Постройка хозблока на даче своими руками: Хозблок для дачи — инструкция как сделать + 110 фото готовых конструкций

Хозблок на дачном участке

Внешний вид хозяйственных объектов может быть каким угодно. Размеры хозблока невелики, а возложенных на него функций достаточно, быть кладовой – лишь одно из предназначений. Строительство основного загородного дома является затратным по времени процессом, поэтому необходимо наличие «запасной» крыши над головой.

Потом из временной постройки можно будет сделать гостевой домик.

Затем имеет смысл организовать спальное место на случай необходимости остаться на участке на несколько дней. Дачный хозблок можно построить самому, купить уже в готовом виде, затем собрать, или сделать заказ определенной фирме на строительство «под ключ».

Например, в современных коттеджах для этих целей выделено целое помещение — котельную, чтобы там, в просторе можно было сделать нормальную разводку труб и установить нужно оборудование. Было ли предусмотрено такое помещение в дачах, которые начинали строится лет 20 назад? — конечно же нет. Именно поэтому мой идеальный дом — это современное здание — уже изначально.

Смотрите видео: Сарай своими руками

Разновидности хозяйственных построек

Перед тем, как заняться возведением бытовки, нужно определиться с потребностями, удовлетворению которых будет служить будущее строение. Конструктивные решения хозблока зависят от того, многофункциональной ли будет постройка, или же она станет кладовой для рабочего инструмента. Рассмотрим некоторые виды современных хозблоков.

Мобильная бытовка. Данный вид хозяйственного строения подразумевает наличие колес и механизма для крепления к какому-либо транспорту, благодаря чему хозблок может менять свое месторасположение.

Мобильные бытовки можно часто увидеть на развернутых стройплощадках. Их удобство в готовности переехать на любой строящийся объект, экономии времени на возведение времянок.

Сарай. Являясь техническим строением, сарай предназначен для хранения рабочих инструментов и, возможно, полученного с участка земли урожая. Материалом для возведения может служить дерево или металл. Сарайный объект не предназначен для проживания, дополнительные нагрузки не несет, поэтому для его строительства не требуется составление проекта.

Склад стройматериалов. Пригодится на время строительства дачного дома. Весь материал, инструменты и вспомогательные конструкции будут храниться именно здесь.

Главное требование к складу заключается в обеспечении надежной гидроизоляции, чтобы хранимое внутри не подвергалось воздействию атмосферных осадков. Имеет смысл сделать пристройку с душем и небольшим навесом, чтобы строители основного дома могли помыться, перекусить и отдохнуть.

Пост охраны. Строительство подобного объекта необходимо на просторных угодьях, или, когда дачный участок не огорожен и стройматериалы хранятся на открытом пространстве. Будка охраны продается в готовом виде, ее приобретение позволит быстрее приступить к возведению дома.

Хозблок с удобствами. Представляет собой достаточно сложный объект, в функционал которого может входить: душевая кабина (аналог с емкостью для воды и подогревом), туалет, место для приготовления пищи, спальное место, навес.

Гараж. При обустройстве этого вида хозяйственной постройки стоит сделать смотровую яму (погреб). Тогда гараж сможет совместить в себе пристанище для автомобиля, небольшую мастерскую, хранилище дачного инструмента, урожая и заготовок на зиму.

Размеры хозблоков варьируются в зависимости от их разновидности. Мобильная бытовка или пост охраны не будут отличаться внушительными габаритами, а вот для хозблока с удобствами понадобиться участок земли побольше.

Готовые хозблоки

Самый простой способ – приобрести готовый хозблок, а после доставки собрать всю конструкцию на участке, установив ее на нужное место. Основных вариантов исполнения строений два – из пластика или металла.

Пластиковая модель представлена несколькими отдельными секциями. Легкость материала позволяет без особого труда доставить конструкцию на место. Сама сборка занимает лишь несколько часов. Специальные инструменты для монтажа не требуются, как правило, необходимые элементы входят в комплектацию хозблока.

Кроме того, пластиковая модель не требует фундамента, отличается мобильностью, для нее предусматривается устройство пола, вентиляции, установка окон. Средний срок эксплуатации около 10 лет.

Металлические модели состоят из каркаса и профилированного листа. В отличие от пластиковой модели эта не имеет пола. В зоне установки укладывается плитка или заливается бетонное основание. Применяется оцинкованная сталь, которая покрывается сверху лакокрасочными материалами, усиливая антикоррозийные свойства.

Срок службы за счет подобной технологии значительно увеличивается. Помимо этого, хозяйственная постройка нетребовательна в плане ухода.

Стационарный хозблок

Главное преимущество готовых бытовок заключается в скорости и простоте их установки. Сборный хозблок, будучи поначалу единственной конструкцией на дачном участке, несет на себе множество функций: быть хранилищем материалов и инструмента, являться небольшим домиком для желающих остаться на даче в течение несколько дней хозяев. Все это возможно лишь при условии капитальной постройки.

В качестве материалов подойдут дерево или камень.

Самостоятельное строительство хозблока

Чтобы построить хозблок своими руками, нужно обладать некоторыми строительными навыками, подготовить инструмент и завезти материалы, освободить в своем графике время на то, чтобы возвести постройку. Если есть возможность, то лучше найти помощника.

Прежде чем приступить к строительству, полезно будет побродить по просторам сети, где выложено внушительное количество фото хозблоков для дачи. Ознакомившись с вариантами, не составит труда выбрать более подходящий для своего участка. Пока же рассмотрим вариант со строительством деревянного блока.

В качестве материала вполне подойдет доска (брус) 6-метровой длины; тогда, с целью ее экономии, оптимальные габариты строения имеет смысл сделать: по длине – 6 м, по ширине 3 м.

Расположение строения. От правильного расположения хозяйственной постройки зависят скорость и удобство дальнейшей работы. Выбирая место, нужно тщательно свериться с нормами по размещению сооружений, для конкретного региона они свои.

Однако при индивидуальной договоренности, возможно, оформленной письменно, можно попробовать разместить хозблок спиной к соседскому аналогичному строению. В таком случае разногласия по вопросу эксплуатации задней части постройки не возникнут.

Фундамент. Деревянная постройка указанных размеров не является громоздкой, поэтому не требует обустройства тяжелой армированной ленты. Достаточно будет выкопать траншею с шириной и глубиной 40 см, засыпать дно песком, утрамбовать и пролить водой. Через неделю на такую подушку с расстоянием в полтора метра друг от друга выкладываются бетонные блоки.

Каркас. Для создания основной конструкции используется обрезная доска. Каркас изолируется с двух сторон при помощи пергамина, готовая стена обшивается вагонкой. Душевая утепляется теплоизолирующей минеральной ватой с пароизоляцией. Когда станет прохладнее, душевую можно будет продолжать использовать.

Крыша. Материалом для кровли может стать шифер. Используя поликарбонат, крышу продляют, создавая таким образом навес. Оптимальной конструкцией крыши с точки экономии времени и финансов станет односкатная кровля.

Стены и пол. Для пола подойдет доска 35 мм, в стенах оставляют небольшие оконные проемы для естественного источника света внутри помещения. В душевой имеет смысл поставить двойной стеклопакет.

Декор. Одним из лучших вариантов внутренней отделки хозблока считается покраска. Используются тонирующие пропитки и алкидные краски.

Некоторые начинающие дачники сомневаются в необходимости возведения хозблока, считая, что садовый и строительный инструмент разместиться где-нибудь и так. Но хранение в гараже или под навесом крайне неудобно в плане практической организации пространства. Поэтому не стоит пренебрегать хозяйственной постройкой, экономя на собственном комфорте.

К тому же обустройство хозблока не очень хлопотное и затратное дело, тем более в сравнении с возможностью комфортного пребывания на даче как во время строительства основного дома, так и при его эксплуатации.

Фото хозблока для дачи

Пост опубликован: 02. 11

Хозблоки для дачи своими руками

Если вы купили участок для постройки собственного дома или дачи, первое что следует сделать – это соорудить скромное помещение, которое часто называют времянкой, бытовкой или хозблоком. Такое строение необходимо не только для хранения инструмента или стройматериалов. Хозблок может служить самым разным нуждам: от санузла и навеса для вашей машины до летней кухни. Кроме того, даже после завершения строительства, такой сарайчик при правильной постройке можно и дальше использовать, или переделать его, например, в баню или мастерскую.

В зависимости от желания хозяина и его материальных возможностей, хозблок для дачи может выглядеть как угодно. Поэтому в этой статье мы поможем вам разобраться, какое строение подойдет вам.

Предназначение хозблока

При своих небольших размерах, хозблоки для дачи своими руками можно использовать по самым разным нуждам. Не используйте его лишь в качестве склада, ведь такие строения, как туалет или душ необходимы для комфортного пребывания на даче, и получения удовольствия от работы. Кроме того,хозблок может служить жилым помещением. Через затянувшиеся на стройке или огороде работы, некоторые люди сделали из  таких временных построек подобие летней кухни, с возможностью принять душ, приготовить еду и переночевать.

Дачный хозблок можно построить из таких материалов:

• металл;
  
• дерево;
  
• пеноблок.
  

Дерево не такое долговечное, как метал или пеноблок, но более подходящее для тех, кто не желает вкладывать много денег и сил во времянку. Металл – материал, который будет долго служить, но потребует сил для обшивки стен и утепления. Пеноблок – наиболее подходящий материал, так как его не нужно утеплять, и он превосходит дерево и металл по долговечности. Но перед тем как решить какими материалами вы будете строить, вам нужно решить какой тип хозблока вы хотите и для каких нужд он будет служить. Ниже показано, какие виды таких построек самые распространенные:

1. Гаражного типа. По мнению многих людей – это самый удачный вариант, так как строить гараж все равно придется, а на время стройки его можно использовать как для хранения автомобиля, консервации, садового инвентаря, так и для складирования стройматериалов или других инструментов.
   
2. Охранного поста. Такие хозблоки необходимы для людей, дачи которых требуют охраны строительных материалов, или другого имущества. Для экономии времени выгоднее купить охранную будку, что позволит быстрее перейти к строительству самой дачи.
   
3. Сарайного типа. Строение для хранения урожая, садового инвентаря, или инструмента. Довольно распространенный хозблок для огородников.
   
4. Мобильная времянка. Хозблоки такого типа подходят для масштабных построек, так как у них есть наличие колес, позволяющих перемещать их в нужное место. Кроме того, после постройки здания их без проблем можно перевести на следующий объект.
   
5. Времянка с удобствами. Хозблок с туалетом и душем для дачи потребует больше сил и денег, но хорошо подойдет людям, которые планируют быть на даче долгое время или ночевать на территории.
   

Совет! Для экономии места сарай или времянку для дачи можно построить за домом, что скроет его от любопытных соседей или других посторонних взглядов. Для дополнительной маскировки и привлекательного внешнего вида можно посадить какие-то вьющиеся растения. Но лучше всего разместить хозблок недалеко от дома, чтобы вам не пришлось за каждой мелочью бегать в конец участка и тратить свое время и силы.

Покупка хозблока для дачи

Для экономии сил и времени, самое простое решение – приобретение готового хозблока. Из плюсов можно отметить то, что для большинства купленных хозблоков не нужна заливка фундамента, а его сборка заберет у вас в среднем от трех до шести часов. Кроме того, после окончания строительства, его можно будет продать или использовать для других объектов.

Если вы строите дачу с нуля, подумайте о том, чтобы ваш хозблок на время мог полноценно заменить ее. Когда включить в хозблок душ и навес для машины, то стоимость увеличится, но незначительно, для этого нужно будет докупить немного профнастила или металлочерепицы. Кроме того, для любителей бани выгодно, чтобы душ был в одной комнате с баней – это позволит сэкономить деньги. После трудного рабочего дня мало кто откажется от таких оздоровительных процедур.

На рынке можно приобрести хозблоки для дачи двух типов:

• пластиковый;
  
• металлический.
  

Пластиковый. Из плюсов стоит отметить то, что для него не нужен фундамент, его легко транспортировать до дачи и он прост в сборке. В нем есть пол, вентиляция и окна. Благодаря этому, внутри сухо и светло. А также пластик не требует особого ухода, он не гниет, и долго будет иметь аккуратный и привлекательный вид.

Металлический. Из плюсов можно отнести долгую эксплуатацию строения и, что немаловажно, хорошую огнеустойчивость. Для сборки сварочный аппарат не понадобится. Из минусов то, что у данного типа нет пола, но его можно сделать с помощью тротуарной плитки или залить бетоном. Кроме того, потребуется время для подготовки места и установки.

Постройка хозблока своими руками

Много людей может подумать, зачем платить кому-то деньги, если можно сэкономить и выполнить всю работу самому. С одной стороны, такие люди правы, поэтому во второй части статьи мы рассмотрим, как построить хозблок для дачи своими руками. Для начала нужно сделать планировку всего помещения и четко понимать, что вы хотите построить. Идеи должны возникать не во время строительства, а в ходе планировки и базироваться на чертежах. Чертежи важно сделать заранее.

Обратите внимание на размер постройки, многие люди считают оптимальным размером 6х3 м. Хозблоки для дачи таких размеров экономят ваши деньги, и рационально используют внутреннее пространство. Но, вы можете делать хозблок не только размером 6х3 м, но как вам удобно.

Фундамент

Некоторые люди приуменьшают значение фундамента, но благодаря ему хозблок на даче простоит дольше и постройка будет намного надежнее. Для каркасного сарая можно сделать ленточный фундамент или столбчатый. Ниже мы рассмотрим, как сделать столбчатый тип фундамента. 

Совет! Если вы планируете делать столбчатый или свайно-винтовой фундамент, то рекомендуем обработать асбестовые трубы специальной мастикой, чтобы фундамент служил долго и был более качественным.

Инструкция по сооружению следующая:

1. Подготовка грунта. После разметки места для фундамента, мы снимаем лопатой слой грунта глубиной около 20 см.
   
2. Засыпаем 10 см подушку из песка и утрамбовываем ее.
3. Выкапываем ямки глубиной 1,2 м и с расстоянием между ними 1,5 м.
   
4. Дно ямы нужно засыпать слоем гравия или песка и дополнительно утрамбовать.
5. Устанавливаем столбики и заливаем их раствором. После этого фундамент должен стоять несколько недель для полного затвердения фундамента.
   

Сборка каркаса хозблока для дачи

Пока фундамент находится на стадии застывания, можно начать собирать каркас. Наиболее подходящий для этого брус 150х150 мм собирается в прямоугольную форму.

Для того чтобы защитить брус от гниения и насекомых обрабатываем его антисептиком. Стоит заметить, что для защиты фундаментных столбов от влаги нужно покрыть их слоем рубероида. Углы каркаса закрепляем саморезами. На фото видно, как все это выглядит.

Делаем крышу хозблока для дачи

Крышу хозблока для дачи мы можем сделать двух типов:

1. Односкатная. Данный тип крыши подойдет людям, которым не нужно наличие чердачного помещения. Для сборки такого вида крыши требуется, чтобы передняя стена сарая была выше, чем задняя. Это придаст кровле необходимый угол наклона.

   Важно! Угол наклона крыши должна быть как минимум 20–25˚. Благодаря этому снег и вода не будет застаиваться наверху. После установки стропил на каркас крепим их с помощью саморезов.

2. Двускатная. Тип крыши, который может иметь хорошее чердачное помещение, где можно складывать инвентарь или использовать для сушки фруктов или овощей. Кроме того, данный тип кровли выполняет свои функции лучше чем односкатный, а при хорошем фундаменте и крепких стенах со временем можно сделать там второй этаж с комнаткой для отдыха.
   

Если вы решили, какой тип кровли больше подходит вам, то можно приступать к работе. Для начала крепим стропила с шагом 0,5 м между ними. Стропила должны выступать за торцы здания на 30–50 см, что защитит стены постройки от влаги. Дальше нужно набить обрешетку. Расстояние между досками зависит от выбранного вами кровельного материала. Наиболее подходящие материалы для крыши хозблока для дачи – это ондулин, шифер, или рубероид.

Совет! Некоторые люди в целях экономии покупают б/у шифер. Но, стоит быть внимательным, ведь если брать шифер вразброс, может оказаться, что листы между собой не стыкуются.

Обшивка стен хозблока для дачи

Завершающие работы по постройке – это обшивка стен. Для дополнительной прочности хозблока, нужно обшить стены досками и только после этого их можно обшить сайдингом или блок-хаусом. Если же внешней отделкой строения будут доски, то шить их нужно как говорят «елочкой». Для этого их нужно крепить снизу доверху, захватывая нижние ряды досок. Желательно после этого дополнительно пройтись по доскам электрорубанком. После завершения работы дождевая вода не будет скапливаться на стенах, и постройка будет иметь креативный и необычный вид. Для обшивки хозблока для дачи можно использовать вагонку, сайдинг или блок-хаус.

Это важно! Нередко можно увидеть на рынке блок-хаус без соединительных пазов. Такая покупка неоправданна, ведь имеет много недостатков и сложна в монтаже.

Вывод

Некоторые не видят смысла в постройке хозблока для дачи. Они хранят садовый инвентарь или инструменты в веранде, туалете, гараже или летнем душе. Но не стоит экономить на своем комфорте, ведь даже после завершения строительства дачи, вы можете использовать хозблок для других целей. Строить времянку придется в любом случае, так почему же не сделать ее качественно?

Хозблок для дачи своими руками: виды и пример постройки

Одним из первых строений, возводимых на дачном участке, является хозблок (хозяйственный блок). Хозблок для дачи часто называют бытовкой или подсобкой, т.к. в условиях дачи он может использоваться и для хранения инструмента, и в качестве летней кухни, и как временный домик для ночевки. Хозблок не теряет своей ценности и после возведения капитального дома, он легко может быть переоборудован, например, из временного домика в сарай для хранения инвентаря. Существует много способов возведения хозяйственного блока и вариантов его обустройства. Для того чтобы хозяйственный блок полностью удовлетворял вашим требованиям предлагаем рассмотреть наиболее популярные варианты решений постройки и обустройства хозблока для дачи.

Готовые конструкции хозблока для дачи

Наиболее простое решение сделать хозблок для дачи это приобрести быстровозводимый готовый хозяйственный блок, который достаточно доставить на дачный участок и собрать. Существует два варианта быстровозводимых хозблоков: пластиковые и металлические.

Пластиковый хозблок для дачи

Пластиковый хозяйственный блок состоит из готовых пластиковых секций. Сборка пластикового хозблока займет не более 2 – 3-х часов. При сборке не потребуется специального инструмента и крепежа, все элементы идут в комплекте. Для установки пластикового хозяйственного блока на даче не нужен фундамент. Установить хозблок этого вида можно в любом месте дачного участка, а в дальнейшем в случае необходимости перенести на новое место, затратив на это минимум сил и времени.

Пластиковые хозблоки имеют пол, вентиляцию и окна, поэтому в нем будет чисто, сухо и светло, без проведения электричества. Материал хозблока не гниет, не ржавеет и не требует ухода. Срок службы более 10-ти лет.

Хозяйственный блок для дачи из металла

Металлический хозяйственный блок состоит из металлического каркаса и обшивается профлистом. Продается готовым комплектом. Металлический хозблок для дачи можно собрать своими руками без применения сварки. В отличие от пластикового хозблока сборка занимает немного больше времени. Металлический хозблок обычно не имеет пола, поэтому предварительно необходимо подготовить место для установки, например, уложить тротуарную плитку или залить бетонную площадку.

Металлический хозблок изготавливается из оцинкованной стали с лакокрасочным покрытием. Это гарантирует хорошую защиту от ржавчины и долгий срок службы. Металлический хозблок не требует ухода и периодической окраски.

