HomeДомПостроить дом в саду: С 2019 года для строительства дома на участке потребуется разрешение — Российская газета

Построить дом в саду: С 2019 года для строительства дома на участке потребуется разрешение — Российская газета

Содержание

Построить домик — сколько стоит небольшой дом ⋆ Финский Домик

Последнее время часто приходится сталкиваться с запросами на небольшие дома, от 30 до 70м2.

«А сколько будет стоить небольшой домик» – обычно, это звучит примерно так. 

Когда я спрашиваю, почему вы хотите построить маленький дом, чаще всего слышу аргумент – хотим сэкономить, ведь раз дом маленький, то значит он недорогой.

Правда ли, что небольшой домик недорогой.  И да и нет.  В итоговой стоимости, конечно, чем меньше дом, тем он будет дешевле.  Но в переводе на стоимость «квадратного метра» он может оказаться золотым.

Основная задача статьи – объяснить почему…

Дом на 50м2, не будет в 2 раза дешевле, чем на 100м2, а на 200м2 в 2 раза дороже.   Пропорции будут совсем другие.

Давайте рассмотрим подробнее.  Почему так получается.

Площадь и периметр

Проще всего про этот пункт поговорить на простом примере.

Представьте, что на картинке ниже, 2 одинаковых дома, но первый, 10 на 20 метров, а второй 4 на 6.

Представьте, что это 2 дома – 10х20м и 4х6м

Теперь займемся математикой
«Красный дом»  10х20 = 200 квадратных метров
«Синий дом»  4х6 = 24 квадратных метра

Разница в площади – в 8 раз! Теперь давайте посмотрим на периметр. 

У красного дома он (20+10)*2 = 60м
У синего (6+4)*2=20м

То есть разница в периметре – всего в 3 раза, при том, что площадь отличается в 8!

О чем это говорит прямо?  О том, что в домах с одинаковой высотой стены, по площадь дома будет отличаться в 8 раз, а площадь наружных стен всего в 3 раза.  То есть в маленьком домике, как не парадоксально это звучит – больше стен.

О чем это говорит косвенно?  О том, что это касается не только стен.  Все что привязано к длинам, а не площадям дома, так же будет меняться не пропорционально.

Например, если фундамент ленточный – то бетона и арматуры в ленту так же уйдет в 3 раза меньше, а не в 8.    И таких технических моментов можно найти достаточно много.

Если в первом доме 3 спальни 2 туалета и кухня гостиная и то же самое во втором, то площади комнат будут различаться больше – чем площадь перегородок.

Поэтому вывод 1

При уменьшении площади дома, не все конструкции дома уменьшаются кратно уменьшению площади.  Соответственно и цена не будет уменьшаться кратно площади.

Логистика

Многие люди недооценивают стоимость «доставок», а при нынешних ценах на топливо, они сжирают заметную бюджета.

Когда дом небольшой, то материалов, естественно, меньше.  При этом не факт, что уменьшится количество доставок и их стоимость. Конечно, логистику можно оптимизировать, но далеко не все материалы получится привезти «одной машиной».

К примеру, вряд ли кому-то придет в голову одной машиной везти окна и пиломатериал или арматуру.

Загрузив машину “по максимуму” можно привезти на место не материалы, а поломанный мусор

Соответственно разница в доставке окон на большой дом и на маленький, особенно если расстояние большое, будет либо незначительной, либо вообще равняться нулю. Ситуация может быть парадоксальной – когда стоимость перевозимого материала ниже, чем стоимость его доставки.

Агрегирование доставок через склад комплектации или объезд поставщиков, так же внесет свою лепту в стоимость, иногда выгоднее сделать отдельные доставки, чем пытаться все привезти за раз.

Вывод 2
В процентном соотношении, логистика при строительстве маленького дома, может составлять бОльший % от стоимости сметы, чем при строительстве большого.

Инженерные коммуникации

Дом – это же не только коробка.  Инженерные коммуникации могут стоить независимо от площади дома или же так же, не кратно зависеть от площади.

Приведу несколько примеров

Септик или ЛОС.   Обычно цена очистных сооружений зависит от объема, а объем зависит от проживающих людей.   Если в доме – постоянно живет только 3 человека, то стоимость септика будет одинаковой, вне зависимости от его размеров.  Даже если кол-во проживающих будет разным, например 5 человек, стоимость не изменится пропорционально.

Бойлер, ведь в доме нет централизованной горячей воды – так же больше зависит от кол-ва проживающих и  от кол-ва точек водоразбора, чем от площади.

Отопительный котел, разница в цене может совсем чуть-чуть отличаться в зависимости от мощности.

При разнице в мощности почти в 4 раза, цена отличается только на 18%.

Даже если взять электропроводку. Пусть будет дом на 100 и на 200м2, с одинаковым набором помещений, только разной площади (в первом все будет меньше)  – маловероятно, что в доме 200м2 будет в 2 раза больше электроточек – выключателей, розеток, светильников.  А соответственно будет одинаковый электрощит и его стоимость. Да, кабелей в большом доме будет больше – но остальное, весьма вероятно, будет стоить так же.

Вывод 3.  

Инженерные коммуникации и оборудование в небольшом доме, может не отличаться по стоимости от большого, либо разница будет не такая большая.

Фиксированные траты

Есть вещи, стоимость которых либо вообще не зависит от площади дома, либо зависит крайне незначительно. Давайте возьмем, для примера, небольшой дом .

Типичный маленький домик на 60м2

В нем совокупная площадь всех помещений – порядка 60м2.
Представим, что мы сделаем такой дом с той же планировкой, но на 120м2 – в 2 раза больше.

Будут большие спальни по 15м2, большая кухня-гостиная на 50м2 и те же второстепенные помещения, только побольше.

А теперь посмотрим:

  • Количество межкомнатных дверей – останется одинаковым
  • Количество кроватей – останется одинаковым
  • Плита и там и там, будет одна – даже если дом будет еще больше.
  • Холодильник и там и там будет один

Этот список, вы можете продолжить сами, думаю наберете много интересного.

Вывод 4
Существует большое количество трат, которые вообще не зависят от размеров дома – будь дом большой или маленький.

Архитектурные особенности

Еще один немаловажный пункт, о котором почему то не все задумываются.   Не так давно, нам прислали запрос на строительство небольшого домика.  Мы ответили по примерной стоимости, в ответ получили сообщение «считаю цену завышенной для такого маленького домика».

Давайте разберемся.  Домик вроде бы небольшой. Хотя совокупная полезная площадь у него – почти 90м2, не так и мало. Но речь о другом.

Посмотрите на план – площадь террас у дома, практически равна площади самого дома.  Крыша над основной террасой, почти треть от площади дома.  Передний фасад – практически полностью с панорамным остеклением.   Как вы думаете, это совсем не скажется на цене такого «небольшого домика»? Уменьшит его?

Вывод  5

Архитектурные особенности могут очень значительно повлиять на стоимость дома, даже если по полезной площади он совсем небольшой.

Подведем итоги

Что мы выяснили:

  • При уменьшении площади дома, не все строительные конструкции уменьшаются пропорционально площади.
  • Логистика при строительстве небольшого дома, может составить гораздо больший процент от стоимости, чем при строительстве дома побольше.
  • Инженерное оборудование и сети в небольшом доме, могут стоить столько же или не намного меньше.
  • Часть вещей (бытовая техника, мебель) в небольшом доме, будут стоить ровно столько же, сколько в доме побольше.
  • Архитектурные особенности – большие террасы, крыши над ними, панорамное остекление, могут очень сильно увеличить стоимость дома, даже если сам дом маленький.

Сложив все вместе, вам станет понятно, почему “небольшой” дом на 60м2, может стоить всего чуть чуть дешевле дома на 100м2.

Поэтому, когда вы думаете – «хочу построить небольшой недорогой домик» помните о том, что его цена не будет линейно зависеть от площади.

Не рассчитывайте, что стоимость дома на 50м2 – будет в 6 раз меньше, чем стоимость дома на 300м2. В пересчете на стоимость м2 – она будет гораздо больше.

Самый главный вывод

При одинаковом качестве строительства, материалов, наполнения, маленький домик – совсем не означает недорогой дом.   В стремлении сэкономить на строительстве дома, не увлекайтесь сильно в погоне за уменьшением площади. Это может привести к ситуации, что жить вам будет неудобно, а денег в итоге вы сэкономите не так и много.

Мое мнение такое, если вы хотите иметь дачный, сезонный дом – оптимальная полезная площадь 70-90м2, ниже уже можно получить неудобство, вместо экономии.

Если же вы выбираете дом для ПМЖ – то оптимально это 100-150м2 для среднестатистической семьи.

Последние цифры подтверждены как разными опросами, так и статистикой ( не только нашей),  именно в этом диапазоне находится дом «оптимальной площади» для среднестатистической семьи из 3-5 человек.

Так как все-таки сэкономить на строительстве дома?   Это уже тема для другой статьи.

(Visited 13 351 times, 4 visits today)

5 1 голос

Оцените статью

Можно ли на дачном/садовом участке построить жилой дом

  1. Дача≫
  2. Оформление в собственность≫
  3. Можно ли построить жилой дом на дачном участке
Статья обновлена: 12 мая 2021 г.

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. С января 2019 года вступил в силу новое «дачное» законодательство, при котором была пересмотрена возможность постройки жилых домов на дачных участках. Вот что стало.

Жилой дом разрешено строить только на садовом участке

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачные участки бывают только двух видов — садовый или огородный. Без разницы относился ли участок к каком-либо товариществу. Понятия дачного участка теперь нет.

Если участок имеет ВРИ как «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», он автоматически становится «садовым» — п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ. Не нужно при этом менять какие-либо документы на участок.

На садовом участке разрешено построить жилой дом и оформить его в собственность. Это указано в п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ: «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». При этом не требуется разрешение на строительство или уведомление властей.

Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ.

Жилой/садовый дом, гараж или баню на огородном участке строить запрещено. По крайней мере нельзя оформить их в собственность, если они уже построены. На огородном участке можно построить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.

Где можно узнать ВРИ своего участка? Это прописано в правоподтверждающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Как заказать онлайн выписку из ЕГРН.

ВРИ в свидетельстве о собственности

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

ВРИ в выписке из ЕГРН

Моя подробная инструкция — как оформить в собственность жилой дом на садовом участке.

В жилом доме можно прописаться

После строительства жилого дома и оформления его в собственность, в нем можно прописаться. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина Российской Федерации ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства… Место жительства — ЖИЛОЙ ДОМ, квартира, комната, жилое помещение…». Главное, чтобы дом имел статус «жилой», а не «садовый/дачный».

Другие статьи

Как оформить в собственность дачный участокКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС.

Дом отдыха: фермерам разрешают жить в поле | Статьи

На пленарном заседании в Госдуме принят во втором чтении законопроект, согласно которому фермеры смогут заниматься строительством жилых домов на землях сельхозназначения. По замыслу авторов документа, это нужно для того, чтобы владельцы полей имели возможность жить ближе к месту работы. Однако у законопроекта достаточно много ограничений. Устроит ли он землевладельцев, разбирались «Известия».

По мотивам столыпинской реформы

В пояснительной записке к проекту закона говорится, что действующее законодательство определяет крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ) как «объединение граждан, связанных родством или свойством», то есть лиц, ведущих не только производственную деятельность, но и «совместно ведущих бытовое хозяйство и проживающих совместно».

«Именно на такую форму хозяйствования делала ставку столыпинская аграрная реформа, суть которой состояла в том, что каждому крестьянину было разрешено выйти из общины со своим наделом, обособить свой земельный участок с возведением на нем усадьбы — жилого дома и хозяйственных построек (хуторское хозяйство)», — говорится в документе. В пояснительной записке отмечается, что та реформа «дала толчок развитию капиталистических отношений в российской деревне и стремительному развитию сельскохозяйственного производства» в стране.

Более того,

по закону 1990 года «О КФХ» возможность строить и иметь в имуществе хозяйства жилые и хозяйственные постройки была предусмотрена, однако действующее земельное законодательство содержит регулирование, не позволяющее в большинстве случаев фермерам иметь жилой дом и проживать в непосредственной близости со своими землями. Дом построить на участке, где фермер работает, нельзя.

Фото: РИА Новости/Александр Гальперин

Законопроект предлагает эту проблему устранить — внести изменения в Земельный кодекс, закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Градостроительный кодекс, разрешив размещение жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения. Тем не менее вводится ряд важных ограничений, которые должны защитить угодья от рисков массовой застройки жилыми домами.

Во-первых, строительство фермерского дома допускается только на земельном участке, который принадлежит КФХ хозяйству или его членам. Во-вторых, ограничивается площадь участка, которая может быть использована под размещение фермерского дома — не более 0,25%. В-третьих, вводится ограничение по общей площади дома — не более 500 кв. м. В-четвертых, запрещается создание одного или нескольких земельных участков из территории, на которой расположен фермерский дом

.

— Мы обсуждали достаточно долго, были разные возражения, но достигли, я считаю, такого баланса интересов, — заявил один из авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Все эти ограничения направлены на то, чтобы, с одной стороны, фермеры, которым это нужно, могли построить себе дом, но не превращать при этом сельхозземли в коттеджные поселки.

Важной он также называет норму, по которой

регионы могут принимать собственные законы, ограничивающие строительство домов на сельхозземлях в определенных зонах. Еще одно ограничение, на которое указывает Николаев, — строить по этому закону можно только одно здание.

Разумные ограничения

В Минсельхозе заявили «Известиям», что положения законопроекта концептуально поддерживают, при этом замечая, что основная цель документа — это «повышение эффективности использования земельного участка».

