HomeДомДомик над скважиной своими руками: Домик для скважины своими руками – как защитить источник водоснабжения

Домик над скважиной своими руками: Домик для скважины своими руками – как защитить источник водоснабжения

Содержание

Домик для скважины своими руками – как защитить источник водоснабжения

Владельцы автономной скважины должны предусмотрительно приготовить для нее укрытие от внешнего воздействия и покушения злоумышленников. Домик для скважины своими руками скроет оборудование от посторонних глаз и обеспечит достаточную теплоизоляцию. Особенно актуален такой вариант в ситуации, когда насосная станция установлена на поверхности. Функции постройки можно расширить, используя ее для хранения инструментов.

Но следует понимать, что такая наружная постройка может не в полной мере защитить от внешних воздействий узлы и агрегаты водопроводной системы. Для этого используется кессон – герметичная емкость из металла, пластмассы или других материалов. Емкость имеет отверстие в нижней части для входа обсадной трубы, сверху расположено отверстие для доступа к скважине, которое герметично закрывается. Обустроить кессон для скважины можно и своими руками. Но в некоторых случаях устройство кессона нецелесообразно – к примеру, если забор воды осуществляется только летом.

В этом случае хватит и простого домика.

Выбор материала и проектирование

Дачная скважина с открытой обсадной трубой остается беззащитной от внешнего воздействия. Попадание камней или мелких грызунов внутрь скважины может испортить работу насоса. О сохранности оборудования – отдельный разговор, дорогостоящий агрегат для подъема воды может быть поднят и украден в отсутствие хозяев. Для защиты скважин предлагаются готовые металлические емкости, но они будут некрасиво выделяться на участке. Чтобы внешний вид домика для скважины на даче гармонировал с окружающим пространством, лучше сделать его на свой вкус.

Металлический короб для скважины

Основными материалами для строительства являются – дерево и кирпич. Из пиломатериалов можно собрать всю конструкцию от каркаса до кровли. Кирпич пойдет только на кладку стен, конструкция крыши потребует деревянных стропил и одного из кровельных покрытий.

Совет. Перед началом работы брус и доски обрабатываются антисептиком. Эта процедура продлит срок эксплуатации постройки.

Чтобы не возникло затруднений во время строительства, готовится проект домика. В нем указываются размеры конструкции и необходимые материалы. Простым и доступным вариантом станет каркасная постройка с двухскатной крышей. В зависимости от высоты конструкции дверку для обслуживания скважины размещают на стене или на скате крыши.

Деревянный домик для скважины

Каркасная конструкция

Для строительства потребуются следующие материалы:

  • сухой брус 5×10 см;
  • доска 10×2 см;
  • вагонка, блок-хаус или сайдинг;
  • рейки;
  • гибкая черепица

Работа по строительству домика для скважины своими руками начинается с подготовки площадки. Участок около обсадной трубы разравнивается и утрамбовывается.

Совет. Обустройство домика лучше начинать через несколько месяцев после бурения скважины. За это время произойдет естественная усадка грунта.

Сборка каркаса

Основание под постройку готовится из различных материалов: брусчатки, плитки, которой выложен двор или бетонного фундамента. Самым простым и доступным вариантом является бетонирование угловых опор.

  1. Вокруг трубы размечаются места для расположения бруса. В местах опор вбиваются колышки, затем натягиваются шнуры для определения периметра.
  2. Копаются ямы глубиной 30 см, дно на 10-15 см засыпается песком.
  3. Опорные столбы вставляются в ямы, фиксируются подсобным материалом (камнями) по уровню. Заливаются бетоном.
  4. После застывания (3-4 дня) выполняется нижняя обвязка каркаса. По периметру с помощью металлических уголков и саморезов соединяется брус.
  5. Следующий шаг – верхняя обвязка. Она выполняется аналогично нижней. Для прочности конструкции можно установить дополнительную вертикальную стойку посередине каждой стены.

Обшивка

Выбор материала для обшивки зависит от хозяев. Это может быть вагонка, имитация бруса или блок хаус, в виде оцилиндрованного бревна. На каркас набиваются рейки обрешетки, при необходимости на них укладывается гидроизоляция и утеплитель. Сверху саморезами крепится обшивка.

Крыша домика

Стандартный вариант – двухскатная кровля. Для ее монтажа необходимо создание стропильной системы. Она состоит из стропильных ферм – две доски скрепляются на концах под углом 30°. Усилить их прочность можно ригелем – планкой прибитой в 20 см от верха стропильной фермы. Потребуется две стропильных фермы. Между собой они соединяются коньковым брусом. На одном из скатов к коньку прибивается два дополнительных бруса, которые образуют проем для дверцы.

На стропила монтируется обрешетка. На нее стелется гидроизолирующее плотно. Сверху укладывается кровельный материал, например, гибкая черепица или ондулин.

Крыша для постройки

Совет. Для удобства обслуживания скважины некоторые мастера делают крышу съемной.

Дверца

Конструкция дверцы очень проста, это щит из досок. Для его изготовления укладывается несколько досок шириной 10-15 см, затем в верхней и нижней части они скрепляются бруском. На каждую деталь приходится 4 самореза. Усиливают дверцу диагональной планкой. Для навешивания используют металлические петли.

Дверца для домика

Другие варианты построек

Мастер по работе с деревом может выложить основание домика в виде сруба из оцилиндрованных бревен. Такая постройка не требует дополнительного утепления. Крыша декоративного сруба накрывается металлочерепицей, сайдингом или битумной черепицей.

Домик из бревен

Домик для скважины на даче можно выложить из кирпича. Под эту основательную конструкцию заливают мелкозаглубленный бетонный фундамент. Чтобы сделать постройку более функциональной, ее возводят высотой до 180 см, что позволяет использовать домик для хранения хозяйственного инвентаря и инструментов. Крыша выполняется двухскатной.

Кирпичная постройка

Доступный вариант – оборудование домика из бетонных колец, уложенных друг на друга. Одно заглубляется в землю и служит основанием. Наружная стенка верхнего бетонного кольца штукатурится и отделывается декоративным камнем. На внутреннюю наносится утеплитель — пенополистироловые плиты. Для его приклейки используется клеевая смесь Kreisel 220. Крышку делают из досок. Изнутри крышки выполняется гидроизоляция и, также, утепление. Внешнюю часть покрывают специальным лаком или морилкой. В крышке вырезается отверстие под дверцу.

Домики для скважины не имеют специальных требований по монтажу. Их внешний вид и конструкция зависят от фантазии и умения владельца участка. Маленькая конструкция собирается за короткий срок и обходится совсем недорого. Для ее постройки и отделки подходят любые материалы.

Строим домик для колодца своими руками. Несколько способов сделать домик для скважины своими руками. Изготовление и монтаж дверки

Еще совсем недавно любой участок земли, на котором жили люди, имел колодец. И по сей день их роют на участках, чтобы обеспечить себя водой для хозяйственных нужд. Они незаменимы на дачных участках, где вода централизована и подается в ограниченных количествах по расписанию. Но даже при строительстве загородного домка и обустройстве скважины, колодцы не теряют своей актуальности. Опуская в них погружной насос, воду удобно использовать для полива, особенно, когда на участке высокий уровень грунтовых вод. Важно не только обезопасить детей и животных, закрыв его крышкой, но и придать ему эстетики. В статье речь пойдет о том, как сделать оголовок для колодца своими руками.

Для чего нужен оголовок у колодца

  • Оголовок призван не только защищать домочадцев от случайного падения в колодец, но и предотвратить попадание мусора в воду.
  • Если колодец планируется эксплуатировать, а не превращать его в арт-объект, то надо предусмотреть удобно крышку и подъемный механизм. Продумывая проект, стоит учитывать удобство в эксплуатации, а не только дизайн и сочетание с окружающим пейзажем.

  • Конструкции оголовков колодцев могут быть закрытого или открытого типа. Их стоимость будет зависеть не от вида, а от используемых материалов. Но в открытом колодце зимой вода может замерзать, поэтому для круглогодичного использования рекомендуется строить в виде закрытого и утепленного домика.
  • При желании, открытый оголовок колодца тоже можно сделать теплым. В этом случае утепляют не только стенки самого колодца, но и его крышку. Выбирая дл этого влагостойкий теплоизоляционный материал, такой, как пенопласт или пеноплэкс.

Виды материала для оголовка колодца

Традиционные и современные отделочные материалы позволяют создавать не только функциональные, но и красивые колодцы. Они гармонично вписываются в любой ландшафтный дизайн, став его украшением.

  • Каменный . Это трудоемкий и дорогостоящий способ отделки оголовка колодца. Но результат получается очень красивым и солидным. К тому же такой отделочный материал не требует никакого ухода и сохранится в первозданном виде многие десятилетия.
    Из камня можно выложить целую стену вокруг колодца, либо же только декорировать им оголовок колодца из бетонных колец. Во втором случае стоимость снизится в несколько раз, а внешний вид не проиграет.

  • Деревянный . Особенно удачно впишется в ландшафт, если на участке уже есть строения из дерева, например, деревянный дом или баня. Как и каменные, деревянные оголовки могут быть двух типов:
    • выполненные из настоящего бруса или бревен, как стены дома;
    • просто обшитый каркас имитацией бруса или блок-хаусом.
    • Независимо от выбранного материала, к оголовку предъявляется ряд требований:
  • Крепкие и надежные стены . Для их укрепления по верхнему периметру крепят доски, выполняющие одновременно функцию армопояса и подставки для воды. Кром того, они защитят деревянные элементы облицовки от попадания на них воды.
  • Наличие крышки . Это защитит воду от мусора и насекомых. И убережет от падения в него маленьких детей или животных. Удобно, если в крышке будет отверстие для шланга, тогда для выкачивания воды с помощью насоса не надо будет держать люк открытым.
  • Теплоизоляция . Она нужна, если есть необходимость пользоваться колодцем, когда температура ниже -20°С. Если зимой температура не опускается ниже 15°С, то в утеплении необходимости нет.
  • Вороток. Даже если оголовок колодца нужен только для декорации или воду планируется выкачивать погружным насосом, рекомендуется предусмотреть действующий подъемный механизм. Всегда есть вероятность, что он пригодится.

Устройство оголовка колодца в виде домика

Почему необходим колодезный домик:

  • он защитит предназначенную для питья воду от пыли, листвы, насекомых, веток и прочего мусора;
  • вода не зацветет и не испариться от летней жары;
  • при использовании в саду химикатов для опрыскивания, они не осядут на крышке колодца и не попадут в воду;
  • в морозные дни вода не замерзнет;
  • при создании красивого оголовка на колодце, он станет украшением участка. Для того его украшают резными или кованными элементами, которые можно не только сделать своими руками, но и купить уже готовые. А в отделке использовать натуральный камень и качественную древесину.

Сделав дизайн и создав по нему проект, можно приступать к работе.

Необходимые материалы инструменты

  • Проще всего работать с древесиной, к тому же это натуральный материал, который всегда впишется в садовый ландшафт.
  • Поэтому, в первую очередь надо приобрести необходимое количество бруса с сечением 50х50 и 100х50 мм.
  • Для отделки используется обрезная доска, блок-хаус или вагонка.
  • Для крыши подойдет любой кровельный материал, но хорошо, если он будет соответствовать кровле на беседке или доме. Чем он легче, тем лучше — это гарантирует, что опоры выдержат даже сильные снегопады.
  • Для подъемного механизма (ворота) нужно оцилиндрованное бревно и прочный металлический прут.

Чертеж оголовка колодца

  • Учитывая, что все деревянные элементы будут находиться на открытом воздухе круглогодично, нужно запастись специальными защитными средствами.
  • Для крепления деревянных деталей в местах, где на них будет оказываться наибольшая нагрузка, надо купить металлические уголки.
  • Засов, ручку, дверные петли и крепежи (саморезы или гвозди).
  • Ведро и цепь.
  • Пила или электролобзик, уровень, рулетка, шуруповерт или молоток, карандаш.
Этапы работ по созданию колодезного домика
  • В зависимости от выбранного дизайна делают каркас стен и крыши. Он будет нести на себе всю нагрузку. Собирать его проще на земле и уже в готовом виде крепить к колодцу.
  • Для расчета размеров оголовка вокруг бетонных колец колодца требуется измерить их диаметр. На полученных результатах собирают каркас из доски с сечением 50х100 мм. При креплении деталей надо постоянно выверять вертикаль и горизонталь уровнем, чтобы избежать перекоса.
  • По углам каркаса крепят вертикальные бруски, равные высоте домика-оголовка. Кроме того, с двух противоположных сторон к раме крепят еще 2 вертикальных бруска и сверху по горизонтали соединяют доской, получается конек будущей крыши. Все вертикальные стойки также связываются между собой брусками сечением 50х100 мм.

  • От конька к боковой обвязке крепят стропила из бруса 50х50 мм с шагом в 40-50 см. Для надежного и красивого крепления, в местах присоединения к коньку, бруски спиливают под углом 45 градусов. Это возможно сделать при помощи торцовочной пилы. Для дополнительной прочности, эти места фиксируют при помощи металлических уголков. Излишки стропил отрезают, не забывая оставлять вынос.
  • С той стороны, где будет открываться дверца, надо прибить прочную и широкую доску (не менее 300 мм). В дальнейшем на нее будет удобно ставить ведро наполненное водой. На остальные стороны можно использовать более узкие и тонкие доски. Их функция будет заключаться в надежной фиксации оголовка на колодезных кольцах. На этом сбор каркаса закончен. Он должен быть ровным и прочным.
  • Если оголовок колодца предусматривает утепление, то к каркасу крепят листовой влагостойкий материал. К нему в свою очередь прикрепляют плитный утеплитель с высокими влагостойкими характеристиками. Желательно, чтобы он имели соединение шип/паз, что исключит мостики холода и сквозное промерзание в этих местах.
  • Следующим шагом монтируют механизм для опускания и подъема ведра с водой. Удобнее всего его сделать из куска оцилиндрованного бревна, диаметр которого должен быть 15-20 см (чем он больше, тем легче будет поднимать полное ведро). Длина подбирается индивидуально, и зависит от размеров оголовка колодца. В среднем, оно должно быть всего на 5 см короче, чем внутреннее расстояние между стен или стоек. Это позволит вороту беспрепятственно вращаться.

  • Если оцилиндрованного бревна нет, то берут простое и очищают его от обзола, убирают все неровности, сучки и шлифуют. Полученную заготовку укорачивают до нужных размеров, а края туго обматывают стальной проволокой.
  • С торцов сверлятся отверстия 20 мм в диаметре и 50 мм глубиной. Чтобы защитить древесину в этих уязвимых местах от гниения, надо прикрутить металлические пластины. Отверстия на них должны совпадать по диаметру и расположению с уже просверленными на бревне.
  • На стойках, к которым будет крепиться подъемный механизм, делают аналогичные отверстия с защитой из металлических пластин. С той лишь разницей, что на стороне с рычагом нужно сделать сквозное отверстие.
  • В оба отверстия на стойках вставляют металлические втулки. А на бревно с торцов вбивают пруты из металла, по диаметру чуть меньше втулок. Один будет просто фиксировать бревно, а второй имеет Г-образную ручку для вращения. Затем крепят и наматывают цепь, привязывая к другому концу ведро.

  • Готовый каркас обшивают отделочным материалом. Если это блок-хаус или вагонка, то они имеют соединение шип/паз, что обеспечивает их плотное прилегание. При использовании обрезной доски, даже при самой тщательной подгонке, образование зазоров избежать не удастся из-за сезонной усадки древесины и ее растрескивания.
  • Защитить древесину от гниения помогут специальные морилки или антисептические пропитки. Также допускается наносить лак, но только предназначенный для эксплуатации при минусовых температурах, иначе он весь растрескается и начнет крошиться.
  • В качестве альтернативы можно использовать пластиковый или металлический сайдинг. Последний не только полностью повторяет внешний вид натурального материала, но даже имеет сходную текстуру.
  • Далее делают обрешетку на крыше и обязательно крепят пароизоляционную ткань. Она защитит кровельный материал от высокой влажности и образования конденсата.
  • Затем крепят дверь. Для этого нужно выбирать сухую древесину, чтобы избежать деформации и искривления при дальнейшем усыхании. На каркас прибиваются доски, выполняющие роль дверной коробки.
  • Измерив размер получившегося отверстия, на ровной поверхности собирают каркас будущей дверцы, который должен быть немного меньше. Он должен иметь прямые углы без искривлений. Полотно делают из того же материала, чем обшивался сам домик. Для придания каркасу жесткости, по диагонали с внутренней стороны прикручивают рейку с сечением 20х20 мм или больше.
  • Дверные петли крепятся на стенку и на дверцу, затем ее навешивают и выравнивают. Надо добиться, чтобы она легко закрывалась и не заедала. После этого на нее крепят ручку и замок.

