HomeРазноеЗемля под викторию: подготовка весной, какую почву любит клубника

Земля под викторию: подготовка весной, какую почву любит клубника

Содержание

подготовка весной, какую почву любит клубника

Размер дачного участка ограничен. За лето хочется вырастить все овощи, необходимые для семьи. Чтобы все лето баловать себя клубникой, не нужно много места. Для получения хорошего урожая ягод нужно понять, какую почву любит клубника. Осенью сделать несколько грядок, весной их засадить разными сортами ягоды.

Какой грунт подходит для посадки ягодных кустов?

На одном месте клубника растет не один год, срок зависит от сорта. Одни 2 года, другие сорта плодоносят на одном месте до 10 лет. Для посадки ягодных кустов важен состав земли.

Почва под участком клубники должна быть легкой по механическому составу и хорошо увлажнена

Можно определенно сказать, какие почвы клубника не любит. Первый критерий, по которому оценивают – механический состав. Типы почв по этому признаку приведены в таблице.

Тип Характерные признаки Особенности
глинистая влажный грунт легко приобретает и держит форму, марает руки плохо проводящая воздух и воду, задерживающая влагу, быстро промерзающая, долго оттаивающая
суглинистая Влажный грунт слегка марает руки, при лепке трескается, в составе прощупывается песок плодородная, дышащая, рыхлая, легко прогревающаяся, пропускающая и удерживающая влагу
супесчаная для почвы характерна низкая пластичность, жгутик скатать не получится в составе много песка, поэтому она легко пропускает воду и воздух, быстро сохнет, не образует на поверхности корку
песчаная рассыпчатая, непластичная с большим количеством песка Быстро остывает, прогревается, высыхает, теряет полезные вещества
торфяная влажная, при сжатии похожа на губку содержит мало полезных веществ, рыхлая, хорошо проводящая влагу, воздух

Клубника не любит песчаные и глинистые почвы.

Сохнут корни, перегреваются на песчаных почвах. В глинистой – рост замедляется из-за недостатка кислорода и влаги. По механическому составу для роста, развития корней подходят почвы: суглинистые, супесчаные.

Важная для растений характеристика почвы – кислотность. Для растения не подходят почвы: кислые, щелочные. Идеально подходят нейтральные, у которых кислотность нормальная или слабокислая − PH не ниже 5,5.

Как подготовить землю для посадки клубники?

Первым делом обследуем свой участок, определяем, какая на нем земля. Берем небольшой ком земли и проверяем его на пластичность, соотнося результат с приведенной выше таблицей.

Правильно выбранный участок, позволит получить не только высокий урожай, но и даст возможность предотвращения многих заболеваний

Почву под садовую землянику начинаем готовить осенью. Хорошими предшественниками садовой земляники считают

:

  1. Свеклу.
  2. Лук.
  3. Чеснок.
  4. Петрушку.
  5. Салат.
  6. Морковь.
  7. Зерновые культуры.

После осенней уборки овощей необходимо подготовить гряду к весенней посадке клубники. Первым делом удаляем сорняки. Если почва кислая – известкуем. В торфяную на квадратный метр площади вносим около 20 кг песка, извести и органических удобрений.

В песчаную и супесчаную необходимо добавить органические удобрения (перегной, навоз, компост) и торф. Разница в объеме − в песчаный грунт нужно вносить больший объем питательных добавок.

Осенью вносят минеральные удобрения в почву любого состава. Хорошо восстанавливают питательную ценность земли:

  1. Аммофос (азот 11%, фосфор 50%).
  2. Диаммофос (азот 20%, фосфор 50%).
  3. Нитрофосы (азот 23%, фосфор 17%).
  4. Нитроаммофоска (азот 17%, фосфор и калий).
Аммофос
Диаммофоска
Нитроаммофоска
Нитрофоска

Органику и минеральные удобрения разбрасывают по всей площади гряды. Почву перекапывают на штык лопаты.

Способы увеличения плодородия почвы

Для увеличения плодородия почвы регулярно нужна органика. За лето можно приготовить необходимый объем компоста. Пригодится совет опытной огородницы.

Быстрое приготовление компоста в мешках

Начинать заготовку компоста с приходом весны. Приобрести черные пакеты для мусора объемом 120 л. Для быстрого компоста подойдут сорные травы, крапива, ромашка, клевер. Исключение – пырей.

Компост можно вносить под перекопку для улучшения состава почвы или мульчировать им землю вокруг кустов.

Траву необходимо мельчить, засыпать слоями в пакет. Слои пересыпать древесной золой. Мешки поставить на солнце. К августу вся трава сопреет и в пакете будет готовый к употреблению компост. Его можно использовать под осеннюю перекопку земли для клубники.

Клумбы и грядки для клубники своими руками

При посадке клубники в саду применяют схему посадки однострочную или многострочную. Сильнорослые кусты высаживают друг от друга на расстоянии 35-40 см, низкорослые сорта – 20 см. Междурядья оставляют широкие – 70 см.

Схема посадки клубники

Можно клубнику высаживать на красиво оформленные гряды. Из-за экономии места практикуют ярусные грядки. Рассмотрим устройство некоторых из них.

Ярусные грядки из камня

Ярусные грядки из камня можно сделать любой формы:

  • круглой;
  • квадратной;
  • треугольной;
  • прямоугольной.
Ярусная грядка для клубники из камня

На ярусных грядках хорошо выращивать ампельные сорта клубники. Первым делом, при сооружении гряды разравнивают участок. Заготавливают натуральный камень:

  • известняк;
  • песчаник;
  • диабаз.

В кладке лучше смотрятся обтесанные камни, формой напоминающие кирпич.

На земле делают разметку будущей гряды. По периметру роют траншею глубиной 30-40 см. Заполняют ее на 2/3 высоты щебнем, 1/3 – песком, трамбуют. Выкладывают стену из природного камня. Используют цементный раствор для связки или применяют технологию сухой кладки.

Размечают контуры 2 и 3 ярусов. Каждый последующий должен быть уже предыдущего. Выкладывают стены для 2 и 3 яруса. Высота каждого последующего яруса должна быть выше предыдущего.

Многоуровневая садовая грядка из камня круглой формы

Гряду заполнить плодородной почвой после того, как цемент высохнет. Можно высаживать клубнику. Преимущество этой гряды:

  • декоративный вид гряды, может служить украшением сада;
  • хороший дренаж;
  • гряда заполняется чистым, плодородным грунтом, что уменьшает вероятность болезней;
  • за клубникой легко ухаживать.

Для сооружения гряды понадобится время. Ее изготовление достаточно трудоемко.

Многоярусные грядки из деревянных досок

Простое решение – квадратная, многоярусная грядка из деревянных досок. Для ее изготовления нужны струганные, обрезные доски сосновые сечением 30×140 мм. Для соединения углов – бруски 50×50 мм или 40×40 мм.

Многоярусная грядка для клубники из дерева

Размечают размеры первого яруса. Собирают нижний короб. Доски в углах фиксируют к брускам саморезами. Всю площадь первого яруса заполняют плодородной землей, трамбуют. Следующие короба делают аналогично, но меньшего размера. Ширина под посадку должна быть не меньше 35 см.

Для долговечности гряды и улучшения декоративного вида конструкции доски пропитать защитной грунтовкой, покрасить.

Плюсы конструкции клумбы:

  • экономия места;
  • получение с единицы площади большего урожая;
  • клубника меньше страдает от инфекций и вредителей;
  • многоярусная гряда из досок – декоративный элемент сада.

Недостатки многоярусного метода посадки:

  • в холодном климате требует на зиму укрытия;
  • в жару нужны частые поливы, земля пересыхает быстро
    .

Грядки из автопокрышек

Можно ли на площади 1,2 кв. м своего садового участка сажать 120 кустиков клубники? Оказывается можно. Для сооружения такой вертикальной гряды понадобятся старые автопокрышки 8 шт и пластиковая труба с проделанными в ней отверстиями для полива (диаметр 5,5 мм).

Клумба пирамида для клубники из автопокрышек

Диаметр трубы должен совпадать с диаметром поливного шланга или переходника. Заготовить плодородную землю. Выбрать солнечное место.

В каждой покрышке по окружности прорезать от 12 до16 отверстий размером 6×10 см. Покрышки укладываются поочередно друг на друга.

Кустики клубники посадить в отверстия покрышек. Корни плотно присыпать землей. Полить через прорези. В центр установить трубу. Ее высота должна быть чуть больше высоты гряды. На трубу надеть поливной шланг.

Плюсы такой гряды:

  • экономия
    места;
  • отсутствие сорняков;
  • удобно поливать и ухаживать;
  • ягоды чистые, не болеют.

Минусы тоже есть. Чтобы клубника не померзла зимой, придется гряду упаковывать в несколько слоев (соломой, камышом, утеплителем).

Грядки из шифера

Оставшийся после строительства шифер можно пустить на сооружение гряды для клубники. Если есть поликарбонатная теплица – решить сразу две проблемы:

  • утеплить теплицу по периметру;
  • соорудить удобную гряду.
Грядка для клубники из шифера

Вырыть в земле траншею. Ее глубина – 25-35 см. Нарезать шифер высотой 70 см. На дно траншеи набросать срезанные ветки, насыпать растительные остатки.  Можно добавить туда древесную золу. Засыпать гряду плодородной почвой, состоящей из садовой земли, перегноя, торфа, песка.

Плюсы такой гряды:

  • удобно поливать и ухаживать за клубникой;
  • влага хорошо сохраняется в почве;
  • весной земля быстро прогревается.

Ограждение из шифера относят к низкоэкологичным сооружениям. Его внешний вид не эстетичен.

Заключение

Урожай клубники почти на 50% зависит от качества почвы. Поливы и подкормки, проводимые по схеме, служат дополнительным питанием. Время и средства, затраченные на подготовку почвы, вернутся в виде полезной ягоды.

какой грунт любит клубника, особенности подготовки, способы увеличения плодородия, советы начинающим садоводам

Добавить в избранное

Для выращивания качественного урожая клубники нужно создать растению максимум условий. Одно из главных составляющих успеха — подходящая по всем параметрам почва. Какой характеристикой должен обладать грунт под клубнику — тема сегодняшней статьи.

ПоказатьСкрыть

Какую почву любит клубника — кислую или щелочную?

От кислотности грунта будет зависеть, насколько хорошо будет развиваться культура, будет ли подвержена заболеваниям, достаточно ли питания для полноценного созревания.

Знаете ли вы? Самый вычурный клубничный десерт стоимостью в 1,4 млн. долларов подают в США, в ресторане Нового Орлеана. Изюминка десерта — прилагаемое к нему ювелирное украшение с розовым бриллиантом.