Капитальный хозяйственный блок для дачи

Главное достоинство готовых хозяйственных блоков — это быстрота возведения, но если не предвидится скорое строительство домика, то на хозблок для дачи возлагаются значительно большие требования, чем склад инвентаря. Хозблок на даче должен предоставить его хозяину возможность отдыха и справления естественных нужд, особенно если это единственная постройка на дачном участке. Поэтому целесообразно возвести капитальный хозблок для дачи.

Капитальный хозблок на даче можно изготовить из кирпича или дерева. Конечно каменный хозблок более долговечен и неприхотлив в обслуживании, но строительство каменной капитальной постройки занимает много сил и времени. Поэтому наиболее простым и быстрым вариантом возведения хозблока для дачи является деревянный хозблок построенный по каркасной технологии.

Каркасная технология широко применяется в строительстве дачных домов и хозяйственных построек. Она проста и требует минимума материалов при строительстве. Поэтому деревянный хозблок может обойтись даже дешевле, чем готовый, при этом удовлетворять всем потребностям владельца.

Большой популярностью пользуется хозблок для дачи совмещающий в себе туалет, душ и небольшую комнату. До строительства дачного дома эту комнату можно использовать как склад, кухню, укрытие от солнца или место для ночевки. Если хозблок утеплить и обеспечить источником тепла (печка или электрический обогреватель), то ночевать в нем можно с ранней весны и до поздней осени. Тем самым, не изматывая себя однодневными поездками на дачу для ухода за посадками, строительством дома и пр. После того как дачный домик будет построен эту комнату можно переоборудовать под баню, или склад садовой техники и инструмента.

Чертежи и схемы капитального хозблока

Постройка хозблока из дерева по каркасной технологии

Для постройки хозблока для дачи из дерева не требуется серьезных затрат на возведение фундамента. Фундамент для каркасного хозяйственного блока применяется свайный или столбчатый. Свайный фундамент состоит из металлических или асбетоцементных труб, заглубленных в землю на глубину 1-1,5 м. Трубы устанавливаются по периметру постройки с шагом 2 — 3м. Столбчатый фундамент изготавливается из строительных блоков или кирпича. Для этого в грунте делают углубление глубиной 20 см. Углубления засыпают песком, на песок укладывают блоки и скрепляют раствором.

Следующий этап — это сборка пола (основания) хозблока. Пол изготавливают из бруса сечением 100х100 мм или 150х150 мм. Брус будет основой для стен и всего пола. На фундамент укладывают рубероид для защиты древесины от влаги, на него укладываются брусья и соединяются в пол дерева. К продольным брусьям с шагом 60 — 100 см крепят лаги пола. Для лаг применяют доску 40х100 или 50 х100 мм.

На этом этапе пол может быть утеплен, если планируется делать теплый хозблок, и зашит половой доской или фанерой.

Дале на готовое основание хозблока устанавливаются вертикальные опоры из бруса 80х80 или 100х100 мм и укладываются стропила. Для стропил используют доску 40х120 мм. На стропила крепят обрешетку из доски 25х120 мм. Все элементы хозблока скрепляют с помощью саморезов и металлических строительных уголков.

Заключительный этап — это зашивка и утепление собранного каркаса. Изнутри хозблок обычно зашивают фанерой или ОСП толщиной 10 -16 мм. Снаружи хозяйственный блок может быть облицован вагонкой, доской или сайдингом.

Пример постройки хозблока для дачи

Хозблок для дачи своими руками: виды и пример постройки

Одним из первых строений, возводимых на дачном участке, является хозблок (хозяйственный блок). Хозблок для дачи часто называют бытовкой или подсобкой, т.к. в условиях дачи он может использоваться и для хранения инструмента, и в качестве летней кухни, и как временный домик для ночевки. Хозблок не теряет своей ценности и после возведения капитального дома, он легко может быть переоборудован, например, из временного домика в сарай для хранения инвентаря. Существует много способов возведения хозяйственного блока и вариантов его обустройства. Для того чтобы хозяйственный блок полностью удовлетворял вашим требованиям предлагаем рассмотреть наиболее популярные варианты решений постройки и обустройства хозблока для дачи.

Готовые конструкции хозблока для дачи

Наиболее простое решение сделать хозблок для дачи это приобрести быстровозводимый готовый хозяйственный блок, который достаточно доставить на дачный участок и собрать. Существует два варианта быстровозводимых хозблоков: пластиковые и металлические.

Пластиковый хозблок для дачи

Пластиковый хозяйственный блок состоит из готовых пластиковых секций. Сборка пластикового хозблока займет не более 2 – 3-х часов. При сборке не потребуется специального инструмента и крепежа, все элементы идут в комплекте. Для установки пластикового хозяйственного блока на даче не нужен фундамент. Установить хозблок этого вида можно в любом месте дачного участка, а в дальнейшем в случае необходимости перенести на новое место, затратив на это минимум сил и времени.

Пластиковые хозблоки имеют пол, вентиляцию и окна, поэтому в нем будет чисто, сухо и светло, без проведения электричества. Материал хозблока не гниет, не ржавеет и не требует ухода. Срок службы более 10-ти лет.

Хозяйственный блок для дачи из металла

Металлический хозяйственный блок состоит из металлического каркаса и обшивается профлистом. Продается готовым комплектом. Металлический хозблок для дачи можно собрать своими руками без применения сварки. В отличие от пластикового хозблока сборка занимает немного больше времени. Металлический хозблок обычно не имеет пола, поэтому предварительно необходимо подготовить место для установки, например, уложить тротуарную плитку или залить бетонную площадку.

Металлический хозблок изготавливается из оцинкованной стали с лакокрасочным покрытием. Это гарантирует хорошую защиту от ржавчины и долгий срок службы. Металлический хозблок не требует ухода и периодической окраски.

Капитальный хозяйственный блок для дачи

Главное достоинство готовых хозяйственных блоков — это быстрота возведения, но если не предвидится скорое строительство домика, то на хозблок для дачи возлагаются значительно большие требования, чем склад инвентаря. Хозблок на даче должен предоставить его хозяину возможность отдыха и справления естественных нужд, особенно если это единственная постройка на дачном участке. Поэтому целесообразно возвести капитальный хозблок для дачи.

Капитальный хозблок на даче можно изготовить из кирпича или дерева. Конечно каменный хозблок более долговечен и неприхотлив в обслуживании, но строительство каменной капитальной постройки занимает много сил и времени. Поэтому наиболее простым и быстрым вариантом возведения хозблока для дачи является деревянный хозблок построенный по каркасной технологии.

Каркасная технология широко применяется в строительстве дачных домов и хозяйственных построек. Она проста и требует минимума материалов при строительстве. Поэтому деревянный хозблок может обойтись даже дешевле, чем готовый, при этом удовлетворять всем потребностям владельца.

Большой популярностью пользуется хозблок для дачи совмещающий в себе туалет, душ и небольшую комнату. До строительства дачного дома эту комнату можно использовать как склад, кухню, укрытие от солнца или место для ночевки. Если хозблок утеплить и обеспечить источником тепла (печка или электрический обогреватель), то ночевать в нем можно с ранней весны и до поздней осени. Тем самым, не изматывая себя однодневными поездками на дачу для ухода за посадками, строительством дома и пр. После того как дачный домик будет построен эту комнату можно переоборудовать под баню, или склад садовой техники и инструмента.

Чертежи и схемы капитального хозблока

Постройка хозблока из дерева по каркасной технологии

Для постройки хозблока для дачи из дерева не требуется серьезных затрат на возведение фундамента. Фундамент для каркасного хозяйственного блока применяется свайный или столбчатый. Свайный фундамент состоит из металлических или асбетоцементных труб, заглубленных в землю на глубину 1-1,5 м. Трубы устанавливаются по периметру постройки с шагом 2 — 3м. Столбчатый фундамент изготавливается из строительных блоков или кирпича. Для этого в грунте делают углубление глубиной 20 см. Углубления засыпают песком, на песок укладывают блоки и скрепляют раствором.

Следующий этап — это сборка пола (основания) хозблока. Пол изготавливают из бруса сечением 100х100 мм или 150х150 мм. Брус будет основой для стен и всего пола. На фундамент укладывают рубероид для защиты древесины от влаги, на него укладываются брусья и соединяются в пол дерева. К продольным брусьям с шагом 60 — 100 см крепят лаги пола. Для лаг применяют доску 40х100 или 50 х100 мм.

На этом этапе пол может быть утеплен, если планируется делать теплый хозблок, и зашит половой доской или фанерой.

Дале на готовое основание хозблока устанавливаются вертикальные опоры из бруса 80х80 или 100х100 мм и укладываются стропила. Для стропил используют доску 40х120 мм. На стропила крепят обрешетку из доски 25х120 мм. Все элементы хозблока скрепляют с помощью саморезов и металлических строительных уголков.

Заключительный этап — это зашивка и утепление собранного каркаса. Изнутри хозблок обычно зашивают фанерой или ОСП толщиной 10 -16 мм. Снаружи хозяйственный блок может быть облицован вагонкой, доской или сайдингом.

Пример постройки хозблока для дачи

Как самому правильно построить хозблок своими руками на участке

Первой постройкой, которая должна появиться на застраиваемом или дачном участке – хозблок. Чаще его называют просто сараем. Для чего он нужен? В чем преимущество его наличия? Как его можно использовать на своем участке? Из чего его можно построить? И как можно каркасный хозблок своими руками построить?

Постройка отдельного хозблока – в чем преимущество?

Сарай или хозблок – это нежилое сооружение на участке, где можно хранить различного рода имущество, к коему относится садовый и дачный инвентарь, столярный инструмент, консервация. В хозблоках предусматривают место для хранения дров, дополнительную площадь для содержания домашней птицы и хранения для нее корма. Такая хозпостройка хороша, как хранилище урожая, мастерская или как летняя кухня.

Некоторые, возводя хозблоки, предусматривают в планировке еще туалет и душ. Приятно, когда после изнуряющего труда в огороде или саду, есть возможность принять освежающий душ. Для семьи, часто бывающей в летнюю пору на даче, такое сооружение как нельзя кстати.

Особенно хозблок нужен, если кроме него на участке больше ничего нет – огород да сад. В летнюю жару в нем можно укрыться от солнца, а в неожиданный дождь хозблок не даст промокнуть. Если в перспективе на участке планируется строительство жилого дома, тогда сарай может быть еще и бытовкой для строителей, в которой может храниться их инструмент.

Из чего построить хозблок?

Сегодня хозблоки строят из разных строительных материалов. Один из них – пеноблоки. В России он используется недавно, в Европе – в ходу почти сто лет. Хозблок из пеноблоков – теплый, пригоден для содержания домашних животных, по тепло- и звукоизоляции практически не уступает сараю из дерева. Толщина в 20 см содействует этому.

Есть недостатки:

• под пеноблочный сарай нужен хороший фундамент;
• боятся воды, поэтому снизу нужна защита от впитывания пеноблоками воды;
• не приемлют потолочное перекрытие из бетонных плит. Впрочем, для сарая много чести.

Еще один вариант – построить хозблок из металлопрофиля. Металлопрофиль системы ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) – хороший материал для строительства сарая. Он легок, прочен, прост в монтаже. Этот металлопрофиль используют в каркасном строительстве, аналог деревянным каркасам.

А если говорить про хозблок из профнастила, то это сарай, возведенный каркасным методом из деревянного бруса и обшитый снаружи профилированным оцинкованным листом, который бывает окрашенным в разный цвет.

Но наиболее известный и доступный, понятный большинству метод возведения хозблока – каркасный. Как выполнить строительство бытовки своими руками? Стоит рассмотреть поэтапный процесс этого строительства.

Поэтапное строительство каркасной хозпостройки

Подготовка фундамента

устройство фундамента хозблока

Разметив место под сарай, нужно на размеченной площади снять весь верхний плодородный слой почвы, глубиной 15-20 см и, разровняв, утрамбовать площадь. Затем подсыпается слой песка в 10 см и снова трамбуется. Под столбчатый фундамент по четырем углам и в середине широких сторон будущего строения высверливается отверстия в земле диаметром 20 см и в глубину 120 см. В эти отверстия будет устанавливаться столб под фундамент. Его длина должна быть 120 см.

На дно каждого отверстия под столбы подсыпается слой песка или гравия и утрамбовывается. Затем туда опускаются асбоцементные трубы (они полые), при помощи уровня выставляется их вертикаль и фиксируется подсыпанием и трамбовкой песка.

Следующий шаг – заливка столбов. Одну третью внутреннего объема трубы заполняется раствором, после чего трубу на 10-15 см необходимо поднять, чтобы залитый внутрь цементный раствор заполнил дно. Это создаст бетонную основу, в диаметре большую, чем труба. При такой конструкции фундамента, пучение грунта не причинит ему вреда.

После того как все это будет сделано со всеми столбами, нужно выждать 2-3 дня. Нельзя забывать о вертикали столбов.

Когда будут заполняться пустоты каждого из столбов, сверху нужно вставить закладную из арматуры, диаметром 10 мм, погрузив в цементную смесь 150 мм. Двадцать же сантиметров должно выступать из трубы. Эта арматура будет фиксировать собранный ростверк. Столбчатый фундамент должен выстояться не менее двух недель.

Ростверк

Ростверком называется рама, основа строения. Собирается он из брусьев, сечение которых 150 на 150 мм. Брусья должны быть обработаны антисептиком, антипиреном и двумя слоями олифы. Соединяются они между собой вполдерева. В каждом соединении брусья следует зафиксировать четырьмя саморезами по дереву. Прежде чем установить раму, на фундамент укладывается рубероид, чтобы препятствовать влаге впитываться в дерево. Далее устанавливаются лаги из брусьев сечением 100 на 100 мм. Шаг расположения лаг друг по отношению к другу – 1,35 м.

Каркас сарая

каркас хозблока

Чтобы построить каркас хозблока, нужен брус 150 на 150 мм и 100 на 100 мм. На переднюю часть постройки нужно поставить брус высотой 3000 мм, а для задней стенки – 2400-2500 мм. Это нужно для создания в последующем односкатной крыши.

Собираются сначала торцевые стены постройки, в каждой из которых будет оконный проем. Стойки, которые будут выставлены на углах, должны быть посажены на выступающую арматуру из ростверка, которая, в свою очередь, была насажена на арматуру столбчатого фундамента. Каждый брус должен быть выставлен строго вертикально с учетом оконных проемов и входных дверей. Помимо брусьев на углах, на торцевом каркасе следует добавить еще по два бруса. На фронтальной и задней каркасной стене тоже должно быть минимум по два бруса, а лучше по четыре. Между ними, для большей жесткости, монтируют раскосые брусья. Между вторым и третьим брусом на торцевых стенах монтируются верхняя и нижняя перемычка под проем будущего окна.

При монтаже фронтальной стены вертикальные стойки нужно выставлять из расчета, что проем под входную дверь должна быть не менее 850 мм и высотой не менее 2000 мм. Таков проем должен быть в середине фронтальной стены. Именно такое должно быть расстояние между дополнительными брусьями, помимо тех, что были смонтированы по углам.

Стропила

Следующим шагом является – монтаж стропил из бруса 100 на 50 мм длиной на 1 метр превышающим ширину постройки. Это сделано с учетом того, что брус стропил сзади будет выступать на 30 см, а впереди на 70 см. Шаг между стропилами – 85 см. Потом на стропила натягивается пленка или гидробарьер. На стропила, поверх гидробарьера, перпендикулярно набивается рейка 25 мм с шагом в 40 см. Затем на эту конструкцию можно, прибивая гвоздями, уложить шифер.

Обшивка и отделка

обшитые стены хозблока профнастилом

Завершает всю постройку обшивка облицовочным материалом снаружи. Им прекрасно может служить профнастил. Нельзя забывать, что снаружи, до монтажа профнастила, весь каркас необходимо затянуть гидробарьером. Внутри же предстоит утеплить стены минеральной ватой и зашить их древесно-стружечной плитой. То же касается и потолка. Устанавливается столярка, монтируется пол по лагам из доски и хозблок готов.

Затевая такой проект, нужно многое узнать, прочесть, чтобы построить хозблок своими руками. Самому это не просто. Возможно, долго. Но это опыт, который еще сможет пригодиться.

Видео с последовательными этапами строительства хозблока своими силами:

с туалетом и душем, чертежи, список стройматериала, со сборкой на участке

Хозблоки строятся на дачных участках в первую очередь. Существуют проекты с летними кухнями, душевыми кабинками, туалетами. Они значительно облегчают использование территории. Постройки проектируются самостоятельно или заказываются в готовом виде у производителя, собираются на месте. Массивные здания требуют оборудования надежного фундамента.

Чтобы построить хозблок на даче своими руками, нужно узнать немало важных моментов.

Виды хозблока

Дачные постройки используются в таких целях:

1. Хранение разных вещей. На начальном этапе строительства сарай используется для складирования инструментов или в качестве бытовки, места для отдыха. Полезную площадь можно использовать по-разному.
2. Временное проживание. Строительство жилого помещения занимает не один месяц. Иногда сроки затягиваются до нескольких лет. В бытовке всегда можно спрятаться от непогоды, переночевать.
3. Место для ночлега бригады строителей. Хозпостройки оборудуются для возможности проживания рабочих. Можно заказать новую бытовку или построить своими руками.
4. Стоимость продажи дачного участка увеличивается, если на ней есть хозяйственные постройки.

Самостоятельное изготовление дачных хозблоков не требует особых навыков в строительстве.

Бюджетные сараи делаются из металлического или деревянного каркаса. Для обшивки применяются разные материалы. Конструкции из пеноблоков стоят дороже, но их срок годности намного выше. Пеноблок отличается хорошими тепло- и гидроизоляционными свойствами.

Расположение, размеры, планировка и конструкция определяется по предназначению изделия.

Варианты дачного хозблока:

1. Под строение с навесом можно поставить автомобиль. Крытая половина может использоваться, как складское помещение, временное жилье, летняя кухня.
2. Охранные булки комплектуются так, чтобы люди могли находиться в них постоянно.
3. Сарай – это небольшой склад, оборудованный под индивидуальные нужды.
4. Времянка с простейшими удобствами используется для ночевки летом. Монтируется душ, туалет, проводится освещение.

Постройки часто покупаются в готовом виде. Они делаются из пластмассы, металла, отличаются по габаритам.

Фото красивых хозпостроек на участке:

Правила строительства, полезные советы

Советы по строительству хозблока из пеноблоков:

1. Сначала готовится место под заливку фундамента.
2. Заливается ленточное основание или забиваются сваи.
3. Укладывается гидроизоляция.
4. Пеноблоки укладываются, начиная с углов.
5. Устанавливается односкатная или двускатная крыша.
6. В проемы вставляются окна, двери, стелется пол.
7. Выполняется внутренняя и наружная отделка.

Вместо хозпостроек часто ставятся на даче металлические контейнеры. Они надежно защищают садовый и строительный инвентарь от кражи.

Деревянные конструкции должны иметь крепкие стены. Массивное здание требует установки бетонного фундамента, способного выдержать вес сарая.

Советы:

1. Используется место, где не выращиваются цветы и другие культуры.
2. Расположение должно быть удобным, чтобы можно было заносить в сарай тяжелые предметы.
3. Вода во время разлива может разрушить стены, фундамент, поэтому нужно принять меры предосторожности.
4. Хозяйственные постройки возводятся на расстоянии минимум 12 м от жилых помещений своих или соседних.

Рядом можно оборудовать туалет, чтобы постройки находились примерно в одном месте.

Другие материалы для постройки:

• кирпичи;
• дерево;
• обрезная доска.

Конструкции из обрезных досок или других дешевых материалов позволяют значительно сэкономить на строительстве.

