного песка. Прокалите смесь в духовке или заморозьте перед использованием на двое суток в морозильной камере.

Размножение черенками

Этот способ размножения рео самый простой и быстрый.

1. Отсеките острым лезвием черенок. Место для среза можно выбрать любое, но между двумя почками. Лезвие предварительно обработайте слабым раствором марганцовки.
2. Поставьте черенок в стаканчик с водой или сразу в грунт, заглубляя выше нижней почки. Срез можно обработать «Корневином» или припудрить активированным углем, однако не высаживайте его сразу после среза – дайте отлежаться сутки, подсохнуть.

Семенами

Семена высаживают в общий контейнер и держат при температуре выше 20 градусов. Влажность особого значения не имеет, поэтому пленкой их можно не укрывать. Первый грунт для посева – смесь речного песка и торфа, после пикирования по отдельным горшкам используйте смесь более питательную.

Пытаясь получить семенной материал собственными силами, учтите: для этого подходит только сорт рео с зелеными листьями.

Пестролистные «родители» не передают свою окраску при семенном размножении. Для работы соберите мелкие белесые листочки, растущие внутри «лодочек» в пазухах мечевидных листьев (у самого ствола), подсушите и высаживайте.

Полезное видео

Экзотический цветок рео, семейство Коммелиновые – уход и размножение в домашних условия:

Болезни и Вредители

• Если у вашей традесканции сохнут кончики листьев, значит, воздух в помещении недостаточно влажный. Укройте отопительные приборы, расставьте вокруг растения пиалы с водой или приобретите увлажнительно воздуха.
• При недостатке питательных веществ листья рео буреют или желтеют, утрачивают яркость окраса.
• Холодный воздух заставляет их размягчаться, бледнеть и поникать.
• Избыток влаги вызывает остановку в росте, серую гниль или поражение мучнистой гнилью. При первых признаках гниения удалите пораженные части и пересадите растение в новый горшок с другим грунтом.

Мало какие вредители могут нанести рео существенный вред. За исключением, впрочем, мучнистых червецов и щитовок – они довольно часто нападают на данную культуру.

Мучнистые червецы (их еще называют мохнатые вши) оставляют после себя ватообразные выделения на листья – прекрасную среду для развития сажистого грибка. Особи высасывают из растения питательный сок, ослабляя его и вызывая медленное умирание. Соберите взрослых насекомых руками (рео нельзя обмывать под душем!), протрите листья и стебли смоченным в мыльном растворе тампоном, после – обрызгайте препаратом «Актар», «Фитоферма» или «Биотлин».

Со взрослыми щитовками справится будет сложнее: уж очень плотным слоем воска они покрыты. Одна-две обработки не помогут, процедуру придется повторить 3-4 раза.

1. Стряхните щитовок мягкой зубной щеткой.
2. Обработайте поврежденные участки соком свежего лука.
3. Растворите в 1 литре теплой воды 5 капель керосина, 25 гр зеленого мыла (либо 40 гр хозяйственного), взболтайте и смажьте стебли и листья. Можно воспользоваться и оливковым маслом: размешайте 2 большие ложки в литре воды и обмажьте растение сверху донизу.
4. Если насекомых много – народные средства не помогут. Воспользуйтесь инсектицидом: «Фитоверм», «Банкол», «Моспилан», «Актара», «Рагор» или «Актеллик».

Польза и вред

Рео можно использовать как лекарственное средство. Народная медицина рекомендует использовать компрессы из мелко нарезанных листьев для лечения ревматизма и заживления мелких ранок, при болях в суставах, свежий отвар – для лечения патологий кишечника, при дизентерии и кишечных кровотечениях.

Но помните: свежий сок традесканции покрывальчатой весьма ядовит! Не допускайте попадания его на слизистые и не позволяйте домашним питомцам и маленьким детям играть с листьями растения.

Приметы и суеверия

Считается, что рео находится под управлением Марса и Солнца, благодаря чему растение придает атмосфере дома дух высоких чувств и благородства, позволяет высвободить творческую энергию и внутреннюю силу.

С любовью выращенное растение нейтрализует злую энергетику, забирает себе плохие чужие посылы. В некоторых книгах по магии корень рео советуют использовать в качестве оберега от черного колдовства.

Фотогалерея

Заключение

Слово «зелень» к рео можно применить с натяжкой – не зеленый цвет является доминирующим в культуре. Однако это идет ему только в «плюс»: подобную красоту еще нужно поискать. И если вас привлекает не яркость цветения, а изящество листьев и простой уход в домашних условиях – цветок рео вам отлично подойдет.

Вы находитесь в подразделе декоративно лиственные, большого раздела комнатные в нём собраны следующие растения: криптомерия, бокарнея, рапис, дизиготека, пуансеттия, фатсия, пилея, нертера, радермахера, солейролия, строманта, кордилина, араукария.

Рекомендуем посмотреть:

фото цветка, уход в домашних условиях, размножение комнатного растения

1.Семь секретов успеха:

1. Температура выращивания: в течение всего года можно выращивать рео в теплой атмосфере при температуре 20 — 25°С.

2. Освещение: ярко освещенное, но закрытое от прямых солнечных лучей место.

3. Полив и влажность воздуха: рео не любит избыточную влагу — поливайте с осторожностью в период роста, просушивая поверхность почвы на глубину 2 — 3 см., предохраняйте грунт от полного высыхания осенью и зимой. Влажность воздуха лучше повысить.

4. Особенности: несмотря на свою яркую внешность рео неприхотлив и легко выращивается в домашних условиях.

5. Грунт: отлично дренированный, питательный и рыхлый субстрат с хорошим дренажом.

6. Подкормка: органическими или минеральными удобрениями каждые 2 недели весной и летом.

7. Размножение: верхушечными и стеблевыми черенками весной и летом, дочерними отпрысками, семенами, делением больших растений при весенней пересадке.

            Ботаническое название: Rhoeo.

Цветок рео — семейство. Коммелиновые.

Родина растения. Центральная Америка.

 

Описание. Рео или традесканция покрывальчатая — монотипный род, состоящий всего из 1 вида – декоративнолиственного вечнозеленого травянистого растения.

Длинные – до 30 см., мечевидные, жесткие листья рео располагаются на крепком, невысоком стволе. Нижняя поверхность листовой пластинки окрашена в красный или фиолетовый оттенок. Пестролистные сорта обладают продольными светлыми полосками – белыми или розовыми.

Цветки небольшие, белые, невзрачные, пазушные.

Высота. Рео комнатное растет медленно и достигает высоты около 40 см. в горшке.

2.Рео уход в домашних условиях

2.1.Размножение 

Рео легко размножается верхушечными черенками или отделением дочерних отпрысков.

Черенки длиной 8 — 10 см. опудривают гормонами роста.

Укореняют черенки в смеси влажного торфа с песком под укрытием из пластика или стекла. 

↑ Наверх, в меню ↑

Укоренение проходит очень быстро – в течение 2 — 3 недель. О том, что под землей успешно сформировались корни, можно судить по появившимся признакам нового роста — молодым листочкам.

Успешно проходит укоренение черенков даже в простом стакане воды. Растения, укореняемые в воде в течение некоторого времени не показывают признаков роста при посадке в субстрат — их корни в это время приспосабливаются к новым условиям. 

↑ Наверх, в меню ↑

Для размножения цветка можно использовать семена.

1. В качестве предпосадочной подготовки можно на сутки замочить семена в теплой воде с добавлением эпина или циркона.
2. Свежие семена высевают весной в контейнер, наполненный хорошо увлажненным субстратом на основе торфа и речного песка.
3. На дно контейнера перед посевом размещают дренаж из мелкого керамзита.
4. Сверху посадочный материал присыпают тонким слоем грунта примерно в 5 — 7 мм. или речным песком такой же толщины.
5. Посевы прикрывают прозрачной пластиковой крышкой для поддержания высокой влажности воздуха.
6. Сеянцы ставят в притененное от прямых солнечных лучей, но хорошо освещенное место. 
7. Температура воздуха в помещении должна составлять около 22 градусов Цельсия.
8. Укрытие ежедневно приподнимают и проветривают посевы, заодно убирая с крышки конденсат.

↑ Наверх, в меню ↑

При соблюдении всех условий

период прорастания может варьироваться от 2 недель до 1 —  1,5 месяцев. С появлением первых ростков укрытие снимают совсем.

Пикировку делают тогда, когда на каждом кустике будет сформировано 2 — 3 листа — рассаживают растения в отдельные небольшие горшки или пластиковые стаканчики, стараясь минимально тревожить корневую систему.

После пересадки спустя 10 дней можно сделать первую подкормку очень слабым раствором минеральных удобрений.

Сортовые растения при семенном размножении собственными семенами могут не сохранить всю свою привлекательность.

↑ Наверх, в меню ↑

Самым простым способом размножения будет деление взрослых растений.

Деление проводят весной, при пересадке, присыпая раневую поверхность порошком древесного угля или золой для подсушивания и обеззараживания.

Кусты делят таким образом, чтобы каждая деленка в результате получила собственную корневую систему и зеленую массу.

После рассаживания в отдельные горшки растения прикрывают колпаком или стеклом для поддержания высокого уровня влажности в течение 5 — 7 дней. Кустики не стоит подвергать воздействию прямых солнечных лучей в течение недели.

↑ Наверх, в меню ↑

2.2.Как ухаживать 

Неприхотливое растение, которое под силу выращивать новичкам.

Рео не любит только сквозняков и резкой смены температурного режима. Своевременно удаляйте старые, поврежденные листья.

Выносите растения на свежий воздух в теплое время года, позаботившись об укрытии от сильного ветра, прямых солнечных лучей и дождя. Вернуть в помещении рео нужно как только ночные температуры будут опускаться ниже 14° С. 

↑ Наверх, в меню ↑

Время от времени протирайте листья цветка влажной губкой, удаляя с них пыль.

Своевременно удаляйте отмирающие листовые пластинки для поддержания красивого внешнего облика и предотвращения распространения грибковых заболеваний. В формирующей обрезке нет никакой необходимости.

Появляющиеся бутоны можно также прищипывать, так как цветение не представляет особого интереса, а цветок зря тратит силы на формирование бутонов.

Не стоит ставить горшок с растением вблизи источников тепла в зимние месяцы и под кондиционером в летние. 

↑ Наверх, в меню ↑

 

 

↑ Наверх, в меню ↑

2.3.Когда цветет 

Наиболее обильным цветение будет в летние месяцы, но отдельные цветки могут появляться в любое другое время года.  

↑ Наверх, в меню ↑

2.4.Пересадка 

Пересаживайте молодые рео каждую весну в горшки с большими дренажными отверстиями.

Взрослые растения будут нуждаться в пересадке примерно каждые 2 — 3 года — для замены субстрата на свежую смесь.

Молодые кустики пересаживают с заменой размера горшка на больший. Новый горшок должен превышать размер старого на 2 — 3 см. в диаметре.

При пересадке обрежьте поврежденные корни. Ранки, получившиеся при обрезке присыпьте толченым древесным углем или припудрите древесной золой.

Рео обладает весьма скромной корневой системой и не нуждается в большом горшке. 

↑ Наверх, в меню ↑

Если цветок выглядит хорошо и не имеет никаких признаков заболеваний, то его можно переваливать вместе со старым комом земли. Переваленные растения быстрее адаптируются к новым условиям и трогаются в рост.

Горшок для выращивания цветка должен иметь большие дренажные отверстия, а на его дно перед посадкой кладут хороший слой дренажного материала — например керамзита, речной гальки или глиняных черепков.

По форме горшки подбирают широкие и неглубокие — корневая система рео залегает поверхностно и развивается скорее в горизонтальном направлении. 

↑ Наверх, в меню ↑

На дренажный слой выкладывается небольшое количество грунта и ставиться растение. Пустоты засыпаются свежим питательным субстратом, который слегка трамбуют кончиками пальцев.

После пересадки цветок ставят в притененное от прямых лучей солнца место, поливают растения спустя 3 — 5 дней после пересадки.

Подкормки пересаженных экземпляров проводят спустя 2 — 3 недели.

Для того, чтобы кусты казались более густыми и пышными, можно высадить несколько цветков в один горшок.

↑ Наверх, в меню ↑

2.5.Полив 

Взрослые растения засухоустойчивы, так как их толстый, сочный ствол содержит некоторые запасы влаги.