  • Завершающим этапом служит декоративная отделка, если такова предусмотрена дизайном.

Сделать оголовок для колодца из камня

  • Рассмотрим способ, когда стены выкладывают из кирпича, в дальнейшем облицовывая его натуральным камнем. В этом случае стенки оголовка будут возводиться по тому же принципу, что и стены дома.
  • Бетонное кольцо, выступающее над землей, болгаркой спиливают до нужного уровня. И по его периметру заливают фундамент.
  • На бетонное основание кладут гидроизоляцию, например, рубероид. Поверх начинают делать кирпичную кладку традиционным способом в 1 кирпич, с перевязкой швов.

  • Закончив возведение стен, их накрывают пленкой и оставляют до схватывания раствора. Таким образом, основа оголовка на колодец своими руками выполнена. Настал черед установить ворот. Если стойки опор для подъемного механизма в дальнейшем тоже планируется облицовывать декоративным материалом, тогда их делают из пустотелого кирпича, шлакоблока или пенобетона.
  • Если колодец сделан из современных бетонных колец, тогда облицовывать его будет сложно. Дело в том, что заводской бетон более плотный, чем при самостоятельном замесе раствора, следовательно, его поверхность гладкая, не имеющая пор и шероховатостей.
  • Для придания необходимой адгезии, его придется самостоятельно анкеровать. С наружной стороны в хаотичном порядке бурят отверстия диаметром 5 мм на половину толщины бетонного кольца. Расстояние между ними должно варьироваться в пределах 10-15 см.
  • Если углубиться больше, то со временем в этом месте может оголиться анкер. Затем потребуется кладочная (армирующая) сетка с размером ячейки 4-5 см. Ее надо полностью обогнуть вокруг кольца, а получившийся припуск загнуть. Но она не должна плотно прилегать, зазор между металлической сеткой и бетонным кольцом оставляют 1 см. В подготовленные углубления вбивают загнутые отрезки проволоки диаметром 5 мм. К получившимся анкерам привязывают сетку. Такие подготовительные работы будут гарантировать, что основание выдержит облицовочный материал любой тяжести — от плитного песчаника до валунов.

Облицевать бетонный колодец деревом

  • Благодаря теплосохранным свойствам древесины, зимой не будет проблем с конденсатом. Именно благодаря таким свойствам, издревле колодцы делались именно из бревен.
  • Сначала надо сделать каркас вокруг бетонного кольца для крепления деревянных планок. На каждую сторону будущего колодца делают сплошной щит. Для этого собирают раму. К ней плотно прибивают обрезные доски толщиной 25 мм. Когда все 4 щита готовы, их покрывают праймером в 2 слоя.
  • Их прикладывают к колодцу и отмечают точки, где щиты соприкасаются с основание. В отмеченных местах при помощи перфоратора делают отверстия и крепят деревянные брусочки.

  • Поставить щит и прикрутить один верхний угол. Затем, выровняв его по горизонтали, прикручивают вторую сторону. Таким образом крепят весь каркас. Получившиеся пустоты можно заполнить цементным раствором со стружками. Это гарантирует защиту даже от сильных и продолжительных морозов.
  • К получившемуся каркасу начинают крепить отделочный материал. Выбор его ничем не ограничен и зависит только стилистики участка или личных предпочтений.
  • Просто и быстро сделать имитацию бревен или бруса при помощи деревянных панелей блок-хаус.
  • Монтаж лучше начинать сверху. Так как делают его из натуральной древесины, то одинаковые на первый взгляд панели, при их монтаже могут оказаться разной ширины. Это может быть совсем незначительная разница, но на углах образуются несимметричные стыки. Поэтому надо неспеша подгонять панели, стараясь избежать перекоса в рисунке.

Оголовок для колодца из сайдинга или металла

  • В отличие от деревянного блок-хауса, пластиковые панели имеют идеальные размеры и всегда ровно соединяются на стыках. Но нужно помнить, что чем насыщеннее цвет панели (например, темная древесина), тем выше вероятность, что он выгорит на солнце. Когда колодец находится в тени деревьев это не страшно, а вот для солнечных участков лучше выбирать светлые цвета материала.
  • Каркас под облицовку готовится по способу описанному выше.
  • Крепить сайдинг начинают снизу. Вначале прикручивают стартовую планку. Ее горизонтальный уровень надо проверить с особой тщательностью. Если есть небольшой перекос — это сразу отразится на внешнем виде.
  • Дальше, на саморезы крепят угловые наружные профили. Их вертикаль проверяют уровнем.
  • Теперь пришел через крепления самих планок. Они идут стандартного размера 3 м, поэтому вначале отмеряют нужную длину и отрезают. При этом не надо забывать о припусках в 1,5-2 см, которые будут вставляться в угловые профили. Первая планка снизу цепляется за стартовую, а сверху прикручивается саморезами. В нее вставляется и защелкивается следующая, которая снизу держится за предыдущую планку, а сверху прикрепляется саморезами. Так зашивают весь колодец. Верх отделывается в соответствии с задуманным дизайном.

Оголовок канализационного колодца

  • В большинстве загородных домов есть автономная канализация, и нередко ее монтаж предусматривает, что верхняя часть канализационного колодца остается над поверхностью земли. В этом случае он тоже нуждается в декорировании.

  • Принцип облицовки стен остается аналогичный. С той лишь разницей, что не требуется делать стоек для подъемного механизма, а высота стенок намного меньше.
  • Иногда достаточно обложить его большими камнями и сделать декоративную крышку.
  • Или же делают круговую кирпичную кладку, а сверху укладывают заводского производства канализационный люк.

В любом случае, это не только красиво, но и функционально, так как производится дополнительное утепление.

Дизайн оголовка колодца

Выбирая дизайн колодца, стоит опираться на стилистическое направление, которое уже есть на участке.

  • Русский стиль. Наиболее характерен для такого стиля оголовок колодца в виде терема. Для него используют только настоящие бревна, а не их имитацию. Дополнительным украшением могут стать резные деревянные элементы. На крышу лучше класть тот же кровельный материал, что и на самом доме.

  • Современный стиль . Главной его чертой является применение современных, а не традиционных материалов. Такой оголовок колодца будет уместен только в том случае, если и сам дом выполнен в стиле хай-тек. Для облицовки применяют плитку, а стойки делаются из металла.
  • Стиль шале . Это европейский деревенский стиль, поэтому для колодезного оголовка лучше всего подойдет сочетание натуральной древесины и камня. Все материалы должны быть нарочито грубыми, толстый металл, каменные валуны, фактурная древесина. Сделать дизайн более легким можно при помощи кованных легких элементов.
  • Восточный стиль . Наибольшей популярностью у ландшафтных дизайнеров пользуются колодцы, оформленные в минималистичном японском стиле. Главной чертой является оголовок с четырехскатной крышей. Для отделки колодца подбираются большие камни и дерево. А вот китайский стиль противоположен, он наполнен большим количествам роскошных и изысканных украшений. Поэтому для стенок оголовка выбирают яркие цвета, а стойки выполняются в виде резных фигурок мифических персонажей.

Помимо традиционных стилевых решений существует множество вариантов оформления оголовка колодца. Их отличает универсальность, что позволяет им хорошо смотреться в любом ландшафтном дизайне.

  • Сказочные терема . Это нарочито яркие, практически кукольные домики. Они могут быть необычной формы, украшенные яркими отделочными материалами. Усилить ассоциации можно с помощью расставленных садовых фигурок гномов или фей.
  • Морской стиль . Создать его довольно просто, для этого надо взять говорящие сами за себя атрибуты, такие, как: канат, бочка (которая может быть вместо ведра), якорь, состаренное дерево, штурвал вместо ручки подъемного механизма. Для декоративной отделки прекрасно подойдут фигурки якоря и морских животных.

  • Роспись красками . Это наиболее бюджетный вариант, который не ограничивает в художественных мотивах. Достаточно просто загрунтовать белым цветом бетонные кольца колодца и разукрасить их. Или же покрасить белой краской кирпичный или деревянный оголовок и рисовать поверх.

Но как бы красиво не был сделан оголовок колодца, чтобы он смотрелся гармонично, его надо окружить растениями. Для этого вокруг него можно насадить низкорослые цветущие кустарники или создавать каждый год новые композиции из цветущих однолетников. Кроме этого, цветы можно расположить в больших вазонах. В этом случае их можно переставлять несколько раз за лето. Растительные композиции подойдут к колодцу, выполненному в любом стиле.

У многих дачников и садоводов, да и не только, всегда имеется одна важная проблема, особенно в знойный летний денек. Это полив своих культур и растений.

Кто-то по возможности старается поиметь доступ к централизованному водообеспечению, а кто-то задумывается о собственном колодце на своем участке. При этом, многие даже не имеют никакого понятия о том, как и где нужно копать яму для колодца.

В данном случае необходимо придерживаться определенных правил и четкого плана, так же нужно рационально распланировать весь процесс работы. После чего можно самостоятельно выкопать колодец самостоятельно.

Но, прежде чем приступать к работе, необходимо для себя сделать схему колодца. Все этапы работы необходимо выполнять строго по чертежу колодца, который считается главным проектом.

Какие особенности необходимо знать в процессе копания ямы

Выкопать глубокую яму для колодца это еще пол дела, важно какая вода будет находиться в колодце. А она должна быть чистой и прозрачной, без резких и неприятных запахов, без наличия посторонних привкусов, однако такое бывает не всегда.

Поэтому, самое важное значение имеет место для рытья ямы, и желательно копать там, где имеются залежи грунтовых вод. Стоит отметить, что грунтовые воды могут иметь разную глубину протекания под землей, к тому же и качество воды на разной глубине будет разным.

Так же немаловажное значение для многих владельцев частных домов имеет место расположения самого колодца по отношению к дому, и посему люди стараются выкопать колодец как можно ближе к зданию, чего делать крайне не желательно.

Производить рытье колодца необходимо строго с соблюдением всех правил и норм по технике безопасности, либо можно обратиться к услугам профессиональных специалистов в данной области, имеющих все самое необходимое для проведения такого рода работ.

Как правило, рытье ямы для колодца может выполнять всего-то 3-4 квалифицированных специалиста.

Следует отметить, что грунтовые воды могут иметь различные уровни залежей — от минимального уровня 15 метров и до максимального за 50 метров. При этом, можно столкнуться с весьма важной проблемой, дело в том, что в процессе рытья ямы можно наткнуться на толстый слой земли из глины, которую весьма сложно копать, так же особую сложность в данном процессе придают камни. Их довольно сложно извлекать из земли и транспортировать на поверхность.

Однако, бывает так, что земная порода становится очень твердой, а камни очень сложно из их извлекать на поверхность, то иногда ставится вопрос о прекращении дальнейших работ по сооружению колодца своими руками.

Безусловно, в этом случае можно воспользоваться специальной техникой, которая облегчит работу по извлечению грунта, но все равно придется вручную копать до проявления в скважине воды, при этом необходимо подравнивать стенки для монтажа круглых колец из бетона, которые опускаются внутрь ямы.

Но при этом, часто бывает так, что в труднодоступные места не всегда можно загнать специальную технику для облегчения процесса работы.

Как определить оптимальное место для колодца

Как правило для определения грунтовых вод за основу берется наличие колодцев в ближайшем окружении у соседей, у них всегда можно уточнить глубину скважины, однако на расстоянии всего 1 км грунтовые воды могут иметь разные глубины.

В исключительных случаях необходимо пробивать разведывательную скважину на наличие грунтовых вод, однако данный способ определения воды весьма сложный, но такой способ считается самым эффективным в определении наличия грунтовых вод.

Как правильно выбрать время для копания ямы

Определение времени, необходимого для копания ямы для колодца, это тоже не маловажная деталь, ведь от этого зависит наличие вкусовых качеств воды. Так, например, не целесообразно рыть промерзшую землю в сезоны холодов и морозов, но при этом и вода в нижних слоях не прибывает.

Обратите внимание!

Не рекомендуется копать яму во время оттаивания снежного покрова, а так же во время паводка, это обусловлено тем, что в нижних слоях грунт все еще хорошо промерзший тогда как его верхние слои находятся в переизбытке влаги.

Наиболее оптимальный вариант по времени, когда необходимо копать яму для колодца это конец зимы и начало весны, так как именно в этот период грунтовые воды располагаются на самой низкой отметке.

Таким образом можно найти самую необходимую глубину именно для вашего участка.

Техника безопасности при строительстве колодца

Немаловажное значение необходимо уделять технике безопасности при создании колодца. И соблюдать все правила необходимо не неукоснительно ведь имеется большой риск получить какую нибудь серьезную травму или повреждение в процессе работы.

Обратите внимание!

  • необходимо работать в средствах индивидуальной защиты, а это каска, рукавицы и спецодежда.
  • необходимо убедиться в работоспособности инструмента инвентаря с которым придется работать.
  • соблюдать внимательность и осторожность, нельзя торопиться.
  • при изъятии грунта использовать крепкое ведро, которое необходимо зацепить на карабин с веревкой, ни в коем случае не привязывать ведро с грунтом на обычный узел так как велика вероятность обрыва и падения ведра в низ.
  • нельзя спускаться в низ ямы без отсутствия страховочного каната, это необходимо на случай если копающий внизу получит какое-либо серьезное повреждение или отравление метаном то понадобится срочная и быстрая эвакуация пострадавшего.

Работы при копании шахты

Практически каждую колодезную яму без исключения выкапывают вертикально в низ по сечению около двух метров не больше. Габаритные размеры ямы задаются по окружности бетонных колец с небольшим запасом.

Процесс создания колодца может выполнять команда не более 4 человек, где можно поочередно меняться в процессе работы.

Немаловажное значение имеет яма для установки самого первого бетонного кольца, при этом в яме стены должны быть ровными и слегка округленной формы, а само дно должно иметь ровную поверхность.

После установки первого кольца под ним копают дальше, после чего на него ставят второе кольцо и под их весом они будут проседать. И так проделывать до появления первой воды, а затем уже саму грязную воду нужно удалить из ямы.

Обратите внимание!

Как только вода начнет стремительно наполнять яму, нужно немедленно прекратить работу и покинуть колодезную яму.

Соединение бетонных колец происходит следующим образом. В составе каждого кольца имеются специальные стальные стержни, а так же петли, которые соединяются между собой соединительными болтами.

В процессе прибывания воды на дне ямы рекомендуется плотно уложить небольшие камни средних размеров, после чего для выравнивания пола шахты ее засыпают мелким гравием или щебнем. При этом они могут выполнять своеобразную роль очистного фильтра, что бы при подъеме на поверхность ведра с водой не попадались частицы грунта.

Не последнее значение необходимо уделить и удалению или вывозу поднятого на поверхность грунта. После чего можно приступить к изготовлению оголовка, который можно сделать в любом виде.

При этом, в последнее время весьма популярным считается иметь красивый и неповторимый оголовок который способен украсить ваш дворик, как декоративный элемент.

Поэтому, если вы задумали сделать колодец на даче своими руками то придется приложить немало времени и сил, но конечный результат стоит этого.

Если же по каким-то причинам у вас возникнутькакие-либо трудности, то в этом случае можно обратиться за помощью профессионалов. Так же в данной статье представлено много иллюстрированных ярких фото колодца, возможно что-то придется и вам по вкусу.

Фото колодца своими руками

Как часто внимание соседей по даче привлекает такая обычная, казалось бы, вещь как садовый колодец. Тем не менее, бывают моменты, когда именно данный предмет становится объектом пристального внимания и восхищения. Речь в данном случае идёт о внешнем оформлении колодца.

Большинство владельцев загородных домов не придаёт большого значения дизайнерской стороне в данном вопросе. Обычно их «фантазия» ограничивается рытьём скважины и установкой бетонных колец.

Но если кто действительно желает преобразить серую обыденность тот легко может превратить свой сад в настоящую сказку. Для этого потребуется основательно подумать над садовым ландшафтом и установить красивый домик для колодца как один из элементов садового дизайна.

Необходимость сооружения для колодца

В чём же состоит надобность в подобной постройке? Является ли оно обычным украшением, которое вполне можно было бы проигнорировать или его строительство и установка действительно важны.

Основная задача, которую выполняет такая конструкция — создание защитного эффекта для чистой колодезной воды от попадания пыли, различного мусора, опавшей листвы.

Кроме того, сад и огород в весенний и летний периоды принято опрыскивать. Некоторые дачники предпочитают использовать для этого химикаты. В момент обработки брызги могут залететь в открытое пространство колодца.