Строим хозблок для дачи из разных материалов

Строительство выполняется поэтапно. Для сложных конструкций создается проект, в котором указываются все мельчайшие детали.

На фото чертежи, проекты хозблока для дачи:

Из дерева

Деревянный хозблок строится быстро и требует незначительных расходов.

Список стройматериалов:

• рубероид;
• кирпич;
• доска 150х50 мм;
• шифер;
• рейки толщиной 25 мм;
• гвозди;
• пистолет со скобами.

Пошаговая инструкция:

1. Сначала земельный участок очищается от грязи, мусора и растений.
2. Выкладываются кирпичные столбики и накрываются гидроизоляцией.
3. На столбики кладется ростверк.
4. Устанавливаются вертикальные стойки с шагом 1,5 м. для соединения деревянных элементов используются гвозди.
5. Монтируется верхняя обвязка, каркас закрепляется и придерживается диагональными подкосами.
6. Диагональные подкосы из брусков 50 на 50 мм., чтобы конструкция не шаталась.
7. В дверном проеме ставится стойка с ригелем. В проем устанавливается коробка, потом к стойкам приколачиваются доски.
8. Стены покрываются рубероидом для защиты от вредного воздействия внешних факторов. Рубероид приколачивается так, чтобы верхние стороны заходили за нижние.
9. На ростверк ставятся балки для крепления пола.
10. Навешивается дверь и ставится замок.

В результате удастся построить деревянный сарай для временного использования.

Чтобы можно было жить в нем постоянно, придется залить крепкий фундамент, сделать каркас и обшить стройматериалами. Понадобится внутренняя отделка вагонкой или другим подходящим материалом.

Из профнастила

Выбирается подходящее место для установки хозяйственной постройки из профлиста.

Фундамент строится из таких материалов:

• монолитные плиты;
• бетонные блоки;
• заливная армированная лента.

Требуется небольшое заглубление, поскольку каркас и стены из профлиста весят немного. Бетон твердеет 4 дня, после этого начинается строительство.

Как строить из профнастила хозблок для дачи своими руками:

1. Устанавливается нижняя обвязка из деревянных досок или металлических уголков. Поперечные перекладины на полу крепятся на расстоянии 0,6 м. Для крепления их к обвязке используется соединение шип-паз.
2. Монтируются вертикальные стойки по углам из деревянных брусьев или металлических уголков. Металлопрофиль проще крепить на деревянные элементы. Металлические детали каркаса рекомендуется утеплить, чтобы они меньше промерзали зимой.
3. Стены делаются с прокладками из паронита, устраняющими мостик холода. Сверху утеплитель покрывается гидроизоляцией. Снаружи конструкция обшивается профнастилом.
4. Делается двускатная или односкатная крыша. Угол наклона зависит от количества осадков, выпадающих зимой.
5. Сначала устанавливаются стропила, на которые крепится обрешетка. Для простоты конструкция собирается на земле, потом поднимается и крепится к коробке. Конек ровняется по средней оси, которая отмечается веревкой. На обрешетку укладывается гидроизоляция, потом ставится профлист.

Внутренние поверхности отделываются пластиковой вагонкой.

Из металла

Сначала делается ленточный или свайный фундамент с небольшим заглублением. На готовое основание устанавливается металлический или деревянный каркас.

Инструкция, как построить металлический хозблок для дачи своими руками:

• строится каркас здания;
• каждая металлическая деталь обрабатывается антикоррозийным раствором;
• в качестве обшивки можно использовать профнастил, шифер, кровельную черепицу;
• на крыше делается вентиляционное отверстие, обеспечивающее нормальный микроклимат в сарае.

Температура внутри будет поддерживаться благодаря утеплителю. Все поверхности чистятся перед укладкой минваты.

Для утепления кровли выполняются такие действия:

• устанавливается основа;
• пароизоляция;
• гидроизоляция;
• дренажная система.

Двери устанавливаются после выполнения основных работ.

Из пластика

Пластиковые хозяйственные блоки состоят из нескольких готовых деталей, поэтому сборка на приусадебном участке не представляет трудности. В основу входит крепкий металлический каркас. На пол, стены и крышу укладывается морозостойкий пластик. Кровля делается из полупрозрачного материала для обеспечения качественного освещения.

Для строительства расчищается место на участке. Фундамент можно не делать, поскольку пластик весит немного. Сборные хозблоки продаются в полном комплекте со всеми необходимыми деталями.

Последовательность действий при строительстве пластикового хозблока для дачи своими руками:

• сначала устанавливается каркас;
• на него стелется крыша и стеновые панели;
• потом ставятся двери, ручки и прочие комплектующие.

После монтажа всех деталей нет необходимости проводить отделку стен и других поверхностей.

Сточная яма роется, если в сарае устанавливается душ. Некоторые комплекты содержат дренажные устройства, защищающие постройку от подтопления.

За пластиковыми блоками нужно много ухаживать. Грязь смывается периодически, можно пользоваться бытовой химией для чистки.

Производители изготавливают хозблоки различной комплектации для сборки на участке. Внутри устанавливаются туалеты, душевые кабины, спальные места или полки для складирования разного инвентаря. Для зимнего использования создаются утепленные элементы. Места соединения приходится обрабатывать в таких постройках, чтобы холодный воздух не задувал.

Проблемы могут возникнуть с обогревом, поскольку печка может легко расплавить пластиковые детали.

Из ОСП

Легкая конструкция хозблока из ОСП устанавливается на столбчатое основание. Нет необходимости заливать цементный раствор и делать ленту по периметру.

Конструкция из ОСП позволяет произвести ее строительство своими руками без привлечения специалистов:

1. На столбы укладывается доска ростверка.
2. Наверх устанавливается деревянный каркас с вертикальными балками, расстояние между которыми 50 см.
3. ОСП плиты режутся по эскизу, прикручиваются к деревянным балкам на саморезы с внутренней или наружной стороны.
4. В стенах делаются оконные и дверные проемы.
5. Между балками устанавливается утеплитель из минеральной ваты или пенополистирола.
6. Стелется гидроизоляционная мембрана.
7. Утеплитель закрывается листами ОСП с другой стороны.
8. Для односкатной крыши устанавливаются деревянные балки под углом.
9. Наклон кровли определяется количеством осадков, выпадающих зимой.
10. На балки крепится горизонтальная обрешетка. Тонкие доски прибиваются параллельно.

Наверх укладывается профлист или другой дешевый кровельный материал.

Строим хозблоки разной функциональности

С навесом

Навес можно использовать в качестве гаража или оборудовать под накрытием беседку. Пристройка к хозблоку делается из металла или дерева. Желательно строить все элементы из одинаковых материалов. Это отразится на внешних качествах и позволит сэкономить средства.

Основная часть пристройки – это кровля. При проектировании учитывается бюджет и размеры навеса.

Виды крыши:

• односкатная – простое и экономное решение, подходит для регионов с небольшим уровнем осадков;
• двускатная проектируется с учетом максимальной скорости ветра в регионе, комплектуется стропильной системой;
• вальмовая используется для больших построек.

Строим навес для хозблока:

• после строительства сарая по углам будущего навеса устанавливаются вертикальные опоры;
• наверх устанавливается горизонтальная обвязка;
• на обвязку под определенным углом крепятся стропильные балки;
• наверх устанавливается горизонтальная обрешетка;
• на обрешетку стелется кровельный материал.

Навес для машин строится поближе к выходу. Беседка для отдыха обустраивается в более удобном месте.

С террасой

Рекомендуется пристраивать террасу к деревянному хозблоку.

Материалы:

• брус 150х150 для обвязки;
• доски 80х100 мм для основных элементов перекрытия;
• промежуточные стропила из брусьев 40х40 мм.

Легкая веранда строится на столбчатом основании. Фундамент возле входа в постройку должен быть достаточно крепким, чтобы конструкция не прогибалась.

Все столбы устанавливаются на одном уровне. Грунт вокруг них тщательно трамбуется. Столбики накрываются несколькими слоями рубероида.

Последовательность действий:

• горизонтальная обвязка устанавливается на столбы;
• вертикальные стойки по углам крепятся к ним;
• опоры, установленные в плотную к зданию, крепятся к нему анкерными болтами;
• вертикальная обвязка устанавливается на столбы.

После установки каркаса веранды устанавливаются лаги для пола и крыши. Нижние лаги застилаются тонкой доской, на верхние устанавливается горизонтальная обрешетка и кровля.

Бортики в веранде обшиваются тонкой доской высотой до 70 см. Сверху на бортики ставится шлифованная плоская доска в качестве подоконника.

С душем и туалетом

На видео показан вариант, как можно построить хозблок с туалетом и душем для дачи своими руками:

Проекты:

Чтобы разные постройки не были расставлены по всему участку, можно объединить их под одной крышей. Сарай для складирования садовых инструментов, летний душ и туалет проектируются совместно как 3 в 1.

После заливки фундамента на расстоянии нескольких метров роется колодец для сбора грязной воды и выгребная яма.

После этого строится деревянный сарай, состоящий из нескольких отделов.

Душевая кабина встраивается в здание, либо рядом оборудуется небольшое ограждение, над которым устанавливается душевая лейка. Внизу стелется деревянный поддон. Щели между досками оставляются, чтобы вода свободнее стекала.

Можно подключить к зданию водопровод или поставить большую бочку с водой рядом, которая наполняется периодически.

Система горячего водоснабжения установлена не на каждой даче. Поэтому лучше набрать воды в бочку и оставить греться на солнце. Это сделает ванные процедуры комфортнее. Также можно использовать бак для душа с подогревом.

Такой хозблок с туалетом и душем, построенный своими руками, — отличный вариант для летнего отдыха.

С дровником

Дровник приделывается к деревянной постройке сбоку. Для этого каркас крыши продлевается на 1 м., его край ставится на опоры. Внизу оборудуется дощатый поддон на высоте 10-15 см.

разновидности строений, как возвести различные постройки на участке

Многие дачники сталкивались с необходимостью обустройства на участке различных хозяйственных построек. Зачастую от того, насколько правильно спланированы и качественно возведены такие функциональные строения будет напрямую зависеть комфорт отдыха и проживания на даче. Если первоначально дачники сталкиваются с необходимостью возведения основного строения на участке, то в последующем возникает желание обустроить сарай, баню, гараж и другие постройки.

Хозпостройки на дачном участке

Используя современные строительные материалы, возвести хозяйственные постройки на дачном участке не составит какого-либо труда. Необходимо лишь правильно спланировать строительство, использовать качественные стройматериалы, что позволит обеспечить долговечность и надежность выполненной работы.

В каждом конкретном случае дачник в зависимости от своих нужд будет выбирать те или иные постройки, которые будут необходимы для обеспечения комфорта проживания за городом. Так, например, автомобилистам потребуется выполнить навес или полноценный гараж, если вы занимаетесь приусадебным хозяйством, то нелишним будет обустроить бытовку или сарай, а любители проводить время на открытом воздухе смогут выполнить беседку, перголу, террасу или иные постройки на даче своими руками.

Можно выделить следующие популярные разновидности хозблоков на даче:

• Бытовка.
• Сарай.
• Подсобка.
• Беседка.
• Кладовка.
• Веранда и террасы.
• Открытые и закрытые душевые.
• Мастерская.
• Гараж.
• Летняя кухня.

Дачникам и владельцам загородных домов необходимо будет точно спланировать, какие в хозблоке постройки будут находиться на приусадебном участке, а от возведения которых можно отказаться. Подобное позволит не только сократить ваши расходы, но и поможет правильным образом использовать имеющуюся площадь приусадебного участка, где будут возведены лишь самые необходимые строения.

Возводим бытовку-сарай

Именно бытовка является зачастую первым строением, которое возводится на приусадебном участке. В такой бытовке можно хранить различные садовые и строительные инструменты, а в летнее время, пока не построено основное строение, можно даже обустроить тут полноценное спальное место. В последующем бытовка может быть с легкостью переделана в сарай, в котором хранят различные материалы и инструменты. В интернете можно с легкостью найти многочисленные проекты, которые позволят существенно упростить строительные работы.

Большой популярностью пользуются покупные бытовки, выполненные из древесины по каркасной технологии. Они одновременно имеют доступную стоимость, надежны, долговечны и универсальны в использовании. Впрочем, простота конструкции таких бытовых сараев позволяет с легкостью изготавливать их самостоятельно. Необходимо лишь правильно продумать, где возвести на участке такое сооружение, определиться с используемыми технологиями и материалами для строительства.

Такое строительство начинается с закладки легкого фундамента, при этом допускается использование точечного основания, которое заливается из бетон. В последующем на выполненное основание монтируется каркас, который обшивается пиломатериалами. При соответствующем опыте работы можно возвести такую деревянную бытовку буквально за одну-две недели.

Деревянная беседка и зона отдыха

Представить себе дачный участок, где бы ни была организована зона отдыха и построена беседка, сегодня попросту невозможно. Можно как заказать возведение таких красивых беседок профессиональными строителями, так и обустроить их самостоятельно. Строительство может осуществляться из различных материалов, в том числе бруса, по каркасной технологии, из пеноблоков или кирпича. В каждом конкретном случае домовладелец, исходя из своих вкусовых предпочтений, архитектуры на приусадебном участке, ландшафтном дизайне и финансовых возможностей выбирает тот или иной материал и конструкцию возводимой беседки.

Большой популярностью сегодня пользуются деревянные беседки, которые сочетают простоту выполнения, привлекательный внешний вид, надежность и долговечность. Беседка из дерева может быть выполнена с открытой или закрытой конструкцией, с крышей из профнастила, металлочерепицей и других материалов. Строительство хозпостройки на даче необходимо осуществлять по имеющейся на руках документации, а все используемые проекты вы сможете подобрать как в интернете, так и заказать их изготовление по индивидуальным эскизам.

Беседку возводят на полноценном фундаменте, для чего заливают бетонную плиту или же выполняют ленточное основание по периметру будущей конструкции. Дожидаются затвердевания бетона, после чего начинают монтаж опорных лаг и всей каркасной конструкции. Каркас обустраивается из обработанного пропитками от гниения бруса размером 150 на 150 миллиметров. После крепления опорных лаг выполняется монтаж стропильной кровельной системы. Лишь после этого приступают к облицовке стен и укладке кровли. При должной сноровке и использовании качественного материала деревянную беседку на даче можно построить буквально за одну-две недели.

Также можно обратить внимание на оригинальные варианты дачных беседок, которые выполнены из металлического или пластикового основания и обшиты сверхпрочным стеклом. Подобные конструкции одновременно универсальны в использовании, имеют привлекательный внешний вид, а обустроить такую беседку на приусадебном участке не составит особой сложности.

Строим туалет и душ

Большинство дачников обустраивает на приусадебной территории хозблок из бруса или подсобное помещение, где располагается туалет и открытый душ. Сегодня существуют многочисленные проекты строительства таких хозблоков, которые возводятся из пиломатериалов, вагонки, строганной и необработанной доски, блок-хауса и других материалов.

Душ можно выполнить по упрощенной конструкции с использованием бака с водой, который монтируется на высоте в 2 метра. За счет разницы давления вода из бака при открытии крана будет поступать в душ, позволяя принимать гигиенические процедуры. Непосредственно само строительство летнего душа на даче не представляет какого-либо труда. Обустраивать фундамент в этом случае не требуется, делается дощатый пол, сбивается коробка-пенал, которая обшивается снаружи вагонкой или другими пиломатериалами. Необходимо лишь правильно продумать расположение бака с водой, который рекомендуется выкрасить в черный цвет для лучшего нагрева воды.

Туалет может быть мобильным или стационарным. Простейший вариант деревенского туалета имеет выгребную яму и выполненную из пиломатериалов коробку. Фактически, это небольшая кабинка, установленная над выгребной ямой, глубиной не менее полутора метров. Сама кабинка может быть обита досками, пластиком или другими стеновыми панелями. Имея даже начальные навыки работы с пиломатериалами, каждый домовладелец-дачник сможет обустроить такой деревенский туалет у себя на участке. Необходимо лишь позаботиться о прочном укреплении основания, чтобы предотвратит обвал туалета в выгребную яму.

Летняя кухня на даче

Обустроив на даче полноценную летнюю кухню, можно с комфортом проводить время на открытом воздухе, упрощая процесс приготовления пищи. Такая летняя кухня может выполняться отдельно стоящей или же пристроенной к дому. Принцип строительства дачной летней кухни практически не отличается от технологии возведения основного домика. Только к утеплению и фундаменту сооружения предъявляются не столь строгие требования. Крыша может быть выполнена плоской или с небольшим уклоном, однако в последнем случае потребуется продумать технологию стока дождевой воды.

На такую летнюю кухню следует провести электричество, водопровод и канализационный сток. Именно исходя из необходимости проведения инженерных коммуникаций и следует выбирать месторасположение открытой летней кухни на дачном участке. Простейшие открытые варианты, которые подразумевают наличие угловых стен, небольшого навеса и расположенной под навесом плиты или классической дровяной печи — наиболее оптимальный вариант. Также тут можно установить небольшой столик и стулья для комфортного времяпрепровождения на открытом воздухе.

Мастерская для любителей строить

Любители мастерить и строить своими руками могут сделать на дачном участке полноценную мастерскую. В такой дачной мастерской можно установить:

• Стационарную циркулярную пилу.
• Деревообрабатывающий станок.
• Верстак с тисками.
• Различные установки для отделочных и строительных работ.

Выполнить дачную мастерскую не составит какого-либо труда. Вам лишь необходимо определиться с площадью такого строения, выполнить прочный ленточный фундамент, собрать каркасную конструкцию, гидроизолировать доски, обработать их от гниения, после чего смонтировать крышу и обшить строение блок-хаусом, вагонкой и пиломатериалами. Внутри мастерской установить рабочие стеллажи, полки, различные шкафчики и навесы.

Обустраиваем дровяник

Дровяник необходим на даче для сушки и правильного хранения дров, обустроить который не составит какого-либо труда. Выполнить его можно в виде пристройки к бытовке, каркасу и другим хозяйственным постройкам на участке. Для этой работы вам потребуется следующее:

• Шифер или металлпрофиль для кровли.
• Брус или металлический уголок для выполнения основания конструкции.
• Пиломатериалы для обшивки дровяника с боков.

Выполнять такой дровяник рекомендуется с высотой до двух метров и шириной не более полметра. Проще всего пошагово выполнить дровяник из металлических уголков, которые свариваются друг с другом, после чего на анкера или удлинённые дюбелях фиксируются к стене любой хозяйственной постройки. Всё что останется, это сверху выполнить навес, для чего можно использовать шифер, металлпрофиль или любые другие аналогичные материалы.

Хозяйственный блок на даче может включать различные постройки функционального назначения или же всевозможные беседки, веранды, перголы и так далее. Необходимо правильно спланировать расположение хозблока и всех его элементов, грамотно подобрать используемые строительные материалы и в последующем по имеющимся схемам и чертежам выполнить все работы, обеспечивать надежность, универсальность использования и функциональность выполненного хозблока и всех его строений.

Все, что вы не хотели знать, но должны знать

августа 2018

ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ СЕРИЯ BARNES WALKER
с гордостью представляет:

Большинство риэлторов®, владельцев и управляющих земельными участками знают о передаче прав собственности на недвижимость по делам. Однако есть еще один очень важный интерес к земле, который, хотя и не включает владение или титул на землю, дает важные права. Этот интерес к земле называется «сервитутом».

А.Что такое сервитут?

Сервитут — это законное право лица, не являющегося собственником, использовать определенную часть земли другого лица для определенной цели.