В летние месяцы поливайте обильно, полностью промачивая грунт, но позволяйте верхнему слою глубиной 2 — 3 см. подсохнуть между поливами.

Осенью частоту поливов сокращают и субстрат подсушивают на 1/3 глубины, в зимние месяцы грунт должен высыхать на 2/3.

Для поливов используйте смягченную воду комнатной температуры.

↑ Наверх, в меню ↑

Избыток влаги, появившийся в поддоне после полива, обязательно сливайте.

При поливах капельки влаги не должны попадать в листовые узлы — задерживаясь там на длительное время они могут вызвать появление гнили.

Вносите влагу по краю горшка из лейки с длинным и узким носиком или используйте нижние поливы, погружая горшок с растением в большую емкость с теплой водой на несколько минут и позволяя лишней влаге стечь. 

↑ Наверх, в меню ↑

2.6.Болезни и вредители 

• Загнивание при недостаточном дренаже и переувлажнении. Пораженные гнилью растения спасать не нужно — легче будет укоренить взятые с них верхушечные корешки.
• Попадание прямых лучей солнца вызывает появление ожогов на листьях.
• При резкой смене температуры растения теряют листья.
• Рео вытягивается, становится рыхлым, вытягиваются междоузлия, а листья мельчают и становятся однотонными, зелеными, при выращивании в тени.
• Грибковые заболевания появляются при недостаточной вентиляции и содержании в прохладных помещениях с высокой влажностью воздуха — например растения могут страдать от мучнистой росы или серой гнили. 

↑ Наверх, в меню ↑

• Листья покрываются морщинками и бурыми пятнами в случае слишком холодного содержания или поливах неотстоянной водой.
• Мелкие темные пятна на листьях могут говорить о недостатке питательных веществ или света.
• Листовые пластинки теряют тургор если температура в помещении слишком низкая.
• Сухие кончики листьев свидетельствуют и недостаточной волажности воздуха.
• Если новые листовые пластинки становятся мелкими, то кустикам не хватает питания.
• Поливы слишком холодной водой заставляют кончики листовых пластин скручиваться.
• Если у пестролистных цветков полосы стали бледными и уже с трудом выделяются на фоне основного цвета, то возможно цветок получает слишком много света. 

↑ Наверх, в меню ↑

Из вредных насекомых растения могут погрызть мучнистые червецы, щитовки, паутинные клещики, корневые нематоды.

Насекомые — вредители

Название насекомого	Признаки заражения	Меры борьбы
Мучнистый червец или войлочник	Поверхность листьев и побегов покрывается пушисты ватообразным белым налетом. Растения отстают в развитии	Народные средства: опрыскивание мыльно — спиртовым раствором. Хорошо проявили себя настой табака, чеснока, клубней цикламена, спиртовые обработки, аптечная настойка календулы. Химические средства: раствор зеленого мыла, Актеллик, Фитоверм.
Нематоды	Листовые пластинки желтеют в местах, расположенных между прожилками, затем становятся коричневыми, черными. В конце концов листья опадают с растений. При поражении корневой системы растение становится слабым и чахнет на глазах без видимых причин.	Народные методы: уничтожение зараженных частей растений, обильный полив горячей водой с температурой около 70°С, горячая ванна — погружение горшка в большую емкость с водой температурой 55°С на 20 минут. Химические препараты: антигельминтые средства.
Паутинный клещ	Малозаметная паутина на листьях, пожелтение и опадание листвы при обширном поражении. Поверхность листовых пластин становится мертвой и покрывается небольшими трещинками. Развитие растений замедляется.	Народные способы. Растения можно промыть под душем и оставить в ванной комнате во влажной атмосфере на полчаса. Облучение ультрафиолетовой лампой каждую неделю в течение 2 минут. Химические препараты на основе пиретрума, серные порошки, Фитоверм, Актеллик.
Щитовка и ложнощитовка	Клейкие капельки  на листьях, желтые небольшие пятна на поверхности листовых пластин. При большом распространении щитовки способствуют высыханию и опаданию листьев. Цветы замедляют свое развитие	Народные методы борьбы. Опрыскивание мыльно — спиртовым раствором. Личинки щитовки не любят настоя чеснока, также используют средства на основе пиретрума. Химические препараты. Фитоверм, Актеллик, Фуфанон.

• Мучнистый червец

• Паутинный клещ

↑ Наверх, в меню ↑

2.7.Освещение

Хорошо освещаемое место без доступа прямых лучей солнца. Рео неплохо развивается в полутени, но будет лучше выглядеть в хорошо освещаемом месте. При выращивании в полутени листья будут не очень яркими. 

Кустики могут принимать солнечные ванны рано утром или поздно вечером — в это время прямые солнечные лучи могут попадать непосредственно на листья.

Весной и летом в дневные часы цветок стоит отгородить от солнца тюлевой занавеской или другим затеняющим материалом.

Самыми подходящими для содержания рео считаются подоконники восточных или западных окон. При выращивании с южной стороны горшки ставят чуть в глубине комнаты, а на севере используют искусственную подсветку люминесцентными лампами.

Осенью и зимой можно ставить цветок на самое освещенное место — активность солнца в это время мала.

↑ Наверх, в меню ↑

2.8.Температура

Домашний цветок рео — это теплолюбивое растение, которое выращивается весь год при обычной комнатной температуре.

В природе температура, при которой развивается растение, составляет 20 — 25 градусов Цельсия.

Период покоя у растения отсутствует или выражен очень слабо. Не подвергайте цветок воздействию температуры ниже 15° С.

Летнюю жару рео будет переносить достаточно легко, если увеличить частоту поливов и влажность воздуха. 

↑ Наверх, в меню ↑

2.9.Грунт

Хорошо дренированный и питательный грунт на основе торфа с добавлением крупнозернистого песка и перлита. 

В смесь следует добавить большое количество органики – листового перегноя, перепревшего навоза, дерновой земли. В качестве основы можно использовать торф или садовую землю.

Субстрат должен не только легко пропускать влагу, но и позволять корням дышать.

↑ Наверх, в меню ↑

2.10.Подкормка

Весной и летом подкармливают жидкими сбалансированными удобрениями для декоративнолиственных растений каждые 2 недели. Осенью подкормки прекращают до начала нового роста весной.

Рео любит органические подкормки. В качестве органики можно вносить перегной, хорошо перепревший коровий или конский навоз, или поливать цветок очень слабым раствором куриного помета.

Подкармливают растения после полива, внося удобрения во влажный грунт.

Не стоит усердствовать с подкормками и вносить слишком большое их количество — растение скорее перенесет нехватку питательных веществ, чем их избыток. 

↑ Наверх, в меню ↑

2.11.Опрыскивание 

Стоит помнить, что чем выше температура содержания – тем выше должна быть влажность воздуха.

Если воздух в помещении становится слишком сухим — поместите горшок с растением на поддон с влажным гравием, используйте комнатный увлажнитель или регулярно опрыскивайте листву мягкой водой комнатной температуры. При опрыскиваниях следите за тем, чтобы капельки влаги не попадали на цветки — на них появятся коричневые пятна. 

Опрыскивания проводят с помощью мелкого пульверизатора, используя хорошо отстоянную воду комнатной температуры, в первой половине дня. Капельки влаги должны успеть испариться с поверхности листьев до наступления сумерек.

Помните, что на мокрые листья не должны попадать прямые солнечные лучи — капли воды действуют как линза и растение может получить ожог. 

При выращивании на поддоне с влажными камешками следите за тем, чтобы дно горшка напрямую на контактировало с поверхностью воды. 

↑ Наверх, в меню ↑

Рео не любит воздействия холодных сквозняков, поэтому не оставляйте его под открытой форточкой и выносите в другую комнату при проветриваниях в холодные осенние и зимние дни.

Весной и летом, когда стоит теплая погода, можно устроить цветку водные процедуры в виде душа. Поверхность субстрата в горшке прикрывают полиэтиленовой пленкой от размывания и ставят цветок под теплый душ с температурой воды 35 — 40 градусов Цельсия.

↑ Наверх, в меню ↑

2.12.Назначение

Декоративнолиственное растение небольших размеров – можно выращивать как привлекательное почвопокровное. Отлично подходит для озеленения затененных мест. 

Рео очень хорошо подходит для выращивания в подвесных кашпо в качестве ампельного растения.

В народной медицине листья рео используются в качестве кровоостанавливающего и ранозаживляющего средства, считается что компрессы с рео могут помочь при ревматизме.

↑ Наверх, в меню ↑

2.13.Примечание

Сок растения может вызвать контактный дерматит – соблюдайте осторожность при контакте с листьями растения. Интересно, что эту его особенность мексиканцы решили использовать себе на пользу — сок рео наносили на щеки вместо румян.

Рео много лет проживет в закрытом помещении при грамотном уходе. Если растение с возрастом потеряло привлекательность и оголило нижнюю часть стебля – замените его на новое, полученное с помощью черенков. 

↑ Наверх, в меню ↑

↑ Наверх, в меню ↑

2.14.Гидропоника

Рео хорошо растет на гидропонике.

Возможно, Вас также заинтересуют:

Кто такой рео и как его растить? Советы и рекомендации

> Рео, лекарственное растение из Южной Америки

Рео – это комнатное растение из семейства коммелиновых рода Трандесканция. Родиной этого растения является Центральная и Южная Америка.

В естественных условиях оно произрастает во влажных тропических лесах, на берегах рек, а также скалах. Такое разнообразие мест обитания говорит о неприхотливости рео.

Цветок считается лекарственным растением. Его сок используют для лечения пародонтоза, а отвар из листьев при заболеваниях дыхательных путей. При этом не стоит забывать, что сок рео достаточно небезопасен – он может раздражать кожу и вызывать ее покраснение.

Описание

Рео представляет собой невысокое травянистое многолетнее растение. Его листья мечевидные, плотные, имеют длину около 30 см и растут от ствола. Их особенностью является окрас: сверху они зеленые, а снизу пурпурные или фиолетовые.

У некоторых видов есть продольные светлые полоски вдоль листа. Соцветия рео появляются у ствола и имеют необычную форму.

Они представляют собой пару листочков, которые перехлестываются друг с другом, образуя по форме раковину моллюска.

Именно из-за этой особенности рео иногда называют «ладьей Моисея». Между этими листочками находятся маленькие белые цветы.

В домашних условиях чаще всего встречаются следующие виды рео.

• Компакта – низкорослое растение кустарного типа с фиолетово-зелеными листьями.
• Виттата – его отличием является продольная желтая полоса на листьях.

к оглавлению ↑

Уход в домашних условиях

Рео достаточно неприхотливое растение. Уход за ним в домашних условиях под силу даже начинающему садоводу.

к оглавлению ↑

Полив и влажность

Очень важен для рео регулярный и обильный полив.Это растение очень влаголюбиво, однако не переносит застоя воды.

Именно поэтому следует позаботиться о хорошем дренаже и соблюдении частоты полива. Для увлажнения лучше всего использовать отстоянную воду комнатной температуры.

Так как это тропический цветок, то к влажному воздуху он относится положительно. Рео очень любит опрыскивание. Делать его необходимо регулярно, особенно зимой, когда воздух слишком сухой.

Идеальным будет опрыскивание цветка ежедневно в зимнее время года. Но если у вас нет такой возможности, то рео спокойно это переживет.

к оглавлению ↑

Освещение и температурный режим

Для высадки рео лучше подбирать хорошо освещенные окна. Но не стоит выставлять его на южную сторону, ему необходимо только несколько солнечных часов в день. Южная сторона допустима только в зимнее время года.

Идеальным вариантом будут западные и восточные стороны. На северном окне для рео будет недостаточно освещения. Это может привести к вытягиванию стеблей и повреждению листьев – они будут мелкими и бледными.

Для цветка необходима умеренная температура. Летом она должна держаться на уровне 22-24 градусов. Зимой не стоит оставлять рео в помещении с температурой ниже 16 градусов.

Ему не страшны сквозняки и кондиционеры. Также спокойно он относится к отоплению, поэтому его можно держать на окне возле батареи в холодное время года.

к оглавлению ↑

Посадка и удобрение

Для посадки цветка идеально подойдет смесь для декоративно-лиственных растений. Если вы решитесь приготовить грунт самостоятельно, то необходимо взять по одной части листовой земли, глиняно-дерновой земли, торфа, перегноя и песка.