Поддерживает ведомство и ограничения, наложенные депутатами в этом законопроекте. Так, говоря о запрете на раздел земельного участка, на котором уже построен фермерский дом, ведомство ссылается на Доктрину продовольственной безопасности от 21 января 2020 года. В ней прописано, что национальным интересом государства в сфере продовольственной безопасности на долгосрочный период является в том числе «предотвращение сокращения площадей земель сельскохозяйственного назначения и рациональное использование таких земель».

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Полегенько

Раздел участка с целью образования земельного участка под возведенным жилым домом, а также снятие любых ограничений на строительство объектов недвижимого имущества, по мнению министерства, в дальнейшем может привести к выбытию такого земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, что противоречит положениям Доктрины, — заявили в ведомстве.

Генеральный директор Агрохолдинга «Степь» Андрей Недужко заявил «Известиям», что если арендодатели компании или сотрудники, являющиеся пайщиками, захотят построить фермерский дом на собственных земельных участках, которые находятся в аренде, то они с пониманием отнесутся к этой инициативе — «при условии соблюдения определенных требований». Важными агрохолдинг называет оговорки о площади застройки под фермерский дом, а также тот факт, что земельный участок, на котором предлагается строительство дома, «не должен относиться к пашне и другим продуктивным территориям».

Кроме того, говорит Недужко, важно, чтобы эта инициатива не привела к изъятиям значительных массивов сельхозземель у добросовестных арендаторов.

— С нашей точки зрения, в законопроект было бы разумно внести количественное ограничение площади участка, передаваемого под строительство фермерского дома, измеряемое в долях гектара, например, не более 0,3 га, — отметил он. — Также важно, чтобы люди не рассматривали данную норму исключительно как возможность получить землю под жилищное строительство. В связи с этим было бы целесообразно внести в законопроект еще одну оговорку: земельный участок, из которого будет формироваться площадь под строительство фермерского дома, должен быть в составе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности застройщика не менее трех лет.

Николай Николаев заметил, что речь идет именно о поддержке реальных фермеров, для которых такой дом — необходимость, а не о тех, кто хочет построить большой дом на относительно небольшом участке.

Фото: РИА Новости/Александр Кряжев

— А необходимо жилье тем, у кого достаточно большие сельхозугодья, и они находятся в отдалении от населенного пункта, — говорит Николаев. — Если фермер работает на одном гектаре и хочет при этом построить дом в 500 кв. м, то ему негде будет заниматься сельским хозяйством. Именно поэтому такая пропорция и выбрана.

По его словам, кто будет жить в этом доме — это дело фермера: там может жить он с семьей, а могут жить и его работники.

Продовольственная безопасность

Фермеры, опрошенные «Известиями», к возможности построить дом на своих угодьях отнеслись положительно. Однако некоторые из них заметили, что главные их проблемы — это отсутствие в ряде случаев возможности возвести хозяйственные постройки рядом с пашней.

У нас есть необходимость в строительстве на сельхозземлях, — сказал «Известиям» глава КФХ в Самарской области Евгений Цирулев. — Мы это делаем, переводя земли из зоны СХ-1 в зону СХ-2, на которой строительство хозяйственных построек возможно. Но такой перевод земли — это очень сложно.

Согласно Градостроительному кодексу России, есть несколько видов территориальных зон, в которых можно размещать те или иные объекты. В зонах сельскохозяйственных угодий могут размещаться пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями — садами, виноградниками и т.д. Есть зоны, «занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения».

Во второй зоне (она же СХ-2 в правилах землепользования и застройки) давно было можно строить производственные помещения, но нельзя было возводить дома. В первой зоне (она же СХ-1) нельзя строить ничего — и жилые дома там разместить тоже не получится. В законопроекте прописано, что именно во второй зоне возможно будет размещение жилых домов.

Фото: РИА Новости/Александр Кряжев

На пашне, конечно, хочется кому-то что-то построить, но всё-таки не надо забывать, что пашня — это такой ресурс, который застраивать нельзя, — заметил на это Николай Николаев. — Это наша продовольственная безопасность.

Однако именно такие угодья чаще всего расположены дальше всего для фермеров. И туда, во-первых, сложно добираться, во-вторых, доставлять туда технику и работников.

У нас КФХ, а жить мы вынуждены в другом месте, — рассказала «Известиям» глава КФХ «Галина Ферма» Галина Гусева. — У нас 20 гектаров в собственности, и каждый день нужно преодолевать три километра туда и обратно. Я пробовала три года назад перевести земли в другой статус, но мне сказали жесткое «нет».

В итоге ситуация такова, что помещения на этих землях всё-таки есть, но они не оформлены и всегда находятся под угрозой сноса. У Гусевой сложилась ситуация абсурдная — грант на ремонт коровника КФХ получило, а вот оформить его не получается, так как это земли сельхозназначения.

Она отмечает, что хозяйственные постройки на таких землях фермерам были бы гораздо нужнее: производственный цех, общежитие для рабочих, дом для фермера.

Другие правила

Директор Центра агропродовольственной политики РАНХиГС Наталья Шагайда замечает, что возможность строительства жилого дома была очень нужна фермерам, которые раньше могли размещать на своих землях только производственные помещения.

— Все понимают, что вопросы здесь упираются в то, что разрешение строить может привести к злоупотреблениям, и возникнут коттеджные поселки, а не фермерские хозяйства, — пояснила она «Известиям». — Но я всегда в этой ситуации вспоминаю, что еще в 2006 году возле Переславля-Залесского появились «клубные поселки фермеров», в которых фермеров и в помине не было. Это были поселки для богатых людей, которым законы не помешали их создать. А обычный фермер дом построить не мог.

Фото: РИА Новости/Павел Бедняков

При этом она критикует сам подход государства к разделению земель по принципу классификации видов разрешенного использования.

— СХ-1, СХ-2 — это правила землепользования и застройки, а не правила сельскохозяйственного зонирования, которых у нас нет, — говорит Шагайда. — Можно было бы обсудить и установить понятные правила сельскохозяйственного зонирования, в которых можно было бы прописать, какие возможны коммуникации, какие должны быть указатели на ферму, сколько может быть стоянок, сколько жилых домов, общежитий для работников, может ли там быть магазинчик. Нам нужно именно сельскохозяйственное зонирование.

По ее словам, в разных странах ситуация с землями регулируется по-разному: где-то фермер живет на своей земле, где-то точно так же ему не разрешают строить здания на своих угодьях. В США, говорит она, есть правила хозяйственного зонирования: в каждом штате прописаны условия, как должны быть организованы жилая или производственная части на ферме, установлена плотность застройки, определено, сколько может быть домов на определенное количество акров, прописывается разрешение на выделение участка под все непроизводственные постройки.

— У фермеров должно быть право жить и работать на своей земле, но должна быть разумная регламентация, как не допустить злоупотреблений, — заметила Шагайда. — И удивительно, что этот вопрос решается десятилетиями.

«Сделать дом» – этапы строительства частного дома с нуля

Построить дом самостоятельно под силу не каждому. Для этого необходимы время, деньги и, конечно же, набор определенных знаний. И если первое и второе – индивидуально для каждого человека, то вот с третьим мы готовы вам помочь.

Наш проект «Сделать дом» создан именно для среднестатистического человека без специального строительного и инженерного образования, чтобы помочь ему правильно разобраться во всех тонкостях строительства дома своими руками. Для этого мы систематизировали все этапы строительных работ по разделам и подразделам и связали между собой все материалы, чтобы вы имели представление о всех процессах создания дома мечты с нуля. Итак, начнем строить.

Этапы строительства

  1. Выбор участка
  2. Фундамент
  3. Коммуникации
  4. Стены
  5. Кровля
  6. Фасад
  7. Ремонт и отделка
  8. Обустройство территории

На фото представлены интерактивные ссылки по каждому шагу

Шаг 1. Выбор и планирование участка

Первым этапом в любом частном строительстве является определения места будущей постройки. Данный этап можно назвать подготовительным. Определитесь, в каком климате, ландшафте и инфраструктуре вы хотели бы проводить ваш отдых. Во многом, конечно, играет и финансовая составляющая. Но всегда есть компромисс между вашими желаниями и финансовыми возможностями. Также вы должны сразу представлять себе, какой дом вы хотите и как хотите использовать участок в дальнейшем.

Подробнее об аспектах выбора участка и нюансах читайте в нашем материале:

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Далее на подготовительном этапе строительства обязательно делается планировка участка. Вы должны спланировать все ваши строения, учесть нюансы ландшафта участка, а также требования и нормы строительства.

Подробнее о том, как проводить планировку читайте в нашем подробном материале:

Планировка земельного участка под строительство дома

Прежде чем переходить уже к «практическим» шагам строительства остается спроектировать ваш дом. Есть несколько вариантов. Если вы не стеснены финансово, то можете заказать проект у профессионалов – архитекторов. Более экономные варианты – это купить готовый проект или сделать его самому, а затем согласовать с архитекторами.

Подробнее о проектировании дома своими руками:

Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома

Также советуем ознакомиться с нашими другими материалами по этой теме:

Шаг 2. Закладка фундамента

Переходим к практическим этапам. Основа частного дома – фундамент. Мы должны связать дом и участок. На основе предыдущих этапов мы уже знаем где его рыть, а также из каких материалов будет наш будущий коттедж. В зависимости от этих условий, а также геодезических данных почвы нам остается только выбрать тип фундамента и начать его строительство.

Подробнее о процессе и нюансах выбора вида основания читайте в наших материалах:

Виды фундаментов применяемые в строительстве


Какой лучше выбрать фундамент под грунт и тип дома

Читайте также про различные виды фундаментов:

Шаг 3. Проведение коммуникаций

Для удобства дальнейшего проживания проблему с коммуникациями лучше решить еще до закладки загородного дома. К основным видам коммуникаций относятся: водоснабжение, канализация, газификация и электричество. Перед тем как сделать ваш дом внимательно ознакомьтесь и определитесь с видами водоснабжения в доме:

  • Центральное;
  • Колодец;
  • Скважина;

и канализации:

  • Выгребная яма;
  • Септик;
  • Био-септик.

Подробнее о нюансах возведения коммуникаций для домов читайте в наших материалах:

Водоснабжение для частного дома


Как правильно и какую канализацию сделать в частном доме

Читайте также про различные виды канализационных систем:

И систем водоснабжения:

Шаг 4. Возведение стен

На данном этапе для строительства дома должно быть уже все подготовлено. Участок правильно распланирован, основные коммуникации проведены, проект согласован, фундамент построен. Начинаем возводить «каркас» частного дома. В зависимости от ваших эстетических предпочтений, финансового плана работ и материалов, а также практических свойств вы выбираете из чего будет построен дом.

Если же вы все таки еще не определились со стенами, предлагаем ознакомиться с нашими материалами:

Какой материал лучше выбрать для стен дома?


Чем утеплить стены дома снаружи: лучший утеплитель

Подробнее о материалах для возведения стен:

Шаг 5. Укладка кровли

Конечно же выбор формы, конструкции и материала крыши должно быть спланировано еще на этапе проектирования. Тем не менее, в наших материалах мы объясним вам что самое важное для кровли и как не заказывать переделку крыши через каждые 5 лет.

Подробнее читайте в наших материалах:

Виды крыш для частного дома


Виды кровли для частных домов

Подробнее ознакомьтесь с основными материалами для крыши:

Шаг 6. Отделка фасада

Вне зависимости от материала стен вы всегда можете поменять или дополнить внешний вид любого частного дома. Дом из пеноблоков может выглядеть как из дерева, а каркасный дом выглядеть как кирпичный.

О вариантах фасадов и их свойствах подробнее читайте в наших материалах:

Материалы для отделки фасадов частных домов

Популярные материалы:

Шаг 7. Ремонт и внутренние работы

Если у вас еще не закончились деньги, рассмотрим заключительные этапы строительства частного дома – ремонт и отделку. Это отдельный и самый обширный раздел, о котором стоит говорить отдельно, так как вариантов отделки бесконечное множество.

Начнём с проведения коммуникаций:

Системы отопления:

Далее рассмотрим вопросы вентиляции и климата:

Системы отопления:

А затем перейдем к электрике:

Электропроводка:

Вместе с проводкой электрики будем монтировать канализацию и водопровод:

Водопровод и канализация:

После проведения всех внутренних коммуникаций постепенно переходим к отделке. Первым шагом разберемся в выборе и нюансах отделки оконных и дверных проемов.

Окна и двери:

Полы необходимо предварительно подготовить. Для этого чаще всего применяют стяжку. В следующих статьях мы рассмотрим нюансы этого процесса.

Стяжка:

После этого на полы можно стелить напольные покрытия. Например, ламинат:

Ламинат:

Под холодное напольное покрытие будет не лишним сделать теплый пол:

Изучаем различные виды теплых полов:

А на теплые полы можно укладывать плитку:

Классика пола — паркет и половая доска:

Шаг 8. Облагораживание территории

Вот мы подошли к завершающему этапу не совсем даже не строительства, а облагораживания. Разумеется, после строительства загородного дома вашему участку потребуется уделить не меньшее внимание. Работы по его обустройству называют ландшафтным дизайном. Но помимо посадки деревьев и планирования сада, в данном разделе мы обговорим обо всех дополнительных строениях и объектах, которые могут быть на участке.

Шаг 9. Дизайн

Отдельным этапом в строительстве является дизайн. Этот этап может проводится как до начала строительства, так и во время или после. Предлагаем вам вдохновиться нашими подборками интерьеров:

Мы постоянно расширяем и добавляем материалы про строительство в целом и всему что связано касается дома. Надеемся, что будем полезны строительству частного дома. Если у вас есть пожелания к дополнению для какого-либо этапа или предложения как построить долговечный дом на загородном участке, обращайтесь по контактам на соответствующей странице.