B. Каковы цели и преимущества сервитутов?

Фасады используются, чтобы предоставить не владельцам права входа, выхода, коммунальных услуг и дренажа на определенной части чужой земли. Въезд и выезд — это условия для предоставления сервитута права проезда в собственность и обратно по землям другого — они обеспечивают доступ пешеходов и / или транспортных средств.Коммунальные услуги включают электроэнергию, телефон, кабельное телевидение, Интернет, природный газ, воду, сточные воды, очищенную воду и канализацию. Приобретение прав сервитута может быть дешевле, чем покупка титула или собственности на саму землю. Поскольку вся Флорида является относительно низменной и имеет значительный сезон дождей, дренажные сервитуты также важны для контроля воды. В дополнение к преимуществам этих услуг держатели сервитутов не должны платить налоги на недвижимость за сервитуты.

В подразделениях сервитуты в декларации подразделения о защитных обязательствах — это то, что дает домовладельцам право использовать общие части подразделения — парки, клубы, бассейны, детские площадки, теннисные корты, пешеходные дорожки, конные тропы, частные дороги и т. Д.

C. Зачем нужны сервитуты?

Часто сервитуты создаются для всех вышеперечисленных целей — входа, выхода, инженерных коммуникаций и дренажа — но часто их наиболее важной целью является вход и выход.Потребность во въезде и выезде возникает, когда земельный участок не примыкает к общественной, государственной дороге, то есть между рассматриваемым участком и дорогой есть другое имущество, принадлежащее другой стороне. Следовательно, покупатели домов и другой земли всегда должны обусловливать свою покупку тем, что собственность имеет въезд и выезд на дорогу общего пользования, будь то в силу того, что собственность примыкает к дороге общего пользования, или в силу сервитута, соединяющего собственность с дорогой общего пользования. (Все контракты, заключенные Florida Realtors® — ассоциацией агентов по недвижимости Флориды — и The Florida Bar — ассоциацией юристов Флориды — содержат это требование заранее.)

Как можно гарантировать покупателю такой доступ? Покупатель всегда должен проводить обследование приобретаемой недвижимости перед тем, как совершить покупку. Чтобы получить доступ без сервитута, по крайней мере одна граница участка должна точно совпадать, без зазоров и отклонений, с краем проезжей части, известной как линия полосы отвода. Другими словами, одна граница участка и линия полосы отчуждения должны лежать друг над другом, по крайней мере, на части расстояний между линиями границы и полосы отчуждения.Если граница приобретаемого имущества и линия полосы отвода не совпадают, покупатель должен быть уверен, что приобретаемое имущество имеет сервитут, дающий покупателю законное право переходить через любую собственность, находящуюся между недвижимостью. покупается и дорога общего пользования. В противном случае владелец вмешивающейся собственности может установить забор, чтобы предотвратить доступ покупателя к собственности покупателя. Конечно, если покупатель, как обычно, планирует жить на приобретаемой собственности, этот сервитут должен также включать в себя право иметь инженерные коммуникации и трубы, а также, возможно, дренажные канавы (канавы), пересекающие землю, на которой находится сервитут ложь.

Без задокументированного сервитута земля, не имеющая доступа к дорогам общего пользования, теряет огромную часть своей стоимости, поскольку из-за отсутствия доступа к ней нельзя использовать. Даже если у собственности есть доступ к дороге общего пользования, все равно может быть очень важно иметь другой тип доступа. Например, недвижимость через дорогу от частного пляжа, к которому поблизости нет общественного доступа, будет иметь гораздо меньшую ценность, чем недвижимость, доступ к которой осуществляется через частный пляж на другой стороне дороги. .

Сервизы также могут использоваться для устранения посягательств, то есть, когда строение или другое улучшение на одном участке нарушает границу участка на участке другого лица. Владелец собственности, на которую вторгается соседнее здание, забор, карниз здания и т. Д., Может не пожелать продать своему соседу часть своей собственности, на которую посягнули, но может быть готов продать им предоставлен сервитут, позволяющий использовать эту часть собственности для вторгающейся структуры.Фактически, иногда из-за требований к зонированию или строительным нормам, владелец вторгшейся собственности не может продать какую-либо часть своей собственности, потому что это сделало бы его или ее собственность недостаточной для строительства, поэтому сервитут является единственным решением проблемы. посягательство, кроме сноса вторгающейся структуры. (В этой ситуации, как правило, также необходимо получить отклонение назад, чтобы исправить посягательство.)

D. Каковы два основных типа сервитутов?

Двумя основными типами сервитутов являются соответствующие сервитуты и сервитуты на валовой основе.Оба типа сервитутов могут использоваться для всех вышеупомянутых целей — входа, выхода, инженерных коммуникаций и дренажа.

1. Пригодные сервировки.

Эти сервитуты существуют в интересах прилегающей земли — прекрасным примером которых является сервитут въезда, выезда, инженерных коммуникаций и дренажа, который пересекает земельный участок, отделяющий собственность, на которую распространяется сервитут, от дороги общего пользования. Дополнительные сервитуты, если прямо не указано иное, автоматически передаются вместе с землей, которой они пользуются, когда земля продается или иным образом передается.Говорят, что они «бегут с землей». Таким образом, дополнительные сервитуты не должны упоминаться в акте, который передает земли, которые они получают, хотя это лучше сделать. Имущество, на которое действует сервитут и для которого был создан сервитут, называется «доминирующим имуществом». Участок, на который распространяется сервитут, известен как «служебное имущество». Продажа обслуживаемого имущества не прекращает действие соответствующего сервитута, несмотря на то, что в документе о передаче служебного имущества не упоминается сервитут.

2. Легкость брутто.

Эти сервитуты предназначены для определенного лица, которым может быть физическое лицо или компания. Прекрасным примером сервитута на валовой основе является сервитут, предоставленный коммунальной компании округом или штатом для прокладки линий электропередачи, телефона или Интернета. Такой сервитут не предназначен для получения выгоды от части собственности — коммунальное предприятие не может владеть соседними землями. Вместо этого сервитут предназначен для коммунальной компании.Полное наемное имущество может быть предоставлено конкретному человеку, которому землевладелец любит или желает помочь (но землевладелец не хочет получать выгоду от незнакомого наследника или неизвестного покупателя от данного лица). Используется валовой сервитут, а не дополнительный сервитут, потому что, когда лицо, пользующееся сервитутом, умирает, уезжает или иным образом не нуждается в сервитуте, землевладелец желает, чтобы сервитут прекратился. Следовательно, сервитуты в валовой форме не распространяются на землю, даже если лицо, пользующееся сервитутом на прилегающей земле, находящейся в валовой собственности, не имеет отношения к землевладельцу, предоставившему сервитут.Таким образом, сервитуты в валовой форме включают служебные владения, то есть земельный участок, на который распространяется сервитут, но не доминирующие владения, поскольку они не используются в интересах определенной собственности. Как и в случае с дополнительными сервитутами, продажа обслуживаемого имущества не прекращает действие сервитута на валовой основе, несмотря на то, что в документе о передаче служебного имущества не упоминается сервитут.

E. Как обычно создаются сервитуты?

Чаще всего сервитуты создаются в документах. Они могут быть созданы в актах, соглашениях об сервитутах, декларациях о подразделениях и декларациях кондоминиумов, все из которых регистрируются в земельных записях («публичные записи»), так же, как документы и ипотеки.Лучшей практикой является создание сервитута с использованием соглашения или декларации, а не документа, поскольку сервитуты, создаваемые в результате действий, обычно не решают должным образом все вопросы, относящиеся к сервитутам. Какой бы документ ни использовался, он должен быть оформлен в присутствии двух свидетелей и нотариуса.

Еще одна распространенная ошибка, которую допускают при создании сервитутов на деле, — это неправильное использование термина «при условии». Один и тот же собственник может владеть двумя земельными участками: один перед дорогой, другой — за участком, прилегающим к дороге, поэтому последний участок не примыкает к дороге.Если владелец продает передний участок, прилегающий к дороге, он должен «зарезервировать» обратно в акте на покупателя входной, выходной, дренажный и коммунальный сервитут в пользу оставшегося земельного участка владельца, который не примыкает к населению. Дорога. Однако часто составитель акта следует формулировке «предмета» в обследовании (что является правильным в отношении обследования) и передает передний участок, примыкающий к дороге, «при условии» сервитута для заднего участка. Суды Флориды постановили, что термин «при условии» не создает сервитута.Сервитут должен быть создан путем «резервирования» сервитута для заднего участка в акте на передний участок. Эта проблема не возникает, если землевладелец случайно сначала продает задний участок с актом, который описывает участок, а затем заявляет, что участок находится «вместе с» сервитутом по переднему участку. Если этот документ на задний участок регистрируется первым, создается сервитут, и когда передний участок, примыкающий к дороге, продается, его юридическое описание «при условии» сервитута на задний участок является правильным.

Как упоминалось выше, когда объекты недвижимости примыкают друг к другу, сервитуты часто создаются, когда прилегающие объекты недвижимости продаются отдельным покупателям в рамках сделок купли-продажи, независимо от того, являются ли прилегающие объекты двумя объектами недвижимости или большим участком земли, который подразделяется на лоты или кондоминиум и проданы разным покупателям. Однако во всех других случаях, когда сервитут испрашивается у землевладельца, сервитут обычно должен быть приобретен у владельца участка, который должен быть обслуживаемым имуществом, т.е.е., земельный участок, по которому будет проходить сервитут.

F. Каковы различные характеристики сервитутов?

1. Особые цели и конкретные места.

Как обсуждалось выше, сервитут предоставляется для определенной цели — права входа, выхода, коммунальных услуг, водоотведения и т. Д. Кроме того, почти все соглашения, акты и декларации об сервитуте требуют, чтобы эти права осуществлялись только в определенном месте на обслуживающее поместье — например, «северные 50 футов» или «южные 25 футов» обслуживающего поместья.Право сервитута не может быть реализовано в отношении всего обслуживаемого имения — только в области, описанной в сервитуте.

2. Права владельца сервировки в сравнении с правами обслуживающего владельца недвижимости.

До сих пор обсуждались права держателей сервитута на использование сервитута над служебным имуществом в различных целях. А как насчет прав владельца служебного поместья, на которое распространяется сервитут? Владелец имеет право использовать зону сервитута, как и любую другую часть собственности владельца, при условии, что владелец не будет существенно мешать держателю сервитута использовать сервитут.Например, до тех пор, пока во входном и выходном сервитутах не указано, что у держателя сервитута есть беспрепятственный доступ или «открытый путь», владелец обслуживаемого поместья может установить заборы и ворота над зоной сервитута. Однако владельцу, вероятно, придется установить автоматические открыватели, управляемые держателем сервитута, чтобы не обременять, не препятствовать или не задерживать проход держателя сервитута, поскольку запертые ворота, даже если у держателя сервитута есть ключи, часто считается судом чрезмерно обременительным и задерживающим проход держателя сервитута.

С другой стороны, держатель сервитута не может «увеличивать бремя» или увеличивать или расширять использование сервитута в обслуживаемом имуществе сверх того, что предполагалось во время создания сервитута. Например, если владельцу земель, используемых для сельскохозяйственных целей, соседний землевладелец предоставил сервитут на въезд и выезд на дорогу общего пользования, но затем владелец этого доминирующего поместья (выгодные сельскохозяйственные земли) решил разделить земли на большие участки. подразделение, это подразделение значительно увеличило бы использование или бремя входного и выходного сервитутов на обслуживающее имение, по которому оно проходило, и обслуживающий владелец имения мог бы получить судебный запрет, чтобы предотвратить такое увеличенное использование.

Кроме того, держатель сервитута не может распространять право на других соседних землевладельцев «совмещать» и использовать сервитут держателя сервитута. Соседние землевладельцы должны были бы получить за свой счет сервитуты от владельца обслуживающего имения, на которое распространяется сервитут.

3. Техническое обслуживание и ремонт.

Право на строительство, обслуживание и ремонт сервитута в сочетании с предоставленными правами использования подразумевается и не должно быть прямо указано в соглашении об сервитуте.Таким образом, владелец сервитута может построить и улучшить подъездную дорогу в зоне входного и выходного сервитутов, а также может установить линии электропередач, водопроводные и канализационные трубы в зоне сервитута, если сервитут не имеет особых ограничений или ограничений в этих отношениях. . Более того, если в сервитуте не указано иное, держатель сервитута несет ответственность за оплату всех затрат на строительство, техническое обслуживание и ремонт улучшений зоны сервитута, даже если владелец обслуживаемого имения использует подъездную дорожку или подключается к инженерным коммуникациям (как до тех пор, пока собственник платит коммунальной компании за коммунальные услуги, используемые владельцем).Владелец обслуживаемой недвижимости, на которую распространяется сервитут, не имеет никаких обязательств или обязательств по содержанию или ремонту усовершенствований сервитута.

4. Прочие характеристики.

Большинство соответствующих сервитутов бессрочные и продолжаются вечно. Однако валовые сервитуты, если они не являются сервитутами на коммунальные услуги, предоставляемые компаниям, предоставляющим такие услуги, обычно длятся только до тех пор, пока лицо, получающее от них выгоду, живо или иным образом использует сервитут. Однако все сервитуты могут быть ограничены определенным периодом времени в соответствии с их условиями.

Большинство сервитутов являются неисключительными, то есть владелец обслуживаемого имения, над которым они работают, оставляет за собой право предоставить другим лицам сервитуты для тех же или других целей на одной и той же территории в одно и то же время. Другими словами, вы можете рассматривать неисключительные сервитуты как «штабелируемые» друг над другом, при этом разные держатели сервитутов могут использовать одну и ту же площадь в одно и то же время для разных или аналогичных целей.

5. Положительное и отрицательное смягчение.

До сих пор все сервитуты, которые мы обсуждали, являются утвердительными сервитутами.Они предоставляют держателю сервитута утвердительное право — право пересекать сервитут или право получать коммунальные услуги или валы на сервитуте. В районах страны с высокой плотностью застройки или дорогой недвижимостью на берегу моря есть сервитуты, которые дают владельцу сервитутов вид, солнечные, световые и воздушные права над и через владения других. В этих областях эстетический вид на городской пейзаж или пляж имеет большую внутреннюю и внешнюю ценность, поэтому продавец прилегающей собственности в этих районах может пожелать защитить свой вид от препятствий со стороны нового здания, которое будет построенный покупателем продаваемой недвижимости.Точно так же в центральных районах больших мегаполисов небоскребы могут значительно препятствовать солнечному свету или свободному потоку воздуха, и в эту эпоху, когда солнечная энергия становится все более востребованной и используется, ищутся и предоставляются солнечные, солнечные и воздушные сервитуты. Виды, солнечные, солнечные и воздушные сервитуты часто называют «отрицательными сервитутами», поскольку они не позволяют владельцам служебных владений, над которыми проходят сервитуты, строить здания или другие сооружения, которые закрывали бы вид, солнечный свет или движение людей. воздух.Учитывая расположение районов, в которых расположены эти сервитуты, их покупка может быть чрезвычайно дорогой.

г. Но что, если вам нужен письменный сервитут, но у вас его нет?

Если кому-то нужен сервитут, но у него нет задокументированного, письменного сервитута, и вы не можете его себе позволить или владелец обслуживаемого имущества не хочет его предоставлять, есть три типа сервитутов, которые могут быть получены. Эти сервитуты известны как общеправовые способы необходимости, установленные законом способы необходимости и предписывающие сервитуты.Лицо, претендующее на любой из этих сервитутов, должно подать иск в суд и будет нести бремя доказывания того, что требования для установления такого сервитута были выполнены.

1. Общие правовые пути необходимости. Необходимым способом общего права является сервитут, который возникает, когда собственник продает часть своей земли и либо (а) проданная часть не имеет практического доступа к дороге общего пользования, кроме как через оставшиеся земли продавца, либо (b ) остальные земли, удерживаемые продавцом, практически не имеют доступа к дорогам общего пользования, кроме как над проданной землей.Говорят, что участок, к которому нет доступа, «не имеет выхода к морю». Даже при наличии физического доступа участок считается не имеющим выхода к морю, если доступ не является разумным и практически осуществимым. Например, если доступ недоступен в течение большей части года из-за наводнения, участок считается не имеющим выхода к морю. Либо первый, либо любой последующий владелец участка, не имеющего выхода к морю, может обратиться в суд с просьбой о признании необходимости, принятой в соответствии с общим правом. Эта доктрина не только является частью «общего права» (закона, который Соединенные Штаты приняли или унаследовали от Великобритании, когда они провозгласили свою независимость), но теперь эта доктрина кодифицирована как Раздел 704.01 (1) Устава Флориды. По общему праву, обязательный сервитут предоставляется владельцу земельного участка, не имеющего выхода к морю, всегда по сравнению с другим земельным участком, имеющим доступ к дороге общего пользования и который ранее имел общего владельца с земельным участком, не имеющим выхода к морю. Способ необходимого сервитута признается в пользу земельного участка, не имеющего выхода к морю, только в том случае, если (а) владелец участка, не имеющего выхода к морю, не имеет другого разумного и практически осуществимого пути въезда и выезда, и (b) это разумно необходимо для полезного использования или пользования им. участок, не имеющий выхода к морю.Получатель обычного права по необходимости не должен платить за сервитут.

2. Установленные законом способы необходимости. Законодательный способ необходимого сервитута существует в соответствии с разделом 704.01 (2) Статутов Флориды, если земельный участок не имеет выхода к морю и невозможно найти предыдущего общего владельца этого участка и прилегающего участка с выходом к дороге общего пользования. Однако установленный законом способ необходимого сервитута признается судом только в том случае, если земельный участок, не имеющий выхода к морю, используется или желательно использовать для одной из следующих целей: (а) в качестве жилища, (б) для ведения сельского хозяйства, разведения скота, или в других сельскохозяйственных целях, или (c) для выращивания или рубки древесины.Суд может предоставить установленный законом способ принудительного сервитута в отношении любого прилегающего участка, если это ближайший возможный маршрут к дороге общего пользования. Как и в случае с обычным правом необходимого сервитута, даже при наличии физического доступа участок считается не имеющим выхода к морю, если доступ не является разумным и практически осуществимым. В отличие от обычного сервитута, основанного на необходимости сервитута, владелец обслуживаемого имущества, на который распространяется установленный законом способ сервитута по необходимости, должен получать компенсацию за сервитут, обременяющий его или ее собственность.Кроме того, в отличие от общеправового способа по необходимости, предусмотренные законом способы по необходимости также могут быть для служебных целей (опять же, это право должно быть куплено).

3. Предписывающие легкости. Предписательные сервитуты признаются судом, когда лицо и его или ее предшественники: (а) фактически, непрерывно и непрерывно использовали (b) определенный участок земли, принадлежащий другому лицу, (c) в течение 20 лет, с (d) фактическое знание этого владельца или таким открытым, печально известным и видимым образом, что владелец должен знать или должен был знать об использовании, плюс (e) что использование было неблагоприятным для владельца, i.д. без разрешения владельца или, по крайней мере, в нарушение прав владельца, и (е) владелец не предпринял никаких юридических действий для предотвращения использования. Владелец обслуживаемого имения, в отношении которого признается предписывающий сервитут, не получает компенсации за сервитут, как и владелец, чья земля находится в неблагоприятном владении другого лица.

H. Как обычно прекращаются сервитуты?

1. Держателем сервировщика. Держатель сервитута может в одностороннем порядке прекратить действие сервитута путем оформления, вручения и регистрации письменного разрешения на сервитут или акта о прекращении действия права на владение сервитутом, возвращающего сервитут обратно владельцу обслуживаемого имущества.

2. По взаимному соглашению. Если и держатель сервитута, и владелец обслуживаемого имущества согласны, они могут оформить и зарегистрировать прекращение сервитута, но, опять же, оно должно содержать письменное разрешение сервитута или акт о прекращении действия сервитута держателем сервитута, передающий сервитут. обратно к владельцу прислуги.