Все выше перечисленные факторы учитываются, когда возникает потребность построить домик на колодец. Среди других моментов отмечается, что если колодец закрыт, то вода в нём не замерзает даже тогда, когда начинаются сильные морозы.

Повторившись можно добавить уже известное мнение, что сооружение на колодец способно стать украшением участка, если к работе по его изготовлению применить творческий подход.


Варианты установки колодезного домика

Конечно, проще всего купить такой домик на строительном рынке. Ассортимент таких сооружений изобилует своим ассортиментом. От самых простых, продающихся по достаточно низким ценам, до дорогих, представляющих настоящее художественное творение.

Если рынок не привлёк своим выбором, можно сделать заказ по соответствующему каталогу деревянных садовых конструкций. Среди красочных страниц с видами наверняка найдётся приглянувшееся фото домика для колодца, которое впоследствии может преобразоваться в реальность.

По желанию клиента, мастера, работающие с деревянными конструкциями, могут украсить конструкцию красивыми резными фигурами, провести декорирование, используя в качестве отделки природные камни, керамические плитки или другие отделочные материалы.

Именно оригинальные формы таких сооружений и другие экзотические постройки нередко становятся предметами, привлекающими всеобщее внимание своей оригинальностью, что естественно выделяет участок, на котором они располагаются.

Самостоятельная работа

Не менее часто мысль купить или заказать деревянное сооружение заменяется вполне разумным решением построить домик для колодца своими руками.

Всё что для этого необходимо, сделать чертёж и произвести закупку нужных инструментов и материалов. Основным стройматериалом естественно будет древесина. Её легко обрабатывать, она отлично смотрится и прослужит долгое время.

Из стройматериалов для домика понадобится определённое количество деревянного бруса, обрезной доски, блок-хауса или деревянной вагонки. Любой из последних двух материалов может стать отличной элементом отделки.

Кровля может быть выполнена из металочерепицы, поликарбоната или рубероида. В качестве покрытия многие используют сайдинг, профилированный лист, еврошифер и другие типы покрытия поверхностей кровель.

Требование, которое предъявляется к верхнему покрытию состоит в том, что оно должно обладать лёгкостью, чтобы установленные опорные стойки могли свободно его выдерживать.

Среди остальных материалов понадобятся бревно и металлический прут, чтобы изготовить ворот. Для обработки дерева нужно будет приобрести антисептические составы, лаки и краски. Далее понадобятся дверца и дверные петли к ней.

Для жёсткого сцепления нужны будут короткие металлические уголки. Дополнительно понадобятся металлические втулки, сделанные из обрезка трубы (2 штуки). Для поднятия ведра необходима металлическая цепь.

Строительство домика начинают с подробного изучения чертежа. Тем более что большинство из тех, кто собирается строить колодец самостоятельно, находи чертежи на строительных сайтах. И конечно они требуют подробного изучения. Там же в интернете можно найти подробную технологию выполнения подобных работ, начиная с монтажа каркаса и заканчивая отделочными работами.

Всё не так сложно, если подойти к делу добросовестно. В результате произойдёт сотворение деревянного чуда своими руками.

Фото домика для колодца

Как только на загородном участке появляется колодец, то нужно сделать для него домик, который бы украсить участок и защитит воду от попадания пыли и грязи. Но такой способ декорирования конструкции для некоторых может показаться довольно дорогостоящим и именно по этой причине сооружаются навесы для колодцев.

Какими могут быть навесы для колодцев

В таких конструкциях нет никаких ограничений.
Навесы могут быть различной формы:

  • Круглой.
  • Квадратной.
  • Прямоугольной.

Крыша может быть:

  • Островерхой.
  • Ровной.

Ровная крыша навеса может иметь наклон в ту или иную сторону.
Островерхие крыши могут быть:

  • Односкатными.
  • Двускатными.
  • Многоскатными.
  • Высота навеса может быть любой. Как правило, оптимальным вариантом считается высота в 1,20-1,50 м. Если навес монтируется на , то высота может быть и больше.

Совет. Если вокруг колодца нет домика, то высота навеса не должна быть большой, так как есть возможность грязи и пыли попадать в источник, если тот не защищен крышкой.

Навес над колодцем может быть установлен на домик или вмонтирован в грунт вокруг колодца.

Составляющие части навеса над колодцем

Навес над колодцем состоит из нескольких частей:

  • Основание.
  • Столбы.
  • Конструкция крыши.

Подробнее:

  • Основание служит для прочного закрепления столбов в грунте.
  • Столбы держат конструкцию крыши, которая также изготавливается из различных материалов.

Крыша выполняется современные отделочными материалами, которые устойчивы к воздействиям погодных и климатических условий.

Основание для столбов навеса

Есть несколько типов оснований, которые способны надежно закрепить столбы в почве:

  • Монолитное.
  • Столбчатое.
  • Свайное.

Итак:

  • Монолитное основание — самый прочный и довольно трудоемкий способ закрепление столбов. Оно изготавливается из бетонного раствора и заливается по всему периметру колодца.
  • Предварительно сооружается опалубка и делаются углубления в виде траншеи вокруг источника. Глубина при этом может достигать 30-40 см.

Совет. Глубина монолитного фундамента зависит от того, из какого материала изготавливается навес. Если он довольно тяжелый, то лучше всего делать большую глубину.

  • Столбчатое основание более экономичное. Представляет оно собой столбы, которые заливаются по всему периметру на определенном расстоянии друг от друга.
    Как правило, достаточно будет четыре столба по углам конструкции. Между собой они должны быть перевязаны. Используются для этого металлические трубы или деревянные планки.

Совет. Чтобы обеспечить качественную перевязку каждого бетонного столба основания нужно в них вмонтировать специальные крепления из металла в виде крючков.

  • Металлические трубы к ним крепятся при помощи сварочных работ, а деревянные планки могут быть прикручены при помощи специальных креплений.
  • Свайно-винтовые фундаменты очень практичные. Они способны выдержать довольно большие нагрузки. Используются для этого металлические трубы разного диаметра или швеллера, сваренные между собой.
    Углубляются такие трубы в грунт на 80 см.

Совет. Обязательным будет провести заливку раствором бетона в углубления столбов, чтобы обеспечить их надежное закрепление в грунте.

Для того, чтобы залить бетонным раствором металлические трубы нужно добавлять в него щебень. Он увеличит твердость и прочность раствора.
Все столбы перед такими работами выставляются строго по строительному уровню, чтобы сделать ровную конструкцию крыши навеса.

Столбы для навеса и декоративное украшение конструкции

Любой навес с различными размерами может быть изготовлен из:

  • Дерева.
  • Металла.
  • Кирпича или другого камня.

Примечание. Все эти материалы отличаются не только своей прочностью, но и длительностью эксплуатации.

Деревянные конструкции навесов над колодцем

Навес на колодец из древесины строился еще в прошлые века. Он имеет довольно привлекательный внешний вид.
Используются для этого:

  • Оцилиндрованный брус.
  • Профилированный брус.

Итак:

  • Столбы навеса монтируются на любое основание. Их поверхность может быть ровной или иметь различные оформления в виде резьбы по дереву.
    Также есть возможность сделать декоративную перевязку по всему периметру конструкции и очень часто используют для такого декорирования деревянную сетку. Можно также применить и планки.
  • Деревянные конструкции очень прочные и практичные. Они способны выдержать довольно большие нагрузки. Сказать нельзя о том, что дерево будет влагостойким и огнестойкий.

Совет. Чтобы защитить такой тип поверхности от воздействия погодных и климатических условий она должна быть окрашенной или покрытой лаком.

  • Обязательным будет предварительно подготовить древесину. Она должна быть хорошо высушенной и качественно обработанной специальными средствами для придания огнестойкости и влагостойкости.

Совет. Для таких конструкций лучше всего выбирать дерево, которое прошло естественный процесс сушки, так как в нем будет гораздо меньше внутренних деформаций, чем при искусственной сушке.

  • За деревянными конструкциями навеса нужно очень хорошо следить. Они требуют качественного и регулярного ухода. Работы по обновлению слоев краски и лака выполняются каждый год весной.

Совет. На зиму деревянные навесы лучше всего накрывать пленкой или любым другим влагостойким материалом. Таким способом проводится их защита и они смогут прослужить более длительный промежуток времени.

Очень легко и просто соорудить деревянный навес для колодца своими руками и для этого понадобится:

  • Деревянные бруски.
  • Готовые деревянные элементы с различным оформлением поверхности.
  • Саморезы и гвозди.
  • Электролобзик.
  • Строительный уровень.

Металлические конструкции навесов

Этот тип навеса может быть представлен в виде отдельно стоящих столбов, которые могут быть перевязаны между собой декоративными элементами, а могут быть полностью кованными с применением различного диаметра металлических прутьев.
Столбы навеса монтируются с основанием при помощи сварочных работ. Перевязка производится наверху конструкции и может быть простой.
Конструкции такого типа:

  • Влагостойкие, так как поверхность и структура металла не способна впитывать влагу.

Совет. Во влажных условиях металлические конструкции очень подвержены коррозии. Чтобы такого не происходило их в обязательном порядке нужно покрывать лаком или краской.

  • Огнестойкие. Металл не способен реагировать на воздействие прямого источника огня.
  • Износостойкие. Они не способны изменять свою структуру под любыми воздействиями погодных или климатических условий.
  • Практичные. Единственное, что нужно будет выполнять в уходе за такими конструкциями — это регулярное обновление краски.
  • Очень прочные, так как способны выдержать очень значительные нагрузки.

У них есть один недостаток — цена, которая довольно высока. Обусловлено это стоимостью металла.

Кирпичные или другие каменные конструкции столбов для навеса домика


Как сделать навес над колодцем с каменными столбами?
Все очень просто. Тут нужно изначально подготовить довольно прочное основание, так как вес всей конструкции будет очень большим.
Итак:

  • Кладка камня или простого строительного кирпича выполняется привычным способом. Все работы аналогичны возведению стен любой конструкции.
    Для этого можно использовать природный камень различной формы и размера (бутовый) или кирпич, который также может быть разной формы.

Совет. Для строительства столбов прямолинейной формы (квадратной или прямоугольной) используется простой вид строительного кирпича.
Для возведения столбов округлой формы используются специальные виды кирпича, которые имеют определенный радиус.

  • Кладка выполняется при помощи раствора бетона, который очень легко и просто приготавливается из песка, воды и цемента и для этого есть определенная инструкция (пропорции 2 к 1 или 3 к 1 — песок/цемент).
  • Можно использовать не только простой строительный кирпич, но и облицовочный, который имеет аналогичные размеры и параметры. Тогда дополнительной отделки не нужно будет проводить на столбах.
  • Вверху конструкция такого типа может быть перевязана металлическими трубами или деревянными балками. Все зависит от того, из какого материала изготавливается каркас для крыши навеса.

Можно просмотреть видео в этой статье с сооружением каменных столбов для навеса колодца.

Кровельные материалы для навеса

На сегодняшний день есть огромный ассортимент кровельных материалов, которые широко используются для сооружения навесов разного назначения.
Это:

  • Поликарбонат, который имеет много вариантов оттенков и видов.
  • Листовой шифер, который является очень практичным и долговечным материалом и на данный момент есть возможность выбрать его определенный оттенок.
  • Металлочерепица, которая пользуется сейчас большим спросом и имеет подобный внешний вид простой керамической черепице.
  • Профнастил — листовой металл, который также довольно популярен среди кровельного материала и отличается своей практичностью и долговечностью.

Монтаж у этих материалов очень отличается, так как они все имеют различные структуры. Как правило, для большинства из них подойдут саморезы и строительные скобы.
Черепица укладывается одна на одну или может иметь вид листового металла. Она уже монтируется немного по-другому.
При выборе кровельного материала для навеса лучше всего ориентироваться на прочность конструкции, чтобы она могла выдержать нагрузку всей крыши.

Изготовление укрытия для колодца в виде домика, необходимость такой защиты, конструктивные особенности сооружения, планирование, подготовка и технология работ.

Необходимость в защите колодца


После окончания строительства колодца, предназначенного обычно не только для полива, но и для сбора питьевой воды, возникает необходимость в его защите от негативного внешнего влияния. Одним из ее вариантов является устройство над ним открытого или закрытого навеса в виде домика.

Такое сооружение способно выполнять целый ряд функций:

  • Исключать возможность засорения колодезной воды листьями с деревьев, мусором, химикатами для опрыскивания зеленых насаждений и пылью;
  • Защищать ее от нагревания солнечными лучами в летнюю жару, которое снижает ее качество;
  • Предотвращать ее замерзание при минусовой температуре воздуха зимой;
  • Закрывать опасный для детей и животных доступ в колодец;
  • Служить декоративным элементом участка, подчеркивая его индивидуальность.
Разумеется, что готовый домик всегда можно купить на рынке. Однако стоимость такой конструкции не всем по карману. Поэтому выйдет дешевле изготовить ее самостоятельно.

Особенности конструкции домика для колодца


Навесы для колодцев могут иметь различные формы. Самая простая из них — это щит на стойках, накрывающий верх горловины сооружения, более основательно выглядит конструкция в виде сруба. Крышу колодезного домика можно делать односкатной, ребристой типа зонта или двускатной. Ее уклон может быть крутым и не очень.

Дверцы закрытых навесов обычно располагаются по двум противоположным сторонам конструкций или только по одной из них. Они бывают створчатыми, раздвижными и сплошными.

Материал для кровли желательно подбирать такой, чтобы по цвету или фактуре он гармонировал с другими элементами декоративного оформления участка. Крышу навеса, например, можно просто покрасить в подходящий цвет или отделать мягкой черепицей.

После возведения стенок домика для колодца красиво будет выглядеть их облицовка искусственным камнем или мозаикой. Бревенчатая конструкция навеса придаст источнику неповторимый деревенский колорит. При создании каркасной системы ее стойки можно оформить древесной корой, а вблизи посадить цветы. Превосходно смотрится деревянная крыша колодца с резьбовыми узорами.

Большинство деталей декоративного оформления колодца совершенно не обязательно покупать. Материалы, оставшиеся после ремонта или строительства дома, вполне сгодятся для такой цели: осколки плитки, остатки краски, гранитного щебня и прочее.

Подготовительные работы


До того как взяться за работу, необходимо продумать дизайн будущего домика, учитывая общую стилистику оформления участка. Используемые в процессе постройки сооружения материалы должны красиво сочетаться с внешней отделкой остальных строений двора. Чаще всего колодезный навес делают из бревен, остатков бруса или досок. Подобные материалы могут быть самыми доступными, особенно после завершения капитального строительства на вашем участке. В крайнем случае их недостающее количество можно привезти из магазина.

Для удобной работы вокруг колодца необходимо создать площадку. Для этого место его расположения следует очистить от травы, выровнять поверхность грунта, засыпать площадку щебнем толщиной слоя 15-20 см и утрамбовать его. Когда место для работы будет готово, нужно измерить диаметр наружного кольца бетонной шахты, так как он во многом определяет размер домика колодца.

В качестве наглядного примера мы опишем изготовление двускатного закрытого навеса из бруса и досок. Для такой конструкции будут необходимы следующие материалы:

  1. Четыре бруса 50х50 мм длиной 840 мм для стропил крыши домика;
  2. Один метровый брус 50х50 мм для ее конька и четыре бруса такой же длины, но сечением 100х100 мм для основы каркасной конструкции;
  3. Два метровых бруса 100х50 мм для фиксации стропил;
  4. Два бруса 100х50 мм для столбчатых опор;
  5. Бревно диаметром 250 мм и длиной 900 мм для изготовления ворота колодца;
  6. Доска 30х300 мм и длиной 1 м для подставки под ведра;
  7. Доски 20х100 мм для устройства скатов крыши и монтажа фронтонов;
  8. Стальные уголки — 4 шт.;
  9. -еталлический прут д. 20 мм длиной 200-300 мм;
  10. Г-образная заготовка размером 400х350х250 мм из прута;
  11. Стальные втулки — 2 шт.;
  12. Шайбы стальные с отверстиями д. 26 мм;
  13. Петли дверные — 2 шт., задвижка и ручка;
  14. Мягкая черепица для кровли;
  15. Цепь и ведро.
Деревянные детали будущей конструкции нужно перед сборкой обработать антисептиком или другим составом, способным их защитить от гниения и разрушения насекомыми. Изначально вся древесина должна быть хорошо высушена во избежание деформации домика в период его эксплуатации.