4.6 / 5 ( 28 голосов )

77 фото надежной и доступной альтернативы

Даже человек, неопытный в данном деле, сможет сам возвести жилище из шлакоблока. Чтобы возвести постройку, шлакоблок необходимо либо изготовить, либо приобрести уже готовый материал. Благодаря большому размеру блоков, построить из них жилище можно достаточно быстро.

В основном составе этого материала находится шлак и другие различные компоненты.

Подготовка к строительству

Строительство дома из шлакоблока следует начать с процесса подготовки блоков. Для этого нужно:

  • Подобрать специальные формы для раствора.
  • Подготовить цемент хорошего качества – четырёхсотой или пятисотой марок.
  • Подготовить воду и различные наполнители (песок, шлак и прочее).
  • Подготовить приспособления, чтобы создавать пустоты в шлакоблоке.

Раствор необходимо смешивать в пропорции три к одному, сами блоки высыхают в течение нескольких дней. Достав материал из формы, он должен выдержаться около месяца перед тем, как начать строительство.

Каковы преимущества шлакоблочных домов?

Плюсы дома из шлакоблока неоспоримы, так как возведённая постройка будет отличаться долговечностью и невероятной прочностью. К преимуществам также можно отнести :

  • Пожаробезопасность.
  • При достаточном армировании, постройка выдержит любые погодные условия.
  • Данный материал превосходно удерживает тепло.
  • При необходимости, ремонт здания производится очень легко.
  • Можно самостоятельно определить толщину стен, используя один, или несколько блоков. Это позволяет лично выбрать, сколько нужно шлакоблоков на дом.
  • При постройке не нужны особые знания.
  • Долговечность материала может достигать более ста лет.
  • Шлакоблок обладает хорошими изоляционными свойствами.
  • Стоимость этого материала достаточно низкая.

Виды и минусы шлакоблока

Шлакоблок может быть стандартным, иметь размер 20*40, полублоком или блоком с внутренними пустотами. Существуют два вида данного материала : монолит и пустотел.

Чем больше будет нагрузка на постройку, тем прочнее необходимо выбирать шлакоблок. Укладывать его необходимо в хорошую погоду на высокий фундамент.

Финишное покрытие на наружные стены наносятся сразу после возведения строения. После этого нужно сразу же покрыть дом кровлей.

К недостаткам относится :

  • не эстетичный вид открытых стен, которые сразу же необходимо заделать покрытием;
  • декоративные блоки нуждаются в гидроизоляции, поэтому во время работы с ними возникнут дополнительные финансовые траты;
  • обеспечить построенное здание водой и энергией также достаточно непросто;
  • этот материал сложно назвать экологически безопасным.

Наружная отделка и выбор шлакоблока

Как утверждают специалисты, качественная отделка не только украсит здание, но и защитит его от неблагоприятного воздействия окружающей среды. Стены можно облицовать камнем, сайдингом, кирпичом или использовать декоративную штукатурку.

Одним из наиболее дешёвых видов отделки является утепление пенопластом и нанесение штукатурки и краски на поверхность. На сайте можно найти фото домов из шлакоблока, чтобы ознакомиться с внешним видом подобных построек.

Изготовляя блоки самостоятельно, необходимо проследить за качеством всего сырья, используемого в составе. Оно должно быть сертифицировано и иметь необходимые документы, указывающие на безопасность материалов.

Выбирая шлакоблок, необходимо учитывать нижеприведённые рекомендации.

  • Наполнители в блоках должны быть экологично безопасными.
  • Блоки должны целыми и иметь идентичные связки.
  • Вогнав гвоздь в материал, можно определить его качество. Его он вошёл легко – значит лучше подыскать вариант получше.
  • Цвет шлакоблока должен быть серым, другой цвет указывает на повышенное содержание различных примесей.

Проекты домов из шлакоблока лучше заказывать у специалистов, а возведение постройки можно легко выполнить самостоятельно. Для этого необходимы такие инструменты, как мастерок, кирка, уровень, ведро, совковая лопата, носилки для переноски тяжёлых материалов и средства защиты, включая очки и респиратор.

Перед тем, как начинать постройку, необходимо изучить все теоретические вопросы и поэтапно подготовиться к работам.

Фото домов из шлакоблока


Садовый домик своими руками | Строительный портал

Миллионы дачников каждый год прибавляются к армии строителей садовых домиков. Ведь возникает вопрос, а где жить в летнюю пору, как на даче обустроится, и где хранить инструменты? Можно, конечно, построить большой дом, еще лучше – возвести родовое поместье! Но если в распоряжении только несколько соток, то почему бы не построить небольшой садовый домик своими руками. К тому же строительство не отнимет массу времени и денежных средств, да и «тяжелую артиллерию» привлекать не нужно.

Содержание:

  1. Проект садового домика
  2. Планирование пространства
  3. Строительные материалы и инструменты
  4. Технология строительства садового домика

Проект садового домика

Перед строительством садового домика необходимо позаботиться о комплекте проектной документации. Но для начала решите, с какой целью вы хотите построить такое сооружение, и какие функции должен выполнять домик. Основное назначение садового домика – для временного проживания в летнее время и межсезонье, а также нечастых визитов в зимнюю пору. Но, не смотря на все это, в любое время здесь должно быть тепло, сухо, светло, уютно и комфортно. И должно приятно пахнуть!

В жаркую погоду летом в домике должно быть прохладно. Ранней осенью и по весне в сырую погоду здесь должно быть достаточно тепло. В мороз садовый дом должен обогреваться быстро и причем до комфортных температур, если вы планируете его навещать. С позиции эксплуатации как капитальное сооружение дом не должен нуждаться в ежедневном уходе, слишком обременительной подготовке к зиме и обратно.

В доме должна круглый год быть электроэнергия и питьевая вода (ну хотя бы летом). Должна быть возможность на несколько дней приютить достаточно много людей, к примеру, в случае приезда нежданных гостей или родственников. Лучше, когда все помещения будут многофункциональными: зависимо от времени года, комнату можно использовать как спальню летом и зимой как склад вещей, предметов обихода, садовой мебели.

Проект садового домика, прежде всего, должен в себе содержать планы-схемы этажей и указание габаритных размеров всех помещений. Отдельно должны представить чертежи конструктивных узлов, где стены сопрягаются с полом и потолком, кровли и опор перекрытий. Обязательно наличие вертикального разреза постройки, где указываются все основные отметки: низ фундамента, уровень потолка и чистого пола.

Ещё одним пунктом перечня проекта домика являются схемы коммуникационных сетей — электрики, водоснабжения, газификации и газоснабжения с указанием мест подсоединения к магистральным линиям. Выполните все чертежи в масштабе, соблюдая пропорции. Лучше всего указать линейные размеры в миллиметрах.

Венчает проект садового домика пояснительная записка, которая содержит характеристику разработанных решений, используемые строительные материалы и их требуемое количество. Такая детально разработанная информация позволит сэкономить на процедуре строительства садового домика, благодаря оптимизации выбора материалов.

Планирование пространства

Итак, дачники обычно возводят небольшие садовые домики, которые имеют общие размеры по основанию постройки — приблизительно 6 на 7 метров. Хотя площадь, что будет заниматься под домик, немного меньше произведения этих чисел, так как форма основания не будет идеально прямоугольной — каждый из углов будто вырезан.

Определите место, где вы хотите построить садовый домик. Учтите, что постройку не рекомендуется располагать в низинных местах, где скапливается вода. Лучше выбрать высшую точку участка земли. Оптимально разместить домик в северо-западной или северной части участка, но не ближе чем три метра от его границы. Запомните, что место под постройку не должно ничем затеняться.

Для небольшого земельного участка вполне подойдет маленький одноэтажный домик, который можно использовать для проживания в летнее время, хранения дачных принадлежностей и размещения летней кухни. Одноэтажные дома с чердаком отличаются повышенным удобством, так как чердак можно переделать под место для содержания садового скарба. В одноэтажных домах, которые имеют террасу или закрытую веранду, можно даже разместить полноценную столовую.

Если вы выбрали двухэтажный домик, то в качестве второго этажа лучше всего послужит мансарда, которая имеет Т-образую форму пола и стыки потолка и стен, что скошены под углом. На первом этаже, согласно схеме садового домика, обычно обустраивают кухню, в ней делают огромные окна, чтобы всегда было светло. Дальше идет общая отапливаемая комната, которая чаще всего является проходной, здесь зачастую устанавливают лестницу на второй этаж.

Безусловно, в садовом домике принято обустраивать спальню для холодного осенне-весеннего сезона. Отдельно продумайте необходимость создания в домике гостевой комнаты, ванны и столярной мастерской. В мансарде можно воссоздать бильярдную, кабинет или летнюю спальню. Так как здесь располагаются большие окна и много света, можно обустроить пристанище для подрастающей рассады овощей или цветов. Зимой здесь принято хранить березовые веники и сухие травы.

С точки зрения архитектуры в типовых чертежах садовых домиков нет никаких особых излишеств или изысков, если не считать мансарду. Говоря о планировке постройки, хотелось бы подчеркнуть, что особой нужды нет под одной крышей собирать абсолютно все нежилые и жилые помещения. Если возле домика имеется беседка, которая используется для принятия пищи, то можно не обустраивать столовую. То же самое касается и ванны, если на участке есть летний душ. Совсем нет необходимости делать и туалет в домике. Но если вы планируете приезжать на дачу зимой, эти все помещения желательно обустроить в домике.

А вот самым бесполезным и неудобным в эксплуатации элементом садового домика является балкон. Не будет с него ничего, кроме постоянных проблем с очисткой от снега. Выходя на балкон, который приподнят выше земли на 3 метра, вы не увидите изумительные пейзажи, а только малопривлекательные хозпостройки на соседских дачных участках.

По поводу веранды с собственной крышей можно поспорить. Если она открытая, то зимой обеспечены сугробы снега, осенью – лужи от дождя и сырость, летним днем мухи, вечером комары. Но если веранда закрытая, с большими окнами, то вполне защитит вас от непогоды и позволит отдыхать летом и пить чай, спрятавшись от палящего солнца. А вот если веранда обращена на солнечную сторону, в жару обеспечена духота.

Если вы решили обустроить под садовым домиком погреб или подвал, то необходимо побеспокоится об отоплении садового домика. В противном случае помещение будет промерзать зимой до температуры окружающего воздуха, и это мало повысит теплозащиту. Помните, что подвал может затопить весенними водами со всеми последствиями.

Строительные материалы и инструменты

В качестве материала для строительства садовых домиков можно использовать кирпич, пенно- или газоблоки. Ускорить строительство можно, если выбрать последний вариант. Но основным материалом для несущих конструкций выступает сосновый брус, что имеет квадратное сечение со стороной квадрата примерно 100 миллиметров. Одна из 4 сторон бруса, которая будет образовывать внешнюю поверхность стены, должна быть оструганной. На ребрах бруса снимите фаски. Прочие элементы дома (балки, перекрытия, потолок, пол, стропила, двери, окна) можно изготовить из соснового пиломатериала.

Помните, что весь материал должен пройти предварительную непродолжительную просушку. Важно, чтобы уровень сухости материала был одинаковым, поэтому в построенном садовом домике не будет усадок или деформаций при высыхании древесины. Вагонка для отделки стен и потолка должна иметь такую же сухость, что и материал стен.

Кроме древесины будут использованы промышленные и подручные утеплители, гвозди, асбоцементные листы, антисептические пропитки, гвозди, рубероид, штукатурка, краски, клеи, монтажная пена, обои, рейки для пола. Но если вы хотите узнать, как построить садовый домик исключительно из экологически чистых материалов, можете не использовать материалы из этого списка, за исключением асбоцементных листов.

Садовый домик можно легко возвести из бруса, реек и досок, а также из двери и готовых окон. В процессе работы вам понадобятся такие инструменты: усорезная и ручная дисковая пила, молоток, аккумуляторная дрель, карандаш, линейка, уголок, разметочный шнур, клейкая лента и плоская кисть.

Технология строительства садового домика

Принцип модульной конструкции способен сделать постройку очень простой. Сначала закладывается фундамент, на нем сооружаются стенные элементы, потом создается стропильная система, укладывается кровля, монтируются окна и дверь. Фасад дома можно дополнить навесом, под которым хорошо отдыхать в летнюю пору.

Закладка фундамента

Во многом прочность садовой постройки будет определяться надежностью фундамента под домик. Глубина заложения фундамента определяется, зависимо от типа грунта, глубины промерзания земли и уровня грунтовых вод. Фундамент принято закладывать ниже глубины промерзания, которая колеблется в достаточно широких пределах.

Если уровень грунтовых вод располагается в период промерзания грунта ниже расчётной отметки промерзания больше, чем на два метра, а также в крупнообломочных, скальных грунтах и гравелистых песках, закладка фундамента не будет пребывать в зависимости от глубины промерзания. Самыми пригодными в качестве основания для фундамента являются торфяники, пылеватые пески с глиной, илистые почвы, влажные глинистые грунты, которые требуют обустройства подушки из уложенного слоя песка толщиной 15 – 20 сантиметров, политого водой и затем утрамбованного.

Под тяжёлые стены при строительстве бетонного, каменного или кирпичного садового домика кладут ленточный фундамент по всему периметру. Под деревянные стены или при существенной глубине промерзания — столбчатые. Для фундамента обычно можно использовать естественный камень, бутобетон или бетон. Ниже слоя гидроизоляции рекомендуется применять бетон М 120 – 150, глиняный кирпич М 75 – 100, цементный раствор М 25 – 50.

В цокольной части обязательно обустройте гидроизоляцию, которая располагается на высоте 15 – 50 сантиметров от земли. Для сухого грунта гидроизоляцию выполните как цементно-песчаную стяжку толщиной 2 – 3 сантиметров, для влажных грунтов уложите по стяжке 2 – 3 слоя рубероида или толя. Иногда рулонные материалы наклеивают на сухую стяжку с помощи горячей мастики.

