Этапы строительства дома из газобетона: Этапы строительства дома из газобетона — Агроновости

Содержание

Этапы строительства дома из газобетона

Строительство частного дома требует тщательного проектирования, качественной реализации, больших финансовых и временных затрат. И любое строительство должно начинаться с проекта дома, в котором будут продуманы и расписаны все этапы строительства.

В данной статье мы расписали основные этапы возведения двухэтажного газобетонного дома, который построен на ленточном фундаменте с плитами перекрытий. Итак, начнем.

Геология участка.
Разметка фундамента.
Рытье котлована или траншеи под фундамент.
Засыпка подушки под фундамент.
Коммуникации под фундаментом.
Установка опалубки под заливку фундамента.
Армирование фундамента.
Заливка фундамента бетоном.
Разборка опалубки фундамента.
Вертикальная гидроизоляция фундамента.
Подсыпка песка под уровень фундамента.
Трамбовка песка виброногой или виброплитой.

Горизонтальная гидроизоляция фундамента.
Кладка первого ряда газоблоков на раствор.
Выравнивание плоскости блоков при помощи терки.
Армирование первого ряда кладки.
Кладка рядовых газоблоков на клей.
Армирование каждого четвертого ряда.
Армирование под оконными проемами.
Изготовление строительных лесов и лестниц.
Армирование мест опирания перемычек.
Монтаж перемычек над проемами.
Изготовление арматурного каркаса под армопояс.
Установка опалубки для армопояса под перекрытия.
Утепление армопояса.
Заливка армопояса бетоном М300.
Разборка опалубки.
Монтаж перекрытий.
Кладка стен второго этажа.
Возведение армопояса под крышу.
Установка мауэрлата.
Монтаж стропильной системы (балки, стойки, стропила, лежень).

Натягивание подкровельной мембраны.
Установка обрешетки.
Укладка кровельного покрытия.
Установка окон и дверей.
Утепление межэтажного перекрытия.
Утепление фундамента.
Возведение отмостки по периметру дома.
Электропроводка.
Водоснабжение.
Отопление.
Канализация.
Заливка бетонных полов по грунту.
Возведение перегородок.

По сути, дом из газобетона построен! Осталось выполнить этапы по внутренней и внешней отделке. Если вкратце, то это следующее: штукатурка стен, шпаклевка, выравнивание полов, укладка плитки, поклейка обоев, монтаж потолков, откосов, подоконников и прочая отделка.

Если вы интересуетесь этапами строительства дома, то скорее всего вам будет интересно и полезно ознакомится с нашими предыдущими статьями, в которых мы рассказали о следующих темах:

Как итог статьи отметим, что строительство частного дома – это большая ответственность и тяжелый труд. Чтобы результат стройки вас радовал, необходимо быть точно уверенными в своих силах, а сила эта состоит в знаниях, финансах и времени.

Так же советуем вам посмотреть видео про стоимость постройки дома от Константина. Приятного просмотра.

Основные этапы строительства дома из газобетонных блоков

Чтобы снизить затраты на строительство коттеджей можно воспользоваться газобетонными блоками. Ячеистый бетон получают из экологически чистых материалов.

Фото: Дома из газобетонных блоков

Содержание статьи

Характеристики газобетонных блоков: преимущества и недостатки

Дом из газоблоков имеет плюсы и минусы. При покупке обратите внимание на следующие параметры.

Плотность
В зависимости от плотности различают конструкционные и теплоизоляционные виды материалов. Для загородного коттеджа можно остановить выбор на нескольких марках: D300 до D600.
Толщина
Для российских климатических условий подходят изделия, которые имеют толщину от 300 до 600 мм.
Прочность
Для одноэтажных зданий можно использовать блоки, которые имеют класс прочности B1,5.

Существует несколько самых востребованных размеров газоблока для строительства дома:

60х30х20;
50х40х30;
40х40х30.

Можно выделить несколько достоинств продукции:

Газобетонный блок отличается низкой теплопроводностью
Владелец коттеджа может сэкономить на отоплении
Строителям не нужно использовать большое количество раствора
Изделия нарезают с высокой точностью
Фото: Преимущества газобетонного блока
После их укладки можно полностью исключить вероятность промерзания швов
Благодаря использованию газобетонных блоков можно ускорить строительство дома
Собственникам не нужно тратить много денег на отделочные работы
Для обработки изделий не требуется дорогостоящий инструмент
Готовые конструкции имеют легкий вес
Использование материала снижает нагрузку на фундамент
При наличии финансовых возможностей можно приобрести дом «под ключ».

Существует несколько недостатков газобетона:

Хрупкий материал боится ударных нагрузок. При транспортировке и укладке изделий нужно соблюдать осторожность. В условиях повышенной влажности газобетон теряет прочность. Материал нельзя использовать при возведении фундамента.

Совет! Чтобы обеспечить хорошую теплоизоляцию выбирайте продукцию, которая имеет плотность 500 кг/м3.

Перед проведением строительных работ необходимо определить несущую способность грунта. На основании предпочтений заказчика составляется проект. Особое внимание нужно уделить земляным работам, которые включают:

выемку грунта;
дренаж;
послойную утрамбовку.

Строители возводят фундамент в соответствии с требованиями проекта. Чтобы повысить прочность основания используется армирование. На готовый фундамент укладывают газоблоки.

Особенности технологии строительства коттеджей из газобетона

Для получения автоклавных блоков нужно заводское оборудование. При производстве продукции выдерживают определенную температуру и давление. Отклонения размеров автоклавного газоблока не превышает 1 мм.

В продаже можно встретить неавтоклавные изделия. Мелкие фирмы производят продукцию в полугаражных условиях. К качеству такого материала возникают масса вопросов. Производитель не может добиться однородной структуры в процессе смешивания компонентов. Изделия имеют большие отклонения в геометрии.

Внимание! Перед покупкой продукции удостоверьтесь в наличии сертификата качества.

Марка материала	Показатели прочности кг/см2	Величина теплопроводности
D300	10-15	0,07-0,09
D400	25-32	0,1-0,11
D500	25-46	0,12-0,13
D600	30-55	0,14-0,15

Как построить коттедж из газобетонных блоков своими руками

Использование газобетонных изделий ускоряет процесс строительства коттеджей. Для начала необходимо рассчитать количество материалов, которое потребуется для возведения здания.

Проектирование и расчеты

Строительство домов из газобетона производится на основании проектной документации. Толщина стены зависит от климатических условий. Использование обычного цементного раствора приводит к увеличению теплопотерь. Поэтому при укладке блоков применяют клеевые составы.

Проекты домов разрабатываются с учетом характеристик материала.
Надежность постройки зависит от качества фундамента. Собственник должен определить состояние почвы и уровень грунтовых вод. Чтобы построить дом из газобетона нужно рассчитать количество материала по формуле:
Rбл. = ((L*H – Sпр) / Sбл) * k где,
Rбл. – общее количество блоков, которые нужны при строительстве дома из газобетона;
L – какая длина стены;
H – высота стены;
Sпр – площадь оконных и дверных проемов;
Sбл – площадь газобетонного блока;
k – коэффициент, который влияет на количество отходов. Для зданий с простой конфигурацией этот показатель составляет 5%. При большой сложности проекта количество отходов увеличивается. В этом случае коэффициент k может достигать 15%.

Фундамент для коттеджа из газобетона

Проект дома из газобетона включает в себя расчеты, которые позволяют определить нагрузку на фундамент. При этом нужно учитывать несколько факторов:

вес здания;
несущую способность грунта;
уровень почвенных вод;
климатическую зону, в которой находится здание.

Какой фундамент лучше для дома из газобетона? В большинстве случаев собственники отдают предпочтение ленточному типу. Это позволяет снизить стоимость строительства загородных домов.

Строители выполняют разметку контура будущего фундамента с помощью колышков и шнура. После этого производится подготовка котлована, который должен иметь глубину 70 — 100 см. На дно траншеи засыпают щебень и песок. Толщина этого слоя должна быть около 35 см. Затем производится их утрамбовка. Теперь можно приступать к установке съемной опалубки.
Прочность фундамента для дома из газобетона зависит от марки цемента. С этой целью лучше всего использовать М200. Продолжительность застывания фундамента составляет 28 дней.

Возведение стен из газобетонных блоков

Своими руками дом из газобетона можно построить только, если придерживаться следующих рекомендаций:
Для начала уложите первый ряд газобетонных блоков. При этом используется цементно-песчаный раствор. Для последующих рядов применяют только клеевые составы.
Блоки нужно выровнять с помощью молотка-киянки с резиновым набалдашником. Качество кладки проверяют с помощью уровня. Оптимальная толщина раствора должна быть около 20 мм. Для усиления конструкции блоки нужно промазать клеем с 2 сторон.

Фото: Кладка газобетонных блоков

Фото: Возведение стен из газоблока

После этого можно приступать к укладке 2 и последующего рядов. Для разравнивания клея можно воспользоваться шпателем. Газобетонные блоки нужно отшлифовать с помощью терки. Таким способом строители избавляются от перепадов между блоками. Процедура необходима для уменьшения вероятности возникновения трещин.
Газобетонный дом, может потребовать дополнительного усиления конструкции. Поэтому каждый 4 ряд кладки необходимо обязательно армировать.

Сооружение крыши для коттеджа из газобетона

Для дома из газобетона больше всего подходит двухскатная крыша. После установки стропил можно приступать к гидроизоляции и утеплению. Чтобы людям было комфортно проживать в мансардном помещении, нужно провести работы по шумоизоляции.

Гидроизоляционный материал укладывают на деревянные рейки, которые выступают в роли контробрешетки. В качестве утеплителя можно использовать минеральную вату, пенопласт или пенополистирол. Теплоизоляцию обязательно закройте слоем пароизоляционной плёнки.

Внешняя отделка стен коттеджа из газобетона

Существует несколько вариантов отделки, которые можно использовать при строительстве дома из газоблока.
Перед покраской наружные стены необходимо оштукатурить. С этой целью используют специальные составы, которые обладают повышенной паропроницаемостью и способностью удерживать тепло. Поэтому цементный раствор не подходит для отделки цокольных этажей.

Газобетонный дом нуждается в защите от неблагоприятных факторов.
Специалисты рекомендуют использовать минеральные штукатурки, которые не трескаются при перепадах температур. В качестве облицовочного материала можно использовать кирпич. Такая отделка позволяет получить неповторимый рельеф.

Фото: Дом из газоблока обложенный кирпичом

Существует технология «мокрый фасад», которая позволяет скрыть швы на стыках и повысить показатель теплопроводности. Для этого используются декоративная штукатурка. Коттедж можно отделать с помощью сайдинга. Для крепления материалов к газобетонной стене используют специальные дюбели.