В набор приспособлений для работы должны входить:

  • Дисковая пила и электрический лобзик, необходимые для быстрой обработки деревянных деталей конструкции;
  • Перфоратор для выполнения отверстий в стене колодца при креплении деревянных стоек навеса;
  • Молоток, отвертка, рулетка, карандаш и строительный уровень.
Заготовку материалов следует осуществлять после замера диаметра горловины и составления чертежа домика для колодца, т.е. когда будет ясна общая картина будущего сооружения.

Как сделать домик для колодца

К работам по сооружению домика причисляют изготовление деревянного каркаса, установку ворота, дверки и монтаж крыши. При создании конструкции необходимо действовать в порядке, описанном ниже.

Изготовление каркаса


Расстояние между его сторонами в нашем примере должно соответствовать внешней ширине колодца. Основой конструкции является деревянная рама. Для ее изготовления нужно использовать брус 50х100 мм. Сборку рамы и весь каркас удобнее выполнять на площадке у колодца.

К готовой раме следует прикрепить две вертикальные стойки из бруса 50х100 мм и длиной 720 мм, а потом соединить их свободные концы коньковым бруском 50х50 мм.

После этого необходимо установить стропильные бруски, соединяя ими углы основания каркаса с верхом стоек. Для плотного прилегания этих брусков концы стоек нужно сверху и с обеих сторон срезать под 45 градусов.

Со стороны будущего расположения дверцы к основе каркаса надо прибить доску шириной 300-400 мм, на которую потом можно ставить ведра при наборе колодезной воды.

С остальных сторон следует набить доски, но меньшей ширины. Они предназначены для прочности и удержания изготовленной конструкции на колодце.

Готовый каркас домика нужно закрепить на бетонном оголовке болтами. Чтобы это сделать, в стойках навеса и оголовка колодца следует просверлить отверстия, а после их совмещения вставить болты, затягивая их гайками.

Как установить ворот


Для этого нужно взять бревно, снять кору и отшлифовать его поверхность. Длина заготовки должна быть на 5 см меньше, чем шаг между вертикальными стоечными брусками домика. В этом случае край ворота не станет задевать их при работе.

По краям бревно следует обтянуть витками проволоки или хомутом. Это позволит сохранить круглую форму ворота в процессе его эксплуатации.

По центру торцов заготовки нужно выполнить два 20-миллиметровых отверстия глубиной 5 см и закрепить их края, используя металлические шайбы. Тогда во время вращения на оси посадочные места ворота разрушаться не будут.

Аналогичные отверстия необходимо сделать в стойках навеса на соответствующей вороту высоте и вставить в них металлические втулки.

Затем в отверстие заготовки слева нужно забить стальной прут длиной 200 мм, а справа — рукоятку. Когда все металлические детали будут установлены на ворот, его следует зафиксировать на стойках, прикрепить цепь, а к ней подвесить ведро для набора воды.

Как сделать дверцу


Для начала нужно выбрать какую-либо сторону каркаса и закрепить на ней три бруска 50х50 мм, определяющих проем. В соответствии с его размерами следует собрать дверцу, используя одинаковые доски, которые надо тщательно подогнать между собой, а потом скрепить брусками по краям полотна и его диагонали.

Эту работу удобнее выполнять на ровной площадке возле колодца. Дверь должна быть немного меньше, чем внутренние габариты ее проема. Тогда она не будет цепляться за деревянные детали коробки.

После сборки к дверце необходимо прикрепить стальные петли, установить ее на каркас домика и закрепить гвоздями или шурупами.

С внешней стороны нужно установить на двери шпингалет и снабдить ее ручкой. После проверки работы дверка должна легко открываться и закрываться, ни за что не цепляясь.

Монтаж кровли


При изготовлении своими руками домика для колодца сооружение крыши является наиболее ответственной задачей. Ведь именно этот элемент конструкции будет служить основной защитой источника воды от непогоды и мусора.

Для устройства кровли скаты каркаса и его фронтоны нужно обшить досками, причем крайние из них должны немного выходить за контур сооружения. Полученный таким образом козырек закроет фронтоны, и они намокать не будут.

После обшивки крышу необходимо покрыть гидроизоляционным слоем. Это может быть рубероид или другой материал с аналогичными свойствами. Фронтоны под такую изоляцию прятать не нужно. Обычно их покрывают специальной водоотталкивающей грунтовкой, и этого бывает достаточно. Устройство гидроизоляции на крыше намного продлит срок эксплуатации всего сооружения.

В качестве финишного покрытия кровли можно использовать мягкую черепицу. Она имеет небольшой вес и вполне пригодна для этой цели. Шифер для деревянного каркаса колодезного домика применять не рекомендуется. Под его тяжестью конструкция может перекоситься и через определенное время даже разрушиться.

Декоративная отделка домика для колодца


Это завершающий этап изготовления колодезного домика. Бесчисленное количество вариантов отделки можно найти на фото, представленных в сети интернет. Мы же перечислим наиболее доступные для самостоятельного исполнения.

Великолепно смотрятся на приусадебном участке укрытия колодцев из деревянных срубов или с отделкой, имитирующей цельные бревна. Особенно хороши такие домики в сочетании с травяным газоном. Усилить эффект можно укладкой вокруг цоколя колодца крупных камней.

Резьба по дереву — это тоже отличное украшение рукотворного источника питьевой воды. Резной домик, с любовью выполненный в русском стиле, красиво выглядит на любой даче.

Если вам больше по душе деревенский колорит, укрытие для криницы можно изготовить, придерживаясь народного стиля. Здесь домик оформляют изразцами.

Окрашивание сооружения в различные цвета — это несложный, но эффективный способ декора. Грамотно подбирая краску, колодезному домику можно придать практически любые оттенки — сделать его чисто выбеленным, придать эффект старения и т.д.

Укрытия в виде сруба над колодцем можно украсить деревянными или керамическими фигурками, изображающими людей или животных.

Как построить домик для колодца — смотрите на видео:


Самое важное, что нужно всегда помнить перед тем, как сделать домик для колодца — это его главная функция, которая заключается в сохранении чистоты и качества воды. Удачи в работе!

Домик для колодца (53 фото): деревянная колодезная конструкция

Домик для колодца имеет не только декоративную и эстетическую, но и практическую направленность. Качественно выполненный сруб защищает воду в колодезной шахте от попадания разнообразного мусора, который может заноситься порывами ветра. Построить домик над колодцем важно и с точки зрения безопасности: это эффективная преграда для животных и детей.

Можно оформить надземную часть колодца самостоятельно или прибегнуть к помощи специалистов.

Заказ домика в строительных компаниях, которые профессионально занимаются созданием таких конструкций, позволит получить сруб для колодца в короткие сроки. Инженеры и профессиональные мастера проконсультируют по любым вопросам, а также оформят проектную документацию, составят чертеж и рассчитают размеры и окончательную стоимость сооружения. Следует отметить, что такой вариант является довольно дорогостоящим вне зависимости от применяемых материалов.

Можно разработать проект, создать чертеж и построить домик для колодца самостоятельно. Готовая конструкция будет обладать большей индивидуальностью, чем покупная. Кроме того, такой вариант обойдется значительно дешевле, а процесс создания домика принесет огромное удовольствие. Сруб для колодца, выполненный своими руками, может обладать практически любыми размерами и формой, все параметры будут зависеть исключительно от фантазии строителя. Построить такой домик можно из бруса или любого пиломатериала, что повышает привлекательность и доступность конструкции.

Особенности изготовления домиков для колодцев

Особенности изготовления домика для колодца своими руками напрямую зависят от его функционала. Сооружение над шахтой с водой выполняет такие опции:

  1. Защита от мусора. Домик исключает попадание в источник осадков, пыли, листьев, насекомых, мелких грызунов, препаратов при опрыскивании и обработке растений на участке.
  2. Не дает промерзнуть воде зимой, особенно это актуально для северных регионов с суровым климатом.
  3. Служит барьером от агрессивного воздействия солнечных лучей.
  4. Предотвращает доступ детям и домашним животным в шахту колодца.
  5. Декорирует участок, являясь дополнением к ландшафту.

Красивые домики для колодца при минимуме усилий и материалов становятся не только практичным решением, но и радуют глаз хозяев и гостей загородного дома.

Виды колодезных домиков

Оформление верхней части колодца может быть разным по виду и типу конструкции. Накрыть шахту своими руками можно простым щитовым коробом или смастерить настоящий домик с множеством элементов. Крышу сооружения делают в виде зонта, односкатной или двускатной под острым или пологим наклоном.

Двери для доступа к воде могут быть:

  • одностворчатыми;
  • двустворчатыми;
  • раздвижными.

По типу домиков для колодца отличают открытые и закрытые варианты. Открытый домик – это сооружение крыши на опорах подъемного механизма.

Закрытая конструкция — это строение со стенами, крышей и дверью для доступа к воде.

Закрытые варианты актуальны в том случае, если для забора воды используют насос. Многие дачники для защиты оборудования выстраивают закрытые домики для колодца своими руками с дверью, которую запирают на замок.

Чем обшить домик для колодца

Для оформления колодца обычно используют материалы, которые гармонируют с остальными хозяйственными постройками на участке.

Для этого покупают нужные составляющие в магазинах, а можно использовать те фрагменты материала, которые остались после строительства своими руками дома, бани, гаража. Для дизайнерского оформления кольца над шахтой иногда просто достаточно нанести на него цементный раствор и, нарисовав рельефный контур, украсить его мелкими камнями или осколками плитки. Для более основательной конструкции используют подходящие строительные материалы.

Домик для колодца из бруса

Древесные бруски являются самыми популярными материалами при изготовлении сооружения для водонаборной шахты. Из дерева делают каркас, стойки и навес над колодцем своими руками.

Дерево выбирают не только за простоту работы с ним, но и за долговечность, экологичность, доступность материала и красоту конструкции.

Важно! Используя брус при изготовлении домика для колодца своими руками, его предварительно высушивают и обрабатывают антисептиком и защитными масляными препаратами.

Домик для колодца из металла

Домики для колодца, выполненные из металла, отличаются максимальной устойчивостью к влиянию окружающей среды и повреждениям. Металл как долговечный и надежный материал используют для формирования каркаса или всей конструкции.

Железные строения могут быть самыми простыми сооружениями в виде оцинкованного короба над шахтой.

При декоре своими руками коваными элементами железных конструкций, они становятся дизайнерскими композициями.

Выбирая железо для защиты шахты на участке, строители рекомендуют воспользоваться специальными препаратами во избежание появления ржавчины.

Домик для колодца из пластика

Пластик недолговечный, но легкий, поэтому его часто используют для отделки подвижных элементов конструкций. Например, литая пластиковая крышка, которой закрывает шахту, выполняет облегченную функцию строения.

Когда нужно сделать легкую крышу на колодец своими руками — пластик хороший материал для обшивки открывающейся конструкции:

Домик на колодец из сайдинга

Сайдинг удобен в отделке колодца из-за простоты сборки элементов и разнообразия расцветки. Большое количество исходных цветов помогает выполнить домик для колодца своими руками в любом тоне, например, как основная постройка на участке.

Сайдинг позволяет делать небольшие домики на колодец аккуратными и функциональными.

Домик для колодца из оцилиндрованного бревна

При сооружении конструкции пользуются популярностью цельные брусья. Домик для колодца из оцилиндрованного бревна своими руками получается основательным и массивным. Обычно такие сооружения ставят четырехугольной формы, увязку углов делают с остатком или без.

В таком варианте исполнения от сруба веет стариной и бытностью предков, особенно если домик дополняет ажурный карниз.

Домики для колодца из профтрубы и профлиста

Профильные трубы позволяют сделать каркас домика для колодца своими руками долговечным и высокого качества. Профлист как экономичный и нержавеющий материал – популярный выбор основы при формировании крыши сооружения.

Хозяева участка профнастил и профильные трубы применяют в качестве основного материала для сооружения водонаборного домика чаще всего из-за того, что на колодец, как правило, хватает столько обрезков, сколько остается с крыши или забора.

Материалы для крыши конструкции


Пример декоративной отделки

В такой отделке стоит учесть прочность самого основания. Если оно из какого-либо хрупкого строительного материала, то крыша должна быть легкой. Если же основание более прочное, то можно использовать любой кровельный материал.

Самыми распространенными считаются:

  • Профнастил.
  • Листовой шифер (гофрированные или ровный).
  • Металлочерепица.
  • Керамическая черепица.
  • Пластиковые или сайдинговые панели и так далее.

Совет. Для крыши домика колодца лучше всего использовать влагостойкие материалы.

  • Нужно сразу сделать конструкцию крыши. На нее и будет монтироваться любой отделочный материал. Профнастил и любой листовой кровельный материал крепится очень быстро и просто. Для этого используются саморезы и различные приспособления.

Совет. Если используется сайдинг или пластик, то стыки материалов обрабатываются герметиком для большей герметичности.

  • Для крыши из профнастила используются специальные коньки и декоративные уголки, которые монтируются вверху крыши.

Совет. Крыша домика для колодца должны выступать на 30-50 см от самой конструкции.

Это поможет защитить основание домика и сам отделочный материал.

Какой домик для колодца лучше

Для того чтобы выбрать лучший вариант домика для колодца, необходимо учитывать несколько факторов:

  1. Надежность и долговечность конструкции. Как правило, скважину на участке делают не на один год. По этой же причине и домик для колодца должен быть прочным, тем более он находится под открытым небом и постоянно подвергается природным факторам.
  2. Бюджет мероприятия. Некоторые материалы и возможные дополнительные услуги узкого профиля (ковка, сварка, резьба по дереву) выходят достаточно затратными. Есть варианты конструкции, которые можно выполнить из имеющихся строительных остатков своими руками – это может быть решающим фактором при выборе домика для колодца.
  3. Сочетание колодезного сооружения с основными постройками на участке. Ландшафтные дизайнеры рекомендуют при выборе обшивки домика ориентироваться на другие элементы двора и выдерживать весь дизайн в едином стиле.
  4. Удобство пользования. Питьевая вода – это постоянная потребность, поэтому домик для колодца должен быть комфортным. Нужно предусмотреть место для ведра, навес от возможного дождя.

Лучшее время

Есть два периода, когда копать колодец лучше всего: это вторая половина августа и середина зимы — после двух недель морозов. В это время уровень грунтовых вод самый низкий, верховодки почти нет. Так что работать будет просто и вы не промахнетесь с определением дебита — он в это время минимальный и страдать от недостатка воды в детальнейшем вам не придется.


Зима и позднее лето — лучшее время для копки колодцев

Если работает бригада, они могут справится за несколько дней: два-три, изредка — больше. Если работать планируете в одиночку, времени в августе может не хватить. Это зона «пограничная» — перед дождями. Тогда надо начинать работу раньше. Может, с начала августа. В это время уже верховодки мало, а к середине месяца (даже если работать одному вечерами) вы будете уже возле водоносного слоя.

Размеры домика для колодца своими руками

Размер каждого конкретного домика зависит от ширины шахты и оголовка. Если колодец выложен из бетонных колец, то их размер может варьироваться от 70 см до 1,5 м. Параметры каркаса должны быть основаны на внешнем диаметре оголовка. Считается, что оптимальная высота домика над колодцем около 120 см. Угол наклона ската крыши лучше выбирать минимум 60°. При таком показателе кровля будет выдерживать ветровые нагрузки и не станет накапливать снег. Лучший вариант расчета параметров при изготовлении домика для колодца своими руками – это простой чертеж с размерами на основе имеющегося оголовка.

Совет! При покупке готовой модели в специализированных магазинах лучше взять с собой точные размеры колодца. Это избавит от дальнейших дополнительных работ по подгонке модели к основе водонабора.

ТОП-8 популярных кровельных покрытий

Чертежи домиков для колодца своими руками

После того как записаны исходные размеры колодца, составляют чертеж конструкции с учетом материала.

Схематичный перенос модели на бумагу и нанесение параметров может быть выполнен в любом формате – главное, чтобы было понятно и удобно исполнителю работать с таким планом.

Если размеры оголовка подходят, то можно воспользоваться готовыми чертежами колодезного домика своими руками, выбрав подходящий вариант на фото.

Как построить домик для колодца своими руками

Для того чтобы поставить домик для колодца своими руками, можно воспользоваться проверенными мастер-классами с пошаговыми инструкциями.

Двускатный домик из дерева

Такой вариант подходит начинающему мастеру и не занимает много времени на изготовление. Сначала измеряют диаметр оголовка шахты. По этим данным будут мастерить основу конструкции.

Деревянную раму делают из бруса 50*100 мм, фиксируя уголками. Правильность и ровность конструкции позволит проверить строительный уровень, для этого нужно найти ровное место. Из брусьев такого же сечения (50*100) ставят стойки 70 см длиной перпендикулярно основе, скрепляя конструкцию железными уголками. Вверху их соединяют коньком – брусом 50*50 мм.