Определить, какие грунты предпочтительней для клубники поможет небольшое сравнение показателей:

  • рН 3-4 — сильнокислый грунт, в котором мизерное содержание азота, калия, бора и фосфора. А это те вещества, которые необходимы на протяжении всего вегетативного сезона. В такой земле наблюдается повышенное содержание алюминия, железа, марганца. Избыток этих минералов снижает способность клеток корневой системы впитывать и без того скудное питание;
  • рН 7-8 —слабощелочная почва отличается недостатком фосфора, если же его постоянно восполнять с помощью подкормок, то возникает недостаток цинка и меди, что приводит к хлорозу;
  • рН 8-9 — повышенная щелочная реакция отличается недостатком азота и фосфора, избытком меди, марганца, цинка. Данный фактор замедляет развитие растения, приводит к скручиванию листвы.

Сам собой напрашивается вывод: для хорошего развития клубники нужна слабокислая земля или с нейтральной реакцией. В слабокислых почвах количество необходимых элементов близко к идеальному составу (в нейтральной среде оно оптимальное), с помощью подкормки культура получает всё необходимое. Кроме того, в слабокислой и нейтральной почве лучше всего проявляется жизнедеятельность полезных микроорганизмов. Идеальные параметры кислотности для ягоды в диапазоне 5,5–6,5 рН.

Не менее важна структура земли для клубники и её пропускные способности. Одинаково не подходящими являются как сыпучие песчаники, так и тяжёлые глинистые почвы. Питательный чернозём при правильной подкормке, например мульчировании хвоей, станет идеальным грунтом. Но такие земли есть не везде.

Подходящей по составу, «правильной почвой» являются такие земли:

  • супесчаная — быстро испаряет влагу, не образуя корку на поверхности, отлично пропускает воздух и воду вглубь, лёгкая;
  • суглинистая — достаточно плодородна, отлично пропускает и удерживает влагу, рыхлая, пропускает тепло и воздух.

Подготовка почвы для весенней посадки

Новый, не использованный ранее участок готовят за 1-2 года. Вместе с глубокой перекопкой и чисткой от сорных трав, камней, крупных кореньев или веток, при необходимости, землю раскисляют. Для этого лучше всего вносить древесную золу (лиственных пород) или доломитовую муку, которая богата магнием.

Нормы внесения, в зависимости от показателя — 300–600 г вещества на квадратный метр. В тяжёлую почву вносят песок, около 2 кг/м²; песчаную землю утяжеляют внесением чернозёма, торфа (до 8кг/м²).

Выбор места

Участок под посадку клубники должен быть защищён от сквозняка и в то же время открыт освещению солнцем. По периметру не желательны высокие, бросающие тень на будущую посадку кусты и деревья. Место должно быть ровное, допускается небольшой склон, но не низина, где скапливается талая и дождевая вода. Расположение подземных вод — ниже 2 м от поверхности, что сохранит корневую систему от загнивания.

Важно! Нельзя сажать садовую ягоду после таких огородных культур, как овощи семейства паслёновых: они оставляют в почве споры многих заболеваний.

Способы обеззараживания грунта

Почва, по мере её использования, склонна накапливать микроорганизмы, в том числе и вредные для культур. В ней часто зимуют насекомые и их личинки, поэтому обеззараживание земли одна из первостепенных задач садовода.

Химический

Химические препараты, в большинстве своём, содержат вредные для клубники компоненты, поэтому применяют самые щадящие средства.

Эффективно применение таких средств:

  • ТМТД (фунгицид) для растений не опасен, поэтому использовать можно перед непосредственной посадкой. Уничтожает возбудителей корневой гнили, фитофтору;
  • медный купорос применяют раз в пятилетку, поскольку медь накапливается в грунте, а её избыток негативно сказывается на развитии растений. Средство эффективно против большинства грибковых болезней;
  • «Ровраль» (фунгицид) безопасен для растения, поэтому его можно закладывать в посадочную лунку. Оберегает ягодные кусты от поражения разного рода грибков.

Важно! Вместе с патогенными бактериями под влиянием агрессивных химических препаратов гибнут и полезные микроорганизмы, поэтому после обеззараживания приходится возрождать плодородность земли.

Биологический

Для безопасной дезинфекции используют биологические препараты, содержащие штаммы бактерий, которые производят антибиотики, уничтожающие патогенные микроорганизмы. Поэтому их применяют и для обеззараживания почвы, и при лечении растений на любой стадии развития.

Среди таких препаратов:

  • «Алирин-Б»;
  • «Бактофит»;
  • «Гамаир»;
  • «Фитоспорин-М».

Агротехнический

Кроме того, что почву при осенней перекопке очищают вручную от растительных остатков, на участке между рядами сажают растения-репелленты, отпугивающие насекомых, которые сами являются вредителями и переносят на себе возбудителей заболеваний.

Список таких растений огромен, самые известные из них:

  • бархатцы;
  • настурция;
  • пижма;
  • полынь;
  • чеснок.

Ещё один метод, довольно длительный, но действенный и безопасный:

  1. Землю на участке, которым пользовались 3–5 лет, пластами выкапывают.
  2. Слои грунта складывают штабелями, обработав навозной жижей.
  3. В течение примерно 3–5-и лет земля отдыхает при регулярном перелопачивании пластов, удалении проросших сорняков.
  4. За это время в почве гибнут споры многих болезней, таких как гниль (разных видов), гибнут семена растений-сорняков.

Удобрение земли перед посадкой

Весной, перед высаживанием растений, участок, подготовленный с осени, удобряют смесью органических и минеральных веществ (на м²):

  • перегной — 6 кг;
  • сульфат калия — 120 г;
  • суперфосфат — 100 г.

После перекопки с внесение питания участок разравнивают и готовят грядки. По мере роста кустов, для клубники полезным является мульча из торфа.

Формирование грядок

В случае обычных гряд, их формируют по направлению с севера на юг: таким образом, все кусты будут равномерно освещаться в течение дня. Между рядами оставляют расстояние до 70 см, между кустами 20–40 см (в зависимости от силы роста).

На небольших участках, для экономии полезной площади создают ярусные грядки. Например, из натурального камня: практично, долговечно и украшением послужат.

Способы увеличения плодородия почвы

Один из главных факторов плодородия — это соблюдение севооборота, поскольку существуют культуры, истощающие почву, а есть, наоборот, улучшающие её качество, как например, бобовые, злаки. Кроме того, желательно практиковать смешанные посадки, то есть сажать рядом растения разных семейств.

Ежегодное внесение под перекопку органики (навоз, помёт, перегной, компост) насыщает землю для будущих посадок практически всеми необходимыми веществами.

Полезно засевать участок сидератами, которые улучшают качество земли. Травы, имея длинную стрежневую корневую систему, разрыхляют почву, повышают её способность впитывать влагу и пропускать воздух. После скашивания, зелёные остатки, обычно, заделывают в почву.

Самым действенным средством, восстанавливающим плодородие, является биогумус. Этот вид органики содержит червей, которые, в качестве питания, поглощают простейшие грибы, микробы. А взамен выделяют в почву ферменты, которые угнетают патогенные микроорганизмы. Кроме того, дождевые черви разрыхляют почву, улучшая её сопротивляемость водной и ветровой эрозии.

Время от времени земля должна находиться «под паром», отдыхать от посадок. Это не значит, что участок оставляют пустовать и не проводят ни каких работ. Для восстановления питательных веществ нужно регулярно подпитывать землю органикой.

Советы начинающим садоводам

Если на вашем участке состав грунта оставляет желать лучшего, есть возможность «приготовить» почву своими руками.

Последовательность действий:

  1. Верхний слой, 8–10 см, снимают с лесной подзолистой земли.
  2. Несколько пластов складывают в бурт размерами 100×80 см.
  3. Перед укладкой каждый пласт обильно увлажняют.
  4. Бурт плотно закрывают плёнкой, проделав в неё несколько отверстий для доступа воздуха.
  5. Под укрытием из полиэтилена поднимается температура, что приводит к «горению» всех находящихся в почве микроорганизмов и остатков растений.
  6. Через 3 месяца состав земляных пластов в бурте становится идеальным для выращивания сладкой и ароматной ягоды.

Знаете ли вы? Рекордный вес клубники зафиксирован 1983 году в США. Масса ягоды, выращенной местным фермером, составила 231 г.

Подготовив, как следует грунт под посадку культуры, садовод получит отличный урожай. Не следует забывать, однако, и о своевременном уходе за клубникой.

Полив клубники — Статьи по автополиву — Газон Сервис Irrigation

Между водным и воздушным режимами почв в посадках клубники существует тесная взаимосвязь. Оптимального воздушно-водного режима можно достичь общепринятыми методами: предпосадочной подготовкой почвы и поливом клубники.

Вода – основной фактор жизнедеятельности клубники и ее существования. На протяжении всего вегетационного периода лиственный аппарат весьма интенсивно испаряет влагу, поскольку корневая система растения размещается в поверхностном слое почвы.

Это влияет на использование влаги — клубника не может использовать влагу из более глубоких слоев, а значит нужно обеспечить растению достаточную влажность. Оптимальной влажностью для легкой суперчаной почвы составляет 65-70 %, после сбора плодов — 60-65%, а на тяжелых почвах этот показатель может вырасти до 80 %. Если почва легкого механического состава, то ее нужно поливать в соответствии с нормой – 80-100 м/га, а в случае суглинистой — до 120 м3/га.

В случае сухой весны без дождей, оптимальным будет провести полив в крайней декаде апреля. В махе, июне и июле проводят 2-3 полива, а в августе и сентябре 1-2. Специальный влагозарядковый полив проводится в октябре. Необходимо соблюдать норму в зависимости от типа почвы:  больше на суглинистых и меньше на суперсчаных. Это станет одним из самых действенных факторов улучшения урожайности клубники.

Лучше проводить полив утром, чтобы листья и ягоды смогли подсохнуть к ночи. Более частый полив может привести к заболеваниям, прежде всего грибковым.

Клубника нуждается в поливах постоянно, начиная с посадки саженцев. В этот период используется около 0.5-0.7 литров воды на саженец. Для приживаемости растения необходимо поливать его около 2-3 раз в день на протяжении первых двух недель, а затем производить полив с перерывами в пару дней.

Период плодоношения тоже является важным этапом выращивания. Чтобы обеспечить хороший урожай, необходимо осуществлять ежедневный полив клубники в сухую погоду, оберегая ягоды в период засухи, иначе солнце может повредить их. Почва начинает пересыхать и сам человек должен позаботиться о своей клубнике.

Полив из лейки один из простых способов, не требующий больших затрат, Этим способом большинство из нас пользуется на этапе посадки саженцев. От вас требуется всего лишь кадка с водой и лейка.

Недостаток данного вида в том, что этот способ в большинстве своем подходит для небольших грядок клубники и требует от человека физической силы. Второй более прогрессивный способ является полив из шланга. От вас потребуется лишь шланг и водопровод.

Основным минусом полива из шланга является его длительность и неравномерность полива. Сильный напор может легко повредить саженцы клубники, а разбрызгивающаяся вода поливает садовые дорожки, землю меж рядов. Более того, вода может быть прохладной, чего не любит клубника, и как минимум, она может заболеть белой пятнистостью. Кроме того, водопровод может быть ненадежен: качество, напор и разброс воды может отличаться в разные дни и время суток.

Желательно запланировать размещение колодца или скважины, если выращивание клубники планируется на участке свыше 1 сотки. Более того, необходимы промежуточные емкости (бочки) для нагрева воды для полива.

Производители поливочных систем предлагают две различные системы полива для клубники:

  • Капельные и микрокапельная системы полива.
  • Система полива с помощью разбрызгивателей.

Капельные системы можно классифицировать по способу установки — существуют внутренние и концевые системы полива. Внутренние устанавливаются в разрывы трубопровода и предназначены для мешочного и контейнерного способов выращивания, а концевые размещаются на боковой поверхности трубы или на ее концах и предназначена для грядок наземного типа.

Существуют как регулируемые, так и нерегулируемые системы полива. В случае регулируемой, есть возможность изменять расход воды.

Основной идеей капельного полива является непосредственная влаги через капельницы, прямиком к корневой системе клубники.

Капельное орошение не требует особого ремонта, проста и удобна в эксплуатации и считается перспективным способом полива. Вода непосредственно подается к слоям почвы, за счет чего в 2-3 раза экономится расход воды, по сравнению с дождеванием.

Грунт постоянно находится во влажном состоянии, а междурядье в сухом, что позволит избавиться от количества сорняков. Вода не теряется при испарении, не разрушается структура почвы и не образуется грунтовая корка. Температура грунта всегда будет выше при капельном орошении, это сослужит хорошую службу во время весенних заморозков и позволит собирать ранние урожаи.

Полив дождеванием используется в некоторых регионах в целях снижения температуры растений (благодаря испарению), а не только как средство повышения влажности почвы.

Системы полива дождеванием различаются: они могут быть подвижными, которые можно перемещать на другие поля, или же стационарными, с расположением некоторых механизмов под землей. Нужно здраво оценить засев последующих культур на выбранном участке, прежде чем поставить систему орошения.

Размещение спринклеров в треугольно-шахматном порядке надежней перекрывает площадь, чем размещение по квадратам. Как правило, спринклеры размещаются не далее 12..15 м друг от друга, для равномерного полива, с учетом ветра до 16 км/ч. Расстояние более 15..18 м обычно не дает положительных результатов. Чаще всего используются форсунки на 1,2 см (около 0,3 см в час) и давление на распылителе около 9 кг/см.кв. Возможно, будут необходимы большие распылители. Расход воды должен составлять около 500 литров в минуту на га, для получения 30 мм в час.

Когда используется дополнительное орошение?

В летние месяцы выпадает меньше осадков, чем испаряется влага из почвы, и при температуре от 15 до 27 градусов может потребоваться орошать посевы дополнительно. Кроме этого, дни с высокой температурой, сильным ветром и низкой влажностью приводят к дополнительным потерям влаги (50-89 мм воды в день) и нужно позаботиться о ее восстановлении.

У каждой почвы свои способности к удержанию и отдаче влаги. Производители как правило выжидают слишком долго до того как начинать полив. Полив должен осуществляться, при испарении 50 до 60% почвенной влаги в корневой зоне (15..30 см). Для отслеживания показателей влажности в почвы можно применять тензиометр, помещая его в почву вблизи корневой системы клубники.

За каждый полив должно применяться на 25..30% больше воды, чем требуется почве, что бы компенсировать потери во время полива.

Необходимо поливать плантацию сразу после посадки, чтобы можно было улучшить контакт корней и почвы. Для интенсивного роста растения необходимо в первые 2 недели поддерживать подходящую влажность: тензиометр на глубине ~30 см должен показывать ~ 20-30 сантибар.

Широко используется при выращивании клубники, но не дает возможности защиты от мороза. Главные преимущества – меньший расход воды, а соответственно ниже расходы на перекачивание воды.

Лучшим временем для установки капельного полива является момент посадки, если она осуществляется при помощи посадочной машины, тогда лента может помещаться в почву на глубину 7..10 см и распологаться под растением.

Система капельного орошения была создана для восстановления потерь влаги в почве и уменьшения «стресса» у растений. Системами может управлять компьютер, самостоятельно проводя полив при необходимости. Все полевые работы при капельном орошении могут проводиться одновременно, за счет сухих междурядий. Можно пропалывать, собирать урожай и поливать клубнику в одно и то же время. Кроме этого, капельное орошение позволяет проводить дополнительную подкормку земляники одновременно с поливной водой, если, конечно, вы пользуетесь водорастворимыми удобрениями. Из преимуществ капельного орошения можно отметить:

  • Круглосуточную работу системы
  • Равномерное распределение воды по всей длине ряда
  • Уменьшение потребления воды ~ на 60%
  • Уменьшение расхода химикатов и удобрений
  • Снижение загрязнения и уплотнения почвы
  • Сухость между рядами

Из недостатков капельного орошения было отмечено отсутствие возможности проведения освежающих поливов и невозможность ее размещения на участках с сильным углом наклона.

Помимо капельного полива выполняется процедура фертигации. Это особый способ удобрения, при котором вода с жидкими питательными веществами по шлангу подается к растениям, при этом дозируется капельным поливом. Из преимуществ можно отметить экономию воды и удобрений, но при этом фертигация не улучшает защиту кустов и плодов при низких температурах, а оборудование для удобрения стоит достаточно дорого.

Также существуют разнообразные системы полива через разбрызгиватели: роторные, веерные, вращающиеся вокруг своей оси, круговые и качающиеся. Достоинством разбрызгивателей является возможность полива, как небольших грядок так и крупных участков, однако расход воды в подобных системах достаточно большой.

Чтобы избежать необходимости в присутствии человека во время полива были разработаны автоматические системы, таймеры, датчики и другие устройства, призванные самостоятельно орошать почву.

Систему дождевания может работать следующим образом: шланг размещается на клубничных грядках, на ящиках, около 30-50 см от земли , при включении создается от тумано- до микро- разбрызгивания , что значительно снижает температуру. Рекомендуется использовать теплую воду.

Полив клубники до цветения

До цветения клубнику можно поливать по листьям методом дождевания, а во время цветения и созревания плодов — поливают под корень или в междурядья, стараясь не попадать на растения.

Полив клубники после сбора урожая способствует лучшей закладке цветочных почек. После полива почву необходимо рыхлить и мульчировать.

Полив клубники во время плодоношения

В период плодоношения клубнику поливают по мере необходимости и только на почву, стараясь не попадать на сами растения. Нормой считается 15- 20 л на кв.м.

Клубнику, которая выращивается на небольших грядках, рекомендуется в период плодоношения прикрывать пленкой во время обильных дождей. Прежде чем начать полив, желательно собрать спелую клубнику, а затем, положив шланг на землю, поливать под корень, оставляя на время шланг на одном месте, последовательно перекладывая на сухие участки с растениями. Сильно заливать не рекомендуют ещё и потому, что незрелые плоды, поспевая будут лежать в грязи и подгнивать.

В период налива ягод полив следует увеличить. Клубнику следует поливать между строчками, не задевая кустики. После полива землю надо обложить соломой, ягода будет чистой и не загниёт. Для обеззараживания почвы клубнику можно поливать раз в десять дней раствором Фитоспорина М.

Среди особенностей полива клубники отметим, что самый частый ежедневный полив необходимо проводить в первые две недели после посадки из расчета до 3 литров на квадратный метр. Затем интенсивность можно снизить до двух-трех дней в неделю в жаркую погоду и одного раза при умеренной температуре. Лучше проводить полив утром, чтобы листья и ягоды подсохли к ночи.

Более частый полив может привести к заболеваниям, прежде всего грибковым.

После каждого полива или обильного дождя не забывайте о рыхлении. Без него урожай снижается на треть. Вот, пожалуй, и вся программа по поднятию урожайности земляники. Немного усилий — и земляничные грядки будут по-прежнему одаривать вас богатым урожаем самых вкусных и ароматных ягод.

Источник: http://miragro.com/

«Виктория» за землю

Тема детского дома «Виктория» продолжает подниматься. Пожалуй, пусть и поздновато, но выскажусь и я. Тем более, что я видимо осталась единственной из участников встречи журналистов, блогеров и чиновников, кто ничего в итоге об этом не написал.

 

Начну с того, что для меня в любом вопросе важна полная картина. Это позволяет сделать более или менее объективные выводы. Конечно, быстрее всего получить ответы можно было, собрав спикеров на одной площадке. Что мы и сделали, но даже после этой встречи в пресс-центре «Слово» youtu.be/8FvQrBhiZfw было понятно, что есть вопросы, которые требуют уточнения, потому что от того, как формулировал тему, к примеру, Алик Пухаев появлялись новые ракурсы и они, пожалуй, были одни из ключевых.

 

Спасибо Зауру Фарниеву за то, что попросил пригласить Профсоюзы, благодаря этому тоже многое прояснилось. До этого я, например, думала что «Виктория» и «Ракета» были одно целое. Жаль, никто, в том числе и я, в тот момент не вспомнил про фонд «Лавар»

 

В любом случае эта встреча была показательна тем, что когда журналисты и блогеры собираются вместе, то получается добраться «до любой» правды.

 

Теперь собственно по самой теме. Для большей наглядности в профиле размещен рисунок местности, о которой пойдет речь.

 

Как справедливо написала на своей странице Тамара Бунтури, вопрос Детского дома «Виктория» нужно было изначально начинать рассматривать с земли. Именно земля, а точнее, в чьей собственности она находилась, расставила все по местам.

 

Очень хорошо, что Мадина Сагеева стала раскачивать тему принадлежности земель. Если бы она не затронула этот вопрос в таком ракурсе, то тема «Виктории» осталась бы в плоскости «дети плачут, покидая родной дом».

 

Для начала нужно вернуться лет на тридцать назад. В 1994 году республика на республиканской земле строит двухэтажное республиканское здание для детского интерната №3. Строит в непосредственной близости от пионерлагеря «Ракета», который на тот момент является собственностью профсоюзов и стоит на земле профсоюзов. Такое близкое соседство было оправдано тем, что у интернатских детей не было своей столовой и они питались в столовой пионерлагеря «Ракета».

 

Это важный момент.

 

После наплыва в республику в 90-х годах беженцев и расселения их в пионерских лагерях, оба учреждения как таковые перестают существовать, но остаются здания, расположенные как уже было обозначено, на земле принадлежащей республике площадью 45 соток и земле принадлежащей профсоюзам площадью в 10 раз больше — почти 4.6 гектара. На рисунке они обозначены как участок №1, тот что большой и участок № 2, тот что маленький.

 

В 2002 году в раздолбанном здании бывшего республиканского интерната № 3 спешно организовывается детский дом и в него заселяют детей-сирот, которым снова начинают готовить еду в столовой, теперь уже бывшего, пионерлагеря «Ракета». На тот момент лагерь, расположенный в лесистой зоне представляет собой заброшенную территорию, где в некоторых полуразрушенных корпусах продолжают жить беженцы.

 

Но спустя год, в 2003 году профсоюзы, которые являются самостоятельной, независимой от республиканской власти структурой, возглавляемые на тот момент Риммой Гутиевой, действуя в рамках своего Устава, подают в суд и окончательно юридически закрепляют за собой право на пионерлагерь «Ракета» вместе со всеми зданиями и землей площадью 4.6 гектаров, ссылаясь на Решение Совета Министров Северо-Осетинской АССР от 26.07 1956 г. и Орджоникидзевского исполкома Совета депутатов трудящихся №21 от 23.08.1956г. Таким образом, территория лагеря становится частной собственностью профсоюзов, с которой они теперь вправе делать все что хотят. ( решение суда см. документ 1 под текстом).

 

Именно с этого момента складывается абсурдная ситуация, когда дети живут в здании расположенном на земле принадлежащей республике, а их столовая или другими словами, пищеблок, располагается на расстоянии 200 метров и уже на частной земле. Собственно с этого момента он уже и не их пищеблок, но в детском доме об этом не знают.

 

Если бы на тот момент Профсоюзы приняли решение строить там, например коттеджный посёлок, дети бы на совершенно законных основаниях лишились места питания.

 

Однако Профсоюзы строить ничего не стали, и в течение последующих 15 лет земля бывшего пионерлагеря несколько раз продавалась. Можно предположить, что некоторые из этих сделок были сомнительными с точки зрения закона, но к детям с 2003 года это уже не имело никакого отношения, потому что, повторюсь, решением суда земля перешла в частную собственность.

 

Абсурдней всего в этой ситуации то, что последующие собственники земли даже не знали, что на их территории продолжают питаться дети. Нынешний владелец территории бывшего пионерлагеря Асман Карсанти, на вопрос кто и как с ним договаривался насчёт питания детей заявил, что узнал о том, что на его земле есть пищеблок, в котором питаются дети, только когда раскачался скандал.

 

«Я был в шоке. Какой-то пищеблок, какие дети? По документам я покупал землю с полуразрушенными строениями»,- сказал он. По словам Карсанти, единственное, о чем он был предупрежден, так это о том, что в полуразрушенных корпусах пионерлагеря продолжают жить беженцы, которых ещё предыдущему владельцу обещали обустроить до 2009 года.

 

Между тем, судя по всему, о том что у пищеблока и здания детдома разные хозяева не знали и проверяющие структуры, которые исправно делали свою работу, а затем писали письма о необходимости переселения детей из-за непригодности условий их существования.

 

Так в 2005 году служба роспотребнадзора республики написала письмо на имя действующего председателя правительства Александра Меркулова. Где, в частности говорилось о том, что «в ходе проведения обследования было установлено, что указанное учреждение функционирует с нарушением правил». На тот момент речь шла о том, что :

 

1. В школе – интернате обучается 89 человек при расчетной вместимости 46.

2. Территория школы по площади ниже нормативной в 6 раз, кроме того, на земельном участке отсутствует физкультурно-спортивная и учебно-опытная зона.

3. Физкультурный зал – приспособленное помещение площадью 80 кв.м. что не соответствует санитарным нормам.

4. Сан узлы оборудованы недостаточным количеством очков и умывальных раковин. Комната гигиены девочек недооборудована.

5. В медицинском пункте школы – интерната отсутствует изолятор.

(см. документ №2)

 

В том же 2005 году министерство имущественных отношений ссылаясь на «результаты санитарно-эпидемиологического обследования государственного учреждения «Республиканский детский дом-школа» направило на имя Олега Хацаева, на тот момент первого вице-премьера республики, письмо в котором пишет, что «считает целесообразным рассмотреть возможность перевода упомянутого учреждения в другое помещение, отвечающее соответствующим нормам»

(См. документ №3)

 

Ответы чиновников на эти письма найти не удалось, но попытки расселения детей из непригодных, а порой и опасных, условий предпринимались неоднократно. Нужно понимать, что пищеблок оказался фактически на заброшенной территории, где даже стали появляться змеи. Одна из них выползла на детей, когда они находились в столовой, перепугав и их самих и персонал. Возможно, это был огромный уж, а возможно что-то более опасное, но тем не менее это показатель, что из себя представляет территория на которой расположена столовая.

 

В своё время широко разошлась информация о том, что республика собирается выкупить для детского дома «Виктория» большой особняк на въезде в Беслан. Но потом от этой идеи отказались, мотивировав тем, что в особняке крутая винтовая лестница, которая может быть опасна детей. Были также планы по переселению их на Редант, но и они не были реализованы.

 

Между тем, и сами сотрудники детского учреждения знали, что аварийное здание в котором они проживают — это временный приют. Когда восемь лет назад я приехала к ним с предложением разместить на территории детского дома одну из газпромовских детских площадок, заместитель директора учреждения сказала, что в этом нет смысла, так как это их временное пристанище и со дня на день они могут съехать.

 

Как выяснилось впоследствии, руководство и сотрудники учреждения готовы были переезжать, но не объединяться с другим детским домом.

 

В любом случае, казалось, переселение детского дома «Виктория» вопрос решённый, дело оставалось за тем, чтобы чиновники нашли подходящее место.

 

Однако в 2015 году ситуация разворачивается на 180 градусов, когда фонд «Лавар» берет в аренду у администрации города 58 соток земли расположенных за старым зданием детского дома «Виктория» и строит замечательный красивый одноэтажный спальный корпус на 30 мест, который передаёт во «временное безвозмездное пользование детскому дому». Именно наличие этого нового корпуса и стало разменной монетой, когда речь в очередной раз зашла о том, что дети живут в «Виктории» в несоответствующих условиях. При этом стоит отметить, что новый спальный блок на 30 мест решил для этого количества детей вопрос с гигиеной, потому, что при каждой комнате располагался свой санузел с душевой, но при этом спальный блок на 30 мест не решал вопрос медицинского изолятора, спортзала, учебной зоны прогулочной территории и самое главное пищеблока.

 

И тут настаёт момент, когда нужно вспомнить вопрос, который поднял на встрече с чиновниками известный блогер Алик Пухаев «Зачем учредители фонда «Лавар», принимая во внимание планы по переносу детского дома и, главное, зная об отсутствии пищеблока, вкладываются в провальное мероприятие, и строят спальный корпус, который, по сути, в этой ситуации «мертвому припарка». Тем более, что передать в собственность республики построенное здание Олег Хацаев – один из учредителей фонда «Лавар» не пожелал. Мадина Сагеева, действуя на тот момент как ретранслятор его позиции, мотивировала это тем, что Хацаев оставил за собой право на здание в связи с тем, что меценат якобы опасался его нецелевого использования, другими словами, «детей выкинут, а здание заберут под непонятные цели».

 

Но в этой истории есть интересные подробности. Во время торжественного открытия спального корпуса, на котором даже присутствовал уполномоченный по правам ребенка в России Павел Астахов, говорилось о том, что в планах фонда Лавара» построить на этом месте целый комплекс из двух зданий и пищеблока.

 

Чтобы стало понятно, почему не был достроен комплекс, нужно вспомнить время, когда велось это строительство — 2014 год как раз приближается срок переназначения Главы республики. Кандидатура Олега Хацаева в качестве следующего главы региона на тот момент одна из наиболее обсуждаемых. Можно предположить, что стань он приемником Таймураза Мамсурова, комплекс для детей из детского дома, стал бы для него хорошим началом правления. В новую должность, на тот момент сенатор, Хацаев въехал бы как благодетель на белом коне. Это был хороший политический ход. Но планам не суждено было сбыться. Центр не утверждает ни одну из активно обсуждаемых кандидатур и главой республики неожиданно для всех становится бывший председатель Верховного суда республики, на тот момент депутат Госдумы Тамерлан Агузаров.

 

Как прагматичный человек Хацаев, теряет интерес к продолжению строительства. Я здесь четко хочу подчеркнуть, что никаких обязательств по строительству у Хацаева не было и быть не могло. Это изначально была исключительно его добрая воля и даже за этот корпус, какие бы мотивы за этим не стояли, ему нужно сказать спасибо, потому что главное это дети и их комфорт, а благодаря новому корпусу, сначала часть детей, а когда их стало меньше, то и все они, смогли спать три года в нормальных условиях.

 

Но повторюсь, здание спального корпуса не решало большинство серьезных проблем «Виктории».

 

А теперь давайте еще раз посмотрим карту местности и рисунок. Как уже говорилось, объект №1 это бывший пионерлагерь «Ракета» изначально расположенный на земле принадлежащей Профсоюзам в объеме 4.6 гектаров, которая была переведена в частную собственность, а затем продана. Объект №3 это земля в 58 соток под новым спальным корпусом, которая несмотря на то, что арендуется у администрации города, фактически также является частной собственностью фонда «Лавар», так как согласно закону, если на арендованной земле строится объект капитального строительства, то эта земля априори переходит в собственность арендатора, и ее уже не могут у него ни забрать, ни передать. Учредителями фонда «Лавар» являются заместитель министра РФ по делам Северного Кавказа Олег Хацаев и министр строительства республики Руслан Икаев. Таким образом, в республиканской собственности находится только кусок земли №2 объемом 45 соток, на котором расположен старый корпус детского дома «Виктория». Это пояснение необходимо, чтобы было понимание — требовать сегодня от республики создания для детей нормальных условий мы можем только в рамках этих 45 соток, потому что строиться на частной земле «Лавара» или частной земле бывших профсоюзов государство не может по закону. Естественно, этой земли под дополнительное строительство недостаточно.

 

Но я, естественно, согласна и с Зауром Фарниевым и со всеми остальными, кто говорит, что «зеленая зона» для детей – это разумеется лучшее место, чем промышленный район города, где расположен детский дом «Хуры тын», с которым в настоящее время объединили «Викторию». И конечно, если обустраивать детей в «зеленой зоне», то обустраивать теперь уже нужно всех, в том числе и детей «Хуры тына», а не только воспитанников детского дома «Виктория». Но как видно из фотографии, 45 соток этот не тот объем земли, на котором возможно такое строительство. Кстати, этот участок земли с советских времен на уменьшился ни на сантиметр.

 

Между тем, решение у этого вопроса возможно есть и оно очевидно, если фонд «Лавар» передаст республике здание спального корпуса, то автоматически с ним будет передана и земля, у которой, кстати, в назначении использования так и написано «для строительства дополнительного корпуса Детского дома — школы Виктория»

 

Хватит ли гектара земли на все, мне говорить сложно, нужно сверяться с нормативными документами. Несомненно, придется также решать вопрос школы для детей. Лично мое мнение, дети из детского дома должны обучаться в общеобразовательном учебном заведении вместе с другими детьми. Это совсем другой уровень образования, нежели процесс обучения организованный в стенах детского дома, как это было раньше, и самое главное, хоть какие-то зародыши социальной адаптации.

 

Казалось бы, это очевидное направление продолжения истории детского дома, если мы хотим вернуть детей, в так называемую «зеленую зону», но нас почему-то все это время настойчиво и навязчиво уводили от «Лавара» в сторону бывших земель профсоюзов, акцентируя внимание на собственниках этой территории. Ну что же давайте пройдём и по этой ветке истории. Уж не знаю кто там чей родственник, но представим, что прокуратура, несмотря на то, что действующий собственник Асман Карсанти является « добросовестным покупателем» земли, повернула историю вспять и стала друг за другом расторгать сделки по купле –продаже . Что, подчеркну, выглядит фантастически, потому что противоречит закону. Итак, куда вернется земля, которая никогда не являлась республиканской собственностью? Уж точно не в республику.