Фото: Дом из газоблока с отделкой штукатурки

Полезные советы

Перед кладкой первого уровня обязательно проведите работы по гидроизоляции фундамента. Это позволит избежать попадания влаги. Для армирования кладки нельзя использовать гладкую проволоку типа «катанки», которая не может предотвратить образование трещин. Если утеплительные работы не удалось закончить до зимы, то необходимо защитить коттедж от разрушения. Обязательно проведите дренажную систему.

Видео: Строительство дома из газобетонных блоков

Дом из газобетона: этапы строительства своими руками

При большом желании можно построить дом из газобетона своими руками. При этом необязательно иметь большие навыки в сфере строительства и тратить огромные деньги на подручный инвентарь. Опытные строители, которые возводят дома из газобетона (ГБ) «под ключ», отмечают высокую скорость возведения, экологичность готовой газобетонной постройки и еще массу преимуществ. Но имеются у стройматериала и слабые стороны, с которыми в обязательном порядке нужно ознакомиться, прежде чем приступать к строительству дома.

Основные преимущества

Свою популярность такой строительный материал, как газобетон, обрел неспроста. Ему присуще немалое множество положительных качеств, в числе которых:

Отличная тепло- и шумоизоляция. С этим свойством он даже не попадает под сравнение с кирпичом или бетоном, поскольку имеет лучшие показатели энергоэффективности.
Экологичность. В составе газобетона находится только натуральное сырье и полностью исключены вредные для человеческого организма и окружающей среды компоненты. Дома из газоблоков полностью безопасны для здоровья людей, которые планируют жить в возводимом здании.
Прочность. Сооружения, для строительства которых используется газобетон, обладают высокими прочностными характеристиками. Это обусловлено автоклавным методом производства таких блоков.
Пожаробезопасность. Конструкции из ГБ способны противостоять пламени на протяжении нескольких часов.
Доступная стоимость. Постройка из газобетона получается экономически выгодной.
Хорошая воздухо- и пароприницаемость. Это преимущество обеспечивает в помещении постоянный приток свежего воздуха.

Особенности материала

О плотности строительного материала расскажет маркировка, от которой зависит прочность изделия.

Газобетон представляет собой одну из разновидностей ячеистого бетона, в составе которого содержится цемент, алюминиевая пудра, гипс и песок. Он является материалом автоклавного твердения и набирает прочность под воздействием высоких температур в специальных печах. К тому же газоблоки обладают высокой устойчивостью к растрескиванию, а строительство дома из них обходится значительно дешевле, чем из того же дерева или кирпича. При выборе газобетона в первую очередь обращают внимание на маркировку изделия, предоставляющую информацию о плотности стройматериала, от которой и зависит его прочность. Так, дачные и другие малоэтажные постройки возводят из газоблоков D500, а для утепления помещений подойдет ГБ D400. Если технология строительства дома из газобетонных блоков соблюдается полностью, то срок службы такой конструкции составит 30—45 лет.

При обеспечении надежной внешней защиты и выполнении мер профилактики по предотвращению поглощения домом влаги показатель долговечности газобетона удастся увеличить до 75 лет.

Недостатки: на что обратить внимание?

Правильный выбор строительного материала — залог надежной, долговременной конструкции. Газобетон обладает рядом преимуществ, благодаря которым его выбирают многие строители. Но, имеются у газоблоков и минусы:

Сооружения из газобетонных блоков нуждаются в дополнительных облицовочных работах.

Высокое поглощение. Не для каждого здания этот критерий является плюсом, в большинстве случаев сооружения страдают от этого свойства стройматериала и нуждаются в дополнительном слое гидрофобной штукатурки.
Возможность усадки и появления трещин.
Необходимость отделочных работ. Стены из газоблоков требуют штукатурки.

Особенности строительства

Чтобы правильно возвести дом из газобетона, должны соблюдаться следующие этапы:

Просчитать количество материалов.
Подготовить рабочую площадку.
Установить фундамент.
Возвести стены.
Сделать перекрытия и крышу.
Провести отделку.

Возведение дома поэтапно

Планировка и подготовка

Имея четкий план действий рекомендовано приступать к разравниваю площадки и закладывания фундамента.

Прежде чем начать строить дом, подготавливают подручный инвентарь, клеящий раствор. планируют и размечают местность. Рабочий клей можно приобрести готовый в магазине либо сделать собственноручно. Имея проект будущего дома, приступают к подготовке площадки: разравнивают, очищают, проводят разметку, устанавливают ограждение и освещение. Перед укладкой газоблоков нужно убедиться в том, что они сухие и упакованы в герметичную пленку.

Укладка фундамента

Далее закладывается основание дома — фундамент. Для невысокого здания подойдет ленточный. Под него выкапывают траншею, на дно высыпают песок слоем 20 см, смачивают поверхность водой и утрамбовывают. Важно понимать, что строительство фундамента также проводится поэтапно, поэтому нужно строго следовать последовательности и не пропускать ни одного действия, ведь от того, насколько правильно уложено основание конструкции, зависит прочность будущего дома. Следующий этап — установление деревянной опалубки высотой 30—40 см и заливка тяжелым бетоном обязательно послойно (15 см). В обязательном порядке проводится армирование и уплотнение раствора.

Стены и кровля

Когда бетон схватился и обрел проектную прочность, а это спустя 20 суток после заливки фундамента, приступают к укладке первого ряда на предварительно простеленный гидроизоляционный слой. Строительство дома из газобетона подразумевает армирование посредством стальной сварной сетки каждого 4 ряда.

Для строительства кровли необходимо сделать на последнем верхнем ряду армированный пояс.

Для кровли требуется обустроить на верхнем ряду монолитный кольцевой армированный пояс, позволяющий равномерно распределять между газоблоками нагрузку. Крыша для газобетонного дома может иметь самую разнообразную форму, но должна обязательно состоять из гидроизоляционного, теплоизоляционного и пароизоляционного слоя.

Отделочные работы

Газобетон — один из тех строительных материалов, который нуждается в наружной и внутренней отделке. По завершении установки кровли и карнизных отвесов, дом необходимо оштукатурить, воспользовавшись специальными составами, которые разработаны для газобетона. Теплоизоляция для дома из ГБ блоков обычно не требуется, но окончательное решение остается за хозяином крова.

Как Построить Дом из Газобетона: Этапы Выполнения Работ

ШАГ 1. План дома

Расчет общей длины стен

Добавить параллельные оси между А-Г 0 1 2

Добавить перпендик. оси между Б-Г 0 1 2

Добавить перпендик. оси между В-Г 0 1 2

Добавить перпендик. оси между Б-В 0 1 2

Добавить перпендик. оси между А-Б 0 1 2

Размеры дома

Внимание! Наружные стены по осям А и Г являются несущими (нагрузки от крыши и плит перекрытия).

Длина А-Г, м

Длина 1-2, м

Колличество этажей 1 + чердачное помещение 2 + чердачное помещение 3 + чердачное помещение

ШАГ 2. Сбор нагрузок

Крыша

Форма крыши Двускатная Плоская

Материал кровли Ондулин Металлочерепица Профнастил, листовая сталь Шифер (асбестоцементная кровля) Керамическая черепица Цементно-песчанная черепица Рубероидное покрытие Гибкая (мягкая) черепица Битумный лист Композитная черепица

Снеговой район РФ 1 район — 80 кгс/м2 2 район — 120 кгс/м2 3 район — 180 кгс/м2 4 район — 240 кгс/м2 5 район — 320 кгс/м2 6 район — 400 кгс/м2 7 район — 480 кгс/м2 8 район — 560 кгс/м2

Наведите курсор на нужный участок карты для увеличения.

Чердачное помещение (мансарда)

Отделка фасадов Не учитывать Кирпич лицевой 250х120х65 Кирпич лицевой фактурный 250х60х65 Клинкерная фасадная плитка Доски из фиброцемента Искуственный камень Природный камень Декоративная штукатурка Виниловый сайдинг Фасадные панели

Материал наружних стен (фронтонов) Оцилиндрованное бревно, 220мм Оцилиндрованное бревно, 240мм Оцилиндрованное бревно, 260мм Оцилиндрованное бревно, 280мм Брус 150х150, 150мм Брус 200х200, 200мм Каркасные стены, 150мм СИП-панели, 174мм ЛСТК, 200мм Кирпич полнотелый, 250мм Кирпич полнотелый, 380мм Кирпич полнотелый, 510мм Кирпич пустотелый (30%), 250мм Кирпич пустотелый (30%), 380мм Кирпич пустотелый (30%), 510мм Поризованные блоки (теплая керамика), 250мм Поризованные блоки (теплая керамика), 380мм Поризованные блоки (теплая керамика), 440мм Поризованные блоки (теплая керамика), 510мм Газобетон D300, 300мм Газобетон, пенобетон D400, 200мм Газобетон, пенобетон D400, 300мм Газобетон, пенобетон D400, 400мм Газобетон, пенобетон D500, 200мм Газобетон, пенобетон D500, 300мм Газобетон, пенобетон D500, 400мм Газобетон, пенобетон D600, 200мм Газобетон, пенобетон D600, 300мм Газобетон, пенобетон D600, 400мм Пенобетон D800, 200мм Пенобетон D800, 300мм Пенобетон D800, 400мм Арболит D600, 300мм Арболит D600, 400мм Керамзитобетонный блок полнотелый, 200мм Керамзитобетонный блок полнотелый, 300мм Керамзитобетонный блок полнотелый, 400мм Керамзитобетонный блок полнотелый, 500мм Керамзитобетонный блок полнотелый, 600мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 100мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 200мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 300мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 400мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 500мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 600мм Монолитная стена, 150мм Монолитная стена, 200мм

Материал внутренних стен Не учитывать Оцилиндрованное бревно, 220мм Оцилиндрованное бревно, 240мм Оцилиндрованное бревно, 260мм Оцилиндрованное бревно, 280мм Брус 150х150, 150мм Брус 200х200, 200мм Каркасные стены, 150мм СИП-панели, 174мм ЛСТК, 200мм Кирпич полнотелый, 250мм Кирпич полнотелый, 380мм Кирпич полнотелый, 510мм Кирпич пустотелый (30%), 250мм Кирпич пустотелый (30%), 380мм Кирпич пустотелый (30%), 510мм Поризованные блоки (теплая керамика), 250мм Поризованные блоки (теплая керамика), 380мм Поризованные блоки (теплая керамика), 440мм Поризованные блоки (теплая керамика), 510мм Газобетон D300, 300мм Газобетон, пенобетон D400, 200мм Газобетон, пенобетон D400, 300мм Газобетон, пенобетон D400, 400мм Газобетон, пенобетон D500, 200мм Газобетон, пенобетон D500, 300мм Газобетон, пенобетон D500, 400мм Газобетон, пенобетон D600, 200мм Газобетон, пенобетон D600, 300мм Газобетон, пенобетон D600, 400мм Пенобетон D800, 200мм Пенобетон D800, 300мм Пенобетон D800, 400мм Арболит D600, 300мм Арболит D600, 400мм Керамзитобетонный блок полнотелый, 200мм Керамзитобетонный блок полнотелый, 300мм Керамзитобетонный блок полнотелый, 400мм Керамзитобетонный блок полнотелый, 500мм Керамзитобетонный блок полнотелый, 600мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 100мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 200мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 300мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 400мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 500мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 600мм Монолитная стена, 150мм Монолитная стена, 200мм Монолитная стена, 150мм Монолитная стена, 200мм