После этого к стойкам и углам основания крепят стропила. Для того чтобы все части конструкции прилегали друг к другу, верх стоек обрезают под углом 45°.

К одной из сторон каркаса крепят широкую (не менее 30 см) доску, на которую в дальнейшем можно будет ставить ведро. На другие стороны набивают узкие доски для прочности конструкции и в качестве каркаса, который будет удерживать домик на оголовке. Готовую основу ставят на колодезное кольцо и крепят болтами.

Можно приступать к изготовлению ворота. Для того чтобы набор воды проходил комфортно для пользователя, необходимо учитывать особенности воротка:

  1. Чем шире барабан – тем меньше вращений нужно сделать, чтобы достать емкость из шахты.
  2. Длина ручки влияет на усилия, прилагаемые для подъема – чем больше радиус вращения, тем легче набрать воды.

Важно! С увеличением ручки необходимо проявить аккуратность — при очень большом радиусе может не достать рука, чтобы прокрутить конструкцию.

Для формирования ворота своими руками берут бревно диаметром минимум 20 см по длине меньшее на 10 см расстояния между стойками.

Отрезают от металлической трубы сечением 35 мм кольца длиной 5 см и вбивают их в торцы бревна для защиты от расщепления. Высверливают отверстия в кольцах до 10 см каждое. Из металлического прута сечением 35 мм делают две заготовки: короткую 20 см и длинную для ручки 100 см. Для того чтобы прут легче вошел в деревянную заготовку и не прокручивался при работе механизма, один его конец сплющивают.

Все части воротка собирают в единый элемент, для прочности их приваривают к металлическим дискам.

Теперь можно установить и плотно закрепить ворот в вертикальных стойках.

Дверь можно смастерить из 2-3 досок выбранного размера, соединив их с обратной стороны двумя поперечными брусками и одним диагональным. Дверцу крепят к каркасу петлями на саморезы или гвозди.

Замечание! Дверь колодезного домика не должна цепляться за основу при открывании, для этого ее делают чуть меньше, чем внутренний каркас.

Основу домика обшивают досками или вагонкой по желанию.

Сруб из бревен

Сруб из оцилиндрованных бревен выполняют в классической деревенской манере. Чтобы сделать домик для колодца своими руками, стоит воспользоваться простым чертежом, на котором указаны размеры материала и места крепления стоек.

По размеру оголовка распиливают бревна одинаковой длины и выкладывают их срубом вокруг шахты. Выступающие края могут иметь фигурные вырезы в качестве декора сооружения. К массивной конструкции крепят вертикальные стойки, которые для прочности снабжают подпорками. На опоры крепят ворот с цепью и ведром, возводят каркас крыши. Благодаря основательности сооружения кровлю можно обшивать любым материалом – шифер, рубероид, черепица.

Замечание! Если одно бревно сделать на 30-40 см длиннее других и снять 3 см верхнего слоя, то на него можно будет ставить ведро.

Сплошной домик от земли

Есть вариант изготовления закрытой конструкции из металлического профиля своими руками, когда бетонное кольцо спрятано в домике. Размеры каркаса должны быть такие, чтобы сооружение свободно можно быть надеть на оголовок. Высоту подбирают индивидуально – так, чтобы можно было наклониться и достать ведро.

Профиль необходимо взять из толстого оцинкованного металла. Из направляющих собирают две идентичные рамы – одна пойдет на пол, а вторая будет над оголовком.

Чтобы сделать треугольник, у двух профилей подрезают боковины и, прикрепив посередине каркаса вертикальную стойку, фиксируют к ней надрезанный угол. То же самое проделывают с другой стороны основания. Два треугольника соединяют поперечиной.

С той стороны основания, где предполагается дверь, ставят дополнительные стойки.

На готовый каркас крепят кровлю – профлист или, предварительно закрепив основу фанерой, мягкую черепицу. Бока обшивают имеющимся материалом – сайдингом или вагонкой.

Обустройство ствола

Вначале необходимо вырыть яму, соответствующую диаметру бетонного кольца. После этого в нее при помощи лебедки помещают первый элемент конструкции и продолжают изнутри выбивать грунт до тех пор, пока кольцо не сравняется с уровнем земли. Затем подтягивают следующее и ставят сверху на опустившееся в шахту кольцо.

Работник, находящийся внутри конструкции, продолжает выкапывать грунт и выбивать его из-под установленных блоков. Кольца под своим весом постепенно опускаются вниз. Вырытая земля вместе с камнями поднимается ведрами на поверхность.

Ставить отдельные элементы следует плотнее, фиксируя их в неподвижном состоянии при помощи металлических скоб. Эту особенность вы можете увидеть на фото колодца, который находится в стадии копки.

По мере приближения к трехметровой глубине температура падает до +10 градусов, а движение воздуха ухудшается. Для вентилирования забоя открывают зонтик и в раскрытом виде перемещают его по шахте вверх-вниз.


Установка колец ведется до достижения водоносного слоя. В этот момент температура падает, а на стенках появляются маленькие роднички. Дальнейшая копка будет достаточно сложной, но ее нужно выполнить как можно быстрее.

Данный способ проведения работ максимально безопасный. Хотя вы также можете сначала вырыть шахту полностью, а потом ставить в нее кольца. Но такой вариант требует особых навыков и сопряжен с рисками обрушения породы.

Как установить домик на колодец

Домик для колодца, сделанный своими руками или купленный у производителя, устанавливают на оголовок без особых усилий, если учтены размеры шахты и внешнего кольца. Не имеет разницы форма домика – будь то квадратный сруб или круглое основание, его просто одевают на бетонную основу колодца.

Обязательным этапом установки домика на колодец является финальное скрепление каркаса, крыши и других элементов. Это делают при помощи шуруповерта или сварки, если конструкция кованая.

Как сделать навес над колодцем своими руками

Иногда лучше обойтись без строительства домика — защитить воду и украсить колодец навесом.

Выбор материала для навеса разнообразен:

  • дерево;
  • ковка;
  • пластик;
  • профлист.

Часто таким методом завершают красивый каменный оголовок, делая декоративный навес из подходящего материала своими руками. При выборе такого варианта необходимо выполнение следующих условий:

  1. Доступ к воде должен быть герметично закрыт крышкой во избежание попадания мусора в шахту.
  2. Навес должен защищать от атмосферных осадков, особенно от косого дождя.
  3. Сооружение должно быть выполнено в одном стиле с домом и другими постройками.

Набор для работы

  1. Деревообрабатывающий станок. Это приспособление позволит вам максимально быстро и качественно обрабатывать деревянные заготовки. При отсутствии доступа к деревообрабатывающему станку подготовьте хотя бы электрический рубанок.
  2. Дисковая пила.
  3. Электрический лобзик.
  4. Ножовка.
  5. Гвоздодер.
  6. Крестообразная отвертка.
  7. Молоток.
  8. Карандаш.
  9. Строительный уровень.
  10. Рулетка.
  11. Обрезная доска.
  12. Брус.
  13. Крепежные элементы.
  14. Кровельный материал. Выбирайте на свое усмотрение. Главное, чтобы опора нормально выдерживала вес отделки, а сама кровля гармонировала с окружающим пространством. К примеру, хорошо подойдет шифер, рубероид, металлочерепица.
  15. Дверца.
  16. Защелка для дверцы.
  17. Ручка.
  18. Петли.

Электролобзик

Фото домиков над колодцем

Для того чтобы сделать оформление колодца своими руками, стоит воспользоваться фото с готовыми моделями или, вдохновившись идеей, создать индивидуальный неповторимый дизайн.

Домики, выполненные в восточном стиле — это неожиданный и смелый вариант исполнения конструкции.

С добавлением элементарных светодиодов такие сооружения в ночное время выглядят захватывающе.

Простые строения, выполненные своими руками по классическим стандартам, не занимают много времени на монтаж и смотрятся аккуратно.

Копка и обустройство колодца для дачи своими руками

Колодец остается самым простым способом водоснабжения небольшого садового участка — это возможность иметь постоянный запас воды. Далеко не всегда рядом с участком можно найти источник воды типа реки или озера или же провести центральное водоснабжение. Если никаких других источников воды нет, владельцы участка роют колодцы либо бурят скважины – первый вариант более удобен в том случае, если грунтовые воды залегают неглубоко. Колодец может быть не только источником воды, но и прекрасным дополнением к ландшафтному дизайну.

Колодец на даче: разновидности

​Существует огромное множество видов колодцев. Они отличаются по расположению, используемому материалу, внешнему виду и технологии. Выбирать тот или иной вид нужно с учетом потребностей владельцев участка, самого участка и залегания грунтовых вод.

Чтобы выбрать вид колодца правильно, можно обратиться к специалисту, который сможет безошибочно определить, где и как глубоко вам нужно будет копать. Колодцы можно сооружать из бетона, дерева или кирпича. Материалы различаются по стоимости, износостойкости и прочности, поэтому к выбору нужно подойти ответственно. Для дачи или загородного дома можно сделать и дренажный пластиковый колодец. Он позволит прочищать систему водоснабжения, сэкономит деньги, однако не всегда и не всем подходит.

Наиболее распространены следующие разновидности колодцев:

  • Шахтный. Шахтные колодцы используются на участках, где грунтовые воды находятся очень глубоко, далеко от поверхности. Они копаются на большую глубину и требуют специальной техники. Перед тем, как выкапывать шахтный колодец, копка которого обойдется недешево, нужно убедиться в том, что именно эта разновидность оптимальна для вашего участка. Если сделать шахтный колодец правильно, он позволит получать хорошую чистую воду и прослужит очень долго. Но важно соблюдать баланс между наполнением колодца и использованием воды. Если вода застаивается в нем, она начинает портиться.
  • Буровой. По сути буровой колодец мало чем отличается от обычной скважины. Его также называют трубчатым колодцем. Для изготовления такого колодца нужно пробурить скважину достаточной глубины, поставить насос и укрепить эту конструкцию, если грунт достаточно рыхлый и слабый.
  • Ливневый. Ливневый или дождеприемный колодец позволяет собирать и эффективно использовать ту воду, которая выпадает в виде осадков. Очень экономичный вид колодца. Чаще всего такие колодцы ставят рядом с домами, чтобы вода, стекающая с крыши, не размывала фундамент. Воду можно сразу отвести в нужное место или же собирать и затем использовать по своему усмотрению.
  • Ключевой. Это тип колодца можно назвать самым экономичным. Его чаще всего копают вручную. Суть колодца заключается в том, что вода сама поступает на поверхность. При восходящем типе она бьет вверх, а при нисходящем – стекает со склона. Достаточно лишь правильно и в нужно месте выкопать яму.
  • Дренажный. Этот колодец служит не столько для сбора, сколько для удобства и прочистки дренажной системы. Дренажные колодцы делаются из пластика и, как правило, имеют небольшой размер.

Правила расположения и копки колодца на участке

Правильный выбор места – это половина успеха при копке колодца на участке. Для начала нужно определиться с глубиной залегания грунтовых вод, так как только они могут считаться достаточно чистыми. Еще глубже располагаются артезианские воды. Они считаются очень чистыми и пригодными для питья. Несколько советов по выбору места:

  • Даже если вы решили сделать колодец своими руками без помощи специалистов, сначала посоветуйтесь с соседями, у которых колодцы уже есть. Они могут дать ценные советы, порекомендуют глубину копки, скажут, насколько глубоко от поверхности находится чистая вода.
  • Измерять глубину и копать колодец нежелательно весной. В это время после таяния снега уровень воды поднимается, и легко сделать неправильные выводы, соорудить колодец на недостаточную глубину.
  • Как это ни странно, лучше всего копать колодец в конце февраля. Земля промерзлая, но для установки конструкций это самое подходящее время. Если такой возможности нет, то заняться колодцем лучше осенью. В это время вода опускается на максимально низкий уровень, что позволяет рассчитать глубину колодца правильно.
  • Рыть колодец достаточно тяжело, особенно вручную с минимумом техники. Минимальное количество человек для рытья колодца – 3 человека. Они должны рыть по очереди и менять друг друга.
  • Нельзя бросать незаконченный колодец. Если процесс выкапывания уже начат его нужно довести до конца и установить саму конструкцию.
  • Если вы не желаете нанимать специалиста, искать место для расположения колодца придется самостоятельно. Лучше всего сделать несколько пробных скважин и посмотреть, где будет наиболее подходящее место для колодца.
  • Если вы хотите обложить колодец на всю глубину камнем или кирпичом, помните, что такой способ не позволит вам в дальнейшем наращивать шахту, поэтому тщательно выверяйте глубину колодца.
  • Если глубина залегания грунтовых вод на вашем участке менее 20 метров, удобнее и проще выбирать буровой тип колодца. Для глубины 20-25 и более метров больше подойдет шахтный метод.
  • Если вы хотите сделать красивый деревянный и полностью экологичный колодец, выбирайте сорт древесины, устойчивый к влаге. Можно брать различные сорта для наземной части колодца и той части, которая будет соприкасаться с водой.
  • При выборе места для колодца помните, что важно не только удобство, но и правильность расположения, качество воды. Поэтому не стоит стремиться выкопать колодец как можно ближе к дому. Если колодец располагает ближе, чем на 5 метров к дому, то это может сказаться на фундаменте и ускорить его разрушение.

Как выкопать колодец самостоятельно?

Прежде, чем начать работы, нужно определиться не только с местом, но и продумать, каким образом нужно копать, из чего будет конструкция и сколько придется на это потратить времени, сил, финансов.

​​Сделать колодец даже собственными силами – задача не из простых. Потребуются определенные затраты на материалы и инструменты. Как минимум, понадобятся несколько лопат, ведра различного объема, лебедка, устройство для подъема земли, молоток, тросы, насос, тележка, а также электропила и бетономешалка.

Наиболее популярны 2 вида копки колодца: открытый и закрытый. Открытый способ очень прост и часто используется на плотном грунте, который хорошо держит форму. Для этого выкапывается яма нужного диаметра, а затем начинается процесс копки в глубину. Стоит помнить, что в шахту затем будут опускаться бетонные кольца, которые будут удерживать конструкцию, поэтому диаметр шахты должен быть чуть больше планируемого. После того, как шахта выкопана, в нее помещаются кольца, а зазоры между ними тщательно заделываются.

Закрытый способ рытья колодца используется на сыпучих почвах. При таком типе грунта вырыть шахту не получается, так как стенки ее начинают осыпаться. Сначала нужно выкопать максимально глубокую яму, насколько позволяет грунт. В эту яму вставляется бетонное кольцо, которое поможет шахте держать форму. Затем продолжается процесс копки, в ходе которой земля оседает под тяжестью бетонного кольца. Сверху на него устанавливается следующее и так далее, пока не будет достигнут слой воды. Швы между бетонными кольцами тщательно заделываются. Последнее верхнее кольцо полностью не углубляют.

После того, как колодец выкопан на достаточную глубину, нужно сделать устройство, которое поможет доставать воду из колодца. Это может быть всем знакомое ведро на цепочке и коловорот.

Сложность закрытого метода копки заключается в том, что любое препятствие в виде валуна или камня создает проблемы и застопорит работу. При открытом методе его можно обкопать, но при закрытом бетонное кольцо упирается в камень, и работа встает. Если камень слишком большой, но решить эту проблему не удастся.

Также при закрытом типе копания можно столкнуться с загрязнением воды. Если верховодная часть (грязная вода, непригодная для питья) появляется слишком рано, она спускается дальше с кольцами к грунтовым водам и загрязняет их тоже.

Декоративные колодцы для сада

Декоративные колодцы выполняют исключительно роль украшения участка. Тут важно сделать их красиво и поставить в нужном месте, чтобы они гармонировали с ландшафтным дизайном. Сил потребуется гораздо меньше, не нужно рыть глубоких шахт и применять сложное оборудование.

Декоративные колодцы могут быть настоящими или же имитацией. Даже настоящий колодец можно украсить так, что он не будет уступать в своих декоративных качествах имитациям. Как правило, в этом случае украшают наземную часть различными постройками, деревянными сооружениями, разрисовывают стены.

Декоративный колодец можно выгодно обыграть, превратить в клумбу или создать с его помощью колорит русской деревни.

  • Колодец-клумба. В этом случае достаточно будет круглой емкости и ведра. Сажать цветы можно в саму емкость или же вокруг колодца. Можно сделать колодец из каменной чаши. Грубоватый вид колодца и нежные цветы вокруг будут прекрасно гармонировать.
  • Китайский стиль. Соорудить колодец в китайском стиле несколько сложнее. Конструкция потребует определенного мастерства. Нужно сделать небольшой домик, крыша которого будет иметь причудливую форму: вытянутый конус с вытянутыми вверх углами. По бокам такого сооружения можно поместить изображения драконов. Внутри домика располагается либо настоящий колодец, либо его имитация, либо клумба. Можно придумать небольшом домашний водоем.
  • Колодец из шин. Колодец из шин своими руками декоративный сделать очень просто. Сложенные друг на друга окрашенные шины будут выполнять роль самого колодца. Для красоты можно придумать дугу или деревянный крепеж, на который можно повесить ведро. Ведро при этом также можно ярко разрисовать. Чтобы колодец выглядел настоящим, шины можно разрисовать под кирпич.
  • Каменный колодец. С помощью природного или искусственного камня можно выложить декоративный колодец или украсить настоящий. Достаточно выложить круглую чашу. Внутри можно поставить пластиковую емкость, заполнить ее водой и сделать минипруд. Крышу и коловорот в этом случае лучше все равно сделать деревянными.
  • Колодец из дерева. Деревянные колодцы остаются самыми популярными. Они смотрятся очень красиво и подойдут к любому оформлению сада. Самым любимым остается колодец-теремок с бревенчатой кладкой и искусной резьбой на крыше. Для создания такого колодца потребуется время, качественное дерево и мастерство.

Ливневые колодцы: предназначение и особенности конструкции

С помощью ливневых колодцев можно собирать дождевую воду и использовать ее для полива сада. Но основное предназначение таких колодцев – отвод воды от фундамента. Таяние снега после зимы, а также обильные осадки могут размывать фундамент строений. С этой целью делаются ливневые канализации или колодцы, которые отводят воду от постройки в ближайший овраг, водоем или любую емкость.

Процесс создания ливневого колодца требует соблюдения некоторых правил.

  • Самым простым примером является точечная ливневая канализация. К крыше дома приделываются желоба, по котором стекает вода во время дождя. По этим желобам вода попадает в ливневый колодец, а там очищается и выводится в ближайший водоем или просто используется для увлажнения грунта.
  • Линейная ливневая канализация имеет более сложную систему, поскольку она позволяет собирать воду не только с крыш, но и с крыльца, дорожки. Для этого в сами дорожки вставляются желоба и закрываются решеткой. Воду также можно собирать в ливневый колодец.
  • Прежде, чем сделать ливневый колодец, нужно определить его назначение. Если вам нужно очищать воду, в колодец встраивается фильтр. Если вам нужно выводить воду за пределы участка без очищения, колодец оснащается дренажным насосом.
  • Ливневый колодец можно приобрести в магазине. В этом случае он будет пластиковый. Можно сделать ливневый колодец и из бетонных колец, однако пластиковые проще в установке, более устойчивы к воздействию низких температур и весят значительно меньше.
  • Иногда невозможно все работы провести самостоятельно. Ливневый колодец должен иметь определенный объем. Для правильных расчетов нужно знать среднее количество осадков в вашем регионе, впитываемость покрытия крыши и дорожек.
  • При установке пластикового колодца понадобятся резиновые уплотнители, герметик, бетонный раствор. Яму для такого колодца придется копать не только в глубину, но и в ширину. Внизу к самому колодцу присоединяются отводящие трубы, по которым вода будет уходить в грунт или в водоем.
  • При установке бетонного колодца понадобится цементный раствор и подъемная техника, поскольку бетонные кольца весят очень много. В бетонные плиты трубы не вставляются. Дно колодца засыпается песком, а стены затираются штукатуркой. Снаружи выступающую часть колодца нужно хорошо уплотнить грунтом.

Как сделать домик для колодца своими руками

Колодец часто выполняет и декоративную функцию. Как бы ни выглядел внутри, но наземная его часть должна гармонировать с ландшафтным дизайном.

Домик для колодца служит не только украшением, но и защитой. Он защищает воду от нагревания, пыли и различного мусора, а зимой – от перемерзания.

Чаще всего домик делается из дерева и имеет двускатную крышу, что очень удобно при осадках и в зимнее время, так как снег не будет на ней скапливаться.

Самым простым вариантом является только крыша. На отдельных сваях над колодцем возводится самая простая крыша. Более сложный вариант – самый настоящий домик с дверью.

Построить даже самый простой домик для колодца будет сложно без необходимого инструмента и навыка. Понадобится не только лобзик, лопата и отвертка, но и деревообрабатывающий станок, который можно найти не у каждого садовода.

Для изготовления домика лучше выбрать древесину, обработанную защитными веществами, чтобы она хорошо выдерживала влагу и не гнила. Экономить на этом не стоит, иначе домик будет недолговечным. Для постройки простого домика понадобятся доски разного размера, деревянный брус размером не меньше, чем 50 на 50 мм, сайдинг, стальные прутья, гвозди, а также любое покрытие для крыши.

Желательно сначала сделать чертеж и продумать, какого размера, высоты будет домик, где какие детали будут располагаться. Стандартный домик для колодца включает в себя следующие части: дверца (либо обычная вертикальная, либо наклонная прямо в крыше), сам домик или короб (фасад), стропильная система, на которой будет держаться крыша, петли, боковые стойки, которые будут держать всю конструкцию.

Дерево довольно капризный материал. Деревянные домики смотрятся красиво и могут прослужить очень долго, если за ними ухаживать. Например, каждый год нужно обновлять защитное покрытие, красить домик, чтобы он выглядел ухоженным, а древесина не гнила. Если ухаживать за домиком так часто нет желания и времени, лучше сделать его не из дерева, а из металла. Металлический домик может смотреться не хуже деревянного, если его обшить сайдингом.

Очень красивые и прочные домики получаются из металлического профиля, гипсокартона и металлочерепицы. Они выглядят как самые настоящие маленькие дома. Не стоит забывать, что важна не только красота, но и удобство. Домик должен быть такой высоты и иметь дверцу такого размера, чтобы хозяин участка мог беспрепятственно наклониться за ведром, поднять его, набрать воды.

Если вы делаете просто навес, а не сам домик, то колодец нужно закрывать крышкой, а сам навес делать несколько больше колодца, чтобы крыша выходила за пределы колодезного кольца. Это гарантирует защиту колодезной воды от дождя и прочих осадков.

Обустройство скважины на воду в частном доме

При строительстве загородного дома, необходимо решить ряд вопросов. Один из таких – обустройство водоснабжения (водоподготовка для частного дома). Подключение к центральному водопроводу проблематично. Даже если частный дом расположен в черте города, то решение этого вопроса займет много времени и денежных средств. Поэтому стоит рассмотреть вариант, как обустроить скважину. Это решает проблему с водоснабжением, несмотря на расположения дома.

Необходимость защиты источника

Владельцы загородных домов задумываются над тем, как обустроить скважину на воду на участке. К решению этого вопроса необходимо подойти внимательно. Внимание уделяют месторасположению источника, выбору оборудования и материалов для прокладки водопровода. От этого зависит работоспособность системы.

Немаловажным является, как обустроить скважину после бурения. Главный вопрос – защита оборудования от негативных факторов окружающей среды. В процессе эксплуатации система испытывает серьезные нагрузки. Помимо этого, на работоспособность влияют разные факторы (перепады температуры, изменение уровня грунтовых вод и другое). Если не снизить их влияние, то это приведет к снижению качества воды и износу элементов системы.

Перед тем как обустроить скважину на воду после бурения, необходимо рассмотреть последовательность проведения работ:

  1. Установка трубы. После бурения важно узнать глубину. Для этого используют специальное оборудование или подручные средства (веревка и метр). По полученным данным устанавливается труба. Пространство между стенками засыпается гравием и глиной с дальнейшей трамбовкой.
  2. Заливка бетона. Для выполнения работ используют жидкий раствор. Заливку проводят постепенно. Важно чтобы бетон заполнил пустоты. В оставшиеся поры может попасть вода, которая при замерзании негативно повлияет на плотность защитного слоя. Поэтому к решению вопроса, как правильно обустроить скважину, необходимо подойти очень внимательно.
  3. Защита от промерзания. Проведение таких работ позволит создать условия для использования системы водоснабжения в зимний период. Защита выполняется разными способами. Зачастую проводится обустройство ямы глубинной 2 м. В нее устанавливаются бетонные кольца. Пол заливается цементным раствором. Из устья выпускается труба высотой 60 см. Сверху устанавливается утепленная крышка.

Обустройство колодца позволяет не только защитить систему от промерзаний и других негативных факторов окружающей среды, но и создать условия для обслуживания скважины. Если правильно подойти к решению, как правильно обустроить скважину на воду, можно решить такие проблемы:

  • защитить оборудование и источник от промерзаний и других внешних негативных факторов;
  • обеспечить чистоту источника;
  • создать нормальные условия для установки и обслуживания оборудования;
  • обеспечить герметичность системы.

Как правильно обустроить скважину на участке? От решения этой задачи будет зависеть функционирование системы водоснабжения в частном доме. Вместе с этим стоит правильно подойти к выбору насоса.

Способы обустройства

Существует несколько вариантов, как обустроить скважину на даче. Каждый метод имеет свои достоинства и недостатки. При выборе защитного сооружения стоит обратить внимание на то, чтобы оно эффективно защищало устье и оборудование, установленное вблизи него.

Скважина в доме

Скважину редко обустраивают внутри здания. Чтобы использовать такой метод, рекомендовано заранее предусмотреть сооружение системы водоснабжения. И лучше это сделать еще на этапе проектирования и строительства дома. Бурение скважины в уже готовом строении имеет некоторые сложности. Источник может располагаться не только в подвале, но и в теплице, оранжереи или другой утепленной хозяйственной постройке.

Рассматривая, как обустроить скважину на даче своими руками, необходимо учитывать некоторые нюансы. Внутри дома оборудование будет защищено от негативных факторов окружающей среды. Оно не вибрирует и не создает шума, что позволяет сохранить покой и комфортные условия для проживания. Но, все это возможно только в том случае, если все работы выполнены с соблюдением всех норм.

Надземный павильон

Популярным методом, как обустроить скважину в доме, является надземный павильон. Над устьем и оборудованием устанавливается небольшой домик. Особенность такого варианта заключается в том, что для защиты скважины не требуется проведение капитальных строительных работ. Главное, чтобы павильон защищал от атмосферных осадков и низким температурам.


Возвести защитный домик легко. Но, несмотря на это, такой метод имеет некоторые недостатки. Чтобы защитить оборудование от морозов, строение необходимо дополнительно утеплить, что влечет дополнительные затраты. Павильон занимает немало места. Поэтому, если приусадебный участок небольшой, то такой метод не подходит.

Кессон

Такой метод пользуется большой популярностью и часто используется для защиты источника. Многие рассматривают, как обустроить скважину без кессона. Но, в результате все сводится именно к этому варианту. Суть метода заключается в установке колодца на определенную глубину. В результате на участке не будет лишних строений. Такой вариант подходит для дач с небольшим приусадебным участком.

Устройство кессона проводится несколькими методами. Способ заключается в установке бетонных колец. Вместе с этим необходимо выполнить заливку пола и герметизацию швов между бетонными конструкциями. Расположение оборудования на глубине позволяет решить вопрос с промерзанием. Внимание уделяют гидроизоляции кессона.

Неплохим вариантом является установка готового кессона. Он представляет собой готовую пластиковую конструкцию, которая устанавливается в землю. Главный недостаток – проведение масштабных земляных работ. Но, здесь должен каждый решать, как лучше обустроить скважину, и какие методы использовать.

Если вам необходимо бурение скважин на воду, цена уточняется в соответствующем разделе сайта либо и наших специалистов.

Можем построить дом над закрытой скважиной

Дом построен на закрытом колодце

Планируя построить дом на колодце, необходимо соблюдать некоторые процедуры. Руководящие принципы очень важны. Земля должна быть очень прочной для коренной породы, иначе дом утонет и рухнет. Это очень серьезный вопрос. Когда структура не прочная, тогда принципы Васту могут не работать должным образом. Для стандартных построек земля всегда должна быть очень прочной.

Если на вашей земле есть колодец и вы планируете начать строительство над ним, то, пожалуйста, покройте его грязью, включая камень. После этого залейте это место водой и оставьте на 3 дня.

Понаблюдайте за землей через 3 дня, если в этом месте обнаружена какая-либо область погружения, снова начните тот же процесс заполнения грязью камнями, заполните эту область водой и подождите 3 дня, чтобы проверить, опускается ли земля все еще. превратить его в твердое тело.

Этот процесс должен выполняться до тех пор, пока заболоченное место не исчезнет и не превратится в засушливое место.

Тогда, пожалуйста, покажите эту землю одному опытному инженеру-строителю, они проведут несколько тестов на прочность.

Без личного визита инженера и проверки земли жители не должны строить дом над колодцем. Если инженер недоступен или невозможно показать эту землю инженеру-строителю, и он слишком обязан построить дом на том же участке, то есть около колодца с источником воды, тогда …

Оставьте это как минимум на 15 дней и понаблюдайте, есть ли водно-болотные угодья или суши.Если есть заболоченное место, снова залейте его водой и оставьте на 1 месяц. Проверьте еще раз, если есть заболоченное место, не стройте дом.

Поищите другие земли для строительства дома. Если земля полностью высохла, то начинайте рыть коренную породу и здесь следует применять двойные стандарты заполнения, которые объяснит любой каменщик.


Некоторые вопросы, возникающие в связи с этим

1. Можно ли построить дом на земле, которая раньше была открыта, а сейчас закрыта

2.Хорошо ли закрыть колодец и построить комнату наверху над колодцем — хорошая идея?

Если колодец уже есть, то покажите, что высаживают его инженеру, если колодец уже закрыт, а затем попробуйте применить описанную выше технику.

Подробнее о

Водозаборная скважина Васту

Water Wells Vastu Tips

Водные объекты Васту

Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно за ту же сумму, что и ремонт кухни.Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и выбросить его на заднем дворе. Несмотря на то, что некоторые обзоры заставят вас поверить, гостевые дома не являются мебелью ИКЕА, и они действительно требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешения на строительство — даже если вы покупаете небольшой модульный дом.

Независимо от того, нужно ли вам место для проживания родственников или вы хотите подзаработать на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилище к своей собственности, и все они будут стоить вам тысячи. долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени.Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личном номере, все это того стоит.

Custom Build

Строительство гостевого дома с нуля — наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким. По стоимости квадратного метра построить небольшой гостевой дом не дешевле, чем построить полностью новый дом.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость строительства дома на территории составляет –100–200 долларов за квадратный фут. . Таким образом, стоимость гостевой квартиры площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60 000 долларов.Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов с одними спальными местами может стоить всего 15000 долларов, но строительство такой небольшой конструкции редко даст вам хорошую окупаемость инвестиций. Большинство экспертов порекомендуют построить гостевой дом с наибольшей допустимой площадью в квадратных футах для ADU (вспомогательной жилой единицы) или площадью не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Местоположение является самым важным фактором, когда речь идет о цене: чем дороже жилье, тем дороже будет стоить его строительство. На втором месте стоит качество материалов.Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому стоимость рабочей силы будет составлять не менее половины трети окончательной стоимости, но может достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, как быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и тендеры для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование существующей структуры

Преобразование гаража или навеса в гостевой люкс может быть экономичным вариантом.По данным HomeAdvisor , затраты варьируются от 6000 до 21000 долларов, при этом в среднем по стране для этого типа проекта снижается около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, теплоизоляции, гипсокартона, потолка и пола, составляют здесь основную часть затрат (в дополнение к рабочей силе), но если вы хотите сделать полноценную квартиру с ванной комнатой и кухней, ожидайте тратить значительно больше.

Вот разбивка различных затрат:

  • Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов
  • Люкс с ванной комнатой: Стоимость спальни плюс минимум 3000 долларов.Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
  • Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов

    Проекты переоборудования могут быть выполнены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или На установку сантехники на кухню или ванную комнату сроки могут удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно добавляет две недели к сроку, но может быть намного короче для небольших работ.

    Купить один готовый

    Модульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются по цене всего за 5 350 долларов США — но эта цена редко отражает окончательную стоимость. К тому же, эти конструкции — это гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (как бы мы ни хотели, чтобы это было масштабом!).

    Во-первых, вам необходимо соответствующим образом подготовить площадку, на которой вы планируете установить свою конструкцию.Это влечет за собой выравнивание и градуировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и бруса, для всего, что превышает 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не проваливался в землю. Это будет либо бетонная плита (средняя начальная стоимость 4 доллара за квадратный фут, ), либо опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно отличаться. HomeGuide оценивает среднюю стоимость бетонного фундамента такого размера в 3 846 долларов.