 

Так о чем речь? Только как предположение, возможно есть заинтересованная сторона, которая хочет купить эту землю, но при этом чтобы цена была в десятки раз ниже реальной. А что может сбить цену на землю сильнее, чем скандал вокруг нее? И тут опять правильно сказал Алик Пухаев «Да и кто захочет приобретать скандальную землю?» все правильно — ответ напрашивается – сам собой только тот, кто этот скандал устроил, поставив условие, что только так сделка пройдет тихо и собственник вообще сможет продать свою землю. Такой же механизм, говорят, в свое время отрабатывался с заводом «Электроцинк» — как только предприятие отказывалось выполнять условия власти, на улицу выводили людей. Также и здесь. Не хочешь сбивать цену? По просьбе Мадины прибежит Гассиева и снимет видео. Интересный вопрос, а знает ли Гассиева для кого?

 

И последнее. Взрослые могут как угодно решать свои имущественные вопросы, но только не за счет раскачивания темы детей. Также я думаю не стоит сваливать в одну кучу приятное с полезным, решая одновременно и вопрос земли и раскачивая тему детского дома. Если речь шла о том, чтобы оставить детей в «зеленой зоне», то как я уже сказала механизмы найти можно было. Но об этом пишут совсем по – другому.

 

 

Как вырастить клубнику в горшочках. 5 простых шагов | Огород | Дача

Рассказывает научный сотрудник (Российский государственный аграрный университет — МСХА им К. А. Тимирязева) Ольга Сырицо.

Шаг 1. Определяем место.

Для хорошего плодоношения земляника требует много солнечного света (она должна полностью освещаться более 5 часов в сутки). Этой культуре подойдут балконы, ориентированные на юг и юго-запад, а вот смотрящие на север или сильно затенённые ей совсем не понравятся. Не рекомендую выращивать землянику на балконах, выходящих на автострады: ягоды получатся загрязнёнными и небезопасными для здоровья.

Застеклённая лоджия

Для защиты растений от перегрева летом её необходимо прикрывать полупрозрачными белыми занавесками или бумагой.

Шаг 2. Подбираем ёмкости для посадки.

Корневая система земляники уходит в землю на 25–30 см, что и определяет необходимую высоту горшка. Для защиты «нижнего этажа» растений от перегрева ёмкости должны быть светлого цвета. Дренажные отверстия для стока избыточной влаги обязательны (при переувлажнении растения быстро погибнут). Чтобы грунт не пересыхал слишком быстро, материал стенок не должен пропускать влагу. Оптимальный вариант — светлые пластиковые и керамические контейнеры или ящики из обработанного дерева объёмом 3–10 л.

Шаг 3. Готовим грунт.

Для садовой земляники в горшке не нужен дренажный слой из керамзита: ёмкость можно полностью заполнить грунтом. Лучшая питательная смесь — низинный торф с добавлением разрыхлителя (перлита, вермикулита или чистого крупнозернистого песка) в количестве 20–25% от объёма. Брать для экономии землю с дачного участка не нужно — в контейнере она быстро уплотнится, растения будут страдать от переувлажнения и переуплотнения почвы, и хорошего урожая не получится.

Для обеззараживания грунта и профилактики корневых гнилей за 1–2 дня до высадки пролейте грунт крепким раствором марганцовки.

Фото: Из личного архива/ Нина Белявская

Шаг 4. Выбираем сорта и рассаду.

Привозить обычную крупноплодную землянику с дачи для высадки на балконе не советую. После выкопки кусты долго приживаются, отрастающие цветоносы травмируются и подсыхают, так что получить даже один полноценный урожай маловероятно.

Оптимальный вариант — купить рассаду нейтральнодневных (ремонтантных) сортов. Лучшими по вкусу считаются сорта европейской селекции — например, французкие Мара де Буа, Профьюжн, итальянская Капри, голландская Вима Рина. Сорта американской селекции — Альбион, Сан-Андреас — порадуют очень крупными красивыми плодами. Беспроигрышный вариант — любимый сорт российских садоводов Королева Елизавета 2.

Прекрасно плодоносят в ящиках на балконе и все сорта мелкоплодной ремонтантной земляники. Вот её делёнки как раз можно привезти с дачи. Количество рассады рассчитываем так: на каждое растение должно приходиться не менее 1,5 л грунта.

Приобретаем и высаживаем землянику до середины мая. Лучшая рассада — растеньица в горшочках с 4–5 листьями и с цветоносами. Высаживаем как обычно, не заглубляя сердечко. Первый цветонос обрываем, что стимулирует рост корней и листьев для дальнейшего плодоношения.

Шаг 5. Поливаем и подкармливаем.

Так как растения живут в небольшом объёме грунта, для питания их нужно регулярно поить и кормить. Поливы проводят по мере подсыхания верхнего слоя земли регулярно, но небольшими объёмами. Подкормки раствором комплексного минерального удобрения проводят каждые 14 дней, начиная с третьей недели после высадки. Я рекомендую установить в каждый контейнер медленнорастворимые палочки минеральных удобрений. Чтобы урожай не снижался, появляющиеся усы удаляют.

Смотрите также:

Victoria, TX Land для продажи и недвижимости

98 Дома

98 Дома

Сортировка поступивших поступлений Произобравшиеся спискиНевые простыни ЛИСТИНСЛОВОСТЬ PRICUSHIGHEST PROCTOPEN HOUSE DARECECTY RECOVELAR Groups SQFTLOT Размер
  • $ 64 900

    762 Sendera Loop,

    Email Agent

  • Agent

  • Свойства краеугольного камня

    $ 69,635

    Vine ST Лот 4,

    Victoria, TX 77901

    Email Agent

  • Договорены RON Brown Company

    $ 44 900

    Essence Dr,

    Victoria, TX 77904

    Email Agent

  • Dronokered RON Brown Company

    $ 49 900

    Kim ST,

    Victoria, TX 77905

    Email Agent

  • DREAF REALTY LLC

    $ 39 000

    706 E North,

    Victoria, TX 77901

    Email Agent

  • При посредничестве RE/MAX Land & Homes

    $30 000

    3615 Hanselman Rd,

    Victoria, TX 77901

    Email Agent

  • , бронированные Golden Crescent Realty LLC

    $ 55 000

    289 Наслаждающиеся дуб RD,

    Victoria, TX 77904

    Email Agent

  • Email Agent

  • DROKENT CELORESTONE

    $ 59 999

    102 kingwood Forest DR,

    Victoria, TX 77904

    Email Agent

  • Drokered by Woolson Real Estate Inc

    $ 44 5002

    Battle DR Лот 23,

    Victoria, TX 77905

    Email Agent

  • DROKENT COOLLESTONE Properties

    $ 238,385

    Tract C FM 447,

    Victoria, TX 77904

    Email Agent

    2
  • D1 $ 118,635

    Tract D1 FM 447,

    Victoria, TX 77904

    Email Agent

    2
  • При посредничестве Cornerstone Properties

    $54 999

    121 N Star Dr,

    Victoria, TX 77904

    Email Agent

  • $ 38 000

    5884 FM 446,

    Victoria, TX 77905

    Email Agent

  • $ 155,760

    Villagio Cir,

    Victoria, TX 77904

    Email Agent

  • Drokered из краеугольного камня Properties

    $ 147135

    Tract Tractoria, TX 77904

    Victoria, TX 77904

    Email Agent

  • Drokered Re / Max Land & Homes

    $ 35 000

    Mumphord Rd,

    Victoria, TX 77905

    Email Агент

  • Drokered Cornerstone Properties

    $ 99,885

    9000 E Magruder Dr,

    Email Agent

    Email Agent

  • Unge

  • $ 49,885

    97 977 $ 49,885

    97 Berwick ST,

    Агент по электронной почте

  • При посредничестве RE/MAX Land & Homes

    $199 900

    403 Creekridge Dr, 9 0002 Victoria, TX 77904

    Email Agent

  • $ 65 000

    Perdido Point Cir,

    Victoria, TX 77905

    Email Agent

  • $ 347 200

    Ball Airport Rd,

    Victoria, TX 77904

    Email Agent

  • Dronokered от RON Brown Company

    Cruch ST,

    Victoria, TX 77905

    Email Agent

  • $ 540 080

  • $ 540 080

    San Savino CT,

    Victoria, TX 77904

    Email Agent

  • $ 3 400 000

    $ 3 400 000

    parsons rd,

    Victoria, TX 77904

    Email Agent

    2
  • Договорены RON Brown Company

    $ 301,340

    Diebel Rd,

    Victoria, TX 77905

    Email Agent

    2
  • Woolson Real Estate Inc

    $490 000

    US Highway 77,

    Victoria, TX 77904

    Агент по электронной почте

  • 9000 2 Drokered Redding & Associates

    $ 172,840

    $ 172,840

    9198 FM 236,

    Victoria, TX 77905

    Email Agent

  • Druced Manning Real Estate

    $ 335 000

    1987 FM 616,

    Victoria, TX 77905

    Email Agent

  • DROKED RE / MAX LAND & HOME

    $ 79 900

    3980 Weber Rd,

    Victoria, TX 77905

    Email Agent

  • 373 и 375 RD RD,

    Victoria, TX 77905

    Agent Agent

  • DROKED RE / MAX LAND & HOMES

    $ 290,439

    BECK RD W,

    Victoria, TX 77905

    Email Agent

    Agent

  • Гриффин Realty Advisors

    $ 625 000

    6501 ZAC Lentz Pkwy,

    Victoria, TX 77904

    Агент электронной почты

  • При посредничестве RE/MAX Land & Homes

    $234 805

    Beck Rd W,

    Victoria, TX 77905

    Агент электронной почты 900 03

  • Druced by Re / Max Land & Homes

    $ 234,805

    Beck Rd W,

    Victoria, TX 77905

    Email Agent

    2
  • Druced Homesmart Fine Properties

    $ 3 500 000 000 000

    США США 59,

    Victoria, TX 77901

    Email Agent

  • $ 799885

    TRACT H FM 447,

    Victoria, TX 77904

    Email Agent

  • Email

  • Drokered Ron Brown Company

    $ 119 000

    28 COTSWOLD LN,

    Victoria, Tx 77904

    Email Agent

  • Dronoked Ron Brown Company

    $ 800 000

    Schubert Rd,

    Victoria, TX 77905

    Email Agent

  • MagnoLia Realty

    $ 230 000

    362 Skyline RD ,

    Victoria, TX 77905

    Агент электронной почты

  • $1 873 200

    645 Paco Rd,

    Victo RIA, TX 77904

    Email Agent

  • Manning Real Estate Group

    $ 170 000

    3035 Старая Голиада RD,

    Victoria, TX 77905

    Email Agent

  • Druced Usrealty.com

    $179,000

    1602 Bottom St,

    Victoria, TX 77905

    Агент по электронной почте

Найдено 98 подходящих объектов недвижимости

All Victoria Lands for Sale

На продажу

Статистика недвижимости

Всего листингов: 0
Средняя цена: $
Самая высокая цена: $
Самая низкая цена: $

Наведите курсор на эскиз, чтобы увеличить его.

Просмотреть текущие списки земель во всей Виктории, Британская Колумбия:

Все списки 100 000 — 200 000 долларов 200 000–300 000 долл. США
400 000–500 000 долл. США 500 000 — 600 000 долларов 600 000 — 700 000 долларов
700 000–800 000 долл. США 800 000 — 900 000 долларов 900 000 — 1 000 000 долларов
Более 1 000 000 долларов США
  • MLS® #: 891640
  • 12-15 Включая West Coast Rd Lot
  • Сукэ, БК V9Z 1L1
  • 10 400 000 долларов США
  • 422.54 акра
  • Жилой
  • Офис: Re/max Camosun
Добавить в избранное
  • MLS® #: 746085
  • 1028 Финлейсон Арм Роуд
  • Лэнгфорд, Британская Колумбия V9E 1E4
  • 8 000 000 долларов
  • 101 акр
  • Жилой
  • Офис: Sutton Group West Coast Realty
Добавить в избранное
  • MLS® #: 888823
  • 4082 Бленкинсоп ул
  • Саанич, БЦ V8X 3х3
  • $3 998 888
  • 539 кв.фут , 21.21 акр
  • Жилой
  • Офис: Macdonald Realty Ltd. (sid)
Добавить в избранное
  • MLS® #: 861036
  • 1004/1006 Ломалинда Д-р
  • Лэнгфорд, Британская Колумбия V9C 4J9
  • 2 850 000 долларов США
  • 4,1 акра
  • Жилой
  • Офис: Royal Lepage Nanaimo Realty (nanishwyn)
Добавить в избранное
  • MLS® #: 896574
  • 1188 Серебряный спрей Dr
  • Сук, до н.э. V0S 1N0
  • 2 750 000 долларов США
  • 3.14 акров
  • Жилой
  • Офис: Century 21 Queenswood Realty Ltd.
Добавить в избранное УМЕНЬШЕННЫЙ
  • MLS® #: 893326
  • 3944 Телеграфный отсек
  • Саанич, БК V8N 4H7
  • 2 590 000 долларов США
  • 0,5 акра
  • Жилой
  • Офис: Stratten Gates Real Estate Ltd.
Добавить в избранное
  • MLS® #: 893337
  • Медный рудник 154 Rd
  • Сук, до н.э. V9Z 1B2
  • 2 500 000 долларов США
  • 67.93 акра
  • Жилой
  • Офис: Пембертон Холмс — Сук
Добавить в избранное
  • MLS® #: 896502
  • 760 Ландс Энд Роуд
  • Северный Саанич, БЦ V8L 5K9
  • 2 400 000 долларов США
  • 0,64 акра
  • Жилой
  • Офис: Dfh Real Estate — Сидней
Добавить в избранное
  • MLS® #: 854155
  • Лот А Хортон Бэй Роуд
  • Мейн-Айленд, Британская Колумбия V0N 2J0
  • 2 290 000 долларов США
  • 5.09 акров
  • Жилой
  • Офис: Совет по недвижимости Большого Ванкувера
Добавить в избранное УМЕНЬШЕННЫЙ
  • MLS® #: 894425
  • Таунер Парк Роуд
  • Северный Саанич, Британская Колумбия 010 101
  • 2 250 000 долларов США
  • 1,78 акра
  • Жилой
  • Офис: 2 Percent Realty Group
Добавить в избранное УМЕНЬШЕННЫЙ
  • MLS® #: 894426
  • 00 Деррик Роуд
  • Северный Саанич, Британская Колумбия O1O 1O1
  • 2 250 000 долларов США
  • 1.8 акров
  • Жилой
  • Офис: 2 Percent Realty Group
Добавить в избранное
  • MLS® #: 894385
  • Лот 3 Лохсайд Д-р
  • Центральный Саанич, БЦ V8X 1M1
  • 2 100 000 долларов США
  • 19,6 акров
  • Жилой
  • Офис: Holmes Realty Ltd
Добавить в избранное

ПРИМЕЧАНИЕ. Информация о собственности MLS® предоставляется Советом по недвижимости штата Виктория в соответствии с авторскими правами ©.Информация получена из источников, считающихся надежными, но на нее нельзя полагаться без независимой проверки. Веб-сайт должен использоваться только потребителями с целью поиска и покупки недвижимости.

ПРИМЕЧАНИЕ. Информация о собственности MLS® предоставляется Советом по недвижимости штата Виктория в соответствии с авторскими правами ©. Информация получена из источников, считающихся надежными, но на нее нельзя полагаться без независимой проверки. Веб-сайт должен использоваться только потребителями с целью поиска и покупки недвижимости.

Контрольный список должной осмотрительности — для покупателей дома и жилой недвижимости

См. информацию о проверках и аукционах на Коронавирус (COVID-19) и ваших правах.

Обзор

Вы можете загрузить и распечатать дополнительные копии контрольного списка должной осмотрительности (Word, 58 КБ).

Прежде чем купить дом или свободную жилую землю, вы должны знать о ряде вопросов, которые могут повлиять на это имущество и наложить на вас ограничения или обязательства, если вы его купите.Этот контрольный список призван помочь вам определить, коснутся ли какие-либо из этих проблем вас. Вопросы являются лишь отправной точкой, и вам, возможно, придется обратиться за профессиональным советом, чтобы ответить на некоторые из них. Дополнительную информацию о профессиональных консультациях см. в разделе Обратиться за советом к специалисту по недвижимости.

Все продавцы или агенты по недвижимости должны предоставить этот контрольный список потенциальным покупателям домов или жилой недвижимости.

Продавцы или агенты по недвижимости должны:

  • обеспечить наличие копий контрольного списка должной осмотрительности для потенциальных покупателей в любое время, открытое для проверки
  • включите ссылку на эту веб-страницу (consumer.vic.gov.au/duediligencechecklist) или разместить копию на любом веб-сайте, поддерживаемом агентом по недвижимости или продавцом (если агент по недвижимости не действует от имени продавца).

Эта страница содержит дополнительные ссылки на организации и веб-страницы, которые помогут вам узнать больше.

Жизнь в городе

Районы с высокой плотностью населения привлекательны своими зонами развлечений и обслуживания, но эта деятельность создает повышенный трафик, а также шум и запахи от предприятий и людей. Знакомство с характером местности даст вам сбалансированное представление о том, чего ожидать.

Для получения дополнительной информации посетите:

Покупка корпорации владельцев (ранее юридическое лицо)

Если имущество является частью подразделения с общей собственностью, такой как подъездные пути или земельные участки, оно может подчиняться корпорации владельцев. От вас могут потребовать уплаты сборов и соблюдения правил, которые ограничивают ваши действия на территории вашей собственности, например, запрет на владение домашними животными.

Для получения дополнительной информации просмотрите раздел «Корпорации владельцев» и прочтите Заявление с рекомендациями и информацией для потенциальных покупателей и владельцев участков (Word, 53 КБ).

Области роста

Вам следует выяснить, нужно ли будет платить взнос в инфраструктуру зон роста.

Для получения дополнительной информации посетите раздел Вклад в развитие инфраструктуры — Департамент окружающей среды, земельных ресурсов, водных ресурсов и планирования (DELWP).

Чтобы узнать, находится ли объект в зоне Мельбурнской стратегической оценки, которая имеет особые требования к сохранению биоразнообразия, используйте инструмент «Обязательства в области стратегии сохранения биоразнообразия» в разделе «Управление информацией о местной растительности» — DELWP.

Риск наводнения и пожара

Недвижимость иногда подвержена риску пожара и затопления из-за своего расположения. Вы должны тщательно изучить эти риски и рассмотреть их последствия для землепользования, зданий и страховых взносов.

Для получения информации о риске возгорания посетите страницу Ваша собственность — DELWP.

Для получения общей информации о рисках наводнений посетите Австралийский информационный портал о рисках наводнений — Geoscience Australia.

Чтобы узнать, кто отвечает за управление поймой в вашем регионе, посетите Структура управления водосбором – DELWP.

Веб-сайты органов управления водосбором:

Сельская недвижимость

Если вы ищете недвижимость в сельской местности, рассмотрите:

  • Соответствует ли использование окружающих земель вашему образу жизни? Сельское хозяйство может создавать шум или запах, которые могут противоречить вашим представлениям о сельском образе жизни. Информацию о том, какое воздействие следует ожидать и как с ним справиться, см. на странице Новые землевладельцы – сельское хозяйство штата Виктория.
  • Вы ​​рассматриваете возможность удаления местной растительности? Существуют правила, которые влияют на вашу способность делать это в частной собственности.Ограничения на очистку и процедуры юридической очистки изложены в Местной растительности — DELWP.
  • Вы ​​понимаете свои обязанности по борьбе с сорняками и животными-вредителями? Посетите Управление инвазивными растениями и животными — Сельское хозяйство Виктории.
  • Можно ли строить новые жилища? Свяжитесь с местным советом для получения дополнительной информации.
  • Примыкает ли имущество к земельному участку короны, имеет ли он выход к воде, проходит ли неиспользуемая государственная дорога или имеются ли какие-либо лицензии короны, связанные с землей? Для получения дополнительной информации посетите Леса и заповедники — DELWP.

Добыча полезных ископаемых, например добыча полезных ископаемых

Возможно, вы захотите узнать больше о разведке, добыче полезных ископаемых и разработке карьеров на участке или рядом с ним, а также рассмотреть вопрос о разрешениях на нефть, геотермальную энергию и улавливание парниковых газов, аренде и лицензиях, разрешениях на добычу полезных ископаемых и лицензиях на добычу полезных ископаемых.

Для получения дополнительной информации посетите:

Загрязнение почвы и грунтовых вод

Вам следует подумать о том, могла ли предыдущая деятельность, в том числе использование прилегающей земли, вызвать загрязнение участка, и может ли это помешать вам выполнять определенные действия на земле или на ней в будущем.

Для получения информации о объектах, которые были проверены на предмет загрязнения, посетите Загрязнение земель и грунтовых вод — EPA.

Для получения рекомендаций о том, как определить, потенциально ли загрязнена земля, см. Общие практические рекомендации по потенциально загрязненным землям, июнь 2005 г., в Практических рекомендациях по планированию — DELWP.

Сухопутные границы

Вы должны сравнить размеры, указанные в правоустанавливающем документе, с фактическими заборами и зданиями на участке, чтобы убедиться, что границы совпадают.Если у вас есть опасения по этому поводу, вы можете поговорить со своим юристом или перевозчиком или заказать обследование участка для установления границ собственности.

Для получения дополнительной информации посетите страницу «Землепользование Виктории».

Контроль планирования, влияющий на использование собственности или зданий на ней

Вся земля подлежит планированию, проводимому местным советом. То, как собственность зонирована, и любые наложения, которые могут применяться, будут определять, как земля может быть использована. Это может ограничивать такие вещи, как то, можете ли вы строить на свободной земле или как вы можете изменять или развивать землю и ее здания с течением времени.

Местный совет может дать вам совет относительно схемы планирования, а также подробную информацию о любых других ограничениях, которые могут применяться, например, рекомендации по проектированию или проект безопасности лесных пожаров. Также могут быть ограничения, известные как обременения, на право собственности, которые мешают вам развивать недвижимость. Вы можете узнать об обременениях, посмотрев заявление по статье 32.

Предлагаемые или выданные разрешения на строительство

Местный совет может сообщить вам, есть ли какие-либо предлагаемые или выданные разрешения на строительство какой-либо недвижимости поблизости.Значительные изменения в вашем районе могут изменить местный «характер» (преобладающий стиль района) и увеличить шум или движение транспорта рядом с объектом.

Местный совет может дать вам совет по схемам планирования, а также детали предлагаемых или текущих разрешений на строительство. Дополнительные сведения см. на странице Обзор схем планирования — DELWP.

Перед началом работ на объекте может потребоваться план управления культурным наследием или разрешение на культурное наследие. Чтобы определить, требуется ли план управления культурным наследием для предлагаемой деятельности, посетите страницу Планы управления культурным наследием, разрешения, соглашения и тесты – аборигены Виктории.

Безопасность

Строительные законы обеспечивают безопасность зданий. Профессиональная инспекция зданий может помочь вам оценить недвижимость на предмет электробезопасности, возможных незаконных строительных работ, адекватного ограждения бассейна или спа, а также наличия асбеста, термитов или других потенциальных опасностей.

Для получения дополнительной информации посетите:

Владельцы бассейна или спа должны:

  • зарегистрировать в местном совете
  • проводить осмотр защитного ограждения бассейна каждые четыре года
  • подать в совет сертификат, подтверждающий соответствие бассейна или спа-барьера.

Для получения дополнительной информации посетите раздел Плавательные бассейны и спа — VBA.

Разрешения на строительство

Существуют законы и постановления о строительстве зданий и подпорных стен, которые вы можете изучить, чтобы гарантировать одобрение любых завершенных или планируемых строительных работ. Местный совет может предоставить вам информацию о каких-либо разрешениях на строительство, выданных в связи с недавними строительными работами, проведенными на объекте, и о том, что вы должны сделать, чтобы спланировать новые работы. Вы также можете заказать оценку частного здания.

Дополнительную информацию о нормах и правилах строительства см. в разделе «Строительство и ремонт».

Культурное наследие аборигенов и строительные планы

Чтобы определить, требуется ли план управления культурным наследием для предлагаемой деятельности, посетите Планы управления культурным наследием – аборигены Виктории

Страховое покрытие недавних строительных или ремонтных работ

Спросите у продавца, существует ли какая-либо страховка или гарантия строителя для покрытия дефектов в работе, выполненной с недвижимостью.

Узнать больше о страховом покрытии можно по телефону: 

Подключения к воде, канализации, электричеству, газу, телефону и интернету

Неподключенные услуги могут быть недоступны или за подключение может взиматься плата. Вам также может потребоваться выбрать из ряда поставщиков этих услуг. Это может быть особенно важно в сельской местности, где некоторые услуги недоступны.

Чтобы получить помощь в выборе розничного продавца энергии, посетите веб-сайт Victorian Energy Compare.

Для получения информации о возможном влиянии сервитутов посетите страницу «Регистрация земли — землепользование Виктория».

Для получения информации о Национальной широкополосной сети (NBN) посетите NBN Co.

Права покупателей

Договор купли-продажи и заявление по разделу 32 содержат важную информацию об имуществе, поэтому вам следует запросить их и внимательно прочитать. Многие люди нанимают юриста или перевозчика, чтобы помочь им разобраться в контрактах и ​​обеспечить правильность продажи. Если вы собираетесь нанять профессионала, вам следует подумать о том, чтобы поговорить с ним, прежде чем совершить продажу.Существуют также важные правила проведения частных продаж и аукционов. Они могут включать период обдумывания и особые права, связанные с продажами вне плана. Важно помнить, что у вас, как у покупателя, есть права.

Дополнительную информацию см. в разделе Покупка недвижимости.

Профессиональные ассоциации и организации, которые могут быть полезны:

Согласование доступа к частной земле

Лучший способ разрешить споры — попытаться их избежать.Помните — спор не в чьих-либо интересах.

Если все согласовано в письменной форме, это поможет обеспечить взаимопонимание между землевладельцем и исследователем. Однако никаких гарантий нет.

Если вы с чем-то не согласны, вы можете предпринять простые шаги, чтобы дать подписанному Коммерческому согласию Соглашение о доступе к частной земле в Виктории (Соглашение) наилучшие шансы на успех и избежать спора.

Простые шаги для разрешения спора:

  • Все стороны должны действовать добросовестно и регулярно общаться друг с другом.
  • Вы ​​должны действовать честно и справедливо.
  • Вы ​​не должны предпринимать никаких действий, ограничивающих права и обязанности другой стороны по Соглашению.
  • Вы ​​должны попытаться поговорить с другой стороной и решить это между собой.
Подумайте о том, чтобы обратиться за профессиональной помощью

Обратитесь за профессиональной помощью для разрешения вашего спора, например, к своему юристу, бухгалтеру или консультанту по вопросам доступа к земле

Горный инспектор и Комиссия по делам малого бизнеса штата Виктория

Если вы не можете разрешить спор между собой , вы можете обратиться за помощью в независимую службу разрешения споров.

Горный инспектор и Комиссия по делам малого бизнеса штата Виктория могут попытаться урегулировать ваш спор с помощью альтернативного разрешения споров (ADR).

ADR использует предварительную помощь и посредничество для разрешения вашего спора.

Предварительная помощь включает обсуждение спора с независимым органом. Независимый орган предоставит информацию и помощь, чтобы помочь вам решить этот вопрос.

Посредничество — это конфиденциальный процесс с участием обученного независимого посредника.Посредник не будет принимать решение за вас. Скорее, посредник поможет обеим сторонам прийти к собственному взаимовыгодному решению.

В случае неудачного решения ADR любая из сторон может передать спор в Гражданский и административный суд штата Виктория (VCAT).

Землепользование | ВРО | Сельское хозяйство Виктория


Землепользование – собирательный термин, охватывающий право собственности, деятельность и биофизический поверхностный покров земли. Классификации землепользования обычно непрерывно описывают все аспекты деятельности в ландшафте, например: использование в сельском хозяйстве, природоохранное использование и жилое/промышленное использование.Детализация механизмов землепользования по всему ландшафту позволяет анализировать прошлое, настоящее и предлагать будущие взаимодействия человека с окружающей средой. Однако точность, масштаб и системы классификации, используемые в информации о землепользовании, могут ограничивать полезность информации.

Бывший Департамент окружающей среды и сырьевых отраслей промышленности разработал метод создания информации о землепользовании, которая может повторяться ежегодно с использованием согласованных пространственных единиц и системы классификации, называемой Информационной системой о землепользовании штата Виктория (VLUIS).VLUIS включает все аспекты собирательного термина «землепользование», описывая форму собственности (например, государственную или частную), тип собственности (например, склад или молочную ферму) и тип покрытия (например, зерновые культуры или воду).

Карты и диаграммы, представленные на рисунках 1-3, являются результатом создания данных в рамках проекта VLUIS и отражают состояние землепользования штата Виктория в 2012/13 году. К данным можно получить свободный доступ через хранилище пространственных данных data.vic. Для получения более подробной информации о проекте VLUIS и его целях, а также для получения дополнительной информации о данных, пожалуйста, свяжитесь с хранителем, используя онлайн-форму обратной связи VRO.

Землевладение

Землевладение является формой прав на землю. Некоторые формы владения (например, аренда пастбищных угодий или природоохранные заповедники) напрямую связаны с землепользованием и практикой управления земельными ресурсами.

Более половины территории Виктории являются сельскохозяйственными угодьями (55%), в то время как около 38% территории штата составляют общественные земли, состоящие из национальных и государственных парков, лесов и объявленных водосборных бассейнов, как показано на карте 1 .


Карта 1: VLUIS 2012 Землевладение

1 процедуры и определения, издание 3, Содружество Австралии, 2006 г.

Землепользование

Землепользование означает назначение земельного покрова. Некоторые виды землепользования, такие как сельское хозяйство, имеют характерную структуру растительного покрова. Обычно они появляются в классификациях земного покрова. Другие виды землепользования, такие как охрана природы, нелегко отличить по характерному рисунку растительного покрова. Например, если земельный покров представляет собой лесной массив, землепользование может быть связано с производством древесины или охраной природы.

Землепользование в Виктории (по данным VLUIS) классифицируется Австралийским классификационным кодексом оценки собственности (AVPCC).В новых данных VLUIS есть девять основных категорий землепользования. Заповедная зона по штату составляет 33,52%, поскольку она в основном относится к землям, находящимся в государственной собственности. Оставшаяся часть делится между; жилая (4,56%), коммерческая (0,11%), промышленность (0,20%), добывающая промышленность (0,14%), инфраструктура (0,82%), коммунальные услуги (0,33%), спорт, отдых и культура (0,18%) и первичное производство ( 55,47%) (карта 2). Первичная продукция – это земля, которая в основном используется для сельского хозяйства, лесного хозяйства, аквакультуры или животноводства.


Карта 2: Влюсе 2012 Земля на земле


Зеленый чехол

Зеленый покров относится к физической поверхности Земли, в том числе различные комбинации вегетационных типов, почв, подвергаются воздействию скалы и водоемы, а также антропогенные элементы, такие как сельское хозяйство и застроенная среда. Классы земного покрова обычно можно различать по характерным образцам с помощью дистанционного зондирования .

Земельный покров классифицируется по группам, которые можно идентифицировать с помощью крупномасштабных спутниковых снимков (Карта 3). Класс древесной растительности включает крупные деревья, такие как естественные леса, остатки растительности, плантации лиственных и хвойных пород, и составляет 42,22% территории штата, что является наибольшей долей. Класс пастбищ / лугов описывает любой травяной напочвенный покров, который присутствует большую часть года и составляет 31,15% территории штата. Зерновые культуры, такие как пшеница, ячмень и овес, являются доминирующей культурой, выращиваемой в Виктории.


карта 3: Vluis 2012 3

Викторианское землепользование Информационная система

Информационная система викторианской земли (Vluis) — это система, которая составляла информацию о земле вместе для штат Виктория. VLUIS отображает землевладение (например, частную землю), землепользование (например, растениеводство) и растительный покров (например, тип культуры) для каждого земельного участка. Перейдите по ссылке, чтобы получить более подробную информацию о проекте VLUIS, его целях и результатах.

Землепользование, 1996–2005 годы

В 1994 году для Комиссии по бассейну реки Мюррей-Дарлинг (MDBC) был разработан стандарт австралийского картирования землепользования (ALUM) (Бакстер и Рассел, 1994). В 1996 году была создана совместная национальная инициатива по картированию землепользования под названием Австралийская программа совместного картирования землепользования (ACLUMP). Эта инициатива дополнительно усовершенствовала классификацию ALUM (Бюро сельских наук, 2006 г.), и она была использована, когда бывший DPI в Виктории начал программу картирования штата в Гиппсленде в 1996 г., которая была завершена в Нижнем Гоулберне в 2005 г.

Землепользование 1944

В 1944 году Государственный и региональный комитет по границам выпустил Атлас карт, охватывающих землепользование, население и природные ресурсы Виктории. Здесь представлен ряд карт, показывающих землепользование по всей Виктории в 1944 году.

Модель воздействия землепользования (LUIM)

первичной промышленности, Виктория.

Историческая география и изменение ландшафта

В разделе «Историческая география и изменение ландшафта» описывается историческая география и изменение ландшафта в округе Костерфилд.

Основные производственные ландшафты

Данные о почве и ландшафте, карты землепользования, климатические данные и региональный опыт агрономов и землеустроителей были использованы для определения основных производственных ландшафтов штата Виктория (PPL). Эти ЗГЗ были охарактеризованы для доминирующих типов почв и связанных с ними неотъемлемых проблем управления, а также для основных сельскохозяйственных отраслей и методов, которые встречаются на них. Карты по всему штату для ключевых климатических переменных, включая температуру, количество осадков и количество осадков в вегетационный период, использовались для предоставления контекста для прогнозируемых изменений климата по ЗГЗ.

Земельные ресурсы Виктории

Почва и земля являются ограниченными ресурсами. Они поддерживают ряд видов экономической деятельности при различных видах землепользования. Надлежащее землепользование и эффективное управление имеют важное значение для обеспечения того, чтобы эти ресурсы были доступны для будущих поколений.

Спутниковый снимок Виктории

На спутниковом снимке показано землепользование Виктории в 1993 г., полученное с помощью Landsat 5.

Доступ к пространственным данным

Карты, символы и метаданные доступны на странице проекта VLUIS.

Ссылки по теме

Электронный веб-сайт Регистра наследия штата Виктория (внешняя ссылка) содержит исчерпывающий список наиболее значимых мест Виктории, объектов и исторических кораблекрушений. В Описи наследия перечислены все известные исторические археологические памятники и реликвии.

Интернет-сайт «Схемы планирования» (внешняя ссылка) предоставляет доступ к утвержденным схемам планирования для 78 местных органов власти и для 3 специальных районов планирования в штате Виктория.Он позволяет просматривать положения о землепользовании и карты зонирования.

Информация о землепользовании и управлении в Австралии (внешняя ссылка) — это информативный сайт Бюро сельских наук в сотрудничестве с партнерами из государственных учреждений и их организациями, посвященный имеющимся данным и информации о землепользовании в Австралии.

Руководство по спецификациям передовой практики оценки (внешняя ссылка) — это документ, разработанный для помощи советам в подготовке к переоценке раз в два года. Приложение B включает все коды и описания в Австралийском коде классификации собственности (AVPCC), который является кодом, используемым для описания землепользования в продукте VLUIS.

Спутниковые снимки MODIS можно получить на сайте «Reverb — ECHO» (внешняя ссылка).

Викторианская информационная система землепользования использует набор данных MOD13Q1 из платформы MODIS (внешняя ссылка) для создания данных о земном покрове.

Землеустройство | Виктория

Независимо от того, хотите ли вы построить участок, открыть уличное кафе или подать заявку на преобразование слоев для вашего существующего дома, отдел землеустройства инженерного департамента может помочь вам в этом процессе.Land Development также занимается выдачей разрешений на пересечение проезжей части и разрешений подрядчиков.

Расходы на разработку

Для получения информации о стоимости разработки щелкните здесь.

Процесс присвоения титула слоям

Для получения информации о преобразовании существующей единицы в свойство слоев щелкните здесь.

Приложения для подразделений

Как правило, предварительное заявление на любое подразделение земли или корректировку границ в штате Виктория получает городской утверждающий сотрудник.Прежде чем подавать предварительную заявку, пожалуйста, свяжитесь с отделом городского зонирования по телефону 250.361.0316 или 250.361.0536 в отношении любого подразделения собственности, чтобы обеспечить соответствие существующим Правилам зонирования.

Вам может потребоваться получить одобрение Совета для предлагаемого вами подразделения, если ваше предложение требует внесения поправки в Постановление о зонировании. Это необходимо сделать до того, как утверждающий сотрудник города сможет выдать официальный ответ.

Предварительный план обслуживания объекта потребуется как часть вашего заявления на разделение, так как вам нужно будет подтвердить, что ваша собственность может быть полностью обслужена.Рекомендации по обслуживанию доступны ниже.

Заявление о раскрытии информации об объекте в соответствии с Законом Британской Колумбии об управлении отходами должно быть заполнено и представлено вместе с предлагаемым заявлением о разделе. В этом Заявлении о раскрытии информации о местоположении указывается, использовались ли земли (земли) в промышленных и коммерческих целях или на них были закопаны склады топлива.

Для получения дополнительной информации о требованиях Министерства окружающей среды по рекультивации земель посетите их веб-сайт по адресу:

.

Заявление о раскрытии информации об объекте — провинция Британская Колумбия (прав.до н.э.)

Заполните Форму раскрытия информации о сайте.

Разрешения на пересечение проезжей части

Отдел землеустройства Инженерного департамента рассматривает и утверждает все новые заявки на пересечение проезжей части, не связанные с получением разрешений на строительство в городе Виктория.

Для модернизации новых пересечений проезжей части, которые не являются частью процесса получения разрешения на строительство, необходимо подать заявление и получить разрешение до модернизации проезжей части.

Новые проезды должны соответствовать Постановлению о доступе к автомагистралям [PDF — 17 КБ].

Дополнительные ссылки:

 

Заявка должна включать:

  • Заполненная форма заявки
  • План в масштабе 1:100
  • Все существующие и планируемые уличные объекты (уличные фонари, столбы, деревья, гидранты, счетчики воды, указатели…)
  • существующие, предлагаемые и дублирующие пересечения проезжих частей с размерами, соответствующими границам собственности
  • бордюры, тротуары и парковки на территории

Разрешения подрядчика

Подрядчику, который планирует работать на городской полосе отчуждения, требуется разрешение на строительство.Это разрешение выдается в отношении необходимых работ или реставрации, связанных с разрешением на строительство. Также может потребоваться разрешение на использование улицы. Пожалуйста, свяжитесь с Отделом транспорта по поводу этого разрешения.

Чтобы выдать разрешение на строительство, мы требуем, чтобы к заполненной вами заявке были приложены следующие документы:

  • a Актуальное письмо о допуске Worksafe BC
  • подтверждение страхования общей ответственности на сумму не менее 2 000 000 долларов США

Разрешение подрядчика (Приложение «G» — Постановление о подразделении штата Виктория и девелоперском обслуживании [PDF — 43 КБ]

Разрешение на строительство

Отдел землеустройства Инженерного департамента координирует рассмотрение заявок на получение разрешений на строительство и включает в себя следующие подразделения Инженерного департамента:

  • Подземные коммуникации: Обеспечить, чтобы службы водоснабжения, канализации и службы ливневой канализации имели необходимые услуги в соответствии с указаниями Инспектора по сантехнике и чтобы не было конфликтов с другими коммунальными службами.
  • Транспорт: Для обеспечения безопасного движения транспортных средств и пешеходов на территории и вокруг нее, а также парковки на территории. Проверьте наличие конфликтов с точками доступа и улицами и тротуарами города Виктория. Чтобы обеспечить доступ к сайту в соответствии с Положением о доступе к автомагистралям.
  • Управление улицами и тротуарами: Обеспечение соответствия предлагаемой инфраструктуры строительным стандартам города Виктория.
  • Землеустройство: Это подразделение координирует соглашения между застройщиками и городом Виктория и обрабатывает депозиты для новых работ и устранения повреждений.Раздел также делает обзор домов на одну семью и дуплексов.

Разрешения на застройку и заявки на изменение зон

Отдел землеустройства Инженерного департамента координирует рассмотрение заявок на застройку, разрешение на отклонение от застройки и изменение зонирования.

На этих этапах потребуется технический анализ общих требований к обслуживанию. Подразделения Инженерного отдела определят элементы, которые потребуются в качестве части разрешения на строительство.

  • Проверяет и определяет существующие основные сервисные центры.
  • Определяет потребность в установленных законом правах проезда для услуг, дорог и подъездов.
  • Рассматривает существующие и предлагаемые условия, связанные с проектированием, землепользованием, плотностью обслуживания объекта, безопасностью дорожного движения, формой и функциями.
  • Предоставляет заявителю дополнительную информацию и инженерные требования, связанные с будущими этапами проекта (требования к застройке и разрешению на строительство).

Дополнительные ресурсы

Перейти к началу

Земля в округе Виктория, штат Техас, на продажу

MPH Capital Management > Проекты в Центральном Техасе > Земля округа Виктория, штат Техас, на продажу

Расположенное в северной части округа Виктория, штат Техас, ранчо Уиллоу Крик — отличный выбор, если вы ищете сельскую землю в этом районе. В округе Виктория трудно найти доступные земли в сельской местности, и Ранчо Уиллоу-Крик может решить эту проблему.

Резюме развития сельских земель округа Виктория

Застройка состоит из участков земли от 5 до 10 акров с ограничениями по качеству и системой частных внутренних дорог. Отличное загородное место для вашего дома или отдыха нужно всего в нескольких минутах от города Виктория.

Ранчо Willow Creek Ranches (Фаза 1, Фаза 2) было застроено в 2 этапа на общей сложности чуть более 160 участков, большинство из которых имеет площадь около 5 акров. Некоторые участки покрыты местными травами, а некоторые выходят на Уиллоу-Крик.С 5 акрами в вашей собственности у семьи будет достаточно места, чтобы насладиться этой землей округа Виктория. На развитие действуют ограничения качества, допускающие мелких животных, лошадей и крупный рогатый скот. Ранчо Willow Creek в основном облагается налогом как сельскохозяйственная земля с освобождением от налогов, поэтому налоги на недвижимость низкие. Финансирование собственника для покупки земли доступно для большинства покупателей с низким первоначальным взносом.

Местоположение

Ранчо Уиллоу-Крик (Этап 1, Фаза 2) находится примерно в 4.8 миль к северу от Loop 463 в штате Виктория, штат Техас, на западной стороне шоссе 77 North. Вход находится сразу за объектом Pioneer Natural Resources. Walmart и Sam’s Club, а также продуктовые магазины расположены примерно в 3 милях к югу от входа на ранчо Willow Creek.

Земельные ограничения

Ограничения собственности на Ранчо Уиллоу-Крик (этап 1, этап 2) разрешают как построенные на месте, так и квалифицированные мобильные дома. Лошади, крупный рогатый скот и мелкие животные приветствуются. Владельцу земли не требуется использовать каких-либо конкретных строителей дома, и нет необходимых временных рамок для начала строительства вашего дома.

Рекомендуемые подразделения в округе Виктория

Коммунальные услуги

Частные колодцы и септики необходимы для коммунальных услуг.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.