Также необходимо обеспечить растению хороший дренаж, так как он не любит переувлажнение корней. Пересаживать рео в первые годы жизни необходимо ежегодно. Лучше всего делать это весной. Горшок при этом должен быть на 2-4 сантиметра больше чем предыдущий.

Учитывайте, что корни у рео разрастаются не вглубь, а вширь. Подкормку необходимо производить летом раз в две недели. Осенью частоту необходимо сократить, а зимой прекратить совсем.

Для удобрения рео хорошо подойдет комплексное минеральное удобрение для декоративно-лиственных растений.

к оглавлению ↑

Размножение

Размножать растение можно в любое время года. Его плюсом является то, что оно отлично укореняется. Для этого необходимо срезать верхние или боковые черенки и посадить их в отдельные горшочки.

При срезе обращайте внимание, чтобы на черенках были узелки. Укоренять можно и в воде, только необходимо предварительно срезать нижние листья, чтобы они не сгнили. Также можно размножать рео семенами.

О посадке и уходе за каллой читайте вместе с нами.

Посадка ибериса принесет огромное удовольствие своему обладателю. Об этом подробнее.

Узнайте аспарагус серповидный на фото https://sad-doma.net/houseplants/trava/asparagus/asparagus-serpovidnyj-uhod.html и порадуйте растение хорошим уходом.

к оглавлению ↑

Проблемы при выращивании и вредители

Рео – это достаточно устойчивое к вредителям растение. Из возможных насекомых его может атаковать щитовка. Что касается болезней, то иногда рео поражает мучнистая роса или серая гниль.

Обычно они возникают при сильном переувлажнении. В качестве лечения цветок заносят под душ и смывают вредителей. При сильном повреждении пораженные листья лучше удалить.

При выращивании также можно столкнуться со следующими проблемами:

• слишком мелкие листья – недостаток влаги или питательных веществ;
• нижние листья опадают – такое происходит при избыточном поливе;
• растение прекратило расти – скорее всего, вы переувлажняли почву;
• растение вытягивается – цветку недостаточно света;
• кончики листьев коричневые и сухие – такое происходит из-за слишком сухого воздуха;
• листья располагаются неплотно – слишком тусклое освещение;
• листья сморщиваются и буреют – скорее всего, вы поливаете цветок холодной и хлорированной водой;
• бледная окраска – недостаток освещения.

А для самых любопытных, предлагаем ознакомиться с видео о рео

Загрузка…

советы по уходу, польза и вред, приметы и суеверия

Форма: травянистые растения

Латинское наименование: (Rhoeo) 

Категория: травянистые кустарники

Родина: Америка, Африка, Антильские острова

Красочное и эффектное Рео

Рео – травянистый яркий декоративный цветок в семействе Коммелиновые, который одни источники относят в род традесканция. Есть еще мнение — самостоятельный род Рео (Rhoeo).

У этого тропического экзота, удивляющего красотой очаровательных разноцветных листьев, имеются ближайшие сородичи зебрина, традесканция.

Родная местность произрастания рео Центр и Юг Американского континента, а также Африка. Полюбил неприхотливый цветок рео тропические влажные лесные массивы, речные берега, склоны скалистых гор. Комнатный цветок с зелено бордовыми листьями привыкли часто видеть в более северных местностях по соседству с малотребовательными циперусом, сансевьерией, оригинальной красавицей драценой.

Растение рео описание: травянистый многолетник высотой в пределах сорока сантиметров. Мясистый укороченный прямой стебель является основой для боковых отростков и крупных мечевидных, плотных, горизонтально сидящих листьев. Сверху листья изумрудные, присутствует легкая полосатость, а тыльная их часть фиолетово-красного оттенка. Красно-оранжевые волоски делают листья очень декоративными.

Цветет рео не зависимо от сезона мелкими беленькими цветочками, организованными в соцветия-лодочки двумя листьями прицветника. Благодаря этому цветок носит имя ладья Моисея. Очень давно культивируют в домашних условиях рео за прекрасные разноцветные листочки. Он будет отличным украшением любого интерьера.

Рео названием своим обязан нимфе лесов, спасшей ребенка, который плыл в лодке по реке Нил. Благодаря этому появились и другие наименования — Моисей в корзинке, лодка Моисея, колыбель Иисуса.

Рео виды

Самыми известными являются разновидности этого экзотического домашнего растения.

Рео discolor Stripe in Pink

Распространен на всех территориях земного шарика. Очень красочный и яркий, неприхотливый, но требующий хорошего освещения, карликовый домашний цветок рео обладает оригинальной окраски полосатыми листьями. Слегка посеребренная верхняя сторона листика украшена розоватыми полосками, тыльная часть листа имеет яркий лилово-розовый оттенок. Колыбель Иисуса имеет белоснежные миниатюрные цветочки.

белоснежные миниатюрные цветочки.

 

Дефицит света негативно сказывается на декоративных свойствах рео.

Рео discolor Vittata

Высокодекоративная разновидность некрупных размеров с изумительно красочными полосатыми листиками. Неповторимое сочетания желтых, зеленых параллельных полосок с лицевой стороны листочка и пурпурной нижней поверхности делают его неотразимым.

 

Рео discolor Compacta

Отличается шикарной кустистостью, благодаря ярким листикам фиолетово-зеленых оттенков.

 

Рео Hawaiian Dwarf

Гавайский гном обладает оригинальной пестрой листвой светло-изумрудного оттенка. Ее края окантованы белоснежными полосами. Оборотная сторона листьев сиреневатая. Круглогодично цветущее растение издает прекрасный аромат.

 

Рео «Sitara Gold »

Это новая разновидность цветка, у которой листья теплых желто-оливковых оттенков. Особенную декоративность растению придают ассиметричные зеленоватые полосы. В комплексе эта колыбель Иисуса смахивает на языки пламени. Красиво смотрится в офисных помещениях рядом с растениями, которые имеют листья зеленого цвета, например, антуриум, спатифиллум.

 

Цветок рео уход в домашних условиях

Комнатный цветок рео вырастить дома или в офисе очень легко. Ему требуется много освещения, немножечко тепла и нормальная влажность воздуха. Если все желания растения максимально приблизить к дикой природе, можно созерцать пышную и многоцветную растительность.

Прямые солнечные лучи могут негативно сказаться на росте и развитии комнатного растения.

Выбор места и температурный режим

Рео в домашних условиях можно разместить на восточных или западных подоконниках. С южной стороны нужно притенять яркие солнечные лучи, а на севере лодка Моисея будет иметь бледный и вытянутый вид.

Рео не любитель холодов, жары и сквозняков. Желательно поддерживать зимний предел температур немного выше 13˚С, летом — до 25˚С.

Полив и влажность воздуха

Поливаем свою ладью Моисея с наступлением тепла каждые три дня, поддерживая слегка влажное состояние земельного кома. С наступлением холодов полив сокращаем, а зимой – по мере высыхания земли.

К влажности воздуха рео требований не выдвигает, желает летних опрыскиваний хотя бы через день. Цветущее растение опрыскивать не желательно, чтобы не повредить цветочки. В отопительный период не располагать вблизи горячих батарей. Для всех процедур необходимо использовать мягкую, теплую, отстоянную воду. Благодарное растение отблагодарит появлением новых крепких побегов, ярких разноцветных листьев и регулярным цветением.

Рео пересадка и подходящая почва

Ежегодная весенняя пересадка молоденьких растений в широкие горшки просто необходима. Более взрослые экземпляры пересаживают через пять лет, обновляя молоденькими черенками. Дно вазона покрывается хорошим слоем дренажа, чтобы не допустить присутствия лишней воды в горшке.

Субстрат должен легко пропускать воздух. Можно купить почвенную смесь для лиственных в магазине. Самостоятельно приготовленный субстрат должен иметь следующий состав: листовая, дерновая, перегнойная земля и песок. Все ингредиенты взять поровну.

Рео размножение

Как можно размножить рео в домашних условиях? Возникает вопрос перед цветоводами. Этот ответственный момент в жизни цветка проводят весной. Молоденькие черенки можно укоренить во влажной торфяно-песочной смеси с последующей пересадкой на постоянное место.

Размножить рео можно делением кустика. Создаем условия мини-теплицы и обильно поливаем. Получаем положительный результат.

При семенном не сложном способе размножения можно потерять сортовые качества растения.

Подкормка

Для усиления роста растения в теплое время года необходимо подкармливать колыбель Иисуса жидким комплексным удобрением в половинной норме.

Рео болезни и вредители

Навредить традесканции рео могут щитовки или паутинные клещи. Избыток влаги может привести к появлению таких негативных последствий, как мучнистая роса или серая гниль. При выявлении таких недоразумений немедленно применяем инсектициды.

Трудные моменты содержания рео

• Почему сохнут концы листьев у рео? Слишком сухо и жарко в комнате, возможно растение требует полива.
• Листья теряют окраску или желтеют, замедляется их рост – переизбыток освещения, результат ожогов от солнца.
• Стебельки вытянутой формы, не плотное расположение листочков, которые из пестрых становятся чисто зелеными – слабое освещение.
• Молоденькие листики мелковаты и бледные – требуется подпитка.
• Поникшие и мягкие листочки – в помещении очень холодно или чрезмерно повышенная влажность.

Сок рео ядовит.

Мы рассмотрели основные моменты как ухаживать за цветком рео в домашних условиях. Благодаря прекрасному комнатному цветку можно разнообразить атмосферу любого помещения, украсить его и вдохновить на творчество.

Традесканция рео – уход в домашних условиях, фото сортов и размножение

Рео – необычной красоты декоративно лиственный цветок, который уже много лет известен в комнатной культуре. Уникальный внешний вид, легкость размножения и неприхотливость в уходе обеспечили рео огромную популярность у цветоводов.

Рео пестрое или традесканция покрывальчатая (Tradescantia spathacea син. Rhoeo discolor) ранее был выделен в отдельный род, однако в настоящее время является видом рода Традесканции.

В природе произрастает на обширных пространствах субтропических регионов Южной, Северной и Центральной Америки, где широко культивируется в качестве садового декоративного растения.

Описание комнатного растения рео

Рео покрывальчатое представляет собой низкорослый многолетник, максимальная высота которого составляет 30-40 см.

Цветение рео

Стебли довольно короткие и практически не видны на молодых приземистых экземплярах. Но с возрастом нижние листочки опадают, а оголенные побеги сильно вытягиваются, свисая с горшка, из-за чего старые кусты выглядит неопрятно и нуждаются в периодическом омоложении.

Листья прижаты друг к другу, образуя форму плотной розетки. Неоднородный окрас листвы, создающий декоративный эффект, является отличительной чертой этого тропического растения.

Бегония в домашних условиях

Верхняя сторона листа от темно-зеленого цвета до металлического зеленого, иногда с цветовыми вариациями и продольными полосами различной цветовой интенсивности. Снизу листва насыщенно фиолетовая, коричневато-пурпурная.

Еще более интересными являются сортовые формы растения, например:

«Виттата» с полосками кремового окраса на зеленом фоне;

«Виттата»

Желто-золотистая «Sitara Gold» с редкими зелеными полосками и оранжево-коричневой оборотной стороной листа;

«Sitara Gold»

Пестрый «Триколор» с красочными тонкими трехцветными полосами на внешней стороне листа;

«Гавайский гном» — миниатюрная вариация «Триколор» с яркой малиновой полосой на обеих сторонах листовой пластины.

«Гавайский гном»

Маленькие белые, незаметные цветки, собранные в соцветия появляются на крошечных стеблях в углах листьев и как будто прячутся в ладьевидных покрывалах-прицветниках зеленовато-фиолетового оттенка, из-за чего данный вид получил еще одно название — «колыбель Моисея».

Цветы желательно удалить сразу после отцветания, так как созревание семян истощает растение.

Условия ухода за рео покрывальчатым

Освещение и температура

Растение способно адаптироваться к разному световому диапазону — прекрасно переносит полутень, но интенсивный окрас листвы пестролистных сортов сохраняется только в условиях яркого рассеянного цвета.

Цветок следует оберегать от воздействия весенне-летних полуденных лучей, которые могут вызвать ожог листвы. Лучшим вариантом станет западная или восточная экспозиции.