Материал перекрытия Железобетонное монолитное, 200мм Железобетонное монолитное, 150мм Плиты перекрытия бетонные многопустотные, 220мм Плиты перекрытия бетонные многопустотные (облегченные), 160мм Плиты перекрытия бетонные сплошные, 160мм Чердачное по деревяным балкам с утеплителем до 200 кг/м3 Чердачное по деревяным балкам с утеплителем до 500 кг/м3 Цокольное по деревянным балкам с утеплителем до 200 кг/м3 Цокольное по деревянным балкам с утеплителем до 500 кг/м3

Эксплуатационная нагрузка, кг/м² 90 кг/м2 — для холодного чердака 195 кг/м2 — для жилой мансарды

3 этаж

Высота 3-го этажа, м м

Материал наружних стен Оцилиндрованное бревно, 220мм Оцилиндрованное бревно, 240мм Оцилиндрованное бревно, 260мм Оцилиндрованное бревно, 280мм Брус 150х150, 150мм Брус 200х200, 200мм Каркасные стены, 150мм СИП-панели, 174мм ЛСТК, 200мм Кирпич полнотелый, 250мм Кирпич полнотелый, 380мм Кирпич полнотелый, 510мм Кирпич пустотелый (30%), 250мм Кирпич пустотелый (30%), 380мм Кирпич пустотелый (30%), 510мм Поризованные блоки (теплая керамика), 250мм Поризованные блоки (теплая керамика), 380мм Поризованные блоки (теплая керамика), 440мм Поризованные блоки (теплая керамика), 510мм Газобетон D300, 300мм Газобетон, пенобетон D400, 200мм Газобетон, пенобетон D400, 300мм Газобетон, пенобетон D400, 400мм Газобетон, пенобетон D500, 200мм Газобетон, пенобетон D500, 300мм Газобетон, пенобетон D500, 400мм Газобетон, пенобетон D600, 200мм Газобетон, пенобетон D600, 300мм Газобетон, пенобетон D600, 400мм Пенобетон D800, 200мм Пенобетон D800, 300мм Пенобетон D800, 400мм Арболит D600, 300мм Арболит D600, 400мм Керамзитобетонный блок полнотелый, 200мм Керамзитобетонный блок полнотелый, 300мм Керамзитобетонный блок полнотелый, 400мм Керамзитобетонный блок полнотелый, 500мм Керамзитобетонный блок полнотелый, 600мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 100мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 200мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 300мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 400мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 500мм Керамзитобетонный блок пустотелый, 600мм Монолитная стена, 150мм Монолитная стена, 200мм Монолитная стена, 150мм Монолитная стена, 200мм

2 этаж

Высота 2-го этажа, м м

Поэтапное строительство дома из газобетона

Ячеистые бетоны используются уже давно, но с развитием технологий область применения расширяется. Если раньше дом из газобетона строили нечасто, то сегодня этот материал используют уже в 15-20% новостроек. Строят как дачи временного проживания так и капитальные дома. Все объясняется доступностью материала по цене, хороших теплотехнических характеристиках, легкой и быстрой укладке.

Новый тренд в строительстве – строительство дома из газоблоков.

К таковым относятся газобетон и пенобетон. Особенно оживленные дискуссии ведутся вокруг газобетона, его характеристик, преимуществ и недостатков.

Несмотря на противоречивые мнения (любой стройматериал имеет плюсы и минусы), газобетон хорошо зарекомендовал себя в частном строительстве.

Строительство дома из газобетона гарантирует, что такие здания простоят не меньше сотни. При том, что построить дом из газобетона обходится дешевле, чем из кирпича. Недорого, это вовсе не означает плохо, кстати, иногда совершенно наоборот. Конечно, такой показатель срока службы возможен только при соблюдении стандартов и нормативов. А за аксиому принята рекомендованная технология строительства дома из газобетона.

Но, если профессионалы руководствуются многолетним опытом работы, то новичкам, желающим выполнить работу самостоятельно, требуется пошаговая инструкция от А до Я, от фундамента, до крыши.

Дом из газобетона своими руками: особенности строительства

Поэтапное строительство дома из газобетона

Фундамент под дом из пеноблоков

Как известно, пенобетонные блоки отличаются малым весом. С одной стороны это хорошо: работать проще и фундамент под такое здание требуется с меньшей несущей способностью, а, значит, и более дешевый. Но, с другой стороны, при возникновении подвижек фундамента стены из-за малого веса не могут «придавить» процессы, как более тяжелый кирпич или скомпенсировать их как древесина. Что означает, что требования к фундаменту под газобетонный дом повышенные: даже незначительные просчеты ведут к возникновению трещин, «лечить» которые очень дорого. Потому лучше не экономить на проекте: получится дороже.

Какой тип фундамента использовать

Какие же фундаменты делают под дом из газобетона. На грунтах, не склонных к пучению, делают обычно монолитный ленточный фундамент. Глубина — ниже уровня промерзания грунта и никак иначе. В силу своей конструкции армирование ленты будет компенсировать все возникающие нагрузки пучения.

Если глубина промерзания грунта 2 метра и больше, ленточный фундамент становится слишком дорогим. В этом случае при залегании на этом уровне грунтов с нормальной несущей способностью, под дом из газобетона делают свайно-ростверковый фундамент. В данном случае без ростверка не обойтись: он компенсирует неравномерные подвижки, которые часто возникают на свайном фундаменте: одна свая больше поднялась, другая меньше. Без ростверка это приведет к появлению трещин, потому его устройство для стен из этого материала обязательно.

Какой нужен фундамент для дома из газобетона решают в зависимости от грунтов на участке

Самый дорогой, но и самый устойчивый к повреждениям — фундамент в виде монолитной плиты. Его ставят на грунтах с малой несущей способностью — торфяниках, мелкозернистых сыпучих песках. Может оказаться, что он более дешев по сравнению с ленточным фундаментом, при глубине заложения более 2 метров. В этом случае плита более целесообразна, если из-за геологических особенностей сделать свайный фундамент невозможно.

Сборные фундаменты для этого типа материалов не рекомендованы. Большая часть проблем возникает с домами из газобетона на фундаментах из ФБС, строительных блоков или кирпича. В силу того, что в них самих есть склонность к образованию трещин, в тандеме с ячеистым бетоном это превращается в серьезную проблему: слишком много и часто возникают трещины. Потому сборные фундаменты не используйте.

И ее раз обращаем внимание, ответить со 100% гарантией какой нужен фундамент для дома из газобетона может только проектировщик с имеющимися на руках результатами геологических исследований участка.

Газобетон легко обрабатывается, что позволяет строить дома сложной конфигурации

С цоколем или без

Еще одна особенность газобетона — высокая гигроскопичность. При повышении влажности он теряет свои теплоизолирующие свойства, а длительное нахождение в воде может привести к частичному разрушению материала. Потому дом из газобетона в обязательном порядке ставят на цоколе, делая несколько слоев отсечной гидроизоляции. И это — в дополнение ко всем мерам по гидроизоляции фундамента, которые тоже определяются геологией и уровнем грунтовых вод.

Дом из газобетона: укладка блоков

Начинается все с подготовительных мероприятий:

Проверка горизонтальности фундамента. При наличии отклонений более 30 мм из необходимо устранить. Если есть небольшие горбы, их проще срезать, а ямы заполнить раствором. Если же поверхность слишком неровная, устанавливается дополнительная опалубка, поверхность заливается бетоном и выравнивается в уровень. Только учтите, что минимальная толщина слоя бетона — не меньше 3 см, а для выравнивания нужно или добавить пластификаторы, улучшающие растекание, или обработать раствор вибратором для бетона. Работы можно продолжать когда бетон наберет 50% прочности, а это 7-9 дней при температуре +20°C, и 14-20 дней при более низких.
Укладывается отсечная гидроизоляция. Сначала промазывается битумной мастикой, поверх раскатывается рулонная гидроизоляция. И лучше не рубероид. Он, конечно дешев, но в современном исполнении малоэффективен и очень недолговечен. При стыке лент, одна на другую заходит не менее чем на 15 см.

На подготовительном этапе необходимо проделат все с максимальным усердием. Чем ровнее будет основание, тем проще пойдет кладка. О важности гидроизоляции уже писали: хотите, чтобы дом из газобетона был теплым — позаботьтесь о том, чтобы он был сухим.

Правила укладки газобетонных блоков

Поверх отсечной гидроизоляции можно начинать кладку газобетона. Она ведется по тем же правилам, что кирпич: с горизонтальной перевязкой рядов. Это значит, что вертикальный шов нижнего блока перекрывается телом блока, лежащего сверху. Красивее смотрится стена, если шов находится посередине блока, но минимальный отступ составляет 10 см.

Принцип укладки блоков из газобетона

Для кладки газоблоков используется специальный клей. Он так и называется — для газобетона. Наносится тонким слоем в 1-2 мм при помощи специального инструмента — каретки с зубчатым краем. Почему желательно класть именно такой слой? Во-первых, клей дорогой, во-вторых, он является мостиком холода, так как имеет теплопроводность намного выше, чем у газоблока. Потому указанная толщина оптимальна: она обеспечивает прочную стыковку и минимальные потери тепла.

Инструмент

Для равномерной укладки клея есть фирменные каретки. Они представляют собой ящик, в который загружается до ведра раствора. Укладка газобетонных блоков своими руками с помощью каретки показана в следующем видео.

Таскать ее по стенам вверх-вниз удовольствие сомнительное и оправдано только при больших объемах, когда все ведро можно раскатать по стене за один раз. Потому при самостоятельном строительстве газобетонного дома чаще используют устройства попроще — небольшие ручные каретки (смотрите на фото). Как видите она похожа на совок и ее легко сделать своими руками из куска оцинковки. Ширина равна ширине вашего блока (точно до миллиметра, можно на 1-2 мм меньше). По краю нарезаны зубчики (можно болгаркой), приделана ручка. В принципе, можно обойтись мастерком и большим зубчатым шпателем, но работать будет не так удобно.

Второй необходимый инструмент — пила. Она тоже есть специальная, но пенобетон отлично режется обычной ручной пилой с хорошо заточенным зубом.

Каретка и пила — основные инструменты

Еще необходимо устройство для штобления. По технологии строительства из газобетона в каждый 4-й ряд укладывается арматура. Под эти прутки делают в теле блока штробы. Для этого есть специальный инструмент — режущая кромка на ручке с упором для второй руки. Сделать нечто подобное самостоятельно тоже можно.

Две модели штробореза для газоблока

Также необходимо устройств для переноса блоков. Есть блоки с вырезами под руки, но они дороже, а пустоты потом придется заделывать раствором. Для переноса блоков с ровными гранями есть специальные клещи, работающие за счет силы тяжести.