3. Доктриной слияния. Когда один из владельцев либо доминирующего поместья, на которое распространяется сервитут, либо обслуживающего поместья, на которое распространяется сервитут, становится владельцем обоих владений, тогда возникает «единство двух титулов», и поскольку владельцу не требуется сервитут над собственной собственностью владельца, согласно закону Флориды, сервитут исчезает и переходит в титул собственника.Последующая продажа одного из двух участков не восстанавливает исчезнувший сервитут.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно сервитутов, пожалуйста, позвоните нам по телефону 941-741-8224 или напишите нам по электронной почте (просто используйте первую букву нашего имени, а затем нашу фамилию на BarnesWalker.com). Как всегда, мы бесплатно ответим на ваши вопросы.

Важное примечание: информация, содержащаяся в предыдущей статье Barnes Walker Educational Series, носит краткий характер, не охватывает все аспекты закона, касающиеся общественных пляжей, и отправляется в образовательных целях только вам как клиенту или участнику. Ассоциации риэлторов Сарасоты и Ламантина, Inc., членом которой мы являемся. Эту статью не следует рассматривать как юридическую консультацию для вашей ситуации или ситуации клиента, если таковая имеется, и не следует рассматривать ее как конкретную или подробную консультацию, поскольку у нас нет какой-либо информации, относящейся к вашим обстоятельствам или обстоятельствам клиента. Кроме того, предыдущая статья не предназначена для исчерпывающего обсуждения общественных пляжей, а является руководством к тому же, и могут быть другие вопросы, не описанные в статье, которые могут повлиять на вашу конкретную ситуацию или конкретную ситуацию вашего клиента.Поэтому всегда обращайтесь за юридической консультацией в отношении ваших уникальных обстоятельств или обстоятельств вашего клиента. Наконец, эта статья предназначена для общественных услуг и не является приглашением к поиску законного трудоустройства в нашей фирме вами или любыми клиентами.

Вермонт модернизирует свою энергосистему для борьбы с изменением климата

Посетители, входящие в центральную диспетчерскую с кодовым замком в штаб-квартире Green Mountain Power (GMP) в Колчестере, штат Вирджиния, инстинктивно понижают голос, шепча в знак уважения к операторам, передающим приказы из-за полукруглых групп экранов.Это устрашающее место; Одна сторона комнаты с черными стенами занята дисплеем, на котором изображен обширный, залитый желтым светом лабиринт соединений и символов: карта электричества, протекающего по локальной сети. У технических специалистов здесь непростая работа по управлению этой обширной взаимосвязанной сетью; управление сотнями автоматических выключателей; мониторинг солнечной и гидроэлектрической мощности; и предвидеть скачки спроса на энергию, чтобы свет Вермонта оставался включенным. В случае сбоя эти операторы помогают координировать кропотливую работу по возобновлению работы системы.

«По сути, это похоже на загадку», — говорит Джефф Лоуренс, семилетний ветеран диспетчерской. «Когда приходит шторм, головоломка разваливается. Тебе нужно собрать все вместе, по кусочку за раз ».

В Вермонте и по всей стране эти кусочки головоломки все чаще разваливаются, поскольку изменение климата делает экстремальные погодные явления более частыми и серьезными.В прошлом месяце из-за экстремально высоких температур электросети на северо-западе Тихого океана оказались на пределе своих возможностей, и около 700 человек погибли во время массовых отключений электроэнергии в Техасе прошлой зимой. «Душераздирающе видеть, как происходят погодные явления, и видеть последствия изменения климата, происходящие по всей стране», — говорит генеральный директор Green Mountain Power Мари МакКлюр, сидя в конференц-зале в штаб-квартире компании.

GMP потратили два года на моделирование электрических сценариев и тестирование компонентов, чтобы убедиться, что система будет работать безопасно.«Я могу придумать 10 000 причин, по которым вы бы не стали этим заниматься», — говорит Джош Кастонгуай, вице-президент по инженерным вопросам и инновациям, сфотографированный на солнечной ферме 23 июня. «Это не сработает. Это не сработает. Они. это все, через что вам нужно было спроектировать «.

Хилари Свифт для ВРЕМЕНИ

МакКлюр говорит размеренным тоном, рисуя фигуры руками, поскольку она объясняет, что отчасти для уменьшения угрозы изменения климата GMP находится в процессе преобразования своей сети.По ее словам, он уходит от крупных генераторных установок и протяженных линий электропередачи к более децентрализованному подходу, основанному на таких технологиях, как сети подключенных к коммунальным предприятиям устройств и новые, более дешевые аккумуляторные батареи, в системе, предназначенной для защиты от массовых отключений электроэнергии и ускорить переход от ископаемого топлива. МакКлюр, бывшая MVP женской баскетбольной команды Университета Буффало, любит спортивные метафоры. «Вы играете усердно, и победа сама о себе», — говорит она.«Это аналогия с нашей работой по трансформации». Но точно так же, как и в баскетбольном матче, когда дело доходит до гигантской задачи по перестройке национальной энергосистемы, чтобы избежать климатической катастрофы, время на исходе.

Обезуглероживание электрической системы США не так просто, как замена каждой электростанции, работающей на ископаемом топливе, на ветряную электростанцию ​​или солнечную батарею. В отличие от угля и природного газа, возобновляемые ресурсы непостоянны — это означает, что они не работают, когда не дует ветер или не светит солнце.Существенный переход на возобновляемые источники энергии потребует реконструкции электрических сетей с учетом этих ограничений, что является масштабным и дорогостоящим мероприятием. Национальные лидеры взяли на себя множество обязательств по сокращению выбросов и устойчивости, но не спешили внедрять реальные решения. В последнее время GMP и другие дальновидные энергетические компании начали устранять этот пробел, опробовав комплексную системную реконструкцию и инженерные решения, необходимые для создания надежной безуглеродной энергосистемы, пока не стало слишком поздно.

GMP в Колчестере, штат Вирджиния. После активации в этом месяце система Panton станет первой в США общественной микросетью, способной работать на возобновляемых источниках энергии без резервного источника ископаемого топлива.

Хилари Свифт для ВРЕМЕНИ

Сельский Пантон, штат Вирджиния, является домом для новейшей попытки GMP переделать электрическую систему: «микросеть», подключенная к солнечной электростанции, которая может распределять свою электроэнергию по частям близлежащего сообщества в случае, если они будут отключены от электросети. основная энергетическая сеть из-за падающих деревьев или сильных снегопадов, что является обычным явлением в этом изолированном городке Новой Англии.Инженеры GMP потратили два года на моделирование электрических сценариев и тестирование компонентов, чтобы убедиться, что система будет работать безопасно. «Я могу придумать 10 000 причин, по которым вы бы не стали этим заниматься», — говорит Джош Кастонгуэй, вице-президент по инжинирингу и инновациям GMP, стоя около 4,9-мегаваттной аккумуляторной батареи, которая помогает питать сеть, когда солнце не светит. и который одновременно служит источником местной энергии для города в чрезвычайной ситуации. «Это не сработает. Это не сработает. Это все, что вам нужно просто спроектировать.«После активации в этом месяце система Panton станет первой в США общественной микросетью, которая может работать на возобновляемых источниках энергии без резервного источника ископаемого топлива.

Установить и запустить такую ​​систему непросто. Во-первых, автоматические выключатели линий электропередач, которые отключают электричество, если, скажем, дерево повреждает столб электросети, не были предназначены для работы только с одной батареей, передающей энергию по их линиям. Решение GMP представляет собой новое применение типа трансформатора, известного как банк заземления, для повышения напряжения в микросети Panton до уровня, достаточного для обеспечения срабатывания выключателей при повреждении электрических проводов.

Еще один проект GMP по модернизации сети — это сдача в аренду систем резервного питания Tesla Powerwall домовладельцам по ценам ниже рыночных, а затем их использование с разрешения домовладельцев для удовлетворения потребностей населения в электроэнергии в часы пик (обещали оставить достаточно заряда до метели или других погодных явлений, которые могут вывести из строя линии электропередачи). Когда программа началась еще в 2017 году, это была первая подобная инициатива в США, спонсируемая коммунальными предприятиями.; почти 1000 жителей Vermonters зарегистрировались в течение года. Государственные регулирующие органы одобрили ее в качестве постоянной программы в конце 2020 года. Она предлагает огромные климатические преимущества: коммунальные предприятия часто используют свои самые грязные ресурсы производства электроэнергии в наиболее интенсивные периоды высокого спроса несколько раз в год, либо за счет покупательной способности у электростанций, работающих на ископаемом топливе в США. далекие государства или запуск бездействующих газовых электростанций. С помощью своей программы Powerwall GMP может компенсировать часть этого пикового спроса, сбрасывая накопленную электроэнергию в сеть из гаражей и подвалов по всему штату, тип установки, известный как «виртуальная электростанция» (VPP).(Термин также относится к сетям других устройств, таких как водонагреватели, которыми коммунальные предприятия могут управлять удаленно для управления сетью.)

«Коммунальные предприятия по всей стране все лучше понимают, что у нас не хватает времени на ископаемое топливо», — говорит Мари МакКлюр, генеральный директор Green Mountain Power.«С другой стороны, мы как отрасль должны двигаться быстрее».

Хилари Свифт для ВРЕМЕНИ

Другие коммунальные предприятия США с тех пор запустили аналогичные программы для батарейных сетей, многие из которых получили рекомендации GMP. Liberty Utilities в Нью-Гэмпшире запустила программу VPP по аккумуляторным батареям в 2018 году; Rocky Mountain Power в штатах Юта, Вайоминг и Айдахо сделали это в 2019 году; и Portland General Electric и Southern California Edison запустили программы в прошлом году.Фирмы по производству аккумуляторов и установщики, такие как Sonnen и Sunrun, вступили в партнерские отношения с коммунальными предприятиями, участвовали в коммунальных программах, которые позволяли нескольким установщикам вносить аккумуляторы, или, в случае Соннена, объединили свои собственные сообщества домашних аккумуляторов в США. (США здесь до некоторой степени играют в догонялки; такие инициативы существуют за пределами страны с 2015 года.) Между тем GMP расширила свою собственную инициативу VPP, инвестировав около 30 миллионов долларов в регистрацию более 2000 домов в одном из крупнейших коммунальных предприятий. согласованные программы домашних аккумуляторов на даче.

Графика Лона Твитена для TIME

Energy говорят, что системы VPP необходимы в ближайшем будущем, отчасти потому, что они могут помочь предотвратить перегрузки, подобные той, которая нанесла ущерб Техасу в начале этого года.В более долгосрочной перспективе переход на возобновляемые источники энергии потребует учета перебоев, что означает создание огромного количества накопителей энергии, чтобы энергия была доступна в пасмурные или безветренные дни. Точный объем хранилища энергии, который понадобится США, зависит от таких факторов, как количество инвестиций в новые линии электропередачи, которые могут снизить потребность в батареях за счет перемещения энергии от ветряных электростанций и солнечных полей, производящих энергию, в районы, где используются возобновляемые источники энергии. простаивает, но прогнозы колеблются от 150 до 450 гигаватт мощности, или общей потенциальной выработки электроэнергии, чтобы полностью возобновляемая национальная система работала.(Плотина Гувера, для контекста, имеет мощность 2 гигаватта.) Батареи коммунального масштаба, подобные той, что в Пантоне, могут составлять большую часть этого нового хранилища, наряду с гидроэнергетикой, закачиваемой в резервные резервуары. Но развертывание аккумуляторных систем VPP также может упростить и удешевить эту работу, чем строительство одних только аккумуляторных батарей для коммунальных предприятий, поскольку во многих случаях VPP будут более рентабельными, уменьшат потребность в новых проводах передачи для подключения больших батарей к сети и обеспечивают дополнительное преимущество резервного питания дома на случай отключения электричества.

«По сути, это похоже на головоломку», — говорит один ветеран диспетчерской GMP.«Когда приходит шторм, головоломка разваливается. Вам нужно собрать ее по кусочкам».

Хилари Свифт для ВРЕМЕНИ

Помимо нескольких недовольств видом, омраченным солнечными батареями, Ховард Холл, председатель избранного совета Panton, говорит, что местные жители были счастливы работать с компанией над тестированием микросети.

Хилари Свифт для ВРЕМЕНИ

Когда дело доходит до системных изменений в энергосистеме, местная оппозиция имеет репутацию сорвавшей даже самые продуманные планы зеленой энергетики. Некоторые из проектов ветряных турбин GMP, например, получили сопротивление со стороны жителей, обеспокоенных шумом и испорченными видами на вершины холмов.В Пантоне компания начала продавать населению солнечную батарею и микросеть еще в 2015 году, планируя звонки с членами городского совета и привозя делегации на собрания совета. «Я думаю, они просто пытались нас почувствовать», — говорит Ховард Холл, председатель избирательного совета города, в бывшей церкви 18 века, которая служит ратушей для общины на озере Шамплейн с населением менее 700 человек. GMP завершила модернизацию этого 150-летнего здания новыми светодиодными лампами и электрическими тепловыми насосами и установила первый и единственный уличный фонарь на близлежащем перекрестке.Атака очарования сработала — за исключением нескольких жалоб, говорит Холл, местные жители были счастливы работать с GMP над тестированием нового проекта компании по созданию микросетей. «Мои жители могут получить надежную электроэнергию в любых условиях, и это нам ничего не стоит», — говорит Холл. «Почему бы нам этого не сделать?»

Желание получить резервную электроэнергию в подверженном снежным бурям Вермонте также мотивировало некоторое участие в программе VPP GMP, но многие жители также присоединились из-за опасений по поводу потепления климата — серьезной проблемы в широко либерально настроенном штате (69% жителей Вермонтера). считают, что изменение климата влияет на погоду, что на 5 процентных пунктов выше среднего показателя по стране).Многие местные жители заметили, что зимой исчезают снега, лето становится жарче, а весна с каждым годом приходит все чаще. «Я был так встревожен тем, что мы выбрасываем в атмосферу, и глобальным влиянием, которое это оказывает на экосистемы», — говорит 71-летний участник VPP Джерри Хоукс. Он и его 73-летняя жена Карен Хоукс показали мне GMP- подключили батарею в подвале своего бревенчатого дома, который Джерри построил несколько десятилетий назад на вершине холма в Вудстоке, штат Вирджиния, в 50 милях к юго-востоку от Пантона.

Джерри всю свою карьеру работал лесником и изобретателем, разрабатывая такие инновации, как модульная система велосипедных дорожек и инструмент, похожий на тачку, для расчистки обломков после землетрясения.Теперь он ведет бизнес по борьбе с местными инвазивными растениями без гербицидов, используя управляемый огнемет и трактор-мульчер собственной разработки, который он называет «Forest Saver». Он приветлив и улыбается, когда говорит, но его тон становится мрачным, когда речь заходит о проблемах окружающей среды, особенно об угрозе, которую изменение климата и другие факторы экологического стресса представляют для знаменитых лесов Новой Англии. «Мы не знаем, насколько быстро все развивается, но мы не идем в правильном направлении», — говорит Джерри. Он указывает на деревья с пожелтевшими и редеющими листьями.«Видите ли, для них достаточно места», — говорит он. «Они не должны так умирать».

Система резервного питания от батарей Tesla Powerwall в доме в Гилфорде, штат Вент.Когда в 2017 году началась программа модернизации энергосистемы, это была первая подобная инициатива в США, спонсируемая коммунальными предприятиями. В течение года к ней присоединились около 1000 жителей Vermonters. В конце 2020 года государственные регуляторы одобрили ее как постоянную программу.

Хилари Свифт для ВРЕМЕНИ

Срок пребывания в должности Мари МакКлюр в качестве руководителя GMP совпал с обновлением национального внимания к изменению климата и устойчивости энергосистемы, которое распространяется на высшие уровни правительства.«Поскольку мы стали свидетелями большего количества ураганов и более серьезных экологических проблем из-за суровых погодных условий, мы хотим иметь устойчивую систему», — говорит Патриция Хоффман, исполняющая обязанности помощника секретаря в Управлении электроэнергетики Министерства энергетики США. Тем не менее, эксперты в области энергетики говорят, что сети страны не модернизируются достаточно быстро. Некоторые крупные коммунальные предприятия, такие как Duke Energy, базирующаяся в Северной Каролине, предложили «пути» к нулевому уровню выбросов, которые по-прежнему зависят от строительства новых газовых заводов, даже несмотря на то, что растет консенсус в отношении того, что такие проекты невозможно оправдать с точки зрения климата.Другие коммунальные предприятия медленно продвигаются по новым сетевым инициативам. Orange и Rockland Utilities, дочерняя компания Consolidated Edison, базирующаяся в Нью-Йорке, которая обслуживает части северного Нью-Джерси и юго-востока Нью-Йорка, запустила проект VPP солнечных батарей в июне прошлого года, но год спустя еще не ввела в эксплуатацию какие-либо домашние батареи. (Коммунальная компания заявляет, что COVID-19 замедлил их планы, потому что они не могли осуществлять прямой маркетинг от двери до двери.) Между тем, некоторые новые линии электропередачи, еще один важный компонент зеленого перехода, были затруднены из-за местных юридических проблем. — плохой знак, поскольку администрация Байдена готовится к расширению такой инфраструктуры.Между тем, аккумуляторные батареи могут быть слишком дорогими для создания масштабов в несколько сотен гигаватт, необходимых для декарбонизации.

Другие страны продвинулись быстрее, чем США, в улучшении инновационных сетей. Австралия разрабатывает, по ее словам, крупнейшую в мире систему VPP, соединяющую 50 000 домашних аккумуляторов. В Великобритании Kaluza, дочерняя компания британского поставщика энергии Ovo, платит клиентам за доступ к их аккумуляторам электромобилей во время зарядки, чтобы помочь контролировать электрические пики (представители компании говорят, что компания расширится до США.С. в ближайшие месяцы). Аналогичная децентрализованная инициатива от Ford, который использует батареи в своем предстоящем электрическом F-150, может появиться через годы.

В США новые линии электропередачи ждут федеральных денег, в то время как системы хранения в коммунальном хозяйстве, хотя и будут расти, также будут стимулироваться дополнительными государственными инвестициями. В мире VPP некоторые коммунальные предприятия США обвиняют в медленном прогрессе государственные регулирующие органы, которые контролируют расходы и сборы коммунальных предприятий и которые могут лишить коммунальные предприятия стимулов вкладывать деньги в новые, усовершенствованные сетевые программы, если нет механизмов для окупаемости их инвестиций.Установщики аккумуляторов, такие как Sunrun, говорят, что сами коммунальные предприятия намеренно тормозят такие инициативы. «Определенно есть коммунальные предприятия, которые не так дальновидны в Green Mountain Power», — говорит Крис Раушер, руководящий политикой Sunrun и стратегией рынка систем хранения. «Исторически сложилось так, что эти коммунальные предприятия придерживаются принципа откладывать, откладывать, откладывать, просто бросать песок в глаза всем, потому что им нужно время, чтобы попытаться понять, куда движется будущее и какие выгоды они могут получить». Однако некоторые наблюдатели говорят, что производители батарей тоже не безупречны.Функциональная совместимость — или способность аккумуляторов разных производителей работать как часть единой системы — является серьезным препятствием для широкого использования VPP, поскольку коммунальные предприятия должны иметь возможность заряжать или разряжать большие сети аккумуляторов в тандеме, чтобы управлять спросом. шипы. Но производители аккумуляторов не собираются работать вместе и преодолевать эти проблемы. «Все они думают, что могут монополизировать рынок», — говорит Аршад Мансур, генеральный директор Исследовательского института электроэнергетики, некоммерческой исследовательской организации в области энергетики.

В то время как желание получить резервную электроэнергию в штате, подверженном метели, мотивировало некоторое участие в программе GMP VPP, многие жители присоединились к ней, опасаясь потепления климата.«Я только что был так встревожен тем, что мы выбрасываем в атмосферу, и тем глобальным влиянием, которое это оказывает на экосистемы», — говорит Джерри Хоукс, у которого в подвале своего бревенчатого дома есть аккумулятор, подключенный к GMP.

Хилари Свифт для ВРЕМЕНИ

И, несмотря на обвинения, предстоит решить огромную задачу и скудно времени на ее выполнение.Электрические системы основаны на крупных централизованных электростанциях с «базовой нагрузкой», которые направляют постоянный ток электричества в дальние границы сети, с дополнительными электростанциями, которые подают дополнительную электроэнергию, когда это необходимо. В самом деле, устранение выбросов углерода от станций с базовой нагрузкой может стать последним рубежом перехода на «зеленые» сети. Ядерная энергия может обеспечивать базовую нагрузку, но новые атомные разработки в течение многих лет были вялыми, отчасти из-за сохраняющихся проблем общественного мнения после громких аварий, в то время как системы улавливания углерода на ископаемом топливе, которые теоретически могут генерировать нулевые выбросы мощность при базовой нагрузке — до крупномасштабного внедрения еще годы.И хотя возобновляемые источники энергии, такие как ветер и солнечная энергия, производят много энергии, прерывистость означает, что им будет чрезвычайно трудно заменить собой станции с базовой нагрузкой без огромного количества новых линий электропередачи и хранилищ, от сетей небольших батарей до многомегаваттных гигантов. .

Столкнувшись с задачей переделать эту систему, МакКлюр осторожно надеется. «Коммунальные предприятия по всей стране все лучше понимают, что у нас не хватает времени на ископаемое топливо», — говорит она.«С другой стороны, мы как отрасль должны двигаться быстрее». Карен Хоукс тоже полна надежд — она ​​говорит, что уже была свидетельницей перемены в окружающей среде. В 1970-х и 1980-х годах многие деревья Вермонта начали массово болеть и умирать — явление, связанное с кислотными дождями из автомобилей и дымовых труб, до того как поправки 1990 года к Закону о чистом воздухе помогли обратить вспять этот упадок. Она вспоминает, что в худший период ее муж Джерри трясся от волнения, рассматривая скудную болезненную листву на клене рядом с их домом.«Я помню, как Джерри сказал:« Я думаю, что через пять лет мы не увидим кленов ». И я был потрясен этим замечанием», — говорит Карен, стоя возле того же дерева, которое Джерри изучал несколько десятилетий назад, его листья двигались под ним. вечерний солнечный свет. «Но этого не произошло — Закон о чистом воздухе очень помог. Так что я более оптимистичен ».

Получите краткую информацию.Подпишитесь, чтобы получать самые важные новости, которые вам нужно знать прямо сейчас.

Спасибо!

Напишите Алехандро де ла Гарса по адресу [email protected].

Установка и настройка мобильных домов: полное руководство покупателя

Итак, вы нашли продавца мобильных домов, с которым вам удобно, купили дом по выгодной цене, нашли участок и проверили законы о зонировании.Похлопайте себя по спине! Вы уже зашли так далеко. Теперь все становится интересно. Вы готовы установить передвижной дом на своем домашнем сайте. Если все пойдет хорошо, у вас останется всего несколько недель до переезда в новый дом.

У нас также есть более короткая статья о домашней установке здесь.

Монтаж промышленных домов — критический этап в процессе покупки мобильных домов. Ваш дом может быть безупречным, когда он прибывает с завода, но если он не установлен должным образом, ни качество изготовления, ни модернизация на высшем уровне не будут иметь значения.Неправильная установка дома может привести к протечкам, перекосу, деформации и другим проблемам, ремонт которых может быть дорогостоящим и может серьезно повлиять на срок службы и долговечность вашего дома.

Связано: Выбор земли для установки мобильного дома на

Это та область, где действительно окупается поиск подходящих монтажников и подрядчиков. Вам нужны люди, которым вы можете доверять, чтобы своевременно выполнять профессиональную работу.

Дома двойной ширины

Цель этого руководства — помочь вам стать проактивным и информированным владельцем мобильного дома, который понимает процесс установки и умеет задавать правильные вопросы, чтобы вы могли защитить только что сделанные вложения и избежать дорогостоящих проблем.

Прежде всего: не пытайтесь самостоятельно устанавливать промышленные дома!

Установка передвижных домов — тяжелая и опасная работа. Для ее выполнения вам понадобится профессиональный монтажник. В большинстве штатов незаконно занимать передвижной дом любым лицом, если дом не был установлен сертифицированным HUD установщиком. Билет HUD означает, что установщик специально обучен установке вашего дома в соответствии с подробными инструкциями производителя, кодами HUD и местными строительными нормами.

Профессиональный установщик или компания по настройке может также предложить услуги по подготовке площадки. Это предпочтительно, поскольку одна бригада, выполняющая обе функции, может обеспечить бесперебойный поток услуг на месте. Тем не менее, благодаря их сертификации специалистов, вы также найдете монтажников, которые выполняют только задачи по установке, оставляя работу по подготовке площадки, закладке фундамента, подведению инженерных сетей, благоустройству территории и т. Д. Генеральным подрядчикам. Это не проблема, пока все общаются, каждый знает свои четкие обязанности и каждый знает, где остановиться.Когда что-то идет не так, как правило, это происходит из-за того, что работа не координируется и не контролируется должным образом.

Авторитетный дилер по продаже домов на колесах может предоставить вам список рекомендуемых генеральных подрядчиков (GC) и подрядчиков по установке, сертифицированных HUD, чтобы помочь вам завершить строительство дома на месте и подготовить его к заселению. Некоторые дилеры домов на колесах имеют право HUD устанавливать модульные дома и дома на колесах самостоятельно. Это хороший вариант, поскольку он сводит к минимуму количество людей, с которыми вам приходится иметь дело, и позволяет подрядчику не возлагать вину на кого-то другого.

Сколько будет стоить установка промышленных домов?

Иногда в стоимость мобильного дома входит стоимость установки. Четко проясните это, прежде чем подписывать договор купли-продажи. Если установка не включена в стоимость, вы несете ответственность за наем монтажной бригады и оплату их сборов. О каких затратах идет речь? Вы не удивитесь, узнав, что это зависит от вовлеченных провайдеров и сложности установки.

Например, если вы переезжаете в поселок парковых домов, вам, вероятно, нечего будет делать, кроме как обустроить дом и подключить к существующим коммуникациям.Менеджер сообщества, вероятно, позаботится о подготовке сайта.

С другой стороны, если вы переезжаете на неосвоенную территорию без подключения к городским службам, задача значительно усложняется. Например, кто-то, устанавливающий новую двойную ширину на акре полусельской земли, выполняет следующие задачи:

Земляные работы, закладка фундамента, бурение скважин, проектирование и установка септической системы, рытье траншей для инженерных сетей, водоснабжения, телевидения и т. Д., Блокирование, выравнивание и анкеровка дома, установка гидроизоляции, герметизация торцевых швов и стыков кровли, подключение к воде , электричество и септическая система, установка баллона с пропаном и подключение газа к дому, установка сухих колодцев, водосточных желобов и водосточных труб, устройство плинтусов по периметру дома, отделка внутренней отделки, укладка ковров, установка кондиционера, услуги по прокладке телефонных и телевизионных кабелей , строительство подъездной дороги, осмотр участка в соответствии с требованиями HUD и местными строительными нормами, вывоз мусора и уборка, чтобы оставить дом готовым.

В этой работе потенциально могут участвовать десятки людей на объекте, и всем им нужно будет заплатить. Затраты на установку могут составлять от 1500 долларов для одинарной ширины (3000 долларов для двойной ширины) до 20 000 долларов и более, в зависимости от объема работы. Чтобы убедиться, что цены и услуги соответствуют требованиям, запросите предложения как минимум от двух монтажных бригад. Попросите каждого встретиться с вами на месте, чтобы они могли получить представление о том, где вы планируете разместить свой дом, и могли бы процитировать вашу работу с учетом местных условий, правил и любых требуемых специфических соображений.

Связанный: Сколько стоит переместить ваш мобильный дом?

Несколько слов о гарантиях

Все производители передвижных домов должны предоставить письменную гарантию, которая покрывает качество изготовления конструкции дома, а также установленные на заводе водопроводные, отопительные, электрические системы и приборы. Перед покупкой убедитесь, что вы получили подробную информацию о гарантиях. Вот гарантия Home Nations.

Есть несколько компаний, которые предлагают более общие гарантии для вашего дома на колесах, о которых вы можете прочитать здесь.

Гарантии производителя НЕ покрывают установку дома. Покрытие должно быть доступно у человека, который настраивает и устанавливает ваш дом, поэтому обязательно проверьте, прежде чем нанимать бригаду по настройке. Если повреждение происходит из-за неправильной настройки, это может повлиять на вашу гарантию на новый дом. Получите письменное подтверждение квалификации установщика и убедитесь, что он полностью сертифицирован и связан обязательствами, прежде чем передавать деньги.

Получите все в письменной форме!

На каждого нанятого установщика, генерального директора или суб-трейдера обязательно напишите:

Какие услуги предоставляются: укажите такие услуги, как расчистка территории, фундаменты, инженерные сети, септик, установка, сертифицированная HUD, и так далее.Обязательно включите в контракт уровень отделочных работ, таких как соединение ковра и лепнина на новой двойной ширине, а также работы по сайдингу снаружи. Будьте очень конкретны в том, что вы хотите сделать, особенно если вам нужны дополнительные услуги, такие как строительство гаража или ландшафтный дизайн. Если вы хотите, чтобы верхний слой почвы был уложен, сообщите об этом письменно. Если вы хотите посеять семена травы, сообщите об этом письменно.

Как будут предоставляться эти услуги: Запишите этапы установки с указанием сроков завершения важных задач.Это гарантирует своевременное и правильное выполнение работы.

График платежей: четко укажите, когда будут производиться выплаты по конкретным задачам. Если у вас есть ссуда на строительство, ваш кредитор разъяснит этот элемент.

Гарантия: запишите, кто предоставляет гарантию и на что она распространяется. Если нет письменной гарантии, вы, вероятно, захотите найти другого установщика.

Положение об удержании: Законное удержание — это пункт в контракте, который позволяет вам удерживать или «удерживать» 10 процентов стоимости проекта до тех пор, пока подрядчик не устранит любые проблемы, обнаруженные во время окончательной проверки или проверки, и не предоставит гарантию.Это стандартная процедура в строительной отрасли, которая побуждает монтажную бригаду завершить проект так, чтобы вы остались довольны.

Хотя некоторые владельцы мобильных домов считают, что контракт на установку необязателен, это действительно лучшая защита от неожиданных обвинений и недопонимания относительно того, кто за что отвечает.

Подготовка домашнего сайта

Прежде чем ваш дом будет доставлен, вы должны убедиться, что участок подготовлен и доступен.Рекомендуется, чтобы наладочная бригада посетила объект до того, как они процитируют работу, чтобы вы оба знали о любых особых требованиях, которые вам, возможно, придется учесть.

Вот список типичных проблем, связанных с подготовкой сайта:

Доступ: тяжелый грузовик, перевозящий ваш дом, должен легко добраться до места проживания. В зависимости от местоположения вашего участка вам, возможно, придется валить деревья, снимать заборы, использовать бульдозер для расширения подъездных путей или обращаться в коммунальную компанию, чтобы удалить провода, чтобы учесть размер груза доставляемого дома.Если транспортировка включена в стоимость вашего дома, обычно дилер должен спланировать маршрут до места проживания. В противном случае вам придется разбираться с этим самостоятельно вместе с транспортером и сборщиком мусора.

Расчистка площадки: Территория площадки должна быть очищена от деревьев, кустарников, камней и мусора в местах, где должны быть установлены опоры. Важно сохранить некоторые деревья и кустарники для тени, ветров и визуального контроля, поэтому вам нужно будет спланировать ландшафтный дизайн, прежде чем вы начнете расчищать участок.

Оценка участка: Участок должен быть правильно выровнен и иметь уклон, чтобы дождевая вода стекала из дома на колесах, а не собиралась под ним. В тех случаях, когда стены или другие физические условия препятствуют выравниванию, на участке необходимо будет оборудовать водостоки или водостоки для регулирования стока воды.

Состояние почвы: почва должна быть утрамбована и выровнена, чтобы фундамент не сдвигался из-за мягкости почвы. Вам также необходимо определить несущую способность грунта на участке, так как это повлияет на тип и размер фундамента.

Предоставление на временные нужды: Обдумайте место для переносных туалетов, мусорных контейнеров, стоянки и высадки транспортных средств для доставки, пока бригада находится на месте.

Вы можете самостоятельно выполнить некоторые работы по подготовке участка, чтобы сократить расходы, например, убрав кустарники и деревья. Однако большая часть работы по подготовке сайта требует наличия профессионала и должна быть включена в предложение вашего установщика или сборщика мусора. Будьте осторожны, выполняя какие-либо подготовительные работы самостоятельно, так как ошибки могут нанести ущерб вашему дому, на который не распространяется гарантия производителя.

Заложить фундамент передвижного дома

Возведение фундамента, на котором будет построен ваш дом, является основной задачей подготовки участка. Есть два основных типа фундамента: тот, к которому дом постоянно прикреплен, и непостоянный фундамент. Скорее всего, у вас не получится выбрать тип фундамента. Местные строительные нормы и правила, кредиторы и парковые сообщества все чаще указывают, какой тип фундамента необходимо закладывать, а производители могут сократить свои гарантийные обязательства, если вы не будете следовать их спецификациям.

Погодные и почвенные условия в вашем районе — другие важные факторы. В большинстве юрисдикций есть правила, касающиеся глубины зазоров под домом, минимальной толщины плиты, требований к глубине промерзания, расстояния между площадками опор и т. Д. С учетом местных условий. Хороший генеральный подрядчик и бригада по настройке будут знать эти требования от и до и получат необходимые разрешения на строительство.

Короче говоря, при выборе фонда не так уж много свободы действий, но вы должны сообщить своему генеральному директору о любых требованиях кредитора или парка.

Типы фундаментов

Вот некоторые из вариантов:

Опоры и балки: фундамент из опор и балок — это неглубокий непостоянный фундамент, построенный из шлакоблоков, размещенных с интервалами под рамой ходовой части передвижного дома и вдоль линии брака, если вы устанавливаете новую двойную ширину. Фундаменты из опор и балок подходят для умеренного климата, где земля не замерзает, и являются наименее дорогим вариантом, стоимость которого составляет около 1000 долларов для одинарных и около 2000 долларов для небольших двойных.Однако со временем блоки могут осесть, вызывая смещение земли. Возможно, вам потребуется ежегодное повторное выравнивание.

Блок и опора: То же, что и опора и балка, за исключением того, что блоки кладутся на бетонные опоры, поэтому фундамент становится значительно более устойчивым. Однако оседание может произойти, а поскольку дом не закреплен на якоре, он может быть уязвим для сильных ветров. Стоимость немного выше, примерно от 1500 до 2000 долларов в дополнение к стоимости фундамента из опор и балок.

Плавающая плита: самый популярный тип постоянного фундамента, плавающая плита — это именно то, что следует из названия — бетонная плита толщиной около 6 дюймов, которая кладется поверх земли.Плита обычно содержит стержень стальной арматуры (арматуру) или болты, установленные в бетон, которые служат точкой крепления. Когда плита затвердевает примерно через неделю, дом накатывают и привязывают к анкерным точкам в бетоне. Варианты включают:

• Фундамент, устроенный в яме, который закладывает плавающую плиту в вырытой неглубокой яме, на фут или два ниже уровня земли. Стены заливаются по периметру так, чтобы они были на уровне земли или немного выше нее. Преимущество фундамента в виде ямы состоит в том, что вы получаете гораздо больше пространства для лазания.

• Рулонный фундамент, который углубляет яму, часто на пять футов ниже уровня земли. Затем заливают армированные стены, чтобы пол в доме можно было расположить на уровне земли.

Фундамент из плавающей плиты экономичен в использовании в зонах, подверженных морозному пучению, и дает очень надежный, стабильный и прочный фундамент. Однако установка займет около 14 дней и дороже, чем непостоянные фундаменты. Будьте готовы заплатить от 6000 до 15000 долларов за стандартную двойную ширину.

Фундамент подвала: популярный вариант для модульных домов с внутренними дверьми в подвал, этот специальный тип фундамента обеспечивает подвал, который можно отремонтировать, подключить и отапливать в качестве дополнительного жилого пространства. Для установки требуется, чтобы кран опускал дом в котлован по частям, что делает этот вариант фундамента самым дорогим. Ожидайте, что вы заплатите около 12000 долларов за небольшой дом или 25000 долларов за большой дом, с учетом региональных различий. Вам нужно будет нанять подрядчика, обладающего опытом в области домашнего размещения.

Связанный: Кран устанавливает передвижной дом

Установка передвижных домов на якорь

Для некоторых типов фундаментов вам необходимо привязать или закрепить каркас вашего дома к фундаменту, чтобы он не сдвигался при сильном ветре и землетрясениях. В большинстве штатов действуют очень строгие требования к креплению, которые повышают безопасность и долговечность дома. Крепление должно соответствовать требованиям производителя и местным строительным нормам , иначе вы аннулируете гарантию производителя.Убедитесь, что анкеровка включена в контракт на установку — не пытайтесь делать это самостоятельно!

Монтаж и установка промышленных домов

С того момента, как ваш дом поставлен на фундамент, вы ожидаете около недели или двух до въезда, если на вашем участке работы минимальны, или около шести недель, если вы обрабатываете необработанные земли. Ожидайте, что домашний сайт будет загружен. Пока ваш ГХ занимается установкой инженерных сетей и септических систем, монтажная бригада сама установит дом.Это предполагает соблюдение более 100 требований кода HUD и, возможно, еще сотен, установленных производителем.

Правовые требования для установки передвижных домов

Метод установки вашего дома определяется тремя наборами процедур установки и настройки: стандартом по установке в промышленном доме модели (обычно называемым национальным «кодом HUD»), кодами штата HUD и требованиями производителя. Думайте о трех кодах как о пирамиде.В нижней части пирамиды национальный кодекс HUD устанавливает базовый уровень регулирования, включая такие вопросы, как фундамент, точки крепления, водопровод, воздуховоды и электрические системы. Затем коды штатов добавляют дополнительные контрольные точки на основе средних климатических и почвенных условий в регионе.

Руководство по установке производителя превосходит все другие коды. По закону каждый производитель должен предоставить подробные требования к установке для каждой марки и модели дома. Требования должны соответствовать всем стандартам HUD, но обычно они гораздо более подробны и содержат более строгие правила, которым должна следовать ваша монтажная бригада.Гарантия производителя может быть аннулирована, если установка не выполняется в точном соответствии с руководством производителя.

Связанные с: Промышленные и модульные коды жилищного строительства

Последовательность и сроки установки

Хотя каждая установка отличается, ниже представлена ​​обобщенная версия типичной последовательности задач для установки новой двойной ширины после того, как фундамент был заложен. Установка одинарных широких домов выполняется в аналогичной последовательности, но, как правило, более проста, поскольку здесь всего одна секция.Задача генерального директора — планировать задачи, рабочих и субподрядчиков в правильной последовательности, когда ваш дом достраивается на заводе.

1. Удалите упаковочные материалы, которые защищали дом во время транспортировки. Осмотрите дом и все предоставленные материалы, технику и оборудование сразу после доставки. Сообщите производителю о любых повреждениях или недостатках. Если во время транспортировки было обнаружено какое-либо повреждение, обычно перевозчик должен исправить его перед установкой.

2. Установите полиэтиленовую пленку или другой замедлитель влажности над землей, если это требуется инструкциями производителя или местными строительными нормами

3. Поместите первую (самую тяжелую) секцию на фундамент.Используя комбинацию гидравлических домкратов, роликов и лебедок, переместите секцию в ее окончательное положение и снимите ходовую часть. Если вы используете фундамент подвала, вам понадобится кран, чтобы разместить дом.

4. Повторите со второй частью. Выровняйте его с первой частью.

5. Заблокируйте и выровняйте дом, при необходимости отрегулируйте высоту, чтобы точно выровнять пол, крышу и пересекающиеся стены. Закрепите или «соедините» каждую секцию вместе в соответствии с инструкциями производителя и кодами HUD.

6. Прикрепите дом к основанию.

7. Засыпка у фундаментной стены на высоту гидроизоляции, стараясь не повредить дренажную систему.

8. Установить водостоки и водосточные трубы.

9. Подключение к водопроводу, септику и коммуникациям.

10. Подсоединяется к воздуховоду отопления и вентиляции. Выполните все перекрестные соединения между секциями, включая электрические провода, провода дверного звонка, телефона и домофона, а также водопровод.

11. Если в доме есть подвал, постройте лестницу в подвал в соответствии с местными строительными нормами.

12. Если в доме есть откидная крыша, которая была сложена для транспортировки, закройте крышу по линии конька. Завершите кровлю, обшив черепицей конек.

13. Готовый внутри гипсокартон. Закрепите линию брака между секциями по потолку и полу. Устранить стрессовые трещины, возникшие при транспортировке

14. Установите соответствующую накладку.

15. Проверьте гидравлическую систему под давлением и проверьте мощность; испытательные приборы и дымовые извещатели.

16. При необходимости установите ступеньки с поручнями.

17. Установите или завершите ковровое покрытие.

18. Установите незакрепленные предметы, такие как шторы, жалюзи, зеркала, полки в шкафу и фурнитуру.

19. Убрать мусор. Пропылесосьте дом и тщательно вычистите, оставив его готовым к заселению.

На заключительных этапах установки вашего дома ваш GC также будет занят, засыпая траншеи, прокладывая подъездные пути и занимаясь дополнительными вопросами, такими как ландшафтный дизайн или установка гаража или террасы, если вы их запросили. Как видите, предстоит еще многое сделать — нередко руководство производителя занимает до 150 страниц!

Это захватывающее время для вас. Несколько дней или недель ваш домашний участок выглядел как беспорядочная строительная площадка, теперь все собрано вместе, и ваш дом почти готов для вас.Мы понимаем, что вам не терпится переехать. Остается только один заключительный этап процесса, чтобы убедиться, что ваш дом соответствует многим техническим и нормативным аспектам установки.

Заключительный осмотр и осмотр здания

Когда возникают проблемы с установкой мобильного дома, это обычно происходит из-за того, что домовладельца вынуждают подписать билет окончательной проверки до того, как дом будет полностью установлен и закончен. Подписание на домашнюю установку обычно активирует некоторые договорные мелкие шрифты и освобождает установочную компанию от ответственности, если что-то пойдет не так.

Прежде чем что-либо подписывать, встретитесь с установщиками и проведите последний осмотр дома. Это волнительный момент — если все пойдет хорошо, то ключи будут примерно в часе езды. Это также ваша единственная возможность открывать ящики, переключать переключатели и вообще отмечать любые царапины, потертости, неисправности, вмятины, сколы и другие недостатки в доме. Руководство производителя обычно содержит контрольный список, который поможет вам при осмотре. Тем не менее, полезно иметь это при себе во время прогулки.

Даже если дом хорошо выглядит внутри, могут быть структурные проблемы, которые домовладелец не сможет увидеть невооруженным глазом. Например, скрытые проблемы с водосточными трубами или профилированием могут вызвать массивное попадание воды, что в будущем может привести к деформации и короблению. Неисправный фундамент может привести к неравномерному оседанию дома, и, возможно, придется полностью перестроить его, если он не подходит для работы.

Самый эффективный способ обнаружить «скрытые» проблемы — это провести осмотр дома независимым строительным инспектором, который не связан с бригадой по установке или дилером мобильных домов, прежде чем вы подпишете документы о разрешении.В большинстве штатов окружной инспектор обязан провести осмотр и убедиться, что установка соответствует минимальным требованиям штата. Вам не разрешат въехать, пока дом не пройдет осмотр и инспектор не выдаст свидетельство о заселении. Это также вызывает уведомление коммунальной компании о включении питания. Ваша наладочная бригада организует государственную инспекцию, так как в конечном итоге в их обязанности входит обеспечение того, чтобы установка была завершена в соответствии с государственными постановлениями.

Если ваша юрисдикция не требует проверки — а даже если она требуется — стоит нанять собственного домашнего инспектора. Сторонний инспектор выходит за рамки требований к коду и следит за качеством монтажных работ. Выявление препятствий и проблем на раннем этапе означает, что вы можете устранить их до того, как группа установки покинет объект, и в пределах гарантийных сроков. Цена варьируется от 200 до 400 долларов, но, несомненно, найм домашнего инспектора — это лучшие деньги, которые вы потратите на обеспечение долговечности и безопасности своего дома.

Идите вперед и двигайтесь!

Home не так проста, как может показаться, но это лабиринт, в котором ежегодно успешно проходят тысячи домовладельцев. Мы подготовили это руководство, чтобы помочь вам понять процесс установки и успешно следовать ему. Если есть один вывод, так это то, что все зависит от найма правильной команды. Обязательно проконсультируйтесь с вашим государственным офисом, который занимается заводской установкой дома, чтобы вы знали, чего ожидать от своей монтажной бригады, нанять надежных подрядчиков и получить важные детали в письменной форме.Сделайте это, и все остальное станет на свои места.

Удачи и приятного отдыха в новом доме!

Связано: ваше пошаговое руководство по покупке передвижного дома

Самая успешная в мире модель устойчивого городского развития?

Солнечный поселок в квартале Вобан во Фрайбурге (Германия), Элли-Хойс-Кнапп-Штрассе. Предоставлено: Claire7373 Andrewglaser

. Является ли район Вобан во Фрайбурге на юге Германии лучшим примером устойчивой городской жизни в мире? Строительство этого преднамеренного сообщества началось в середине 1990-х годов и открылось в 2000 году.К 2001 году в нем проживало 2 000 жителей, а теперь, как говорят, в нем проживает 5 000 человек, и имеется более 600 рабочих мест. «Район Вобан был создан благодаря совместному принятию решений и стал образцом целостного экологического планирования и экологически чистой жизни», — пишет Луиза Абеллар.

Он был разработан сквотированным сообществом, которое не желало быть удаленным разработчиками, которые взяли будущее в свои руки.

Велопарки в Вобане.

Район был спланирован вокруг зеленого транспорта (как и в случае с другим городом, известным как глобальный маяк зеленого городского планирования, Куритиба на юге Бразилии), потому что, помимо потребления, транспорт является самым сложным для снижения экологического воздействия застройки.Хотя в районе есть улицы, машины почти не проезжают, а парковка не обслуживается. Жители, у которых есть собственные автомобили, могут припарковаться на общественном участке на окраине района без субсидий со стороны домохозяйств, свободных от автомобилей.

Пешеходные и велосипедные дорожки образуют эффективную зеленую транспортную сеть с высокой связью, в которой каждый дом находится в нескольких минутах ходьбы от трамвайной остановки, а все школы, предприятия и торговые центры расположены в нескольких минутах ходьбы. «При переезде в Вобан 57% домохозяйств, ранее владевших автомобилем, решили отпустить свою машину.В целом, 70% жителей Вобана живут без машины », — сообщает Абеллар.

Засаженный травой трамвай в Вобане.

Все здания должны соответствовать минимальным стандартам энергопотребления 65 кВтч / м ² a (т.е., по крайней мере, половина средних немецких энергетических стандартов). Общественная энергия и тепло вырабатываются высокоэффективным комбинированным генератором тепла и электроэнергии на древесной щепе, подключенным к сети централизованного теплоснабжения. 42 здания соответствуют стандарту Passivhaus, потребляя менее 15 кВтч / м ² a.100 домов соответствуют стандарту «плюс-энергия», производя больше энергии, чем используют, излишки продаются обратно в городскую сеть, а прибыль распределяется между каждым домохозяйством.

Органические бытовые отходы обрабатываются в анаэробном варочном котле. Здесь есть уникальная экологическая канализационная система в рамках одного пилотного проекта: фекалии, засасываемые вакуумными трубами, транспортируются в этот метантенк, образуя биогаз, который используется для приготовления пищи. Сточные воды очищаются на биопленочных заводах и возвращаются в круговорот воды.

Важно отметить, что мониторинг проекта осуществляется с помощью анализа жизненного цикла и региональных потоков материалов с помощью программного обеспечения GEMIS. Это первый раз, когда полный городской район был проанализирован в отношении зданий, инфраструктуры, электроснабжения, теплоснабжения, воды и отходов, дорожного движения и частного потребления с перспективой полного жизненного цикла и с использованием региональных данных. Сбор местных данных был возможен для всех областей, за исключением частного потребления, для которого использовались средние национальные данные.Благодаря этому были получены следующие предварительные цифры:

• Экономия энергии в год: 28 ГДж (рассчитывается как «ССВ», совокупные потребности в энергии).
• Снижение СО2-эквивалентов в год: 2100 т.
• Снижение эквивалентов сульфора-диоксида (SO2-) в год: 4 т.
• Экономия полезных ископаемых в год: 1600 тн.

Жилой дом Андреаса Деллеске Passivhaus в Вобане.

Андреас Деллеске живет в первом в городе многоквартирном доме Passivhaus в Германии.Он также был одним из главных деятелей гражданской организации Forum Vauban, участвовавшей в развитии поселения.

Его участие началось в 1995 году, когда стало ясно, что сквотированный район города, бывшие французские казармы, нуждается в реконструкции. Как и большинство инициатив в этой книге, толчок к изменениям пришел снизу вверх через массовый активизм, который затем вызвал изменения наверху в законодательстве и планировании.

Архитектор Майкл Гис и биолог Йорг Ланге разработали идею народного форума, чтобы гарантировать, что люди, уже живущие там, услышат их взгляды и смогут определить свое будущее.Они также поняли, что есть возможность создать застройку с низким уровнем воздействия, и вместе со специалистами всемирно известного Института систем солнечной энергии Фраунгофера (Мартин Уфхейл) и Института пассивного дома в Дармштадте разработали свои планы.

Детская площадка в Вобане.

Первый дом был завершен в августе 1999 года и с тех пор находится под наблюдением. Результаты мониторинга показывают, что дополнительные затраты на создание такого энергоэффективного здания составили всего 7%, которые окупились за 10 лет.

В Австрии около 300 пассивных домов прошли научную оценку, и дополнительные затраты на их нулевое энергопотребление составляли от бесплатных до дополнительных 14 процентов. Они также обнаружили, что бетон не следует использовать и что индивидуальная вентиляция с системами рекуперации тепла неэффективна по причинам затрат и технического обслуживания.

Они подчеркивают, что комбинированное производство тепла и электроэнергии является наиболее эффективной формой производства энергии, которая может использоваться везде, где есть группы зданий, будь то для бизнеса или проживания.

Уличный рынок Вобан.

Фрайбург

Неудивительно, что Вобан — самый зеленый район самого зеленого города Фрайбурга в самой зеленой провинции Баден-Вюртемберг в Германии. Фрайбург, город с населением около 220 000 человек и протяженностью 155 км ² , уже известен как экологический город, где Партия зеленых имеет самое сильное присутствие в стране.

Жители Фрайбурга известны своей любовью к велосипедным прогулкам: более 400 км велосипедных дорожек, отдельные велосипедные дорожки и более 9000 парковочных мест для велосипедов, в том числе места для велосипедных прогулок на транзитных станциях.В городе есть обширная пешеходная зона и сеть трамваев с подъездными автобусами. 70% населения живет в пределах 500 метров от трамвайной остановки, а поезда ходят каждые 7,5 минут в часы пик, а стоимость билетов субсидируется, чтобы стимулировать их использование.

Режимы движения во Фрайбурге, показывающие, как езда на велосипеде и ходьба увеличилась, а использование автомобилей сократилось — тенденция, которая, по прогнозам, сохранится и в будущем.

Уровни отходов были уменьшены почти на 2/3 с 1988 года за счет минимизации отходов, увеличения рециркуляции (ее очень легко переработать везде), анаэробного сбраживания органических отходов и сжигания остаточных отходов для получения энергии.

Окружающие город 5 000 гектаров лесного хозяйства управляются экологически рационально и органично с помощью сертификации Лесного попечительского совета. В городе более 600 гектаров парков и 160 детских площадок, обеспечивающих зелень, отдых и биоразнообразие. Изменение графика стрижки газонов с 12 раз до двух раз в год «заметно возродило биоразнообразие на лугах».

3 800 небольших частных огородов, на которых жители могут выращивать себе еду, расположены на окраинах города.Ожидается, что это число увеличится в соответствии с новым Планом землепользования на 2020 год, написанием которого занимались граждане, сформировавшие 19 рабочих групп для обсуждения потенциальных участков строительства и вынесения рекомендаций городскому совету. Местные продукты питания также поставляют фермерские магазины, фермерский рынок, местная винодельня и винокурня, пчеловодство, мясники, пекари и питомники растений.

Магазины и офисы расположены на первом этаже многоквартирных домов, что позволяет жильцам легко добраться пешком или на велосипеде для повседневных нужд, так что «на зеленых лугах не будут строиться супермаркеты».

Производство возобновляемой энергии поощряется за счет налоговых льгот от федерального правительства и субсидий от региональных коммунальных предприятий. В июне 1995 года городской совет Фрайбурга принял постановление, согласно которому разрешается строительство только «зданий с низким энергопотреблением» на муниципальной земле, а все новые здания должны соответствовать требованиям к низким энергопотреблением.

На крыше каждого здания в Вобане установлены солнечные батареи.

Почему этот город такой зеленый?

Частично ответ заключается в том, что он извлекает выгоду из необычайно высокой концентрации специалистов, работающих в области устойчивого развития, включая ICLEI (местные органы власти за устойчивость), ISES (Международное общество солнечной энергии) и Фонд мэров городов.

Возможно, для того, чтобы будущее городов стало устойчивым, единственный способ — распространить такой опыт во всех городах мира с помощью обширных программ образования, обучения и создания сетей.

Новостройка на собственном участке

Если вы мечтаете спроектировать новый дом, который в полной мере использует уникальное географическое положение и виды земли, которые вам нравятся, то вы кандидат на строительство дома на участке или BOYL. Вот четыре шага, которые помогут вам начать процесс.

1. Выберите начальную точку

Процесс строительства дома на вашем собственном участке может начаться в любом из четырех мест:

С Land You Love

Если вы владеете землей или получаете ее по наследству, вы на шаг впереди стадии мечты. Если вы еще не нашли тот идеальный участок, обратитесь к риэлтору, который специализируется на покупке земли, или обратитесь к строителю, который поможет вам найти подходящее место для вашего дома.

С архитектором

В зависимости от вашего бюджета и уровня настройки, который вы ищете, вы можете нанять архитектора, который перенесет идеи из вашего списка желаний в план.Архитекторы часто выставляют счета почасово или в процентах от объема необходимой работы; как минимум, вы можете рассчитывать заплатить несколько тысяч за их услуги.

с планом этажа

Поиск в Интернете дает информацию о десятках компаний, продающих планы этажей, которые вы можете принести строителю дома для вдохновения или для адаптации для вашего участка. Планы этажей, которые можно использовать для просмотра, но не для строительства, стоят от 150 до 500 долларов, в то время как полные комплекты, которые могут быть предоставлены строителю для строительства, стоят от 1000 до 2500 долларов и более.

Со строителем

Большинство застройщиков предлагают на выбор планы этажей. Часто строители допускают дополнительную настройку, начиная от выбора пола или цвета краски и заканчивая добавлением различных комнат и функций.

2. Изучай свою землю

Следующим шагом в процессе строительства на вашей земле является работа с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой расположена ваша земля. Необходимо учитывать такие вещи, как электричество, водопровод и источник воды.

Это должен быть открытый разговор с вашим строителем. Если вы хотите, чтобы ваш дом был выровнен определенным образом или был размещен в определенном месте на земле, сообщите об этом своему строителю, чтобы они могли совместно разложить основные ресурсы для вашего дома.

3. Настройте план этажа

Следующий шаг — самое интересное: настройка и проектирование дома в соответствии с вашим стилем жизни. В поисках вдохновения подумайте о своей повседневной жизни. Вы работаете из дома? Важное значение будет иметь рабочее место или отдельный офис.Есть ли у вас старший член семьи, за которым вы ухаживаете? Поговорите со своим строителем о добавлении свекрови на первом этаже. Даже такие аспекты, как то, как часто вы принимаете других гостей или в каких комнатах проводите больше всего времени, могут повлиять на план этажа. Еще один способ подумать о настройке — это рассмотреть внешний вид дома и то, как это может повлиять на дизайн интерьера. Вам нужен эффектный мастер с уютным теплым интерьером? Или, может быть, вам больше подойдет викторианский стиль с эклектичным входом.

4. Определите, сколько времени потребуется, чтобы построить на вашем участке

Строительство нового дома занимает от четырех до шести месяцев, если строитель уже построил план этажа, но это может занять значительно больше времени, если у вас есть полностью новый проект или если вы просите о расширенных настройках. Поговорите со своим строителем о планируемых временных рамках; они сообщат вам, реалистично ли это ожидание. Если это так, отлично! Можно подписать контракты, и можно будет приступить к строительству.Если это невыполнимый крайний срок, обсудите со своим строителем, какие аспекты займут больше всего времени, а затем решите, являются ли они абсолютно необходимыми. Например, если вы выбрали деревянный сайдинг из труднодоступного дерева, которое не находится в вашем районе, ваш строитель может предложить более доступный материал, чтобы сократить время транспортировки.

Сколько стоит построить дом на моем участке?

Стоимость строительства на вашем участке во многом зависит от выбранного вами строителя, но общее правило состоит в том, что чем больше вы настраиваете, тем больше будут расти ваши затраты.Это касается плана этажа, но также и самой земли. Если у вас холмистый или неровный ландшафт, вашему строителю, вероятно, придется выровнять значительную часть его, чтобы построить, что увеличит стоимость.

С другой стороны, даже если земля идеально подходит для строительства, затраты будут высоки, если вы будете составлять сложные планы полностью индивидуализированного дома. Все это также означает, что вы можете сократить расходы там, где это необходимо, чтобы уместить нестандартный BOYL в свой бюджет — он может быть даже дешевле, чем дом, принадлежавший ранее.

Строительство дома на собственной земле может показаться дорогой перспективой, но будьте уверены, это можно сделать в рамках широкого диапазона бюджетов.

Миа Зозобрадо присоединилась к Builders Digital Experience (BDX) в 2019 году в качестве автора контента. Выпускница Юго-Западного университета со степенью по английскому языку, Миа увлечена письменным словом и налаживанием связей. Помимо работы, Миа также входит в совет директоров Лиги писателей Техаса.

Свобода СМИ: Нисходящая спираль

Освещение в СМИ растущего глобального присутствия Китая часто сосредоточивалось на быстро растущем экономическом воздействии страны и потенциально негативных последствиях для зарубежных стран.Эти опасения, хотя и заслуживают трезвого рассмотрения и политического реагирования, угрожают затмить риски для демократии, связанные с расширяющимся глобальным влиянием авторитарной КПК, в том числе за счет ее усилий по использованию средств массовой информации за пределами Китая для продвижения повестки дня партии. КПК разработала самый многоуровневый, динамичный и изощренный в мире аппарат контроля СМИ у себя дома, в то же время значительно расширив свою способность влиять на репортажи СМИ, распространение контента, общественные дебаты и, в некоторых случаях, на избирательную политику за пределами Китая.А там, где потенциал подрыва свободы прессы еще не задействован, закладывается фундамент для будущего влияния, если — или, что более вероятно, когда — Пекин решит его применить.

Расширение влияния КПК в зарубежных СМИ — это глобальная кампания, и Соединенные Штаты являются одной из ее целей. Результаты уже повлияли на потребление новостей миллионами американцев. Более того, разнообразные и агрессивные способы, которыми КПК пытается повлиять на рассказы СМИ за рубежом, подрывают демократическое управление и электоральную конкуренцию в других странах, включая союзников США, таких как Тайвань.Совокупный эффект этих усилий, если его не остановить, может иметь далеко идущие последствия для демократического управления, свободы прессы и влияния США во всем мире.

Глобальные кампании влияния КПК в СМИ многогранны. Традиционно они стремились продвигать позитивные взгляды на Китай и благоприятную перспективу авторитарного режима КПК; поощрять инвестиции в Китай и открытость для китайских инвестиций и стратегическое участие за рубежом; и подавить или сократить негативное освещение политической системы Китая.В последние годы в новом нарративе авторитарный стиль управления Китая представлен как модель для развивающихся стран, а в некоторых случаях одновременно оспаривается привлекательность как демократии, так и международного лидерства США.

Китайские власти влияют на содержание средств массовой информации по всему миру с помощью трех основных стратегий: продвижение идей КПК, подавление критических точек зрения и управление системами доставки контента.

Продвижение нарративов КПК

В своем выступлении в 2016 году лидер КПК Си Цзиньпин сказал государственным СМИ: «Где бы ни были читатели, где бы ни находились зрители, именно там пропагандистские репортажи должны вытянуть свои щупальца.[1] Еще до того, как Си пришел к власти в Коммунистической партии, китайское правительство начало инвестировать миллиарды долларов в расширение глобального охвата государственных СМИ. Через различные партнерства по распространению новостей и через социальные сети контент государственных СМИ Китая теперь достигает сотен миллионов людей во многих странах и на разных языках. Усилия по более глубокому проникновению на зарубежные медиа-рынки и распространению предпочтительных нарративов КПК не показывают признаков спада. Проведенное в ноябре 2018 года расследованием Financial Times было установлено, что китайская государственная телекомпания China Central Television (CCTV) предоставляет бесплатный контент 1700 иностранным новостным организациям.[2] Только в период с сентября по ноябрь 2018 года официальное китайское информационное агентство «Синьхуа» подписало соглашения об обмене новостями с телеграфными службами Австралии, Беларуси, Лаоса, Индии и Бангладеш.

КПК также внедряет свои нарративы в зарубежные СМИ через доверенных лиц и союзных фигур, включая китайских дипломатов, дружественных владельцев СМИ и журналистов, а также иностранных политиков, имеющих деловые интересы в Китае. Например, член парламента Новой Зеландии Тодд Макклей, который присутствовал на организованном КПК диалоге в 2017 году, недавно назвал лагеря перевоспитания в Синьцзяне «центрами профессионального обучения», повторяя терминологию, используемую китайским правительством для оправдания задержания и политической индоктринации. более миллиона уйгуров и других мусульманских меньшинств.Точно так же бывший канцлер Германии Герхард Шредер, который после ухода с поста получил прибыль, помогая немецким компаниям в их контактах с китайскими чиновниками, назвал массовые задержания «сплетнями» в интервью Reuters в 2018 году. В частности, в развивающемся мире зарубежные пропагандистские усилия КПК, похоже, оказали некоторый эффект на усиление или сохранение положительного имиджа Китая и лично Си Цзиньпина [3].

КПК и ее агенты, союзники и доверенные лица также работают над подавлением критического освещения Китая за рубежом.Китайские дипломаты преуменьшают негативное освещение Китая в статьях и выступлениях в СМИ, особенно по таким темам, как массовые задержания в Синьцзяне или проблемы, с которыми сталкивается экономика Китая. Дипломаты неоднократно участвовали в открытом преследовании журналистов, чтобы обуздать критику, как, например, в начале 2019 года, когда китайские дипломаты в Швеции и России запугивали журналистов, которые писали критически об экономике страны или в поддержку демократии на Тайване [4]. Китайское правительство и его доверенные лица также препятствуют проведению журналистских расследований в темных недрах современного Китая или усилиям КПК за рубежом по политическому влиянию, препятствуя работе иностранных корреспондентов в Китае и угрожая иностранным журналистам дорогостоящими исками о клевете в судах, базирующихся в их странах.

КПК также успешно кооптировала владельцев СМИ, которые затем маргинализируют критические репортажи в своих собственных СМИ, особенно в Гонконге, Тайване, и в СМИ, обслуживающих китайскую диаспору. Иногда это распространяется на англоязычные СМИ [5], как это произошло в сентябре 2018 года, когда газета в Южной Африке, частично принадлежащая китайцам, прекратила еженедельную колонку после того, как ее автор написал о злоупотреблениях в Синьцзяне. [6] Косвенное давление также применяется через доверенных лиц, включая рекламодателей, спутниковые фирмы, технологические компании и иностранные правительства, которые принимают меры для предотвращения или наказания публикаций материалов, критикующих Пекин, одновременно подрывая финансовую жизнеспособность новостных агентств, критикующих КПК.[7] Отдельно имели место кибератаки и физические нападения, которые нельзя окончательно проследить до центральных китайских властей, но которые служат целям партии.

Управление системами доставки контента

Наконец, за последние пять лет технологии доставки контента потребителям новостей открыли новые возможности для влияния китайского правительства за рубежом. В Африке китайская телевизионная дистрибьюторская компания StarTimes, которая стала ключевым игроком в переходе от аналогового к цифровому телевидению в Кении, Нигерии, Уганде, Замбии и других странах, имеет право определять, к каким станциям могут получить доступ ее зрители.Несмотря на то, что StarTimes находится в частной собственности, она извлекает выгоду из тесных отношений с правительством Китая и периодических субсидий. Между тем, сервис мгновенного обмена сообщениями WeChat китайского технологического гиганта Tencent, который широко распространен в Китае, теперь, по оценкам, достигает от 100 до 200 миллионов человек за пределами страны. Последние данные свидетельствуют о том, что эти коммуникации все чаще отслеживаются и подвергаются цензуре в соответствии со стандартами правительства Китая.

Растущее число сделок по распространению новостей китайскими государственными СМИ, агрессивные действия китайских дипломатов по подавлению СМИ и институционализация китайских систем доставки контента за рубежом указывают на рост способности и готовности китайских официальных лиц подрывать независимое освещение новостей за рубежом, и в конечном итоге ослабить сторожевую роль СМИ в демократических условиях.

Стратегии, которые китайские официальные лица, государственные СМИ и другие субъекты используют для оказания влияния на средства массовой информации по всему миру, могут подорвать ключевые особенности демократического управления и передовой опыт в области свободы СМИ. В некоторых случаях этот потенциал уже реализуется.

Надпись на прозрачности

публикациях государственных СМИ Китая, распространяемых в других странах, обычно не упоминаются какие-либо ссылки на государственные органы, которые могли бы сигнализировать об их происхождении непосвященным потребителям новостей.Действительно, именно потому, что потребителей новостей во многих странах, как правило, не привлекает и не убеждает пропаганда китайского правительства, используются слои обфускации, чтобы дистанцировать контент от его авторитарного происхождения.

Китайские государственные СМИ, таким образом, используют в своей рекламе обманчивые слоганы. Например, People’s Daily рекламирует себя среди потенциальных иностранных подписчиков своей страницы в Facebook как «крупнейшую газету в Китае», не говоря уже о том, что это официальный рупор КПК.Такая неискренняя самоидентификация распространяется и на платную печатную рекламу. Государственное приложение China Daily «China Watch» к изданию , которое было опубликовано в основных средствах массовой информации в 30 странах [8], в том числе в газетах Washington Post, New York Times и Sydney Morning Herald — редко включает прямое упоминание официальных связей китайского издания.

Во многих случаях это отсутствие прозрачности распространяется на экономические договоренности, связанные с различными видами деятельности, будь то то, сколько China Daily платит за каждый рекламный проспект, сколько и какие журналисты едут в Китай в рамках оплачиваемых государством командировок или какие финансовые выгоды новостные биржи предоставляют каждой стороне.

Эти усилия КПК по сокрытию происхождения, масштаба и характера участия китайских государственных СМИ за границей ставят под угрозу целостность итогов публичных дебатов и разрушают культуру прозрачности операций внешних СМИ.

Подрывная конкуренция

КПК применяет различные стратегии, которые подрывают честную конкуренцию между государственными или дружественными новостными агентствами и критическими, часто снижая финансовую жизнеспособность последних.

Препятствование китайским правительством или наложение штрафов на торговые точки, которые считаются критически важными, помимо ограничения их аудитории, может привести к потере товарных запасов и снижению доходов от рекламы.Например, блокирование в 2012 году китайского веб-издания New York Times привело к потере доходов от рекламы и резкому падению стоимости акций газеты на 20 процентов. Представители правительства Китая также оказывают давление на бизнес, чтобы они не размещали рекламу в критически важных торговых точках. В результате таких усилий гонконгская компания Apple Daily потеряла рекламные контракты с участниками прибыльной индустрии недвижимости и двумя лондонскими инвестиционными банками. В 2019 году оставшиеся рекламодатели газеты столкнулись с резкими публичными обвинениями со стороны бывшего исполнительного директора Гонконга Си.Й. Леунга, который в настоящее время является заместителем председателя консультативного органа правительства материковой части.[9] Нанесение ущерба кибератакам китайских игроков на зарубежные китайские или международные СМИ — обычное явление для некоторых ключевых целей — также накладывает финансовые затраты на ограниченные денежные средства торговые точки, которые должны оплачивать мероприятия по очистке и предотвращению.

Китайское правительство и его партнеры также нашли способы предоставить китайским государственным СМИ за рубежом другие преимущества по сравнению с конкурентами. Например, наблюдая за переходом от аналогового к цифровому телевидению в ряде стран Африки, StarTimes в своих пакетных предложениях отдает приоритет китайским государственным медийным каналам за счет независимых международных новостных станций.В Кении, Уганде и Нигерии телевизионные пакеты, включающие такие каналы, как BBC World Service, стоят дороже, чем базовые версии с местными каналами и государственными СМИ Китая. В более общем плане, по мере того как Пекин увеличивал свою помощь и инвестиции в иностранные СМИ, он, как правило, предпочитал государственные СМИ независимым частным конкурентам, отражая медийный ландшафт Китая. [10] В других случаях явное закулисное давление со стороны китайских официальных лиц привело к тому, что критически важные средства массовой информации, такие как американское телевидение New Tang Dynasty Television (NTDTV), были лишены права доступа прессы к заслуживающим внимания местам — таким как Генеральная Ассамблея ООН [11] — в то время как китайские государственные СМИ сохранили доступ к репортажам.

Вмешательство в жизнь диаспоры

Двадцать лет назад многие китайцы в диаспоре получали новости из относительно независимых газет или вещательных компаний, базирующихся за пределами Гонконга или Тайваня. Сегодня китайские государственные СМИ или пропекинские частные агентства более влиятельны и, следовательно, в большей степени способны побуждать избирателей из диаспоры придерживаться взглядов, аналогичных Пекинской, и поддерживать политику в своих странах, выгодную для КПК.

В Соединенных Штатах способность КПК влиять на средства массовой информации, потребляемые американцами китайского происхождения, особенно очевидна на рынке кабельного телевидения, где система видеонаблюдения доминирует по сравнению с тайваньской станцией ETTV и базирующейся в США NTDTV.[12] Сообщения о закулисном давлении Китая на кабельные компании США и о популярности в сети таких станций, как NTDTV, по сравнению с системой видеонаблюдения, указывают на то, что в формировании этой иерархии играют не только рыночные силы. [13] Китайские официальные лица также развивают партнерские отношения с заинтересованными сторонами в частных американских СМИ, говорящих на китайском языке [14].

Власти КПК оказывают огромное влияние на китайскоязычные австралийские СМИ, где большинство таких публикаций, за заметными исключениями, публикуемыми диссидентскими сообществами, являются пропекинскими.[15] Несколько независимых изданий диаспоры сталкиваются с прямыми препятствиями в их деятельности со стороны китайских официальных лиц, как это произошло в прошлом году, когда дипломаты из китайского консульства в Сиднее запугали местный совет, запретив изданию Vision China Times спонсировать китайское новогоднее мероприятие. и убедил как минимум десять предприятий отказаться от рекламы. [16] Вмешательство КПК в канадский медиа-рынок было выявлено в результате раздельного увольнения двух журналистов в редакции Global Chinese Press после того, как они опубликовали контент, который, по мнению руководства, не нравился Пекину.В Новой Зеландии долгосрочные усилия КПК по кооптированию СМИ диаспоры — а вместе с ними и освещение местной политики — привели диаспору в состояние, в котором, по словам одного китайского ученого, «китайское сообщество может только реалистично стремиться к политическому развитию. представительство собственными членами через лиц, одобренных Пекином »[17]

Контроль CCP над распространением новостей за пределами Китая продолжает усиливаться по мере роста популярности WeChat в диаспоре, а также по мере того, как политики, соответственно, используют сервис для общения с избирателями китайской диаспоры.В Канаде цензоры WeChat удалили послание члена парламента к избирателям, в котором хвалили протестующих Гонконгского движения Umbrella, манипулировали распространением новостей, связанных с арестом руководителя Huawei Мэн Ваньчжоу, и заблокировали более широкое освещение в СМИ коррупции в правительстве Китая и ведущих чиновников. В Соединенных Штатах американцы китайского происхождения видели, как в групповых беседах о местных азиатско-американских политических проблемах замалчиваются сообщения WeChat. В Австралии недавнее исследование источников новостей, доступных для китайской диаспоры, обнаружило незначительное политическое освещение Китая на каналах WeChat китайских новостных провайдеров.Невероятно, но с марта по август 2017 года ни один из каналов WeChat не опубликовал ни одной статьи о китайской политике, несмотря на подготовку к важному 19-му съезду партии осенью этого года.

Создание каналов для политического вмешательства

Хотя попытки китайского правительства использовать влияние СМИ для вмешательства в выборы были ограниченными, в последнее время произошли важные инциденты. На Тайване несколько примеров «фейковых новостей» и подделанных изображений из Китая, порочащих репутацию тайваньского правительства, широко распространились в социальных сетях, причем некоторые из них были подхвачены и сообщены тайваньскими новостными станциями как факт.[18] Некоторые наблюдатели считают, что такая деятельность, наряду с другими факторами, повлияла на местные выборы в ноябре 2018 года, когда правящая партия, которую не одобряет Пекин, понесла ряд неожиданных потерь. [19] В апреле 2019 года тайваньские СМИ сообщили, что подозреваемые агенты китайского правительства тихо предлагали купить популярные про-тайваньские страницы в Facebook перед всеобщими выборами в следующем году [20]. Рекламные объявления о найме для прямых трансляций с взглядами на объединение также появились в Интернете.

В преддверии промежуточных выборов 2018 года в США также были предприняты попытки при поддержке КПК привлечь внимание американских избирателей, в частности фермеров, выращивающих сою. В июле China Global Television Network (CGTN), внешнее подразделение китайской государственной телерадиовещательной компании, выпустила двухминутный анимационный видеоролик о влиянии напряженности в двусторонней торговле на соевую промышленность США, в заключение которой был задан вопрос: « Окажутся ли там избиратели поддержать Трампа и республиканцев, когда они окажутся в кармане? » В сентябре в печатное издание реестра Des Moines Register было включено приложение China Watch со статьями, описывающими, как торговая война может навредить американским фермерам, выращивающим сою, — содержание гораздо более целенаправленное и политизированное, чем это типично для вкладыша China Watch.Хотя влияние этих усилий было ограниченным, они отражают готовность китайских государственных СМИ использовать устоявшиеся способы распространения контента в попытке повлиять на американских избирателей.

Эти примеры в основном связаны с пропагандой и дезинформацией, распространяющейся на платформах социальных сетей, не принадлежащих Китаю, таких как Facebook, LINE и YouTube. Но растущее использование приложения WeChat в Китае как диаспорами, так и людьми, не говорящими на китайском языке в таких странах, как Малайзия, Монголия и Австралия, создает плодородную основу для будущего вмешательства КПК в выборы.Как недавно заметил австралийский профессор Джон Фицджеральд: «Мы входим в неизведанную территорию. WeChat не был разработан для работы в условиях демократии ».

Подрыв верховенства закона

Пытаясь ограничить пространство для работы независимой диаспоры или офшорных китайских СМИ, китайские официальные лица подрывают верховенство закона в других странах, злонамеренно используя судебные системы и пренебрегая конфликтом интересов и другими стандартами, предназначенными для обеспечения честной деловой практики.

Китайские официальные лица оказывали давление на критиков в иностранных СМИ через собственные судебные системы этих стран, а временами оказывали давление на местных властей, чтобы те помогли им. В Юго-Восточной Азии было зарегистрировано несколько случаев, связанных с радиосетью «Звук надежды». Базирующаяся в Соединенных Штатах и ​​основанная практикующими духовной группы Фалуньгун, запрещенной в Китае, станция транслирует без цензуры новости о нарушениях прав и коррупции в Китае, а также другие программы, основанные на дебатах и ​​культуре.В Таиланде полиция, как сообщается, по настоянию правительства Китая, недавно задержала гражданина Тайваня, который помогал телеканалу вещать на Китай. Дело продолжалось по состоянию на май 2019 года и стало третьим в своем роде в регионе; два аналогичных случая имели место в Индонезии и Вьетнаме, причем в последнем случае двое мужчин были заключены в тюрьму.

Журналисты и новостные агентства, критикующие действия китайского правительства или пропекинских чиновников за пределами материкового Китая, также сталкиваются с угрозами или фактическими судебными исками о диффамации.Леунг, бывший гонконгский руководитель, разоблачавший рекламодателей Apple Daily , подал в Гонконге иск о диффамации против журналиста из отдельного издания, который писал о своих возможных связях с организованной преступностью. В Чешской Республике юристы, представляющие влиятельный китайский энергетический и финансовый конгломерат CEFC, разослали письма с угрозами судебного иска по статьям, связывающим владельца фирмы с китайской военной разведкой [21]. В 2018 году китайские австралийцы, связанные с правительством Китая, подали иски о клевете против двух медиа-компаний из-за громкого документального расследования, посвященного политическому влиянию КПК в Австралии.

В других случаях китайские инвестиции в иностранные отрасли связи вызвали озабоченность по поводу конфликта интересов, коррупции и сомнительной практики проведения торгов. На Тайване попытки компании, принадлежащей дружественному Китаю медиа-магнату, приобрести доли в крупной кабельной компании, вызвали опасения, что такое перекрестное владение приведет к тому, что кабельные провайдеры получат преимущества про-пекинских станций за счет независимых или сторонников независимости. . (После бурных публичных дебатов сделка была отклонена регулирующими органами.[22]) В Замбии партнерство между Национальной вещательной корпорацией Замбии (ZNBC) и китайским поставщиком услуг StarTimes по созданию совместного предприятия TopStar, как сообщается, нарушило внутренние законы в отношении любой единственной медиа-организации, имеющей лицензии как на передачу контента, так и на создание контента. Сделка также была заключена без одобрения совета директоров ZNBC или парламента Замбии, что вызвало подозрения в коррупции.