Теплолюбивый экзот не переносит резких температурных перепадов. Оптимальными условиями выращивания в сезон вегетации является температура около 22-24 °С.

«Триколор»

Зимой растение в прохладном микроклимате не нуждается и прекрасно себя чувствует в пределах 18-20 °С. Допустимый нижний температурный предел для рео составляет 10 °С.

Полив и влажность

Уход за рео в домашних условиях очень прост при условии поддержания адекватной влажности почвы. Растение очень чувствительно к нехватке влаги, реагируя на нее высыханием кончиков листвы, поэтому почва в горшке всегда должна быть умеренно влажной, но излишки воды из поддона рекомендуется выливать.

Клубника на  подоконнике за 60 дней

Избегайте чрезмерного полива, чтобы избежать таких грибковых заболеваний как корневая гниль или черная пятнистость листьев.

Режим орошения зависит от окружающей температуры – чем она выше, тем чаще поливают цветок, однако во всех случаях следует руководствоваться одним правилом – верхний слой почвы между поливами должен обязательно просохнуть. Зимой орошение сокращают до одного раза в неделю.

Внимание! Рео покрывальчатое не выносит попадания воды на листья и их намокания, поэтому растения с короткими побегами поливают осторожно по краю горшка. Большое значение имеет также качество воды — она должна быть комнатной температуры и не жесткая.

Как и все представители рода традесканции данный вид хорошо растет при влажности 50-60%. Чтобы избежать намокания листвы проводите опрыскивания воздуха рядом с горшком, но лучшим способом поддержания необходимого микроклимата будет установка горшка на блюдо, наполненное мокрым керамзитом или галькой.

Хорошо помогают в весенне-летний период частые проветривания помещения или выращивания цветка на открытом воздухе с конца весны по осень.

Подкормки и пересадка

Уход за рео в домашних условиях входят регулярные подкормки в период активной вегетации. С начала весны и до начала августа подкармливают раз в 14-20 дней, а с конца лета до начала октября можно подкормить один раз.

Лучшие  домашние удобрения для комнатных цветов

Для этих целей применяют сбалансированное жидкое удобрение для декоративно лиственных культур в соответствии с инструкциями производителя.

Традесканция покрывальчатая очень активно растет и быстро заполняет все горшечное пространство. Разросшийся цветок пересаживают весной в широкий и неглубокий горшок-кашпо с обязательным дренажным слоем на дне из керамзита.

«Sitara»

Для выращивания традесканции рео в домашних условиях хорошо подойдет обычный универсальный грунт с добавлением 1 части вермикулита.

Однако, когда побеги вытягиваются и кустик теряет свою компактную форму и декоративность, то пересаживать нет смысла. В этом случае проводят омолаживание растения с помощью укоренения стеблевых черенков.

Обратите внимание, данный вид имеет одну неприятную особенность — у него довольно едкий сок, который при попадании на кожу может вызвать раздражение и даже аллергию. Поэтому лучше всего проводить обрезку и пересадку в перчатках.

Размножение рео в домашних условиях

Рео считается одним из самых простых в размножении растений. Для получения новых экземпляров достаточно обрезать верхушечные черенки и поставить в воду. Корни образуются уже через несколько дней.

Можно сразу высадить черенки в плодородный, рыхлый субстрат по несколько штук, чтобы создать большой плотный массив декоративной листвы.

Заготовка черенков

Существует еще два простых способа размножения рео – отводками и делением куста. В первом случае побег ближе к верхушке прикапывают в отдельном горшке. Когда он пустит корни, то его отделяют от материнского растения.

Размножение отводками

В месте контакта с почвой кожицу побега немного срезают, чтобы ускорить образование корней.

Деление куста подходит для крупных и взрослых растений, но не решает проблему оголившихся побегов, но такие растения отлично подходят для ампельного озеленения. Куст делать на 2-3 части и высаживают деленки в горшки меньшие по размеру.

Возможные проблемы в уходе за рео

Данный вид традесканции не особенно восприимчив к болезням и вредителям и проблемы возникают в большинстве случаев из-за неправильного ухода.

Болезни комнатных цветов с фото

Засыхание кончиков листвы происходит при недостатке полива и низкой влажности в помещении.

Темные, увядшие и размягченные листья являются признаком развития грибковых заболеваний вследствие перелива.

Грибковая болезнь из-за перелива

К потемнению и сморщиванию листвы приводит орошение холодной и/или жесткой водой.

Касание листьев стекла зимой может привести к их замерзанию и отмиранию.

Из вредителей опасаться следует только щитовок, которых удаляют вручную ватным диском, смоченном в мыльном растворе.

Автор: Юлия Закревская

Добавить комментарий

Как найти и купить REO Properties: Руководство инвестора

потеря права выкупа рео 14 нояб.2019 г.

Недвижимость REO по-прежнему представляет собой выгодные инвестиционные возможности для многих инвесторов в недвижимость.

Тем не менее, многие люди не совсем понимают, что такое REO недвижимости потери права выкупа, как их купить и как работает процесс потери права выкупа.

Это некоторые из вопросов, на которые эта статья пытается ответить.Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как найти и купить эту недвижимость.

Что такое собственность REO, лишенная права выкупа?

A Недвижимость, находящаяся в собственности или собственность REO, выкупа относится к собственности, которая была конфискована кредиторами, такими как банки, у людей, которые не выполнили свои платежи по ипотеке.

Выкупа REO может включать в себя квартиры, особняки, таунхаусы, коммерческую недвижимость, многоквартирную собственность и землю.

Если заемщик не может последовательно производить ипотечные платежи, у кредитора есть два варианта погашения кредита, включая:

1. Короткая продажа или
2. Открытый аукцион имущества.

Если ни один из участников аукциона по взысканию права выкупа не предложит сумму денег, которую кредитор стремится покрыть существующую ссуду, банк становится владельцем собственности ; Отсюда и название недвижимого имущества, принадлежащего недвижимому имуществу.

После того, как недвижимость перешла в собственность кредитора, агент по недвижимости заключает договор о выставлении недвижимости REO на продажу .

Если вам все еще интересно: « Что такое собственность REO, отчужденная от права выкупа »,

Посмотрите это короткое видео из Realty Store, которое отвечает на вопрос «Что такое REO?»

Как работает REO Foreclosures?

Есть несколько вещей, которые вы должны знать, чтобы понять , как работают потери права выкупа REO .

Банки и кредиторы — это , а не , которые занимаются покупкой, ремонтом и обменом собственности — их бизнес заключается в сборе процентов по долгу, используемых заемщиками для покупки инвестиций в недвижимость.

Когда заемщик не производит платежи — банк не зарабатывает деньги на своих долговых инвестициях . Таким образом, они «лишили права выкупа» собственности с целью вернуть свои инвестиции и снова превратить их в прибыльную ссуду.

REO права выкупа работают по-разному в зависимости от штата , в котором находится недвижимость.

В некоторых штатах кредитор должен подать иск в суд штата, по сути получив разрешение суда, чтобы начал процесс обращения взыскания .

Это называется Судебная потеря права выкупа , и эти штаты часто называют «Судебные штаты».

Судебное обращение взыскания приносит пользу заемщику, требуя от кредитора представить свое дело об обращении взыскания на открытом форуме, что дает заемщику больше времени, чтобы оставаться в своем доме и получать текущие платежи.

Остальные штаты («Несудебные государства») не требуют от кредитора доказывать в суде, что требования об обращении взыскания были выполнены.

Скорее всего, заемщик должен подать иск о несоблюдении кредитором этих требований.

Вот ссылка на полный список всех штатов США, в которых применяется судебная и внесудебная практика обращения взыскания .

После обращения взыскания на имущество кредитор удостоверится, что любая задолженность по налогам и залоговое право на имущество погашены. до того, как выставит его на продажу.

Лучший способ сделать более выгодное предложение о покупке перечисленных REO прав выкупа — это помощь агентов по недвижимости с опытом покупки и продажи такого рода собственности.

После внесения предложения обе стороны обсудят цену и непредвиденные расходы , которые в основном включают оценку и проверки.

Оценка важна для того, чтобы убедиться, что стоимость собственности дополняет ссуду, которую банк предлагает для завершения сделки.

Непредвиденные расходы на осмотр позволяют покупателю отступить в случае, если в собственности REO будет проведен слишком обширный ремонт, чтобы сделать его прибыльным вложением средств.

Как работает процесс потери права выкупа?

Процесс потери права выкупа довольно прост, но требует от вас большого желания заключить лучшую сделку.

Ниже приводится описание , как работает процесс обращения взыскания. :

По умолчанию

Выкупа может произойти только тогда, когда владелец дома или собственности не может выплатить основную сумму или проценты по своей ипотечной ссуде .

Однако сначала они предоставят домовладельцам льготный период продолжительностью около тридцати дней и различные альтернативы , чтобы избежать потери права выкупа .

В течение этого периода домовладелец может попросить кредитора скорректировать выплаты по ссуде, проценты и другие элементы. Вы также можете рассмотреть возможность подписаться на консультацию по предотвращению потери права выкупа .

Кроме того, стоит рассмотреть возможность продажи недвижимости для оплаты ипотеки. Однако продавцам следует сначала проконсультироваться со специалистом по недвижимости.

Уведомление о невыполнении обязательств

Кредитор выпустит Уведомление о невыполнении обязательств («NOD») , если заемщик не сможет выплатить ипотечный кредит в течение льготного периода. Уведомление отправляется владельцу недвижимости вместе с заказным письмом, дающим ему или ей 90 дней на оплату последних счетов.

То есть, когда процесс отчуждения формально начинается. Одним из способов избежать потери права выкупа является восстановление ипотечного кредита, при котором вы должны произвести все невыплаченные платежи, включая проценты и другие сборы, предусмотренные кредитором, сразу.

Вот пример того, как начинается уведомление о письме по умолчанию:

Уведомление о продаже

Если по прошествии 90 дней домовладелец не может исправить дефолт, кредитор предоставит Уведомление о продаже . В уведомлении будет указано, что доверительный управляющий планирует выставить недвижимость на аукционе в течение следующих 21 дня.

Кредитор отправит уведомление о продаже домовладельцу, а также опубликует его в местных газетах за три недели до установленной даты аукциона.Тем не менее, домовладельцы могут восстановить ипотеку до пяти дней до аукциона.

Аукцион .

Доверительный управляющий продаст собственность лицу, предложившему самую высокую цену на открытом аукционе . Участник торгов должен немедленно оплатить цену предложения, предпочтительно в течение 24 часов после продажи.

После этого вы получите право собственности на собственность от доверительного управляющего в качестве нового официального владельца собственности. Если на момент продажи дом все еще занят, вы должны письменно уведомить жильцов за три дня об освобождении помещения.

Если кредитор не может продать недвижимость на публичном аукционе, как описано выше, дом становится так называемым REO properties .

Это означает, что кредитор вступит во владение недвижимостью после обращения взыскания. Узнайте больше о процессе обращения взыскания здесь .

Почему REO Foreclosure Properties — хорошая инвестиция?

Хотя вложение в собственность банка имеет свою долю достоинств и проблем, обычно может быть хорошей инвестицией со значительной прибылью для современных инвесторов в недвижимость.

Ниже приведены некоторые из причин , по которым недвижимость REO может быть хорошей инвестицией:

Меньше расхождений в названии

Хотя расхождения в праве собственности обычны в сфере недвижимости, REO properties , как правило, на намного безопаснее от таких рисков, связанных с правом собственности .

Перед тем, как выставить недвижимость на продажу, кредиторы обычно устраняют все опасения по поводу права собственности , которые могут отпугнуть потенциальных покупателей, такие как задолженность по налогам и вопросы залога.

Они следят за тем, чтобы собственность не подвергалась претензиям со стороны правительства или иностранцев, поэтому вам не нужно беспокоиться о спорах о праве собственности после ее покупки.

Больше возможностей для кредитного плеча

Выкупа REO , несомненно, является головной болью для банков и других кредиторов. Удержание дома только влияет на дополнительные расходы с точки зрения обслуживания.

Кроме того, чем дольше эти объекты остаются не проданными, тем больше накапливаются их убытки.В результате банки обычно хотят продать недвижимость быстро, но по разумным ценам.

Пока вы можете убедить банк снизить цену и завершить продажу как можно скорее, вы легко получите выгодную сделку.

Кредитор может инициировать короткую продажу , предоставляя покупателям больше места для покупки объектов недвижимости по более выгодным ценам.

Кредиторы могут легко пойти на уступки

Хотя банки не спешат избавляться от объектов REO , всегда есть некоторая срочность в возврате денег за эти объекты.

Таким образом, они готовы вести переговоры по нескольким вопросам, чтобы завершить сделку. В некоторых случаях они соглашаются покрыть расходы на оценку и осмотр дома.

В некоторых случаях банки могут также возместить затраты на ремонт и другие улучшения, если вы взяли на себя обязательство купить недвижимость.

Есть ли разница между REO и потерей права выкупа?

Да. Ключевое различие между REO и потерей права выкупа заключается в том, что собственность REO была возвращена во владение и теперь является собственностью, принадлежащей кредитору.Находящееся в обращении имущество находится в процессе возврата во владение банком.

REO и потеря права выкупа часто используются как взаимозаменяемые. Однако знание разницы выделит вас среди тех, кто не знает, о чем они говорят.

Как найти недвижимость REO на продажу:

Самый удобный способ найти REO недвижимость на продажу — это Интернет.

Следующие ключевые места, где вы должны искать , чтобы найти права выкупа REO, чтобы купить:

Интернет-справочники по недвижимости

Справочники REO и платформы онлайн-аукционов перечисляют широкий спектр объектов недвижимости, принадлежащих REO, выставленных на продажу , из которых вы можете легко выбрать желаемую недвижимость.

На этих сайтах у вас есть возможность покупать недвижимость через аукцион, через агента по недвижимости или через прямые ставки на сайте.

Кроме того, вы также можете найти списки других объектов недвижимости, которым грозит неминуемая потеря права выкупа.

Примеры включают:

Брокеры по недвижимости

Основная ответственность брокеров по недвижимости — помощь инвесторам в поиске недвижимости для продажи. Однако они обычно могут предлагать списки недвижимости с информацией, которая еще не является общественным достоянием.

Обладая своим опытом и навыками, они могут помочь вам быстро и без особых усилий получить именно ту собственность REO.

Кроме того, у них есть готовый доступ к Multiple Listing Service для выбранных областей, тем самым предлагая вам множество свойств на выбор.

Вы можете просто найти брокера по недвижимости в Интернете, в местном офисе по недвижимости или попросить совета у семьи и друзей.

REO Банки и государственные кредиторы

Иногда банков и государственных кредитных организаций размещают дома REO для продажи на своих сайтах.Но они перечисляют только свои REO собственности , приобретенные в результате отчуждения права выкупа.

Информация об их объектах не такая подробная, как в справочниках REO и у брокеров по недвижимости. Некоторые объявления сопровождаются фотографиями объектов недвижимости, а другие — нет.

В списках REO также указаны контактные данные агентов по недвижимости, которые могут провести вас по объекту и помочь сделать предложение по выбранному объекту.

Примеры государственных кредиторов: HomePath и HomeSteps .Эти сайты доступны для всех, и заинтересованные покупатели могут легко размещать ставки прямо на них.

Как вы покупаете REO потери права выкупа?

Вот как продолжить покупку права выкупа REO:

Найдите кредитора и изучите варианты финансирования

Кредиторы часто очень заинтересованы продать REO права выкупа недвижимости , и вы должны быть готовы сделать предложение, когда придет время.

Таким образом, поговорите с ипотечным кредитором и обсудите с ним финансы для покупки дома.

Одним из способов избежать задержек является получение предварительной квалификации от кредитора, владеющего недвижимостью.

Это продемонстрирует, что вы финансово стабильны, чтобы купить дом, тем самым увеличивая ваши шансы на заключение сделки.

Во многих случаях недвижимость не может претендовать на финансирование из-за ее физического состояния, поэтому рассмотрите возможность использования частного кредитора или оплаты наличными.

Привлечь маклера с опытом работы в REO

Брокеры по недвижимости с опытом работы с REO properties эффективно проведут вас через все этапы процесса покупки, убедившись, что вы получите лучшую недвижимость по правильным ценам.

Агент по недвижимости покупателя поможет вам выбрать наиболее подходящую недвижимость REO для покупки.

Кроме того, они также облегчат процесс оценки выбранного объекта недвижимости для определения его истинной стоимости.

Сделать предложение

Профессиональный агент по недвижимости поможет вам определить лучшее предложение, которое может быть принято кредитором.

Когда делает предложение , вы можете предоставить свой контракт, другую соответствующую документацию и немного денег в качестве депозита.

Большинство кредиторов обычно требуют, чтобы покупатели вносили от 1 до 2% покупной цены на счет условного депонирования.

Осмотр дома

Имущество также должно быть осмотрено профессиональным , чтобы дать вам перечень необходимых ремонтных работ и обновлений.

Стоимость любого ожидаемого ремонта будет включена в цену покупки.

Если дом был осмотрен кредитором, вы должны получить копию отчета об осмотре.

Переговоры с кредитором

Исходя из состояния собственности, количества дней на рынке и недавно проданных объектов недвижимости , попытайтесь договориться о разумной цене, по которой кредитор может рассчитаться.

Агенты по недвижимости пригодятся в таких ситуациях.

Завершить финансирование

Последние этапы покупки выкупа REO включают заполнение необходимых документов и поддержание связи с кредитором, чтобы убедиться, что ипотека соответствует данному предложению.

На этом этапе вы также должны подтвердить документ, подтверждающий право собственности.

Закрыть сделку

После того, как все вышеперечисленное выполнено, вы можете завершить процесс покупки. Покупатель и кредитор подпишут необходимые документы для формальной передачи права собственности на недвижимость.

В случае, если вы не купите дом в установленный срок, кредитор может взимать штраф за просрочку.

Как купить дома REO (Недвижимость в собственности) в банках:

Процесс покупки дома REO (Real Estate Owned) не сильно отличается от процесса покупки любого другого вида собственности.Однако есть несколько отличий, о которых вам следует знать.

Ниже приведены основные этапы покупки недвижимости REO в банках:

• Проверьте доступные списки собственности банка (Наиболее подходящие места для просмотра домов REO, выставленных на продажу банками, включают веб-сайты банков, MLS и агентов по недвижимости)
• Определите подходящего кредитора и обсудите ваши варианты финансирования REO
• Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, имеющим опыт покупки недвижимости, принадлежащей кредитору
• Определитесь с основными характеристиками или характеристиками вашего идеального дома REO
• Провести экспертизу и осмотр дома
• Подайте свое предложение с необходимыми документами и предоплатой
• Согласовать условия продажи с банком
• Заполните документы для заявки на ссуду и проверьте свидетельство о праве собственности
• Сделайте последний платеж и подпишите документы о передаче права собственности на жилище

Как найти недвижимость, принадлежащую банку, для покупки на MLS:

A Служба множественных списков или («MLS») — это централизованная база данных, которая обеспечивает полную онлайн-базу данных о различных объектах недвижимости, выставленных на продажу в выбранных районах.

Брокеры по недвижимости имеют доступ к MLS , но вы также можете найти списки домов REO для продажи на сайтах банков REO и государственных кредитных страховщиков.

Есть простые способы найти недвижимость, принадлежащую банку, для покупки по MLS .

Вы можете просматривать объявления по городу, округу, штату или даже по почтовому индексу местонахождения собственности. В большинстве случаев списки отчуждаемого имущества появляются в алфавитном порядке.

Выполните поиск списков MLS с такими ключевыми словами, как : Принадлежит банку, REO, Аукцион и Недвижимость

Как найти агентов REO, продающих выкупленные дома:

На есть несколько уловок, как найти агентов REO, продающих отчужденные дома .

Первый — это просто выполнить поиск в Google по агентам REO в районе, где вы собираетесь купить недвижимость. При поиске агентов REO в Интернете не забудьте также проверить их отзывы.

Местный офис по недвижимости также может предложить рекомендации хорошему агенту REO.

Найдите недавно проданную недвижимость REO и позвоните агентам по продаже этой недвижимости.

Вы также можете спросить друзей и родственников о надежных агентах REO, продающих дома, лишенные права выкупа.

Как найти недвижимость REO бесплатно:

Сегодня существует множество вариантов для поиска REO недвижимости.

Объявления о недвижимости REO размещены на различных онлайн-платформах, которые часто бесплатны, но для некоторых также требуется небольшая абонентская плата.

Тем не менее, вот , как найти недвижимость REO бесплатно:

Банк РЭО

веб-сайтов банков REO Home — отличная платформа для тех, кто покупает дома REO.

Рекомендуемые сайты банковских REO для проверки:

Государственный РЭО

Некоторые из лучших сайтов для поиска государственных REO недвижимость включает:

Агенты по недвижимости и поставщики услуг по недвижимости

Вы также можете найти выкупа REO бесплатно через брокеров по недвижимости и через службы недвижимости, в том числе:

Как купить оптовую недвижимость REO в банках:

Большая часть недвижимости REO обычно считается более прибыльной, чем выкупа отдельно взятой REO.

Банки предлагают оптовых объектов REO всякий раз, когда у них есть несколько аналогичных объектов REO на продажу. Чтобы купить недвижимость, вам следует сначала связаться с банками, предлагающими пакеты.

Вам также следует знать лиц, принимающих решения в банках , которые отвечают за продажу оптовых объектов REO .

Затем представители банка предоставят список объектов недвижимости с информацией об их местонахождении, рыночной стоимости, оценочной стоимости и т. Д.

Один из способов покупки оптовой собственности банка — через институциональных инвесторов, таких как хедж-фонды и частные акции.

Другой альтернативой является покупка пакетов оптом, затем выберите недвижимость, которая вам нужна, а оставшуюся продать по ценам, которые покроют ваши комиссионные за приобретение.

Тем не менее, комплексная проверка имеет решающее значение при покупке оптовых объектов REO в банках.

Какие банки продают недвижимость REO?

Ниже приведен список национальных и региональных банков, предлагающих REO для продажи:

Национальные банки REO

Региональные банки РЭО

Вы также можете найти другие национальные и региональные банки REO здесь .

Советы по покупке REO Property:

Ниже приведены ключевые советы REO по покупке недвижимости , о которых следует помнить:

• Проведите надлежащее исследование недвижимости REO для продажи и текущего рынка недвижимости
• Получить письмо о предварительном одобрении жилищного финансирования, предпочтительно от банка или юридического лица, продающего недвижимость
• Привлечь агентов по недвижимости REO
• Составьте точный список конкретных типов объектов REO, соответствующих вашим потребностям и бюджету.
• Нанять профессионала для осмотра дома и поиска по названию
• Просмотрите свое предложение перед подачей заявки, чтобы убедиться, что по нему можно подать апелляцию в банк.

Вот информативное видео с советами по Как купить REO Properties от Tampa Realtor Лэнс Мор :

Можете ли вы продать недвижимость REO оптом?

Да, вы можете купить недвижимость REO оптом .Однако сначала вам следует найти списки собственности, принадлежащей банку, и продать ее на тех же условиях потенциальным инвесторам.

Оптовая продажа REO homes просто влечет за собой предложение, размещение собственности по контракту, поиск покупателя и продажу собственности. Многим банкам требуется всего один месяц на завершение сделки.

Убедитесь, что ваш договор купли-продажи позволяет вам передать договор вашему конечному покупателю.

Можете ли вы перевернуть REO Properties как инвестор?

Да.Как инвестор, вы можете перевернуть REO properties , чтобы получить большую отдачу от инвестиций.

Для успеха вам следует рассмотреть недвижимость, которой требует ремонта только в рамках вашего бюджета и возможностей.

Купите недвижимость REO , которая требует, по крайней мере, на 15 процентов меньше цены последней аналогичной собственности, проданной в этом районе, и даже рассмотреть возможность внесения ее в список в качестве арендной платы за собственное имущество.

Целесообразно иметь нескольких стратегий выхода и финансовых резервов на случай, если вы столкнетесь с неожиданностями и вам понадобится запасной план.

В чем разница между REO и короткой продажей?

В Недвижимость в собственности , банк или кредитор принимает право собственности на дом после:

1. собственник не возвращает ипотеку, или
2. Имущество не продается на аукционах по обращению взыскания.

Короткая продажа , с другой стороны, представляет собой альтернативу потере права выкупа . Это происходит, когда сумма непогашенной ипотечной ссуды превышает сумму, которую можно получить при продаже недвижимости.

При короткой продаже, кредитор принимает от покупателя дисконтированную сумму и освобождает обеспечение по ссуде, чтобы избежать потенциальных убытков.

Итог: что нужно знать о REO Properties

Исходя из вышеизложенного, нет никаких сомнений в том, что REO properties — это выгодная инвестиционная возможность с прибыльной прибылью для инвесторов в недвижимость.

Тем не менее, критично , чтобы вы правильно понимали, как работает процесс обращения взыскания и как выбрать рентабельных объектов недвижимости для инвестирования.

Чтобы избежать ловушек, вам следует обратиться за помощью к профессиональному брокеру по недвижимости с опытом покупки и продажи недвижимости REO, заложенной в залог.

Оставайтесь на связи с новостями и обновлениями!

Присоединяйтесь к нашему списку рассылки, чтобы получать последние новости и обновления от нашей команды.
Не волнуйтесь, ваша информация не будет передана.

Подписаться

Как найти недвижимость, принадлежащую банку, с большой скидкой — никаких отговорок

Оптовая продажа недвижимости REO — это то, в чем большинство инвесторов терпят неудачу, и мы обсудим, как именно вы можете избежать этих ошибок.Ознакомьтесь с точными проверенными шагами по оптовой продаже недвижимости REO в сегодняшнем видео.

↓ Щелкните ссылку ниже, чтобы стать подписчиком ↓
https://www.youtube.com/jasonclucchesi?sub_confirmation=1

Многие инвесторы в недвижимость не имеют ни малейшего понятия, когда дело доходит до оптовой продажи недвижимости REO. Самая большая ошибка, когда дело доходит до оптовой продажи недвижимости REO, — это поиск сделок, а не только поиск недвижимости REO до того, как они появятся на рынке. Когда недвижимость REO выходит на рынок, игра практически окончена: теперь об этой недвижимости знает каждый инвестор в городе.В сегодняшнем видео мы покажем вам, где найти недвижимость REO и как получить ее с огромными скидками. Когда дело доходит до оптовой продажи недвижимости REO, вы знаете проверенную стратегию получения прямого доступа к нерыночной недвижимости раньше всех.

Пора подготовиться к нашему ежедневному сменному рынку. Сейчас как никогда важно знать и понимать процесс оптовой продажи недвижимости REO через прямые источники в банках, кредитных союзах и хедж-фондах.Мы не уверены, как долго продлится эта рыночная коррекция, но мы знаем, что установление отношений с управляющими активами REO properties только поможет вам. Пора заставить вас продавать недвижимость REO оптом и получать внебиржевой инвентарь, прежде чем кто-либо еще узнает об этом. Мы используем эту проверенную стратегию для оптовой продажи недвижимости REO с 2009 года, и до сих пор мы делились ею только с несколькими избранными реальными государственными инвесторами.

Если ваш план предусматривает оптовую продажу недвижимости REO, мы можем показать вам прямой путь не только для получения одной собственности, но и нескольких объектов REO из одного источника, будь то банк, кредитный союз или хедж-фонд.Информация, представленная в сегодняшнем видео, укажет вам путь для оптовой продажи недвижимости REO, о которой большинство ваших конкурентов никогда не узнает. Это стратегия, которая может помочь вам защитить недвижимость REO со скидкой 30% -60%, и самое замечательное в том, что все эти свойства полностью вне рынка. Обязательно примите меры после просмотра этого видео, потому что у вас будут инструменты для оптовой продажи объектов REO, которые позволят выполнять масштабные проверки назначений.

Статья, на которую есть ссылка в сегодняшнем видео:
https: // www.zerohedge.com/economics/tidal-wave-delinquent-mortgages-set-surpass-great-recession

Обязательно возьмите сегодня на amazon копию книги «Развертывание завещаний»:
http://www.flippingoutoverprobates.com

Свяжитесь с Джейсоном здесь:
Instagram: https://www.instagram.com/jasonlucchesipage/
Facebook: https://www.facebook.com/jasonlucchesipage/
Веб-сайт: https://noflippingexcusesacademy.com/

Убедитесь, что чтобы присоединиться к нашей группе оптовых продаж Virtually facebook:
https: // www.facebook.com/groups/wholesalinghousesvirtually/

Посетите нашу домашнюю страницу «Никаких отговорок»:
https://www.facebook.com/noflippingexcuses/

Как я заключаю так много сделок с REO, 19 способов УПРАВЛЯТЬ своим рынком REO; дворник получает годовой доход с ОДНОЙ сделки.

Вот что вы можете сделать. Вот 19 способов ВЫИГРАТЬ в этой игре и получить / заключить больше сделок REO, пока вы УПРАВЛЯЕТесь своим местным рынком недвижимости:

Вот 19 шагов, которые вы можете предпринять, чтобы доминировать на своем рынке REO:

1.) Узнайте, кто ваши местные агенты REO.

Первое, что происходит с REO, — это то, что управляющий активами назначается для ликвидации, BOA будет иметь контракт с риэлтором для листинга, возможно, с некоторыми брокерами, определенными типами домов на любом данном рынке, не так много агентов, которые получают все эти списки, Вы хотите узнать, кто этих людей там НЕ много.

2.) Свяжитесь с ними и найдите способ помочь.

Эти агенты перечисляют дома в MLS, а после MLS есть другие сайты, такие как truilia, zillow, redfin и т. Д.Вы можете вернуться назад, поискать проданные и предыдущие транзакции и активные списки, узнать, кто такие агенты REO, и начать им помогать. Вы можете помочь им, как и любой другой агент или инвестор, и модель аккредитива — хорошее начало.

3.) Сообщите агентам, что они могут «сдвоить» свою комиссию вместе с вами.

Вы позволите риэлтору представлять вас как покупателя, чтобы он получил двойную комиссию. Даже если у вас есть лицензия на недвижимость, вы все равно хотите предложить ее риэлтору.Когда риэлтор делает комиссию за покупку и продажу, он получает вдвое больше денег, и это часто называется «двойным провалом».

4.) По мере развития отношений они сообщают вам о сделках, которые требуют РАБОТЫ.

Речь идет НЕ о том, чтобы сразу получить «лучшие» предложения, вы хотите построить отношения. Помните, что нормальный покупатель или домовладелец не сможет получить финансирование или заключить сделку без ванных комнат и кухни, которые вы можете использовать в своих интересах. Спросите их об их сложных сделках, и вы сможете начать с них.

5.) Делайте предложения вне зависимости от запрашиваемой цены.

Просто получите предложение, несмотря ни на что. Затем объясните причины такой цены, чтобы вы казались разумными и никогда не походили на чудака или «жесткого» переговорщика. Вы не хотите показаться болваном или глупцом, либо хотите, чтобы они знали, что вы серьезно относитесь к делу, поэтому вы объясняете причины и обоснование своего предложения.

6.) Сосредоточьтесь на дате закрытия.

Часто банки получают мотивацию в конце года или месяца.Так что убедитесь, что ваши риэлторы знают, что вы можете закрыть быстро. Когда вы делаете предложения ниже запрашиваемой или кажетесь «низкими», вы можете спросить о крайних сроках или сроках окончания года / месяца и, возможно, согласиться закрыть к этой дате.

Списание домов к определенной дате может быть БОЛЬШОЙ мотивацией, поэтому для вас согласие закрыть к определенной дате может быть более важным, чем цена.

7.) Обоснуйте цену.

Ваш аргумент BPO должен быть твердым и основанным на доказательствах.Вам нужен рассказ о том, почему цена должна быть ниже. Вы хотите иметь такие вещи, как цитаты подрядчиков, преступность в районе, контракты, новое строительство в ДРУГИХ областях (что сделает другие области более желательными) и т.д. . Так что, если вы вернетесь с ценой и у вас будет веское оправдание, вместо того, чтобы ставить под сомнение вашу цену, они с большей вероятностью пойдут в банк и поставят под сомнение свою цену.

8.) Не используйте предложения на случай непредвиденных обстоятельств.

Просто делайте денежные предложения и НИКАКИХ положений о проверке. Я говорил о том, как заключать сделки «без проверки» и при этом быть защищенными, вы можете посмотреть мои видео об этом на нашей главной странице.

9.) Иногда используют 5-дневный период проверки, а затем предлагают удалить в качестве жеста доброй воли.

Это хороший урок, потому что он создает взаимопонимание, когда вы делаете что-то особенное только для них.

10.) Предложите положить больше задатков.

Задаток обычно составляет 5-10%.Так что, возможно, вы начнете с малого, а затем предложите добавить больше, если они будут соответствовать вам по цене. По крайней мере, это позволяет вашему агенту по продаже недвижимости сказать банку, что они выкрутили вам руку и получили от вас выигрыш.

11.) Всегда выполняйте то, что говорите.

Независимо от того, что вы хотите довести до конца, о чем вы говорите. Я знал, что это важно, но Азам действительно открыл мне глаза на то, почему это так важно. Люди помнят и всегда будут помнить / уважать людей, которые держат свое слово.

Один из моих агентов REO заключил сделку, которая не продвигалась, и она длилась почти целый год.Однажды он сказал мне, что я могу прийти с ПУТЬ низким предложением, если я просто соглашусь закрыть к концу месяца. Я отправляю предложение, которое было меньше четверти той цены, которую я был бы доволен LOL.

Банк был недоволен…

Они отклонили его, но поскольку я был единственным предложением, они спросили агента REO обо мне, и был ли он УВЕРЕН, что я действительно могу так быстро завершить сделку. Мой агент сказал своему банку, что:

«Если Анна говорит, что сделает это, вы можете отнести его в банк.

Вот как я заключил убийственную сделку. Не тратьте время зря, иначе вы сожжете отношения, сдержите свое слово и будьте тем, кому они верят, всегда будет хорошо.

12.) Помните, что вы все еще можете купить REO оптом. (Да, вы можете!)

Вы можете продавать REO оптом, даже если они не выполняют задания. Вы можете объяснить ситуацию и обойти это с помощью чего-то вроде назначенного LLC и при этом сделать одно закрытие. Я снял другие видео и уроки о том, как назначать «невозможные» сделки и сделки, не подлежащие переуступке, так что вы тоже можете это проверить.

13.) Купите список других потенциальных клиентов, которые они сгенерировали.

Никто никогда не слышал об этом LOL. Вы можете предложить агенту заплатить больше, чтобы получить список всех других абонентов, которые звонили по поводу этого и других своих свойств. Или вы можете заплатить за их список инвесторов или отправить им рассылку.

Я заплачу агенту дополнительно 1000–1500 долларов или больше, чтобы получить список других абонентов и / или других инвесторов, ИЛИ чтобы они сообщили своим людям о моей сделке, если я ее переуступаю.

14.) Я получаю покупателей… БЕСПЛАТНО.

Я также буду помогать своим агентам REO продавать свою недвижимость, даже если они нуждаются в реабилитации, и даже если я не куплю / не владею ею. Таким образом, когда риэлтор получает инвестора (или если это не я, или если он уже есть на рассмотрении), тогда у них уже будет очередь покупателей, готовых уйти, так что это делает риэлтора похожим на героя.

Не у многих инвесторов есть риэлтор, который продает им инвестиционную недвижимость, а также имеет группу покупателей, которые согласны с этим.

15.) Я отправляю всем риэлторам коробку печенья и цветов сразу после разговора.

Никто этого не делает.

16.) Сделки даю заранее.

Когда я получаю сделки, я часто встречаюсь с лучшими из моих агентов REO и риэлторами и сообщаю им о моих сделках за день или больше. Если они смогут его переместить, мы сможем разделить прибыль. Это ОГРОМНО, потому что многие люди говорили мне, что за 30 с лишним лет я единственный инвестор, который когда-либо звонил им и ДЕЛАЮ ИМ сделки.

17.) Помогите найти им наличных покупателей и инвесторов.

Разместите рекламу или разместите вывески для денежных инвесторов на собственности, которая есть у агента, или на том, что просто НРАВИТСЯ. Предложите отправить им лидов инвестора, чтобы помочь им быстрее продать дом. Это также поможет вам создать СОБСТВЕННУЮ фан-базу. Риэлтор может быть (или сказать, что они) «слишком перегружен», чтобы заниматься «работой», но если ничто иное, вы поможете наладить отношения.

Вы будете ЕДИНСТВЕННЫМ человеком, который когда-либо делал это с ними.

18.) Получите агента REO в своей фанбазе.

Вы хотите, чтобы агенты были в вашем еженедельном списке рассылки, чтобы они строили отношения с вами, а также видели, как вы продвигаете сделки и налаживаете отношения с инвесторами. Таким образом, мои электронные письма стали «вирусными», и я заключил сделки с инвесторами, потому что их агент REO отправил их мне.

19.) САМАЯ важная вещь: просто продолжайте помогать, заводите друзей, поддерживайте связь и ПОМОГАЙТЕ.

Формула фан-базы очень проста:

Сначала заводите друзей.

Во-вторых, вы поддерживаете связь с друзьями.

В-третьих, вы найдете способы помочь своим друзьям.

Вот и все.

Это все, что вам нужно для создания каждой из ваших компаний. Это все, что вам нужно сделать, и все остальное сработает, у вас ни в коем случае не будет группа людей, с которыми вы будете поддерживать связь и помогать, и в конечном итоге вы не зарабатываете деньги в этом бизнесе.

Некоторые из вас знают о моих успехах, и это безумие, потому что я не могу поверить, насколько хорошо это сработало для меня. Я зарабатываю больше денег, чем почти все, кого я знаю, кто пытается заработать деньги.

Секрет в трех вещах…

… заводите друзей, оставайтесь на связи с друзьями и находите способы помочь им.

Заставь Вселенную улыбнуться.

Да, а история с дворником?
— Это одна из наших родителей с особыми потребностями, и она была под моим опекой около шести месяцев
— Она выполнила вышеупомянутые шаги для меня и помогала и строила отношения с несколькими агентами в течение МЕСЯЦЕВ без каких-либо «денег», просто оставаясь полезно
— Однажды ночью в 22:30 ему позвонил агент, который сказал, что банку нужно предложение к концу недели, независимо от того, что мы сделали. это сработало!
— Выполнив работу меньше недели, мы продали ее меньше, чем через несколько дней они получают почти 50 тысяч по сделке с хорошими ежемесячными платежами

Большое спасибо! =)

Заставь Вселенную улыбнуться!

~ Инди Анна

Любовь (в) BigReia.com

Домов, принадлежащих оптовым банкам (REO) (Нет, это не невозможно.) — Flipping Junkie — Для тех, кто пристрастился к Flipping House

В моем последнем посте я объяснил, как купить дом оптом. В этом посте рассказывалось, что такое оптовая торговля, как заключать контракты и закрывать сделки дважды. В этом посте речь шла об оптовой торговле, поскольку она относилась к работе с мотивированными продавцами (покупка у частных владельцев, а не у банков или перечисленных объектов недвижимости).

Сегодняшний пост будет касаться оптовых домов, принадлежащих банкам .Дома, принадлежащие банкам, также известны как REO (недвижимость в собственности).

Во-первых, присоединились ли вы к нашей частной группе в Facebook на FlippingJunkie? Присоединяйтесь к нам!

Основы оптовых продаж REO

Основы оптовой продажи REO включают в себя поиск перечисленных на бирже объектов собственности, принадлежащих банкам, и заключение с ними контрактов только для продажи их «как есть» другим инвесторам. Вы не переворачиваете дома в обычном понимании этого слова. Вы не собираетесь закрывать дом, ремонтировать его и продавать. Вы просто делаете предложения, заключаете контракт, находите покупателя и продаете им дом.Я разделю это на процесс ниже.

Типичный процесс

1. Получите список домов, находящихся в собственности банка (REO) — Вам нужно получить список домов, на которые нужно посмотреть, чтобы делать предложения. Лучше всего это сделать, обратившись к риэлторам REO. Хорошее место для получения контактной информации этих риэлторов, которые перечисляют недвижимость, принадлежащую банкам, — это поиск членов NRBA.com. Скорее всего, вам понадобится агент покупателя, чтобы запланировать осмотр домов. Если вы обратитесь к агенту REO, он сможет порекомендовать кого-нибудь в своем офисе.
2. Посетите дома REO — Пойдите, осмотрите дома и выясните, сколько вы потратите на ремонт. Если вы не уверены, сколько будет стоить ремонт (а большинство людей этого не знает), попробуйте пригласить опытного инвестора (возможно, вашего лучшего потенциального покупателя за наличные) или выберите подходящего для инвесторов подрядчика. Пусть кто-нибудь из вас даст вам приблизительные идеи и практические правила относительно замены всего (даже если в этом конкретном доме это не нужно). Таким образом, у вас будет список затрат на ремонт других домов, которые вы посетите.Составьте отдельный список ремонта, который требуется конкретному дому, чтобы вы могли рассчитать, сколько вы можете за него предложить.
3. Рассчитать и сделать предложение — Чтобы рассчитать максимально допустимое предложение (MAO), вам необходимо знать, сколько ваши покупатели-инвесторы готовы за него заплатить. Типичные инвесторы хотят покупать перекидную недвижимость примерно за 70% от того, за что они будут продавать после ремонта, за вычетом затрат на ремонт. Так что, если дом будет продаваться за 200 000 долларов и ему потребуется 20 000 долларов на ремонт, они, вероятно, будут готовы заплатить 120 000 долларов (200 000 * 70% — 20 000).Это максимальная сумма, которую они могут заплатить (если они основывают свою закупочную цену на формуле 70%), и вам все равно нужно включить оптовый сбор. Для оптового сбора вы можете захотеть выстрелить за 10 000 долларов. Если это так, то максимальная сумма, которую вы могли бы предложить за это, составила бы 110 000 долларов. Не предлагай так много. Вам нужно пространство для переговоров, и банки захотят вести переговоры. Я предлагаю около 100 000 долларов и медленно поднимаюсь оттуда.

   Вот где большая разница между покупкой в ​​банке и заинтересованными продавцами.Вы вряд ли сможете получить 10 или 25 долларов в качестве задатка. Вероятно, вам понадобится 1000 долларов, а иногда даже 10% от суммы предложения. Эта сумма обычно указывается в листинге для каждого дома (сколько они ожидают от задатка). Конечно, все можно обсудить, но бывает сложно заставить их согласиться на меньшее.

   Вам также необходимо знать, будет ли ваше предложение полностью касаться наличных денег или будет включать ссуду (ссуда в твердой валюте или ссуда от частного кредитора).Если все наличные, они захотят увидеть подтверждение наличия средств (обычно выписку из банка — чаевые : это не обязательно должна быть выписка из вашего банковского счета ). Если речь идет о ссуде, вам понадобится письмо с предварительным одобрением (частные кредиторы и кредиторы с твердыми деньгами смогут предоставить вам его).

4. Предложение принято — После того, как банк согласится с вашим предложением, вы должны будете подписать дополнения (формы, определяющие все виды вещей о том, как вы покупаете его как есть и не можете переуступить договор — обычно). ОЧЕНЬ ВАЖНО: Убедитесь, что в контракте и дополнениях, которые вы должны подписать, нет ограничений, которые не позволят вам сразу же перепродать собственность. Если это так, вы можете либо отказаться принять его и вычеркнуть его (что они могут / могут не принять), либо просто отказаться от сделки. Банк обычно диктует, какую титульную компанию следует использовать. Снова можно обсудить, но может быть трудно заставить их согласиться, используя тот, который вы хотите. Вы должны сказать им, что хотите использовать свою титульную компанию, когда делаете предложение.Лучше всего использовать титульную компанию, которую вы нашли заранее, которая будет проводить двойное закрытие. Это не конец света, если они не позволят вам указать, какую компанию вы хотите использовать. Даже если вам нужно использовать их, вы можете сообщить титульной компании, которую они хотят использовать, что вы хотите закрыть свою сторону транзакции своим доводчиком (в вашей предпочтительной титульной компании).
5. Найти покупателя — Теперь у вас есть контракт, и вам нужно найти покупателя. Покупатели за наличные — это те, кого вам нужно найти.Даже не думайте о том, чтобы иметь дело с людьми, которым нужно получить обычную ссуду. Вам нужны инвесторы, которые могут платить наличными, используют твердые деньги, частные деньги, кредитную линию и т. Д. Вы уже должны были искать покупателей за наличные, пока искали сделки. Вы также должны были втайне оценивать, насколько они сильны как покупатели (покупатели за наличные и много покупок занимают первое место в вашем списке). Начните с того, что по очереди звоните лучшим из них и предлагайте им сделку. Если вы просто рассылаете рассылку по электронной почте, иногда серьезные покупатели не захотят тратить свое время, соревнуясь с новичками за сделку (будь то верное предположение или нет), и просто удалят ваше письмо.Если покупателю понравится сделка, вам нужно будет заключить договор о продаже ему. Вы подпишете договор как продавец дома, а они как покупатель. Потребуйте от покупателя невозвратный задаток , чтобы он с меньшей вероятностью ушел и не закрывался (а это значит, что вы не можете закрыть — ура!). Не менее 2000 долларов подойдут. Убедитесь, что в вашем контракте указано, что он «зависит от вашей возможности предоставить четкое право собственности» (что вы не можете, если по какой-либо причине банк не закрывается — в этом случае вы не можете его продать — что обидно, но не ехидно).Вам также необходимо убедиться, что ваш покупатель планирует закрыть сделку самостоятельно и не будет пытаться продавать вашу оптовую продажу оптом (включите в договор пункт о том, что это не может быть назначено). Отнесите этот контракт в свою титульную компанию и получите квитанцию.
6. Одновременное закрытие или двойное закрытие — Вы не можете назначить договор по сделке REO, принадлежащей банку. Однако вы можете одновременно закрыть или дважды закрыть.
7. Получите оплату — Ваша оптовая комиссия (разница между вашей покупной ценой в банке и суммой, которую вы продали своему покупателю) выплачивается вам при закрытии транзакции B (см. Сообщение на прошлой неделе для получения подробной информации об одновременной и двойной транзакции). закрытия, чтобы понять, что такое транзакция B).

Бонус: Щелкните здесь, чтобы загрузить PDF-файл Дэнни «5 лучших мотивированных методов маркетинга для продавцов», в котором подробно рассказывается, как использовать 5 различных маркетинговых методов для постоянного привлечения потенциальных клиентов.

Сроки и советы REO по оптовой торговле

• Типичные таймфреймы Обычно закрытие банка занимает 4 недели. Это дает вам достаточно времени, чтобы убедиться, что у вас есть покупатель, готовый заключить сделку. Если сделка удалась, у вас не должно возникнуть проблем с поиском покупателя, готового ее купить.Если вам трудно найти покупателя, вы, вероятно, просите слишком много и вам придется снизить запрашиваемую цену (на этом этапе необходимо уменьшить вашу оптовую комиссию, чтобы иметь возможность снизить запрашиваемую цену).
• Вы можете попросить вашего конечного покупателя оплатить все заключительные расходы. Если вы просто укажете, что они должны оплатить все затраты на закрытие по вашему контракту, им нужно будет оплатить только затраты на закрытие, понесенные в транзакции B. Если вы укажете, что ваша продажная цена будет для вас НЕТТОМ, они будут нести ответственность за оплату затрат на закрытие для обеих транзакций (они должны знать, что будет две транзакции, и что они будут оплачивать затраты на закрытие для обеих — не делайте этого) не удивить их этим!).
• Другие методы закрытия включают покупку дома в земельном фонде с последующей передачей бенефициарного интереса трасту новому покупателю. То же самое можно сделать, купив новое ООО, которое вы создали для этой собственности. Затем вы продаете свое членство в LLC новому покупателю. Обе эти стратегии предполагают продажу вашей доли в предприятии вместо продажи собственности. Вау, Нелли! Однако эти методы выходят за рамки данной статьи, и у них есть все тонкости, о которых вам нужно знать.Просто хотел, чтобы вы знали, что они существуют.
• Новые объявления REO имеют тенденцию к большой конкуренции. Возможно, вы захотите настроить таргетинг на листинги, которые были на рынке некоторое время (обычно около 45-50 дней). Вы начнете замечать тенденции относительно того, происходят ли изменения цен, и вы захотите поразить их своим предложением прямо перед этим изменением цены. Как только произойдет изменение цены, вы можете столкнуться с усилением конкуренции.

Заключение

Оптовые продажи домов, принадлежащих банкам, возможны, но это немного сложнее и сложнее, чем оптовые продажи домов у мотивированных продавцов (частных продавцов).Теперь вы понимаете, почему я рекомендую покупать у частных домовладельцев. К тому же прямо сейчас идет чертова конкуренция с перечисленными объектами недвижимости.

Идите и продавайте оптом.

— Дэнни Джонсон

Не забудьте подписаться на блог выше, поставить «Нравится» на Facebook, подписаться на Insta, подписаться на Twitter и подписаться на подкаст (iTunes и Stitcher).

Далее: 7: Оптовые дома в правильном направлении

Как эффективно покупать и продавать банковские оптовые REO и NPN

Если вы ждали в стороне от участия в оптовых инвестициях в REO.Если вы ждали этого «пакета банка мечты» в нескольких минутах езды от вашего дома и продолжаете откладывать действия. Если у вас «паралич анализа», и вы ошеломлены инвестициями в недвижимость, которую вы никогда не видели… читайте дальше…

Разве вам не кажется удивительным, как некоторые люди до сих пор заявляют, что у них есть покупатель, который мог бы снять оптовый REO на миллиард долларов лента и что они должны закрываться быстро. Эти люди принимают какие-то лекарства, которые затуманивают их рассуждения? Вы действительно верите, что какой-либо региональный банк хранит такое количество токсичных активов? Вы даже разбили это на цифры и отступили, чтобы рассмотреть количество недвижимости, которое это повлечет за собой?

К сожалению, большинство новичков в мире Bulk REO (недвижимость, принадлежащая банкам, продающаяся оптом или на кассетах) полагают, что реальные игроки обратят на них больше внимания, если они будут использовать слово «миллиарды».Правда в том, что большинство реальных пакетов Bulk REO варьируются от всего лишь 100 тысяч долларов до в среднем 15 миллионов долларов. Эти ленты обычно содержат от 10 до 300 свойств.

Эти реалистичные цифры открывают окно возможностей для инвесторов любого уровня. Если вы целовали задницу своего местного агента по рео в поисках скудной собственности то тут, то там почти по розничной цене, вам действительно нужно изучить возможность инвестирования в Bank Bulk REO и NPN (неработающие векселя). Прибыль здесь превосходит все, что вы могли бы получить с вашим местным риэлтором, и вам не нужно целовать для этого какие-либо части тела.

Гуру научили нас обращаться напрямую к местным банкам и кредитным союзам, чтобы запрашивать массовые продукты REO и / или NPN. Это действительно не очень хорошая идея, вы ничего не контролируете, когда имеете дело с банком, плюс, в конце концов, вы все еще ведете переговоры с наемным сотрудником. Работа напрямую с банком не гарантирует вам наилучшей сделки. Банки предлагают свои «лучшие предложения» более крупным организациям, таким как другие банки и хедж-фонды, с которыми они установили отношения.

Вопреки распространенному мнению, лучшие сделки заключаются при работе с оптовыми трейдерами REO.Эти люди или компании сделали за вас грязную работу и договорились с банками о самой выгодной цене. Еще одно преимущество работы с трейдерами — отсутствие давления и бумажной волокиты со стороны банков. К тому же вы получаете именно то, за что заплатили; большинство из них позволяют «сорвать вишню».

Звучит достаточно просто, но если бы это было так просто, все бы этим занимались.

Самая сложная часть инвестирования в Bulk REO и NPN — это найти реальный источник с реальным продуктом, который не покупали и не разносили по сети.

Используйте Интернет в своих интересах, ищите имя «поручения» или брокера. Убедитесь, что он связан с отраслью на нескольких надежных сайтах. Также убедитесь, что он не попал везде в черный список. После исследования используйте здравый смысл и прочувствуйте человека; знает ли он свое дело, звучит ли он так, будто знает, о чем говорит, и т. д.

С некоторой помощью Google и здравым смыслом вы сможете определить, нашли ли вы реальный источник Сыпучий продукт REO и NPN.Как только вы это сделаете, будьте готовы «подтвердить» (предоставить проверяемое подтверждение наличия средств). Ни один уважаемый уполномоченный или управляющий активами не будет рассылать свои записи, если они не знают, что вы финансово способны снять пакет. Это не обязательно должны быть банковские выписки; это может быть простое трехстрочное письмо от вашего сотрудника банка.

Если в вашем новом найденном источнике Bulk REO нет того, что вы ищете, не сдавайтесь. Эти мандаты или компании обычно выпускают новый продукт каждый месяц, просто возьмите за привычку следить за ними.

Предупреждение; не попадитесь в ловушку: «Я хочу построить ленту мечты с недвижимостью, расположенной в нескольких минутах езды от моего дома». Этого НЕ произойдет, и это НЕ реально, также не ожидайте найти элитные квартиры в Саут-Бич на этих лентах.

Люди, пожалуйста, проснитесь и вернитесь к реальности, банковские ленты состоят из старых активов, которые кредитор не может продать через MLS или Службу множественного листинга. Подумайте об этом, зачем банку упаковывать в ленту со скидкой красивую чистую собственность, которую они могут получить в розничной торговле через MLS.Если это не имеет смысла для вас, почему это имеет смысл для банка?

Вы все еще можете получить солидную прибыль, инвестируя в токсичные активы этих банков. Все, что вы делаете, это дешево покупаете, дешево продаете и по-прежнему нагружаете себе грузовики, полные долларов.

Звучит очень мило, Рэй Пил, но как мне продать что-то по всей стране, чего я никогда не видел?

Хороший вопрос, поступайте так же, как наша компания и банки!

Останьтесь со мной на минутку… Для проведения комплексной проверки вы обычно нанимаете третью сторону, которая предоставит вам BPO или заключение брокера по ценам на недвижимость.Эти BPO выполняются местными лицензированными агентами по недвижимости или агентами REO. Для этих агентов жесткая конкуренция за то, чтобы их наняли для выполнения этих BPO, а это означает, что те, кто получает работу, являются самыми острыми в группе.

Вот ответ на вопрос … Наймите того же агента, который занимается вашим BPO, чтобы он разместил и продал за вас недвижимость. Этот агент также может помочь вам сохранить и защитить ваши инвестиции в процессе продаж.

Не усложняйте это больше, чем есть, при первом запуске вы можете почувствовать себя немного перегруженным; Я уверен.Но, как и все остальное в жизни, после пары транзакций вы станете опытным инвестором Bulk REO, вкладывающим миллионы обратно в свой карман.

Эта удивительная возможность заработать такие деньги за такое короткое время не будет вечной. Перестаньте сидеть в стороне, наблюдая за людьми, которые ничем не отличаются от вас или умнее, чем вы, и зарабатываете все деньги.

Инвестируйте в Bulk REO и / или NPN и заработайте миллион долларов до конца 2010 года.

Bulk REO Investments — Краткое и информативное руководство по прибыльной отрасли

В этой экономике, при нынешнем рынке жилья, инвестирование в недвижимость — устрашающее предложение для потенциальных инвесторов и предпринимателей.В конце концов, одна из причин, по которой экономика находится в том состоянии, в котором она есть сегодня и в течение последних двух лет, является прямым результатом коллапса на рынке жилья в 2007 и 2008 годах. Тысячи инвесторов и предпринимателей потеряли миллиарды долларов. инвестиций в недвижимость, и миллионы либо лишились права выкупа своих домов, либо находятся в процессе. Факты ситуации могут показаться немного пугающими инвестору, но на самом деле они представляют возможность — возможность для смелого инвестора REO.Что такое Bulk REO? Массовое REO инвестирование («REO» означает «недвижимость, находящаяся в собственности») в основном включает в себя покупку и продажу пакетов REO-собственности в виде пакета, а не каждой собственности как отдельного объекта. Тем не менее, во-первых, может быть полезно понять, что такое REO-инвестирование, прежде чем погружаться в оптовые сделки. REO — или недвижимость, находящаяся в собственности — это собственность, которая остается непроданной после прохождения аукциона по обращению взыскания. Он принадлежит банку или ипотечной компании, в зависимости от того, какая организация владеет ипотекой собственности.Эта недвижимость часто может быть в аварийном состоянии, но это может быть преимуществом для инвестора, который хочет дешевую недвижимость. И по всем параметрам, эти объекты недвижимости часто бывают дешевыми, так как они часто продаются дешевле, чем стоит ипотека. Массовое инвестирование в недвижимость включает в себя получение этих объектов недвижимости и их покупку в банке в групповых группах объектов, называемых объемными лентами REO. а затем продавать их как группу заинтересованным лицам с целью получения прибыли. Почему оптовые продажи REO? Покупка и продажа оптовых объектов недвижимости, находящейся в собственности, является вариантом для многих инвесторов из-за относительно высокой рентабельности инвестиций, которая может быть реализована.Спрэд — или разница между ценой покупки и ценой продажи — часто превышает 50 000 долларов и может регулярно достигать шестизначных цифр. Это прямо контрастирует с отдельными свойствами REO, которые могут привести к небольшому спреду после учета технического обслуживания и других затрат. Как видите, продажа REO оптом является многообещающим предприятием, но становление оптового трейдера REO сопряжено с определенными рисками. . Хотя обычно вы можете участвовать в регулярных продажах REO за счет собственного капитала, для того, чтобы стать оптовым трейдером REO, требуется доступ к большим суммам средств, поскольку вы имеете дело с несколькими объектами недвижимости одновременно.В результате доступ довольно ограничен для тех, кто может получить финансирование. Однако возможности определенно есть, поскольку существует множество венчурных капиталистов, хедж-фондов и других крупных инвестиционных групп, желающих финансировать массового инвестора в REO. Хитрость заключается в том, чтобы научиться участвовать в процессе и пройти обучение, необходимое для ознакомления с отраслью и принципами ее работы. Следовательно, те, кто заинтересован в массовом РЭО, должны пройти обучение и инструктаж у экспертов, чтобы узнать, как проникнуть в эту область и добиться успеха. .

Эта запись была размещена schatzi в рубрике Новости и помечена как промышленность. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Больше никаких медицинских шоковых ужасов

Новые большие электрические трансформаторы обеспечивают безопасность пациентов

Специалист по качеству электроэнергии REO UK запустила PROMED, ​​серию больших электрических трансформаторов, предназначенных для обеспечения полностью изолированного питания в операционных и других медицинских учреждениях. Трансформаторы полностью соответствуют медицинской директиве EN 60601, обеспечивая малую утечку тока и эффективную изоляцию.

Медицинские устройства, используемые в медицинских учреждениях, требуют постоянного и безопасного источника питания. По мере развития Интернета вещей в здравоохранении рост числа сетевых устройств оказывает все большее давление на электрическую инфраструктуру медицинских учреждений. Это увеличивает риск неисправностей, таких как искажение напряжения или гармоники тока.

Трансформаторы

PROMED действуют как полностью изолированный центральный источник питания для медицинских систем, защищая их от проблем с качеством электроэнергии в соседних цепях.Трансформаторы обеспечивают высокую энергоэффективность и защиту от короткого замыкания и перегрузки с минимальным магнитным полем рассеяния, что снижает вероятность помех.

«Высокое качество электроэнергии имеет важное значение в медицинских учреждениях, а изоляция — ключ к тому, чтобы оборудование постоянно достигало этого», — пояснил Стив Хьюз, управляющий директор REO UK. «За счет отключения устройств от сети резко снижается риск поражения электрическим током, что делает окружающую среду пациента намного безопаснее.

«Тем не менее, хотя многие более крупные клинические устройства содержат встроенные трансформаторы, которые работают на специальной основе, лишь немногие устройства, которые на самом деле вступают в прямой контакт с пациентами, это делают. PROMED разработан специально для этой цели, работает из диспетчерской, чтобы обеспечить спокойствие пациента и практикующего врача, а также является более экономичной альтернативой.

«PROMED обеспечивает такой уровень безопасности пациентов, поскольку соответствует норме EN 60601, которая устанавливает требования по допустимой утечке через трансформаторы в медицинских учреждениях.«

Технические характеристики PROMED аналогичны техническим характеристикам компактных медицинских трансформаторов REOMED. Однако из-за своего большего размера продукт способен достигать более высоких мощностей, предлагая более полный источник питания для больших медицинских устройств.