Устройство для переноса блоков

Кроме всего этого необходима емкость для замеса клея, малярный ковш, киянка — выравнивать блоки, щетка — счищать пыль, строительный уровень, шнур, набор шкурок или специальная терка — для выравнивания поверхностей. Вот и весь необходимый инструмент. Есть еще одно интересное приспособление — угол, позволяющее резать под прямым углом. На фото оно возле каски, но при желании без него можно обойтись.

Набор инструментов необходимых при постройке дома из газобетона

Укладка газобетонного блока

Технология кладки газобетона проста: более-менее ровным слоем наносится клей на нижнюю поверхность. Рекомендуемая толщина слоя 1-2 мм. При таком нанесении при помощи каретки излишков клея не бывает, и выдавливается редко. Также наносится клей на боковую поверхность расположенного рядом блока. Делать это можно при помощи кельмы, шпателя, или сразу кареткой. Излишки тоже снимаются зубчатой стороной инструмента. Нанося клей, старайтесь чтобы он не вытекал за края блока: с белой поверхности удалять его тяжело.

Как наносить клей под газобетон

Все сказанное выше относилось к кладке на специальный клей. Некоторые в целях экономии используют цементно-песчаный раствор. Его тонким слоем не выложишь, потому излишки будут. Они снимаются краем инструмента, но кладка все равно выглядит неопрятной. О теплотехнических параметрах такой стены вообще лучше не говорить: мостики холода очень широкие.

Перед установкой блок обеспыливают: берут щетку и проходятся по всем поверхностям. Если погода сухая и жаркая, блок сбрызгивают водой. Можно проазывать широкой кистью, можно — из пульверизатора. Очищенный и смоченный блок поднимают и ставят на клей, вплотную к уже установленному. При помощи киянки, стуча по чистой боковой поверхности установленного блока, добиваются требуемой толщины шва в 1,5-3 мм. Выдавливающиеся излишки клея снимаются шпателем.

Установка блока

Теперь берем уровень, и ровняем блок в вертикальной и горизонтальной поверхности: стучим по соответствующим местам киянкой. Усилия могут понадобится нешуточные. Выдавливаемый клей, если есть, подбираем.

Выравниваем блок во всех плоскостях

Такая операция повторяется раз за разом. Несложная, но монотонная работа. Зато построить дом из газобетона своими руками можно без каких-либо строительных навыков. Основное — соблюдать технологию.

Полезные приспособления и полезная доработка технологии кладки в следующем видео. Люди своими руками строят дом из газобетона для себя, все делают качественно, но быстро с использованием интересных приспособлений. Раствор наносится при помощи доработанного зубчатого шпателя. С боков приделаны к нему небольшие пластины, они не дают стекать раствору за пределы блока. Конструкция получается в виде буквы «П», но с короткими «ножками» и широкой «спинкой», из середины торчит ручка шпателя.

Конструкцию ставят на блок, вдоль широкой стороны закидывают клей. За края или за ручку тянут вдоль блока. При этом из-под зубчиков выдавливается клей. Он сразу распределяется равномерно. При помощи такого же приспособления наносится клей на боковую сторону, но не установленного, а устанавливаемого блока. Скорость укладки при таком способе высокая.

Очень интересно приспособление для переноса блока. Это металлическая планка с двумя приваренными ручками. Она, конечно каждый раз прикручивается на два самореза к блоку, но переносить удобнее, чем просто взявшись за края. В общем, полезное видео, только выравнивают блоки » на глаз». Вот этот «прием» брать на вооружение вряд ли стоит, а в остальном способ кладки блоков газобетона в видео очень даже неплохой.

Кладка первого ряда газобетона

При любом строительстве очень важно правильно выставить первый ряд: на него потом будем ориентироваться при возведении стен. Потому все делаем очень внимательно, перепроверяя по нескольку раз. Первый ряд газобетонных блоков кладем на цементно-песчаный раствор, все остальные — на клей. Внимание! Боковая поверхность обмазывается клеем: эти швы должны быть в норме — не более 1-2 мм.

Первыми выкладываются угловые блоки. Очень часто их наружный край выступает за пределы цоколя. Во-первых цоколь затем будет еще утепляться и отделываться, а это значительно увеличит его толщину. Нависающая над цоколем стена — не только смотрится более органично, она еще и уменьшает замокание цоколя, и в первую очередь — его стыка со стеной, а для газобетонного дома это очень важно.

Первым делом при помощи лазерного построителя плоскостей или водяного уровня находим самый высокий угол цоколя. С него начинаем кладку. Весь смысл первого ряда — варьируя толщину раствора, выровнять блоки в горизонтальной плоскости. На этапе подготовки самые большие перепады были устранены, но поверхность все равно вряд ли стала идеальной. Для того, чтобы в дальнейшем класть газобетонные блоки было проще, и ровняется поверхность.

Как найти самый высокий угол фундамента смотрите в видео.

Потому на самом высоком углу раствора кладем минимальное количество. Выкладываем слоем 0,5-1 см, разравниваем. Ставим первый блок так, чтобы наружные его края выступали не менее чем на 50 см за пределы цоколя. Как писали, это выступ не обязателен, но он решает множество проблем, и, главное, — закрывает стык с цоколем.

Выставляем первый блок, стучим киянкой, выравнивая

Берем уровень и, постукивая киянкой, выравниваем его в горизонтальных и вертикальной плоскостях. На смежном углу проделываем ту же операцию, только высота блока регулируется по первому а для этого используем водяной уровень. Чтобы работать было удобнее, колбы уровня можно закрепить на ровных дощечках одинаковой толщины. Установив одну колбу на одном угловом блоке, по второй можно регулировать высоту другого.

Удобное приспособление

Такую же операцию повторяем на остальных блоках. Одна тонкость: переносим уровень только с первого блока. Так погрешность будет меньше. После того, как все угловые блоки выставлены (они называются маяками), по их наружному краю натягивается шнур. Причем шнур отмечает верхнюю кромку блока и по нему выравниваются все остальные. Натянуть на вкрученный в блок саморез: крутится он легко, а держится неплохо. Можно прикручивать к блокам планки, в которые вкручены саморезы.

Сбоку прибивают две планки, к которым уже крепят шнурок для отбивки уровня ряда

Кладку желательно вести от двух углов, двигаясь в середину. Так больше шансов избежать перекосов, которые потом приходится выравнивать, срывая уже установленные блоки.

Второй и последующие ряды

По завершении укладки ряда берут наждачную бумагу, рубанок, строительный уровень и проходят по всему периметру, убирая слишком большие перепады высот. Это — важный момент, который позволяет расходовать минимум клея. Но минимальный шов — это не все. Если не выравнивать высоту каждого ряда, в стене образуются места локальных напряжений, которые при минимальных нагрузках могут стать причиной появления трещин. Потому не пропускайте этот этап.

Работать наждаком не очень удобно, есть для этих целей специальная терка. Она не так забивается. Итак, все выравнивается в уровень. Потом берут щетку и проходят снова по периметру, сметая пыль. Этот этап тоже пропускать нельзя: наличие пыли значительно снижает адгезию клея с блоками.

Перепад высот проверяется на ощупь

Все это для того, чтобы выдерживать рекомендуемый слой клея в 1-2 мм. Геометрия даже самых хороших блоков все равно имеет разбег. Пусть перепад составит 1 мм, но при таком количестве клея он существенный. Потому все выравнивается до полного совпадения.

Нанятые бригады часто пропускают этот этап и кладут в нарушении техпроцесса клей до 5 мм и более. Но такие дома получаются холодными, а расход дорогого клея — огромным. В среднем расход клея на куб:

гладких блоков — 1,2 мешка;
с пазом и гребнем — 1 мешок.

Укладка второго и последующих рядов газобетонных блоков начинается тоже с угла, только выставляется угловой блок так, чтобы шов был смещен. Теперь на все поверхности наносится клеевой состав. Технология кладки газобетонного блока описана выше.

Как выложить угловой блок второго ряда

Армирование газобетона

Чтобы увеличить степень сопротивляемость здания усилиям, возникающим при пучении грунта, производится продольное армирование стен. Для этого в уложенном ряду блоков при помощи специального приспособления штробят продольные канавки. Для толстых наружных делают две канавки под два прутка, для перемычек толщиной до 200 мм кладут одну нитку. От края блока они должны находится на расстоянии не менее 6 см. При штроблении двух канавок удобнее выдерживать расстояние, положив доску: одна штроба — с одной стороны, вторая — с другой.

Когда пазы готовы, из них щеткой выметается пыль. Потом берут арматуру 8 мм, предварительно раскладывают в подготовленные штробы. Подгадывают так, чтобы в углах лежали цельные прутки: в нужном месте их просто сгибают. Стыки арматуры должны приходится примерно на середину блока, но не в углах здания и не в местах примыкания стен.

Один пруток накладывают на другой, укладывая рядом. Перехлест должен быть 10-20 см. Чтобы в местах проемов (дверных и оконных) концы арматурин не торчали, небольшие кусочки можно загнуть, сделав под них небольшие штробы.

Армирование углов и примыканий делают из цельного прутка

Когда все разложено, вынимаем пруток, смачиваем штробу водой и наполовину заполняем клеем или бетонным раствором. И чистить и смачивать обязательно, иначе раствор не сцепится с материалом блока и толку от армирования не будет. В клей утапливаем пруток, потом проходим шпателем вдоль канавок, снимая излишки и разравнивая слой.

Такое армирование проводят в первом ряду, а потом — в каждом четвертом. При регулярной перевязке даже при неравномерной осадке фундамента, дом из газобетона будет стоять нормально.

Но это — не все армирование. Над оконным и дверным блоком, а также в последнем ряду этажа требуется еще элементы усиления, но уже более серьезные, с 4-мя прутками, связанными в единую систему. Для этого есть специальные U-образные блоки. Их кладут в качестве последнего ряда под перекрытие второго этажа или под мауэрлат кровли. Одна боковая стенка у блока толстая, вторая — более тонкая. Толстой стенкой его разворачивают а улицу, тонкой — в помещение.

Пример устройства армирующего пояса при строительстве дома из пеноблоков

Из 4-х прутков арматуры диаметром 10-12 мм вяжется непрерывный армирующий пояс. Его вяжут по тому же принципу, что и в ленточном фундаменте. Пример армирующего каркаса — в видео.

Готовые элементы укладываются в полость блока, заливаются бетоном марки М200. После набора бетоном 50% прочности можно укладывать перекрытия или ставить стропильную систему крыши.

Армирование оконных проемов газобетонных домов

По технологии, если дом из газобетона имеет оконный проем шире 1,8 метра, дополнительно армируется предпоследний ряд газоблоков. Для этого в делают две продольные штробы, которые, как минимум, на 0,5 м длиннее оконного проема. Для перестраховки можно выступы сделать побольше — до 1 метра, а армировать под каждый оконный проем.