    Вторым важным фактором является изоляция конструкции. Этот очень популярный крошечный дом на Амазонке не имеет теплоизоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изоляция этой конкретной модели, как сообщил Realtor.com крошечный домашний строитель , потребует создания полости в стене, что потребует того же времени и усилий, что и простое строительство дома с нуля.HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на территории площадью 500 квадратных футов от 145 до 200 долларов плюс дополнительно от 300 до 600 долларов на оплату труда.

    Однако есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега, чем покупка на Amazon:

    • Studio Shed : Одноместные номера компании Signature Series начинаются с 10500 долларов за комнату площадью 64 квадратных фута. Базовая структура. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной и кухней — не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки.Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
    • Kanga Room Systems: Современная комната Kwik Room имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а комплекты оболочек для самого маленького размера начинаются с 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
    • Jamaica Cottage Магазин: Коттедж Writer’s Haven не изолирован, но для него требуется только фундамент из 6-8 дюймов щебня из гравия.Его внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается от 3944 долларов за одну раму, 6526 долларов за полный предварительно вырезанный комплект для защиты от атмосферных воздействий или от 9 114 долларов за доставку полностью собранной. По оценкам компании, если вы строите его самостоятельно, на это у двух взрослых уйдет 34 часа.


      Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

      Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

      Финансовых шагов к строительству дома

      Как построить (и заплатить) за дом своей мечты

      Сегодняшние напряженные рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих областях.

      Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

      Есть большие преимущества в строительстве собственного дома: вы можете контролировать планировку и материалы, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

      Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и связанные с этим затраты, прежде чем приступать к делу.

      Проверьте варианты вашего строительного кредита (12 ноября 2021 г.)

      В этой статье (Перейти к…)


      Строительство дома: основы

      Строительство дома сильно отличается от покупки дома вне рынка — особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

      Ипотечный кредит на существующий дом довольно прост: вы берете один заем, который включает одно заявление, на оценку, одну дату закрытия и один набор затрат на закрытие.

      При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Следует рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

      Если вы планируете построить дом, помните следующее:

      • Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться серия ссуд с множеством раундов оформления документов и сборов.Тем не менее, определенные кредитные программы и кредиторы могут объединить этот процесс.
      • Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут помочь вам профинансировать землю, строительство и ипотеку с помощью единой ссуды.
      • Ожидайте внесения большего первоначального взноса за строительство. ссуды, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
      • Планирование имеет важное значение. Кредитор должен утвердить вашего застройщика и ваши планы строительства вместе с вашими личными финансами.
      • Строительство и покупка. Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях.

      Если вам нужен индивидуальный дом в идеальном месте — и у вас есть время и деньги, чтобы получить ссуду на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.

      Если вы спешите, возможно, вам лучше купить уже существующую недвижимость вне рынка.

      Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и у вас обычно меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

      Изучите варианты жилищного кредита для строительства или покупки (12 ноября 2021 г.)

      Как работают ссуды на строительство

      Для строительства собственного дома может потребоваться одна, две или даже три отдельных ссуды. Например, вам нужно финансирование на:

      • Купить землю
      • Оплатить строительные расходы
      • Погасить земельный участок и строительную ссуду с помощью стандартной ипотечной ссуды, которую можно погасить в течение 30 лет

      «Настоящие» строительные ссуды обычно представляют собой краткосрочные ссуды. 6-18 месяцев.Они используются только для финансирования жилищного строительства (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

      Ставки по ссудам на строительство обычно представляют собой переменные процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

      Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

      Сколько стоит ссуда на жилищное строительство?

      Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный жилищный заем, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.

      Ссуды на строительство нового жилья стоят дороже по нескольким причинам:

      • Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает больше переменных. А дом, используемый в качестве «залога» для суммы ссуды, еще не существует. Этот риск выражается в более высоких процентных ставках по сравнению со стандартными ипотечными кредитами.
      • Больше документов — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен удостовериться, что было выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «розыгрыш» средств

      Кредиторы также требуют освобождения от залога, доказывающего, что строители заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша.

      Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. Или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

      В целом, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.

      Дешевле купить или построить дом?

      Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант.Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

      Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, строительство нового дома в среднем стоит 296 652 доллара.

      Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.

      Оба эти числа сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете покупать или строить.

      Подтвердите право на покупку дома (12 ноября 2021 г.)

      Виды строительной ссуды

      Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных ссуд на строительство дома: одну ссуду на покупку земли, одну на строительство дома и одну для преобразования затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как типичный жилищный кредит).

      Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш строитель готов финансировать строительные расходы до тех пор, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой для выплаты застройщика.

      Или вы могли бы поискать ипотечный кредит, который финансирует весь процесс с помощью одной ссуды.

      Ссуды на строительство с единовременным закрытием

      Некоторые кредиторы предлагают ссуды с «одноразовым закрытием» или «постоянным строительством». Это строительные ссуды, которые конвертируются в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении вашего дома.

      Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают единовременные ссуды на закрытие строительства.

      Эти ипотечные кредиты требуют только одного закрытия, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

      Для получения дополнительной информации см .:

      Однако эти ипотечные программы труднее найти у основных кредиторов, так что вам следует подумать о том, чтобы присмотреться к ним, если вы хотите получить один из этих ссуд.

      Получить отдельные ссуды для каждого этапа строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждой ссуде.

      Однако использование двух или трех займов означает оплату двух или трех комплектов закрывающих расходов и многократное прохождение процесса андеррайтинга.

      Проверьте варианты жилищного кредита (12 ноября 2021 г.)
      Постоянный заем Fannie Mae от строительства до постоянного

      Многие покупатели, предпочитающие стратегию «единовременного закрытия», выбирают вариант ссуды Fannie Mae от строительства до постоянной.

      С помощью этой программы вы не будете вносить ипотечные платежи, пока дом еще находится в стадии строительства.Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.

      Как и любая ссуда от строительства до постоянной, Fannie Mae включит затраты на строительство в вашу постоянную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении.

      Этот заем может обеспечить «мгновенный доход от дома», потому что Fannie Mae основывает соотношение ссуды к стоимости на строительных затратах, включая приобретение лота, при условии, что это число ниже, чем конечная стоимость дома.

      Например, если дом стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет основывать свой LTV на 200 000 долларов затрат на строительство.Вы можете положить 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять ссуду на 160 000 долларов.

      Из-за того, что дом стоит 250 000 долларов, вы сразу же получите 90 000 долларов собственного капитала (250 000 долларов за вычетом остатка по ссуде в размере 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.

      Ссуды с двукратным закрытием

      Другой вариант финансирования — это ссуда на строительство с двукратным закрытием — две отдельные ссуды. Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.

      Это означает подачу заявки на получение двух разных ссуд с двумя закрытием и все связанные с ними затраты на закрытие для обоих.

      Многие кредиторы требуют, чтобы у вас был оформлен постоянный ипотечный кредит, прежде чем они выделят средства на строительство.

      Эта стратегия двух займов дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока ссуды на строительство.

      И, возможно, у вас будет доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем ссудой на постоянной основе или с одноразовым закрытием.

      Какой строительный кредит лучше?

      Прелесть ипотеки от строительства до постоянной состоит в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов кредитора и сборов за правовой титул.

      Однако главный недостаток заключается в том, что эти ссуды привязывают вас к строительному кредитору.

      Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы сможете лучше работать с другим кредитором.

      Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут быть проще и стоить меньше авансовых платежей, но в конечном итоге вы можете получить более высокую ставку по ипотеке в долгосрочной перспективе.

      Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотечным кредитам конкурентов.

      Одноразовая ипотека может сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше, чем текущие ставки по ипотеке.

      Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить вашу постоянную ссуду на строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.

      Рефинансирование строительной ссуды в ипотечную ссуду

      Если вы используете краткосрочную ссуду на строительство, которая покрывает только расходы на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансирование в традиционную ипотеку после завершения строительства.

      Люди, которые берут ссуды только на строительство, могут быть собственниками-застройщиками, которые планируют выступить в качестве собственного подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства.

      Многие ипотечные кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.

      Вы также можете выбрать ссуду только на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием.

      Вы сможете делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.

      Как оформить заявку на рефинансирование строительного кредита

      Когда строительство вашего дома близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

      Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.

      Как только у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

      Сколько времени нужно, чтобы получить ссуду на строительство дома?

      90-дневный процесс утверждения строительных ссуд является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

      Ваш строитель должен предоставить кредитору планы строительства, включая описание материалов и разбивку затрат.

      Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, расписание — все, что потребуется для создания дома своей мечты.Опытные строители, скорее всего, уже знают о требованиях вашего кредитора.

      Когда у кредитора есть планы строительства вашего застройщика, он оценит стоимость дома после его завершения.

      Утверждение ссуды на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.

      Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.

      Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход.Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

      Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения застройщикам.

      Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться. Поэтому сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.

      Начните одобрение жилищного кредита сегодня (12 ноября 2021 г.)

      Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

      В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.

      Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

      На создание небольшого производственного дома на участке земли может уйти от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре или более занимает 10–16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

      Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

      Источник: U.S. Census, Характеристики нового жилья, 2018. Изображение: ThePlanCollection.com

      Проблемы перед строительством часто замедляют выполнение проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

      Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства.

      Чем больше дом, который вы строите, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.

      Выбор застройщика или подрядчика

      Чтобы получить финансирование для проекта дома своей мечты, вам нужно работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.

      Вы, возможно, представляли себя владельцем-строителем, и, возможно, у вас есть навыки, чтобы это произошло.

      Но на самом деле вам нужно быть владельцем-застройщиком с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержат самостоятельный проект.

      Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете профинансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.

      Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

      Как найти квалифицированного строителя

      Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика.

      Или просто введите имя потенциального подрядчика, его местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

      Проведите личное собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они завершают строительные проекты.Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

      Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход и сроки).

      Как и в любом дорогом контракте, не подписывайте ничего, чего вы не понимаете. Если вам нужно, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости.

      Сколько я могу взять взаймы на строительство дома?

      Когда вы покупаете существующий дом, вы можете профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.

      Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует от 75% до 80% окончательной стоимости вашего дома.

      Это оставляет для вас, заемщика, авансовый платеж от 20% до 25%.

      Кредиторы требуют крупных первоначальных взносов, потому что для строительства собственного дома требуется обязательство на срок до года или более. Заемщики, которые вносят значительный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью уйдут в середине проекта.

      Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от кредитной программы, которую вы используете.

      FHA и обычные ссуды имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому посоветуйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете взять в долг в зависимости от типа ссуды и финансов.

      Узнайте, сколько дома вы можете позволить

      Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.

      Как только вы узнаете, на что можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

      В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько жилья вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.

      Начните с самого необходимого, добавив 10% -ный запас на случай перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.

      Затраты на строительство могут возрасти, поэтому для этого целесообразно выделить бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

      Например, если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам, возможно, придется претендовать на ссуду на 220 000 долларов.

      Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявления на получение строительного кредита.

      Подтвердите максимальную сумму кредита (12 ноября 2021 г.)

      Строительство или покупка дома своей мечты

      Строительство или покупка — это личный выбор, и вам должны руководствоваться ваши личные финансы и предпочтения.

      Как вы решите, рассмотрите эти плюсы и минусы.

      Плюсы покупки существующего дома

      Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить.

      Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку в ожидании завершения строительства нового дома.

      Кроме того, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.

      Зрелые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает затраты на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.

      Если вы покупаете в хорошо развитом районе, вы также можете иметь такие удобства, как магазины, рестораны и развлечения в нескольких минутах ходьбы.

      Минусы покупки существующего дома

      В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.

      Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда могут требовать дорогостоящего обслуживания. Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.

      Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы.

      Расходы на домовладение в сумме составляют тысячи долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходим и где вы живете.

      Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых 10 лет. И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита.

      Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21% ежегодно на затратах на электроэнергию.

      Подтвердите право на покупку дома (12 ноября 2021 г.)

      Плюсы и минусы строительства нового дома

      Строительство дома дает вам возможность контролировать все решения, большие и малые, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

      Но есть и потенциальные подводные камни при строительстве нового дома. Вот что вам следует знать.

      Плюсы строительства дома

      Переоборудование существующего дома может оказаться дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.

      Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, и создать нужную вам среду.

      Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

      И вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

      Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

      Это означает, что вы можете принимать как эстетические решения (например, паркет или ковер), так и практические решения. Например, вы можете избежать попадания токсинов в материалы, сделав внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

      Помимо экологичности вашего дома, добавление устройств Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая затраты на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше — в другие.

      Есть и другие финансовые преимущества строительства собственного дома:

      • Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
      • Вы можете получить большее соотношение цены и качества, поскольку получите желаемую планировку
      • Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут быть низким в течение первых 7-10 лет.Мелкий ремонт покрывается гарантией вашего дома, и обычно у вас есть гарантия от строителя на срок от одного до десяти лет.

      . Если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.

      Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

      Минусы строительства дома

      Строительство дома может быть сложным.Это может нарушить ваш образ жизни.

      Что делать, если сроки не подходят, и вы продаете свой нынешний дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы построить новый дом? Скорее всего, вам придется все складывать и искать временное жилье.

      В проектах жилищного строительства склонны:

      • Задержки из-за неправильно структурированных контрактов
      • Задержки из-за изменений в плане строительства
      • Перерасход средств
      • Задержки из-за погодных условий
      • Задержки из-за поздней доставки материалов

      Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

      Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предвидеть.

      Неудачные или несвоевременные заказы на заказ. А когда застройщик или субподрядчик не соблюдает самый последний план строительства дома, эффект может быть катастрофическим.

      Если ошибка не связана с чем-то серьезным, например, неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.

      Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства.Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение проблем.

      Покупка фиксатора верха: золотая середина?

      Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

      Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

      • Ссуда ​​FHA 203 (k) основывает вашу сумму ссуды на улучшенной стоимости собственности и требует только 3.Скидка 5% для большинства претендентов
      • Ипотечный кредит Fannie Mae HomeStyle позволяет вам финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Положите всего 5% вниз.
      • Если у вас низкий или умеренный доход, ссуда HomeReady может открыть вам дверь с выплатой всего 3% и гибким андеррайтингом.
      • Реконструкционные ипотечные кредиты Freddie Mac аналогичны продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение на один, даже если вам отказали в другом

      Как и в случае с любой ипотекой, сравнение предложений от нескольких кредиторов имеет смысл.

      Строительство дома: прибыль

      Домовладение имеет множество преимуществ, независимо от того, строите вы или покупаете.

      Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить в жизнь дом вашей мечты.

      Тщательно выбирайте строителя и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.

      Подтвердите новую ставку (12 ноября 2021 г.)

      Герметизация неиспользуемых скважин: Программа управления скважинами

      Руководство домовладельцев из Миннесоты по герметизации неиспользуемых колодцев.

      Где бы вы ни жили в Миннесоте — в Нортвуде, на ферме, в маленьком городке или большом городе — у вас может быть один или несколько колодцев. Колодец мог быть основным источником воды в вашем доме до того, как стала доступна городская вода, или она была установлена ​​для обслуживания второстепенных зданий и сараев, или использовалась для полива газонов или садов.

      Реальность такова. . . колодцы не вечны.

      Скважины больше не используются по разным причинам:
      • Недостаточно воды.
      • Необходим ремонт.
      • Загрязнен.
      • Просто «потеряно» или брошено, когда собственность перешла из рук в руки.
      • Изменение землепользования.
      • Подключен к коммунальной системе водоснабжения.

      Каждый неиспользуемый колодец, который не закрыт должным образом, представляет угрозу безопасности, здоровью и окружающей среде для вашей семьи и общества, а также потенциальный правовой риск. домовладельцу.

      Физическая безопасность

      Дети и мелкие животные могут легко упасть в незащищенный открытый колодец.Также несчастные случаи могут произойти, когда оборудование неожиданно проезжает по разрушающемуся колодцу или колодцу.

      Здоровье и окружающая среда

      Неиспользуемый колодец может действовать как дренаж, позволяя стокам поверхностных вод, загрязненной воде или неправильно утилизированным отходам попадать прямо в источники питьевой воды. Когда это происходит, под угрозой оказывается качество воды для всех — для городских колодцев, соседних колодцев и даже для вашего текущего колодца. Поэтому домовладельцам рекомендуется ежегодно проверять воду.Для получения дополнительной информации посетите: Руководство владельца Wells.

      Юридическая ответственность

      Рассмотрите вопрос об ответственности и ответственности, если будет доказано, что старый колодец на вашем участке является каналом для загрязняющих веществ, которые достигают источника питьевой воды для соседей или вашего города. Продаете свою недвижимость? Вы должны предоставить покупателю заявление о раскрытии информации до подписания договора купли-продажи. В заявлении указывается расположение, количество скважин, а также используется скважина или нет.Для получения дополнительной информации о раскрытии скважин посетите: Что следует знать о скважинах при передаче собственности.

      Перейти> наверх.

      Как найти колодец

      1. Осмотрите вашу собственность

      Если ваш дом был построен до того, как стало доступно водоснабжение, в собственности может быть один или несколько колодцев. Колодцы могут располагаться как внутри, так и снаружи здания.

      В помещении ищет:
      • Стеклоблок или бетонная накладка на внешней ступеньке.
      • Колодцы часто располагаются в небольшом помещении в подвале, часто под наружными бетонными ступенями.
      • Труба торчит из пола в подвале или бетонный участок в полу, где находился колодец.
      На улице ищет:
      • Низкое место или углубление в земле.
      • Крышка или люк из металла, дерева или бетона.
      • Участки, которые остаются влажными, могут быть вызваны негерметичным проточным колодцем.
      • Ветряная мельница, старый сарай или колодец, или старый насос.
      • Вырытые колодцы обычно выглядят как кольцо диаметром от 1 до нескольких футов, сделанное из бетона, плитки, кирпича или камней.
      • Трубы шириной от 1 до 8 дюймов над, на или под поверхностью могут указывать на колодец (канализационные линии или септические системы также могут иметь аналогичные трубы, если вы не уверены, исследуйте дальше).

      2. Интернет-ресурсы

      • Миннесотский индекс скважин (MWI) содержит различную информацию по многим скважинам в Миннесоте.Чтобы узнать, какая информация доступна по вашей скважине, посетите: Minnesota Well Index.
      • Свидетельство о раскрытии скважины содержит такую ​​информацию, как местоположение, количество и статус скважин. на собственности. Чтобы узнать, какая информация доступна для вашей скважины, посетите: Поиск сертификатов о раскрытии скважин.

      3. Прочие ресурсы

      • Старые фотографии, бывшие владельцы или давние жители могут знать о ветряных мельницах, домах или зданиях, которых больше нет.
      • Записи о собственности города, поселка, округа и штата.
      • Участковые бурильщики.
      • Старые чертежи страховки от пожара в вашем местном историческом обществе.

      Перейти> наверх.

      После определения местоположения скважины определите ее использование

      Хорошо в эксплуатации

      Законы Миннесоты не требуют, чтобы колодец, который используется, был загерметизирован, за исключением случаев, когда колодец загрязняет грунтовые воды или может вызвать проблемы со здоровьем.

      Неиспользуемая скважина

      Если колодец не используется и не имеет разрешения на техническое обслуживание колодца или колодец представляет угрозу для здоровья или безопасности, закон Миннесоты требует, чтобы колодец был опломбирован. Если ваш колодец кажется заполненным или забитым, но вы узнаете, что он был неправильно запломбирован, домовладелец несет ответственность за то, чтобы колодец был должным образом опломбирован подрядчиком, имеющим лицензию MDH. Мнение: Well Disclosure — Что такое разрешение на техническое обслуживание? для получения информации о разрешении на обслуживание водозаборной скважины.

      Что нужно знать о герметизации скважины

      Контракт

      Самое важное, что нужно знать о герметизации хорошо то, что вы не можете сделать это самостоятельно. Закон Миннесоты требует, чтобы скважина опломбировалась только подрядчиком, имеющим лицензию MDH. Список лицензированных подрядчиков в вашем регионе можно найти в Справочнике лицензированных и буровых подрядчиков или в разделе «Управление скважинами».

      Стоимость

      Стоимость заделки колодца может значительно варьироваться.Доступ к скважине, особые геологические условия, обломки в скважине, глубина и диаметр скважины — все это факторы, которые могут повлиять на стоимость герметизации скважины. Поэтому важно получить несколько оценок для сравнения затрат.

      Если подрядчик уже на месте бурения новой скважины, затраты на герметизацию старой скважины часто могут быть меньше. То же самое верно, если группа домовладельцев или сообщества собираются вместе и заключают договор на одновременное закрытие нескольких колодцев.

      Финансовая помощь

      Различные гранты и / или программы долевого участия могут быть доступны через органы местного самоуправления или правительства штата. Ссуды под низкие проценты на строительство, ремонт и герметизацию колодцев также часто предлагаются через местных кредиторов домовладельцам, которые соответствуют требованиям по доходу и местоположению. Для получения таких грантов или ссуд часто требуется предварительное одобрение, поэтому перед заключением контракта необходимо принять меры для опечатывания скважины. Для получения дополнительной информации посетите: Герметизация колодцев и скважин.

      Бухгалтерский учет

      После полной герметизации подрядчик должен предоставить в MDH протокол герметизации скважины и бурения. Вы также получите копию этой записи. Храните эту запись вместе с другими записями о вашей собственности. Он документирует, что колодец должным образом опломбирован.

      Перейти> наверх.

      Вопросов?
      Обратитесь в отдел управления скважиной MDH
      651-201-4600 или 800-383-9808
      [email protected]

      Министерство здравоохранения Миннесоты

      Ландшафтный дизайн с устьем | Вода из частных колодцев — Greco & Haines

      Если у вас есть частный колодец, вы знаете, насколько неприятным может быть работа с устьем колодца (даже несмотря на то, что вкусная вода из колодца, которую вы получаете в результате, того стоит!). Эта не очень привлекательная металлическая труба, торчащая из земли, особенно раздражает, когда дело касается ландшафтного дизайна. Однако очень важно проявлять должную осторожность при работе вокруг устья скважины; в противном случае вы рискуете загрязнить колодезную воду или повредить саму головку.Чтобы помочь вам, мы собрали семь наиболее важных, что можно и нельзя делать, когда дело доходит до ухода за почвой вокруг вашего личного колодца.

      ОБЯЗАТЕЛЬНО убедитесь, что над землей видно не менее 12 дюймов устья скважины.

      Это происходит по двум причинам. Во-первых, вы должны иметь возможность быстро и легко определить местонахождение устья скважины в случае чрезвычайной ситуации или даже для базового текущего обслуживания. Если устье закопано, вам придется потратить дополнительное время на его поиски, когда оно вам понадобится. Во-вторых, если устье скважины находится под землей, вероятность его заражения бактериями выше, чем у вас явно нежелательно.

      НЕОБХОДИМО сделать землю вокруг вашего частного колодца наклонной вниз.

      Постепенное уменьшение высоты вокруг устья скважины является обязательным условием надлежащего дренажа. Вы также должны убедиться, что спуск крутой и достаточно длинный, чтобы воде негде скапливаться над вашим личным колодцем.

      ОБЯЗАТЕЛЬНО проявляйте особую осторожность при работе вокруг устья скважины.

      Тяжелое оборудование может серьезно повредить устье скважины, поэтому необходимо проявлять особую осторожность при выполнении любых работ вокруг него.

      НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ никакие покрытия колодцев.

      Даже если вид устья скважины может быть не вашим любимым занятием, не стоит закрывать его искусственными камнями, гравием, обработанной древесиной или колодцами желаний. Эти предметы не только приводят к загрязнению вашей колодезной воды, но также затрудняют доступ к устью, когда приходит время для обслуживания или ремонта.

      НЕ сажайте ничего ближе четырех футов от устья скважины.

      Корни — злейшие враги частной скважины, потому что они могут разрушить обсадную трубу скважины.Никогда не сажайте ближе четырех футов и даже дальше этого расстояния, убедитесь, что вы выбираете только растения с короткими корнями. Чем крупнее растение, тем крупнее корни, а это значит, что деревья должны находиться на расстоянии не менее 20 футов, а нуждающиеся в воде разновидности (ивы, тополя, клены и вязы) должны находиться на расстоянии не менее 50 футов.

      ЗАПРЕЩАЕТСЯ допускать использование пестицидов или удобрений в пределах 100 футов от частного колодца.

      Вы же не хотите, чтобы они попадали в вашу колодезную воду? Достаточно сказано.

      НЕ забудьте ознакомиться с местными ограничениями и требованиями для частных колодцев в вашем районе.

      В каждом городе есть разные коды, и вы должны быть уверены, что следуете своему, иначе вы рискуете получить серьезные штрафы.

      Если вам нужна помощь в поиске устья скважины или проведении планового технического обслуживания частного колодца, обращайтесь в Greco & Haines. Мы будем рады помочь вам со всеми вашими потребностями в колодезной воде.

      Выбор фундамента пристройки | HGTV

      Одной из основных причин того, что строительство пристройки может стоить в два раза больше за квадратный фут, чем реконструкция существующего помещения, является фундамент.Если вы не строите или выскакиваете, каждое дополнение требует какого-то кирпичного фундамента, вырытого ниже линии замерзания, чтобы его не сдвинули с места из-за отрицательных температур. «Земляные работы и заливка бетона, необходимые для поддержки нового строительства, могут составлять от 10 до 15 процентов от общих инвестиций в проект», — говорит Эден Прери, Миннесота, подрядчик по проектированию и строительству Марк Макмиллер. Но есть несколько способов сократить эти расходы.

      Полный подвал. Это самый дорогостоящий вариант, потому что он требует наибольшего количества земляных работ и наибольшего количества бетона, к тому же бригаде, вероятно, придется пробить старый фундамент, чтобы соединить новый и старый подвалы вместе. Однако вы получаете подвал, который можно легко преобразовать в жилое пространство сейчас или в будущем за номинальную добавленную стоимость, говорит Макмиллер. Кроме того, вы можете утеплить пол и использовать пол из цельной древесины, что не подходит для всех типов фундаментов.

      Ползун. Построив подвал глубиной всего несколько футов, вы можете сэкономить 3000 долларов или больше на пристройке 12×14 футов, сохранив при этом возможность использовать пол из массивной древесины и полностью изолировать под пристройкой. И все, что вы действительно отказываетесь, — это свободное пространство, которое позволит вам в будущем превратить подвал в жилое пространство. Вот почему это стандартный подход к дополнениям в большинстве регионов страны.

      Плита. Построенный так же, как бетонный внутренний дворик (хотя с глубокими опорами по периметру, чтобы выдержать вес конструкции), он объединяет фундамент и пол в один слой бетона.По словам Макмиллера, это работает только в том случае, если надстройка соответствует уровню класса, и в этом случае это самый дешевый вариант, который экономит около 5000 долларов по сравнению с подвальным помещением. Бригада может поместить изоляцию под плиту (а также электрические, водопроводные, отопительные и охлаждающие линии), но из-за бетона пол, как правило, будет довольно холодным, говорит Шульц, и настил из цельного дерева не рекомендуется из-за влажности. в бетоне.

      Опоры опоры. Когда пристройка выше уровня земли — либо потому, что ваш первый этаж находится высоко над землей, либо потому, что вы строите пристройку второго этажа с, скажем, экранированным крыльцом под ним — самый дешевый вариант — отказаться от фундамента или плиты и вместо этого используйте опоры для столбов. Это то, что обычно используется для настилов: ниже линии промерзания выкапываются ямы, в них вставляются картонные трубы, а затем в них заливается бетон. После затвердевания трубы обрезаются, и бетон служит опорой для столбов, которые удерживают добавку.Это позволяет использовать деревянный пол и изоляцию, хотя, как правило, в помещении не так тепло, как при фундаменте под ним. Опять же, вы можете сэкономить до 5000 долларов по сравнению с пространством для сканирования.

      Вариант сноса: это для вас?

      Хотите построить новый дом в устоявшемся районе? Разборка и заполнение домов могут быть для вас жизнеспособным вариантом.

      Вариант, который упускают из виду многие покупатели дома, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает ключевые особенности, которые им нужны: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и непосредственная близость к культурным и развлекательным объектам. .

      Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, а пустых участков нет? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес и Сиэтл.

      Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекуляциях на обычном рынке недвижимости.

      Хотя термин «снос» ассоциировался с негабаритными McMansions в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют сносимые дома новыми домами, более синхронизированными с окружающим районом. Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти в качестве средства увеличения поступлений от налога на имущество, поскольку они производят замену домам, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

      Но снос может быть сложным, включая проблемы с получением разрешений, зонированием, сохранением исторических памятников и сносом, с которыми покупатели домов в новых застройках никогда не сталкиваются.Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли демонтаж и индивидуальная замена быть для меня разумным шагом?

      Как я могу признать дом кандидатом на снос?

      Потенциальные сносы почти всегда связаны с домами, которые не совсем соответствуют современным стандартам в популярных, привлекательных районах. Они могут быть меньше среднего по площади в квадратных футах, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

      У них могут быть серьезные структурные проблемы, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта.Как таковые, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для их улицы или района и часто остаются непроданными дольше, чем другие, если их продавцы активно не продают их как предполагаемые разорванные товары.

      По словам специалиста по сносу недвижимости в районе Чикаго Брайана Хики, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен быть в состоянии поддержать новый дом, который после завершения строительства будет оценен в два-три раза дороже. снесенный дом при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а новый дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 900 000 долларов, это может быть подходящим кандидатом.

      Надо ли снести весь дом?

      Абсолютно нет. Фактически, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют существенный ремонт, а не снос, упрощая и ускоряя процесс получения разрешений. Например, вы можете сохранить существующий фундамент или добавить к нему. Возможно, вам удастся сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый проект, тем самым обойдя местные ограничения на полный снос.

      В исторических районах, где срывы запрещены, вы также можете иметь право на налоговые льготы, проведя значительную реконструкцию.

      Если у меня есть выбор между ремонтом и сносом, как мне решить?

      Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

      У старых домов могут быть серьезные проблемы, из-за которых ремонт становится невозможным с финансовой точки зрения, например сильное заражение плесенью или вредителями, сильное повреждение водой, подрывающее фундамент или опоры, или повреждение крыши ветром или гнилью.У них часто есть внутренняя планировка, которую трудно переставить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые все необходимо заменять — со значительными затратами — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

      Спросите себя: хочу ли я дом, который был бы энергоэффективным, от окон до дверей и кухонных приборов? Подключены ко всей сложной электронике, которую мы используем сегодня? Планировка комнат соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить то, что хотите по разумной цене, отремонтируя, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

      Как мне найти профессионалов, которые помогут мне определить и приобрести сносное имущество?

      После того, как вы определились с районом, в котором хотите совершить покупку, вы можете связаться с несколькими брокерскими агентствами по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт демонтажа или капитального ремонта.

      Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы дома и сообщества в Интернете.Вы также можете связаться с местным отделением Национальной ассоциации строителей жилья за советом или попросить своего ипотечного кредитора, агента по недвижимости или архитектора за предложениями, включая направления в проектные / строительные фирмы.

      Существуют ли местные ограничения, которые могут ограничить мою возможность снести дом и построить новый на том же участке?

      Вы можете рассчитывать на это! Во многих более старых, желательных близлежащих сообществах есть правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района.В других есть исторические заповедники, запрещающие большинство сносов или требующие замены структур в строгом соответствии с преобладающими архитектурными размерами и стандартами района.

      Сколько стоит снести дом?

      Финансирование определенно усложняется, когда вы разбираетесь. Сначала вы получите стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

      Если вы не богаты и у вас нет денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса.Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимой собственности зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут с этим согласиться.)

      Стоимость сноса зависит от размера и местоположения сносимой собственности, но обычно колеблется от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и структурные элементы самого сноса, будь то продажа или пожертвования, не облагаемые налогом.

      Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны быть в состоянии помочь вам в вопросах финансирования. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном итоге нужно — так называемой «ссуды на постоянное строительство», которая предоставляет вам средства для этапа строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

      Процентные ставки и другие условия могут широко варьироваться — это типы ссуд, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и рассматривают более высокий риск, чем обычные ипотечные кредиты, поэтому покупки очень важны.Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет полную комплексную сделку — разовую кредитную сделку, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. с последующей автоматической постоянной долгосрочной ипотекой.

      Какие местные разрешения мне понадобятся?

      В большинстве муниципалитетов есть правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

      Вам также необходимо связаться с коммунальными предприятиями — газовыми, электрическими, водопроводными — чтобы определить, когда и как можно отключить дом, который вы собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какой вид проверок или надзора требуется перед сносом. Правила местного самоуправления могут также требовать проведения инспекций на предмет токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если постройка относится к 1960-м годам и ранее, когда асбест широко использовался в потолках, трубопроводах и напольных покрытиях.

      Суть в том, что срыв может быть для вас жизнеспособным вариантом, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и затратах.

      Кеннет Харни — общенациональный обозреватель по недвижимости газеты Washington Post Writers Group. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.