При наличии подвала в доме обычно создают два гидроизоляционных пояса — в цоколе и фундаменте. Гидроизоляцию цоколя следует располагать в обязательном порядке ниже балок пола. В забирке или цоколе нужно сделать отверстия 15 на 25 сантиметров для вентиляции подполья. Закройте эти отверстия сеткой для защиты от грызунов.

Вокруг цоколя устройте отмостку — полосу, что имеет ширину не менее 70 сантиметров, выступает за свес карниза и уклоняется от стен здания. Отмостку выполните из утрамбованной глины, сняв верхний растительный слой грунта. В глину рекомендуется утапливать слой гравия или щебня, а потом покрывать мелкозернистым асфальтом толщиной 3 – 5 сантиметров или бетоном.

Возведение стен

Первым делом поместите на поверхность фундамента в один ряд по периметру черновой брус, который создает контуры стен дома и между собой крепится гвоздями. Между бетонным фундаментом и этим нижним рядом бруса принято прокладывать гидроизоляцию, в качестве которой используются полоски рубероида, как показано на фото садовых домиков.

Основу каркаса, как правило, составляют 4 столба, которые вкопаны по углам периметра. Их нужно надежно вкопать в землю, обернув предварительно их нижнюю часть с помощью рубероида. После возведения столбов прикрепите их к черновому брусу снизу, а сверху прикрепите с помощью временных растяжек, предварительно выставленными по отвесу вертикально. Для скрепления элементов каркаса можно использовать длинные гвозди.

Теперь, когда каркас стал жестким, его следует отделать с внутренней и внешней стороны. Заранее уложите между ребрами углов нарезанные куски бруса, друг к другу приколотите их 150-миллиметровыми гвоздями, если толщина бруса достигает 100 миллиметров, гвоздь пройдет верхний брус насквозь и коснется средины нижнего. Между брусьями следует проложить слой льняной пакли. Постоянно проверяйте вертикальность стен по отвесу.

Дверные коробки принято устанавливать сразу, коробки окон монтируют после достижения определенной высоты. Закрепленные в требуемом месте и выровненные коробки по вертикали дополнительно будут выступать вертикальными направляющими, помимо углов, которые выравнивают укладываемый брус.

Пол и перекрытия

Балки первого этажа в деревянном садовом домике укладывают на плоскость ленточного фундамента. Сверху на балки настилают черновой пол, выполненный из обычных обрезных струганных досок, которые после просушки обязательно уменьшатся в размерах, или горбыль. Это провоцирует образование щелей. Поэтому рекомендуется чистый пол из высушенной рейки укладывать уже на следующее лето. По этому полу делают глиняную стяжку и размещают утеплитель.

При этом настил чёрнового пола можно разредить и накрыть слоем толя. В качестве теплоизоляционного материала рекомендуется применять минерально-ватные материалы. По верху утеплитель накрывают вторым слоем толя. Потом устаивают по утеплителю цементно-песчаную стяжку, которая имеет толщину 2 сантиметра. В качестве покрытия можно использовать антисептическую пропитку темного цвета.

Потолочные балки из бруса одновременно служат каркасом, что необходим для пола второго и потолка первого этажа. Выполняют это покрытие из струганной обрезной доски. Пространство между потолком и полом необходимо заполнить крупными опилками и мелкими стружками, которые требуются для тепло- и звукоизоляции. После этого потолок обшивают вагонкой одновременно с процедурой обшивки стен, а после просушки пол второго этажа сверху закрывают половой рейкой.
 
Половую рейку кладут перпендикулярно черновому полу. При этом используют их процесс их принудительного сжатия по несколько дощечек с помощью двух клиньев, которые вбивают между укрепленным на время опорным бруском и краем пола. Подобный прием позволяет максимально уменьшать щели в полу, которые образуются при окончательном высыхании рейки.

Участок пола, который непосредственно примыкает к камину или каменной печке, нужно изготовить из напольной керамической плитки, как на фото садового домика своими руками. Настелите на черновой пол лист влагостойкого гипсокартона и наклейте сверху плитку. Толщина половой рейки оказывается практически равной суммарной толщине плитки и гипсокартона, поэтому поверхность пола в садовом домике будет ровной.

Монтаж кровли

Чердачные перекрытия нужно выполнять аналогичным образом. Балки подобных перекрытий будут своими концами опираться на несущие стены. Балки в наиболее распространённых конструкциях врубают в верхнюю обвязку. В стенах из камня и кирпича устраивают гнёзда, заднюю стену которых закрывают слоями просмоленного войлока. В местах опоры балок необходимо уложить два слоя рубероида или толя.

Крыша садового домика будет состоять из кровли (наружного покрытия) и стропил — наклонных поддерживающих балок, на которых размещают настил или обрешётку. Для небольших садовых зданий следует использовать наиболее простые крыши — одно- и двухскатные. Их уклон будет зависеть от местных климатических условий и материала кровли. Чем больше в данной местности выпадает осадков, тем круче при постройке садового домика своими руками нужно сделать уклон крыши.

При кровле из асбоцементных листов волнистого типа уровень уклона крыши составляет — 1:3, если используются плоская асбоцементная плитка и черепица — 1:2, если вы взяли листовая сталь —1:3,7. Система стропил, которые поддерживают кровлю, представляет из себя достаточно сложную конструкцию, её изготовление требует профессиональной квалификации. Самыми простыми для создания являются наклонные стропила.

Стропильные ноги в такой конструкции врубывают в верхнюю обвязку стен или в мауэрлат, который укладывается по периметру вверху стены, под острым углом. Следите, чтобы сечение мауэрлатного бруса составляло не меньше 100 на 100 миллиметров. Поверх стропил установите обрешётку из жердей, досок, которые прибиваются вразбежку или вплотную параллельно коньку крыши домика.

Обрешетка на свесах кровли образует сплошной настил. Самой рациональной для садовых домиков является кровля из волнистых асбоцементных листов. Прибейте листы кровли к обрешётке, изготовленной из брусков и уложенных с шагом 530 миллиметров. Асбестоцементные листы укладывают, чтобы в горизонтальном направлении их кромки перекрывались на величину волны. Лист, что лежит выше, в вертикальном направлении нужно напускать на нижележащий примерно на 100 – 140 миллиметров.

Под асбоцементные листы при небольшом уклоне кровли следует внахлест уложить полотна рубероида параллельно коньку. Каждую сторону листа крепят с помощью 3 – 4 гвоздей или шурупов. Конек и прочие изломы крыши нужно покрыть специальными фасонными деталями.

Заключительный этап

Веранду необходимо размещать поближе к входу в домик. Через это помещение часто устраивают проход в жилые комнаты. Вы можете построить веранду встроенной или в качестве пристройки. Будет хорошо, если они открываются на площадку отдыха или в сад. Не следует веранду обращать в сторону улицы, если садовый домик расположен слишком близко к границе участка и улицы. Веранду лучше всего ориентировать на юг, юго-запад или юго-восток.

Основную поверхность стен выполните в виде остеклённых витражей. Наиболее выразительно смотрится в интерьере остекление двух стен, которые являются смежными и разделяются неширокой угловой стойкой. Минимальное расстояние между полом и застеклённой зоной 30 – 40 сантиметров. Под потолком оставьте глухим небольшой участок стены, для штанги для штор. Шторы на веранде навешиваются на всю высоту помещения, также для защиты от солнца можно использовать легкие жалюзи.

После того, как вы сами построили садовый домик, установите дверные и оконные блоки. Эти конструкции необходимо изготавливать из древесины высокого качества, влажность которой для дверных переплетов не больше 12% и для окон, подоконных досок и балконных дверей близко 18%. В основном принято использовать для садовых домиков одинарные и раздельные переплеты. Окна – как правило, деревянные из сосны.

Чаще всего в садовом строительстве используют стандартные окна. В комнатах первого этажа рекомендуется устанавливать окна с двойным остеклением. В некоторых случаях можно установить окна особой конструкции — раздвижные и подъемные. Если вы изготавливаете эти конструкции самостоятельно, то помните, что лицевые поверхности деревянных изделий, которые предназначаются под отделку лаком или масляной краской, а также стороны, что между собой сопрягаются, нужно чисто прострогать, заделав все дефекты древесины пробками на клею.

После этого можно приступить к окончательной стадии строительства садового домика из древесины — изготовлению архитектурных деталей. Лобовые и подшивные доски карнизов и фронтонов, наличники дверей и окон, столбы крыльца и доски ограждения… Для этих элементов не подойдет материал, который остался от строительства садового домика, понадобиться только отборный строительный материал.

Вот вы и знаете, как сделать садовый домик на земельном участке! После его возведения можно смело приступать к утеплению и отделке садового домика, а также заниматься сооружением печи-камина или варочной плиты. Но об этом уже в следующих статьях!

10 шагов постройки частного дома своими руками под ключ

Дом намного больше, чем просто четыре стены и крыша. Если вы хотите сделать будущий дом качественно, то понимание процесса строительства – лучшее исследование, которое вы можете сделать при подготовке. В конце концов, лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть. От расчистки участка и до постройки вашего дома под ключ снизу-вверх. Мы разберемся со спецификой, которой в процессе проектирования слишком много и опишем процесс в 10 шагов для хорошего понимания что такое дом под ключ.

Купив участок, на котором вы будете строить, вы начнете рассчитывать свой бюджет на постройку одно- двухэтажного или трехэтажного дома и разрабатывать его план (типовой или индивидуальный). Сейчас самое время решить, что вам действительно нужно и чего вы хотите. Если вы хотите, чтобы пространство расширилось позже, для потенциального бассейна, гаража или просто для того, чтобы чувствовать утреннее солнце на своем лице, вы должны отражать это сейчас, а не пытаться модифицировать его позже. 

Вам также нужно будет продумать вопросы подготовки места для дома и сделать предварительный ландшафтный дизайн вокруг дома.

Шаг 1: Фундамент и земляные работы

Время облагородить форму ландшафта. Если на существующем участке уже построен дом, и нет необходимости в реконструкциях, то вы можете полностью обойти этот шаг.

Начало строительства дома на земельном участке

После того, как вся растительность будет очищена, вы уже должны иметь проект дома! В зависимости от того, насколько сложна планировка дома и мешает ли строительство одной зоны доступу к другим, этот этап может занять от 1 до 4 недель. Хотя, технология обычно довольно проста:

  1. Устанавливается опалубка, которая повторяет направляющие для плана как дома, так и любого другого сооружения. Эта основа превратится в фундамент-стену подвала.
  2. Льем бетон в опалубку. Фундамент должен быть достаточно высоким, чтобы отвести воду от стен дома.
  3. В опалубке должны быть отверстия для всех инженерных сетей или линий электросетей. Лучше проложить их пластиковыми трубами. Затем подается бетон и заливается фундамент.

Фундамент является самой важной частью для строительства дома. Он не только обеспечивает основу для дома, но и останавливают деформацию здания и расширение грунта. Фундамент должен защитить стены от влаги. Для этого нужно учесть: должна быть вентиляция для подпольных пространств и гидроизоляция, которая должна покрывать площадь минимум на 10 см выше уровня земли.

Не хотите, чтобы стены были влажными после дождей? Тогда гидроизоляция является важным шагом. Из-за что многие стены подвалов возводятся путем земляных работ и обратной засыпки после затвердевания, довольно часто, то окружающая почва может соприкасаться с частью фундамента что, неизбежно приводит к попаданию влаги на фундамент. Промазка гидроизоляцией, или установка гидроизоляционных мембран устраняет эту проблему, предотвращая подъем влаги.

Стоит добавить, что строительство иногда происходит ниже уровня грунтовых вод (земля и камни насыщены водой). В этом случае используются насосы для подъема воды на поверхность. Этот метод продолжается и после начальной стадии затвердевания фундамента, пока не будет завершено полное строительство и не сделана качественная гидроизоляция, которая создает качественную оболочку для помещения. Таким образом, после отключения гидронасосов и проведения отсыпки земли на ее место, все участки бетона будут защищены от любого риска протечки воды, позволяя мембране отталкивать любую дополнительную влагу.

После заливки фундамента сейчас также подходящее время, чтобы начать приобретение комплектующих для всего, что понадобится. Это вода, электричество, интернет, газ, септик, и так далее, так как требуется время и разрешения на установку и подключения.

Шаг 2: Строим стены

Первая картина, о которой думают люди, когда они представляют себе строящийся дом, – это обычно каменные стены или каркас из дерева.

Стена из красного облицовочного кирпича

Данный этап тоже не должен пугать излишней сложностью. Для здания из кирпича или газоблоков:

  1. Провести разметку по контуру будущих стен, протянув веревку или леску.
  2. Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной (часто используется рубероид).
  3. Приступить к кладке, рекомендуется предварительно приклеить кирпичи по углам комнат и продолжать уже от них, перепроверяя каждый ряд уровнем на качество кладки.
  4. Определите количество и размер окон. Желательно, чтобы их площадь не превышала 20% площади стен. Выбор стеклопакетов за вами, но, если вы строите круглогодичный дом, лучше остановиться на трехкамерных стеклопакетах.

Важно: дверные и оконные проемы обязательно производить с армированием и отливкой бетоном для предотвращения повреждения дверных и оконных рам под нагрузкой здания (а она появится)! В сети множество фото и видео последствий, того что строители подкладывают деревянную балку вместо армирования.

Для каркасного деревянного здания принцип похожий:

  • Провести разметку по контуру будущих стен.
  • Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной.
  • Установить вертикальные балки, к которым будут крепиться стены по углам комнат (для зданий из профилированного бруса не нужно).
  • Провести монтаж стен, укрепляя дверные и оконные проемы. Установка стен должна производиться с расчетом планируемой высоты потолка. Достаточно иметь потолок от 2,5 метров. В этом случае он будет иметь высоту не менее 2,3 метра после завершения. По количеству окон и стеклопакетам рекомендации те же что и при кладке кирпича ил газобетона.

Важно: не забыть не экономить на закреплении всей конструкции металлической лентой и металлическими скобами – она должны быть достаточно жесткой, чтобы поддерживать вес крыши.

Наиболее существенным препятствием на этом этапе строительства могут быть дожди, поэтому просматривайте прогноз погоды и не затягивайте сроки.

Монтаж кровли на крыше

На этом этапе будет возведена основная деревянная рама для кровли. Основным требованием является герметичность крыши. Сверху нужно пришить листы ОСБ, а поверх них рубероид, битумную черепицу, металлочерепицу или другой материал. Между балками обязательно нужно укладывать теплоизоляционные и герметизирующие материалы.  Если вы предпочитаете плоскую крышу, а не скатную, необходимо делать ее водонепроницаемой на уровне основания. Процесс гидроизоляции такой крыши не сильно отличается от гидроизоляции фундамента – берем кисть, валик и ведро и мажем до однородного тона.

Теплоизоляция и звукоизоляция

После монтажа крыши, можно приступать к утеплению стен, полов, крыши дома. Дом должен быть хорошо утеплен не только снаружи по фасаду и фундаменту ,но и внутри. Для теплоизоляции стен с внутренней стороны подходят гипсокартонные плиты и минеральная вата. Наружные стены дома утепляют с помощью сайдинга или пластиковых панелей, также существует большой выбор фасадной плитки с утеплителем.

К окончанию работ по изоляции, уже должно быть выработано правило – начинать покупки и планировать внутренние работы заблаговременно. Подготовка электрошкафов, котлов, инженерных сетей и рабочих поверхностей, подготовленных заранее, означает, что можно проводить работу с фактическими спецификациями моделей и на месте уточнять их размеры и конструкцию, что уменьшить вероятность ошибки в просчетах.

Шаг 3: Утеплить и украсить фасад здания

Теперь, когда голые стены возведены, вы можете начать создавать экстерьер дома по вашему дизайну. Ваш фасад дома, независимо от того, что вы в конечном итоге используете (например, кирпич или штукатурка наружных стен), будет приведен в финальный вид на этом этапе. Как только работы по фасадным стенам будут завершены, ваш дом начнет обретать форму, которая будет выглядеть красиво. Тем не менее, есть еще несколько последних штрихов на внешней стороне, которые нужно завершить:

  1. Монтаж софитов, покрытие декоративных отвесов плиткой или планками, или любые фризы, которые вы можете захотеть сделать.
  2. Крыша уже должна быть облицована черепицей или битумной черепицей, тогда вам останется подшить свесы крыши, чтобы придать красивый вид зданию и предотвратить просачивание влаги при боковом ветре.
  3. Выберите расположение и включение балконов и террас вокруг вашего дома. Независимо от того, является ли основание балкона бетонным, деревянным, стальным, должна быть проведена работа по гидроизоляции.

Как только ваша крыша станет похожа на крышу, а ваши стены будут похожи на стены, пора приступить к облагораживанию интерьера.

Шаг 4: Прокладка стальных или пластиковых труб и разводка проводов.

Отметим, что, если не задействованы экстраординарные факторы, внешняя работа, упомянутая на третьем этапе, может выполняться одновременно с четвертым этапом- вместе с любыми другими внутренними работами, чтобы сэкономить время.

Так как фасад и кровля завершены, нет риска от погодных условий и можно приступить к внутренним работам. Вот краткий контрольный список того, что вы должны планировать на этом этапе:

  1. Размещение постоянных электрических светильников.
  2. Интернет проводка, линии ТВ (если они разделены).
  3. Сантехника и канализация.
  4. Любые системы безопасности, которые вы хотите установить.
Проводка электричества

После обязательной проверки безопасности и качества проводки вы будете готовы к ее установке в будущем. Прямо сейчас все, что вы делаете, это закладываете провода в стены, а не активно подключаете их к приборам. Во время оштукатуривания или проведения теплоизоляции стен часто открываются моменты, упущенные при планировании проводки. Единственное что можно окончательно подключить на данном этапе- это канализация.

Изоляция внутренних стен.

Для теплоизоляции внутренних стен нужно сначала разметить и прикрепить алюминиевый профиль, на который будет крепиться гипсокартон. При этом расстояние между профилями должно максимально идеально подходить для прокладки минеральной ваты. Облегчит процесс использование теплоизоляционной пены, которую можно наносить на ряды между профилями. Наносить из распылителя, это можно сделать очень быстро и без особого опыта. Имейте в виду, что изоляция для вашего дома может быть отличным вложением средств для защиты от теплопотерь и экономии на счетах за газ.

Шаг 5: Внутренняя отделка

Теперь, когда изоляция установлена, вы можете приступить к креплению гипсокартона.

Гипсокартон крепится непосредственно к каркасу из алюминиевого профиля и представляет собой фактическую внутреннюю стену. Дальше требуются только эстетические дополнения, такие как замазывание швов и отделка дверей и окон.

Грунтовка стен.

В зависимости от того, собираетесь ли вы делать отделку под дерево, под красивый камень, обои или покрасить стены, стоит потратить время на грунтовку гипсокартона. Хорошая идея сделать это сейчас. Без каких-либо опасений, вы можете быть более неряшливыми в работе, не боясь загрунтовать готовый пол.

Грунтуем стены до укладки ламината либо паркета

Также преимуществом грунтовки сейчас является то, что вы сможете увидеть дефекты гипсокартона через высушенную грунтовку.  На текущем этапе необходимо также покрасить все что планируется к покраске: потолок, стены, любые декоры и так далее. Если ваша отделка не требует покраски, то вы можете пропустить этот шаг.

Укладка ламината, паркета, деревянных, наливных полов.

Стены готовы, пора сделать пол. В зависимости от предпочтений, этот процесс может включать:

  1. Монтаж, шлифование и отделка любой твердой древесины, ламината, паркета.
  2. Поклейка керамоплиток для ванных комнат, кухонь и других помещений.
  3. Подготовка и заливка 3-D наливных, декоративных полов.

Шаг 6: Подключение коммуникаций

После окончания работ по настилу полов и проложили трубы, можно приступить к финальной разводке пластиковых трубопроводов в ванных комнатах, и на кухне. Параллельно подключению водопровода, можно подключить питание к выключателям, светильникам и розеткам в доме.

Шаг 7: Отмыть дом после стройки

На этом этапе сам дом завершен, поздравляю! Он напоминает жилой дом, и подавляющее большинство дальнейших работ зависят от вас и отнимают меньше сил. После того как вы построите дом своими руками, будь то каркасный, каменный или деревянный дом, скопится много мусора, который нужно будет вывозить. Также нужно привезти грунт для засыпки и прокладки дорожек, чтобы сделать красивым участок под дом.

Желательно закончить все это, прежде чем продолжать, так как остальные задачи требуют некоторого «чистого листа» для начала. Укладка таких вещей, как ковровое покрытие в помещении, будет далее, но проблематично производить, если в процессе установки везде мусор и пыль.

Шаг 8: Последние штрихи

Осталось несколько доработок, но на этом этапе строительство уже подходит к концу.

Подъездную дорогу лучше построить только после того, как массовый поток строительной техники прекратится. Поэтому вы будете думать как построить ее сейчас, а не раньше. Кроме того, сейчас самое время приступить к озеленению. Если вы не собираетесь использовать предварительно выращенные растения и высаженную траву, это процесс, который займет значительное время, то начните как можно скорее и сэкономите время в будущем. Это также тот момент, когда люди, особенно те, кто исчерпал свой бюджет, начинают экономить. В какой-то степени это может быть хорошо, поскольку ландшафтный дизайн – это, вероятно, самое простое изменение, которое вы можете внести в недвижимость. Однако, не забудьте выделить достаточно средств, чтобы не было огромного расхождения между вашим прекрасным новым домом и пыльной землей, которую он занимает.

Шаг 9: Обслуживание жилого дома

После того, как вы завершили строительство, вы можете наслаждаться своим шедевром. Но не забывайте о текущем техническом обслуживании и защите его от стихий: солнца, грозы, дождя, молнии, влаги, протечек, мышей, клещей, тараканов, соседей.

Крыша и желоба

Крыша и оконные рамы — это места, которые следует регулярно проверять на наличие проблем. Осматривайте крышу на предмет любых предпосылок протечек кровли, таких как незакрепленная или отсутствующая черепица, загрязненные или ржавые желоба. Рекомендуется одновременно проверять чердак, так как он быстро покажет, протекает ли ваша крыша.

Проверьте желоба и водосточные трубы- надежно ли они подключены к вашей системе ливневой канализации. Очистите их, если есть мусор. Проверка в дождливый день может быть полезной, потому что сразу видно, есть ли засор.

Подвал и ц

окольный этаж

Ваш подвал может быть зоной высокого риска, когда дело доходит до протечек. Наиболее распространенным случаем утечек в подвале является плохой дренаж в желобах и водосточных или канализационных трубах. Также нужно проверить подвал на наличие плесени, появляющейся из-за высокой влажности. В случае неутешительных результатов, можно готовиться к капитальному ремонту.

Контроль протечки воды

Утечки в сантехнике могут привести к деформации, гниению и обесцвечиванию стен и полов. Причиной утечек в водопроводной системе часто бывает плохо смонтированный душ. Также могут быть протекающие туалеты и подтекающие трубы на кухнях и в ванных комнатах. В мониторинге данной проблемы могут помочь умные системы датчиков контроля протечки воды.

Оконные и дверные рамы

Проверьте рамы на наличие незакрепленных, потрескавшихся и изношенных участков, признаков гниения или плохой посадки. Нанесите водостойкую краску или лак на все изделия из дерева и заменяйте любые неисправные детали. В пластиковых окнах проверьте необходимость регулировки фурнитуры.

Обслуживание и ремонт ванных комнат
  • Рассмотрите возможность замены герметика в вашей ванной комнате и кухонном оборудовании каждые два года. Это хорошая профилактическая мера против утечек воды.
  • Проверьте душ на протечки.
  • Проверьте шланги и соединения на вашей стиральной и посудомоечной машинах на повреждения или подтеки (не забудьте водонагреватель, если он у вас есть).

Быструю проверку можно выполнить, отключив все краны и приборы, а затем подождать 30 минут. Если счетчик воды накручивает расход воды за это время, вероятно где-то протечка. Если у вас есть бассейн, не забывайте проверять наличие утечек время от времени.

Более наглядно можно увидеть процесс постройки на этом неплохом видео

Шаг 10: Насладитесь своим творением.

Теперь, когда построен дом мечты, присядьте на качелях в саду. Полюбуйтесь красивым пейзажем дома, построенного своими руками и растениями, посаженными самостоятельно. Приятно осознавать, подсчитывая экономию, что все хлопоты окупились.

Как построить дом в своем саду — краткое руководство

Можно ли построить дом в саду?

Если у вас есть большой сад (или фактически подъездная дорожка), к которому можно добраться прямо с дороги, он может предоставить фантастическую возможность для строительства дома на вашем участке. Преимущества такого подхода к самостоятельному строительству потенциально огромны:

  • Это может значительно увеличить общую стоимость вашей земли / собственности. Учтите, что даже простое технико-экономическое обоснование и разрешение на строительство может значительно повысить стоимость вашей собственности.Можно даже просто продать участок под новый дом с разрешением на строительство и оставить себе.
  • Это могло бы стать столь необходимой пристройкой для родственника или дополнительным пространством для растущей семьи, без необходимости переезжать в другой дом.
  • Это может быть фантастическим активом для сдачи в аренду.
  • Вы можете просто застроить землю и продать ее.
  • В отличие от многих других маршрутов самостоятельной постройки, вам не нужно будет снимать жилье или платить две ипотечные ссуды во время работы.

Проверить заветы

Ковенанты — это ограничения, наложенные на вашу землю, которые могут помешать вам развивать ее определенным образом. Даже если вы получите разрешение на строительство дома в своем саду, договор будет иметь преимущественную силу, так что вам стоит сначала проверить свое право собственности в Земельном реестре (или реестрах Шотландии). Если — это ограничительное соглашение, его можно будет удалить, особенно если бенефициар (то есть сторона, которая получает выгоду от ограничения) больше не существует.Для этого вам нужно будет связаться с адвокатом.

Сколько будет стоить этап планирования?

Это зависит от нескольких вещей:

  • размер / сложность предложения;
  • , объем технико-экономических обоснований, которые должны быть выполнены (ваш архитектор может посоветовать по этому поводу), которые могут потребовать включения в ваше приложение обследования участка, экологических / наводнений / горных исследований.

Разумной цифрой, которую следует выделить для этапа планирования строительства дома в вашем саду, будет около 5000 фунтов стерлингов для покрытия платы за планирование (обычно около 500 фунтов стерлингов), гонорара архитектора (3-4000 фунтов стерлингов) и любых необходимых опросы.

Сколько стоит построить домик в саду?

Мы написали более подробную статью на эту тему, включая примеры из реальной жизни, чтобы помочь вам оценить, сколько будет стоить ваша: сколько стоит построить дом? Таким образом, мы предложили стоимость квадратного метра от до 1375 фунтов стерлингов до 1725 фунтов стерлингов + НДС и профессиональные сборы.

Вопросы налогообложения прироста капитала

Если вы решите продать часть своей земли с разрешением на строительство, вы должны быть освобождены от налога на прирост капитала , если участок земли меньше 0.6 га. В качестве альтернативы, если вы переедете в новое жилище и продадите существующий дом, вы также будете освобождены от уплаты CGT , поскольку это была ваша частная резиденция Principle . Пожалуйста, проконсультируйтесь с бухгалтером / финансовым консультантом по поводу вашей конкретной ситуации, чтобы проверить, применимо ли к вам вышеизложенное.

С чего начать?

Прежде чем тратить что-либо на этап планирования, важно получить четкое представление о том, каким будет процесс строительства дома в вашем саду и какие потенциальные препятствия вы можете столкнуться … и действительно, стоит ли вам вообще продолжать! Это также известно как «технико-экономическое обоснование» и обычно выполняется вашим архитектором.Вот несколько общих областей для исследования в рамках этого исследования:

  • Вы находитесь в сельской местности и / или в заповедной зоне? Строительство на зеленом поясе может быть сложнее при планировании, чем если вы живете в застроенной зоне. Точно так же в заповедниках действуют более строгие правила, которые следует изучить перед подачей заявки на планирование.
  • Есть ли достаточно места и доступа, чтобы вы могли построить свой сад? Будут ли проблемы с конфиденциальностью в вашем существующем или новом доме?
  • Будет ли значительно уменьшена стоимость существующей собственности? По крайней мере, вы удалите часть его земли, что, вероятно, немного снизит ее стоимость.Однако это необходимо сопоставить с увеличением стоимости в целом, которое может значительно перевесить любые потери существующего дома.

В поисках хорошего архитектора

Успех вашего проекта зависит от этого, так что это, вероятно, самое важное решение, которое вам нужно будет принять. Здесь, в Design for Me, мы помогаем домовладельцам найти профессионалов в области дизайна, а наши услуги бесплатны!

После того, как вы зарегистрируете свой проект, мы свяжем его с сотнями лучших архитекторов или техников-архитекторов, и вы сразу же сможете увидеть, кто из них может быть готов помочь вам построить дом в вашем саду.

Вот только один пример от Хью, одного из наших архитекторов в DfM, который спроектировал этот отмеченный наградами дом, расположенный в конце садового участка с террасой в Плейстоу E13:

Проект Хью, архитектора в Design for Me — посмотрите его профиль здесь и включите его в список для своего проекта

Описание проекта n

Новый двухквартирный двухэтажный дом из фактурной штукатурки с элементами терраццо.Внутри три спальни, три ванные комнаты и кухня открытого плана, столовая и гостиная. Они содержат большие вертикальные пространства, такие как спальни с двойной высотой, потолки с открытыми балками и лестница с тройной высотой на ограниченном угловом участке. Раньше на участке был сад, и в конструкции использовано его торцевое расположение на террасе с окнами со всех сторон.

Размер проекта

87 кв.м

* примерно 2299 фунтов стерлингов за квадратный метр (без НДС и профессиональных сборов) *

Строительные расходы

200 000 фунтов стерлингов без НДС

Степень отделки

Отделка с хорошим соотношением цены и качества, изделия высочайшего качества с максимальным сроком службы по самой низкой цене.Например, окна имеют деревянную раму с алюминиевой облицовкой, поэтому они износостойкие и долговечные, но от производителя, известного своей конкурентоспособной ценой.

Какие заметные факторы увеличили затраты?

Угловой участок означал, что у здания большой периметр, много углов. Это увеличило стоимость основных предметов, таких как строительство стен. Тем не менее, это подтолкнуло нас к разработке действительно эффективной конструкции стен с использованием единой оболочки из крупноформатных бетонных блоков, чтобы обеспечить максимально быстрое возведение стен.Весь процесс строительства занял чуть более 4 месяцев.

При проектировании использовались какие-либо конкретные стратегии экономии средств?

Мы очень много работали, чтобы максимально использовать пространство, например, мы удалили чердак, чтобы у всех комнат на первом этаже потолок двойной высоты, а у лестницы — тройное пространство! В других областях мы сократили структуру крыши, толщину стен и длину стальных конструкций, чтобы мы могли максимально эффективно изготавливать части здания, которые вы никогда не видите, при этом тратя деньги на хорошее качество. внешние материалы, изоляция и окна.

Как построить дом на садовом участке

Без сомнения, наибольшее количество отдельных участков и по определению тех, которые представляют наибольший интерес для потенциальных застройщиков, вырезаются из существующих участков. Это садовые участки, созданные путем ограждения земли сбоку или путем предоставления подъездной дороги для доступа к «свободной» земле сзади или, возможно, спереди.

Многие потенциальные застройщики тратят месяцы, а иногда и годы в поисках участка.И все же для некоторых участок уже находится в их собственности в виде сада, который стал слишком большим для их требований. Таким образом, строительство нового дома в саду — отличный способ получить участок. Но есть соображения и потенциальные подводные камни, которые необходимо учитывать.

Преимущества строительства в вашем саду

При соблюдении правильных процедур и мер предосторожности строительство нового дома на собственном участке дает бесчисленные преимущества:

  • Во время строительства вам обычно есть где жить.
  • Таким образом, вы можете следить за прогрессом и безопасностью.
  • Возможно, у вас есть место для безопасного хранения строительных материалов, что позволит вам делать покупки оптом, а также воспользоваться скидками до начала строительства, когда они появятся.
  • Вы можете быть уверены, что дизайн не повлияет отрицательно на ваш существующий дом и что новый дом также будет защищен от любых неблагоприятных воздействий со стороны старого дома.
  • Вам не нужно платить за участок, поэтому вы можете сконцентрировать все свои ресурсы на новом жилище.
  • Часто можно использовать существующие услуги, в частности, подключение к магистральной канализации, что устраняет расходы на открытие дорог для подключения к услугам.
  • Вы сохраняете окружающую среду и окрестности, с которыми вы познакомились.

Последнее лейбористское правительство определило садовые земли как заброшенные земли с презумпцией в пользу развития. Считалось, что это находка для самостроителей, но он потерял популярность, потому что так много садов разрабатывалось как многоквартирные дома, что коренным образом меняло характер многих районов.Это также противоречило совершенно отдельному правительственному стремлению к более высокой плотности застройки, что означало, что многие потенциальные самозастроители и застройщики, желающие построить один дом, вместо этого должны были построить более одного жилья.

Последующие правительства отменили статус заброшенных земель с садовых земель, объявив конец «захвату садов». Но на самом деле ничего не изменилось, кроме того, что соискателям стало необходимо продемонстрировать целесообразность и желательность разработки.Это часто означает, что при получении разрешения на строительство будет больше отдаваться предпочтение индивидуальным жилищам.

Большие сады, где можно продемонстрировать, что продуманная застройка может происходить без ущерба для природы местности и уличной сцены, по-прежнему приемлемы во многих ситуациях и, опять же, составляют большую часть отдельных участков.

Остерегайтесь соглашений

Важно помнить, что хотя разрешение на планирование означает, что вы можете застраивать землю, в нем не говорится, что вы можете — если есть юридическое препятствие в форме соглашения против дальнейшего развития, оно может дать согласие неработоспособный.Заветы или бремена (как их называют в Шотландии) связаны с правом собственности на дом, сад или землю; подробности будут содержаться в информации, содержащейся в Земельном реестре или реестрах Шотландии. Обычно они устанавливаются предыдущим владельцем и являются обязательными для любого владельца и / или любых будущих владельцев.

Завет, который, скорее всего, встревожит потенциального самозастроителя, — это общий ограничительный завет, запрещающий любую форму застройки сада или, в частности, исключающий строительство жилища.Если завет «жив» и бенефициары известны, это действительно может стать проблемой.

Единственный способ отменить его — согласиться на какую-либо форму оплаты или обратиться в Земельный суд на том основании, что первоначальная цель соглашения со временем исчезла. Однако у такого приложения были бы лишь незначительные шансы на успех.

Нарушение завета без согласия может привести к судебному запрету. Итак, если вы действительно надеетесь построить сад с таким заветом, необходимо достичь соглашения с бенефициарами, которое обычно предполагает выплату до одной трети повышения стоимости с « бесполезной » садовой земли до участка под застройку. .Это так называемая «положительная оговорка».

С другой стороны, если у завета нет прослеживаемого бенефициара, то самостроитель находится в гораздо лучшем положении. Простой способ обойти это — не стремиться к отмене завета, а приобрести единую политику возмещения премий. Это может быть организовано через солиситора, и размер премии будет устанавливаться на основе вероятности того, что бенефициар выступит вперед.

Эта самостоятельная постройка в Шеффилде (спроектированная Halliday Clark Architects) была построена на большом проезде к существующему дому с террасой после того, как домовладельцы, Том и Эмили Хант, заметили потенциал для участка.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

«У участка с торцевой террасой, который мы выбрали для покупки, была большая подъездная дорога с одной стороны, где когда-то находились еще два дома с террасами. Они были осуждены и снесены в 1970-х годах, но мы надеялись получить согласие на планирование строительства чего-то еще на этой земле », — объясняет Том. Во время строительства пара осталась жить на террасе.

Возможные проблемы с доступом

Доступ может быть еще одной проблемой, которую следует учитывать. Многие дома делят свои подъездные пути или доступ к одному или нескольким другим жилищам, и механизмы такого доступа могут принимать разные формы.Если частный доступ предоставлен / был предоставлен к определенному участку земли, то добавление дополнительного жилья обычно не противоречит соглашению. Но если доступ предоставляется на основе доступа к названному или пронумерованному жилью или конкретно относится к «одиночному» жилью, то этот доступ и все его права не могут автоматически передаваться в последующее жилище. И снова, возможно, придется заключить соглашение и заплатить «выкуп».

Те же критерии могут применяться к службам, которые работают под землей или над землей, находящейся в собственности других лиц, или под общим частным диском.Использование земли или доступа без согласия вполне может привести к судебному запрету. С другой стороны, судебный запрет — дорогостоящая процедура, и многие потерпевшие бенефициары не смогут зайти так далеко. Если вы воспользуетесь этой ситуацией, имейте в виду, что если вы когда-нибудь захотите продать новое жилье, у вас могут возникнуть проблемы.

Повлияет ли новый дом на стоимость существующего?

В большинстве случаев вырубка участка из сада большего, чем средний, будет иметь незначительное или совсем не пагубное влияние на первоначальную стоимость существующего дома.Пока первоначальное жилище остается с общим размером участка, по крайней мере, в три раза превышающим площадь здания, маловероятно, что произойдет снижение стоимости.

Более того, любое снижение стоимости дома обычно значительно перевешивается увеличением стоимости полученного участка.

Пит и Лот Кларк купили свой викторианский дом с пятью кроватями в деревне Дербишир около 35 лет назад, чтобы перестроить его в новый дом, когда их дети вырастут.Их существующий сад в два акра предоставил пространство для строительства нового энергоэффективного дома, который обеспечил бы им низкие эксплуатационные расходы во время выхода на пенсию.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Разъяснение налоговых правил

Если вы получите разрешение на строительство нового дома в саду вашего существующего дома, вашей основной частной резиденции (PPR), а затем решите не делать этого построить, а вместо этого продать участок, если площадь участка не превышает 0,6 га (примерно 1.25 акров), прибыль от любой продажи не облагается налогом на прирост капитала (CGT). Если вы строите новый дом и въезжаете в него, то продажа старого дома также освобождается от налога на прибыль. После того, как вы переехали в новый дом, он становится вашим PPR и также освобождается от уплаты CGT при любой последующей продаже.

Если «садовая» земля, на которой вы строите новый дом, отделена от вашего PPR, например, загон или участок на другой стороне деревни, то, как только новый дом будет построен, продажа вашего старый PPR будет освобожден от налогов, и новое жилище станет вашим PPR с даты, когда вы в него переедете.

Тем не менее, в отношении нового жилья возникнет обязательство CGT, рассчитанное на основе увеличения его стоимости с точки зрения планирования и развития участка в период вашего владения до даты вашего заселения. Эта ответственность возникает только тогда, когда прибыль будет реализована в любой будущей продаже, и, следовательно, будет бездействовать до тех пор, пока такая ситуация не произойдет.

Если вы построите новую недвижимость, а затем сдадите ее в аренду , то CGT будет выплачиваться при любой последующей продаже.Кроме того, поскольку первая поставка была сдана внаем, вы не сможете вернуть НДС, уплаченный во время строительства дома.

Однако, если вы возьмете за привычку строить снова и снова в саду или на любом другом участке, снимая немного с верха, чтобы жить, с небольшим или никаким другим очевидным доходом, то вы привлечете внимание окружающих. налоговые органы, и вы будете нести ответственность не за CGT, а за подоходный налог.

Если вы построите новый дом в саду и продадите его , никогда не живя в нем, то вы также будете считаться торговцем, и подоходный налог будет уплачиваться с «прибыли застройщика», которую вы получаете, поскольку а также прибыль, вызванная повышением стоимости участка при получении разрешения на строительство.

Финансирование сборки

В идеальном мире мы все выплатили бы наши существующие ипотечные кредиты и имели бы достаточные сбережения для финансирования самостоятельной сборки. Однако есть несколько различных вариантов, где это не так.

Возможно, вы сможете собрать деньги на строительство существующего дома, чтобы профинансировать его строительство, например, при продаже старого дома. В качестве альтернативы, возросшая стоимость участка может означать, что вы можете привлечь финансирование, достаточное для строительства нового дома и / или погашения существующей ипотеки на старый дом.

Когда дело доходит до ипотеки для самостоятельного строительства, владение землей является явным преимуществом, потому что ипотека-ускоритель (например, предлагаемая BuildStore) обычно дает вам процент от стоимости земли плюс процент от стоимости строительства в виде поэтапных платежей. . Поскольку вы уже владеете землей, ваш первый транш денег на землю обычно будет иметь большое значение для ваших затрат на строительство.

Если, однако, у вас есть очень крупная ипотека на существующий дом, и ваш доход не позволяет вам получить дополнительное кредитование, то вы можете быть вынуждены продать старый дом, прежде чем приступить к работе.Но время этой продажи будет в ваших руках, что позволит вам минимизировать разрыв между домами.

В любом случае важно поговорить со специализированным поставщиком ипотечных кредитов для самостоятельной постройки, который разбирается в рынке самостоятельной застройки, а не со стандартным крупным кредитором.

Законы о строительстве в собственном саду

То, что вы хотите построить в своем саду, является ключевым аспектом при определении того, потребуется ли вам разрешение на строительство. Однако наибольшее влияние будет иметь размер того, что вы планируете построить.

Разрешенные права на застройку — если разрешение на строительство не требуется

Согласно правительству Великобритании, здание или ограждение, которое строится в пределах завесы дома, «не связанное с проживанием в жилом доме», является зданием класса E.

Здание класса E не требует разрешения на строительство, если оно и другие существующие здания не покрывают более 50 процентов общей площади дома. Их также нельзя строить перед главным фасадом дома — так что не застраивайте свой палисадник!

Разрешение на строительство потребуется, если:

  • Ваш сад будет больше одного этажа или иметь карниз выше двух.5 метров.
  • Общая высота двухскатной кровли будет более 4 метров.
  • Общая высота будет более 3 метров для других типов крыш.
  • Общая высота будет более 2,5 метров, если здание находится в пределах 2 метров от границы ограждения (бордюров или заборов) вашего дома.
  • Здание займет более 50 процентов всей земли за пределами дома. Это включает в себя ваши нынешние садовые постройки — если ваш сарай занимает 20 процентов земли за пределами вашего дома, и вы хотите построить бревенчатый домик, который займет 35 процентов земли, вам потребуется разрешение на планирование в совокупности, они занимают 55 процентов земли.
  • Вам нужна веранда, балкон или приподнятая площадка как часть здания.
  • Емкость контейнера более 3500 литров.

Если ваша резиденция внесена в список памятников архитектуры, вам в любом случае потребуется разрешение на строительство.

Разрешение на строительство не требуется, если:

Если вы строите сарай или летний домик, которые не выходят за пределы указанных выше размеров, вы должны быть в состоянии обойтись без разрешения на строительство с точки зрения размеров, требований к пространству и норм.Подавляющее большинство бревенчатых домиков, садовых навесов и летних домиков будут отнесены к зданиям класса E и в этом случае не нуждаются в разрешении на строительство. Однако это не единственный фактор, который может повлиять на необходимость получения разрешения на строительство…

Основы ландшафтного дизайна для строительства нового дома — Тед Лар

Дома — это место, где мы позволяем мечтам сбываться. Новый дом — это новое начало и новый шанс для вашего окружения отразить стиль вашей семьи. Дом — это то место, куда мы возвращаемся каждый день, где мы строим свое будущее и где чувствуем себя в большей безопасности — вполне логично, что мы хотели бы придать ему форму, которая соответствовала бы нам и нашим потребностям.

Новые дома тоже могут быть ошеломляющими. Имея столько надежд и ожиданий, может быть сложно понять, с чего начать. Важно помнить, что нет спешки. Переезд в новый дом доставляет много удовольствия, и вы не хотите спешить через важные этапы. Вам не нужно переходить от голой земли к призовому саду за один месяц. Постановка целей важна, но не менее важен сам процесс.

Начало работы с новым ландшафтным дизайном:

При планировании строительства нового дома важно также подумать и об открытых пространствах.Выбирая размер и планировку своего дома, подумайте, сколько места осталось на участке и как вы хотите придать форму своему дому на открытом воздухе. Подумайте о занятиях, которые вам нравятся, и о том, как их приспособит ваш новый двор. Если вы любите заниматься спортом на заднем дворе или хотите создать бассейн, тогда вам нужно создать или сохранить большую ровную лужайку для этих занятий.

Вот несколько общих вопросов, над которыми вы можете подумать при планировании строительства нового дома:

  1. В каком направлении должны быть обращены задний двор и передний двор? Подумайте о тени и солнце, направлении ветра и существующих видах на разных участках, на которые вы, возможно, смотрите.
  2. Хочу, чтобы задний двор был тенистым или солнечным?
  3. Будет ли достаточно места по бокам дома для газонокосилки, чтобы выйти на задний двор?
  4. Нам нужен забор на заднем дворе?
  5. Есть ли виды из дома, которые вы хотите сохранить?
  6. Есть ли другие виды, которые вы хотите скрыть или заслонить растениями?
  7. Какой размер террасы или террасы вам нужен? Подумайте о повседневных делах с семьей и других случаях, когда вам может понадобиться больше места?
  8. Какие наружные функциональные возможности вы хотите включить или запланировать в будущем? (место для костра, летняя кухня, бассейны, навесы, дополнительное патио)

Нравится то, что вы читаете? Подпишитесь на нашу рассылку новостей по электронной почте и получайте вдохновение прямо в свой почтовый ящик.

Проведите немного времени со своей семьей, поговорив обо всех своих желаниях и мечтах о ваших новых открытых пространствах, включенных в ваш новый дом. Затем потратьте немного времени на то, чтобы расставить приоритеты по этим различным пунктам в вашем списке. Как и в помещении вашего дома, вам может потребоваться исключить некоторые предметы из списка, поскольку для вашего нового ландшафтного строительства разрабатываются бюджеты.

Когда вы начнете строить свой новый дом, вам захочется привлечь к процессу строительства авторитетного ландшафтного дизайнера.Наша команда дизайнеров — идеальный ресурс для любого нового домовладельца, желающего начать работу. Мы поможем вам сориентироваться на этапах планирования, проектирования и реализации и направить вас к двору вашей мечты. Если вы ищете действительно уникальный дизайн, постарайтесь привлечь дизайнера на раннем этапе процесса строительства, так как вы планируете все свои расходы. Мы можем помочь с созданием идей для ваших открытых пространств и преобразованием ваших собственных идей в концептуальные проекты строительства.

Шаги к озеленению вашего нового дома:

Оформление всего дома ландшафтом может быть непосильной задачей.Вот шаги, которые мы рекомендуем сделать в первую очередь для ландшафтного дизайна вашего нового дома.

  1. Бюджет на дерновину и ирригацию
  2. Оцените, сколько вы хотите потратить на новый ландшафтный дизайн для своего дома.
  3. Выберите ландшафтного дизайнера, с которым он будет работать, и получить оценки Hardscapes (бассейн, предметы первой необходимости для патио, подпорные стены, дорожки и т. Д.), Посадок деревьев и грядок.
  4. Просмотрите сметы предлагаемых работ, чтобы узнать, что соответствует вашему бюджету.
  5. Измените ландшафтный дизайн и дизайн посадок, чтобы они соответствовали вашему первоначальному бюджету на установку.
  6. Продолжайте совершенствовать дизайн и выбор материалов по мере приближения строительства.

Мы рекомендуем постараться установить как можно больше тяжелых конструкций, таких как внутренние дворики и подпорные стены, на начальном этапе строительства дома. Эти элементы намного проще и дешевле установить до того, как ваш участок будет засорен.

Посадку деревьев тоже неплохо начинать пораньше, так как из них нужно время, чтобы вырасти в большие тенистые деревья. Кроме того, передняя посадка, скорее всего, потребуется для вашего развития.В первую очередь следует сосредоточиться на лесных ландшафтах, озеленении и посадке деревьев. О других предметах легко позаботиться в будущем.

Подготовка к новым посадкам и дерна:

Яркий и красивый сад невозможен без хорошей почвы, а создание хорошего фундамента — отличное вложение в облегчение вашего садоводства и ухода за двором на долгие годы. С новым домом у вас есть прекрасная возможность заложить этот фундамент — без какого-либо озеленения вы можете заняться своей почвой, прежде чем приступить к чему-либо еще.

Некоторые застройщики пытаются срезать углы, оставляя вам очень мало чернозема, соскребая его и оставляя вам разочаровывающую и неприемлемую сумму к тому времени, когда вы переедете. Когда вы подписываете контракты со своим строителем дома, задавайте вопросы о глубине чернозема на участке и то, что ожидается после окончательной сборки. Чем глубже чернозем, тем лучше, так как вам придется меньше поливать газон, и любые новые растения будут расти в черноземе по сравнению с уплотненной глиной. Четыре дюйма чернозема — это абсолютный минимум, который вам понадобится для здорового газона, но, конечно, больше — лучше и даже требуется для таких вещей, как сады и клумбы.

Даже если вы уверены, что получили обещанный верхний слой почвы, может быть хорошей идеей добавить дополнительный чернозем, пока все обнажено, особенно для участков, которые вы планируете засеять во время строительства или позже в будущем. Полный самосвал с черной грязью, разбросанный по вашему переднему фундаменту, будет иметь большое значение для ваших будущих насаждений, установленных вместе с вашим новым ландшафтным дизайном. Мы рекомендуем использовать 12 дюймов чернозема для грядок, если это возможно.

Ландшафтный дизайн для вашего нового дома:

Самым сложным упражнением в самообладании может быть планирование трудностей и ожидание, пока у вас не появится уверенное представление о том, как вы хотите, чтобы ваш двор выглядел, прежде чем вы начнете укладывать постоянные приспособления.

Наши специалисты по ландшафту — лучший источник знаний, который поможет воплотить ваши планы и проекты в камне. Мы можем помочь вам на протяжении всего процесса, от предварительного планирования и концептуального проектирования до окончательного строительства. Все наши дизайнеры имеют многолетний опыт и творческое видение, чтобы помочь вам построить новый дом своей мечты. Наши подробные планы позволят нам помочь вам сделать это правильно с первого раза. Потратив время на то, чтобы сделать это правильно, вы сможете максимально использовать свою возможность для создания идеально индивидуализированного открытого пространства.Когда вы будете готовы приступить к планированию заднего двора своей мечты, свяжитесь со своей командой дизайнеров, чтобы начать работу.

Тесно для места? Постройте дом в своем саду

При рекордно высоких ценах на жилье тысячи семей не могут найти новый дом, который им подходит по цене, которую они могут себе позволить.

Но все больше и больше людей находят необычное решение: отдать часть своего сада, чтобы построить дом для члена семьи.

Согласно недавнему опросу, проведенному специализированным кредитным фондом Together, более трети домовладельцев подумали бы о строительстве нового дома в своем саду.Из них более 40 процентов сделали бы это, чтобы создать постоянный дом для члена семьи.

Соблазн мог быть еще больше после того, как в прошлом месяце правительство запустило новую схему помощи в строительстве стоимостью 150 миллионов фунтов стерлингов.

Соседи: Как новый дом Дэвида Кирби будет выглядеть в саду его существующего дома в Уиррале, который он продает своему сыну Тому и семье

Ожидается, что план будет приносить пользу 40 000 домохозяйств ежегодно, что предлагает государственные займы для внесения депозита на строительство нового дома.

Кирби — одна из тех семей, которые сделали решительный шаг. 65-летний Дэвид Кирби приближается к пенсии и живет в доме с пятью спальнями в Виррале, который он построил 30 лет назад. Шесть его детей улетели из гнезда, оставив его одного на большом участке.

Тем временем, через полторы мили вниз по дороге, его сын Том, 34 года, изо всех сил пытается найти недорогой семейный дом хорошего размера для себя, своей жены Алисы и трех мальчиков Ральфа, шести лет, Хью, четырех лет, и Рекс, двое.

Решение? Дэвид продает дом своему сыну и его молодой семье.Это высвободит деньги, которые он частично потратит на строительство красивого дома на другом конце своего большого сада.

«Мой отец ладит со своими соседями, любит местность и хочет остаться здесь», — говорит Том. Но его дом больше ему не подходит. Мы живем рядом, но нам нужно место побольше. Это идеальный ответ ».

Рядом с садом Давида есть участок земли, на который раньше не обращали внимания, потому что по нему протекает ручей, а уровень воды высокий.

Но Том и Дэвид работали с инженерной компанией Сатклифф, чтобы придумать проект, который консольно возводит новый дом Дэвида над поймой.«Таким образом мы сохраним в неприкосновенности главный сад, над улучшением которого мой отец так много работал на протяжении многих лет», — говорит Том.

Том, архитектор, наблюдает за растущим числом проектов самостоятельной сборки, чтобы помочь члену семьи. «Мы работаем над проектом, в котором отец строит дом в своем большом саду для своей дочери в качестве свадебного подарка», — говорит он.

«В моей профессии я вижу столько потраченного впустую места. У нас не хватает земли. Безумие оставлять столько ценностей на дне сада.Строить для семьи имеет смысл ».

Семья Уфф из Тонтона, Сомерсет, придумала аналогичное решение, чтобы помочь члену семьи бороться с резким ростом цен на недвижимость.

В условиях изоляции Марк помог своему 19-летнему сыну Чарли превратить семейный летний домик в место, где мог бы жить мальчик. Жена Марка Анита говорит: «Теперь у Чарли есть свое место в глубине сада. Значит, он может самостоятельно накопить залог за место. Он не смог бы сэкономить, если бы тоже платил за квартиру.’

Чарли — подмастерье плотника, поэтому строительство собственного дома с отцом было отличным занятием.

Скотт Клей, менеджер компании Together, считает, что изоляция заставила многих людей усомниться в своих жилищных условиях. Но он говорит, что, прежде чем начинать самостоятельную постройку, домовладельцы должны получить любое необходимое согласие на строительство, включая разрешение на планирование, и уточнить финансирование.

«Помимо Help to Build, есть и другие варианты финансирования вашей собственной сборки, в зависимости от способности заемщика погасить ссуду», — добавляет он.«Это может быть аванс от существующего кредитора, ипотека на самостоятельное строительство, повторная ипотека, промежуточная ссуда или другой вид финансирования собственности от специализированного кредитора».

Дункан Хейс, представитель Национальной ассоциации таможни и самозастройки, говорит, что, планируя построить сад, домовладельцы должны связаться со своим местным советом.

Хейс предупреждает: «Необходима осторожность, так как многие советы будут иметь особую политику, предотвращающую ненадлежащее развитие садов».

Как и тысячи людей по всей Великобритании, пандемия заставила семью Берроуз пересмотреть свои приоритеты и то, как они проводят время вместе.В их случае они никогда не захотят оказаться в таком положении, когда они больше не смогут видеть друг друга.

«У моих родителей были проблемы со здоровьем», — говорит Мэтью Берроуз. «Но поскольку они живут в паре часов отсюда, во время изоляции были случаи, когда мы не могли видеться с ними в течение нескольких месяцев. Как семья, мы хотим быть ближе друг к другу ».

Мэтью в настоящее время приобретает права на строительство двух домов поменьше в саду своей семьи в Мерсисайде; один для его родителей и один для мамы его жены.Таким образом, расширенная семья может остаться в социальном пузыре, если позже в этом году произойдет еще одна изоляция, и они смогут помогать друг другу. Мэтью — основатель Self Build Heroes, в котором ветераны вооруженных сил помогают создавать собственные сборки по всей Великобритании.

Он говорит: «Военное поколение выросло с членами семьи, живущими рядом друг с другом. Следующее поколение пошло на независимость. Этот переезд снова объединит семью ».

Некоторые ссылки в этой статье могут быть партнерскими.Если вы нажмете на них, мы можем заработать небольшую комиссию. Это помогает нам финансировать This Is Money и делать их бесплатными. Мы не пишем статьи для продвижения товаров. Мы не позволяем коммерческим отношениям влиять на нашу редакционную независимость.

19 Проектов красивого двора

Вы можете это сделать!

Выйдите на улицу и приступайте к работе над этими великолепными садовыми сооружениями, которыми вы можете наслаждаться в течение всего сезона. TOH предлагает вам подробные пошаговые инструкции, списки покупок и списки инструментов, от строительства костровой ямы до изготовления скамейки для беседки, чтобы все это можно было сделать самостоятельно.

Скамья беседка

Фото Колина Смита

Конечно, вы могли бы поставить пару шезлонгов на заднем дворе, чтобы создать импровизированное место для отдыха. Но скамейка из кедра ручной работы, обрамленная беседкой, дает вам более постоянное место, чтобы расслабиться, когда погода становится теплой, и добавляет элегантную архитектурную особенность. Наш дизайн включает классические элементы, такие как профилированные стропильные опоры, чередование широких и узких досок для сиденья и спинки, а также решетки по бокам, чтобы ваши любимые альпинисты могли подняться на потолочную конструкцию.Или вы можете оставить скамейку без зелени — она ​​сама по себе привлекает внимание.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как построить беседку».

Сарай для садовых инструментов

Фото Джонель Уивер / Jupiter Images

Вашему садовому инвентарю необходимо чистое, сухое и доступное место для защиты от природных стихий. Умный вариант — построить красивый деревянный навес напротив дома возле патио или сада.Если он сделан из кедра, древесины, устойчивой к гниению, он будет хорошо переносить погодные условия, защищая ваши товары как от осадков, так и от насекомых. Вы можете сделать его за выходные из имеющихся в наличии пиломатериалов или купить панельный комплект, который скручивается менее чем за час.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как построить сарай для садовых инструментов».

Пожарная яма

Фото Колина Смита

Уличные костры сейчас такие горячие.Шутки в сторону. Человечество веками называло очаг своим домом, это правда, но в наши дни люди переходят на ультра-ретро и получают тепло из ям с каменными стенами, встроенных в землю. Если вы действительно хотите загореться правильно, сделайте это стильно. Выделите несколько дней, чтобы построить свое собственное огненное кольцо.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как построить кострище».

Атмосферостойкая сеялка

Фото Колина Смита

Большие или маленькие, используемые парами или отдельно, ящики для цветов — отличный способ обвести вход, разбить обширный внутренний дворик или просто добавить красок в маленький двор.В этой вместительной прямоугольной версии достаточно места для ваших любимых шароваров. Он изготовлен из ячеистого ПВХ, который легко режется, хорошо держится и не гниет. Детали из бисера и яркий слой краски также добавляют очарования во время неизбежного душа.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как собрать всепогодную сеялку».

Стенка для сидения

Фото Колина Смита

Совершите живописную поездку по проселочным дорогам Новой Англии, и вы неизбежно увидите некоторые из 240 000 миль каменных стен, построенных фермерами 19 века, пытающимися очертить границы своей земли.Возможно, у вас нет большого участка для разметки, но ваши патио и клумбы по-прежнему заслуживают бордюра, а тот, который служит местом для сидения, сделает ваш пейзаж еще более приятным. Но не нужно копать двор в поисках камней, как это делали фермеры-янки. Стена, построенная из литых бетонных блоков, которая выглядит как камень, так же красива, и ее намного проще построить, особенно когда ваш «сезон посадки» ограничен выходными.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как построить стену для сидения».

Садовая беседка

Фото Джулиана Васс

Удачно расположенная беседка — это высшая задача вашего сада: она может служить выходом на улицу; обрамить фокус, например цветущий куст или садовый сарай; и, конечно же, выведет своих любимых альпинистов на новые высоты. В качестве материала для этого проекта используется устойчивый к гниению кедр, хотя вы также можете сделать его из обработанной древесины. Независимо от того, оставлен ли он незавершенным или покрыт краской, вам понравится, как этот предмет добавляет индивидуальности вашему открытому пространству.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как построить садовую беседку».

Горшок

Фото Томаса Дж. История

Даже если вы любите садоводство, пересаживание растений или разделение квартир может показаться вам настоящей рутиной, если вам придется искать припасы в темных углах гаража. Однако оставьте их на специальной рабочей станции, и вы больше никогда не будете тратить время на их поиски.Наша простая трехуровневая скамья для заливки имеет основу из проволочной сетки, благодаря которой ваши любимые ручные инструменты всегда под рукой. Как только вы начнете его использовать, вы задаетесь вопросом, как раньше обходились без этого «зеленого пальца».

Здесь вы найдете подробные пошаговые инструкции, как построить скамейку для горшечных культур.

Скамья для кашпо

Фото Колина Смита

Есть садовая мебель, а есть то, что вы могли бы назвать ландшафтной мебелью — нестандартные сиденья, встроенные прямо в местность.Если все сделано правильно, он может создать небольшой оазис во дворе или даже на террасе. Взять, к примеру, скамейку с цветочными горшками для опор. Вся конструкция сделана из устойчивого к гниению и атмосферным воздействиям бруса кедра. Он был построен с использованием столярных изделий внахлест, прочного метода строительства, предназначенного для защиты стен кашпо от прогиба под давлением корней, если вы решите сажать деревья.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как собрать скамейку для сеялки».

Садовый фонтан

Фото Колина Смита

Вам нужно место, где можно спокойно посидеть и созерцать звуки природы? Птицы щебечут, дует ветерок, журчат ручейки… Что — ручья на заднем дворе нет? Не проблема. Просто создайте себе следующую лучшую вещь, с мягко струящимся садовым фонтаном. В этом проекте не о чем беспокоиться. Всего за выходные вы можете обработать фонтанами практически любое оставшееся украшение сада, превратив его в непреходящий памятник спокойствия.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как построить садовый фонтан».

Стул Адирондак

Фото Джулиана Васс

Просторное кресло с откидной спинкой и широкими подлокотниками можно сделать из погодоустойчивого настила.

Гриль-станция

Фото Триа Джован

Гамбургеры, стейки, овощи — или что бы вы ни делали на вечеринке на заднем дворе — все это должно быть приготовлено на гриле. Если вы все лето работаете на гриле, вам понадобится подходящая тележка, в которой хранятся все необходимые инструменты и тарелки.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как собрать контейнер для гриля».

Садовая скамейка

Фото Тима Стрит-Портера

Вероятно, вам понадобится хорошее место для посадки, чтобы лучше всего любоваться пейзажем.Постройте себе простую, но удобную скамейку и разместите ее в тени — месте для неторопливых перерывов. Если вы хорошо разбираетесь в лобзике, то сделать красивый контур из простых горизонтальных планок несложно. Удачно расположенная скамейка станет долгожданной передышкой для постоянного садовода или приезжих поклонников.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как построить садовую скамейку».

Пирамидальная решетка

Фото Роджера Фоули

Назовете ли вы его пирамидой, обелиском или решеткой для учителей, это своеобразное садовое сооружение является визитной карточкой стиля коттеджа.Решетки имеют долгую историю поддержки вьющихся и вьющихся растений, а показанная здесь коническая, отдельно стоящая версия остается неотъемлемой частью многих английских садов. Вы можете построить его самостоятельно без особых хлопот.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как построить пирамидальную решетку».

Качели для крыльца

Фото Джима Франко

Никто не говорит, что нужно делать качели для крыльца.Вы могли купить такую ​​за сотни долларов. Но ждать. Почему бы не сделать это самому и сэкономить немного денег? Если бы вы были достаточно хитрыми, вы могли бы начать с нуля … Но давайте также предположим, что вы готовы попасть на полпути между созданием с нуля и покупкой в ​​магазине. Для этого строительного проекта мы выбрали качели длиной 5 футов из массива тика. Резка не требуется, поэтому сборка занимает всего несколько часов. И усилия окупаются вдвойне: экономией и удовлетворением.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как построить и повесить качели для крыльца».

Тележка для бара на открытом воздухе

Фото Дэвида Принса

Если ваш обычный метод подачи напитков на барбекю включает охладитель из пенополистирола и мешок со льдом, пора подумать об обновлении. Эта мобильная тележка достаточно прочна, чтобы противостоять солнцу, дождю и брызгам воды по вашему выбору.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как построить уличную тележку для бара».

Алмазная шпалера из веток

Фото Карен Буссолини

С тех пор, как поселенцы колониальной эпохи соткали садовые конструкции из плетеных садов из неразветвленных побегов ивы или лещины и заставляли свой горох карабкаться по рядам березовых ветвей с крошечными прутьями, бесчисленные поколения использовали палки для поддержки своих растений.Сегодня домовладельцы, которые хотят совместить красоту и практичность, могут сделать то же самое. Садовник из Коннектикута Тирза Виттемор тянется к веткам, обрезанным ранней весной, чтобы построить решетку с ромбовидным рисунком для своего огорода. Ветви всегда под рукой, их легко придать нужного размера, они поддаются биологическому разложению и бесплатны.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как построить решетку из веток».

Скамейка на дереве

Фото Мэтью Бенсона

В этом удобном прохладном месте найдется место для всей семьи.Для его изготовления мы выбираем специально пропитанную и термически модифицированную сосну, которая тверда и плотна, как экзотическая древесина твердых пород, а также устойчива к гниению и термитам. Соберите свою скамейку, и вы будете наслаждаться отдыхом на ней с любимой книгой все лето.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как построить скамейку из дерева».

Стол для пикника

Фото Майкла Гримма

Если вы хотите установить складной стол и стулья для гостей барбекю, организаторы вечеринок говорят, что вам нужно выделить 10 квадратных футов на человека, чтобы обеспечить достаточный доступ.Сделайте это на средней террасе или патио, и ваше празднование Четвертого июля станет настолько хаотичным, что может закончиться неправильным фейерверком.

Классический стол для пикника с приставными скамейками — отличное решение. Этот основной продукт задних дворов и парков — с его столовой по-локоть к локтю и сидениями для лазания — работает на любой местности, так что вы можете перемещаться с террасы на траву.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как построить стол для пикника».

Решетка Trellis

Фото Колина Смита

Стена, поросшая вьющимися виноградными лозами, может выглядеть прекрасно, но на самом деле виноградная лоза нанесет ущерб сайдингу вашего дома.Лучше создать буфер между листвой и фасадом садовой решеткой. Это не только предоставит растениям более подходящего хозяина, но также даст вам нечто лучшее, чем глухая стена, на которую можно смотреть, когда летняя зелень увядает. В такой трехпанельный фокус несложно превратить решетчатые ограждения и 2х4. Поставьте его на место и поднимите свой сад на новые высоты.

Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как построить садовую решетку».

Не могли бы вы построить дом в конце вашего сада?

Brownfield Land — готов к застройке

Вы ищете разрешение на застройку земли в конце вашего сада? Planning Direct может вам помочь.

Planning Direct обратилась за помощью в получении разрешения на строительство для преобразования существующей хозяйственной постройки в отдельный жилой дом, бунгало. Заказчик владел концом углового участка с террасой в Раш-Грин, Ромфорд.

В заявлении о планировании, представленном Planning Direct, основное внимание уделялось факторам, которые обеспечили соответствие данного проекта Национальной и местной политике планирования с конкретной ссылкой на «удовлетворение (жилищных) потребностей будущих поколений» в отношении повторного использования и развития собственности с хорошим уровнем удобств.

Джейми Канн, консультант по планированию Planning Direct, эффективно продемонстрировал, что это предложение не приведет к пагубному влиянию на соседние удобства в отношении обзора, затемнения и потери света и будет соответствовать характеру и внешнему виду этого жилого района. Он также выдвинул достаточно веские аргументы в пользу того, что новое жилище станет домом для одинокого человека или пары, нуждающейся в жилье, и окажет должное содействие местным органам планирования в достижении их целей роста жилищного строительства.

В своем заявлении Джейми также доказал, что этот новый дом не приведет ни к скромному, ни к значительному увеличению трафика в этом районе. В подтверждение своего заявления Джейми сослался на Основы национальной политики планирования относительно поддержки ими развития ранее использовавшихся участков, которые не имеют высокой экологической ценности.

После довольно долгого процесса принятия решения наши клиенты были рады получить разрешение на строительство этого бунгало.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *