HomeДомЭтапы строительства крыши частного дома: Строительство крыши частного дома своими руками

Этапы строительства крыши частного дома: Строительство крыши частного дома своими руками

Содержание

85 фото пошаговой инструкции постройки крыши

Крыша один из основных элементов при строительстве дома. К ее проектированию и строительству стоит подходить ответственно, не допуская малейших погрешностей. Не зря кровельщиков относят к наиболее высокооплачиваемым мастерам, ведь от качества их работы зависит срок эксплуатации и надежность крыши.

В данной статье мы ответим на вопрос: как построить крышу дома своими руками.

На официально сайте компании Первая такелажная служаба можно более подробно узнать про такелажные работы в СПБ а также изучить цены.

Содержимое обзора:

Выбор проекта

Сложно сделать выбор проекта крыши, так как существует множество вариантов классического строительства. Каждый из них обладает рядом преимуществ. Чаще всего выбор приходится на бюджетный и простой в исполнении вариант двускатной крыши.

Расчет основных параметров

На этапе проектирования осуществляется расчет всех параметров, необходимых для строительства сооружения.

Все показатели обязательно должны соответствовать климату региона, используемому материалу стен сооружения, а также мелким архитектурным нюансам.

Рассчитываются следующие параметры:

  • расчет стропильных и накосных ног производится по общим требованиям, за исключением сложных кровель;
  • расстояние между стропилами определяется так, чтобы было удобно прокладывать теплоизоляцию;
  • для каркаса, брусья и доски, зачастую используются универсальных размеров. Например, для мауэрлата — детали с сечением 15х15 см, для затяжек 5х15 см;
  • высота стропильных ног рассчитывается с учетом толщины утепления. Также между теплоизолятором и пароизоляционной пленкой нужно оставить расстояние в 30-40 мм;
  • правильный уклон крыши — 40-45 градусов, при строительстве односкатной крыши своими руками уклон должен быть 25-30 градусов.

При выполнении расчетов следует обозначить некоторые параметры – вес деревянных деталей, расчет паро- и гидроизоляции, определение второстепенных нагрузок. Расчет всех показателей осуществляется с помощью формул, находящихся на просторах интернета.

Подбор материалов

Для частного дома стропильная система строиться из деревянного бруса, а все дополнительные детали из досок. Используемые материалы должны быть высокого качества без признаков гниение, деформации и т.д. Это может привести к небольшому сроку службы и низкой надежности конструкции.

Выбор материалов подразумевает учет таких особенностей:

  • выбор утеплителей основывается на климатических условиях региона, и на том, будет ли чердак использоваться в качестве жилого помещения.
  • теплоизолятор должен быть качественным – не впитывать влагу и не поддаваться гниению. Сегодня наиболее распространенными являются плиты минваты и пенополиуретан;
  • паро- и гидроизоляционные пленки служат преградой для попадания влаги и скопления конденсата в помещении. При покупке материалов следует внимательно изучить характеристики, особенно срок службы материала;
  • внешние покрытия крыши приобретаются, учитывая уклон ската, количество осадков. Популярны – профнастил, керамочерепица. Для каждой крыши подбор осуществляется индивидуально, так как разный уклон скатов.

На самом деле ответ на вопрос — как сделать крышу дома своими руками, прост. Главное сделать правильный выбор материалов, которые должны соответствовать эксплуатационным характеристикам, а также составить грамотный чертеж с точными расчетами.

Элементы крыши

Каждая крыша имеет основу, состоящую из определенных элементов. На схеме крыши дома своими руками можно наглядно увидеть все детали и правильное их размещение.

В зависимости от выбранного типа крыши наименование элементов меняется, но есть перечень основных для всех видов:

  • Мауэрлат – брус, который укладывается вдоль периметра стен сооружения и выполняет роль опоры для остальных элементов;
  • Стропила, образовывающие каркас крыши необходимой формы. Они изготавливаются из брусьев, располагающихся на равном расстоянии друг от друга.
  • Конек – зона, в которой соединяются скаты. В односкатных крышах конек не нужен.
  • Обрешетка – устанавливается из досок, служащих основой для укладки утеплителя и фиксации внешней облицовки крыши.

Основы утепления

При утеплении крыши дома самостоятельно необходимо учитывать все детали – начиная от материалов и заканчивая укладкой. Для сохранения тепла внутри помещения прокладывают плиты минваты, имеющие длительный срок эксплуатации.

Работы с утеплителями включает следующие этапы:

  • Минвата должна быть не толще 4 сантиметров, чем высота стропильных ног. Иначе придется дополнительно набить планки на всю опору, чтобы достичь равной высоты. Это необходимо для защиты от скопления конденсата.
  • Материал для теплоизоляции укладывается между стропилами очень плотно, а оставшиеся проемы заливают монтажной пеной.

Заключение

Перед тем как приступать к проектированию и строительству кровли, тщательно подойдите к подбору всех материалов, ознакомлению с техническими характеристиками, к учету климата региона. Чтобы иметь визуализацию готового результата, посмотрите фото крыши дома, изготовленной своими руками.

Правильный расчет всех показателей позволит создать качественную крышу, которая будет служить долгие годы.

Фото крыши дома своими руками

Также рекомендуем просмотреть:

пошаговая инструкция, изготовление и монтаж кровли

Содержание статьи:

Основой любого строения является его фундамент, а кровля считается защитой всех несущих и опорных систем от влаги. Строительство крыши проводится на заключительном этапе возведения здания, но именно в это время закладывается основа его прочности, комфортности и долговечности. Если сделать крышу дома своими руками, можно сэкономить внушительную сумму на услугах специалистов. Для этого следует изучить устройство существующих конструкций, правила их выбора и сборки. При условии соблюдения строительных норм и технологии работы можно построить крышу, отличающуюся практичностью, надежностью и презентабельностью.

Основные элементы крыши

Под крышей можно оборудовать жилое помещение, поэтому нужно соблюдать технологию строительства

Самостоятельно делать крышу следует только при условии понимания условий предстоящей задачи и имея на руках грамотный, продуманный во всех отношениях проект.

Сооружение скатного типа состоят из таких элементов:

  • Стропильная система. Представляет собой соединенные между собой балки разного размера и сечения, образующие пространственный каркас, задающий форму верхней части здания. В зависимости от сложности проекта система состоит из мауэрлата, стропильных ног, затяжек, упоров, распорок, стяжек, подкосов, конькового прогона, и ветровых балок. При изготовлении кровли своими руками используются системы наслонного и висячего типа.
  • Утеплитель. Применяется для создания температурного барьера между чердаком и улицей. Материал размещается между стропил так, чтобы он не выпирал за их пределы. В частном строительстве применяется минеральная и экологическая вата, производные полистирола, пенополиуретан. Насыпные материалы, такие как опилки, солома, перлит, керамзит, пеноизол и пеностирол, тоже используются, но редко.
  • Пароизоляция. Используется в тех случаях, когда для утепления выбираются вентиляционные материалы базальтовая и целлюлозная вата. Обеспечивает отвод пара из помещения на улицу. Устанавливается с обеих сторон стропил. Следует выбирать фирменную мембранную пленку от проверенных производителей.
  • Внутренняя отделка. Выбирается исходя из того, в каких целях делается крыша дома своими руками. Жилое помещение обшивается вагонкой или гипсокартоном, хозяйственное — фанерой, сайдингом, пластиковыми панелями или ДСП. В дальнейшем наносится краска, побелка или обои.
  • Кровельное покрытие. Защищает внутреннее пространство от осадков, мусора, насекомых и животных. Используются рулонные и твердые материалы — рубероид, шифер, металлическая и керамическая плитка, профнастил. Крепление к каркасу проводится гвоздями, саморезами на замки и путем наплавления.
  • Фронтон. Конструктивно являются продолжением стен, заполняющим просвет между соседними скатами. Делаются из бруса, досок, кирпича или панелей на каркасе.

Устройство плоских крыш намного проще. Максимум — плотный утеплитель и рулонная кровля.

Факторы, влияющие на выбор крыши

Выбор типа крыши зависит от климатических факторов, стиля, материалов покрытия

Чтобы построить крышу, необходимо при составлении чертежей учитывать ряд факторов, оставление которых без внимания чревато неприятными последствиями.

На выбор крыши влияют следующие условия:

  • Этническая обстановка в регионе. Речь идет о традициях и обычаях в области строительства. Их игнорирование может стать поводом для создания дискомфортной психологической обстановки.
  • Преследуемая цель. Если кровля задумывается как предмет защиты здания от осадков, можно остановиться на самом простом и недорогом варианте. Другое дело, когда нужно произвести впечатление или обустроить на чердаке функциональное помещение. Здесь следует задуматься о сложных конструкциях.
  • Уровень осадков, особенно в зимнее время. Если снег не будет сползать с крыши, под его массой гнется, трескается и ломается покрытие, деформируется и разрушается стропильная система. Правильный выбор в такой местности — сооружения с крутыми скатами.
  • Сила ветра. Высокие крыши обладают большой парусностью и могут не выдержать сильной ветровой нагрузки. Также уязвимы перед экстремальными потоками воздуха низкие кровли с широким свесом. Нужно придерживаться рекомендованных строительными нормами и производителями параметров.
  • Вес и способы крепления выбранного покрытия. Под каждый вид определен минимальный и максимальный уровень уклона. Требуется рассчитывать сечение элементов для каркаса.

Проектирование дома является сложным и ответственным процессом, где нужно учитывать каждый нюанс.

Разновидности крыши

Комбинированный тип крыши представляет сложности при строительстве и покрытии

Частным застройщикам предоставлен обширный выбор конструкций крыш для жилых и вспомогательных зданий и пристроек. Решение принимается после оценки эстетической и практической стороны сооружений, своих навыков и финансовых возможностей.

По форме кровля подразделяется на такие виды:

  • Ровная. Представляет собой монолитную или сборную плоскость, покрытую плотным наплавляемым материалом. Такая крыша своими руками делается, когда на ней обустраивается зона отдыха с мебелью, бассейном и прочими элементами обстановки. Минус такого решения в том, что на поверхности скапливается снег, вода и мусор. Ровную крушу нужно регулярно и часто чистить.
  • Односкатная. Является наиболее простой в исполнении конструкцией, где используется минимальное количество материалов. На этом преимущества заканчиваются. Пространство чердака крайне ограничено, скат нужно ориентировать по направлению к господствующим ветрам. Эстетическая сторона оставляет желать лучшего. Такие кровли больше используются для хозяйственных сооружений и пристроек к дому.
  • Двускатная. Является наиболее популярной для жилых построек. Установка таких сооружений довольно сложна, но имеет ряд преимуществ. К ним относится возможность оборудования на чердаке полноценной жилой комнаты и презентабельный внешний вид. Фронтон можно использовать для монтажа смотровых и панорамных окон.
  • Четырехскатная. Выбираются реже, так как отличаются сложностью проектирования и строительства. Подразделяются на проекты шатрового и вальмового типа. Такие крыши характеризуются наилучшей герметичностью, ветровой и снеговой устойчивостью. Не следует забывать и о презентабельности конструкции. Смотрится она красиво, гармонично и богато. С установкой окон не возникает проблем. Ставятся изделия наклонного типа, которые дают возможность проветривать чердак и подавать в него естественный свет.
  • Комбинированная. Сооружение выглядит оригинально, необычно и представительно. Состоит из сочетания сложных фигур с изломами и выступами. Крутизна скатов позволяет не переживать о накоплении снега, большой объем чердака дает возможность использовать его в самых разнообразных целях. Минус в том, что схема таких сооружений весьма сложна. Составить ее можно, имея соответствующее образование или опыт в подобных работах.

Выбирать форму крыши нужно с учетом всех деталей, не поддаваясь эмоциям и амбициям. В этом случае ее возведение пройдет без осложнений, конечный результат стройки будет качественным и привлекательным.

Подготовительный этап

Инструменты, которые пригодятся при строительстве крыши

Каждая фаза строительства требует последовательности и соблюдения технологии выполнения. Одной из них является подготовка к монтажу. В первую очередь нужно собрать инструменты и оборудование.

Для работы потребуется:

  • рулетка, уровень;
  • молоток, киянка, кувалда;
  • перфоратор, болгарка, шуруповерт, бур для дерева;
  • рубанок, фреза;
  • ножовка;
  • малярная кисть;
  • гаечные ключи;
  • саморезы, анкерные болты;
  • антисептик, гидрофобное средство, антипирен;
  • лестница, монтажный пояс и страховка.

Для обеспечения безопасности необходимо работать в защитных очках, печатках и каске.

Обустройство армопояса под мауэрлат

Подготовительный этап проводится следующим образом:

  • Проведение замеров. Составление расчетов, чертежей, определение количества необходимых строительных материалов. Брать их нужно с запасом не менее 15%. Всегда присутствует риск повреждения и порчи товара при транспортировке, хранении и использовании.
  • Обустройство армопояса. Железобетонная лента устанавливается на стенах из кирпича и газобетона, чтобы закрепить их форму и предотвратить деформацию под давлением стропильной системы. Высота армопояса составляет 20-30 см с условием крепления со стенами штырями, анкерами или закладными.
  • Выполнение гидроизоляции. На армопояс или несущую плиту укладывается несколько слоев рубероида. Чтобы полосы не сдвинулись в процессе дальнейшего монтажа, их следует приклеить к основанию горячим битумом, клеем или мастикой.

На этом подготовка заканчивается. Дальнейшие работы нужно начинать незамедлительно, не дожидаясь ненастной погоды.

Пошаговая инструкция строительства крыши своими руками

Все деревянные конструкции необходимо покрыть гидрофобной пленкой

Нужно привлечь к монтажу кровли минимум двух помощников, обладающих минимальным опытом подобных работ.

Пошаговая инструкция:

  1. Укладка гидроизоляции. Полосы прикрепляются в местах, где будут находиться опорные балки.
  2. Монтаж мауэрлата. Используется брус сечением 15х15 см и больше. Он крепится по периметру здания на саморезы, анкеры или закладные детали.
  3. Строительство стропильной системы. Применяются прогоны толщиной 5-10 см. крепление фрагментов осуществляется гнездовым способом с последующей фиксацией гвоздями, саморезами, планками и уголками. Интервал между стропильными ногами берется в пределах 80-160 см. Данный показатель определяется формой крыши, параметрами кровельного покрытия и утеплителя.
  4. Сборка обрешетки. Делается реечной для штучного покрытия и сплошной плоской для рулонного.
  5. Крепление гидроизоляции. Пленка защитит древесину от сырости, исходящей со стороны улицы.
  6. Укладка кровельного покрытия. Работа проводится в соответствии с прилагающейся к нему инструкцией производителя.
  7. Монтаж утепления. Материал приклеивается, вставляется, напыляется или засыпается в формы. Все щели задуваются монтажной пеной.
  8. Проведение пароизоляции. Мембранная ткань крепится к стропилам, закрывает утеплитель.
  9. Внутренняя отделка помещения. Выбор материала определяется предназначением помещения. Для жилых комнат применяется вагонка, гипсокартон, краска и обои. Хозяйственные помещения оформляются проще — ДСП, фанерой или пластиковыми панелями.

В заключение устанавливаются декоративные профили, зашивается свес и собирается водосточная система.

Как сделать крышу своими руками

Крыша и кровля

Инструкции по возведению крыши и кровли

Заметная еще издали крыша дома или бани является не только защитой для постройки, но и несет декоративную функцию. Нельзя отнестись к проектированию и возведению спустя рукава, ведь это очень сложный и ответственный архитектурный элемент. Мы подготовили комплекс статей, которые помогут разобраться в тонкостях технологии и построить функциональную, долговечную и красивую крышу.

Для начала займитесь разработкой проекта. Это обязательное условие, ведь монтаж будет вестись строго по чертежам. Открывайте наш справочник и изучайте всевозможные типы крыш, их особенности, ведь крыша для большого особняка будет отлична от аналогичного элемента для маленького сарая, учтите. Сразу после сделанного выбора вы сможете, следуя подробной пошаговой инструкции, определить угол наклона и произвести расчет стропильной системы, высчитать шаг обрешетки для желаемого кровельного покрытия, составит смету и подготовиться к началу строительства.

Перейдем к строительству. Пусть вас не пугает объем работы, а также ее сложность, мы подготовили самое подробное описание каждого шага и действия, каждая инструкция сопровождается видео и фото уроками, наглядными схемами и чертежами. С помощью простого набора инструментов, не торопясь  и старательно выполняя работу, вы построите крышу на зависть всем соседям: закрепите мауэрлат, установите стропильную систему, сделаете обрешетку, смонтируете финишное кровельное покрытие со всеми элементами, закрепите систему водоотлива, утеплите мансарду и т.д.

Инструкции составлялись мастерами, не один год занимающимися строительством, съевших собаку в этом деле. Изучайте важные рекомендации, замечания, перенимайте опыт, ведь результатом вашего труда будете гордиться  не только вы, но и ваши потомки.

Кроме этого специально для Вас мы сделали кровельные калькуляторы, которые помогут Вам сэкономить много времени и сил.

150 фото правильной постройки кровли

Строительство крыши – работа, относящаяся к категории сложных строительных процессов. Провести её самостоятельно, не владея подготовительной базой, невозможно. Однако, многие люди стремятся освоить это дело. И особенно те, кто обладает личными загородными участками, с установленными на них домами.

Мысль отремонтировать, сделать новую крышу, полностью разобрав предыдущую и воспользоваться собственными силами, нередко приходит в голову владельцам дачных домов.

Но, если демонтаж, относительно, не представляет собой особой проблемы, то последующие работы, от возведения каркаса и до укладки верхнего гидроизоляционного слоя, могут вызвать много вопросов.

Сложности возникают на этапе выбора формы конфигурации конструкции. Если предстоит ремонт существующего покрытия или устройство небольшого участка крыши прилегающей части дома, предстоящие работы не вызывают большого беспокойства по поводу того, что что-то пойдёт не так.


В остальном же когда речь заходит о полном комплексе работ, охватывающем всю верхнюю площадь сооружения, вопрос как правильно сделать крышу дома своими руками сразу обнаруживает ряд проблем, большинство из которых связано с отсутствием опыта в подобном деле.

Страхи быстрее всего уходят на задний план, когда перед глазами возникают цифры затрат на профессиональных мастеров, их услуги и предоставляемые материалы, которые профильные фирмы иногда предоставляют строго самостоятельно, игнорируя инициативы заказчиков заняться этим лично. В этом случае желание приобрести соответствующий опыт пересиливает мысли о необходимости пригласить профессиональную бригаду.

Ещё больший интерес пробуждается при просмотре фото крыш дома. Своими руками можно выполнить любые работы, и цветные наглядные пособия, а также подробные видео уроки подтверждают это. Главное, знать с чего начать.

Основные виды крыш

Начинают строительство с определения типа крыши. Верхние конструкции дачного дома имеют несколько отличных друг от друга форм. Простейший вид – односкатное покрытие выбирают редко, только при строительстве пристроек.


Для формирования красивого вида предпочтение отдают следующим формам:

Двускатная. Её плюсом является небольшой вес, появление в результате большого чердачного помещения, которое можно обустроить под мансарду. Такая конструкция проста, гармонична и наиболее привлекательна для многих.

Четырехскатная. Эта конструкция менее популярна, поскольку её строительство содержит много сложностей. Без серьёзных навыков, соорудить такую крышу трудно. Если есть мысль построить именно такую конструкцию, в распоряжении должна быть подробная инструкция: как сделать крышу.

Плюсами этого кровельного типа является эстетичность, возможность устроить широкую мансарду, четырехстороннее прогревание. В недостатки входит повышенный вес и сложность работ.

Комбинированная. Такая кровля выглядит очень оригинально. Так же как и предыдущий тип, она имеет свои сложности при постройке.

Но для желающих получить красивую разноуровневую крышу, все трудности преодолимы. В итоге получается крыша, которая гармонично выглядит на фоне любого выступающего участка дома.


Решение вопроса с проектированием

Выбрать вариант конструкции можно, не прибегая к помощи специалистов. Но проект может сделать только профессиональный проектировщик. Сделать чертежи крыши своими руками, идея неразумная.

В данном случае не стоит жалеть о средствах и лучше всего сделать индивидуальный заказ в проектную фирму. Там, на основании выяснения всех необходимых запросов, включающих: конфигурацию, объём, отдельные параметры, составные части и дополнительные детали, составят подробные чертежи крыши.

Основные работы

Этапы строительства крыши дома предусматривают её возведение по определённой технологии. Распределяя строительство на главные составные части конструкции, получают следующее:

  • крепление фундаментной части – мауэрлата. На него приходится давление основных нагрузок. В качестве материала служат деревянные балки сечением 15х15 см.
  • устройство каркаса. Под этим подразумевается прикрепление к мауэрлату стропил. Оптимальный размер балок принимается сечением 7х15 см.
  • проведение работ по усилению кровли. Чтобы сократить воздействие распорной нагрузки на мауэрлат и обрести высокую прочность кровли, проводят скрепление стропильных ног дополнительными балками.
  • устройство деревянной обрешётки. Она необходима для создания сплошного перекрытия крыши.

Основными материалами при строительстве будут деревянные доски и брус. Крепление проводится гвоздями.


Когда деревянный каркас будет полностью готов, приступают к дальнейшим работам. В их перечень входит монтаж утепления, пароизоляция, устройство гидроизоляционных слоёв и укладка верхнего покрытия. В данном качестве часто используют черепицу или профильный лист.

Помимо вышеперечисленных работ обязательно нужно помнить о проведении вентиляции, монтаже карниза, внутренних ендов, труб, лотков для спуска воды.  Кроме этого должны быть смонтированы капельники и подкладочный слой по краям крыши для защиты от проникновения влаги.

Фото крыши дома своими руками

Также рекомендуем посетить:

как сделать своими руками для частного дома, необходимые материалы, этапы работы

Двускатная крышаМонтаж крыши представляет собой многоэтапный сложный процесс. Для самостоятельной установки и сбора стропильной системы понадобится основательно изучить методы соединения элементов, подобрать нужные материалы, высчитать угол наклона и длину стропил. Поможет сделать крышу своими руками пошаговая инструкция.

Устройство кровли

Выбрав конструкцию для двускатной крыши, переходят к проектированию. Создать проект с чертежной документацией можно самостоятельно, имея навыки работы с компьютером и зная архитектурные программы (например, ArchiCAD.) Если таковых не имеется — лучше обратиться за консультацией и помощью к профессионалу. Можно все проектную работу делегировать профильным организациям.

Необходимо знать элементы конструкции и материалы для ее возведения, чтобы понимать, как сделать крышу двускатную своими руками.

Стандартная двускатная крыша состоит из нижеследующих элементов:

  1. Строительство крышиМауэрлат — брус, уложенный вдоль периметра постройки на стены сверху. Крепят его стальными стержнями с анкерными болтами или резьбой. Брус должен быть из хвойной древесины и иметь квадратное сечение 150×150мм или 100×100. Он принимает от стропил на себя нагрузку и передает ее наружным стенам.
  2. Стропильные ноги — длинные доски, которые под углом крепятся между собой, придавая треугольную форму крыше. Сечение досок 100×150 или 50Х150. Конструкцию из двух стропильных ног называют фермой. В зависимости от здания и вида кровельного покрытия делают определенное количество ферм. Максимальное расстояние между ними равняется 120 см, минимальное — 60 см. Рассчитывая шаги стропильных ног, учитывают: вес покрытия, ветровую нагрузку и количество снега в зимнее время.
  3. Конек — чаще всего представлен продольным брусом, расположенным в высшей точке крыши. Он соединяет между собой оба ската. В некоторых случаях конек состоит из двух досок, прибитых с обеих сторон к верхней части стропил и соединенных под определенным углом. Подкосы изготавливают из обрезков бруса. Их устанавливают между стропилами и стойками, укрепляя боковые грани фермы и повышая несущую способность конструкции.
  4. Стойки — расположены внутри каждой фермы вертикальные брусья сечением 100×100. Они передают нагрузку от прогона конька на несущие стены внутри здания.
  5. Правила работы с страпиламиЗатяжка — основание треугольника фермы. Балка, соединяющая нижние части стропил. Она вместе с подкосами повышает устойчивость к нагрузкам.
  6. Обрешетка — брус или доски, набитые на стропила. В зависимости от вида кровли бывает сплошной или с зазорами. Ее всегда крепят перпендикулярно направлению стропил, чаще — горизонтально.
  7. Лежень — длинный брус (сечение 100×100). Его укладывают вдоль несущей центральной стены. На него опираются вертикальные стойки. Используют лежень при монтаже наслонных стропил, если между наружными стенами прогон составляет более 10 м.

Выбор системы стропил

Определяясь, как сделать двускатную крышу, следует выбрать, какой будет система стропил. Висячую стропильную систему выбирают в случае, когда между наружными стенами расстояние не более 10 м и посередине отсутствует несущая стена. Верхние концы смежных стропил при такой системе запиливают под углом, соединяя гвоздями между собой. Исключается монтаж коньков бруса и стоек. Снизу стропильные ноги опираются на внешние стены. Отсутствие стоек позволяет использовать чердачное пространство для обустройства мансарды. Функцию затяжек часто выполняют балки перекрытия. Чтобы упорядочить конструкцию верхнюю, затяжку рекомендуется устанавливать от конька на расстоянии 50 см.

Наслонную стропильную систему более оправдано обустраивать если есть опорная центральная стена. На стену укладывают лежень и крепят на него опорные стойки, к ним прибивают коньковый брус. Такой способ монтажа экономичный и простой в исполнении, если во внутреннем помещении потолки проектируются на разных уровнях. Чердак делят на две половины кирпичной стеной.

Установка мауэрлата

Как возводить крышуСборку стропильной системы начинают с установки мауэрлата строго горизонтально. Прежде чем начать монтаж, необходимо тщательно проверить стены, к которым он крепится. При необходимости их выравнивают раствором цемента. Работу можно продолжать, когда раствор наберет прочность 50%.

В зависимости от системы, мауэрлат может представлять собой доску размером 50*150мм либо брус сечение 150*150. Его прикрепляют к верхнему ряду кладки стены. В деревянном строении роль его выполняет верхний венец.

Если стены делают из газобетона или пенобетона сверху последнего ряда необходимо сделать железобетонный армированный пояс для перераспределения нагрузки. В него вмуровывают закладной крепеж — шпильки или проволоку. На них насаживают доску либо брус.

Существует несколько способов связки мауэрлата и стен:

  1. Разновидности двускатных крышВ железобетонном поясе крепят гладкую катаную проволоку большого диаметра. Концы ее должны торчать вверх. Затем в доске делают отверстия в нужных местах и продевают в них проволоку. Скручивают и загибают ее.
  2. Замуровывают в стену шпильки диаметром не менее 12 мм. Делают под них в мауэрлате отверстия и насаживают доску или брус. Закрепляют гайками с широкой шайбой.
  3. Выравнивают по внутреннему или наружному краю стены доску или брус. Сверлом диаметром 12 мм делают отверстия для анкерных болтов (диаметр 12мм), которые забивают по шляпку и затягивают ключом.

Между поволокой (шпильками) расстояние должно быть меньше 120 см. Под мауэрлат на стену укладывают обязательно отсечную гидроизоляцию: гидрозоли лм рубероид, свернутый в два слоя. Можно промазать битумной мастикой.

Установка стропил

Как правильно возволить крышуВначале работы необходимо определиться с нужным сечением строительных ног. Данную величину рассчитывают в зависимости от расстояния между стропилами и их длиной. Важно учитывать использование утеплителя. Расстояние между стропилами должно быть таким, чтобы не надо было тратить время и силы на обрезку теплоизоляционного материала.

Есть несколько видов стропильных систем (не один десяток). Выбрав тот, что вам наиболее подходит, из тонких досок следует сделать шаблон для врубок, запилов и других деталей. Часто первую форму делают на крыше, затем по ней делают шаблон.

Порядок сборки различается в зависимости от вида стропильной системы. Наклонные стропила устанавливаются постепенно. Их собирают из элементов на крыше. Очень удобно в этом случае, если уже настелены балки перекрытия потолка и черновой настил мансарды.

Для системы с висячими стропилами ферма собирается на земле. Она состоит из треугольника стропильных ног и затяжки со всеми стойками и подкосами. Сначала понадобится составить чертеж, высчитав угол соединения и длину стропил. Обычно угол наклона крыши 35−40 градусов. Однако на сильно продуваемых, открытых участках его делают меньше — 15−20 градусов. Чтобы определить угол соединения стропил, надо умножить на 2 угол наклона крыши.

Длину стропильных ног высчитывают, основываясь на угол соединения и длину прогона между внешними стенами. С учетом карнизного свеса (шириной 50−60см), она, чаще всего равняется 4−6 м.

Верхние концы стропил крепят разными способами:

  • встык;
  • внахлест;
  • с вырезом пазов.

Материалы для крышиФиксируют их болтами или металлическими накладками. Дальше монтируют верхние и нижние затяжки.

Собрав нужное количество ферм, их поднимают на крышу и крепят к мауэрлату. Первыми крепят крайние фермы. Стропила выставляют с помощью отвеса по вертикали, регулируя длину свеса. Ферму необходимо укрепить временными укосинами из бруса, чтобы она не сдвинулась в процессе монтажа.

Далее устанавливают остальные стропила, соблюдая одинаковое расстояние между ними.

Закрепив все фермы, доской с сечением 50*150мм, длиной на 20−30 см больше карниза прибивают верхние края ската. Эту же работу проводят с другой стороны крыши.

Изоляция крыши

Задумываясь о том, как сделать двускатную крышу, следует уделить должное внимание тепло — и пароизоляции. Параллельно коньковому прогону раскатывают рулонный материал, который крепят к стропилам с внутренней стороны. Стыки соединяют внахлест и герметизируют скотчем.

Межстропильное пространство сверху заполняют утеплителем — минеральной ватой.

Для защиты теплоизоляции от увлажнения, следует установить подкровельную гидроизоляцию. Ее прибивают снаружи стропил гвоздями или прикрепляют скобами.

Изготовление обрешетки

Завершающим этапом в строительстве двускатной крыши является построение обрешетки. Для этого используют сухой брус без сучков и трещин. Брусья обрешетки прибивают снизу карнизов. Две доски возле конька крепят без зазора. Для проверки обрешетки на прочность, на нее может стать человек весом 70−80 кг. Если сделано качественно — решетка не прогнется.

Доски для обрешетки двускатной кровли подбирают в зависимости от вида кровли:

  • Чем покрыть кровлюдля мягкой и рулонной кровли делают два обрешеченых слоя — разреженный и сплошной. Ширина досок до 140 мм, толщина — от 25 мм. Доски набивают параллельно коньковому брусу с небольшими зазорами. Сверху досок — сплошной небольшой слой кровельной фанеры. Угол — 45 градусов.
  • при укладке шифера или металлочерепицы делают один слой бруса (сечение 50*50).

Следующий этап — обшивка досками стропильной системы. Их набивают начиная от карниза крыши перпендикулярно рейкам. Шаг обрешетки зависит от угла наклона скатов и от вида кровельного покрытия. Чем угол больше, тем между досками больше расстояние.

Завершив монтаж обрешетки, приступают к обшивке свесов и фронтонов. Фронтоны закрывают досками, вагонкой, пластиковыми панелями, профнастилом или водостойкой фанерой. Это зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей. Обшивку крепят к боковой части стропил, используя саморезы и гвозди в качестве крепежей. Светы тоже подшивают разным материалом от сайдинга до дерева.

Проекты крыш частных домов - составляем самостоятельно

Автор misaf На чтение 19 мин. Опубликовано

Многие люди хотят иметь собственный загородный дом, куда можно съездить на выходные и отдохнуть от городской суматохи. Начинать строительство нужно с составления проекта. Однако особое внимание нужно уделить созданию плана крыши здания.

Проектирование крыши

Проекты крыш на сегодняшний день создаются с помощью специальных компьютерных программ. Если в подобном деле опыта нет, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированных архитекторов, большинство из которых способны предложить готовые варианты крыш частных построек. Подходящий вариант следует выбирать исходя из личных предпочтений.