Технология аналогична стенному: две штробы, в которые укладывается пруток, заполянется клеем или раствором. Поверх армирования устанавливается последний ряд блоков, а на него в последствии — оконная рама.

Общие принципы работы с пенобетонными блоками описаны в следующем видео, также освещены принципы армирования оконных и дверных проемов

Как перезимовать без отопления

Часто построить дом из газобетона за один сезон не получается, в результате коробка — под крышей или без — идет в зиму без отопления. Чтобы после зимовки в стенах не обнаружились трещины, необходим целый комплекс мероприятий:

Если грунтовые воды высоко, до наступления холодов необходимо сделать дренажную систему.
Гидроизоляция и наружное утепление фундамента и цоколя (для средней полосы ЭППС толщиной не менее 100 мм).
Утепленная отмостка вокруг дома.
Утепление пола в подвале.

Все эти мероприятия призваны предотвратить замерзание грунта под фундаментом и, в частности, под полом подвала. Если грунт под плитой замерзнет, ее начнет выпирать в самом ненагруженном месте — посередине. Если кирпич и другие более тяжелые материалы просто придавливают выпучивание, то газосиликату массы не хватает. Потому все перечисленные выше меры обязательны.

Что можно увидеть после замерзания

В дополнение к ним в морозы необходимо в подвале поддерживать плюсовую температуру — хоть пару буржуек топить. Если организовать отопление нет никакой возможности, с осени необходимо загрузить в подвал палую листву. Слой желательно большой — не менее 20 см. В связке с теплоизоляцией он не даст заморозить плиту. В противном случае ее таки выпучит, в результате стены потрескаются — при нагрузках на разрыв газосиликатная стена дает трещины не под швам, как кирпичная, а по «телу» блока. Выглядит это пугающе, хотя при нормальном фундаменте (если он остался целым) все не так страшно и при отоплении во все последующие сезоны этого может и не повториться.

Технология строительства из газобетона — руководство

Газобетон – это самый массовый стеновой блок, который вытисняет с рынка другие каменные материалы. Такую популярность газобетон получил благодаря основным своим качествам – теплоте и дешевизне. Но есть у газобетона недостатки, с которыми приходится бороться, внедряя дополнительные этапы по усилению кладки.

Все эти недостатки были давно выявлены и разработана технология строительства из газобетона. Если строить по технологии, четко придерживаясь всех этапов, то в конце строительства у вас получится качественный дом. Но если не выполнить один или несколько этапов, велика вероятность трещин.

Некоторые строители отклоняются от технологии и пытаются сделать что-то по-своему, в результате чего стены могут покрыться трещинами, а потом они винят газобетон, хотя сами и виноваты.

Представляем вам по пунктам технологию строительства из автоклавного газобетона.

Ведется геология на участке и определяется несущая способность грунтов.
Создается проект дома на основе геологии и желаний заказчика.
Проводится разбивка участка и земляные работы, а именно: выемка грунта, подсыпка песком и щебнем, дренаж, послойная трамбовка.
Возводится фундамент по проекту. Расписывать фундамент для газобетона мы не станем, так как это большая и отдельная тема, требующая отдельной статьи. Если вкратце, то толщина фундамента, его армирование и прочность бетона должны обеспечивать высокую жесткость, чтобы основание не прогнулось и не создало трещин.
После возведения фундамента, очень желательно выждать зиму и часть весны, чтобы фундамент настоялся и дал усадку.
Перед кладкой газобетона, на фундамент укладывают(наносят) гидроизоляцию.
Нивелиром или водяным уровнем находят высший угол фундамента.
Кладку начинают с высшего угла.
Сперва, строго по уровню, выставляют угловые блоки и натягивают шнурку.
Первый ряд газоблоков укладывается на цементный раствор, его задача – выровнять ряд по горизонтальной плоскости. Минимальная толщина раствора – 20 мм.
Все остальные блоки укладываются только на клей, не вздумайте использовать цементный раствор.
Вертикальные швы между блоками обязательно промазываются клеем по газобетону.
Блоки выравниваются по уровню и шнурке при помощи резинового молотка.
Доборные блоки режутся ножовкой по газобетону.
Клей на блоки можно наносить и разравнивать специальной зубчатой кареткой или зубчатыми шпателями и кельмой. Высота зуба должна составлять 4-5 мм, так как при выравнивании клей расплющится, и толщина шва составит 2-3 мм.
Выложенные ряды газобетона обязательно нужно шлифовать рубанком(теркой) по газобетону, этот процесс уберет перепады между блоками, что сделает клеевой шов равномерным, и уменьшит вероятность возникновения трещин.
Перед нанесением клея, щеткой-сметкой убирается пыль с блоков, а в жаркую погоду блоки еще и смачиваются водой.
Первый и каждый четвертый ряд кладки нужно армировать двумя прутками арматуры диаметром 8 мм. Диаметр штробы должен быть 25-30 мм. Штробы заполняются клеем и в них утапливается арматура. Арматуру обязательно нужно загибать на углах, а перехлест прутков должен составлять 300 мм. Штроба должна находится от края блока на расстоянии 50 мм.
Кладку ведут с углов, а перевязка блоков (смещение) должно составлять минимум 13 см.
Также армировать необходимо подоконный ряд, места опирания перемычек, и верхний обрез фронтона.
Кладку второго ряда можно начинать через 4 часа, когда раствор схватился.
Для создания перемычек можно использовать газобетонные U-блоки, в которые укладывается арматурный каркас и заливается бетоном. Перемычка должна опираться на стена минимум на 200 мм. Более подробно про этот этап на написали в отдельной статье – перемычки в газобетоне.
Перевязка несущих стен и несущих перегородок осуществляется на всю ширину блока через ряд.
Для стыковки несущих и ненесущих стен используют металлические гибкие связи.
Вертикальная перевязка блоков в стене осуществляется с минимальным смещением блоков на 13 см.
Под плиты перекрытия и балки перекрытия необходимо заливать монолитный армопояс, который нужно утеплить пенополистиролом с внешней стороны стены. Более подробно про армопояс для газобетона смотрите в статье по ссылке.
Минимальное опирание плит перекрытия на армопояс – 120 мм.
Инженерные каналы под трубы и проводку можно сделать при помощи штробореза или фрезы. Более подробно про инструменты и резку газобетона смотрите в статье.
Геометрия газобетонного фронтона должная повторять угол стропил. Для получения требуемого обреза фронтона, нужно выставить по центру стены деревянный брусок и натянуть шнурку к краям стен.
Для крепления мауэрлата на газобетон также необходимо устройство армопояса. В армопояс предварительно вставляются металлические шпильки для крепежа, а места соприкосновения бетона и дерева промазывают гидроизоляцией.
Если для внешней отделки применяется кирпич, то необходимо обеспечить вентиляционный зазор от стены – 40 мм. Крепление кирпичной облицовки осуществляется металлическими гибкими связями.
Если для внешней отделки используется штукатурка, то перед ее нанесением необходимо выждать пару сезонов, чтобы газобетон просох. А сама штукатурка обязательно должна обладать хорошей паропроницаемостью, иначе газобетон будет плохо просыхать и появятся проблемы.

Вот в принципе и всё, что касается технологии строительства из газобетона.

Пошаговое строительство домов из газобетона

Подготовка места

Для начала необходимо подготовить место, на котором будет происходить строительство. Вам нужно хорошо спланировать построение площадки — поставить ограду, освещение и приготовить строительные леса.

Можно привлечь к делу специалистов, которые смогут провести геодезические обмеры, определить позицию центра постройки, а также высоту пола первого этажа. К выделенной площади обязательно подводят все внешние средства сообщения и коммуникации.

Фундамент

На втором этапе вам необходимо выбрать хороший фундамент, чтобы стены держались прочно. На таких вещах лучше не экономить, ведь со временем могут появиться трещины. Если вы желаете соорудить действительно прочный дом, оставьте идею делать фундамент из газобетона. Основа сооружения должна быть сделана из более твердого строительного материала. Для ее построения идеально подойдет железобетонная плита. Как советуют специалисты, лучше использовать ленточный или столбчатый фундамент с железобетонной обвязкой.

Что нужно знать о клее для газобенноых блоков

Строительство из газобетонных блоков предполагает использование не только специального клея, но и раствора из песка и цемента. Такой раствор обойдется дешевле, но знизит прочность. К тому же, это может послужить причиной неровной кладки блоков. Что касается клея, он может обойтись вам несколько дороже раствора, но при этом на один блок его потребуется гораздо меньше.

Как утверждают строители газобетонных блоков, применение раствора может оказаться губительным и является нарушением в методологии строительства. Они советуют использовать только клей, который делает кладку ровной и крепкой.

Далее приступаем к укладке клея, густота которого должна равняться консистенции сухой сметаны. Обычно клеевую смесь накладывают специальным ковшиком с загнутым краем и разравнивают гребенкой. После застывания клея уже невозможно рассоединить блоки, их можно только снести.

Установка стен

Очень популярным стало строительство гаража из газобетона. Из этого материала можно построить любое сооружение. Не зависимо от типа здания, необходимо четко следовать технологиям строительства. Газобетон можно класть сразу же без остановок, поскольку он легок и не имеет свойства выдавливать клеевую смесь. Если класть например кирпич, в этом случае необходимо делать определенные паузы. Для правильной укладки стен имеются особые нормы. Толщина внешних стен должна быть от 375 до 400 мм, а комнатных до 250 мм. Если строить декоративную перегородку, толщина должна быть не более 100 мм.

Особое внимание стоит обратить на укладывание первой линии блоков. Если с первого блока начать качественную кладку, тем самым обеспечите долговечность и безопасность будущего сооружения. Существует возможность самому построить здание или доверить эту работу профессионалам и заказать строительство домов из газобетона цена которого будет вам подходить.

Перед укладыванием первой линии блоков, требуется хорошо подготовить основу. Для этого нужно провести изоляцию. В качестве вещества можно задействовать цементную жидкость на основе сухих компонентов, а также рубероид, рулонный битумный или полимерный материал. Сверху изоляция разравнивается при помощи цементно-песочной смеси.

После первой линии укладывания, требуется выровнить плоскость специальным рубанком для газобетона. Оставшуюся пыль убирают щеткой. После укладывания всех рядов, требуется еще раз провести разравнивание, чтобы не допустить перепадов между блоками. Второй ряд блоков начинается с угла. Чтобы все ряды были ровными, необходимо установить специальные деревянные рейки. Если клей будет выступать на поверхность, затирать его не стоит, лучше просто удалить мастерком.

Армирование

Строительство коттеджей из газобетона часто предполагает армирование. Все здания подвергаются беспрестанным нагрузкам, которые могут привести к негативным последствиям. Наружный вид стен может ухудшиться в следствии неравномерной укладки, перепадов температуры, оседанию земли или сильного ветрового воздействия.

Арматура оберегает стены от возникновения трещин и защищает газобетонные блоки.

Если изначально следовать всем технологиям по правилам, можно избежать возникновения трещин в дальнейшем. Поэтому при качественном проекте армирования дом будет надежно защищен даже от внешнего воздействия. Необходимо обратить особое внимание на стены, которые испытывают постоянные ветровые нагрузки.

Арматура кладется в специальные армопояса. Причем армируется только первая линия установки, которая лежит на основе, области опоры перемычек, детали, подвергающиеся большой нагрузке, каждая четвертая линия стен, а также стены, расположенные внизу окон.

Арматура под окнами ложится на 900 мм в каждую сторону. Чтобы положить ее в полосу блоков, необходимо нарезать штробы, используя специальный штроборез. После устранения пыли и песка из штроб, в блоки ложится клеевая смесь и арматура. Если стены толще 200 мм, лучше пустить в дело два прутка диаметром в 8 мм.

Если уже на этом этапе вы в растеренности от работы, которую нужно проделать, закажите строительство из газобетона стоимость которого будет вас устраивать.

Деформационные швы

Данные швы оберегают стены от возникновения трещин. Их можно разместить в определенных местах. Как правило, такие швы накладываются между стенами с разной температурой (холод и тепло), в местах прикосновения стен с другими предметами (например колоннами), в незащищенных полях, в местах пересечения длинных стен. Такие швы обычно уплотняются пенополиэтиленом или минеральной ватой. Снаружи они обрабатываются атмосферостойкой композицией, а изнутри паронепроницаемой.

Внешнее покрытие стен

Строительство загородных домов из газобетона практически всегда проходит этап внешней отделки стен. Здания или сооружения из газобетона можно штукатурить и затем покрывать специальной краской или облицовывать кирпичом. Можно обойтись и без облицовки, ведь влага пробирается только на первые слои блоков, но тогда наружный вид здания будет нарушен. Если предполагается покрытие кирпичом, необходимо продумать об этом заранее и предвидеть постройку фундамента с таким расчетом, чтобы в дальнейшем можно было положить кирпичную кладку. Ниже прилагаются фотографии с изображением домов, построенных из газобетона. Осуществляя строительство домов из газобетона как видно на фото, можно не беспокиться за внешний вид дома. Газобетонные блоки являются лишь основой, а облицевать дом, вы можете любым материалом, который вам подходит.

Также следует помнить, что сплошная облицовка может нарушить движение парообмена сквозь стены, поэтому если планируется именно такой вид покрытия, стены следует защитить изоляционными материалами. Кирпичное покрытие присоединяется к стенам с одной стороны, а с другой кладется в шов между кирпичом.

Для покрытия внешних стен можно воспользоваться сайдингом, подходящей краской, декоративными плитами и т.д. Что касается обыкновенной штукатурки, со временем она может принять взлохмаченный вид под влиянием пара. Сегодня можно отыскать штукатурные консистенции, применяющиеся специально для блоков из газобетона.

Профессионалы не советуют покрывать стены краской, которая не пропускает пар и воздух. Также не рекомендуется применять штукатурку из полимерных смесей.

Помните, что покрытие внешних стен скорее является вопросом стиля и декорирования, а не острой необходимостью. Все дело во внешнем виде, просто без отделки на здании могут образоваться темные пятна.

Внутреннее покрытие стен

Для внутреннего покрытия стен можно прибегнуть к помощи паронепроницаемыех материалов. Таким образом внешние стены смогут сохранить приятный вид, но в сооружение просто перестанет проникать воздух, поэтому находится в нем будет не совсем комфортно.

Если же использовать паропроницаемые материалы, здание будет пропускать пар, а внутрь будет проходить свежий воздух.

Помните, что ни в коем случае нельзя покрывать внутренние стены материалами, пропускающими пар, а внешние наоборот.

При проведении внутреннего покрытия необходимо затереть выдающиеся вперед места, а все неровности на стенах наполнить клеем или цементно-песчаной смесью. Не забудьте почистить плоскость от песка, пыли и прочего мусора. Спустя два-три часа после накладывания специальной грунтовки, можно переходить к штукатурке стен. При покрытии жилых сооружений используют не устойчивые к влаге эссенции.

Влажные помещения обычно обрабатываются изолирующими средствами и штукатурят устойчивыми к влаге растворами, которые изготавливаются на основании цемента. Только через час после накладывания консистенции, плоскость разравнивается и впоследствии заглаживается. Для получения идеально ровной плоскости после накладывания штукатурки ее можно загладить второй раз, смочив перед этим водой. Такую стену можно покрасить с использованием краски для газобетонных блоков, пропускающей пар.

Также можно пустить в дело гипсокартон, но в этом случае плоскость должна обработаться грунтовкой. После этого гипсокартонные листы наклеивают на стены. Если место отличается повышенным уровнем влаги, покрытие лучше выполнить кафельной плиткой.

Воздействие влаги на газобетон

Сами по себе газобетонные блоки устойчивы по отношению к дождю или снегу. Но если атмосферные осадки будут слишком долго застаиваться возле кладки, это может плохо повлиять на сооружение. Данную проблему можно решить, воспользовавшись разными устройствами водосброса, подоконных сливов, прочной крыши и навесов.

Помните, что качественные дома из газобетона — технология строительства на высшем уровне. Если вы хотитите получить прочное здание, необходимо четко следовать всем инструкциям.

На сегодняшний день многие люди предпочитают заказывать постройку зданий. На строительство домов из газобетона цены могут быть абсолютно разными. Все зависит от того, что вы хотите увидеть в итоге.

Вы можете заказать строительство дома из газобетона цена которого будет вас устраивать, достаточно определиться с компанией, которая будет подходить под все ваши требования.

Сроки строительства

На построение фундамента уходит от двух до трех недель, это зависит от вида грунта и основы, гидроизоляции, глубины. На установку стен потребуется от двух до пяти недель. Для сборки кровельной системы и полного кровельного порога необходимо три-шесть недель. Штукатурка и очистительные работы займут около десяти недель. Еще одна неделя потребуется для монтирования окон и дверей. На внутреннюю и внешнюю отделку дома уйдет примерно десять недель. Монтирование электроэнергии, воды, канализации, отопления займет еще пять недель. Некоторые работы можно проводить параллельно, чтобы не терять лишнее время.

Итого на строительство дома из газоблока уйдет примерно от двадцати шести до тридцати недель. На эти цифры не стоит слишком полагаться, ведь все зависит от типа основы, сложности кровли, инженерных систем, а также территории и отделки дома.

Выводы

На сегодняшний день строительство домов из газоблока используется практически на всех континентах, спрос постоянно растет. Такая популярность обусловлена теплоизоляционным действием материала, а также его низкой стоимостью. Преимущества газобетона позволяют быстро и качественно постороить любое сооружение по доступным ценам. Поэтому многие делают свой выбор в пользу именно этого материала. Он предполагет быстрое возведение зданий, к тому же является прочным, надежным и долговечным. Появление такого материала как газобетон, позволило строительству выйти на совершенно новый уровень.

Прочтите также:

←Вернуться

Строительство дома: пошаговое руководство

Знание того, что требуется при строительстве дома на месте, крайне важно, если вы планируете действовать в качестве собственного менеджера проекта или строить на основе DIY. Вам нужно будет понять соответствующие этапы, чтобы убедиться, что у вас есть правильные сделки и материалы на месте в нужное время, и чтобы все соблюдали график.

В этом руководстве будет объяснен процесс строительства дома (и перечислены мелкие задачи, включенные в каждый этап), от очистки участка и закладки фундамента до отделки и добычи.

( БОЛЬШЕ : ознакомьтесь с нашим полным руководством по самостоятельной сборке для всех подготовительных шагов, которые необходимо предпринять перед тем, как приступить к строительству дома)

Подготовка площадки к строительству дома Место, первым шагом при строительстве дома является подготовка участка. Это включает в себя не только очистку от мусора и растительности, но и обеспечение того, чтобы у вас были необходимые средства и услуги, настроенные для ваших торговцев.
(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
Создатели земли создают доступ к участку
Очистите участок и удалите почву для овощей; материал для штабелирования, который нужно убрать с дороги
Установить хижину на месте и оборудовать чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
Установить туалет
Надежный контейнер для блокировки / перевозки грузов (наем или приобретение) для размещения
поставьте поставку к крану на границе
Сантехник для подключения водопровода
Сюрвейер разметит здание на расчищенном участке и переведет линии в профили, хорошо зачищенные от любых строительных работ
Принесите кирпичи и блоки и уложите их подальше от будущего строительства
Комплект Вверх смесительная станция рядом с хранилищем цемента и кучей песка
Начните строить дом, заложив фундамент
Далее вам нужно начать с фундамента.Это может быть непредсказуемым этапом строительства дома, поэтому убедитесь, что у вас есть резервный фонд для бесперебойной работы вашего проекта.
( БОЛЬШЕ : Фундаментные системы и типы грунтов)
(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
Земляные работы выкапывают фундаменты
Дождитесь одобрения инспекторов по контролю за строительством и гарантии
Разместите любые арматурные стержни, сетки или клетки в траншеи
Разместите любой сжимаемый материал или противоскользящие мембраны, необходимые в траншеях
Проложите воздуховоды, чтобы можно было проходить через фундамент
При необходимости подготовьте эшафот и опустите все ступени в фундамент
Залейте бетонные основания и тампоны до уровня
Для получения разрешения от инспекторов по строительству / гарантии
Каменщики устанавливают фундаментную конструкцию к влагонепроницаемому ходу
Установите коленчатые вентиляционные отверстия
Установите дренажные выпускные перемычки
Заполните полости бетоном из бедной смеси до уровня внешнего уровня земли
Кровать и укладка влагонепроницаемые курсы, связыва используйте любые радоновые мембраны или барьеры
( БОЛЬШЕ : сколько времени потребуется, чтобы построить собственный дом? Ознакомьтесь с этим типичным графиком самостоятельного строительства)
Начало строительства надстройки
Начало работы над надстройкой — захватывающая часть строительства дома.Убедитесь, что вы знаете этапы, когда вам нужно будет подписать контракт со строительным инспектором.
(кредит Изображения: Дэвид Снелл)
Groundworkers копать службы траншей и укладки труб и воздуховоды в предлагаемые позиции задвижки / метре
Нагрузки из бетона балок перекрытий в каждый пролет и положение
Установки дренаж и вентиляционные трубы гордятся своим oversite
Заполнить балки перекрытия блоками
Уложить блоки и установить решетки вентилятора
Раствор щетки
Организовать контроль здания / гарантийный осмотр
Начать строительство надстройки
Установить шаблоны для будущих окон и дверей и т. д.
Требуется первый подъем лесов
Продолжить строительство надстройки
(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
Каменщики продолжают возводить кирпичную кладку и кладку надстройки, включая работы на любых дымоходах
Установка и перемычки, включая перемычки для камина
установка дымовых лайнеров, как работа продолжается
Строения в метре коробках для газа и электроэнергии
Электромонтера установить временный блок потребителя в метре коробки электроэнергии
поставщиков услуг, чтобы выполнять свою работу на границе
водопроводчика перенаправлять водоснабжения в положение крана
Поставщики электроэнергии для установки счетчика и подключения
Требуется второй подъем строительных лесов
Организовать кран для подъема балок первого этажа в каждый отсек и позиционировать (при необходимости)
Установить зажимы планки из гипсокартона
Уложить блоки заливки
Растворный раствор
Оценить у наши затраты на строительство с нашим бесплатным калькулятором затрат на строительство
Строительство до настенной панели
Продолжить строительство надстройки к настенной плите
Требуется третий и четвертый подъем лесов,
Стена должна быть покрыта шарфом, уложена и привязана с помощью фирменных стяжных ремней
Иногда требуется гарантийный осмотр.
Плотники для сборки концевых ферм в качестве шаблонов
Продолжить сборку концевых торцов и дымохода
Требуются дополнительные подъемы лесов на торцевых торцах
Сантехник для установки свинцовых опалубок, поддонов и юбок в трубу
Сантехник установить вентиляционные трубы и сверкающие юбки, когда они проходят через крышу
Каменщики, чтобы украсить и установить дымоходный котел
Каменщики, чтобы направить дымоходы
Строительство крыши
При строительстве дома вы увидите, что оно действительно идет вместе, когда пришло время добавить крышу.
(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
Плотники для стропильных стропильных ферм и стропильных ферм, прикрепляемых к настенной плите
Все вяжущие и крепежные элементы должны быть закреплены в узловых точках
Настенные плиты должны быть закреплены в долинах
Дорсеры для быть построенным в этой точке
Лицевая панель и потолок должны быть закреплены вместе с любыми необходимыми вентиляционными решетками или полосами
Иногда требуется гарантийный осмотр
В этой точке должны быть установлены любые резервуары крыши
Добавление кровельного покрытия при строительстве дома
Кровельщики начинают резать и укладывать недогретые до грани
Кровельщики для войлока и рейки
Укладывать плитки / сланцы
Укладывать / укладывать плитку хребта / бедра
Укладывать плитку долины или укладывать из стекловолокна или свинца должны быть проложены долины
Сантехник для отделки отливок и плинтусов
Декораторы для окраски / окраски фасций, софитов и барж
900 37
Фурнитура для наружных и внутренних работ Задачи при строительстве дома
Сантехники для крепления желоба
Поставщики окон для монтажа наружных столярных изделий
Штукатуры для выполнения любого внешнего рендеринга
Леса для разборки
Сантехники для монтажа водосточных труб и соединить с дренажным каналом
Наружная отделка
Плотники для начала первого ремонта путем подгонки дверных накладок, строительства любых стоек, перегородки и крепления оконных щитов
Плотники для крепления гипсокартонных болтов и коробки в вентиляционных трубах
Сантехник и плотник в поддерживать связь со строительством любых необходимых стоек на крыше
Плотник для ремонта ловушки чердака
Первый этап строительства дома
Сантехники для укладки мембраны и изоляции настила пола, обвязки всех соединений и герметизации до влагонепроницаемого слоя
Цепи напольного отопления (UFH) должны быть проложены и закреплены
900 17 Все первые починки сантехники для горячей и холодной воды и отходов в зонах пола, которые должны быть проложены.
Установлен внутренний газопровод
Трубопровод UFH будет доставлен к коллекторам и разгрузочным позициям
Поставка и ремонтная компания для закачки и укладки ровной стяжки пола оставить на три дня
Защитный картон / картон для укладки на стяжку
Электрик для крепления проводки каркаса для освещения и силовых цепей вместе со всеми задними панелями
Потребительские устройства для размещения
Проводка для внешних точек освещения
Кабели телевизионной антенны / спутникового телевидения должны быть установлены в требуемых местах
Внутренняя телефонная проводка должна быть установлена в требуемых местах
Домашние развлечения / интеллектуальные системы / сигнализируемые системы
Дренажные и наружные работы
Наземные работники, чтобы начать рыть траншеи для дренажных трасс
траншеи, засыпанные до 150 мм гороховой галькой
900 17 Дренажи, уложенные в требуемые падения
Построенные колодцы из кирпича / бетонного профиля или специально изготовленные люки, опоры и опорные рейки
Инспектор по строительству для утверждения уложенных дренажей
Дренажи, засыпанные галькой
Дренажные траншеи с обратной засыпкой
Работы по подключению к главной канализации на дороге должны быть выполнены утвержденными подрядчиками.
Плотник для отделки боксов и креплений, готовых к штукатурной обработке.
Земляные работники, чтобы начать подъездные пути и пути
Каменщик, чтобы построить любые камины и очаги
Счетчик газа, который будет установлено и подключено
Сантехники и электрики для связи по всем перекрестным соединениям и заземлению
Подготовка потолков / сухих облицовок
Теперь ваше внимание действительно обращается к интерьерам.
(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
Главная лестница, устанавливаемая плотником и покрываемая защитным слоем
Накладные потолки для штукатурных и штукатурных работ
Все наружные и кладочные стены облицованы гипсокартоном по точкам и мазкам
Все стены и стены Трубные боксы с гипсокартоном
Все стыки и углы заполнены и обмотаны лентой
Все опорные элементы из разнородных материалов соединены сеткой
Все столярные изделия должны быть внутренне и внешне герметизированы мастикой
Сушилки / штукатурные покрытия для снятия покрытия всех стен и потолков
Декоратор для окраски / обработки задней части всех плинтусов и наличников
Вся кровельная изоляция, которую необходимо установить
Пройти второй ремонт столярных изделий
(Фото предоставлено Дэвидом Снеллом)
Плотники висят внутренние двери
Плинтус и архитрав должны быть оборудован столярами
Нижняя ступенька лестницы должна быть приспособлена d, устанавливаемые балюстрады и поручни, а также стеллажи из льняного шкафа
Облицовка дверей и лестниц чердака
Деревянные полы для укладки плотниками или специалистами и защиты
Керамическая напольная плитка для укладки специальными плиточниками и защита
Плотники / специализированные поставщики для установки / сборки мебели для спален и ванных комнат
Для установки кухонных блоков
Второй этап строительства дома
Вся электропроводка подключена к бытовому устройству
Котел должен быть размещен, подключен к водопроводу и затем соединены в
Раковины для подключения, заземления и перекрёстного соединения
Вся сантехника, которая должна быть установлена и подключена в
Радиаторы и вешалки для полотенец должны быть установлены и подключены в
Контуры напольного отопления для подключения к коллекторам
Электрик для проверки перекрестного соединения и заземления всей сантехники, раковин, радиаторов и т. Д.
Котел для проводки; Системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены к
Сантехник и электрик для участия в розжиге и вводе в эксплуатацию котла
Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и испытаны под давлением
Центральное отопление должно быть оставлено на «тесте»
Отделка
Те, кто использует комплексную компанию или генерального подрядчика для строительства своего дома, могут на этом этапе взять в руки бразды правления и самостоятельно выполнить отделочные работы.
Выполнение этих небольших задач в конце строительного проекта является хорошей идеей, если вы превысили бюджет. (Но, как всегда, выполняйте только те работы, которые соответствуют вашим возможностям. В противном случае вам придется заплатить больше, чтобы профессионал исправил вашу ошибку).
( БОЛЬШЕ : лучшие советы для профессиональной отделки при отделке собственного дома)
(Фото: Дэвид Снелл)
Рабочие поверхности, изготовленные из ранее принятых шаблонов, для установки
Дом, подлежащий тщательной уборке все мусор и пыль удаляются наружу
Декораторы для заделки любых отверстий, пятен или шероховатых пятен на стенах, исправные
Внутренняя древесина должна быть отшлифована гладкой или протерта проволочной ватой
Декораторы для покраски всех стен и потолков, туман плюс два слоя эмульсии
Внутренняя древесина, которая должна быть завязана, окрашена, загрунтована, покрыта грунтовкой и верхним слоем, или внутренняя древесина должна быть окрашена в два слоя
Специализированные плиточники для крепления керамической настенной плитки к кухне и коммунальным услугам
Ванны для заполнить, чтобы осесть, до того, как плиточники починят любые настенные / брызгостойкие плитки
Счетчик воды для установки
Благоустройство
Если бюджет ограничен, так Я сам строители решили сделать небольшой перерыв между завершением дома и обратить свое внимание на ландшафтный дизайн.
Но благоустройство может иметь некоторые преимущества в то же время, что и строительство дома, поэтому очень важно тщательно продумать, что вы хотите и кто будет выполнять эту работу.
Наземные работники или садовники, чтобы выровнять землю и подготовить
Верхний слой почвы из хранилища для размещения там, где это необходимо, с дополнительной доставкой, если необходимо,
Хижина на месте, подлежащая удалению или повторному размещению, если она предназначена для использования в качестве садового сарая
Безопасное хранилище должно быть продано или возвращено нанимателям
Наземные работники для завершения дорожного покрытия
Плиты для укладки патио
Каменщики для строительства любых необходимых карликовых / декоративных стен
Выровнянные газоны, готовые для посева или газона
Одобренные подрядчиками на завершение строительства любого молниеносного рта и выемки на дорогу
Заключительная стадия строительства дома
Весь дом должен быть тщательно вычищен
Все окна отполированы и все этикетки удалены со стекла и приборов
Вся полистирольная упаковка должна быть удалена от плит
Все стабилизирующие болты должны быть удалены из стиральных машин / сушилок
90 017 Туалет на месте и любое оставшееся предприятие, сдаваемое в аренду, должны быть сданы в аренду.
Показания должны быть сняты на всех счетчиках
. Центральное отопление переведено в «рабочее состояние»
.
Все сделки возвращаются к работе с предметами из зацепляющего списка
Ковры, подлежащие укладке
Местные органы власти должны быть уведомлены о завершении работ по организации оценки налога для совета
Сертификат энергетической эффективности, который должен быть подготовлен и отправлен в здание управления
Здание контроль окончательной проверки и выдача сертификата об окончании работ
Окончательная проверка и выдача гарантии инспектором гарантии
Подготовка защитного покрытия для поверхностей пола перед поставкой мебели
Переключить полис самостоятельного строительства на полис домовладельцев
,
Какие этапы строительства?

Что происходит после утверждения моего строительного кредита?

Строительство собственного дома может быть захватывающим, но многие новички идут вслепую в процесс строительства.

Сбор документов, необходимых для получения ссуды на строительство, может вызвать стресс, и что произойдет, когда начнется строительство?

$ 25 000 HomeBuilder Grant

Федеральное правительство объявило о выделении гранта в размере 25 000 долл. США на строительство нового дома или ремонт существующего дома.

Грант доступен для покупателей жилья и владельцев домов, которые подписывают контракт до 31 декабря 2020 года.

Вы можете ознакомиться с полными критериями соответствия на нашей странице HomeBuilder.

Грант может быть использован с другими федеральными и государственными грантами, такими как Схема первого ипотечного кредита и Грант для владельцев первых домов.

Как это работает?

Давайте представим, что вы купили свою землю и предоставили все соответствующие документы, включая подписанный договор на строительство и утверждение советом.

Для большинства кредиторов строительство должно начаться в течение 6 месяцев и завершиться в течение 24 месяцев, поэтому важно начать работу как можно скорее.

Первое, что вы обычно должны сделать, это заплатить своему застройщику авансовый депозит, чтобы покрыть первоначальную стоимость материалов.

Однако, это действительно зависит от договора на строительство, о котором вы договорились.

Вообще говоря, депозит будет составлять около 5% от общей стоимости строительства.

Ваш кредитор может фактически покрыть эти расходы, если вы предоставили им все соответствующие строительные документы и с самого начала проинформировали кредитора о предварительном депозите.

Тем не менее, как только депозит будет оплачен, застройщик начнет строительство.

Шаг 1: Очистка сайта

В зависимости от характера земли могут проводиться испытания почвы, выравнивание участка и расчистка перед фактическим строительством.

Шаг 2: плита или базовая ступень

Как следует из названия, это просто, когда основание заложено.

Включает измерение конструкции на площадке, заливку фундамента, дренаж под плиту, влагозащитный барьер и специальную сетку для защиты от термитов.

Шаг 3: Рамочная ступень

Это включает в себя установку внутренней и внешней опорной конструкции, вместе со стенками, трубопроводом для электрической и сантехнической, рамы крыши и листового материала, желобов и изоляции.

Шаг 4: Стадия блокировки

Именно в этот момент вы можете буквально начать «запирать» имущество, потому что ваши окна, двери и оставшиеся стены будут установлены.

Для сантехников, электриков, краснодеревщиков и других торговцев также безопасно приступить к обустройству дома.

Шаг 5: Монтаж или установка

Сантехнические, электрические (включая светильники и электропитания) и другие приспособления и фитинги будут установлены.

Также будут добавлены конструктивные особенности дома, такие как карнизы, плитка, шкафы и стеллажи, фурнитура и наличники.

Шаг 6: Практическая стадия завершения

Здесь в основном все работы по окраске, установке и детализации завершены, и вы практически готовы к заселению.

иметь свободные средства в режиме ожидания

Кредитор выпустит первую просадку, когда будут выполнены определенные требования, например, если вы предоставите им утвержденные советом планы, страховки и технические характеристики здания, уникальные для каждого этапа.

Тем не менее, застройщик, как правило, хочет 5% -ый депозит заранее.

Вы, , можете поспорить с кредитором, чтобы авансировать средства вместо отсутствующих документов, но лучший подход состоит в том, чтобы просто иметь дополнительные средства в режиме ожидания, чтобы продолжать строительство.

А как насчет дополнительных работ?

В зависимости от вашего строительного контракта, ваша дорога все равно должна быть залита и благоустроена.

Другие дополнительные работы могут включать установку гаражных ворот, веранды или даже навеса.

Опять же, большинство строительных контрактов не включают эти дополнительные работы (в частности, плавательные бассейны, которые являются специализированной областью), поэтому вам нужно будет организовать собственных подрядчиков для этих работ.

Тем не менее, после завершения строительства у вас обычно есть 3-6 месяцев, чтобы уведомить строителя обо всем, что необходимо исправить или отремонтировать.

На некоторых этапах строительства некоторые аспекты имущества иногда могут быть упущены или не выполнены с высоким качеством.

Составьте список и информируйте строителя за один раз, а не возвращайтесь туда-сюда, что может вызвать задержки.

Помните, что вы можете заметить проблемы только в определенное время года или в определенных погодных условиях, например, заметить дыру в крыше или заблокированную ливневую трубу во время дождя.

Когда я делаю каждый прогрессивный платеж?

Контракт на строительство должен детализировать график оплаты за ход выполнения работ, который сам по себе должен соответствовать завершению каждого этапа.

В идеальной ситуации вы получите счет от вашего строителя в конце каждого этапа.

Это называется «заявка о прогрессе».

Все, что вам нужно сделать, это подписать налоговую накладную и предоставить подписанный счет банку, чтобы они могли санкционировать следующую просадку для вашего строительного кредита.

После того, как строителю заплатят за выполненные работы, он перейдет к следующему этапу строительства.

Сколько я плачу на каждом этапе?

Сумма, выплачиваемая на каждой стадии прогрессивного платежа, основана на процентах от общих затрат на завершение.

Как правило, сумма, которую вы платите на разных этапах строительства, выглядит следующим образом:

Депозит: 5%
Плита или базовая ступень: 15%
Рамка сцены: 20%
Стадия блокировки: 20%
Стадия отделки или ремонта: 30%
Практическая стадия завершения: 10%

Немного по-другому в Северной Территории:

Депозит: Не более 5%
Плита или базовая ступень: 10%
Рамка сцены: 20%
Закрытая сцена: 25%
Фиксация: 30%
Практическая стадия завершения: 7%
Окончательное завершение: 3%

Является ли график оплаты прогресса в ваших интересах?

В большинстве случаев около 90% ссуды на строительство выдается на этапе блокировки, хотя до завершения строительства потребуется еще около 3 месяцев.

Это означает, что вы будете в основном делать полные выплаты по ипотечным кредитам даже до того, как вы фактически овладеете своим домом.

Это звучит немного несправедливо, но напомните себе, что вы можете получить преимущество, сделав дополнительные выплаты по своему жилищному кредиту (если у вас переменная процентная ставка), поскольку вам пока не придется беспокоиться об оплате счетов и ставок. ,

Кроме того, альтернативный график платежей может фактически поставить вас под угрозу.

В последние годы некоторые сборщики, как известно, увеличивали свои проценты ранних требований и имеют небольшие проценты в конце сборки.

Например, они могут предъявить претензии до 60% от общей стоимости строительства в первой половине строительства, а не на последних этапах.

Это представляет огромный риск для вас как клиента, потому что, если бы ваш строитель вышел из бизнеса, вы бы заплатили слишком много за выполненную работу.

Ваша страховка здания может даже не спасти вас, так как для строительства вашего дома требуется больше денег, чем остается на строительном кредите.

Вот почему так важно получить юридическую консультацию перед подписанием строительного контракта.

Посетите страницу «Выбор строителя», где вы найдете советы по выбору профессионального и уважаемого подрядчика.

Сколько времени занимает каждый этап строительства?

Это зависит от размера и дизайна сборки, но в целом:

Плита или базовая стадия: 1-2 недели
Рамочная сцена: 3-4 недели
Стадия блокировки: 4 недели
Стадия отделки или ремонта: 5-6 недель
Практическая стадия завершения: 7-8 недель

Мы специалисты по строительным кредитам!

Независимо от того, нужен ли вам кредит на строительство или вы хотите получить некоторую долю в капитале ремонтных работ, наши ипотечные брокеры понимают строительство лучше, чем большинство банков!

Мы можем быть профессиональным посредником между вашим застройщиком и вашим банком, чтобы гарантировать, что связь никогда не будет потеряна, процесс займа и просадки будет плавным и легким, а вы будете в курсе всех этапов строительства.

Таким образом, вы можете сосредоточиться на превращении дома своей мечты в реальность.

Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки, чтобы поговорить с одним из наших специализированных ипотечных брокеров.

Как построить дом — этап строительства

Это великая австралийская мечта — построить дом с нуля, но процесс строительства может быть немного загадкой, особенно для владельцев первого дома.

Знание — это сила, поэтому понимание этапа строительства — что и когда произойдет, — это один из лучших способов минимизировать беспокойство и начать наслаждаться процессом.

Большинство австралийских строителей следуют последовательному процессу строительства, рекомендованному Ассоциацией жилищного строительства, который начинается с «базового» этапа, когда намечаются фонды, и заканчивается «расчетом и передачей», когда владельцы получают ключи.

Хотите построить? Поиск строителей в вашем районе

Питер Рили, менеджер по строительству и эксплуатации Hotondo Homes, объясняет процесс строительства дома.

Этап первый: база

Базовая стадия фокусируется на закладке фундамента, говорит Рили. В течение этого времени строитель будет проводить все земляные работы, такие как нивелирование.

«Они также установят все подземные водопроводные, электрические и ливневые системы перед заливкой бетонной плиты», — говорит он.

Второй этап: рама

На этапе каркаса появляется «скелет» дома, говорит Рили. «На этапе создания, строитель начнет строить внешние и внутренние стены и фермы крыши».

Стадия три: запирание

Большая часть работ на стадии блокировки касается внешних участков.

«Ваш строитель начнет устанавливать окна, облицовку, водосточные желоба и кровлю, а это означает, что внешние стены будут медленно просвечивать, и вы начнете видеть, как будет выглядеть дом», — говорит он.

Кирпичная кладка, облицовка и электрические и сантехнические «черновой» также должны быть установлены на этом этапе. Черновая — это установка услуг в полостях стен, перед тем как стены облицованы штукатуркой.

Узнайте: сколько стоит построить дом.

Этап четвертый: исправления

После того, как строители находятся на улице, строители возвращаются внутрь для этапа починки.

«На этом этапе вы можете увидеть штукатурку, внутренние двери и отделочные накладки, такие как плинтусы», — говорит Рили.

Кухня начнет обретать форму и в стадии починки, с установленными столешницами. Ванные комнаты и прачечные также начинают формироваться с установленными тщеславиями.

Этап финальной сборки

Подробнее из Руководства

Заключительный этап — добавление «вишни сверху», говорит Рили.

«Пол будет установлен по всему дому вместе с лакокрасочным покрытием. На этой стадии будут установлены любые стеллажи, такие как складские помещения и халаты. Освещение, кондиционирование, дверная фурнитура, электрические и сантехнические детали добавят завершающий штрих.Бытовая техника будет установлена только после заселения, чтобы избежать кражи », — говорит он.

Пост-постройка: осмотр

Как только дом будет завершен, застройщик организует дату практической проверки завершения (PCI).

«Эта инспекция даст вам возможность пройтись по дому с застройщиком, чтобы увидеть все работы и отметить любые дефекты, которые вы можете найти, когда это будет взаимно согласовано», — говорит Рили.

«И вы, и ваш строитель должны будете подписать официальный документ PCI в конце этой проверки.В случае, если вы обнаружите какие-либо дефекты, ваш строитель должен будет рассмотреть и исправить эти элементы и организовать повторную проверку. Если вы счастливы, вы перейдете к следующему шагу ».

Пост-постройка: Расчет и передача

Техника часто добавляется после расчета, чтобы избежать кражи. Картина: Getty

«Это последний шаг, прежде чем вы сможете переехать в ваш дом», — говорит Рили.

Владельцы

должны внести свой окончательный платеж во время расчета, а затем наступает «трогательный момент, когда вы получаете ключ от своего дома.