В случае самостоятельной разработки плана строительства крыши важно знать её устройство, а также то, какие материалы надо применять в конкретном случае. Важно разобраться, для чего необходима каждая деталь кровли. Если нет знаний устройства крыши, качественный проект составить не удастся. К основным элементам крыши можно отнести следующие:

  1. Обрешётка. На данную часть крепится утеплительный материал и кровля. Обрешётка крепится к стропильным опорам.

    Обрешётка крышиОбрешётка служит основанием для фиксации утеплителя и кровельного материала

  2. Внутренние опоры. Они устанавливаются для того, чтобы нагрузка от кровли могла быть распределена одинаково на всю конструкцию здания.
  3. Коньковый прогон. К этой детали будут крепиться стропила. Представляет собой длинную, часто составную, балку большого сечения.

    Коньковый прогонКоньковый прогон задаёт верхнюю границу кровли и образует стык двух скатов

  4. Стропила. Образуют каркас крыши и являются основанием для обрешётки. Могут быть наслонного или висячего типа. Если планируется сделать проект с висячими стропилами, то в качестве основы для них должны использоваться две крайние опоры. Элементы могут работать на изгиб и на сжатие. Висячие стропила применяют в основном для мансардных построек. Стропильные ноги наслонного типа должны опираться на обе крайние точки опорных деталей и на несколько внутренних. Элементы могут работать исключительно на изгиб.

    Виды стропилНаслонные стропила монтируются в случае, если в доме есть капитальная перегородка

  5. Диагональные связки. С их помощью скрепляются стропила и мауэрлат. Также называются раскосами.
  6. Мауэрлат. Это специальные рейки, которые укладываются по нижнему периметру конструкции. На них будет опираться система стропил. Монтируется заподлицо со стенкой. Элементы следует тщательно гидроизолировать со стороны стены.

    МауэрлатМауэрлат укладывается по верхнему торцу стен и служит связующим звеном между каркасом здания и кровельной системой

  7. Кровельный материал. Внешняя часть крыши, которая выполняет декоративную функцию и защищает строение от атмосферных воздействий.

    Кровельное покрытиеКровельный материал является финишным покрытием, ради которого собирается весь каркас крыши

Детали скрепляются друг с другом за счёт небольших шпилек, которые называют ершами. Кроме этого, под стропильные ноги в некоторых случаях вырезаются опорные ниши, которые скрепляются проволокой из стали толщиной примерно 4–6 мм.

Чтобы возвести систему стропил, следует использовать качественную древесину. Иногда можно встретить металлические конструкции, однако древесина является более доступным материалом. Для стропильных опор применяют брус от 40х150 мм до 100х250 мм. Выбор размеров материалов будет зависеть от расстояния между опорами, расчётной нагрузки и особенностей конструкции кровли. Сечение стропил определяется исходя из их длины.

Таблица: параметры материалов для крыши

Элемент системы стропил Сечение
Мауэрлат Брус 100х100 мм, 150х100 мм, 150х150 мм
Прогоны Брус 100х100 мм, 150х100 мм, 100х200 мм
Диагональные элементы и ендовы Брус 200х100 мм
Затяжки Брус 150х50 мм
Стойки Брус 100х100 мм или 150х150 мм
Ригели Брус 150х100 мм, 200х100 мм
Кобылки, доски карниза, подкосы Брус 150х50 мм
Доски подшивки Доска от 22х100 мм до 25х150 мм

Формы крыши

В индивидуальном строительстве существует несколько форм крыши:

  1. Плоская кровля. Подобная конструкция становится выгодной, если под ней планируется чердачное помещение, а не полноценная мансарда. Она может быть тёплой: так как уклон минимален, есть возможность закладывать большое количество утеплительного материала. Крыша может применяться для зданий любой конфигурации, даже той, в которой скатная кровля покажется изломанной и крупногабаритной. Плоскую кровлю часто делают эксплуатируемой. На ней может быть организовано добавочное пространство для отдыха. Однако проект такой крыши должен предусматривать устройство системы снеготаяния, которая предотвратит скапливание снега и льда в большом количестве. Конструкция не является популярной в России, поэтому мало компаний способны грамотно составить проект такой крыши.

    Плоская крышаПлоские крыши часто делают эксплуатируемыми: на них устраивают сады, оранжереи, места отдыха и даже автостоянки

  2. Крыша с одним скатом. Такую конструкцию изготовить проще всего. Она подойдёт для зданий с величиной пролёта в 6–7 м. Направление наклона к северу позволит создать окна большой ширины с южной части фасада. К югу рекомендуется устраивать солнечные коллекторы по всему основанию крыши. Этот тип постройки допускает применение листовых кровельных материалов больших размеров. Крыша с одним скатом подойдёт как для крупного здания, так и для маленьких построек — гаражных помещений или веранд. В проекте можно предусмотреть наличие нескольких конструкций с единым скатом, которые совмещены в единую конструкцию и имеют наклоны в различных направлениях. Уклон должен быть маленьким, чтобы не было необходимости в возведении стен слишком большой высоты.

    Односкатная крышаПри устройстве односкатной крыши всегда существует компромисс: угол наклона нельзя делать слишком большим, чтобы не сооружать очень высокую лицевую стену, но он должен обеспечивать свободное отведение выпавших осадков

  3. Крыша с двумя скатами. Эта конструкция является самой популярной и доступной. Крыша идеально покрывает любое строение, образуя надстройку треугольной формы. Двускатную кровлю рекомендуется выбирать, если требуется устроить мансардное помещение. Окна, которые размещаются во фронтонах, смогут обеспечить должный уровень проветривания и освещённости. Для мансардного помещения довольно часто применяется модифицированная вариация двускатной крыши — ломаная конструкция, которая отличается более крутым уклоном нижней части (70–80° в сравнении с верхней 28–30°). Это даёт возможность существенно увеличить площадь мансарды. К крыше с двумя скатами относится и сводчатая постройка, которая выполняется по окружности. Подобный тип кровли способен украсить выступающие части здания.

    Двускатная крышаДвускатная крыша позволяет обустроить чердачное помещение

  4. Полувальмовая крыша. Этот вариант является надёжным и малозатратным в финансовом плане. Мансарда может проветриваться и освещаться при помощи окон во фронтонах. Полувальмовые крыши относят к разновидностям постройки с двумя скатами.

    Полувальмовая крышаВ полувальмовой конструкции крыши есть фронтоны, при помощи которых мансарда может освещаться и проветриваться

  5. Вальмовая крыша. Она имеет хорошую устойчивость к нагрузкам от ветра. Довольно часто подобный дизайн крыш применяется для того, чтобы покрыть строения существенной площади и улучшить их внешний вид. Это сложное изделие, в котором обязательно должны быть слуховые и мансардные окна. Они обеспечивают необходимый уровень освещения и проветривания.

    Вальмовая крышаВ вальмовой крыше обязательно должны присутствовать слуховые и мансардные окна

  6. Шатровая крыша. Это подвид крыши вальмового типа. Она подходит лишь для строений квадратной формы — башен и беседок.

    Шатровая крышаШатровая крыша подходит только для зданий квадратной формы

  7. Ломаная вальмовая крыша. Объединяет в себе полезные свойства двух систем — ломаной и вальмовой. Её целесообразно возводить в случае, если планируется соорудить большой презентабельный дом. Конструкцию реализовать довольно сложно. К её основным достоинствам можно отнести возможность выгодно распоряжаться полезной площадью мансарды и отличный внешний вид.

    Ломаная вальмовая крышаЛоманая вальмовая крыша подходит для частных домов больших размеров

В процессе составления проекта надо учитывать и материал, из которого изготавливается крыша. На данный момент в продаже можно найти много разновидностей кровельного покрытия:

  • железо;
  • цементно-песчаная черепица;
  • шифер;
  • камыш, солома или тростник;
  • деревянный гонт;
  • металлочерепица;
  • рубероид;
  • металлопрофиль.

Как определить уклон крыши

На уклон конструкции оказывает влияние тип кровельного материала. Для упрощения расчёта можно применить специальную схему, которая даёт возможность подобрать материал крыши исходя из её уклона.

Расчёт угла наклона крышиУклон крыши зависит от многих факторов, в том числе и материала для покрытия

Если уклон составит от 0 до 25%, то для перекрытия крыши могут быть применены материалы в рулонах. Если угол наклона находится в пределах 12–25%, то допускается монтаж одного слоя, например, материала с досыпкой. На крышах с уклоном меньше 28% возможна укладка волнистых листов асбестоцемента. Больше всего подходит шифер. Если угол наклона более 33%, то достаточно часто применяется черепица.

Когда будет определён угол наклона крыши и материал для перекрытия конструкции, требуется рассчитать высоту конька. Для этого применяется математический метод: понадобится взять ширину пролёта здания и разделить её на 2. Результат умножается на относительный показатель, который берётся из таблицы.

Таблица: зависимость относительного показателя от уклона кровли
Уклон кровли Относительный показатель
5 0,08
10 0,17
15 0,26
20 0,36
25 0,47
30 0,59
35 0,79
40 0,86
45 1

Например, при ширине пролёта 8 м и уклоне 25° высота конька составит 8 / 2 x 0,47 = 1,88 м.

В процессе составления проекта крыши важно учитывать такие правила:

  1. Расчётная ветровая нагрузка составляет 35 кг/м2. Если наклон стропил больше 30°, то следует обустроить вспомогательную конструкцию для того, чтобы увеличить сопротивление.
  2. Расчётная снеговая нагрузка будет зависеть от наклона ската. Если он меньше 60°, то она составит минимум 180 кг/м3. Если уклон больше, то нагрузку чаще всего не учитывают.
  3. Для усиления конструкции допускается использование элементов из железа. Чтобы защитить их от влаги, появления ржавчины или конденсата, их следует обработать специальными средствами.

Проектирование крыши дома большой площади

Если планируется строить частный дом большой площади, то не рекомендуется использовать односкатную крышу. Если желание изготовить её всё-таки есть, следует предусмотреть наличие нескольких односкатных крыш. Их надо будет совместить и разместить под наклоном в разных направлениях. Если нет желания возводить высокие стены, то крыша не должна иметь большого уклона.

С точки зрения эстетики, лучшим решением является применение вальмовой ломаной крыши. В ней нужно предусмотреть наличие слуховых и мансардных окон, чтобы крыша могла проветриваться.

Крыша со слуховыми окнамиЕли планируется изготовить вальмовую ломаную крышу, то следует позаботиться о монтаже слуховых окон

В подобной конструкции можно сделать мансардный этаж, что добавит зданию полезную площадь. При размещении слухового окна нужно позаботиться о том, чтобы:

  • угол наклона крыши был более 35°;
  • размеры створок находились в пределах от 80х60 до 120х80 см;
  • надстройка над проёмом кровли была удалена от внешних стенок на небольшое расстояние.

Чтобы обустроить кровельные слуховые окна, можно использовать следующие облицовочные материалы:

  • черепицу;
  • медные листы;
  • листы стали.

В процессе составления проекта крыши понадобится сделать отдельный чертёж слуховых окон. Во время создания проекта надо учитывать такие нюансы:

  • ширина проёма под подобное окно должна быть больше половины ширины мансардного помещения;
  • опоры должны быть той же толщины, что и стропильные рейки крыши;
  • элементы каркаса следует закреплять стальными крепежами.

Видео: проект слухового окна на крыше

https://youtube.com/watch?v=cKu8YMuY81I

Проект крыши для дома шале

Постройки в стиле шале первыми начали изготавливать жители поселений в Альпах, однако в данный момент их можно увидеть в западной Европе, США, Канаде и некоторых регионах России.

Крыша дома в стиле шалеДля дома в стиле шале подходит двускатная крыша, однако она должна нависать над стенками

Особенностью внешнего вида постройки в стиле шале является крыша, которая сильно нависает над стенками. Под подобным укрытием основание, отмостка, цокольная часть и стены здания будут надёжно защищены от атмосферных осадков и солнечных лучей. Вынос крыши можно делать до 300 см, чтобы обеспечить сток воды после дождя от черты постройки. Вынос крыши может также спасти от сырости в подвальном помещении и на первом этаже. Это поспособствует увеличению возможного периода использования здания.

Конструкция крыши шале имеет крупные выносы в виде козырьков, которые смогут уберечь от ветра и осадков террасы, располагаемые вдоль фасадной части постройки, или образовать полезную площадь, которая также будет надёжно защищена от атмосферных воздействий.

В зимнее время подобная кровля будет удерживать снег и сможет обеспечить дополнительную теплоизоляцию. Стоит отметить, что хоть такая крыша визуально и кажется большой, она не делает постройку более тяжёлой. Однако для надёжности следует соорудить консоли по стенкам, которые послужат дополнительными опорными деталями для свесов крыши.

Это делается следующим образом:

  1. Каждую рейку в нижней части надо зафиксировать кронштейном к стене. Это будет надёжной опорой.
  2. По крайним частям планок необходимо выполнить обвязку. Её главная роль — опорная деталь для покрытия крыши.
  3. Если здание планируется возводить из блоков, бетона или кирпичей, в процессе устройства армопояса следует вмонтировать не только шпильки для мауэрлата, но и анкеры для крепления кронштейнов. В этом случае стропильные ноги будут надёжно зафиксированы в двух плоскостях.

    Каркас крыши шалеК стене следует прикрепить специальные консольные элементы, которые будут поддерживать крышу

Для пологой крыши проект должен предусматривать усиленный стропильный механизм, так как стропилам надо будет выдерживать большую нагрузку от снега. При уклоне более 45° снеговую нагрузку можно не учитывать.

Большинство проектов зданий в стиле шале предусматривают наличие большой веранды, что является преимуществом для большой семьи. Важно помнить о том, что постройка такого дома является затратным процессом, но в итоге строение не только принесёт радость семье, но и выделит статусность хозяина.

Конструкции в стиле шале имеют следующие особенности:

  1. Пологая крыша с двумя скатами, далеко выпирающими козырьками и существенными свесами.
  2. Крупная терраса, которая выступает за границы периметра здания и часто опирается на колонны.
  3. Высокая цокольная часть, сделанная из камня.
  4. Второй этаж, изготовленный из деревянных деталей.
  5. Балконы, которые располагаются под свесами крыши.

Особых требований к интерьеру такого дома нет, чего нельзя сказать о внешнем облике. Однако проекты чаще всего соответствуют определённым нормам. Основное правило — применение дерева и камня. Эти натуральные материалы сумеют создать в комнатах атмосферу тепла и уюта. Потолок и напольное основание чаще всего сооружаются из деревянных деталей. Стены нижнего этажа могут быть оштукатурены, обработаны побелкой и украшены декоративными деталями.

Проведение грамотных и полных расчётов нагрузок даст возможность получить прочную и надёжную крышу, которая будет отвечать всем требованиям. Есть проекты маленьких загородных домов, где применяется конструкция типа «шалаш». Крыша в этих зданиях практически доходит до почвы, совмещая функции стен и кровли. Такие постройки имеют неординарный и красивый внешний вид.

Программа для проектирования крыши дома

Расчёт крыши и разработка проекта являются сложными процедурами. Если опыта в выполнении подобных работ нет, то рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам или использовать соответствующие программные средства. Сегодня можно найти большое количество специализированного софта, однако стоит разобраться, какой из них является наиболее удобным.

Множество специалистов традиционно производит расчёты вручную, однако стоит понимать, что результат расчёта программы на компьютере будет более точным и наглядным.

  1. Одной из лучших программ для расчёта кровель является FloorPlan3D. Она подходит даже человеку, который не имеет никакого опыта в области архитектуры. С её помощью можно создавать трёхмерные планировки крыш и производить подсчёты требуемого количества материала. Основным преимуществом этого софта является удобство и простота интерфейса. Несомненным плюсом программы является одна из самых низких цен на рынке.

    Крыша в FloorPlan3DВ программе FloorPlan3D можно сделать проект крыши, не имея особых навыков

  2. Если нужны более сложные и универсальные программные средства, стоит обратить внимание на приложение ArCon. Эта программа позволяет не только составить проект крыши и здания целиком, но и разобраться с дизайном ландшафта. Если ArCon рассматривать в качестве инструмента исключительно для проектирования крыши, то в этом плане программа является одним из лучших решений.

    Крыша в ArConArCon является одной из лучших программ для проектирования всего здания и окружающей территории, но с её помощью можно рассчитать и крышу в отдельности

  3. Ещё одним популярным софтом является Autodesk Autocad. Программа пользуется большим спросом и имеет расширенную функциональность, однако её главным недостатком является высокая стоимость.

    Крыша в Autodesk AutocadПрограмма Autocad стоит недёшево, поэтому она чаще всего используется специалистами

Если проект крыши будет составляться для себя, то рекомендуется использовать FloorPlan3D. Специалистам, которые занимаются этой деятельностью на регулярной основе, больше подходят программы ArCon и AutoCad.

Видео: разработка проекта системы стропил крыши в программе ArchiCad

Самостоятельная разработка проекта крыши дома

Работа по составлению проекта условно разделяется на 3 этапа:

  1. Подготовка эскиза. Работа заключается в определении изготавливаемой конструкции крыши, визуализации внешнего вида и выборе материала для покрытия. Важно согласовать основной стиль здания и крыши, после чего определить цвет конструкции. Этот этап является подготовительным. Все мысли и идеи надо перенести на бумагу.
  2. Разработка главных схем конструкции. Понадобится выполнить расчёты с учётом предполагаемых нагрузок на крышу, после чего подобрать материал для стропильных ног и их габариты. После этого потребуется сделать чертёж крыши, продумать основные детали. Далее составляется смета: рассчитывается необходимое количество материалов, подготавливается список инструментов и материалов, определяется стоимость оборудования и работ.
  3. Строительные работы. Проект следует реализовать на практике. В этот период надо лишь проводить вспомогательные расчёты. Они будут, так как достаточно сложно учесть всё. В процессе выполнения работы будут вноситься определённые коррективы.

Частный дом на плане нужно разделить на прямоугольники. Внутри них чертятся линии, которые обозначают сопряжения плоскостей скатов с внутренней и внешней стороны. Далее надо обозначить размещение ендов и коньков. Часть деталей будет расположена за границами внешних стен, так как крыша должна иметь свес. Проекции передней и боковых частей надо делать с учётом уклона скатов. Они задаются, когда составляется проект дома целиком, так как важно учесть назначение и тип строения, а также вид применяемого материала для кровли.

Чертёж крышиНа чертеже крыши нужно обозначить точное расположение основных деталей, а также указать их размеры и форму

Графическая часть проекта подготавливается при помощи компьютерных программ. На плане должны быть оси координат. С их помощью будет проще ориентироваться в пространстве. Для этого понадобится:

  1. Обвести линией план частного дома.
  2. Границы капитальных стенок и другие линии проекта здания перенести на чертёж крыши.
  3. Над каждым прямоугольником здания нарисовать изображение крыши, начиная с самого крупного.
  4. Обозначить линиями проекции коньков.
  5. Начертить ендовы.

В проекте следует обязательно указать размещение каналов для отвода дыма и проветривания. Если планируется устанавливать мансардные окна, их также надо обозначить на плане. Линиями следует определить уклоны скатов, а также направления водостоков. По всем осям и контурам проекта надо обозначить фактические габариты.

Отдельными пунктами в проект нужно включить чертежи узлов соединения различных элементов крыши:

  • присоединение подкосов, стоек, затяжек и других элементов;
  • фиксация стропильных ног к мауэрлату;
  • крепление конькового прогона, места фиксации стропильных ног друг к другу и к другим деталям.

В графическом разделе плана должен быть эскиз крыши, который сможет дать общее представление о кровле. Это требуется прежде всего для того, чтобы оценить эстетику и внешний вид.

Эскиз крышиЭскиз крыши нужен для того, чтобы можно было оценить её внешний вид

Если планируется врубать какие-либо элементы, их нужно отобразить на отдельном чертеже. Обязательно требуется обозначить форму врубки и её фактические габариты.

В процессе самостоятельного составления проекта важно обязательно учитывать такие правила:

  1. Пересечение плоскостей скатов должно образовывать конёк или ендову. Угол прямоугольника должен быть разделён на 2 равные части с помощью проекции скатов.
  2. Через две линии, которые сходятся или пересекаются в одном месте, практически всегда проходит и третья линия.
  3. Линии конька и карнизных свесов должны быть параллельны. Проекция линии конька должна пройти посредине строения.
  4. Проект плоской конструкции состоит из нескольких линий. Крыша с несколькими скатами имеет множество проекций ендов и коньков. Подобные кровли имеют сложную форму, требуют подготовки усиленной системы стропил и большого наклона.

Видео: самостоятельное составление плана крыши

Расчёт площади крыши

На этапе подготовки проекта надо знать данные о площади конструкции. Это требуется для того, чтобы была возможность корректно рассчитать количество кровельного материала, утеплителя, крепежей и гидроизоляции.

  1. Крышу с одним скатом рассчитать проще всего, так как она изготавливается в форме прямоугольника. Понадобится умножить длину и ширину здания. По 0,5 м с каждой из сторон надо прибавить для свеса крыши.
  2. В крыше с двумя скатами площадь можно посчитать таким же методом. Коррективы вносятся лишь с учётом длины стропильных ног, свеса кровли на фронтонах и карнизе. Подобную крышу визуально можно разделить на 2 прямоугольника.

    Расчёт площади двускатной кровлиДля вычисления площади двускатной кровли необходимо знать длину и ширину дома, а также высоту конька

  3. Выполнить расчёт площади крыши сложной формы также не составит труда. Сложная конструкция разделяется на простые фигуры, затем по математическим формулам подсчитывается площадь каждой из них, после чего полученные значения складываются.

Ошибки, которые допускаются при составлении проекта

Когда план разработан, возникает желание приступить к его реализации. Однако рекомендуется прежде всего посоветоваться с экспертами. Если во время составления проекта будут допущены просчёты, то переделка может потребовать много времени и финансов.

Довольно часто проектировщики допускают ошибки, которые можно поделить на 2 вида:

  • конструктивные просчёты;
  • архитектурные просчёты.

Последние в большинстве случаев связываются с недочётами в вопросах проветривания элементов крыши. Если конструкция утепляется, важно уделить внимание не только защите утеплительного материала от попадания влаги, но и таким деталям, как система вентиляции карнизного свеса или конька.

На нормальное функционирование таких механизмов влияют вспомогательные детали, к которым можно отнести аттики, парапеты и т. д. Если их неправильно установить, то они могут оказывать негативное воздействие на забор воздуха. Поэтому рекомендуется увеличить высоту продушин или отказаться от монтажа некоторых элементов.

Ещё одна распространённая ошибка — неверно сконструированная система водостока.

Устройство системы водостокаСистема водостока может быть открытой или замкнутой, но в любом случае необходимо правильно рассчитать сечение её проходных элементов

Довольно часто применяются декоративные желоба, которые имеют недостаточные размеры. В таком случае вода может переливаться через край. Это может повлечь за собой повреждение фасада строения. Другая ошибка — маленький уклон крыши. Это достаточно часто приводит к критическому увеличению нагрузки на механизм стропил во время морозов.

При выборе материала для перекрытия конструкции обязательно надо учитывать такие рекомендации:

  • для металлической черепицы допустимый угол наклона составляет от 30°;
  • для профнастила минимальный уклон составляет 8°;
  • для шифера оптимальный диапазон углов наклона — 25–30°;
  • для гибкого покрытия допустимый уклон — 5° и более.

Составлению проекта крыши надо уделить особое внимание, так как если будут допущены хотя бы незначительные просчёты, то крыша будет непрочной. Соответственно, в скором времени после изготовления может понадобиться проведение незапланированных ремонтных работ.

Устройство крыши частного дома схема

Крыша частного дома — виды, формы, конструкции

  • Какую крышу выбрать для дома.
  • Как и почему крыша распирает стены и разрушает дом.
  • Чтобы крышу с дома не сдуло ветром

Стропильная система — основа крыши

Основой конструкции крыши является стропильная система. Стропильная система задает форму крыши частного дома, воспринимает нагрузки. От правильного выбора и устройства стропильной системы зависит долговечность дома, а также будущие расходы на ремонт и эксплуатацию нового дома.

Нагрузки, которые действуют на стропильную систему крыши, делятся на постоянные и переменные. Постоянные — это нагрузки от веса всех элементов крыши (стропильной системы, кровли, водосточной системы и т.д.). Переменные — включают в себя нагрузки от веса людей и снега на крыше, а также ветровую нагрузку.

Снеговую и ветровую нагрузки определяют по картам снеговых и ветровых нагрузок, которые приведены в строительных нормах. Например, на карте России обозначены границы районов с нормативными значениями ветровой или снеговой нагрузки. На карте находите место Вашей стройки, определяете район и нормативную снеговую или ветровую нагрузку места стройки.

Основные элементы стропильной системы крыши частного дома

Основные элементы стропильной системы частного дома на примере четырехскатной крыши показаны на рисунке:

Стропильная нога (стропило) создает уклон крыши и является опорой для кровли. На стропило действуют силы, которые стремятся деформировать его в двух направлениях — выгнуть дугой и повернуть в горизонтальное положение.

Затяжка соединяет между собой нижние концы противоположно расположенных стропил. Препятствует расползанию концов стропил в стороны. Действующие на затяжку силы стремятся растянуть её.

Мауэрлат — брус закрепленный на наружных стенах дома. На мауэрлат опираются нижние концы стропил. Мауэрлат связывает между собой нижние концы соседних стропил, равномерно передает нагрузки крыши на наружные стены дома.

Прогон коньковый — брус на который опираются верхние концы стропил. Коньковый прогон соединяет между собой верхние концы стропил.

Стойка поддерживает прогон и воспринимает вертикальные нагрузки, которые стремятся сжать стойку. Стойки опираются на внутреннюю несущую стену дома (как на рисунке) или на лежень — брус, уложенный на эту стену. Стойка обязательно должны опираться на несущую конструкцию — внутреннюю стену или чердачное перекрытие, рассчитанное на нагрузки крыши.

Подкос препятствует прогибу стропила. Испытывает деформацию сжатия.

Ветровая балка — доска, которая связывает между собой стропила на скате крыши. Доска крепится к стропилам со стороны чердака под углом, от конька к мауэрлату. Ветровая балка увеличивает устойчивость стропильной системы к ветровым и другим нагрузкам, направленным вдоль конька крыши.

Кобылка — доска или брусок, прикрепленный к стропильной ноге для создания свеса крыши.

Шпренгель — брус, уложенный в углах дома на смежные стороны мауэрлата. На шпренгель опирают стойку, поддерживающую диагональное стропило.

Нарожник — укороченное стропило, верхний конец которого опирается на диагональное стропило.

Указанные выше элементы стропильной системы в том или ином сочетании присутствуют в конструкции стропильных систем разного вида.

Схемы стропильных систем крыши частного дома

Существует несколько принципиальных схем стропильных систем. В частном домостроении обычно используют две принципиальных схемы стропильной системы — с висячими стропилами и с наслонными стропилами .

Выбор той или иной схемы зависит от многих факторов — размеров и формы дома, наличия внутренних несущих стен, желания устроить под крышей дома мансарду, выбора формы крыши из эстетических соображений. В ряде случаев, на крыше одного дома применяют и комбинацию из разных стропильных систем.

Каждая принципиальная схема стропильной системы имеет несколько конструктивных решений.

Стропильная система с висячими стропилами

Свое название схема получила потому, что верхние концы стропил не имеют специальной опоры (стойки), передающей нагрузку на несущий элемент здания. Верхние концы стропил как бы висят в воздухе, опираясь только друг на друга. Несущая способность стропил обеспечивается только за счет распора затяжки. Стропила испытывают в данной схеме деформации в нескольких направлениях. Под действием нагрузки стропило сжимает, выгибает дугой и поворачивает в горизонтальное положение.

Ригель на левом рисунке работает как на растяжение, так и на сжатие, в зависимости от величины и распределения нагрузки по скатам крыши.

Подвес (бабка) на правом рисунке испытывает деформацию растяжения.

Стропильная система с висячими стропилами имеет

  • Не требует промежуточной опоры в виде устройства в доме внутренних несущих стен или перекрытий, рассчитанных на нагрузки крыши.
  • Затяжки могут быть использованы в качестве несущих балок чердачного перекрытия.
  • Детали стропильной системы нагружены сильнее, чем в других системах. При одинаковом размере крыши приходится применять детали большего сечения или увеличивать количество стропил. Все это увеличивает расход пиломатериалов, а значит и стоимость строительства крыши.
  • Не применяется при малых углах наклона скатов, менее 30 град. При малых углах напряжение в деталях стропильной системы, а значит и их размер, значительно возрастают.
  • Стропильная рама с висячими стропилами имеет меньшую жесткость, благодаря тому, что положение стропил взаимо зависимо. Например, деформация под действием нагрузки стропил на одном скате приводит к значительному изменению положения стропил и другого ската. Крыша «гуляет» и расшатывается, особенно при неравномерной нагрузке скатов. Страдает от этого, прежде всего, кровельное покрытие.
  • В случае неравномерной нагрузки на один из скатов (снег, ветер) крыша с висячими стропилами оказывает значительное боковое давление на стены дома в сторону менее нагруженного ската.

Стропильную систему с висячими стропилами в частном домостроении рекомендуется применять для перекрытия пролетов до 6 м. Недостатки системы в этом случае менее выражены.

Стропильная система с наслонными стропилами

В стропильной системе с наслонными стропилами верхний конец каждой стропильной ноги опирается на прогон. который через стойки передает нагрузку на внутреннюю несущую стену здания. Благодаря наличию опоры у верхнего конца, стропильная рама не создает распора (давления на стены в горизонтальной плоскости в противоположных направлениях) на нижних концах стропил.

В системе с наслонными стропилами не нужна затяжка для компенсации распора. Детали стропильной системы и несущие стены дома менее нагружены .

При устройстве мансарды такую крышу удобно опирать на аттиковые стены (продолжение наружной стены выше перекрытия) высотой 1-1,5м.
Стропильная система с наслонными стропилами имеет

  • Универсальность — пригодна для устройства крыш с пролетом до 16м. для монтажа на легких стенах (каркасных, деревянных), для крыш с малым углом наклона скатов.
  • Крыша с наслонными стропилами имеет меньший вес, расход пиломатериалов, проще в монтаже, чем такая же крыша с висячими стропилами.
  • Менее чувствительна к неравномерной нагрузке на скаты — меньше деформации и действие боковых сил на стены дома.
  • Требует дополнительной опоры — несущей стены внутри дома или перекрытия, рассчитанного на нагрузку крыши.

Стропильная система для устройства мансарды

На рисунке показана стропильная система для ломанной крыши мансарды. В этой стропильной системе используются как висячие стропила, так и наслонные.

Стропильные системы, основанные на указанных выше принципиальных схемах, имеют множество конструктивных решений. Например, внутренняя несущая стена не обязательно должна располагаться по центру крыши. Вместо одного конькового прогона, или кроме него, стропила на длинных скатах дополнительно опирают на прогоны, размещенные в промежутке между коньком и мауэрлатом.

Стропильные фермы

Стропильные фермы — имеют более сложную конфигурацию деталей, расположенных в одной плоскости. Расчет и оптимизация стропильной фермы производится с помощью компьютерной программы. Фермы, как правило, изготавливают в заводских условиях с точным соблюдением размеров деталей из хорошо высушенной древесины.

Фермы сконструированы так, что передают на наружные стены только вертикальную нагрузку. Крыша с использованием стропильных ферм получается более легкой. Нижний пояс фермы обычно делают горизонтальным так, чтобы он выполнял роль балки чердачного перекрытия.

Стропильные фермы позволяют перекрывать большие пролеты без промежуточных опор. В частном домостроении их выгодно применять вместо стропильной системы с висячими стропилами при длине пролета более 6м. а также при малых углах наклона скатов (менее 30 град), в том числе для односкатных крыш.

Недостаток стропильной фермы один — это высокая стоимость изделия.

Проектирование стропильной системы крыши

Конструкция стропильной системы дома должна быть проверена на прочность специалистами. При расчете на прочность учитывают, кроме нагрузок. угол уклона скатов и форму крыши, а также вид стропильной системы и коэффициент запаса прочности.

Стропильная система состоит из многих элементов. На каждый элемент действуют силы, разные по величине и направлению. На стропильную систему в целом и на отдельные её детали действуют нагрузки направленные вертикально, горизонтально и стремящиеся повернуть деталь.

При проектировании стропильной системы принимают во внимание, будет ли на крыше чердак или мансарда, наличие окон в кровле или фронтонах, условия опирания стропил на стены, форму плана дома и другие факторы.

Крышу дома лучше и правильней возводить по проекту, выполненному специалистом — проектировщиком. Строительство простых видов крыш можно поручить опытному специалисту, не имеющему квалификации проектировщика.

Стропильная система крыши частного дома должна отвечать следующим требованиям:

  • Стропильная система должна быть прочной и жесткой — изменение формы или размеров крыши под действием нагрузок не должны превышать допустимых величин.
  • Крыша должна быть легкой. чтобы своим весом меньше нагружать стены и фундамент дома.
  • Стропильная система не должна передавать распор (усилие в горизонтальной плоскости) на стены дома.
  • Стропильная система должна быть долговечной. Замена или ремонт стропильной системы — дорогое удовольствие.

Для выполнения первых двух требований, стропильную систему выполняют из отдельных линейных элементов собранных в конструкцию в виде треугольника. Отдельный плоский треугольник стропильной системы, из двух стропил и связанных с ними деталей, называют стропильной рамой или фермой.

Стропильные рамы или фермы установленные на стенах параллельно друг другу на определенном расстоянии и образуют стропильную систему крыши .

В спроектированную специалистом стропильную систему нельзя по собственному желанию вносить изменения. Добавление или исключение любой детали приведет к перераспределению нагрузок на другие узлы системы. Даже изменение числа гвоздей для соединения деталей, может привести к разрушению дома. Например, увеличение количества гвоздей, которыми прибивают стропило, может привести к появлению недопустимого распора на стены. Об этом читайте ниже.

Старайтесь сделать стропильную систему симметричной. Симметричное расположение стропильных ног, стоек, подкосов, позволит равномерно распределить нагрузки по скатам крыши, что повысит устойчивость крыши и стен дома.

Для удаления влаги из деревянных деталей крыши и конденсата, чердачное пространство должно вентилироваться с помощью продухов. В мансардных крышах для этого устраивают вентилируемые зазоры.

Для защиты от влаги мауэрлат и другие деревянные детали стропильной системы отделяют от каменной кладки стен гидроизоляцией. Если этого не сделать, то дерево быстро загниет.

Стропильную систему для частного дома делают из дерева. Иногда, например, в каркасных домах с металлическим каркасом, для изготовления стропильной системы также используют металлические профили.

Как и почему крыша распирает и разрушает стены дома

Под действием нагрузок нижние концы стропил стремятся разъехаться в стороны. Силы, действующие на нижних концах стропил и направленные горизонтально в противоположные стороны, называют распором.

Распор стропил бывает так велик, что стены не выдерживают, изгибаются, стены и стропила трескаются, крыша в результате местами проседает — дом разрушается. Такую картину не редко можно видеть, если строительство крыши выполнено не умелыми строителями, и, к тому же, без проекта.

Почему распор передается на стены?

Ведь выше, в статье написано, что в стропильной системе с висячими стропилами распор компенсируется затяжкой, а в схеме с наслонными стропилами распора вообще не возникает. Эти утверждения правильны, если рассматривать схемы стропильных систем на бумаге.

В реальности все детали стропильных систем под действием нагрузок деформируются, то есть, меняют свои размеры и положение в пространстве — укорачиваются, удлиняются, изгибаются, поворачиваются.

К деформациям от действия нагрузок добавляются колебания размеров деталей при изменении влажности и температуры. В местах соединений также имеется некоторая подвижность элементов стропильной системы.

Представим себе, что в системе с висячими стропилами затяжка, по каким-то из указанных причин, удлинилась и перестала воспринимать на себя усилие распора. В результате распор начнет передаваться на стены.

В системе с наслонными стропилами, то же самое произойдет, если, например, сожмется стойка. Верхний конец стропил потеряет опору. Наслонные стропила начнут работать как висячие. Вся нагрузка распора начнет передаваться на стены. Кроме того, увеличится нагрузка и на стропила, которые не рассчитаны на работу в режиме висячих стропил.

Здесь два варианта. Или не выдержат стены — под действием распора разойдутся в стороны, позволив стропилам немного повернуться и снова опереться на стойку. Или разрушится, треснет стропило, не выдержав не расчетной нагрузки.

Легко деформируются под действием распора деревянные стены из бруса, бревна, а также каркасные.

В литературе по строительству можно встретить утверждение, что стены из каменных материалов выдерживают большую нагрузку распора. Но в современном частном домостроении, благодаря применению утеплителей, толщина каменных стен значительно уменьшилась. Для кладки стен часто используются более легкие и хрупкие материалы. например, газобетон.

Защита каменных стен современного частного дома от повреждений распором не менее актуальна, чем для деревянных.

Продолжение на следующей странице 2:

Читать страницу: Страница 1. Страница 2

Схема крыши дома — особенности

Крыша, являясь финальной частью строительства здания любого назначения, необходима для создания надежной защиты от таких атмосферных явлений как дождь, снег, ветер, лучи солнца. Основные ее части – это стропильная система и верхнее покрытие, состоящее из нескольких слоев. Чтобы их построить, необходима схема кровли крыши.

Виды крыш для частного дома

Когда возводится частный дом, обычно строят скатную крышу, которая может быть односкатной или многоскатной конструкцией. Односкатную кровлю дома обычно обустраивают на постройках хозяйственного использования.

Многоскатную крышу часто устанавливают на зданиях, выстроенных в виде буквы Г, П или Т.

Такая кровля в зависимости от количества скатов и их формы бывает:

Двускатные крыши . Подобный тип кровель наиболее распространенный, поскольку подходит практически под каждый кровельный материал. Они несложные в монтаже и имеют надежную конструкцию.

Ломаные крыши . Представляют собой 4 поверхности, пересекающиеся под тупым углом.

Шатровые крыши . Оригинальные шатровые крыши состоят из четырех треугольной формы скатов, вершины которых соприкасаются в одной точке (см. фото).

Вальмовые крыши . Являются вариантом четырехскатных кровельных конструкций, у них два ската имеют вид трапеции, а еще два – треугольника (прочитайте также: «Стропильная система вальмовой крыши: схема «). Для создания такой формы нужна схема крыши дома. Часто вальмовую кровлю можно встретить в южных регионах, поскольку она хорошо переносит усиленные ветровые нагрузки (подробнее: «Проект вальмовой крыши — порядок работы «).

Полувальмовые крыши . Считаются разновидностью вальмовых кровель. По линии уклона их боковые скаты имеют меньшую длину, чем основные. Обычно полувальмовые крыши возводят в тех районах, где наблюдаются неблагоприятные климатические условия.

Многощипцовые крыши . План крыши дома такой непростой для монтажа конструкции при ее строительстве просто необходим, поскольку она имеет сложнейшую геометрическую форму (детальнее: «Многощипцовая крыша: конструкция и основные составляющие «).

Также все скатные типы крыш делятся на чердачные (раздельные) и бесчердачные (совмещенные). В первом случае между кровлей и перекрытием дома обустраивают чердачное помещение. Второй вариант подразумевает, что несущая система одновременно является перекрытием для верхнего этажа здания. Чердачный тип применяют чаще, чем бесчердачный. Еще такие крыши называют мансардными.

Конструкционные особенности чердачной крыши

При строительстве крыш с чердаком необходимо учитывать ряд нюансов. В первую очередь во внимание принимаются размеры перекрываемых пролетов. Если их ширина большая, тогда стропильная нога будет иметь максимальное сечение. Например, при 5-метровом пролете для перекрытия односкатной кровли потребуются стропила с сечением бруска 150х50 миллиметров и шагом монтажа около 1 метра (детальнее: «Конструкция односкатной крыши «).

Если посмотреть разрез крыши с чердачным помещением, можно увидеть, что основные элементы ее конструкции следующие:

  • стропильные ноги;
  • мауэрлат;
  • коньковый брус;
  • подкосы;
  • стойки;
  • обрешетка;
  • крепежные металлические изделия;
  • материал для покрытия поверхности крыши;
  • внутренняя несущая стена.

Во вторую очередь непременно учитывается угол уклона ската. Кровля с крутыми склонами быстро очищается от атмосферных осадков, поскольку снег и вода на их поверхности не задерживаются. Поэтому сечение стропил при наклоне крыши более 50 градусов подбирают с меньшими размерами, чем при уклоне около 20 градусов, это должен учитывать план кровли изначально.

В третью очередь, не следует забывать о сроках эксплуатации элементов крыши в зависимости от материала изготовления. Так несущие конструкции из натуральной древесины сохраняют свою прочность на протяжении трех десятков лет, а из железобетона и дерева в течение 50 лет. В случае грамотно выполненного монтажа и при наличии регулярного ухода стропильная система из дерева может прослужить около 100 лет. При выборе конструкционного решения для крыши не следует забывать об условиях, в которых она будет эксплуатироваться.

В-четвертых, также следует уделить серьезное внимание огнестойкости элементов деревянной конструкции крыши. Для снижения вероятности возгорания их покрывают цементно-песчаной штукатуркой или специальной защитной краской, укладывают негорючие маты.

В-пятых, когда проектируется схема крыши дома, обязательно учитывают ее теплотехнические характеристики.

В-шестых, при расчете сечения стропил при составлении проекта крыши частного дома непременно принимают во внимание вес кровельного «пирога».

Конструкция крыши частного дома

Конструкция крыши частного дома переработанная

Во все времена крыша была наиболее гармоничным архитектурным завершением дома. Она не только завершает, логически закругляет и всесторонне определяет наружный тип строения и особенности внешнего вида дома. Всем известно, что именно возведение кровли дома или кровельные работы являются очень важным, завершающим этапом строительства. Крыша – это не просто защита строения от солнца, дождя и снега, придание сооружению своеобразного внешнего вида, но и обеспечение комфорта для проживания в доме. Это завершающий элемент строения, который призван защищать вас от всех неблагоприятных климатических и атмосферных условий.

Разнообразие видов и конструкция крыш для небольшого дома

Начиная создание собственного дома, прежде всего, нужно определить, какая крыша будет вас наилучшим образом устраивать. Ее внешность, технические характеристики и удобство предполагает соответствие общей концепции строения, в эстетическом и в техническом аспекте. Угол наклона формирует ее внешний вид, она может быть со скатом или плоской. Конструкция крыши частного дома плоского типа не слишком популярна, потому что отсутствие рассчитанного уклона приводит к скоплению значительной массы снега, а это ведет к постоянным уборкам с ее поверхности зимой, что весьма обременительно. Кроме того, может возникать застой воды, и дальнейшему протеканию кровли. Для того чтобы не создавать себе лишних проблем, широкие слои застройщиков предпочитают скатный вариант кровельного покрытия. Чтобы вам было проще ориентироваться в многообразии проектов и конструкций, стоит ознакомиться с наиболее широко используемыми видами:

• чердачный тип, раздельный с главным помещением. Бывает холодным и утепленным;

• бес чердачный тип, совмещенной с ведущими отсеками пространства крыши. Может быть нескольких видов, это невентилируемая, частично и полностью вентилируемая конструкция.

Каждый из них имеет свои определенные прерогативы, удобен для каждого вида конструкций и проектных вариантов.

Форма и виды конструкции крыш

Виды крыш домов

В зависимости от того, насколько правильно подобрано и соответствует друг другу проектное решение фундамента, несущих стен, фасада и крыш зависит не только ваше комфортное проживание в новом жилище, но и его надежность, добротность и величина срока эксплуатации. Потому обязательным в руководстве по созданию крыши собственными руками, будет знакомство с видами крыш, они весьма разнообразны:

• односкатный вид, очень удобен на дачах и приусадебных сооружениях, для частного дома используется не часто, несмотря на эффектный вид;

• наиболее приемлемый при создании покрытия коттеджа двускатный вариант. Этот тип носит название щипцового или фронтонного. Фрагмент между двумя скатами — в форме треугольника;

• дома с идеально квадратной формой будут наиболее комфортабельными с шатровой конструкцией;

• вальмовый тип располагает четырьмя скатами – два трапециевидной формы и два треугольной формы, для фронтонов;

• ендовый или многощипцовый вид можно назвать наиболее неприемлемым для начинающих строителей с небольшим опытом;

• разновидность двускатной кровли – мансардный тип, значительно увеличивающий объемы и полезную площадь помещения чердака. Наиболее любимая и предпочитаемая, благодаря наружной эстетике и дополнительной солидности дома;

• редко применяемый при постройке частных домостроений — идеально ровный тип. Однако весьма удобно, если на поверхности строения есть свободные площади и она будет служить террасной конструкцией или для загара и полноценного отдыха;

• тип купола, шпиля в строительстве крыш весьма нечасты, имеют эстетику определенного старинного или готического стиля. Идеальны для помещений с формой окружности – башенки и прочее.

На самом деле, практические проектные решения для строительства надежного дома, особенно – возводимого собственными руками, разделяются на два основных типа. Это разновидности крыши с чердаком или знаменитая мансарда — выбор для эстетичного владельца частного дома достаточно хорош и позволяет с помощью нашего руководства приобрести опыт и навыки, построить хорошее надежное жилье.

Формы крыш частных домов

Этапы и моменты конструкции крыш

Если вы все же определились с выбором крыши на ваш дом, вам нужно обращать пристальное внимание на определяющие условия. Тяжелый кровельный материал должен быть расположен на надежной стропильной системе, стенах и прочном фундаменте. Элитная категория кровельного материала — черепица, в наши дни достаточно доступна по цене и не требует больших денежных затрат. При возведении крыш собственными руками, внимательно прочтите руководство и предварительно попрактикуйтесь на вспомогательных или хозяйственных постройках. Выбирая изломанный профиль, не стоит полностью рассчитывать на собственные силы, можно прибегнуть к помощи специалистов. Сегодня конструкции крыши частного дома разделяются на деревянные, металлодеревянные, железобетонные и стальные. Сам по себе процесс строительства крыши состоит из нескольких этапов:

  • • укладка мауэлрата;
  • • общая сборка системы стропов;
  • • укрепление стропил на «коньке»;
  • • монтаж горизонтальных стяжек и гидроизоляции;
  • • установка обрешеток;
  • • обработка лицевой части поверхности.

Каждый из этих этапов нужно внимательно изучить, взвесить свои возможности и умения.

Укладка мауэлрата

Укладка мощной балки из прочного деревянного бруса с сечениями, равными 15х15 см, производится по длинной стороне стены, сугубо к коньку. Мауэлрат распределяет нагрузки на стропила, вес конструкций, нагрузки от снегов, дождя и ветров. Балки надежно закрепляются в стене строения, для этого используют шпильку или катанку – виды прочной стальной проволоки, предварительно вложенной и закрепленной в стенах. Производится специальными гвоздями или разновидностью строительных болтов.

Общая конструктивная композиция стропов

Стропила из надежного материала прикрепляются на мауэрлат по обоим бокам фронтона. После чего сбивается опоры на низ и в направлении карниза. Соединение стропил производят путем врубывания, скрепления длинными гвоздями деталей конструкции. Брус для стропил сечением 7, 0 х 15, 0 см, расстояние между ними от 60 до 100см.

Укрепление стропил на «коньке»

Для окончательного закрепления всей конструкции крыши, нужно произвести окончательное укрепление стропов. Это может быть произведено несколькими путями:

  • встыковку, методом обрезки верхнего края стропил под углом, чтобы упереть напротив;
  • на коньковый, ведущий брусок, когда между спиленными конструкциями стропил и под определенным наклоном монтируют коньковую балку;
  • «внахлест» — метод укладки стропил, когда они соприкасаются при помощи боков. Скрепление производится посредством гвоздевого комплекта или болтов.

Кроме этого, для безопасности конструкции, устанавливаются прогоны, расположенные вертикально, они надежны и добротны. Ведь это тот момент, который формирует надежность крыши.

Монтаж горизонтальных стяжек и гидроизоляции

Процесс придания надежности и прочности от возможности спадания внутрь при помощи досок, не толще, чем стропила. Эти элементы располагаются так, чтобы растягивать прогон. Крепление происходит длинными гвоздями или болтами. После этого производится нанесение пленки для гидроизоляции. Раскатав от стенки до стенки, раскраивают рулон пленки и прикрепляют при помощи строительного степлера. Сюда же укладывают все виды защиты от затрат тепла – высокотехнологичной минеральной стекловаты.

Подробная система стяжек и наложения гидроизоляции

Установка обрешеток

Пришло время обрешетки – прикрепления тонких реек необходимыми креплениями, что обеспечивает вентиляцию между пленкой и основной конструкцией. Обрешетка может быть сплошной и разреженной. В первом случае используют ОСП, ФСФ, доски или другие материалы для мягкой кровли. При наличии плотного покрытия, где могут присутствовать — глинистые составы, стальная или аналогичная кровля используют разреженный тип. Параметры брусков различны — 50х50 или 60х60 см, доски 30-40 мм, брусок лучше всего крепить на стропилах в направлении сверху вниз.

Схема видов обрешетки кровли

Обработка лицевой части поверхности крыши

Самым финальным, окончательным и главным этапом в строительстве является так называемая «залицовка» крыши. Технологический режим производства этого этапа состоит в использовании правильных строительных материалов и их специфических свойств. Начиная этот процесс, здесь обязателен точный расчет затрат всего предполагаемого, карнизные укрепления, «нахлесты» и прочие моменты нужно точно промерять и рассчитать.

Виды материалов для наружной отделки крыши

Таким образом, конструкция крыши частного дома. ваш дом и его крыша, возведенная при помощи нашего руководства, станет добротной, безопасной и надежной защитой для вас и вашей семьи на многие годы вперед. Все процессы должны быть выполнены без спешки с должным вниманием и качеством.

Видео конструкция крыши частного дома

Конструкция крыши частного дома переработанная

Виды крыш домов

Формы крыш частных домов

Подробная система стяжек и наложения гидроизоляции

Схема видов обрешетки кровли

Виды материалов для наружной отделки крыши

Источники: http://domekonom.su/vidy-formy-konstrukcija-kryshi-doma.html, http://kryshadoma.com/montazh-i-remont-krovli/skhema-kryshi-doma-osobennosti.html, http://fundamentt.com/konstrukciya-kryshi-chastnogo-doma/

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

Сколько времени нужно, чтобы построить дом на одну семью?

Судя по последним данным Бюро переписи населения США (2018 г.), среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет почти 8 месяцев, включая 30 дней с момента получения разрешения (разрешения) на начало строительства и 6,7 месяца от начала до завершения строительства. . Однако следует отметить, что существуют различия во времени строительства в зависимости от географического региона, типа жилья и процесса строительства.На сроки также может повлиять текущий рынок недвижимости, потому что, если это загруженный рынок, процесс может занять немного больше времени.

При более внимательном рассмотрении односемейных домов, построенных в 2018 году, у тех домов, которые были построены для продажи, потребовалось самое короткое время - 5,9 месяца с момента получения разрешений до завершения. Дома, построенные собственниками, заняли больше всего времени - 11,4 месяца. Дома на одну семью, построенные наемными подрядчиками, упали в среднем через 8,4 месяца с момента получения разрешения до завершения.Для всех домов на одну семью (в том числе построенных для сдачи в аренду) среднее время от получения разрешений до завершения строительства составило 6,7 месяцев в 2018 году - почти на 12% больше, чем в 2013 году.

Подавляющее большинство домов на одну семью начали строительство в течение одного месяца после получения разрешений. Для строительства домов, построенных на земле владельцев либо наемными подрядчиками, либо собственником, потребовалось 1,1 и 1,3 месяца, соответственно, после получения разрешения.

How long does it take to build a single-family home in the United States by Type

Данные переписи населения США «Характеристики нового жилья» также показывают, что среднее время от получения разрешения / разрешения до завершения строительства различается по регионам США.На Северо-Востоке было самое долгое время - 10,2 месяца, за ним следовали Средний Запад - 8,3 месяца и Запад - 8,0 месяца. У Юга был самый быстрый срок разрешения на завершение работ в стране - 7,1 месяца в 2018 году.

Average months from authorization/permit to completion of a single-family home by region in US

Среднее количество дней с момента получения разрешения на строительство до начала строительства частного дома также различается по стране в зависимости от региона. На юге была самая длинная продолжительность от разрешения / разрешения до начала - 33 дня, а на Среднем Западе - самая короткая средняя продолжительность - 24 дня.

Average number of days from permit to start of single-family home by region

Строительство нового дома - еженедельный график

Когда вы закрываете главу о первом этапе строительства вашего дома - работе с риэлтором для приобретения вашей собственности / участка; покупка планов дома мечты; получение разрешений и лицензий на месте; наняв подрядчика - приготовьтесь к веселому и захватывающему приключению фактического строительства вашего дома.

Elevation of Country style home  plan #120-2176

Beautiful traditional home

Приключение строительства с нуля перенесет вас от этого рендеринга (вверху) загородного дома с 4 спальнями к восхитительному «готовому» продукту, показанному внизу (план 120-2176).

Что будет дальше? Будет ли это домашний «быстрый» дом или длительный процесс, прежде чем вы увидите, что ваш новый дом заполнит эту собственность? Вот график строительства дома с указанием типичных шагов по неделям и количества времени, необходимого для строительства дома, от новаторского до переезда. Ниже приведен список каждого шага, и мы рассмотрим более подробно, следуя списку:

Неделя 1: Закладка фундамента / выемка грунта / опоры
Неделя 2-3: Foundation
Неделя 4-5: обрамление
Неделя 6-7: Механика
Неделя 7-8: Изоляция / гипсокартон
Неделя 9-11: пол / отделка / краска
Неделя 12-13: Внешний фасад
Неделя 14: Светильники / Техника / Внутренняя отделка
Неделя 15: Больше внешних рабочих - подъездные пути / пешеходные дорожки / двери
Неделя 16: Очистка интерьера
Неделя 17: ландшафтные работы
Неделя 18: осмотр
Неделя 19: Обзор / обзор
Неделя 20: закрытие

Другие факторы, такие как погодные условия, могут вызвать задержки в процессе и продлить сроки.Когда происходят эти события, важно поддерживать связь с вашим строителем, чтобы вы знали, как долго события отбросили вас назад.

Неделя 1: Закладка фундамента / земляные работы / опоры

Просто подумайте обо всех фотографиях революционных событий, которые вы видели, но на этот раз этот захватывающий момент принадлежит вам. Посмотрите, как ваш подрядчик составляет план дома на вашем участке, а его команда готовится выровнять участок, чтобы обеспечить надлежащий дренаж и очистить от мусора, камней и деревьев.Первый шаг в строительстве вашего дома сейчас в процессе.

Orange excavator against a cloudy sky

Первый этап строительства вашего дома: выемка грунта - экскаваторы и / или бульдозеры и другая тяжелая техника прибывают, чтобы выровнять землю, расчистить деревья и мусор (фото Люка Бесли на Unsplash).

Фундамент дома стоит на опорах - бетонном основании, которое является самой нижней частью дома. Опоры несут вес всей конструкции и обычно устанавливаются примерно на четыре фута ниже линии замерзания, чтобы защитить ваш дом от влаги почвы.

Неделя 2-3: Фонд

Когда все опоры установлены и проверены, самое время залить бетонным основанием - это может быть цельный подвал, плита или подвал. Так как это основа дома, очень важно, чтобы он оставался сухим и без трещин. Кроме того, должны быть анкерные болты, крепящие каркасную конструкцию к фундаменту.

Сроки? Включая ожидание высыхания и еще одну проверку, процесс может занять две недели.

Poured concrete foundation in forms

Вот вид на фундамент дома из монолитного бетона с арматурой, деревянными формами и бетоном, залитым в формы (фото: © Bogdan Hoda | Dreamstime.com).

Неделя 4-5: Обрамление

После того, как бетон затвердеет и полностью высохнет, следующим шагом будет строительство каркаса или «каркаса» вашего дома, который будет основан на выбранном вами плане этажа. В первую очередь обрамляют наружные стены, затем полы и стропила.Затем на стены и крышу наносится «обшивка». Затем он покрывается защитным барьером, известным как домашняя пленка, который предотвращает проникновение жидкой воды в структуру, позволяя при этом выходить водяному пару. Инспекция проводится по завершении первоначального кадрирования, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно.

House being framing and sheathed

Разверните холст, когда материализуется грубая структура одноэтажного дома - с завершением обрамления (фото: Public Domain).

Неделя 6-7: Механика

После того, как каркас - или каркас дома - закончен, строитель и его команда могут приступить к работе по сайдингу и кровле, а также к прокладке проводки и сантехники в новом доме.Ожидайте увидеть провода, трубы, канализационные линии и вентиляционные отверстия, проходящие через пол, стены и потолки, когда будут установлены водонагреватели и система HVAC. Дальнейшие проверки будут проведены после того, как будут установлены водопроводные, механические и электрические системы.

Неделя 7-8: Изоляция / гипсокартон

В стенах устанавливается изоляция почти посередине процесса строительства. Далее внутренние стены и потолок покрываются гипсокартоном или гипсокартоном, затем шлифуются и грунтуются.В это время также можно нанести первый слой краски.

Неделя 9-11: Полы / Отделка / Краска

С этого момента все станет еще веселее и увлекательнее. Полы готовы к установке - вы можете выбрать дерево, керамику или винил. Ковровое покрытие появляется на более позднем этапе, но внутренние двери, шкафы, молдинги, встроенные полки и другие столярные изделия устанавливаются на свои места. После того, как накладка установлена, на гипсокартон наносится второй слой краски.

Photo of a finished home

Чистый пол с оконной отделкой, светильниками, выключателями (план 142-1046).

Неделя 12-13: Внешний фасад

Подрядчики начинают установку внешней отделки, такой как кирпич, штукатурка, камень и сайдинг. Внешний вид вашего дома начнет оживать.

Неделя 14: Приспособления / Приборы / Внутренняя отделка

На данном этапе профессиональные специалисты (электрики, сантехники, субподрядчики) будут создавать большой поток людей в доме и из дома для установки осветительных приборов, вилок, смесителей, ванн, туалетов, раковин, душевых кабин, шкафов, столешниц и техники. .Если вы решили застелить в доме ковровое покрытие, то настало время его укладывать.

Photo of Luxury Kitchen with kitchen island.

Photo of bathroom with amazing tub.

Подвесные светильники, шкафы, прилавки и другие приборы, показанные вверху (план № 141-1297), и отдельно стоящая ванна и туалетный столик, показанные внизу (план № 108-1789), теперь заполняют кухню и ванную комнату соответственно.

Неделя 15: Больше внешних рабочих проездов / пешеходных дорожек / дверей

Домовладельцам рекомендуется дождаться завершения всей внутренней отделки и работ по отделке перед установкой проездов, проходов и наружных дверей - чтобы избежать возможных повреждений при перетаскивании тяжелой мебели внутри дома.

Неделя 16: Очистка интерьера

Теперь, когда в доме установлены все приспособления и мебель, пора провести тщательную уборку, чтобы подготовиться к «дню переезда».

Вы почти у цели!

Неделя 17: ландшафтные работы

А теперь подумайте только о ландшафтном дизайне! Дорожки обрамлены кустарниками, деревьями, цветами и травой, чтобы создать привлекательный и привлекательный фасад.Очень важно поработать с ландшафтными дизайнерами, чтобы спроектировать нужный вам двор. Вы всегда можете добавить цветы, сады и деревья позже, но сейчас хорошее время для завершения основных элементов ландшафта.

Photo of house landscaped and ready to move in.

Красиво ухоженный вход во внутренний двор добавляет привлекательности этому одноэтажному дому с 3 спальнями в европейском стиле (план № 135-1060).

Неделя 18: Проверка

Специалист по строительным нормам проводит инспекцию, чтобы убедиться, что все в порядке в соответствии со стандартными правилами.Свидетельство о заселении выдается, когда инспектор определяет отсутствие ошибок или нарушений кода.

Неделя 19: обзор и обзор

Вы прошли заключительную проверку - и теперь ваш строитель проведет для вас «экскурсию» - иначе называемую «демонстрацией перед заселением» - вашего дома сверху вниз, чтобы вы могли ознакомиться со всеми задействованные функции и системы. Будьте вашим собственным «инспектором» и внимательно осматривайте приспособления и приборы на предмет каких-либо дефектов или повреждений.

Прежде чем заключить сделку, убедитесь, что вам комфортно - и вы удовлетворены всем в вашем новом доме. Если вы заметили какие-либо проблемы, сейчас самое время указать на них и исправить их вашим подрядчиком.

Неделя 20: закрытие

Вот оно! Момент, которого вы ждали все эти месяцы. Берите ключи… и добро пожаловать в ваш новый дом!

Photo of craftsman style entry of a brand new home.

Photo of home

This covered rear porch with fireplace is perfect for family gatherings in the evening or entertaining friends.

Вверху: Стоит подождать! В двухэтажном загородном доме с 3 спальнями есть эта привлекательная крытая веранда со сводчатым потолком, которая стала еще более привлекательной благодаря своим чистым и классическим линиям. Центр: Откройте двери и войдите в фойе… и полюбуйтесь видом - открытая планировка этажа с просторной Большой комнатой. Внизу: Пройдите через дом и выйдите через черный ход, где вас ждет чудесно обставленный крытый задний дворик (все: план № 108-1789).

Помните, что погодные условия - дождь, сильная жара в летние месяцы; снег, сильные холода зимой и другие неожиданные события в последнюю минуту могут задержать строительство на несколько дней или недель.Будьте готовы к этому; общаться со своим строителем; сохранять спокойствие и хладнокровие; и самое главное - наслаждайтесь поездкой!

Если процесс строительства дома почти завершен и приближается дата вашего въезда, ознакомьтесь с нашими советами по окончательной проверке и переезду в ваш недавно построенный дом.

Ищете дополнительную информацию о процессе строительства дома и этапах его строительства перед началом строительства? Ознакомьтесь с нашим Ultimate Beginner's Guide to Building Your Own Home .Его можно скачать здесь.

Get The Ultimate Beginner

Footnote: Первое изображение в этой статье представляет собой план элегантного 2-этажного дома с 3 спальнями в викторианском стиле. Для получения дополнительной информации об этом доме см .: (План № 131-1039)

.

.

Стоимость строительства дома в Кении в 2020 ▷ Tuko.co.ke

Аренда дома - самое дорогое, поэтому мечта каждого - построить свой собственный дом, спроектированный по своему вкусу. Сколько вам нужно, чтобы построить этот дом? Этот вопрос нельзя не заметить, но вам следует знать, что стоимость строительства дома в Кении определяется рядом факторов.

Cost of building a house in Kenya

Таким образом, вы сможете правильно сэкономить, чтобы однажды осуществить свою мечту, которая сейчас может показаться сказкой.Прочтите и воспользуйтесь разделом комментариев, чтобы получить разъяснения.

Факторы, определяющие стоимость строительства дома в Кении

Очень важно знать, во сколько вам будет стоить строительство дома своей мечты. Таким образом, вы сможете сделать план дома более совершенным. Отделка дома - это то, что делает строительство дорогим. Качественная отделка обойдется вам примерно в ш. 30 000 кв.м за простой дом и примерно ш. 60 000 кв.м для роскошного дома.

На самом деле, вы можете построить дом от ш. 989000 и выше. Ряд других факторов определяет стоимость строительства дома. Некоторые из факторов включают:

1. Предпочтительное местоположение

В каком районе вы планируете разместить свой дом? Что ж, цены будут отсрочены в зависимости от того, город это или отдаленный район. У вас уже есть участок? Если у вас уже есть участок, то это намного дешевле, чем человеку, который тоже собирается покупать участок. Например, стоимость покупки 1/8 акра земли в Найроби различается в зависимости от местоположения.В Кагундо это будет стоить около шиллингов. 80 000 на 1/8 акра, около шиллингов. 3,5 миллиона на 1/8 акра в Руаке и около шилл. 2 миллиона на 1/8 акра в Сёкимау. Цены вырастут, если вы купите землю в таких местах, как Рунда и Карен.

Если вы покупаете участок, то секрет всегда в том, чтобы разместить дом в желаемом районе с благоприятным климатом и коммуникационной инфраструктурой. Стабильность грунта является важным фактором, вы должны убедиться, что у места есть устойчивый фундамент, чтобы избежать падения здания.Вы также должны учитывать наличие коммунальных услуг, таких как электричество, а также питьевая вода.

2. Тип здания, который вы хотите

Когда дело доходит до типа здания, которое вы хотите, вы должны принять во внимание стиль, использование дома, размер, дизайн, собственность и производительность, например как доступность.

3. Механические установки

Когда кто-то слышит о механическом монтаже здания, на ум приходят все действия, которые необходимо выполнить от каркаса до изоляции здания.Всегда желательно, чтобы вы всегда думали о том, что будет сложно установить или, вернее, исправить после завершения строительства дома. Это означает, что механический монтаж должен быть доведен до совершенства.

4. Оснащение

Оснащение здания включает в себя зеркала, шторы, сантехнику, ковровые покрытия, отдельно стоящие холодильники, встроенные кухни, осветительные приборы, а также встроенные шкафы. Всегда следует учитывать, что покраска не входит в число фурнитуры.

5. Типы столярных изделий

Столярные изделия очень важны, потому что они позволяют соединить две доски, чтобы создать прочную моду. Поэтому вам нужно будет знать дизайн своего дома, чтобы определить примерную стоимость строительства дома. Например, если вы выбираете деревянный дом, то нужно освоить базовое стыковое соединение, стыковое соединение под углом, соединение внахлестку, а также соединение шпунт и паз.

6. Спецификация материалов

Какая отделка и какие материалы необходимы для создания здания? Спецификация материалов включает в себя чертежи, количество и графики строительства дома, которые складываются в стоимость строительства.

7. Высота от пола до потолка

Чем больше вы запрашиваете высоту потолка, тем лучше вы должны быть готовы к увеличению расходов. Наиболее предпочтительным является расстояние от 7 футов до 9 футов, потому что они делают дом меньше, менее удобным и тесным.

8. Топография площадки

Топография площадки будет определять основание здания, которое будет поддерживать его. Что действительно влияет на топографию, так это дизайн здания.

9.Соотношение стен и пола

Чтобы определить соотношение стен и пола, вам необходимо хорошо спланировать эффективность дома. Чтобы определить соотношение стены и пола в вашем здании, в котором вы должны будете платить, необходимо будет выполнить некоторые расчеты.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Недорогое жилье в Кении? Осторожно!

Стоимость строительства дома с двумя спальнями в Кении

Дом с двумя спальнями отлично подойдет для небольшой семейной жизни. Правильно? Что вам нужно, так это сначала спроектировать дом своей мечты из кухни, прачечной, гаража, а также складских помещений.Как только вы это сделаете, вы сможете получить представление о том, что вы хотите, чтобы вы могли приблизительно построить такой дом. Проще говоря, простой дом с 2 спальнями обойдется вам дешевле, чем дом сложной и просторной конструкции. Начните копить так же раньше, как сейчас, чтобы вы могли возродить свою мечту. Дом с двумя спальнями может стоить всего лишь шиллинг. 989000, указанные выше факторы увеличат или уменьшат стоимость.

Вы можете построить кирпичный дом, деревянный дом, дом мабати или каменный дом; Имейте в виду, что тип дома и дизайн являются основными факторами, определяющими среднюю стоимость строительства дома в Кении.Проще говоря, простой дом с 2 спальнями обойдется вам дешевле, чем дом сложной и просторной конструкции. Начните экономить как можно раньше, чтобы осуществить свою мечту.

Cost of building a house in Kenya

Источник: Ebru.co.ke

Стоимость строительства дома с тремя спальнями в Кении

Стоимость строительства дома с тремя спальнями в Кении немного дороже, но это один из самых выгодных проектов в жизни; подавляющее при планировании. Дизайн, пространство в доме, тип дома и пара других факторов определяют среднюю стоимость строительства дома с 3 спальнями в Кении.Что делают большинство людей, так это навещают человека, у которого есть дом с 3 спальнями, с теми же характеристиками, которые вы хотели бы иметь в своем доме, если это возможно, и любезно спрашивают его приблизительную стоимость его строительства. Да, сложно найти человека с таким же домом вашей мечты, но вы можете приблизительно оценить среднюю стоимость строительства дома с тремя спальнями в Кении.

Вы всегда должны думать о дизайне жилого помещения. Представьте себя в этом спроектированном доме и проведите много исследований, прежде чем приступить к процессу.Лучше всего заранее нарисовать то, что вы хотите. Большинство людей, предпочитающих дом с 3 спальнями, имеют семью и поэтому думают о лучшем дизайне, который подойдет для всей семьи.

Большинство предпочитает, чтобы главная спальня была более просторной, чем остальные спальни, возможно, для детей или гостей. Одной ванной комнаты достаточно, но вы можете иметь две, одну в главной спальне, а другую для детей или гостей. Вам также следует подумать о других помещениях для специальных мероприятий, таких как столовая, игровая, офис, если хотите, или логово.Это ваш собственный постоянный дом, и вам следует сделать его более просторным. Меблировка дома обойдется дороже, а значит, у вас должно быть достаточно средств.

По этой ссылке дана приблизительная стоимость строительства 3-х комнатного дома. Имея около 3 600 000 шиллингов, вы можете позволить себе владеть домом в Сёкимау.

Источник: Youtube.com

Стоимость строительства дома с четырьмя спальнями в Кении

Стоимость строительства дома с четырьмя спальнями или, может быть, стоимость строительства дома с пятью спальнями в Кении немного дороже, учитывая тот факт, что ему нужно довольно много места.Рельеф земли, форма дома, а также размер дома являются основными определяющими факторами. Если земля требует большей подготовки, то больше вы собираетесь потратить. Помните, что квартира с 4 или 5 спальнями больше по площади, а это значит, что затраты будут высокими. О влиянии формы на стоимость строительства дома с 4 или 5 спальнями придет, когда потребуется больше труда.

Если вы хотите, чтобы ваш дом имел прямоугольную форму, это будет стоить вам меньше денег, чем человек, который выбирает дом как с углами, так и с углами.Углы и углы приведут к необходимости интенсивного труда, не забывая о том, что потребуется больше материалов. Форма крыши также может добавить или снизить стоимость строительства дома. Например, куполообразная крыша требует больше материалов и труда.

Знаете ли вы, что строительство кухни - самое дорогое помещение? Ну, все зависит от того, насколько просторным вы хотите, чтобы он выглядел. Это дает предупреждение о том, что вы должны убедиться, что вы приблизительно рассчитываете стоимость дома с 4 или 5 спальнями с теми же функциями кухни, которые вы хотели бы иметь в своей.

Известно, что инфляция снижает покупательную способность, но может также увеличивать расходы. Убедитесь, что дом, в котором вы собираетесь черпать вдохновение, просуществовал не менее 6 месяцев. Наконец, вы должны принять во внимание рыночное состояние земли, на которой расположена эта территория, отделив цену земли от стоимости строительства и разделив цифры; поделите результат, чтобы определить метраж дома. Чтобы получить точные цифры, всегда рекомендуется проконсультироваться с инспектором по количеству.

Источник: Pixabay

Стоимость строительства кирпичного дома в Кении

Строительство кирпичного дома обходится дорого, так это машина, которая используется для изготовления кирпичей, как будто этого недостаточно, сама машина - нет. доступно в Кении. Это означает, что стоимость строительства будет увеличиваться, чтобы покрыть расходы на покупку, а также на транспортировку машины. Гуру кирпичного строительства аккуратно укладывают кирпичи, чтобы не образовывались слабые места. Такие материалы, как цемент, а также песок нужны только в процессе штукатурки.Это значит, что если у вас есть кирпич, то стоимость строительства кирпичного дома будет дешевле.

Эти креативные люди в сельской местности обжигают кирпичи из глины. Позже они сушат их на солнце, используют глину вместо раствора, чтобы наклеить глиняные кирпичи для строительства своих домов. Они думают о прочности фундамента дома, чтобы из него можно было сделать постоянный дом. Это хорошая альтернатива для всех, и она не будет стоить вам так дорого. Вы можете получить вдохновение, посетив одного из владельцев сельских кирпичных домов и узнать примерную стоимость строительства вашего дома.

Источник: Thikathibitedoday.co.ke

Стоимость строительства дома мабати в Кении

Жизнь в сборном доме не обязательно означает, что вы бедны. Да, это можно назвать полупостоянным домом для проживания, но вы можете сделать его постоянным, построив его в более модном дизайне. Отделка - это то, что придает дому мабати модный вид, такой как установка гипсокартона и плитки. Когда мы говорим о мабати, это не относится к тем, которые используются для кровли.Вы можете использовать импортные мабати от General Motors; они в основном импортируются.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 8 современных планов домов в Кении, которые вы должны учитывать

Вам нужно измерить дом, а затем установить оболочку в течение примерно 2 недель. Помните, что фундамент должен быть очень прочным, поэтому большинство предпочитает использовать металл. Металлы будут хорошо соединены с мабати, чтобы дать ему лучшую основу. Дизайн, форма и размер - это еще один фактор, который увеличивает среднюю стоимость строительства жилого дома в Кении из мабати или сборного дома.Дома мабати, как правило, имеют экстремальные температуры, и люди устанавливают пенополистирол, который помогает противостоять температурам. Все это говорит вам о том, что новая технология сортирует все возможные последствия для дома из железных листов, и поэтому страх перед температурой больше не должен вас беспокоить.

Дом для мабати хорош тем, что его можно построить в кратчайшие сроки. Это связано с тем, что после того, как будет установлена ​​оболочка дома, дня или двух будет достаточно, чтобы сделать водопровод, декоративную отделку, а также электрическую арматуру.Ваш бюджет будет определять пространство вашего дома мабати. Стоимость строительства полупостоянного дома в Кении из мабати будет ниже, потому что вам не обязательно устанавливать целую кучу вещей. Если вы планируете сделать его постоянным домом, то имейте достаточно большие средства, чтобы сделать его пригодным для вас и вашей семьи.

Источник: Royal mabati factory Ltd

Простая конструкция дома мабати обойдется вам примерно в 450 000 шиллингов плюс отделка. Если вам нужен дом с 2 спальнями, то достаточно около 700 000 шиллингов; Кш.1 миллиона хватит на дом с 3 спальнями.

.

домов и домов | Строительные материалы

Дома - это здания, в которых люди могут жить, есть и спать. они защищают вас от опасностей и непогоды. Большинство домов демонстрируют образ жизни, традиции и культуру людей, которые в них живут. Дома и дома имеют разные формы и размеров . Они построены из разных материалов, в зависимости от от климата местности, в которой вы живете.

Строительные материалы

Давным-давно люди строили дома из тех строительных материалов, которые у них были.В Африке и на некоторых островах южной части Тихого океана они использовали траву или листья, которые росли поблизости. В юго-западной части Соединенных Штатов индейцы пуэбло использовали высушенные на солнце кирпичи для строительства своих домов.

Даже , хотя сегодня вы можете транспортировать материалы по всему миру, все же проще и дешевле использовать материалы, которые есть под рукой . Сегодня используются четыре основных видов материала.

В северной части Северной Америки и в Северной Европе древесина была основным строительным материалом на протяжении многих веков .Ранние поселенцы в Америке построили бревенчатых хижин , а в Скандинавии спроектировали деревянных домов с большими балками и балконами.

Бревенчатый дом в России - авторское право Лесной Волк

Кирпич - один из самых старых и популярных строительных материалов. Он длится долго и его легко достать. Из кирпича часто строят рядных домов .Ранние голландские поселенцы привезли кирпичей через Атлантику, чтобы построить свои первые дома.

Камень - самый долговечный из всех строительных материалов. Погода не может так сильно его разрушить, а насекомые и животные не могут вонзить в него , как в дерево. Камень использовался на протяжении многих веков , потому что его нельзя уничтожить огнем. Его использовали для строительства самых разных домов, от дворцов до фермерских коттеджей

В современных зданиях мы используем бетон вместо камня и кирпича.Он дешевле и может производиться практически везде. Бетон представляет собой смесь песка, щебня, воды и других материалов. Цемент добавлен, чтобы скрепить их. Стальные стержни часто вставляются в бетон , чтобы удерживать его вместе, когда здания становятся выше.

Строим дом

Прежде чем вы действительно построите дом, вы должны сделать много вещей. У вас должен быть участок земли, на котором можно построить дом, тогда вам следует попросить архитектора или строителя узнать, есть ли какие-либо ограничения или ограничения на строительство в этом районе.На строительном чертеже дома показаны размеры, порядок расположения комнат, дверей и окон, а также другие детали. Затем вам обычно требуется разрешение на строительство , чтобы начать строительство дома.

Фундамент поддерживает ваш дом. Строители начинают рыть ям под опор , которые поддерживают стены дома. Они сделаны путем заливки бетона в формы, которые доходят до ниже линии замерзания, чтобы дом не мог двигаться, когда он замерзает зимой.Область, которая находится под землей, называется подвалом или погребом. Во многих подвалах есть дополнительные помещения, которые используются для отопления дома или для хранения . Не во всех домах есть подвалы, во влажных регионах часто ставят свай.

Дома на сваях

Каркас - это каркас , вокруг которого построена остальная часть дома. Рабочие установили балок в фундамент , поддерживающий внешние стены. Плиты - это горизонтальные части рамы , которые разделяют этажи. Когда каркас закончен, стены подняты .

Крыша защищает дом от дождя и солнца. Некоторые крыши плоские, другие - наклонные, - для отвода дождя и снега. Они построены из различных материалов, в зависимости от климата, в зависимости от климата и в зависимости от количества осадков.

Внутреннее строительство

Когда внешний вид дома закончен, вы должны начать работу над интерьером .Окна, двери должны быть встроены в раму. Провода надо проложить для электричества и питания. Сантехники устанавливают трубы , по которым течет вода. Новый дом должен иметь теплоизоляцию , чтобы снизить расходы на отопление и сэкономить деньги. В большинстве домов есть центральное отопление. Топка или котел , в основном в подвале, нагревает воду, которая затем ведет через трубы через весь дом.Холодная вода возвращается по трубам в печь , где снова нагревается. Все больше домов устанавливают кондиционеры для охлаждения в летние месяцы. Наконец, стены окрашены и комнаты украшены .

Культура и образ жизни

Домашние стили во всем мире различаются из-за культуры и традиций. Дома и постройки в западном стиле встречаются по всему миру.Благодаря своей простой конструкции они постепенно заменяют традиционных домов на Ближнем Востоке и в Азии.

В больших городах, где мало места, люди часто живут в квартирах. Они появляются самых разных размеров и форм - от однокомнатных квартир до квартир с балконами или террасами или даже пентхаусов . Городские или рядные дома часто встречаются в городах. У них отдельных улиц входов , но часто имеют одинаковых стен.

Многие пригородных жителей живут в частных домах со своими дворами и садами. Иногда они строятся группами, которые принадлежат и продаются компанией. В сельских районах фермерские дома обычно стоят отдельно, окружены полями, амбарами и хижинами.

В некоторых частях света люди не всегда живут в одном и том же месте. Они перемещают свои дома , постоянно . Индейцы равнин в Америке взяли с собой вигвамов , когда гнались за стадами буйволов .В Средней Азии кочевники живут в палатках, которые они носят с собой. В других графствах люди живут в плавучих домах на реках. Мобильные дома становятся все более популярными , особенно в Америке. Они могут быть загружены на грузовик и буксированы с одного места в другое.

Мобильный дом в Америке - авторское право Muffingg

Mobile Home in America Онлайн-упражнения

Mobile Home in America Купить в PDF Текст и рабочие листы

слов

  • сумма = сколько, количество
  • появиться = быть увиденным
  • под рукой = есть в наличии
  • сарай = большое здание фермы, в котором вы выращиваете урожай или держите животных
  • основной = основной
  • балка = длинный тяжелый кусок дерева или металла, который используется для строительства домов
  • отверстие = проделать глубокое отверстие в объекте
  • кирпич = твердый блок из обожженной глины, используемый для строительства стен и домов
  • буйвол = животное, подобное корове, с загнутыми рогами
  • век = сто лет
  • бетон = материал, который вы получаете, когда смешиваете песок, камни, воду и цемент вместе
  • постоянно = всегда
  • строительный чертеж = точный план здания или дома
  • коттедж = домик на даче
  • украшение = покрасить внутреннюю часть комнаты и сделать ее более привлекательной
  • зависит от = напрямую зависит или решено чем-то другим
  • дизайн = план, изготовить
  • уничтожить = полностью повредить
  • копать = продырявить землю
  • Голландский = народ или язык Нидерландов
  • электричество = мощность, передаваемая по проводам и кабелям; он дает нам свет и тепло и управляет машинами
  • вход = дверь для входа
  • опора = кирпичи и камни, которые находятся под зданием и удерживают его на земле
  • фундамент = то же, что и «фундамент»
  • рама = конструкция и основные внешние части здания
  • печь = нагреватель, печь
  • изолированный = для покрытия чего-либо материалом, который не пропускает тепло или электричество внутрь и наружу
  • внутри = внутри
  • lay –laid = положить, установить, установить
  • отведение = направляющее
  • ограничение = контроль или уменьшение чего-либо
  • нагрузка = поставить
  • сруб = домик из бревна
  • передвижной дом = дом, который можно перевезти на машине из одного места в другое
  • иметь = иметь
  • дворец = большой красиво оформленный дом
  • пентхаус = очень дорогая и уютная квартира на последнем этаже дома
  • разрешение = письменное заявление, дающее вам право что-либо делать
  • труба = труба, по которой может течь вода или газ
  • сантехник = тот, кто ремонтирует водопроводные трубы, ванны, туалеты и т. Д.
  • популярные = популярные, обычные
  • защищать = защищать, охранять
  • поднять = поставить
  • спуститься = спуститься до
  • заменить = обмен; использовать вместо
  • резидент = человек, который живет или пребывает в определенном месте
  • ограничение = правило или закон, регулирующий то, что люди могут делать
  • рядный дом = дом, который является частью линии домов, соединенных вместе
  • село = в деревне
  • отдельно = разделить
  • поселенец = кто-то, кто переезжает жить в место, где немногие жили до
  • форма = форма
  • поделиться = здесь: вместе
  • размер = насколько большой объект
  • каркас = каркас, конструкция здания
  • плита = толстый плоский кусок твердого материала, например камня
  • наклонный = наклон под углом
  • стальной стержень = длинный тонкий стержень из стали
  • стойка = столб, поддерживающий здание или дом над землей или над водой
  • хранение = хранить в специальном месте до тех пор, пока оно вам не понадобится
  • в пригороде = в пригороде
  • support = держись, давай
  • объемный = около
  • tepee = круглая палатка с заостренной вершиной, используемая коренными американцами
  • хотя = а
  • буксир = тяга
  • грузовик = большой автомобиль, используемый для перевозки грузов (британский английский: грузовик)
  • провод = тонкий длинный кусок металла, через который проходит электричество

.

Полное руководство по строительству дома

В этой статье:

Многие рынки жилья ограничены, а цены растут. Вы можете подумать о строительстве или покупке дома.

  • Стоимость строительства по сравнению с покупкой дома - вы можете мгновенно приобрести капитал, построив
  • Сроки - для завершения сборки может потребоваться от нескольких месяцев до более года.
  • Стресс - 12 процентов пар, опрошенных Houzz, заявили, что строительство дома стало причиной разлуки или развода

Хотя стоимость - это только один фактор, она все еще остается важным фактором.Вот на чем мы сосредоточимся здесь.

Подтвердите новую ставку (30 августа 2020 г.)

Стоимость покупки по сравнению с затратами на строительство

Идея строительства нового дома может вас напугать, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант. Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Лот-кредиты: все, что нужно знать

Стоимость варьируется от 151 987 до 422 025 долларов, в среднем 286 075 долларов. По данным на сентябрь 2017 года, средняя цена дома при перепродаже составляет 287 700 долларов.Имейте в виду, что существующие или «бывшие в употреблении» дома могут иметь некоторый износ и не иметь последних удобств и эффективности.

cost to build a house

Затраты на строительство дома

Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет. Как только вы узнаете, на что можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В

The Mortgage Reports есть хороший калькулятор ссуд, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько дома вы можете себе позволить, учитывая ваши доходы и текущие расходы.

Попробуйте ипотечный калькулятор прямо сейчас

Начните с самого необходимого, добавив десятипроцентную подушку на случай перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их. Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявления на ссуду на строительство.

Бюджет с учетом перепродажи, чтобы затраты на строительство дома соответствовали ценам перепродажи в предполагаемом районе. Это возможно, если вы сопротивляетесь побуждению перестроить или добавить улучшения и удобства, которых нет в соседних домах.

Вы не потеряете деньги, когда придет время продавать, если не построите дом слишком дорогой для этого района.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому для этого целесообразно выделить бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5 до 10 процентов на покрытие непредвиденных расходов. Если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, возможно, вам придется претендовать на ссуду в размере 220 000 долларов.

Существующий дом по сравнению с новым

В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда требуют дорогостоящего обслуживания. Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.

Около 50 процентов среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы. Стоимость составляет тысячи долларов, в зависимости от типа ремонта или замены и места вашего проживания.

Плюсы и минусы покупки новостройки

С другой стороны, существующие дома часто находятся в устоявшихся жилых кварталах. Обычно это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.

Зрелые деревья и кустарники также снижают цены на энергию. Летом тень от высокого дерева снижает расходы на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.

Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых десяти лет.И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита. Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21 процент ежегодно на затратах на электроэнергию.

Строительство дома: что может пойти не так?

Строительство дома может быть сложным. Это может нарушить ваш образ жизни. Если ваши сроки не подходят, например, если вы продаете свой нынешний дом, но строительство нового дома задерживается, вы можете оставить все на хранении, а вашу семью - во временном жилье.

construction fail

Многие проблемы возникают из-за неправильно структурированных, согласованных или выполняемых контрактов, или из-за слишком большого количества изменений домовладельцев во время строительства. Перерасход средств - не редкость, и у вас может быть мало контроля. Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предсказать.

Неудачные или несвоевременные заказы на заказ - обычное дело. А когда застройщик или субподрядчик не следит за самым последним планом строительства дома, эффект может быть катастрофическим.Если ошибка не в чем-то серьезном, как неправильно установленные несущие стены, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства. Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Вы узнаете об этих дефектах после того, как осмотр дома перед закрытием не выявил серьезных проблем. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение неполадок.

Тогда есть риски, связанные с сообществом.Ваши соседи, продолжающееся строительство, местные удобства, такие как магазины, медицинские учреждения и новые школы, влияют на качество вашей жизни и домашние ценности. Когда у сообщества нет послужного списка, вы можете серьезно рискнуть, переехав в неустановленный район.

Преимущества строительства дома

Эстетическая индивидуализация или переоборудование дома может быть дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.

Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, создав необходимую вам среду. Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективность, технологичная проводка и системы безопасности.

buying versus building a home

Более того, вы практически полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома. Это означает, что вы можете избежать токсинов, делая внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

Помимо экологичности вашего дома, добавление устройств Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая эти затраты. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше - в другие.

Есть и другие финансовые преимущества постройки собственного дома. Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как тесный, но законченный чердак или новый розовый ковер. С новым строительством вы получите больше денег, потому что вы получите желаемую планировку.

Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут низкими в течение первых семи-десяти лет, когда вы живете в новом здании. На мелкие из них распространяется гарантия вашего дома, и обычно у вас есть гарантия от производителя на срок от одного до десяти лет.

Если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и построите свой дом должным образом, то вряд ли вас ожидают неожиданные негативные сюрпризы. Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы принимаете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Покупка фиксатора верха

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством - это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо в момент покупки.

Fannie Mae HomeStyle® против FHA 203K: выберите ссуду на ремонт

Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

  • Ссуда ​​FHA 203 (k) основывает вашу сумму ссуды на улучшенной стоимости собственности и требует только 3.Для большинства соискателей снижение составляет 5%.
  • Fannie Mae’s HomeStyle ипотека позволяет вам финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Положите всего 5 процентов.
  • Если у вас низкий или средний доход, ссуда HomeReady может помочь вам с выплатой всего 3% и гибкого андеррайтинга.
  • Реновация
  • Freddie Mac аналогична продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение по одному, даже если вам отказали по другому.

fixer-upper

Как и в случае любой ипотеки, выгодно сравнить предложения от нескольких кредиторов.

Подтвердите новую ставку (30 августа 2020 г.)

Кредитор должен одобрить застройщика

Чтобы получить оптимальное финансирование для строительства дома, вам понадобится квалифицированный строитель или генеральный подрядчик. Возможно, вы мечтаете стать застройщиком, но большинство банков не финансируют проект строительства дома своими руками.

Кондо или дом: что мне купить?

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете финансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас - защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

Выбор застройщика / подрядчика

Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить какие-либо жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика. Или просто выполните поиск по названию потенциального подрядчика, местонахождению и слову «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Как выбрать строителя и получить желаемый

Проведите личное собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они завершают строительные проекты.Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

how to hire a contractor

Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход, сроки). Как и в случае с любым дорогим контрактом, не подписывайте ничего, чего вы не понимаете. Если вам нужно, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к адвокату по недвижимости.

Затраты на финансирование строительства

Новое строительство более рискованно для ипотечных кредиторов.Поэтому рассчитывайте платить больше за финансирование строительства, чем за «постоянные» или традиционные жилищные ссуды.

Строительные кредиты имеют более высокие процентные ставки и комиссионные. Они требуют больше бумажной работы, потому что деньги не выплачиваются сразу. Строители получают «розыгрыши» поэтапно, что означает, что кто-то должен убедиться, что работа была завершена должным образом, прежде чем кредиторы предоставят деньги.

Новое строительство: нужно ли делать долгосрочную фиксацию ставки по ипотеке?

Кредиторы также требуют освобождения от залога, подтверждающего, что застройщики заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша.Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выплачивать деньги на каждом этапе. или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

В целом, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за участия администратора.

Строительные ссуды - это краткосрочные ссуды, обычно на срок от 6 до 18 месяцев, с плавающей процентной ставкой, основанной на основной сумме плюс определенный процент.Они используются исключительно для финансирования строительства дома, и в большинстве случаев вы платите проценты только с того, что взяли взаймы.

Некоторые программы позволяют конвертировать проценты в «постоянное» или «вывозное» финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Как работает финансирование строительства

Когда вы подаете заявку на финансирование для строительства дома, вы можете взять два или даже три кредита - например, вы можете взять кредит на покупку участка, погасить ссуду на покупку участка строительным ссудой, а затем погасить ссуду на строительство с помощью ваше постоянное финансирование.

Лот-кредиты: все, что нужно знать

Вы можете попросить строителя профинансировать ваше строительство, а затем погасите эту ссуду постоянной ссудой. Или вы можете воспользоваться ссудой «от строительства до постоянной», иначе говоря, о ссуде «разовое закрытие».

Одноразовая ссуда под закрытие более популярна, потому что она проще. Эта ссуда оформляется для преобразования из строительной ссуды в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о размещении (СО).

Для этих ипотечных кредитов требуется только одно закрытие, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Преимущество использования отдельных ссуд для каждого этапа заключается в том, что вы можете делать покупки для каждого - строительного и постоянного - и выбирать самый дешевый ссуду для каждого этапа. Одноразовые закрытые ссуды могут иметь более высокие постоянные ставки, поэтому для сравнения можно платить.

Сумма кредита на строительство

Кредиторы могут рассчитать сумму вашей строительной ссуды на основе либо завершенной стоимости, либо фактической стоимости (приобретения).Ваш кредит может покрыть только 70–80 процентов этой суммы.

Другой вариант финансирования - это ссуда на строительство с двукратным закрытием - две отдельные ссуды. Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку. Это означает подачу заявки на два разных займа с двумя закрытием и все связанные с ними затраты на закрытие для обоих.

Многие строительные кредиторы требуют, чтобы вы получили разрешение на постоянное финансирование, прежде чем они предоставят вам средства на строительство.

Эта стратегия двух займов дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока строительного кредита. У вас может быть доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем ссуды на постоянной основе или с единовременным закрытием.

Процесс

90-дневный процесс утверждения ссуд на строительство обоих типов не является редкостью. Это потому, что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш застройщик должен собрать пакет информации (включая описание материалов, и разбивку стоимости ) для оценки кредитором.Кредитор заказывает оценку для определения стоимости дома после завершения строительства.

4 способа снизить затраты на закрытие сделки

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход. Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты утверждения строителям. Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться.Итак, сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Постоянный заем Fannie Mae на строительство

Эти «сделки с одним закрытием» объединяют ссуду на строительство и постоянную ипотеку в одну ссуду для заемщиков с таким предпочтением. Кредиторы Fannie Mae предоставляют предварительное одобрение этих кредитов в зависимости от их цели и вашего права на получение финансирования.

В рамках этой программы есть два типа ссуд: один для покупок, а другой - для рефинансирования с ограниченным выводом денег.Вы не можете использовать эту ипотеку для строительства домов, кондоминиумов или кооперативов.

Кредиторы управляют поэтапными выплатами или привлечением средств строителям, подрядчикам или другим уполномоченным поставщикам на протяжении всего строительства. После завершения строительства дома и получения свидетельства о проживании (COE) ссуда автоматически конвертируется в постоянную ипотеку по установленной вами ставке.

Вы не платите по ипотеке, пока дом находится в стадии строительства. Срок погашения кредита начинается при закрытии. Задержки со строительством означают, что вам нужно будет продлить строительную часть кредита, что приведет к увеличению срока ипотеки.

Это означает выплату большего количества процентов в течение теперь более длительного срока кредита. Более того, некоторые кредиторы могут повысить процентные ставки в качестве штрафа, если это произойдет.

Fannie Mae основывает ваше требование о первоначальном взносе на наименьших либо стоимости приобретения, либо оцененной завершенной стоимости. Итак, если ваши затраты на приобретение составляют 200 000 долларов, а оценочная стоимость - 250 000 долларов, 80-процентная ссуда будет составлять 160 000 долларов, а не 200 000 долларов.

Вы можете получить «мгновенный капитал», но кредиторы не разрешают вам использовать его в качестве первоначального взноса.

Для получения постоянного финансирования вы должны соответствовать правилам андеррайтинга Fannie Mae. К счастью, большинство (если не все) кредиторы используют автоматизированную систему Desktop Underwriter (DU), которая принимает предварительные решения за считанные минуты. Вы очень быстро узнаете, имеете ли вы право на это финансирование или нет.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Среднее время строительства дома составляет от четырех до 12 месяцев. Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

Создание небольшого производственного дома на участке земли может занять от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре или более занимает 10-16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно Eye on Housing, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

how long does it take to build a house

Проблемы перед строительством часто замедляют выполнение проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим.И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства. Чем больше дом, который вы строите, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.

Рефинансирование строительного кредита

Прелесть ипотеки от строительства до постоянной состоит в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов кредитора и титульных сборов. Однако его главный недостаток заключается в том, что он связывает вас со строительным кредитором.

Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено.Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы можете добиться большего с другим кредитором.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотечным кредитам своих конкурентов. Ипотечные кредиты с единовременным закрытием могут сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше текущих ставок по ипотеке.

Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить вашу постоянную ссуду на строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.

Рефинансирование прямого кредита на строительство

Люди, которые берут прямые ссуды на строительство, могут быть собственниками-застройщиками, которые планируют выступить в качестве подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства. Многие кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.

Если вы являетесь собственником-застройщиком с прямой ссудой на строительство, вам, вероятно, придется рефинансировать постоянную ссуду после завершения строительства.

Вы можете выбрать прямую ссуду на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием, имея возможность делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.

Как оформить рефинансирование строительного кредита

Когда строительство вашего дома будет завершено, начните сравнивать ставки и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это повысит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.

Как только у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Заключение

Ваш опыт строительства дома, вероятно, будет сильно зависеть от компетентности, надежности и опыта вашего строителя и кредитора. Соберите хорошую команду, экономьте бюджет, и вы, вероятно, получите дом, который хотите, и заплатите за него меньше.

.
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *