Строительство колодцев для дачи: Колодец на даче под ключ. Цены на рытье колодцев.

Колодец под ключ в Ленинградской области

Строительная компания «Водадор». Мы много лет занимаемся водоснабжением загородных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области профессионально, надежно, быстро: т. (812)645-51-10 Наша фирма осуществляет комплекс работ по строительству колодцев под ключ, септиков, устройству въездов на участок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы выполняем работы по ремонту и чистке колодцев. На все виды работ, услуг и материалы предоставляется гарантия до 7 лет.  Наши специалисты проконсультируют Вас по стоимости колодца, септика или въезда на участок в любом районе Ленинградской области.

Строительство колодца под ключ – важный этап в обустройстве дачи или участка загородного дома. Колодец на даче выполняет важнейшую функцию – круглый год обеспечивает владельцев загородного дома чистой питьевой водой для бытовых и хозяйственных нужд.

В связи с увеличением загородного строительства в Ленинградской области, многие владельцы земельных участков решили построить колодцы.

Наша строительная компания имеет многолетний опыт по строительству колодцев под ключ. Мы осуществляем строительство колодцев в Ленинградской области c 2002 года и хорошо изучили специфику работы в местных условиях. У нас работают квалифицированные специалисты-гидрогеологи, которые определят расположение водоносной жилы, глубину протекания грунтовых вод, учтут их интенсивность в зависимости от погодных и сезонных факторов. Далее копку колодца осуществляют профессиональные строители. Они доставят все необходимые материалы и выполнят полный комплекс работ по строительству дачных колодцев в Санкт-Петербурге

и Ленинградской области.

Строительство колодца на даче целесообразно проводить, даже если на земельном участке есть локальный водопровод, потому что наличие колодца на  участке— это всегда свежая, чистая, ледяная вода, которая по своим вкусовым качествам гораздо лучше водопроводной. Кроме того, красивый колодец с  домиком или козырьком – это еще и элемент дизайна. Единственный минус содержания такого источника воды – необходимость периодической чистки колодца. При грамотном правильном монтаже колодца чистки практически не требуются.  В зависимости от рекомендаций геологакопка колодца под ключ на дачном участке производится вручную либо техникой.

Глубина будущего колодца будет зависеть от глубины залегания грунтовых вод. По желанию клиента

колодец под ключ оснащается: отмосткой,утеплением верхних колец от промерзания, колодезным домиком, воротом. Домик защищает шахту колодца от попадания осадков и посторонних предметов и придает колодцу красивый, законченный вид. Также колодцы можно оформить сопутствующими аксессуарами: ведрами, тросами, цепями и валами. При неграмотном построении колодца его состояние и качество воды в нем ухудшается, так как происходят процессы размножения микроорганизмов, на стенках появляется слизь, а на дне – ил и песок. В незащищенные колодезным домиком колодцы могут попадать посторонние предметы, которые загнивают. Поэтому для защиты питьевой воды от загрязнения можно установить домик на колодец, крышку либо люк под насосную станцию.

*- 20% скидка от стоимости монтажных работ рассчитывается на 2 и более объектов на одном участке или в одном населенном пункте.

Колодец под ключ, въезд на участок, заезд на участок, колодцы под ключ, септик под ключ, септик из ЖБ колец, въезд на участок под ключ, строительство въездов на участок, Колодец в СПб и ЛО за 1 день, септик железобетонный недорого, монтаж колодца недорого.

Санкт-Петербург ©1994-2021г.

Строительство колодца на даче под ключ в СПб по выгодной цене

Чтобы обеспечить себя чистой водой за городом, нужно вырыть колодец на даче. Этому предшествует выбор правильного места для рытья: нельзя копать шахту на берегах рек и озер, на склонах и рядом с бытовыми объектами, например, с туалетом или баней (они должны находиться на удалении минимум 40 м).

Строительство колодца на даче под ключ не всегда предполагает бурение скважины, например, если при копке открылся первый водоносный горизонт. Создавать колодец можно разными способами, применяя разные материалы, но наиболее распространенными считаются колодцы из железобетонных колец.

Чтобы защитить воду в колодце от осадков, на него устанавливают всем знакомый домик. Чтобы доставать воду было удобно, устанавливается оборудование для подъема питьевой воды. Можно заменить его насосом.

Копка колодца на даче

Если вам нужно обеспечить свой загородный дом питьевой водой, то лучше всего заказать колодец на дачу у профессионалов. Наши мастера гарантированно построят правильный колодец, который будет снабжать вас чистой природной водой. На все колодцы мы даем гарантию 1 год. Поэтому вы можете быть уверены в качестве нашей работы.

Мы копаем колодец на даче двумя способами, выбор которых зависит от особенностей грунта.

• Если в нем нет плывунов и приток воды слабый, то используется открытый способ.
  В этом случае шахта копается на запланированную глубину, а затем в нее опускаются железобетонные кольца.
• Если копке колодца мешают плывуны, то целесообразным будет закрытый способ, с помощью которого удается успешно выкопать шахту. Он предполагает создание неглубокой ямки (1-2 м), в которую укладывают железобетонное кольца. Затем на это кольцо по мере увеличения глубины шахты накладываются последующие кольца.

Качество работы и материалы

Сделать колодец на даче можно самостоятельно, но подумайте, хватит ли вам собственных сил и есть ли у вас опыт такой работы?

Преимущества работы с нами

• Строительство колодцев – наша основная сфера деятельности, и весь процесс у нас полностью отлажен. Поэтому мы быстро и без ошибок справимся с задачей, а вы сможете пользоваться чистой водой.
• Выбор материалов – также ответственное дело. От них зависит цена на колодец на даче. Для строительства колодца нужно использовать одинаковые и ровные кольца, иначе ствол будет кривым, а это повлечет за собой серьезные проблемы.
• Профессионалы могут также предусмотреть любые неожиданные ситуации. Допустим, вы решили построить колодец на даче в СПб, но уверены ли вы, что в грунте не осталось строительного мусора, корней и обломков деревьев, камней или известняковых плит? Мы также хорошо знаем, как справиться с плывунами и заклиниванием колонн.

Доверьте обустроить водопроводный или канализационный колодец на даче мастерам.

Сколько стоит выкопать колодец на даче?

На нашем сайте вы можете посмотреть, по каким ценам у нас можно купить колодцы для дачи. Указанная стоимость установки колодца на даче – приблизительная, конечный счет будет зависеть от сложности предстоящих работ и других нюансов. Позвоните в наш справочный центр – и расскажите, какой колодец вам нужен. Сотрудничайте с нами!

По любым вопросам обращайтесь к нам по телефонам:

984 65 46, 965 70 47

Колодец на даче как постоянный источник чистой воды

Кто не мечтает обзавестись своим колодцем на даче с кристально чистой водой! Бытует мнение, что залежки хорошей воды можно только достать из скважины, а небольшая глубина стать гарантом получения живой водицы не может. Уверяем вас, это мнение является ошибочным, поскольку кристально чистую воду можно пить из колодца глубиной менее десяти метров, в свою очередь глубокая скважина не всегда может давать своим хозяевам чистую без примесей воду. Отсюда возникает вопрос «как выкопать колодец на даче», чтобы результат вас полностью удовлетворял.

Факторы, которыми нужно руководствоваться при копке колодца на даче.

К первому важнейшему фактору следует отнести пору года, когда необходимо производить рытье. Если колодец не глубокий, и вы уверены в том, что в окрестности предполагаемой копки находятся другие подобные скважины, можно сделать предположение о том, что вода заляжет поверхностно и в необходимом количестве, только после такого вывода можно

пойти на риск и выкопать колодец в теплый сезон. Но, если желаете обзавестись глубоким питьевым источником, с наличием более пятнадцати колец, копка колодцев на даче проводится поздней осенью или зимой.

Главная особенность такой процедуры в том, что в текущий холодный сезон уровень грунтовых вод самый незначительный, поэтому в остальное время никаких нежелательных проблем с водой не появится.

Более того, в период холодов кислород беспрепятственно будет опускаться вниз, соответственно рытье  будет проводиться свободно без ощущения нехватки кислорода.

Второй важный момент, это выбор подходящей площади для колодца. Руководствуясь только народными методами при копке скважины, вы не получите желаемых результатов, поскольку только

колодец на даче под ключ выполненный профессионалами дает 100% гарантию полученного результата.

Наша компания предлагает услуги специалистов, которые многие годы посвятили качественной копке колодца. Если вас интересует такой  колодец —  фото наших работ можно увидеть на нашем сайте. В своей практике мы руководствуемся тремя правилами:

1. Истоник воды не должен быть выкопан в области старых построений, быть помехой соседям, линии электропередач, огороду и проезду. Место, где и будет размещен питьевой источник, подбирается согласно самой высокой точке рельефа на участке.

    Помните, низкие места предназначены для очистных сооружений и туалетов.
    

2. Лучше всего расположить питьевой источник на вашей даче ближе к дому. Это и выгодно и практично.
3. Профессионализм наших сотрудников. Напоминаем вам, что земляные работы по копке  – крайне трудоемкий процесс, который требует не только специальных знаний и навыков, но и уверенности в своих силах.

Профессиональная копка  требует как минимум усилий и знаний двух мастеров, которые на 100% доверяют друг другу. Согласитесь, во многом  успех и жизнь работы одного напрямую зависит от слаженности и корректности действий другого. Если у вас появились сомнения в напарнике, хотя бы 1 раз, не стоит рисковать проделывать работу самостоятельно, лучше воспользоваться услугами специалистов в данной сфере. В таком случае вы получаете 100% гарантию того, что справившись с пятью кольцами, ваши копальщики не бросят все от тяжести процесса. С нашими специалистами всегда можно заключить договор на оказание услуг по копке, а также на его последующее обслуживание.

Что нужно знать еще о процессе копки колодца на даче?

 

Жителей Московской области неоднократно интересует сооружение скважин, но не каждый знает, что самостоятельно производить такие работы настоятельно не рекомендуется. Каждая мелочь может пагубно сказаться на желаемом результате.

Кроме рытья, особое внимание уделяется укладке колец. Мы предлагаем вам профессиональные услуги по копке  в московской области и других близ лежащих регионах, сооружая конструкцию специальным донным фильтром, способствующий полноценному и долгому функционированию вашего источника воды. Без применения специального оборудования и техники, колодезная система имеет свойство со временем засоряться различными примесями.

Более того, процесс рытья  в московской области обуславливает работу с разными типами грунта, соответственно рытье скважины будет произведено с учётом характерной особенности территории. Мы знаем, что приток воды и её столб напрямую зависит от грунта.

Только профессионалы могут вам дать 100% гарантию на проделанную работу. Вы будете довольны результатом, при этом потратите минимум денежных вложений, в отличие, если бы производили копку  самостоятельно.

Являясь успешной компанией в сфере оказания услуг по водоснабжению загородного дома, мы предлагаем своим клиентам дополнительный сервис, без которого полноценное функционирования скважины успешным назвать нельзя:

Каждый из приведенных выше процессов работы благоприятно сказывается на качестве воды, находящейся в скважине. Обращаясь к нам, вы не только осуществите свою мечту (получить питьевой источник со свежой водой на даче), но и выгодно вложите свои средства, поскольку летом колодец является незаменимым устройством, как для всей семьи, так и для огорода.

Строительство колодца своими руками — инструкция

Сегодня, при планировании строительства загородного дома или коттеджа, обязательным условием для комфортного проживания, является присутствие системы канализации и водоснабжения.

Если центральные системы подведены к Вашему дачному участку или коттеджу, то Вам очень крупно повезло, т.к. подключиться к сети не составит особого труда.

Но, что делать, если таковых систем нет?

Ответ прост: нужно будет строить колодец для воды и локальной канализации.

Прочитав эту статью, Вы узнаете о устройстве колодцев, какие бывают размеры колодцев, о их преимуществах и методах установки, а также в конце статьи, Вы сможете посмотреть видео, как люди своими руками строят колодцы для воды.

Устройство железобетонных колодцев

Когда то, давным давно, колодцы строили из кирпича, камня и других прочных материалов, но с развитием строительных технологий, сегодня стали использоваться специальные железобетонные изделия (ЖБИ), с помощью которых можно сократить срок строительства колодца в несколько раз, и построить колодец нужной Вам глубины.

Обычно в комплект такого колодца входит:

• Плита основания — это днище колодца, которое помогает защитить колодец от воздействия на него внешней окружающей среды. По ГОСТу имеет обозначение ПН.
• Стеновое кольцо (сквозное) — это готовое железобетонное изделие, которые используют для создания круглых колодцев для канализации и воды. Обозначение по ГОСТу — КС.
• Доборные элементы – это регулировочные опорные кольца, которые предназначены для наращивания высоты самого колодца. Обозначение по ГОСТу – КО.
• Крышка для колодца. Она предназначена для перекрытия смотровых колодцев водопроводных, канализационных и газопроводных сетей, а также для установки люка. Обозначение по ГОСТ – ПП.

Кольца для колодца размеры и цены

Бетонные кольца для колодца производят по ГОСТу 8020-90 «КОНСТРУКЦИИ БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ ДЛЯ КОЛОДЦЕВ КАНАЛИЗАЦИОННЫХ, ВОДОПРОВОДНЫХ И ГАЗОПРОВОДНЫХ СЕТЕЙ».

Согласно этому ГОСТу, кольца под колодцы имеют следующую маркировку и размеры: Кольцо КС-7. 9, КС-10.9, КС-15.9, КС-20.9 и др., где буквы «КС» обозначают «Кольцо стеновое», цифры после букв — внутренний диаметр, а цифра на конце после точки высоту кольца.

Чаще всего, при строительстве колодца для дачи или коттеджа, останавливаются на выборе ЖБИ колец КС-10, т.к. это будет самый оптимальный вариант по цене и доставке.

Цену на кольца КС-10 и стоимость доставки, Вы всегда можете узнать в нашем магазине строительных материалов в разделе: ЖБИ кольца, крышки, днища и Доставка и подъем, а также, позвонив нашим менеджерам по телефонам указанным на сайте. Они Вас проконсультируют, и подскажут, какие еще понадобится купить строительные материалы.

Преимущества бетонных колодцев

• Быстрота строительства
• Экологичность материала
• Срок эксплуатации более 50 лет
• Практически не требует затрат на эксплуатацию и обслуживание
• Можно установить в любом месте, независимо от вида почвы

Монтаж и установка колец для воды и канализации

Перед тем, как определиться с местом установки колодца для воды, нужно навести справки о местности у нескольких соседей, и узнать есть ли у них колодцы.

Если да, то нужно узнать, сколько колец в их колодцах, питьевая ли у них вода, а также какие у них были трудности при рытье колодцев.

После сбора информации, если Вы планируете устанавливать колодец для воды и канализации, то стоит учесть, что расстояние между ними и другими источниками загрязнения (туалет, мусорная свалка и др.) должно быть не менее 25м.

После определения места колодца можно приступать к рытью шахты. Для этого, сначала выкапывается яма диаметром с кольцо, на глубину высоты колодца. Затем в нее опускается кольцо, и методом подкопа от центра к краям роется шахта дальше.

Таким образом, под собственным весом Ваше кольцо будет проваливаться все ниже, и ниже, пока не достигнете нужной Вам глубины.

После опускания первого кольца в яму, Вам потребуется дополнительная пара рук, каска, длинный трос, лестница, ведра, свеча, для периодической проверки наличия газов в шахте, насос, для откачки грязной воды, если Вы роете колодец для воды и сооруженный механизм для поднятия тяжелых ведер с грунтом со дна колодца.

Опустив первое кольцо на глубину более 1,5 метров, можно поставить второе и продолжить подкоп. Таким образом, повторяя данную процедуру, выкапывается колодец нужной Вам глубины для канализации и воды. В конце установки колец, стыки между кольцами замазываются смесями ЦПС, а для укрепления раствора добавляется жидкое стекло.

Если Вы копаете колодец для воды, то, как только пойдет вода, ее нужно будет откачать насосом, и оставить колодец на пару дней, наблюдая за ним, как прибывает в нем вода.

Если вода в нем прибывает медленно, то Вам нужно будет углубить дно колодца еще на 50-100см, чтобы глубина воды в колодце достигла отметки 100-150см, этого хватит для проживания в доме семьи из четырех человек.

Если вода в колодце прибывает хорошо, то нужно ее откачивать еще несколько раз, для промытия нижнего грунта, а затем сделать в колодце донный фильтр. Для этого нужно будет уложить на дно колодца мелкий промытый гравий слоем 10-15см и щебень — 15-20см.

После чего, на колодец устанавливается крышки с люком и если требуется, производится отделка декоративными элементами под ландшафтный дизайн.

По окончанию строительных работ, со дна колодца еще несколько раз откачивают воду, удаляя со дна ил и частицы мусора, попавшие в колодец в ходе строительства. После чего, колодцем можно пользоваться.

Видео: Как самому выкопать колодец на участке

Видео 1: Начало строительства колодца своими руками

Видео 2: Конец строительства колодца своими руками

 

Колодец на даче под ключ

Практичные собственники дач предпочитают заказывать колодцы под ключ. Это позволяет не только экономить деньги, но и получить гарантию на надежную защиту воды от внешних факторов.

Компания «КОЛОДЦЫ КАЗАНЬ» предлагает оборудование колодезных объектов в Татарстане и центральных регионах России.

Услуга под ключ: преимущества комплексных работ

Строение должно быть надежным и красиво оформленным: незаконченное сооружение на фоне красивого дома – признак отсутствия вкуса у собственника.

Любой владелец дачи или частного дома может заказать колодец под ключ недорого в нашей компании. Это дает потребителю несколько преимуществ:

• Уменьшение расходов на приобретение и доставку материалов
• Гарантию – от выбора места до установки защитных изделий (домика, крышки, донного фильтра, насоса) – на все виды работ и материалы от одного исполнителя
• Возможность оперативного внесения изменений в первоначальный проект
• Заказ дополнительных услуг.

 

Услуга колодец под ключ подразумевает дополнительные услуги – установка насосных систем, подводку коммуникаций (водопровод, электропитание, канализация). Как комплексное решение, процесс обустройства таких строений всегда выгоднее отдельных видов работ.

Преимущества компании «КОЛОДЦЫ КАЗАНЬ»

Компания предлагает все виды работ, связанные с качественным оборудованием источника воды:

• Поиск места, земляные работы, установка бетонных колец, устройство замков и фильтров
• Анализ качества воды
• Подбор и установка необходимого оборудования в колодце и в доме
• Обучение пользованию установленной техники и консультации по правильному использованию.

 

Мы предлагаем колодцы на даче под ключ по реальным ценам: собственный автопарк и необходимая техника снижают конечную стоимость готового строения.

 

Позвоните, и мы пришлем специалистов для проведения изысканий и подготовки участка к строительству уже завтра.

Как построить красивый колодец на даче?

Уютная дача, расположенная далеко за городом , станет прекрасным местом для отдыха на лоне природе, а также укрепления своего здоровья. Как всем нам известно, здоровье во многом зависит от качества питьевой воды, и если в городах никакого другого решения, кроме как покупка минеральной воды или установка домашних фильтров нет, то на дачных участках возможно альтернативное и весьма недорогое решение – строительство колодца!

Сегодня строительство колодцев на даче стало очень популярным и даже модным, поскольку колодец – это не только источник чистой воды, лишенной хлористых примесей, но и прекрасное украшение участка. Это своеобразный шаг в старину в декоративном плане, но в то же время весьма современное в функциональном смысле решение. Колодец — отличное средство борьбы с перебоями в централизованной подаче воды, а также единственный метод обеспечить дачный участок постоянным источником чистой воды, если в вашем поселке нет централизованного водопровода.

Важно отметить, что сегодня строительство колодцев на даче осуществляется с применением современных технологий и материалов, которые дают возможность длительное время сохранять колодец в чистоте и эксплуатировать его круглый год подряд. Для вас же главное – правильно выбрать подходящую компанию-исполнителя.

Наши специалисты же готовы предложить вам услуги по строительству колодцев в соответствии с самыми высокими международными стандартами. Среди очевидных преимуществ нашей компании следует отметить:

• большой опыт на рынке
• использование только проверенных временем технологий
• забота о вашем здоровье и использование только экологически безопасных решений
• максимальное разнообразие во внешнем оформлении колодцев, что позволит выбрать подходящий по функциональности и декору вариант под нужды каждого из клиентов
• доступные цены и идеальное соотношение стоимости и качества услуг!

Если вы уже загорелись идеей обзавестись колодцем на собственной даче или давно мечтаете о том, чтобы всегда иметь доступ к чистой питьевой воде из расположенного в собственном дворе колодца, то обращайтесь за нашими услугами и будьте уверенны в действительно впечатляющем результате!

Предыдущий пост

Кольца бетонные для колодца – качество превыше всего

Следующий пост

Бетонные кольца для колодца – проверенное и экологичное решение!

разрешений на строительство скважин | Район управления водными ресурсами Южной Флориды

Разрешение требуется до строительства всех новых скважин и ремонта, модификации или ликвидации существующей скважины независимо от размера. Разрешение гарантирует, что колодцы построены лицензированными подрядчиками по строительству водозаборных скважин и соответствуют стандартам строительства водозаборных скважин в штате Флорида.

Район управления водными ресурсами Южной Флориды или его уполномоченные агентства выдают разрешения на воду и контролируют колодцы.Контактную информацию и места подачи разрешений в SFWMD см. В документе «Места подачи разрешений».

Вам понадобится разрешение на строительство скважины для:

• Новые скважины
• Ремонт или модификация существующей скважины
• Заброшенная скважина
• Контрольные скважины
• Монитор колодцев
• Контрольные скважины, которые будут преобразованы в колодец для водопользования

Заявление на получение разрешения на строительство, ремонт, модификацию или ликвидацию водозаборной скважины в округе Монро, округ Шарлотт, а также на колодцы диаметром 12 дюймов или более в округе Бровард можно подать через домашнюю страницу электронного разрешения, выбрав Подача заявок / Строительство скважин на воду . Отчеты о завершении скважин также могут быть отправлены через эту систему для всех округов.

Разрешение на безвозвратное водопользование (WUP) также может потребоваться, если колодец используется для каких-либо целей, кроме указанных ниже:

• Колодцы для частных домов или дуплексов с одним колодцем,
• Пожарные колодцы

При необходимости, WUP необходимо будет выдать до того, как будет выдано разрешение на строительство, ремонт, модификацию или ликвидацию водозаборной скважины.Заявку на WUP можно подать через домашнюю страницу ePermitting, выбрав Заявки / Новые, Изменить, Продлить . Более подробную информацию можно найти на странице разрешений на безвозвратное водопользование.

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам требуется помощь в отношении разрешения на строительство скважины или лицензирования подрядчика по строительству скважины, свяжитесь с нами по адресу [email protected] или (561) 682-6930.

Пошлины за разрешение на строительство скважин »

Разрешение на строительство скважины	$ 100
Заявка на получение лицензии подрядчика по строительству скважин / плата за экзамен (вступает в силу с сентября26, 2012)	150 долларов США

колодцев водоснабжения

Колодцы частного водоснабжения

Наличие и поддержание безопасного источника питьевой воды не происходит автоматически. Это результат наличия правильно построенной скважины, которая ведет к известному безопасному водоносному горизонту. Также требуются владельцы колодцев, которые стремятся эксплуатировать и поддерживать безопасное водоснабжение.

Работа станет проще, если вы поймете свою роль в обеспечении безопасного водоснабжения.Это включает в себя понимание того, как местные модели землепользования могут взаимодействовать с местной геологией и влиять на вашу скважину. Это также означает установку колодца в защищенном месте вдали от источников загрязнения.

Некоторые из наиболее важных шагов в обеспечении безопасного водоснабжения включают строительство скважины с использованием высококачественных строительных материалов, наем только сертифицированных подрядчиков скважин Iowa DNR для выполнения ваших работ по обслуживанию скважины и требование, чтобы ваш подрядчик выполнил цементацию на всю глубину обсадной трубы скважины.

Кроме того, как владелец колодца, вы должны принимать активное участие в поддержании водоснабжения. Это означает защиту устья скважины от источников загрязнения, никогда не сбрасывать на землю что-либо опасное, осматривать и обслуживать скважину, чтобы свести к минимуму ненужные проблемы, а также регулярно отбирать образцы воды из скважины и отправлять их в лабораторию питьевой воды для анализа. В конце концов, если вы не проверите воду, вы не узнаете, безопасно ли ее употреблять.

Веб-страницы частных колодцев штата Айова DNR предоставят вам основную информацию о колодцах для водоснабжения, испытаниях воды и грунтовых водах. Вы можете использовать эту информацию, чтобы принимать обоснованные решения относительно воды, которую используете вы и ваша семья.

В Айове водоснабжение делится на две категории: частное водоснабжение и общественное водоснабжение. При частном водоснабжении все части системы управляются водопользователем — например, колодец для водоснабжения, система распределения воды и все системы или устройства очистки воды. Частное водоснабжение подключается менее чем к 15 индивидуальным сетям (например, к домам, квартирам, кондоминиумам, палаточным городкам и т. Д.) И обеспечивает водой менее 25 человек в день.В частных источниках нет центрального администратора, принимающего решения, связанные с водохозяйственной системой, для водопользователей. Для частного водоснабжения, на строительство и реконструкцию колодцев разрешения на строительство частных колодцев выдаются через местные окружные управления здравоохранения, которые выдают разрешения на строительство как уезда, так и штата. Пользователи частных колодцев также несут ответственность за тестирование собственного водоснабжения, чтобы убедиться, что вода безопасна для питья.

Если ваша система водоснабжения имеет не менее 15 подключений или регулярно обслуживает 25 или более человек в день, система водоснабжения соответствует определению общественного водоснабжения.Определение общественного водоснабжения включает (1) любые сооружения для сбора, обработки, хранения и распределения воды, находящиеся под контролем поставщика воды и используемые в основном в связи с системой; и (2) любые сооружения для сбора (включая колодцы) или хранилища для предварительной обработки, не находящиеся под контролем поставщика, которые используются в основном в связи с системой. Колодцы и системы общественного водоснабжения могут быть разрешены только через компанию Iowa DNR Water Supply Engineering. Общественное водоснабжение работает на основании разрешений DNR по эксплуатации водоснабжения.Это требует, чтобы водная система проходила периодические испытания, чтобы гарантировать безопасность воды, уведомлять водопользователей, когда вода небезопасна для потребления, и предоставлять отчеты в Отдел водоснабжения DNR для проверки и документирования безопасности водной системы. .

Основы колодцев — Водозаборные колодцы обычно делятся на четыре категории

1. Пробуренные или обсаженные скважины — Пробуренные скважины для дома, фермы и небольшого коммерческого использования обычно имеют диаметр 8 дюймов или меньше и забирают воду из аллювиальных бассейнов, песчаных и гравийных отложений между обработкой почвы или более глубоких коренных пород, которые могут удерживать и пропускать воду. — например, пористый или трещиноватый известняк и песчаник.Пробуренные скважины обычно предназначены для забора воды из водоносных горизонтов в геологических условиях, которые обеспечивают большую защиту от поверхностных вод и неглубоких грунтовых вод. В Айове обычно можно найти пробуренные скважины глубиной от 40 до 2000 футов в зависимости от количества необходимой воды и желаемого качества воды. Промышленные пользователи колодцев и крупные поставщики питьевой воды используют колодцы, которые могут достигать 30 дюймов в диаметре и иметь глубину более 2000 футов. Пробуренные колодцы составляют большинство новых скважинных сооружений в Айове, и когда они размещаются, строятся и обслуживаются. правильно пробуренные скважины — самый надежный и безопасный источник питьевой воды.


2. Пробуренные или забуренные скважины — Пробуренные скважины в основном обнаруживаются на территориях, имеющих слишком малую толщину водоносного горизонта для удовлетворения обычных бытовых нужд за счет использования пробуренной скважины. Эти типы колодцев обычно называют «фильтрационными колодцами» из-за того, как они накапливают грунтовые воды из неглубоких пластов, которые «просачивают» воду. Их также называют «колодцами цистерны» из-за того, что большой диаметр позволяет разместить много галлонов воды в каждом футе обсадной колонны ниже уровня воды.Обычно можно найти пробуренные колодцы диаметром до 48 дюймов. Такой большой диаметр позволяет колодцу удерживать большой объем воды при установке ниже уровня грунтовых вод. Большее количество воды может помочь удовлетворить пиковые потребности пользователя колодца в воде. В Айове большинство пробуренных колодцев находится в центральных, южных, центральных и западных районах, где когда-то покоились древние ледники. Часто обнаруживается, что пробуренные колодцы не успевают за водой, необходимой для домашних хозяйств, животноводства и многих старых пробуренные колодцы испытывают трудности с обеспечением безопасной питьевой водой.Пробуренные скважины, установленные до 1982 года, обычно имеют меньше защитных конструкций, что приводит к более низкому общему качеству воды по сравнению со скважинами, установленными после 1982 года. В более новых пробуренных скважинах иногда могут использоваться материалы, аналогичные тем, которые используются в пробуренных или обсаженных скважинах. При использовании более новых методов строительства и правильном размещении, строительстве и обслуживании пробуренного колодца они могут стать надежным и безопасным источником питьевой воды.


3. Пробивные или песчаные колодцы — колодцы этого типа обычно находятся в бассейнах аллювиальных рек и на прилегающих участках с низкой глубиной залегания около рек, ручьев и водотоков. Эти скважины, как правило, имеют диаметр 2 дюйма или меньше и часто имеют глубину менее 30 футов. Колодец с песчаным наконечником устанавливается путем соединения экранированной приводной точки (или песчаной точки) с короткими отрезками трубы и физического погружения сборки в мелкий песок и гравийный водоносный горизонт. Хотя колодец с песчаным наконечником может обеспечивать безопасную питьевую воду при правильном размещении, обслуживании и защите, департамент не рекомендует использовать колодец с песчаным грунтом в качестве источника питьевой воды из-за неопределенности качества воды из неглубоких источников грунтовых вод, к которым они имеют доступ. .


4. Выкопанные вручную колодцы — этот тип колодцев больше не разрешен для нового строительства, но старые колодцы, вырытые вручную, можно найти на старых участках почти в любой части штата. Чаще всего они встречаются на территориях, покрытых ледниковым тиллом, и близлежащих жилых домах, которые были построены до 1940 года. Вырытые вручную колодцы обычно имеют диаметр 36 дюймов и больше. Некоторые из крупнейших вручную выкопанных колодцев в штате были задокументированы размером до 36 дюймов. футов в диаметре.Как следует из названия, эти скважины были построены с использованием ручного труда (наряду с машинным трудом для чрезвычайно больших диаметров) для рытья скважины.Скважину облицовывают кирпичом, полевым камнем или даже деревом. Вырытые вручную колодцы имеют низкое качество воды из-за сочетания использования самых неглубоких грунтовых вод и строительства из материалов, которые не блокируют поверхностные воды или очень мелкие грунтовые воды. Они также представляют угрозу безопасности, потому что верхняя часть колодца и отверстие большие и часто находятся в плохом состоянии и не защищены. Каждый год в Соединенных Штатах люди умирают или получают серьезные травмы из-за падений в плохо защищенные вырытые руки.Iowa DNR не рекомендует использовать вырытый вручную колодец в качестве источника питьевой воды. Если в вашей собственности вырыли колодец вручную, мы настоятельно рекомендуем вам правильно заткнуть колодец, чтобы снизить ответственность, которую представляет колодец.

---

Стандарты, необходимые для установки скважин

Все скважины должны быть спроектированы и построены с учетом требований геологической защиты и защиты грунтовых вод фактической буровой площадки. Когда надлежащие строительные стандарты используются в каждом месте расположения скважины, это помогает гарантировать, что из скважины будет производиться вода, которую можно будет пить без тщательной обработки воды, а также помогает обеспечить долгосрочную защиту водоносного горизонта, что помогает обеспечить доступность ресурса в будущем. поколения.Самый важный факт, который следует помнить в связи с этой темой, заключается в том, что минимальные строительные стандарты штата, используемые в ценовых предложениях некоторыми подрядчиками, могут быть недостаточными для защиты вашего колодца от местного загрязнения. Вот почему для вас — как для владельца колодца — важно тщательно выбирать подрядчика и понимать, что самые низкие затраты на строительство колодца могут не обеспечить наилучшего качества воды и защиты водоносного горизонта. Пожалуйста, проконсультируйтесь с местными сертифицированными подрядчиками скважин в штате Айова DNR, чтобы узнать больше о том, какую роль строительство скважин играет в защите вашего ресурса.

Ниже приведены пять областей, на которые распространяются правила штата о частных скважинах.

Сертифицированные подрядчики по строительству скважин — установка всех скважин для водоснабжения в Айове требует, чтобы домовладелец нанял отдельного сертифицированного бурильщика скважин в штате Айова DNR для выполнения строительства скважины или выполнения фактических работ самостоятельно. Вся конструкция колодца должна соответствовать минимальным строительным стандартам для области установки. Iowa DNR не рекомендует вам самостоятельно выполнять какие-либо услуги по обслуживанию скважин.Это связано с тем, что услуги по обслуживанию скважин — это специализированная работа, требующая знаний, навыков и специализированных инструментов. К тому же такой вид работ может быть опасен для вашей личной безопасности и грунтовых вод. Кроме того, если вы завершите часть работы, а затем потребуете сертифицированного подрядчика для завершения работы, это может стоить вам больше, чем если бы подрядчик решил вашу проблему со скважиной с самого начала. Когда вы нанимаете подрядчика по скважинам, убедитесь, что он в настоящее время имеет сертификат Iowa DNR Well Contractor Certification по надлежащим дисциплинам обслуживания скважин.

Строительные стандарты Стандарты строительства колодцев в масштабе штата предлагают минимальные уровни защиты колодцев, но в некоторых районах штата могут потребоваться более строгие меры защиты при строительстве колодцев. Увеличение количества и глубины обсадной колонны во избежание некачественных грунтовых вод и / или заливки скважины на более глубокий уровень поможет обеспечить долгосрочную защиту водозаборной скважины и водоносного горизонта, характерного для региона, в котором расположена скважина.

Проверка воды Мы требуем, чтобы все колодцы водоснабжения были проверены, чтобы определить, безопасна ли вода для питья, когда колодец строится заново или когда колодец обслуживается или ремонтируется. Владелец колодца несет ответственность за обеспечение того, чтобы тестирование было завершено и пользователи колодца были проинформированы о результатах тестирования — безопасно для питья или небезопасно для питья.

Ремонт и обслуживание скважин — Все работы по обслуживанию и ремонту скважин должны соответствовать стандартам главы 49, включая дезинфекцию скважин и тестирование воды.

Заглушка колодца — когда колодец больше не нужен или находится в состоянии ремонта, который исключает возможность ремонта колодца для использования, колодец должен быть заброшен и должным образом закупорен.

---

Особенности скважин с питьевой водой, расположенных в карстовых условиях коренных пород

Термин «карст» относится к местности, характеризующейся наличием легко растворяющейся коренной породы (известняк и доломит) у поверхности земли. Поскольку карбонатные породы могут быть растворены грунтовыми водами, карстовые области часто характеризуются провалами, источниками и водопадом — потоком, где часть или вся поверхностная вода отводится в систему грунтовых вод через элементы поверхности коренных пород, которые соединяют русло ручья с отверстиями. в коренных породах ниже русла ручья.

На рисунке слева показан участок неплотного ручья на северо-востоке штата Айова. Вы можете видеть, где эта функция позволяет воде из ручья попадать в коренную породу и становиться частью системы грунтовых вод.

Неглубокие подземные воды, расположенные в карстовых областях или рядом с ними, могут быть очень уязвимы для загрязнения, поскольку загрязнители могут быстро перемещаться из поверхностных вод в местные неглубокие водоносные горизонты через такие особенности, как водотоки, воронки, трещины в коренных породах и системы пещер. Это исключает естественную тенденцию фильтрации воды почвами, которые обеспечивают естественные процессы очистки воды.

Из-за потенциального воздействия на поверхность и преобладания сельского хозяйства и животноводства в карстовых регионах нашего штата, локальное загрязнение карстовых водоносных горизонтов питательными веществами, пестицидами и бактериями может вызывать беспокойство. Загрязненные водоносные горизонты не следует использовать для питьевой воды, если не используется и не поддерживается надлежащая очистка воды.

Хотя карстовые элементы можно найти во многих местах по всей Айове, их больше всего в северо-восточном углу нашего штата.

Карта карста, найденная в этой области, может помочь вам определить, находится ли ваша собственность на карстовых скалах или поблизости от них. Если ваш колодец расположен в области карста, пожалуйста, обратитесь к нашему руководству по карсту для получения дополнительной информации.

Когда вы живете в карстовой местности и используете колодец для питьевой воды, важно понимать, насколько защищен ваш источник воды в зависимости от вашего конкретного местоположения, практики землепользования в вашем районе, конструкции вашего колодца и самое главное — частый отбор проб и анализ вашей колодезной воды.С помощью этой дополнительной информации вы сможете понять качество вашей питьевой воды и любые риски для здоровья, которые могут быть связаны с неглубокими грунтовыми водами.

Большинство современных колодцев для водоснабжения имеют защитные конструкции, предназначенные для исключения неглубоких грунтовых вод, связанных с карстовой местностью. Эти особенности включают установку обсадной трубы на большую глубину, чтобы исключить верхние слои грунтовых вод; цементация / герметизация обсадной колонны скважины на полную глубину, чтобы помочь снизить / исключить вероятность того, что неглубокие грунтовые воды будут перемещаться вниз по обсадной трубе скважины в скважину; и использование грунтовых вод только из известных более глубоких, защищенных и безопасных водоносных горизонтов.Если вы живете в карстовой местности и подумываете о строительстве новой скважины, убедитесь, что вы нанимаете только сертифицированных бурильщиков Iowa DNR, и попросите их задокументировать, какие конструктивные особенности они будут использовать для защиты вашего колодца и качества питьевой воды.

Старые водозаборные колодцы — особенно построенные до 1982 года — могут иметь или не иметь адекватной защиты, чтобы гарантировать, что ваш колодец будет получать воду из более глубоких защищенных водоносных горизонтов. Если у вас есть старый колодец или если вы не знаете глубину и детали конструкции колодца для водоснабжения, вам следует брать пробы воды из колодца не реже одного раза в год, чтобы вы знали, следует ли вам потреблять воду. Вам также следует подумать о найме сертифицированного подрядчика скважин Iowa DNR для проведения тщательной проверки скважины, чтобы попытаться определить, включает ли ваша скважина конструктивные особенности, которые помогут обеспечить доступ к воде только из известных безопасных водоносных горизонтов, а также то, что ваша скважина обеспечивает безопасную питьевую воду.

Если вы живете в районе карстовой местности и ваш колодец получает воду из неглубоких источников подземных вод, которые, как было доказано, небезопасны для питья, и ремонт или замена колодца невозможны, вам следует использовать известный безопасный альтернативный источник для питья. ваши потребности в питьевой воде или рассмотрите возможность использования системы очистки воды «обратным осмосом» в каждой точке использования, где вы хотите получить питьевую воду.Системы обратного осмоса, если они правильно спроектированы, установлены и обслуживаются, могут предоставить вам безопасный источник питьевой воды в карстовых условиях.

Чтобы узнать больше о тестировании воды в вашем частном колодце, вы можете обратиться к местному специалисту по гигиене окружающей среды округа, в Государственную гигиеническую лабораторию или в Программу частных колодцев штата Айова DNR.

---

Натуральный мышьяк в системах питьевого водоснабжения

Мышьяк — это естественный элемент, который можно найти на определенном уровне в грунтовых водах во многих местах по всему нашему штату.Обычно это происходит в сочетании с определенными сульфидными минералами, которые откладываются как часть нашей почвы и коренных пород. Окружающая среда, в которой образовались отложения мышьяка, является результатом миллионов лет накопления, осаждения и эрозии.

Следы мышьяка можно найти в водных источниках, включая подземные воды, озера, реки и океаны. Такие продукты, как фрукты, овощи и морепродукты, также могут содержать следовые количества мышьяка. Поскольку мышьяк является естественной частью нашей окружающей среды, каждый в течение своей жизни подвергается воздействию небольшого количества этого элемента.

Мышьяк можно найти в источниках подземных вод, питающих водозаборные скважины. По этой причине всем пользователям колодцев важно понимать, содержится ли в их водопроводной воде мышьяк. Ни правительство штата, ни федеральное правительство не установили минимальных стандартов качества питьевой воды для частных колодцев, и нет требований к обязательному тестированию, за исключением бактерий группы кишечной палочки и нитратов — в любое время, когда колодец строится или ремонтируется. Это означает, что владелец колодца и водопользователи несут ответственность за проведение испытаний на своих собственных частных источниках, чтобы они понимали качество своей питьевой воды и любые неблагоприятные последствия для здоровья, которые она может вызвать.

Недавнее исследование Университета Айовы проверило 475 частных колодцев на предмет различных загрязняющих веществ. Было обнаружено, что из этой группы в восьми процентах (8%) лунок уровень мышьяка превышает пороговое значение для здоровья. Карта справа дает общий вид результатов теста. Красные точки указывают на уровни мышьяка выше максимальных рекомендуемых уровней, а синие точки указывают на уровни мышьяка ниже максимальных рекомендуемых уровней.

Из-за потенциального риска для здоровья, который представляет собой мышьяк, специалисты в области общественного здравоохранения и гигиены окружающей среды рекомендуют всем владельцам частных колодцев пройти хотя бы один тест на содержание мышьяка в своих колодцах.Это испытание предоставит владельцу колодца и водопользователям важную информацию о любых рисках для здоровья, которые может представлять мышьяк. Как правило, стоимость анализа мышьяка составляет около 20 долларов США за образец. Дополнительную информацию о тестировании на мышьяк можно получить, посетив информационную веб-страницу Государственной гигиенической лаборатории по мышьяку.

Если частный пользователь колодца обнаруживает, что мышьяк присутствует в его водоснабжении и уровни представляют опасность для здоровья, существуют варианты очистки воды, которые помогают снизить или устранить риск, связанный с мышьяком. Системы очистки, предназначенные для уменьшения или удаления мышьяка, включают системы очистки воды обратным осмосом, водные дистилляторы или один или несколько слоев водяного фильтра, которые содержат активированный оксид алюминия. Поскольку во многих случаях необходимо обрабатывать только питьевую воду в доме, обработка может быть такой же простой, как установка системы очистки «в точке использования» в удобном месте, например, у кухонной мойки или крана на холодильнике и льда. производитель.

Информация о вариантах обработки мышьяком доступна в брошюре Государственной гигиенической лаборатории Университета Айовы.Буклет озаглавлен «Качество колодезной воды и домашние системы очистки». Дополнительную информацию о домашних устройствах для очистки воды можно получить на информационной странице Совета по водным системам под названием «Очистка питьевой воды».

Все системы очистки воды, рекламируемые для продажи или продаваемые в Айове, должны быть зарегистрированы в Департаменте общественного здравоохранения Айовы (IDPH). Посетите веб-сайт IDPH для получения дополнительной информации. Рекомендуется, чтобы лицензированный сантехник устанавливал систему, а водопользователь понимал, что система требует периодического обслуживания и тестирования.Важно проконсультироваться со специалистом по продажам систем очистки воды, чтобы определить, какие типы (виды) мышьяка присутствуют в колодезной воде, чтобы приобрести правильную систему удаления мышьяка.

При выборе системы очистки воды для уменьшения или удаления мышьяка важно проконсультироваться со специалистом по системам очистки воды, чтобы определить, какие типы (виды) мышьяка есть в вашем запасе, и количество мышьяка, которое необходимо обработать. В некоторых случаях удаление мышьяка является многоступенчатым процессом и требует дополнительного оборудования для обработки.Понимание содержания мышьяка в вашем водоснабжении поможет гарантировать, что система очистки воды, которую вы считаете, будет работать должным образом и обеспечивать вас безопасной питьевой водой. После того, как вы выбрали систему очистки, мы рекомендуем, чтобы ее установил лицензированный специалист, а водопользователь прошел обучение работе с системой, периодическому техническому обслуживанию и необходимости тестирования воды, чтобы подтвердить, что система работает должным образом. Для получения дополнительной информации или вопросов относительно домашних лечебных систем, зарегистрированных в Айове, обращайтесь к Челси Стивенс в Департамент общественного здравоохранения Айовы, 515-281-5894, или по электронной почте в Челси[email protected].

Дополнительную информацию о конкретных продуктах для очистки воды можно получить в Департаменте здравоохранения штата Айова.

Информационный документ ДНР штата Айова «Мышьяк в питьевой воде Айовы».

Агентство по охране окружающей среды Информация о мышьяке

Прочтите нашу веб-страницу «Частные испытания скважин» для получения дополнительной информации о тестировании воды.

---

Дополнительные ресурсы

EGLE — Часто задаваемые вопросы и ответы по правилам

Часто задаваемые вопросы и ответы по правилам

Контактное лицо: Отдел нефти, газа и полезных ископаемых 517-284-6826

Относительно административных правил для Части 615, Закон о надзоре за скважинами, природными ресурсами и охраной окружающей среды, Закон Нет. 451 PA 1994, с изменениями

Часть 1. Общие положения
R 324.101-R 324.199

Что определяет общественное или частное размещение?
Фраза «строение, используемое для государственного или частного размещения» определяется в R 324.103 (j) как «жилой дом или место деятельности, место отправления религиозных обрядов, школа, больница, правительственное здание или другое здание, где люди присутствуют не менее 4 часов в день.«Строения, предназначенные для сезонного использования, такие как охотничьи домики или летние домики, считаются жилыми помещениями и поэтому включены в это определение.

Определите жилое зонирование.
Определение «зонированных жилых домов» установлено в 324.103 (r) рэндов как «географическая зона, которая была зонирована местной единицей правительства до 8 января 1993 года , как зона, предназначенная в основном для постоянного или постоянного проживания. базы отдыха «.

Часть 2.Разрешения на бурение и эксплуатацию
R 324.201-R 324.216

Кто может быть получателем разрешения? Когда лицо, получившее разрешение, больше не является владельцем, должны ли быть переданы разрешения на бурение и эксплуатацию?
Лицо, получившее разрешение, может быть владельцем или уполномоченным представителем в соответствии с 324.61525 устава. Когда лицо, имеющее разрешение, перестает быть владельцем или уполномоченным представителем владельца, разрешение должно быть передано.

Может ли соискатель разрешения на бурение и эксплуатацию переместить участок на поверхности в процессе подачи заявки?
Да.Новое обследование, участок, пересмотренная ОВОС и другие соответствующие документы должны быть представлены с внесением поправок в заявку. Поправка должна соответствовать положениям R 324.201.

Что такое «наклонно-направленная скважина»? Есть ли у него запасной путь? (Правило 201, 202, 206 (5), 421, 613)
Направленная скважина означает скважину, намеренно отклоненную от вертикали с использованием контролируемых углов для достижения цели. Он не включает «боковой ствол», когда скважина отклоняется на номинальное расстояние, чтобы избежать забивания скважины.Горизонтальные дренажные скважины — это наклонно пробуренные скважины. Горизонтальные дренажные скважины, пробуренные для повторного бурения, разрешены в соответствии с Правилом 206 (5) или 202.

Требуется ли новое обследование при повторном входе в заброшенную скважину и ее повторном бурении?
Да, даже если это противоречит существующим записям. Для повторного бурения заброшенной скважины требуется новое разрешение, поэтому может применяться R 324.201 (2) (a).

Будет ли необходимость приобретения других разрешений задерживать разрешения на бурение?
Лицо, получившее разрешение, может подавать одновременно все необходимые разрешения.Разрешение на бурение может быть выдано без других необходимых разрешений, но деятельность может быть ограничена до получения разрешения согласно 324. 201 (2) (f) рандов. Например, от лица, имеющего разрешение, может потребоваться получение всех других разрешений до начала строительства буровой площадки или подъездной дороги. Заявитель должен подробно описать, какие дополнительные разрешения запрашиваются в Форме оценки воздействия на окружающую среду (EQP 7200-19).

Применяется ли R 324.201 (2) (j) (iii) к нагнетательным скважинам для хранения газа?
Да.Правило 201 (2) (k) (iii) требует предоставления отчетов о закупоривании всех заброшенных скважин, а также отчетов о обсадных трубах, герметизации и заканчивании всех других скважин в пределах 1320 футов от предполагаемой нагнетательной скважины. Правило также требует, чтобы заявитель представил план, в котором излагаются шаги или модификации, необходимые для предотвращения миграции предлагаемых закачиваемых флюидов вверх, внутрь или через неправильно закупоренные, загерметизированные или законченные скважины.

Требуются дополнительные площадки для нагнетательных скважин, в том числе для хранения газа?
Да. Дополнительная информация требуется на дополнительной табличке в R 324.201 (2) (k) для всех нагнетательных скважин, включая скважины для хранения газа. Информация, которая должна быть отображена на табличке, включает местоположение и общую глубину предлагаемой скважины, каждой заброшенной, добывающей или бурящейся скважины и сухой скважины в пределах 1320 футов от предлагаемой нагнетательной скважины, идентификацию владельца поверхности, на которой производится закачка. скважина должна быть расположена, и каждый оператор добывающего арендуемого участка в пределах 1320 футов от предложенной нагнетательной скважины, а также все скважины пресной воды, ирригации и коммунального водоснабжения с 1320 футов предлагаемой нагнетательной скважины.

Что произойдет, если разрешение не будет выдано в сроки, установленные правилами и законодательством?
Согласно Закону 325 от 2004 г., OGMD дается 30 дней для определения административной полноты и еще 20 дней для обработки. Таким образом, в общей сложности 50 дней можно использовать для обработки административных заявок на получение разрешения. Если OGMD не сможет обработать административно заполненную заявку в течение этого срока, 15% платы за разрешение должны быть возвращены заявителю.

Чем разрешения на заглубление отличаются от разрешений на горизонтальные дренажные отверстия?
Если горизонтальное дренажное отверстие предлагается в заявке на получение разрешения на бурение и эксплуатацию, то оно является частью разрешения на бурение и эксплуатацию.
R 324.206 (4) и (5) являются применимыми подправилами при определении того, уместно ли разрешение на углубление или изменение статуса скважины:
Разрешение на углубление необходимо, если горизонтальный дренажный ствол или новая цель на прямой скважина находится ниже существующего разрешенного стратиграфического горизонта.
Если горизонтальный дренажный ствол начат и закончен в том же стратиграфическом горизонте, что и разрешено, это считается продолжением бурения, и необходимо подать заявку на изменение статуса скважины. Если скважина снова закупоривается выше разрешенного стратиграфического горизонта, а затем снова вводится для горизонтального дренажа, это направленное повторное бурение и требует нового разрешения и сбора. Если горизонтальный дренажный ствол находится выше допустимого стратиграфического горизонта, для проведения работ по обратному затвору необходимо разрешение на изменение статуса скважины.Горизонтальное дренажное отверстие представляет собой направленное повторное бурение, требующее нового разрешения и сбора. Полевой персонал проконсультируется с персоналом отдела разрешений и крепления для проверки размещения и буровых установок на предмет любых изменений статуса скважины или новых разрешений, необходимых для горизонтальной дренажной скважины.

Должен ли действующий получатель разрешения подписывать запрос на передачу разрешения?
Да. R 324.206 (6) указывает, что и действующий зарегистрированный получатель разрешения (продавец), и новый получатель разрешения (приобретатель) должны подписать форму запроса на передачу разрешения (EQP-7200-7). Если текущий получатель разрешения не существует, как в случае с Orphan Wells, инспектор Wells может передать скважину с доказательством того, что приобретающее лицо является владельцем, как определено в 324.61501 (I). Владелец — это «лицо, которое имеет право пробурить скважину в бассейне, производить добычу из бассейна, а также получать и распределять стоимость добычи из бассейна для себя лично или в сочетании с другими».

Разрешение не может быть передано на скважину с уведомлением о неудовлетворительных условиях до тех пор, пока получатель разрешения не внесет необходимые исправления или приобретающее лицо не заключит письменное соглашение об исправлении всех неудовлетворительных условий.Достаточно ли письма от оператора-эквайера с «графиком соблюдения требований» по 324.207 рэндов?
Нет. Перед передачей разрешения требуется письменное соглашение в форме подписанного Соглашения / Распоряжения.

Когда прекращаются действия разрешений на углубление? Разрешения на бурение и эксплуатацию?
Разрешение на углубление — это разрешение на бурение и эксплуатацию. Разрешения на бурение и эксплуатацию, выданные 20 сентября 1995 г. или после этой даты, истекают через два года с даты выдачи в соответствии с 324 рандов.208. Однако, если лицо, имеющее разрешение, представит письменный запрос на продление разрешения по крайней мере за 30 дней до запланированной даты прекращения, то срок прекращения может быть продлен еще на 2 года.

Могут ли активы, указанные в отчете о финансовой ответственности, включать акции и облигации?
Да. В R 324.210 описан вариант отчета о финансовой ответственности для установления соответствия.

Может ли руководитель приостановить работу скважины из-за ненадлежащего соединения?
Да.R 324.210 (7) позволяет надзорному органу приостанавливать все операции, когда есть разумные основания полагать, что требования заявления о финансовой ответственности больше не выполняются. Правило 324.213 (2) допускает приостановку операций при отсутствии надлежащего гарантийного обязательства от поручителя.

Может ли потребоваться дополнительное соединение с утверждением расширенного статуса временного отказа для обеспечения соответствия части 615?
Да. R 324.210 (8) позволяет надзорному органу требовать дополнительного связывания соответствия для обеспечения выполнения приказов надзорного органа.Однако при достижении совокупной суммы облигаций в размере 250 000 долларов дополнительные облигации соответствия могут не потребоваться.

Может ли поручители, поданные до даты вступления в силу новых правил, быть аннулированы поручителем? Можно ли их заменить?
R 324.210 (9) указывает, что облигации, действовавшие до даты вступления в силу правил, должны оставаться в силе на условиях, на которых они были поданы и приняты, поэтому они не могут быть аннулированы.
Поручительство, действующее до даты вступления в силу новых правил, может быть заменено одним из вариантов облигационного займа в соответствии с новыми правилами, включая заявление о финансовой ответственности.

Как мы будем бороться с мошенничеством в области финансовой гарантии?
Если надзорный орган подозревает, что информация, содержащаяся в заявлении о финансовой ответственности, является мошенничеством, он / она может потребовать независимой проверки, приостановить операции и привлечь к уголовной ответственности в соответствии с разделом 324.61522 части 615.

Кто будет руководить вопросами борьбы с эрозией почвы и седиментации, регулируемыми в соответствии с Частью 91 «Контроль за эрозией почвы и седиментацией, Законом о природных ресурсах и охране окружающей среды», 1994 г., PA 451, с поправками?
OGMD является ведущим агентством по большинству вопросов, связанных с контролем за эрозией почвы и отложениями на участках, разрешенных в соответствии с Частью 615. Был подписан меморандум о взаимопонимании, в котором разграничены полномочия DEQ (EGLE) и Правоприменения округа. Агентства (CEA).Кроме того, операторы нефтегазовой отрасли получили конкретное указание в меморандуме Гарольда Р. Фитча от 17 декабря 1996 г., к которому следует обращаться для получения более полной информации.
Лицо, подающее заявку на разрешение на бурение и работу в соответствии с Частью 615, должно предусмотреть меры по борьбе с эрозией почвы и отложениями, используя один из следующих вариантов:
Вариант 1: Заявитель может получить Разрешение на контроль эрозии почвы и отложений в соответствующий CEA.Заявитель должен предоставить копию местного разрешения в OGMD до выдачи разрешения на бурение и эксплуатацию.
Вариант 2. Заявитель может представить План борьбы с эрозией почвы и отложений («План») как часть заявки на разрешение на бурение и эксплуатацию. Если «План» утвержден, получатель разрешения освобождается от требования получить отдельное разрешение на контроль местной эрозии и заиления почвы и связку. Заявитель также должен предоставить копию «Плана» в CEA одновременно или до подачи заявки в OGMD.

Каким образом требования по борьбе с эрозией почвы и отложений должны быть включены в заявку на получение разрешения на бурение и эксплуатацию?
«Планы» согласно варианту 2 выше должны быть в установленной форме (EQP 7200-18) и представлены как часть ОВОС. «План» должен охватывать все предлагаемые земельные изменения на площадках колодцев, наземных сооружениях, выкидных линиях и подъездных дорогах.

Часть 3. Шаги и расположение скважин
R 324.301-Р 324,304

Правила требуют 300 футов отступа между регулируемой скважиной и наземными объектами, пробуренными и построенными после даты вступления в силу правил, и занимаемыми конструкциями и существующими водозаборными скважинами. Может ли OGMD предотвратить посягательство?
Нет. ОГМД не регулирует строительство зданий или установку колодцев, используемых для общественного потребления. Неудачи оцениваются во время выдачи Разрешения на бурение и эксплуатацию. Посягательство после выдачи Разрешения не повлияет на право получателя разрешения на эксплуатацию скважины в соответствии с Частью 615.

Какую часть скважины вы используете для определения жестких ограничений для наклонно-направленной скважины?
Стандартная буровая установка и предписанное место для скважины внутри буровой установки установлены R324. 301 (1). Стандартный сверлильный агрегат обычно называют «общим правилом». Для размещения в соответствии с «общим правилом» требуется участок площадью 40 акров, построенный из четверти четверти участка земли, обследованной правительством, с «продуктивным интервалом» ствола скважины, разрешенным в любом месте на расстоянии 330 футов или более от границы буровой установки.«Интервал добычи» определяется как любая секция ствола скважины, которая открыта или предназначена для открытия пласта или части пласта, которая предназначена для добычи или способна добывать нефть или газ, или и то, и другое, после операции заканчивания скважин.

Исключения можно запросить через R324.301 (4), R324.302 или R324.303.

Остается ли в силе исключение для разрешения скважины на незавершенной буровой установке?
Существует исключение для разрешения выдачи разрешений на буровую установку, которая не полностью сдана в аренду, объединена или передана для скважин, на которые распространяется «общее правило» интервалов (SEE R 324. 301 (1) (d)) и для специальных распоряжений о расстоянии, таких как специальный приказ 1-73, специальный приказ 1-86 и приказ руководителя 18-2007. В таких случаях до того, как скважина будет переведена в нормальный режим эксплуатации, объединенная буровая установка должна быть сформирована путем добровольного соглашения или обязательного объединения в соответствии с 324.304 рэндов.

Можете ли вы добровольно объединить недвижимость без предупреждения?
Да. R 324.303 предоставляет средства для добровольного объединения без слушания.

Часть 4.Бурение и строительство скважин
R 324.401-R 324.422

Буровые растворы должны обеспечивать изоляцию и защиту каждого пласта нефти, газа, рассола или пресной воды над продуктивным горизонтом и контролировать подземное давление. Запрещает ли это сверление с недостаточной балансировкой в ​​горизонтальных дренажных отверстиях?
Это не предотвращает бурение с нарушением баланса, пока достигается намерение 324,405 рэндов. Это должно быть указано в заявлении как особое условие.

Если установленное зонирование предусматривает многократное использование, такое как жилое / сельскохозяйственное или сельское жилое, по сравнению с исключительно жилым, будут ли подземные ямы запрещены?
Если территория предназначена в основном для постоянного проживания или отдыха, будет применяться 324,407 рэндов, запрещая ямы в земле. Для принятия такого решения, возможно, придется пересмотреть порядок зонирования.

Допускаются ли буровые растворы на основе рассола и солевой шлам в облицованных резервных котлованах?
№Запрещается попадание буровых растворов в резервный котлован. Когда выполняется переход от пресной воды к буровому раствору на основе рассола, на этом этапе требуется система с замкнутым контуром. Также в резервной яме запрещены вырубки твердой соли. Твердый солевой шлам должен собираться в сланцевом шейкере и либо направляться в устройство, которое приведет к растворению твердого солевого шлама и надлежащему удалению образовавшихся рассолов в соответствии с R 324. 703, либо удалено с буровой площадки на лицензированное сооружение для захоронения.

В соответствии с R 324.407 (7) (b) (iv) от 20 сентября 1998 г., шлам и твердая фракция буровых растворов, образовавшаяся или использованная при бурении ниже основания ангидрита реки Детройт, не должна содержать жидкости, как определено. с помощью испытания жидкостей для фильтров краски Агентства по охране окружающей среды США, метод 9095, помещают в футерованный резервный резервуар. Кто проверяет фильтр краски? Должно ли это согласовываться через районного геолога?
Лицо, получившее разрешение, несет ответственность за проведение испытания перед помещением материала в футерованный резервный колодец.Его не нужно координировать через районного геолога, если иное не требуется OGMD.
Машинное масло запрещено использовать в резервных карьерах, но на практике это может произойти во время бурения.

Какие действия должен предпринять получатель разрешения?
Лицо, получившее разрешение, должно удалить запрещенный материал как можно скорее в соответствии с R324. 407 (7) (d).

Можно ли использовать неглубокие ямы (вместо резервуаров), а затем удалить их за пределы площадки?
Да, при условии, что основание лайнера не пересекает уровень грунтовых вод и одобрено районным геологом.

Как вы определяете пласты пресной воды, как используется в R 324.408, требуя, чтобы поверхностная обсадная колонна была установлена ​​на 100 футов ниже основания ледникового дрейфа в подходящую коренную породу и на 100 футов ниже всех пластов пресной воды?
Слои пресной воды — это слои горных пород с пресной водой в поровых пространствах. Пресная вода определяется в правилах как «вода, свободная от загрязнений в концентрациях, которые могут вызвать заболевания или вредные физиологические эффекты, и которая безопасна для потребления человеком.»

Как определить глубину до последнего слоя пресной воды в соответствии с требованиями R 324.408 (1)? Связано ли это с требованием TDS для подземного источника питьевой воды (USDW)?
Для этого определения будут использоваться два фактора. : 1) Репрезентативный образец воды из пласта, или 2) Необходимо завершить обзор гидрогеологических условий. Записи в водозаборных скважинах могут быть просмотрены для определения самых глубоких пластов, используемых в настоящее время для снабжения пресной водой.Записи водной скважины в районе устанавливают возможную минимальную глубину до последней зоны пресной воды.

Необходимо ли сертифицировать использованную оболочку для проверки целостности?
№ Корпус должен соответствовать требованиям R 324.410 (3).

Требует ли R 324.411 растяжения на поверхности обсадной колонны в течение 12 часов после цементирования? В этом случае получатель разрешения не сможет надевать противовыбросовый превентор во время ожидания цемента.

R 324.411 не требует, чтобы вся обсадная колонна выдерживала натяжение в течение 12 часов после цементирования.Если обсадную колонну можно прикрепить к токопроводящей трубе, удерживая поверхностную обсадную трубу в натянутом состоянии, то противовыбросовые превенторы могут быть сняты с помощью ниппеля во время ожидания цемента. Если это невозможно, противовыбросовые превенторы не могут быть закачаны во время ожидания цемента в течение 12 часов. В случае плавучести обсадной трубы лицо, получившее разрешение, должно ждать на цементе в течение двенадцати часов, но не будет удерживать обсадную трубу в напряжении.

Если конфиденциальность требуется в соответствии с R 324.416 (3), какой тип информации не раскрывается?

Р 324.416 (3) позволяет сохранять конфиденциальность скважинных данных и образцов в течение 90 дней после завершения бурения по письменному запросу лица, получившего разрешение. «Завершение бурения» определяется как время , когда скважина достигла разрешенной глубины или когда супервайзер определил, что бурение прекращено. Вся информация и документы, требуемые согласно Части 615 в процессе подачи заявки на разрешение, находятся в открытом доступе и не подлежат конфиденциальности.

Пробы бурового шлама должны быть взяты из всех скважин; должна ли компания хранить их в течение определенного периода времени?

Р 324. 417 (1) требует, чтобы буровой шлам отбирался от основания штрека на всю глубину и сохранялся на время бурения. Если специально не требуется надзорный орган, получатель разрешения не обязан сохранять шлам после завершения бурения.

R 324.421 имеет фразу «100-футовый интервал», следует ли измерять глубину или глубину по вертикали?
Интервал — это измеренная глубина для точек исследования в наклонно пробуренной скважине.Если в правилах конкретно не указывается истинная вертикальная глубина, следует использовать измеренную глубину.

R 324.421 требует, чтобы лицо, имеющее разрешение, проводило обследование наклонно-направленной скважины на каждой наклонно пробуренной скважине с точками обследования с максимальным интервалом в 100 футов от точки отклонения до общей глубины, как это утверждено надзорным органом или уполномоченным представителем. Если скважина закупоривается и прекращается сразу после завершения бурения, супервайзер должен утвердить точки обследования с интервалами более 100 футов, но не более 500 футов. Как обрабатываются исключения? Можно ли это включить в заявку на разрешение?
Запросы об исключениях из требований для точек обследования с максимальным интервалом в 100 футов могут быть сделаны как часть заявки на разрешение или как поправка к Разрешению на бурение и эксплуатацию. Уполномоченным представителем инспектора по этому исключению является районный геолог. Общее руководство для окружного геолога состоит в том, что в стволах скважин рядом с жесткими линиями следует чаще использовать точки съемки, а интервал в 500 футов является максимальным расстоянием между точками съемки, которое должно быть одобрено.

Обычно мы не проводим инклинометрические исследования в Коричневом Ниагаране из-за возможности дифференциального прихвата. Придется ли нам после этого запускать мультикадр или гироскоп?
Намерение состоит в том, чтобы обследовать скважину через регулярные промежутки времени. После завершения бурения может потребоваться запуск многозарядного устройства или гироскопа.

Часть 5. Завершение и эксплуатация
R 324.501-R 324.511

Есть ли фраза «существующие зоны, предназначенные для общественного отдыха» в R 324.504 (2) (c) включают государственные охотничьи угодья и леса?
Он включает «развитые районы» в пределах государственных зон охоты и государственных лесов, такие как палаточные лагеря, зоны дневного использования и т. Д. Это не означает всю территорию, включенную в границы государственных зон охоты или государственных лесов .

Требуются ли трубы для отвода газа для хранения газа? №
№ R 324.507 указывает на то, что НКТ не требуются для скважин для отбора газа для хранения газа.

Могут ли какие-либо жидкости добываться на тыльной стороне (кольцевое пространство НКТ и обсадной колонны)?
Р 324.507 требует, чтобы все нефтяные и газовые скважины были трубными. Все масло должно быть проверено и получено через НКТ. Нагнетательные скважины для хранения газа не облагаются налогом.

Требуется ли заявка на изменение статуса скважины для кислотной или другой стимуляции, как указано в R 324.511 (1)?
Нет. В правило случайно была добавлена ​​запятая, которая устранила исключение для приложений «Изменение статуса скважины» при проведении кислотных или других обработок интенсификации притока. Заявки на изменение статуса скважины необходимы для повторного завершения ГРП большого объема.

Часть 6. Производство и перераспределение
R 324.601-R 324.614

Сколько длится испытательный период для разведочных скважин во время заканчивания?
Специальное распоряжение 2-71 (с поправками) предусматривает 30-дневную программу испытаний для всех скважин, не подпадающих под действие специального пропорционального распоряжения для обозначенной территории. Если существует конкретный порядок пропорционального распределения, то применяется 324,606 рэндов, и производственные испытания не должны превышать допустимое пропорциональное распределение.

Часть 7. Удаление отходов нефтяных или газовых месторождений или того и другого
R 324.710-R324.705

R 324.705 позволяет использовать рассол для борьбы с обледенением и пылью в течение 12 месяцев с даты вступления в силу правил. Будет ли тем временем использоваться дорожный рассол для борьбы с пылью или обледенением?
Да. Тем временем мы продолжим реализацию программы в соответствии со Специальным приказом 1-85 и Соглашением о согласии.

Часть 8. Нагнетательные скважины
R 324.801-R 324.808

Будет ли форма EPA удовлетворять требованиям отчетности OGMD в R 324.808 для испытаний на механическую целостность, или промышленность должна будет подавать отдельные формы в EPA и OGMD?
OGMD примет формы EPA, если они соответствуют нашим информационным потребностям, как указано в правилах и форме EGLE EQP 7606, Испытание на давление в кольцевом пространстве. Эта информация (форма) должна быть отправлена ​​в офис OGMD Lansing , как показано в EQP 7606.

MIT требуется каждые пять лет в размере 324,808 рандов (2). Если тест проводился два года назад, нужно ли его повторять или можно предоставить записи?
Записи можно отправлять.

Можно ли подавать ежемесячные отчеты EPA в соответствии с R 324.810 Мониторинг и регистрацию записей и отчетов?
Да, если соблюдены все положения Правила 810.

Требуются ли ежедневные отчеты об инъекциях?
Р 324.810 устанавливает требования к отчетности по закачке. Необходимо контролировать нагнетательные скважины для сброса рассола, а данные записывать еженедельно. Отчеты необходимо подавать ежемесячно. Мониторинг вторичных добывающих скважин ведется ежемесячно, и данные предоставляются ежегодно. Нагнетательные скважины для хранения газа не облагаются налогом. R 324.810 требует мониторинга и хранения записей для различных нагнетательных скважин и деятельности.

Существующие нагнетательные скважины являются «дедушкиным» исключением?
Нет «дедушкиной оговорки», все нагнетательные скважины должны соответствовать этому правилу.

Кому мы сообщаем о сбоях испытаний на механическую целостность, значительных изменениях давления или других происшествиях, указывающих на наличие утечки?
Правила 324.811 (1) и (2) требуют от лиц, имеющих разрешение, предоставлять уведомление о любом отказе при испытании под давлением, значительных изменениях давления или других доказательствах утечки в течение 24 часов после события. Получатели разрешений должны направить письменное уведомление по электронной почте по адресу: [email protected] или предоставить устное уведомление по телефону (517) 243-5402.Письменное уведомление на адрес электронной почты удовлетворяет требованиям как внутреннего уведомления, так и требований письменного уведомления. При использовании уведомлений по электронной почте лица, получившие разрешение, должны указать в строке темы электронного письма название / номер скважины и номер разрешения, а также указать в теле письма причину, по которой потеря MI была заподозрена или установлена.

Должны ли государственные служащие присутствовать в Массачусетском технологическом институте? №
№ R 324.806 оформлен в соответствии с федеральным законом. Государственные служащие не должны присутствовать при прохождении теста.

Применяется ли к скважинам для хранения газа R 324.812, требующий от получателя разрешения запроса о статусе временной ликвидации для нагнетательных скважин, которые прекратили работу на 1 год?
Да. Скважины для хранения газа должны получить статус временного закрытия в соответствии с R324.812 и R324.209.

Признаете ли вы двойное заканчивание скважин как для нагнетания, так и для добычи? Эти скважины не подлежат опрессовке.
Скважины с двойным заканчиванием, которые заканчиваются как для нагнетания, так и для добычи с двумя колоннами обсадных труб, могут быть испытаны под давлением.Комбинированные скважины, такие как завершенные в Антриме, которые используются как для захоронения, так и для добычи, не могут быть испытаны давлением. Они будут обрабатываться аналогично EPA.

Часть 9. Заглушка
R 324.901-R 324.904

При установке забойной пробки в бывшей добывающей скважине, где должна быть установлена ​​пробка относительно перфорационных отверстий?
Заглушку следует устанавливать рядом с отверстиями или поперек них, но это будет оцениваться в индивидуальном порядке в инструкциях по закупориванию, выпущенных в соответствии с R 324.902.

Можно ли установить мостовую заглушку с 50 мешками цемента над перфорацией без вдавливания цемента в перфорацию? №
Р 324.902 устанавливает минимальные требования к закупориванию скважин. Это будет рассматриваться в индивидуальном порядке и рассматриваться в инструкциях по подключению.

Если в добывающей скважине установлен цементный фиксатор, нужно ли маркировать забойную пробку?
Нет. Если механическая мостовая заглушка или другой одобренный мост устанавливается с минимум 50-футовым цементом, размещенным на мосту, заглушку не нужно маркировать в соответствии с R 324.902 (5).

Часть 10. Буровые площадки и наземные сооружения;
Предотвращение пожаров, загрязнения и опасности или уничтожения имущества или жизни
R 324.1001-R 324.1016

Как требования R 324.1002 к вторичной изоляции и строительные стандарты применяются к газовым скважинам, объектам и компрессорным станциям?
Правило 1002 действительно применяется к операциям на месторождении газа, за исключением случаев, предусмотренных в подправиле (3) (m).На нагнетательные скважины для хранения газа не требуется вторичная защитная оболочка на устье скважины. Поверхностные сооружения, включая компрессорные станции, не освобождаются от налога, если имеется хранилище углеводородов или рассола.

В правилах вторичной защиты (в частности, R 324.1002 (3) (d) (ii)) указано, что защитная оболочка только для резервуаров для хранения углеводородов должна быть построена в соответствии с R 29.2301 и последующими. Что такое 29.2301 рэнд?
R 29.2301 и след. был заменен AASC 1992 г., R 29.4101 и след. Это правила хранения и обращения с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, соблюдаемые начальником пожарной охраны. В нашем Правиле 1002 указано, что объем защитной оболочки должен соответствовать объему, указанному в Правилах пожарной охраны, который составляет 100% от объема самого большого закрытого резервуара, предназначенного для работы с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями. Требования к хранению рассола и требования к конструкции вторичной защитной оболочки не рассматриваются в Правилах пожарной охраны, но стандарты установлены в других частях R324.1002.

R 324.1002 (7) требует системы автоматического отключения, если пропускная способность жидкостей за 24-часовой период превышает удерживаемый объем вторичного защитного объема. Означает ли это пропускную способность через резервуары, сепараторы или и то, и другое?
Это относится только к пропускной способности резервуаров.

Устраняет ли R 324.1008 необходимость ежемесячного отчета о том, что «разливов не было»?
Да. Лица, получившие разрешения, должны представлять отчеты только об убытках, подлежащих отчетности, в соответствии с Правилом 1008.Устранена форма ежемесячного отчета.

R324.1008 (7) требует отчетности о других химических веществах, используемых в нефтегазовой деятельности. Означает ли это «отчетные количества», как описано в CERCLA?
Да. О таких типах разливов необходимо сообщать в соответствии с Сводом федеральных правил, раздел 40 (40 CFR), часть 302.

Когда супервайзер запросит удаление выкидной линии, кроме окончательного завершения (прекращения)? Применимо ли это к выкидным линиям Antrim?
Р 324.1011 позволяет надзорному органу потребовать, чтобы линия была удалена или оставлена, если она не использовалась в течение 1 года. Это будет осуществляться в индивидуальном порядке. Если нет очевидной необходимости в поточной линии, тогда надзорный орган может потребовать ее удаления или отказа. Это правило применяется ко всем трубопроводам и резервуарам, включая резервуары для хранения.

Есть ли форма, которая будет использоваться для отчета о продувке трубопроводов и сосудов?
Нет, достаточно позвонить в районный офис.Лица, получившие разрешения, должны вести записи об очистках в своих файлах.

Требуется ли новая информация, требуемая в R 324.1012, сразу же на опознавательных знаках (идентификационных знаках)?
Правило не предусматривает льготного периода для добавления номера разрешения, имени получателя разрешения, номера скважины и номера телефона службы экстренной помощи для опознавательных знаков скважины и размещения идентификационных знаков на наземных сооружениях. Тем не менее, получателям разрешений будет предложено представить график замены для перехода на новые требования.График необходимо предоставить районному геологу.

Применяется ли R 324.1013 (неприятные запахи) к «сладким» колодцам?
Правила создания неприятных запахов применимы ко всем операциям с нефтью и газом. Тот же процесс моделирования, описанный в R324.1129, будет использоваться для определения наличия неприятного запаха.

Будут ли старые компрессоры исправлены из-за шума?
R 324.1016 устанавливает строительные стандарты для снижения шума на компрессорах, связанных с наземными объектами.Это правило применяется к установкам или существенным работам по реконструкции, завершенным после 20 сентября 1996 года.
R 324.1015 запрещает неприятный шум, вызываемый при производстве, транспортировке или использовании нефти, газа или рассола или при обращении с любым продуктом, связанным с добыча или использование нефти, газа или рассола. Это правило распространяется на компрессоры независимо от даты постройки.

Часть 11. Управление сероводородом
R 324.1101-Р 324.1129

Получатель разрешения должен уведомить соответствующего координатора готовности к чрезвычайным ситуациям за 24 часа до начала бурения скважины H ₂ S. Это уведомление должно быть отправлено заказным письмом и включать местоположение буровой площадки, тот факт, что скважина, как ожидается, будет содержать H ₂ S, и тот факт, что план действий в чрезвычайных ситуациях доступен на месте. Должно ли быть отправлено или получено уведомление за 24 часа до начала бурения?
Р 324.1113 требует, чтобы уведомление было получено за 24 часа до начала бурения.

Часть 12. Слушания
R 324.1201-R 324.1212

Кто может запросить слушание и как это сделать?
R 324.1201 гласит, что слушания могут проводиться для получения доказательств, касающихся необходимости или желательности действия или приказа надзорного органа, и могут быть запланированы по инициативе надзорного органа или надзорным органом после получения петиции. от собственника, производителя, арендатора, арендодателя или другого лица, заинтересованного в деле, предложенном для слушания.Для некоторых предполагаемых действий, таких как вторичное взыскание и обязательное объединение средств, требуется слушание в соответствии с соответствующими административными правилами; в то время как для других действий, таких как исключения интервалов, надзорный орган будет определять, подходит ли данный вопрос для рассмотрения. В R 324.1202 изложены требования к ходатайству о слушании.

Как я могу оспорить действие, указанное в Уведомлении о слушании?
R 324.1204 гласит, что заинтересованное лицо должно подать ответ руководителю (и копию истцу) не менее чем за 5 дней до назначенного слушания.Ответ должен содержать заинтересованность человека в предлагаемом действии и причины его поддержки или возражения. Ответ сохраняет право заинтересованного лица давать показания и перекрестный допрос свидетелей в судебном заседании.

Могу ли я обжаловать приказ супервайзера? Номер
R 324.1212 предусматривает, что владелец или производитель может обжаловать заказ в течение 28 дней у директора EGLE.

Часть 14. Гидравлический разрыв большого объема
R 324.1401-Р 324.1406

Гидравлический разрыв большого объема (HVHF) — это операция заканчивания скважины, при которой используется общий объем основной жидкости-носителя 100 000 галлонов или более. Что, если основной жидкостью-носителем является газ при преобладающих температурах и давлениях, как тогда рассчитывается объем?

Объемы газа должны быть преобразованы в общую жидкость в жидкой фазе. Если жидкая фаза объема газа составляет 100 000 галлонов или больше, то применяются части правил, относящиеся к HVHF.

Считается ли завершение интенсификации притока с использованием кислотной обработки гидроразрывом пласта?

Согласно определению гидравлического разрыва пласта, гидравлический разрыв не включает методы завершения интенсификации притока, такие как обработки, которые не используют проппанты. Кислотная стимуляция и обработка не используют проппанты и используются для устранения повреждения буровым раствором вблизи пласта и улучшения взаимосвязи поровых пространств за счет растворения карбонатной матрицы, тем самым улучшая доставку углеводородов в ствол скважины.

Требуется ли инструмент оценки водозабора (WWAT) для всех заканчиваний скважин HVHF?

Только те заканчивания скважин, которые предполагают соответствующий забор воды большого объема (LVWW), требуют специального одобрения со стороны Супервайзера, включая запуск WWAT. LVWW включает водозаборы, которые предназначены для производства в совокупности более 100000 галлонов воды в день при усреднении за 30-дневный период (т.е. 3 000 000 галлонов воды или более необходимо для операций по заканчиванию скважин).

Требуется ли мониторинговая скважина для всех заканчиваний скважин HVHF?

В соответствии с R 324.1403, только те заканчивания скважин, которые предполагают связанный водозабор большого объема (LVWW) и , имеют предлагаемые водозаборные скважины в пределах 1320 футов от скважины с пресной водой, требуют установки контрольной скважины.Назначение этой контрольной скважины — измерить понижение уровня воды, возникающее в результате забора воды. Контрольная скважина должна быть завершена в том же водоносном горизонте, что и водозаборная скважина.

Рядом с буровой площадкой КВЧ имеются колодцы с пресной водой. Нужно ли брать пробы из этих скважин до начала бурения?

Согласно R 324.1404, если какие-либо доступные источники воды находятся в пределах 1320 футов от предлагаемой площадки для строительства скважин HVHF, эти водные скважины должны быть отобраны для определения различных исходных параметров качества воды. Отбор новых проб должен проводиться менее чем за 7 дней и не более чем за 6 месяцев до бурения новой скважины или повторного заканчивания существующей скважины.

Какие химические вещества необходимо раскрывать для скважин, в которых используется гидроразрыв большого объема?

Согласно R 324.201 (2) (c), любые заявки на бурение (новые скважины или заявки на изменение статуса скважины (ACOWS), которые предлагают HVHF) требуют предварительного раскрытия информации о предлагаемых химических добавках. В частности, заявитель должен указать конкретную идентификацию и соответствующий номер CAS каждого химического компонента. Для химических добавок, заявленных в качестве коммерческой тайны, заявитель должен предоставить химическое семейство или аналогичное описание. Согласно R 324.1406, в течение 30 дней после завершения скважины на HVHF-операции получатель разрешения должен предоставить подробный список химических добавок, используемых в Интернет-реестре раскрытия химической информации FracFocus ( http: // fracfocus.org ).

Радиоактивные материалы естественного происхождения (НОРМ)

Каким образом осуществляется регулирование НОРМ?
Наблюдатель скважин Приказ № 3-6-92 остается в силе

Backyard Homes Project: ADU и доступное жилье в Лос-Анджелесе

В районе Университетского парка к северу от USC Кэтрин Гевара и ее муж Дэвид Гевара Росилло строят дом с скатной крышей, который тонко напоминает калифорнийских мастеров. столбы крыльца и легкий орнамент.

Внутри множество цветов и узоров отражают текстиль и фрески, родившиеся Гевара Росилло из Гуаякиля, Эквадор, а также такие вдохновляющие элементы, как La Casa Azul Фриды Кало в Мехико. Зеленые, красные, оранжевые, синие и желтые стены и полы будут дополнены современной кухней Ikea и яркими штрихами, такими как многоцветные подвесные светильники Cirque от Луи Поульсена.

Для записи:

, 11:28, 5 марта 2021 г. В более ранней версии этой статьи говорилось, что United Dwelling предлагает бесплатные ADU в обмен на долю дохода от аренды.Компания прекратила это предложение. В статье также говорится, что со-исполнительный директор Backyard Homes Project Хелен Люнг выросла в Элизиан-Хайтс; она выросла в Елисейской долине.

«Мы думаем, что жизнь должна быть яркой», — сказал Гевара. «Это будет потрясающе».

Дом также будет иметь символическое значение: это запуск проекта по преодолению кризиса доступного жилья в Лос-Анджелесе. Пара является участниками проекта Backyard Homes Project, который надеется привнести инновации в область, где зачастую бывает трудно найти их.

Благодаря недавним государственным мерам по смягчению правил в отношении дополнительных жилых единиц — так называемых ADU, или квартир для бабушек — Лос-Анджелес находится в агонии мании ADU. Тысячи заявок поступили от домовладельцев со всего города, и ADU оказался лабораторией для жилищных экспериментов.

Некоторые компании, например United Dwelling из Лос-Анджелеса, предлагали бесплатные ADU на заднем дворе домовладельцев в обмен на долю арендной платы. (United Dwelling с тех пор прекратила эту программу.) Другие предлагают современный дизайн или модульную конструкцию. Компания Mighty Buildings из Окленда даже создает ADU, напечатанные на 3D-принтере.

Предпосылкой проекта Backyard Homes Project является создание универсального магазина: домовладельцы, такие как Гевара и ее муж, обещают сдать в аренду свои ADU держателю ваучера Раздела 8 как минимум на пять лет. Взамен домовладельцы получают доступное проектирование и строительство, бесплатное управление проектом и выгодное финансирование.

Проектом руководит некоммерческая организация LA Más, управляемая архитекторами, дизайнерами и проектировщиками, которые специализируются на инновациях в области городского дизайна и стремятся проложить путь для более осторожного правительства и промышленности.Группа помогла Лос-Анджелесу продемонстрировать потенциал для ADU в 2017 году с пилотным проектом по строительству дома в стиле ремесленников в Хайленд-Парке с группой, в которую входили инновационная команда мэра Эрика Гарсетти и Habitat for Humanity.

В проекте Backyard Homes Project к ним присоединились другие участники, в том числе некоммерческая строительная организация Restore Neighborhoods LA, некоммерческая кредитная организация Self-Help Credit Union и инвестиционная компания Genesis LA. Финансирование проекта поступает от Wells Fargo Foundations, Ralph M .Фонд Парсонса и Инициатива Чана Цукерберга, среди прочих, а также некоммерческая организация Los Angeles Local Initiatives Support Corp.

Визуализация проекта Backyard Homes Project для ADU на участке Кэтрин Гевара и Дэвида Гевара Росилло недалеко от USC.

(Дания Максвелл / Los Angeles Times)

По словам со-исполнительного директора LA Más Элизабет Тимме, цель программы — противостоять высоким ценам на жилье, перемещению населения и отсутствию экономического разнообразия, не только путем повышения доступности арендной платы в ADU, но и путем снижения барьеров для низких или умеренных цен на жилье. собственники дохода становятся арендодателями, принося долгосрочный доход.

«Как выглядит экономическая устойчивость?» — спросил Тимм. «Что значит сделать резидентов застройщиками?»

Тимме и ее содиректор Хелен Леунг выросли в районах — Лос-Фелис и Елисейская долина — которые с детства резко облагораживались, вытесняя жителей со средним и низким доходом более обеспеченными домовладельцами и арендаторами. Дуэт хочет расширить возможности доступного жилья в городе, помогая преодолевать стены заведомо изолированной и специализированной области.Леунг провела часть своего детства в государственном жилом комплексе William Mead Homes в китайском квартале, поэтому она хорошо знакома с этой сферой.

Проект Backyard Homes Project стартовал в 2019 году и включает пять объектов по всему городу. Каждый из них строится по-своему, и домовладельцы выбирают из набора размеров (студия, одна или две спальни) и местных стилей (включая ремесленник, модерн и испанский). Этот набор во многом вдохновлен удобными каталогами домоводства, созданными на рубеже 20-го века , наиболее известным из которых является Sears.(Тимми сказала, что потратила около 100 долларов на покупку каталогов на EBay.)

Проектирование и строительство домов начинается от 100 000 долларов на переоборудование гаражей или 130 000 долларов на новое строительство. LA Más взимает фиксированную плату в размере 8000 долларов за дизайн. В рамках программы домовладельцы могут иметь право на рефинансирование через Федеральный кредитный союз самопомощи. Кредитный союз оценивает стоимость собственности после того, как ADU построен, увеличивая капитал, доступный заемщикам. Новый заем добавляет расходы на строительство ADU к существующему сальдо по ипотеке домовладельцев.Позже домовладельцы выплачивают более высокую ипотеку за счет дохода от аренды, который субсидируется программой Section 8. Так, например, ежемесячный платеж по ипотеке может подскочить на 800 долларов, а доход от аренды составит, скажем, 1200 долларов.

LA Más опросил около 200 потенциальных арендодателей по всему городу, в конечном итоге просеяв список примерно до дюжины, сосредоточив внимание на тех, кто может платить и кто соответствует их целям обслуживания нижнего и среднего классов. Тимми и Люнг сказали, что группа не получила никакого сопротивления от соседей.Уведомления о строительстве публикуются, но до тех пор, пока работы не начнутся, соседи могут не осознавать, что строится ADU или что он будет арендован по ваучеру Раздела 8.

Тимме и Люнг сказали, что несколько потенциальных арендодателей были напуганы клеймом Раздела 8 или целью установить арендную плату на уровне, доступном для арендатора с низким доходом.

«Это нечто вроде выравнивания ценностей», — говорит менеджер программы LA Más Александра Рамирес. «Готовы ли вы постоянно не получать рыночную стоимость этого участка вашей собственности? Большинство людей нет.”

Дэвид Гевара Росилло и Кэтрин Гевара были привлечены к социальным целям проекта Backyard Homes Project. «Мы думаем, что это отправная точка решения», — сказал Гевара о цели проекта по созданию более доступного и пригодного для жизни жилья для людей с низкими доходами.

(Дания Максвелл / Los Angeles Times)

Гевара и Гевара Росилло, которые строят свой ADU позади существующего коттеджа королевы Анны, где они и дальше будут жить, начали строительство 12 декабря.7 и планируется завершить строительство этим летом. Гевара сказала, что ее воодушевляют социальные цели проекта.

«Мы думаем, что это отправная точка решения», — сказала она. «Это то, что мы могли сделать. Это ответственность каждого «.

Остальные четыре дома на заднем дворе должны начать строительство к лету. Хорошая новость, по словам Тимма и Люнга, заключается в том, что, хотя пандемия COVID-19 и, как правило, болезненные бюрократические проволочки, возможно, замедлили график строительства, ADU продвигаются вперед.

Плохая новость заключается в том, что по мере роста затрат Лос-Анджелес Мас не смог включить в список домовладельцев с низкими доходами (согласно определению Департамента жилищного строительства и городского развития США как всех, чей средний доход в Лос-Анджелесе составляет менее 80%). помещики. По словам Тимма и Люнга, для того, чтобы этот сценарий сработал, домовладельцам потребуется дополнительная поддержка на местном, государственном или корпоративном уровне в виде финансирования, налоговых льгот и более долгосрочных или простительных ссуд.

«Мы надеемся, что другие организации увидят в этом образец и решат, как его финансировать», — сказал Люнг.

Программа, добавила она, на самом деле посвящена изучению того, что работает, а что нет, чтобы другие могли следовать. Среди уроков: Многие потенциальные арендодатели хотят сдавать в аренду членам семьи, что запрещает Раздел 8. Учить домовладельцев тому, почему тщательно продуманный дизайн стоит затрат, — это постоянная битва. Собеседование с десятками домовладельцев может занять сотни часов, потому что финансы многих в конечном итоге не учитываются. Вы должны придерживаться подхода, основанного на использовании комплектов деталей, а не позволять домовладельцам продолжать настройку.Возможно, самая сложная часть процесса — ознакомить домовладельцев с проблемами (и беспорядком) управления строительством.

Проект Backyard Homes Project разработал комплект деталей, чтобы дать домовладельцам направление дизайна при одновременном снижении затрат.

(Дания Максвелл / Los Angeles Times)

«Мы делаем это не для того, чтобы стать отраслевыми лидерами ADU», — сказал Джейсон Невилл, заместитель директора некоммерческой строительной организации RNLA. «Мы хотим, чтобы правительства, фонды и компании знали, как это сделать.

Мотт Смит, адъюнкт-профессор по развитию недвижимости в USC и член совета директоров RNLA и LA Más, добавляет: «Они уделяют иррациональное внимание реализации этих проектов. Расплата — это городская бюрократия, которая теперь немного лучше справляется с этими мелкомасштабными решениями ».

Правительства по всей Калифорнии и за ее пределами работают над аналогичными программами, чтобы помочь разрешить кризис доступности. Несколько — в том числе Окленд, округ Лос-Анджелес и Ассоциация Южной Калифорнии.правительств — рассматривали дома на заднем дворе как потенциальную модель.

Город Лос-Анджелес недавно запустил программу ADU Accelerator Program, которая объединяет домовладельцев ADU и пожилых людей в поисках доступного жилья. Арендодатели получают рекомендации от арендаторов и ведение дел с арендаторами. Округ Лос-Анджелес планирует создать ADU для ранее бездомных. Другие города, запускающие доступные программы ADU, включают Пасадену, Окленд, Бостон и Вашингтон, округ Колумбия, предлагая различные стимулы, такие как управление проектами, облегчение зонирования, налоговые льготы и государственное финансирование.

Вторая программа ADU в Пасадене, которая предлагает управление проектами и ссуды с пониженной процентной ставкой для нового строительства и переоборудования гаражей в обмен на то, что вы будете домовладельцем по Разделу 8, стартовала в ноябре. Первые дома будут сданы в эксплуатацию в начале следующего года. Директор жилищного строительства Пасадены Уильям Хуанг сказал, что его город разрабатывает свою программу в течение многих лет и что он сталкивается с аналогичными проблемами. Из семи объектов нового строительства, которые он планирует построить, только два имеют домовладельцев из низшего или среднего класса.(Программа переоборудования гаражей в Пасадене ориентирована на владельцев с низкими доходами.)

«Мы все здесь учимся, — сказал Хуанг. «Кто-то должен предложить лучшие решения для долгосрочного финансирования». Это, по его словам, может исходить от уровня штата, так же как государство помогло расчистить путь для ADU в целом, сведя к минимуму правила.

Между тем, LA Más, как и раньше, пытается лучше решить более широкие задачи, связанные с доступным жильем и перепланировкой микрорайонов.Он хочет расширить свой подход к доступности, определяемой жителями, на новые масштабы и типы зданий, модели финансирования, модели разрешений (включая предварительно утвержденные разрешения) и даже по линиям участков. Сосредоточившись на своем районе, Северо-восток Лос-Анджелеса, он также планирует создать более целостную модель, которая включает в себя жилищное строительство, поддержку малого бизнеса и программы проектирования под руководством местных сообществ.

«Люди не живут в одиночестве», — сказал Люнг. Она добавила, что они также хотят, чтобы их программы более четко проводились местными жителями.Чтобы оставить место для корней травы. «Речь идет о сообществе, а не о личности», — сказала она.

Тимм процитировал исследование UCLA CityLAB, в котором говорится, что ADU возможны для 5–10% из 500 000 односемейных лотов в Лос-Анджелесе, что свидетельствует о том, что у программ есть много возможностей для инноваций, не наталкиваясь на ограничения предложения. Исследование, проведенное Калифорнийским жилищным партнерством в 2019 году, показало, что в Лос-Анджелесе нехватка доступного жилья составляет более 500000 единиц.

Чазандра Керн, программный менеджер и руководитель отдела дизайна LA Más, и Элизабет Тимме, соисполнитель группы.

(Кэролин Коул / Лос-Анджелес Таймс)

«У нас совсем нет места для жилья в большинстве американских городов, включая Лос-Анджелес», — сказал Винит Мухия, профессор городского планирования Школы общественных дел Лускина Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе и член правления LA Más.

Мухия благодарит Л.А. Мас — вместе с другими дизайнерами, активистами жилищного строительства, учеными и творческими домовладельцами — за помощь в создании новых жилищных инноваций в городе, который давно известен достижениями в области жилищного дизайна.Он ожидает, что инновации ADU, такие как Backyard Homes, окажут влияние на односемейное жилье, многоквартирное жилье и не только.

Как коронавирус влияет на жилищное строительство

Буквально на этой неделе Маргарет Гриффин Кэмерон и ее муж Рой Кэмерон закрыли строительство нового дома на одну семью в запланированном районе в Роли, Северная Каролина

Дом, впервые оцененный ниже цена продажи, но переоценка была произведена по цене продажи.

Гриффин Кэмерон предполагает, что замедление темпов роста рынка недвижимости из-за пандемии коронавируса могло сыграть роль в более низкой стоимости первой оценки.

По ее словам, тревога по поводу покупки дома в эти нестабильные времена вызывает серьезное беспокойство. «Разве я сумасшедший, чтобы брать ипотеку, когда у меня сейчас нет долгов? Я пытаюсь решить, что делать с головой, а не с сердцем, но мне страшно ».

Ее работа медиа-директора в рекламном агентстве сейчас в безопасности, но она не знает, как долго. Рой Кэмерон не работает. Двое из трех их взрослых сыновей потеряли работу.

«После долгих поисков души мы сказали:« Давайте сделаем это. Давайте сделаем решительный шаг.Давайте переосмыслим, как мы можем зарабатывать деньги и как наша жизнь могла бы развиваться », — сказала она.

Рой Кэмерон начнет разнорабочие услуги и с оптимизмом смотрит на свои перспективы. Теперь у ее сыновей есть убежище. «Если они не смогут найти работу, у них все равно будет дом. Кто знает, может быть, мы станем большой семьей, и однажды они помогут оплачивать счета », — сказала она.

Теперь, когда решение принято, она «взволнована, но нервничает».

Пандемия вызывает беспокойство и вызывает серьезные изменения на рынке жилищного строительства.Было затронуто все, от туристического процесса до строительства, финансирования и урегулирования споров.

Ожидайте задержек

В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже уровней, предшествующих пандемии, строители и экономисты, которые следят за отраслевыми прогнозами, неуклонно улучшают ситуацию в конце этого года. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, лучший совет от экспертов — проявить терпение. Ожидайте, что проект затянется дольше, с задержками во всем, от строительства до финансирования.

«По состоянию на начало второго квартала, новые списки жилья в DMV [район метро Вашингтона] составляют 60 процентов от того, что было в то же время в прошлом году», — сказал Клинт Манн, президент Urban Pace. «Цены оставались относительно стабильными, и после небольшого падения в последние недели произошел рост цен. Это не обычное дело, но это бизнес по нашему новому обычаю ».

В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже докандемического уровня, строители и экономисты, которые следят за отраслевым прогнозом, неуклонно улучшают свои позиции в конце этого года.Предложение существующих домов ограничено, а процентные ставки находятся на исторически низком уровне.

В новом отчете Redfin говорится, что на новые дома приходится большая доля домов, выставленных на продажу — 1 из 5 в апреле по сравнению с 1 из 6 в апреле 2019 года.

Предложение существующих домов быстро сокращается, поскольку некоторые домовладельцы откладывают планы по продаже и другие, уводящие недвижимость с рынка из-за пандемии. По данным Redfin, предложение новых домов упало на 10,5% за 12-месячный период, закончившийся в апреле, по сравнению с падением на 24% для существующих домов.

Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук — это новая норма. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

По данным Бюро переписи населения, в апреле количество новых домов в США в годовом исчислении снизилось на 29,7% до 891 000 человек. За тот же период завершение строительства жилья упало на 29,7 процента до 891 000 единиц. А в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года.

Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья, прогнозирует снижение объемов строительства частных домов на одну семью в национальном масштабе в этом году примерно на 20 процентов, «с восстановлением в конце года и ростом в 2021 году.”

В частности, рынок жилья начинает подавать признаки стабилизации и выходит из пандемии. К середине мая последний индекс рынка жилья NAHB-Wells Fargo, который отражает уверенность строителей в строительстве односемейных домов, вырос на семь пунктов до 37.

«Но, будучи ниже 50, он все еще находится в отрицательной зоне», — сказал Диц.

Потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного возрождения рынка жилья», — сказал один отраслевой эксперт.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

В исследовательской заметке Томас Саймонс, экономист по денежному рынку из Bloomfield, инвестиционного банка Jefferies & Co. из Нью-Джерси, написал, что он «оптимистичен» в отношении сектора жилищного строительства и что он ожидает «резкого восстановления» настроений в июньских данных.

«В преддверии остановки экономической деятельности, вызванной COVID-19, в США возникла нехватка жилья, которая привела к неуклонному росту цен и привела к тому, что этот индекс достиг самого высокого уровня с 1999 года», — написал Саймонс.«Несмотря на массовый рост безработицы, вызванный политическим ответом на вирус, мы не думаем, что фундаментальные факторы на рынке жилья так сильно изменились. Поскольку большая часть потерь рабочих мест носит временный характер или находится в нижнем диапазоне доходов, они вряд ли повлияют на спрос на жилье для одной семьи ».

Но Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическому и отраслевому прогнозированию Ассоциации ипотечных банкиров, был менее радужным. В недавнем заявлении он сказал, что потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного возрождения рынка жилья.

Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, ожидайте, что проект затянется на более длительный срок, с задержками во всем, от строительства до финансирования. (Аманда Андраде-Роудс / для The Washington Post)

Дональд Кнутсон, президент компании Knutson Companies, которая построила квартиры и таунхаусы в основном в Северной Вирджинии, сказал, что у него возникли небольшие задержки с закрытием некоторых участков, поскольку окончательные проверки заняли немного больше времени, чем ожидалось. «И на получение разрешений на строительство уходит больше времени, хотя власти округа делают все возможное, чтобы дела продолжались», — сказал он.

Некоторые из его шкафов не прибыли на место работы вовремя — когда фабрика в Пенсильвании, производящая их, временно остановилась, — что потребовало строительства вне очереди. «Но субподрядчики объединились, чтобы выяснить, как нам уложиться в график», — сказал Кнутсон.

Лори Граф, генеральный директор Ассоциации строительной индустрии Мэриленда, сказала, что ее члены вносят коррективы, чтобы обеспечить безопасность рабочих и сталкиваться с препятствиями с покупателями жилья, находящимися в затруднительном финансовом положении.

«Социальное дистанцирование требует, чтобы работники были рассредоточены по территории, а это замедляет прогресс», — сказал Граф.«Наша более серьезная проблема — это откладывание проектов», — добавила она. «У частных лиц [заказчиков домов] проблемы с деньгами, потому что они были уволены или сочтены несущественными».

На самом деле, как сказала Хоуп Морган, менеджер филиала Mortgage Network в Солсбери, штат Мэриленд, «все занимает больше времени из-за доступности большинства аспектов ипотечного процесса: получение разрешений на строительство, оценка, проверки колодцев и септических осмотров, поиски прав собственности. . »

Ситуация усугубляется, добавил Морган, тем, что ставки по ипотечным кредитам находятся на почти рекордно низком уровне, что привлекает поток соискателей на рефинансирование, а также на новые жилищные ссуды.В то же время кредиторы проявляют больше должной осмотрительности, чтобы убедиться, что у заявителей по-прежнему есть доход для выплаты ссуд.

«Кредиторы принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы гарантировать, что покупатель жилья или клиент рефинансирования в настоящее время трудоустроены», — сказала она. «Мы подтверждаем за три дня до завершения [урегулирования], что заемщик по-прежнему работает».

360-градусный обзор

По данным Бюро переписи населения, в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Разработчики быстро и ловко адаптировались к новому способу работы. Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук стали новой нормой.

Во многих случаях виртуальные туры по модельным домам заменили личные поездки. Вы по-прежнему можете совершить поездку по некоторым модельным домам лично, но для этого вам потребуется назначить встречу.

Van Meter Homes сформировала видео-отдел, состоящий из дизайнеров игр из технологических компаний.Эти дизайнеры создали реалистичные виртуальные туры и возможность не только ходить по комнатам, но и проектировать их. Вы можете стоять посреди кухни, менять шкафы, столешницы и бытовую технику, а затем смотреть на комнату с точки зрения 360 градусов.

Возможность не только спроектировать, но и жить в доме, который никогда не был заселен, привлекает некоторых покупателей, сказал Джарод Блейни, президент Среднеатлантического подразделения PulteGroup. «Я действительно думаю, что во время этой пандемии люди будут склоняться к более новым материалам и известной истории дома, что в краткосрочной перспективе будет стимулировать новый спрос по сравнению с перепродажами по аналогичным ценам», — сказал он.

Вместо толпы продавцы и покупатели чаще встречаются один на один, сказал Дитц.

Plus, — сказал Джон Адлер, президент Dream Finders Homes, — «если вы хотите подписать со мной договор купли-продажи сегодня, я могу сделать это по телефону. Мы можем переходить от страницы к странице. Тебе не обязательно быть там ».

Есть онлайн-нотариусы, виртуальные встречи перед строительством и подготовкой гипсокартона, звонки Zoom из проектных центров и расчетных компаний, которые заблаговременно пересылают документы.

«Вы, конечно, хотите FaceTime.Конечно, возьмите тур Zoom или GoToMeeting, — сказала Синди Плакмайер, директор по маркетингу и связям с общественностью компании Wormald. «Естественно, вы хотите совершить поездку по дому без продавца. Вы хотите сделать свой выбор дизайна в Интернете, да, вы можете ».

Генеральный директор EYA Боб Янгентоб сказал, что возможности, разработанные разработчиком для бесконтактных покупок, никуда не исчезнут, но, вероятно, будут продолжаться в сочетании с личным общением.

27 мая EYA провела свое первое виртуальное открытие нового таунхауса Riggs Park Place в районе Форт Тоттен на северо-востоке Вашингтона.

«Обычно наша цель — привлечь пару сотен человек в субботу утром на торжественное открытие. Сейчас вы не можете сделать это лично, поэтому мы изучили другие способы донести информацию до потенциальных покупателей », — сказал Янгентоб.

«Мы решили попробовать вебинар Zoom для виртуального торжественного открытия. Участвовали более 500 потенциальных покупателей », — добавил он. «Это было более успешным, чем мы могли себе представить».

В течение 24 часов было запланировано более 90 виртуальных индивидуальных встреч, сказал Янгентоб.К третьему дню было продано восемь домов. Следующее виртуальное открытие компании запланировано на конец лета этого года с таунхаусами на вокзале Рестон.

Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Новое изобретение

Многосемейные жилые дома будущего должны будут включать удаленную работу, сказал один эксперт.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Архитекторы и дизайнеры уже начали переоценивать и заново изобретать дом будущего, исходя из того, куда, по их мнению, идет публика.

Люди думают: «Если я собираюсь проводить так много времени в доме, я хочу, чтобы он был комфортным и отражал мой вкус», — сказал Алан Каннер, директор компании «Добавленные измерения», такома. Парк, мкр., Перепланировщик и индивидуальный строитель. «Мы видим, что спрос на обновления и дополнения растет.

«После заключения семьи могут сказать:« Нам нужна новая кухня или задний двор побольше », — сказал Адлер.

Некоторые семьи могут стремиться добавить к своим домам не один, а два офиса, сказал Дэвид Меррик, президент Merrick Design and Build в Кенсингтоне, штат Мэриленд.

«Когда вы думаете об офисе, это личное пространство», — добавил Меррик. , председатель комитета по делам правительства Национальной ассоциации индустрии ремоделирования. «Даже поделиться этим с супругом — это вторжение в частную жизнь.Моя жена заняла кухню. Если бы я пришел готовить обед, а она звонила в Zoom, я внезапно оказался бы плохим парнем.

Рабочие McCullough Construction направляют кондиционер на крышу 37 L St. SE, элитного кондоминиума в Вашингтоне, округ Колумбия (Аманда Андраде-Роудс / для The Washington Post)

Brooks Howell, главный и жилой глобальный центр практики Руководитель Gensler, глобальной архитектурной, дизайнерской и проектной компании, сказал, что в многоквартирных жилых домах будущего также потребуется удаленная работа.

«Домашний офис должен быть частью этого микса, и в нем должно быть место для стола, эргономичного стула, освещения и встроенного хранилища», — сказал Хауэлл.

«Мы также можем увидеть повышенный спрос на предложения с двумя спальными местами / одной ванной или одноразовым помещением, поскольку планируются новые здания, где дополнительная комната может использоваться как отдельный домашний офис, комната для гостей или детская», — добавил он. «Эти комнаты могут быть оборудованы выдвигающимся зеленым экраном для видеоконференцсвязи или дополнительным шкафом, в котором есть место для принтера и канцелярских принадлежностей.”

Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше.

«Мы хотим быть впереди всех, в то время как общественность пытается понять, чего она хочет», — сказал Дэвид Горман, директор Lock7 Development.

[email protected]

Wells, ME дома на продажу и недвижимость

Wells, ME дома на продажу и недвижимость Перейти к основному содержанию Этот сайт использует файлы cookie и связанные с ними технологии, как описано в нашей политике конфиденциальности, для целей, которые могут включать в себя работу сайта, аналитику, улучшенный пользовательский интерфейс или рекламу.

Управление настройкамиПринять

Завершено!

Запланируйте туры и получите дополнительную информацию о листинге с OJO.

Недавно просмотренные объекты

Фильтры

ПродажаАрендаНедавно продано

Любой 1 + 2 + 3 + 4 + 5 +

Любой 1 + 2 + 3 + 4 + 5 +

Закрыть

Фильтры

Квадратные футы

Any200 +400 +600 +800 +1,000 +1,200 +1,400 +1,600 +1,800 +2,000 +2,250 +2,500 +2,750 +3,000 +3,500 +4,000 +4,500 +5,000 +6,000 +7,000 +8,000 +9,000 +10,000 + 12,500 +15,000 +17,500 +20,000 +30,000 +35,000 +40,000 +

Гаражи

Любой1 +2 +3 +4 +5 +

Размер лота

Любой0.25 акров0,50 акров0,75 акров1 акров2 акров3 акров4 акров5 акров10 акров15 акров20 акров25 акров50 акров + toAny0.25 акров0,50 акров0,75 акров1 акров2 акров3 акров4 акров5 акров10 акров15 акров20 акров25 акров 50 акров 3 +

лет 9000 лет 9000 лет или меньше лет или меньше 40 лет или меньше 50 лет или меньше 60 лет или меньше 15 Izzys # 15, Wells, ME 04090 Посмотреть эту недвижимость по адресу: 15 Izzys # 15, Wells, ME 04090

15 Izzys # 15WellsME04090

• Таунхаус
• Активный
• MLS № 48

Обновлено 14 часов назад

• 2

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 1

  Частичная ванна

• 3

  Всего ванн

• 1,640

  кв.Ft.

• 1

  Гараж

Включено в листинг Coldwell Banker Yorke Realty

12 Izzys # 12, Wells, ME 04090 Посмотреть эту недвижимость по адресу: 12 Izzys # 12, Wells, ME 04090

12 Izzys # 12WellsME04090

• Таунхаус
• Активный
• MLS № 48

• Обновлено 14 часов назад

• 2

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 1

  Частичная ванна

• 3

  Всего ванн

• 1,640

  кв.Ft.

• 1

  Гараж

Включено в листинг Coldwell Banker Yorke Realty

11 Izzys # 11, Wells, ME 04090 Посмотреть эту недвижимость по адресу: 11 Izzys # 11, Wells, ME 04090

11 Izzys # 11WellsME04090

• Таунхаус
• Активный
• MLS № 48

• Обновлено 14 часов назад

• 2

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 1

  Частичная ванна

• 3

  Всего ванн

• 1,640

  кв.Ft.

• 1

  Гараж

Включено в листинг Coldwell Banker Yorke Realty

2196 Sanford Rd # 48, Wells, ME 04090 Посмотреть этот объект недвижимости по адресу 2196 Sanford Rd # 48, Wells, ME 04090

2196 Sanford Rd # 48WellsME04090

Только что внесено в список

• Передвижной дом
• Активный
• MLS № 1515392
• Обновлено 8 часов назад

• 2

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Ванны всего

• 960

  кв.Ft.

Включено в список RE / MAX Realty One

733 Post Rd # 122, Wells, ME 04090 Посмотреть эту недвижимость по адресу 733 Post Rd # 122, Wells, ME 04090

733 Post Rd # 122WellsME04090

• Condo
• В ожидании
• MLS № 1515232
• Обновлено 14 часов назад

• 1

  Кровать

• 1

  Полная ванна

• 1

  Ванны всего

• 264

  кв.Ft.

Включено в список Realty ONE Group — Compass

39 Winding Brook Ln N # B8, Wells, ME 04090 Посмотреть этот объект недвижимости по адресу: Winding Brook Ln N # B8, Wells, ME 04090

39 Winding Brook Ln N # B8WellsME04090

• Condo
• В ожидании Продолжить показывать
• MLS № 1515141
• Обновлено 3 дня назад

• 2

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 1

  Частичная ванна

• 3

  Всего ванн

• 1,520

  кв.Ft.

• 1

  Гараж

В списке Lakes Region Realty

731 Branch Rd, Wells, ME 04090 Посмотреть этот объект по адресу 731 Branch Rd, Wells, ME 04090

731 Branch RdWellsME04090

Только что внесено в список

• Односемейный
• Активный
• MLS № 1515130
• Обновлено 16 часов назад

• 2

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Ванны всего

• 864

  кв.Ft.

8 Studley Ln, Wells, ME 04090 Посмотреть эту недвижимость по адресу 8 Studley Ln, Wells, ME 04090

8 Studley LnWellsME04090

• Single Family
• Активный
• MLS № 1515036
• Обновлено 5 дней назад

• 6

  Койки

• 6

  Полные ванные

• 1

  Частичная ванна

• 7

  Всего ванн

• 2,716

  кв.Ft.

Включено в список RE / MAX Realty One

15 Izzys Ln # 15, Wells, ME 04090 Посмотреть эту недвижимость по адресу 15 Izzys Ln # 15, Wells, ME 04090

15 Izzys Ln # 15WellsME04090

• Condo
• Активный
• MLS № 1515083
• Обновлено 5 дней назад

• 2

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 1

  Частичная ванна

• 3

  Всего ванн

• 1,640

  кв.Ft.

• 1

  Гараж

Включено в листинг Coldwell Banker Yorke Realty

12 Izzys Ln # 12, Wells, ME 04090 Посмотреть эту недвижимость по адресу: 12 Izzys Ln # 12, Wells, ME 04090

12 Izzys Ln # 12WellsME04090

• Condo
• Активный
• MLS № 1515082
• Обновлено 5 дней назад

• 2

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 1

  Частичная ванна

• 3

  Всего ванн

• 1,640

  кв.Ft.

• 1

  Гараж

Включено в листинг Coldwell Banker Yorke Realty

11 Izzys Ln # 11, Wells, ME 04090 Посмотреть эту недвижимость по адресу: 11 Izzys Ln # 11, Wells, ME 04090

11 Izzys Ln # 11WellsME04090

• Condo
• Активный
• MLS № 1515050
• Обновлено 5 дней назад

• 2

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 1

  Частичная ванна

• 3

  Всего ванн

• 1,640

  кв.Ft.

• 1

  Гараж

Включено в листинг Coldwell Banker Yorke Realty

535 Chick Crossing Rd, Wells, ME 04090 Посмотреть этот объект по адресу 535 Chick Crossing Rd, Wells, ME 04090

535 Chick Crossing RdWellsME04090

• Single Family
• В ожидании
• MLS № 1514997
• Обновлено 13 часов назад

• 2

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 1,008

  кв.Ft.

• 1

  Гараж

Включено в список Century 21 North East

88 Burnt Mill Rd, Wells, ME 04090 Посмотреть этот объект недвижимости по адресу: 88 Burnt Mill Rd, Wells, ME 04090

88 Burnt Mill RdWellsME04090

Ожидается продажа

• Односемейный
• В ожидании
• MLS № 1514892
• Обновлено 4 дня назад

• 2

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Ванны всего

• 988

  кв.Ft.

Перечислено агентством Moody Maxon Real Estate

21 Perkins Ln, Wells, ME 04090 Посмотреть этот объект по адресу 21 Perkins Ln, Wells, ME 04090

21 Perkins LnWellsME04090

• Single Family
• Активный
• MLS № 1514679
• Обновлено 9 дней назад

• 5

  Кровати

• 4

  Полные ванные

• 4

  Всего ванн

• 2,952

  кв.Ft.

• 1

  Гараж

Включено в список Better Homes & Gardens Real Estate / The Masiello Group

474 Eagle Crest Rd, Wells, ME 04090 Посмотреть этот объект недвижимости по адресу 474 Eagle Crest Rd, Wells, ME 04090

474 Eagle Crest RdWellsME04090

• Single Family
• В ожидании Продолжить показывать
• MLS № 1514697
• Обновлено 5 дней назад

• 4

  Кровати

• 3

  Полные ванные

• 3

  Всего ванн

• 2160

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Включено в список Better Homes & Gardens Real Estate / The Masiello Group

376 Mile Rd # 127, Wells, ME 04090 Посмотреть эту недвижимость на 376 Mile Rd # 127, Wells, ME 04090

376 Mile Rd # 127WellsME04090

• Condo
• Активный
• MLS № 1514600
• Обновлено 10 дней назад

• 1

  Кровать

• 1

  Полная ванна

• 1

  Ванны всего

• 298

  кв.Ft.

17 Bayley Rd #Unit 2, Wells, ME 04090 Посмотреть этот объект по адресу: 17 Bayley Rd #Unit 2, Wells, ME 04090

17 Bayley Rd #Unit 2WellsME04090

• Односемейный
• Активный
• MLS № 1514536
• Обновлено 12 дней назад

• 4

  Кровати

• 3

  Полные ванные

• 1

  Частичная ванна

• 4

  Всего ванн

• 2,340

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Перечислено Keller Williams Realty

1084 Littlefield Rd, Wells, ME 04090 Посмотреть этот объект недвижимости по адресу 1084 Littlefield Rd, Wells, ME 04090

1084 Littlefield RdWellsME04090

• Single Family
• Активный
• MLS № 1514550
• Обновлено 11 дней назад

• 3

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Частичная ванна

• 2

  Всего ванн

• 2,389

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Перечислено Keller Williams Realty

27 N Berwick Rd, Wells, ME 04090 Посмотреть эту недвижимость по адресу 27 N Berwick Rd, Wells, ME 04090

27 N Berwick RdWellsME04090

• Single Family
• Активный
• MLS № 1514547
• Обновлено 11 дней назад

• 5

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Ванны всего

• 2,002

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Перечислено Green Tree Realty, LLC

0 Four Seasons Farm Rd #Unit 4, Wells, ME 04090 Посмотреть этот объект по адресу 0 Four Seasons Farm Rd #Unit 4, Wells, ME 04090

0 Four Seasons Farm Rd #Unit 4WellsME04090

• Single Family
• В ожидании Продолжить показывать
• MLS № 1514449
• Обновлено 1 день назад

• 2

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 1,564

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Перечислено Keller Williams Realty

0 Four Seasons Farm Rd #Unit 3, Wells, ME 04090 Посмотреть этот объект по адресу 0 Four Seasons Farm Rd #Unit 3, Wells, ME 04090

0 Four Seasons Farm Rd #Unit 3WellsME04090

• Single Family
• В ожидании Продолжить показывать
• MLS № 1514446
• Обновлено 5 дней назад

• 2

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 1,479

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Перечислено Keller Williams Realty

1 Village Green Dr, Wells, ME 04054 Посмотреть этот объект недвижимости по адресу: 1 Village Green Dr, Wells, ME 04054

1 Village Green DrWellsME04054

• Передвижной дом
• Активный
• MLS № 1514382
• Обновлено 13 дней назад

• 3

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 1,208

  кв.Ft.

Листинг Kre Brokerage Group

1 Old County Rd # 601, Wells, ME 04090 Посмотреть этот объект недвижимости по адресу: 1 Old County Rd # 601, Wells, ME 04090

1 Old County Rd # 601WellsME04090

• Condo
• В ожидании
• MLS № 1514483
• Обновлено 10 дней назад

• 2

  Кровати

• 1

  Полная ванна

• 1

  Частичная ванна

• 2

  Всего ванн

• 858

  кв.Ft.

Зарегистрировано RE / MAX Shoreline

59 Little Creek Ln, Wells, ME 04090 Посмотреть этот объект недвижимости по адресу: 59 Little Creek Ln, Wells, ME 04090

59 Little Creek LnWellsME04090

• Single Family
• В ожидании
• MLS № 1514176

• 3

  Кровати

• 2

  Полные ванные

• 2

  Всего ванн

• 1,664

  кв.Ft.

• 2

  Гараж

Включено в список Keller Williams Coastal and Lakes & Mountains Realty

Мы не можем отобразить какие-либо свойства в ваших результатах.

Поделиться этим свойством

Закрыть

Поделиться URL-адресом

Не удается скопировать, используйте Ctrl + C!

7 вещей, которые нужно знать перед постройкой бревенчатого дома

Бревенчатые дома захватывают воображение домовладельцев
Америки с 1600-х годов, и не зря: их эстетика приглашает жителей
принять простое и спокойное состояние души.Сегодня, когда ожидается, что
будет находиться в постоянном движении, все, что символизирует бревенчатый дом, важнее, чем когда-либо
.

Но прежде чем вы начнете рубить деревья и объявить себя
новым лесным жителем, знайте, что шутки, связанные с жизнью в хижине, не обязательно даются
легко. Бревенчатые дома уникальны во всем, от их внешнего вида
до процесса строительства, и незнание этих различий может вызвать у
несколько головных болей в будущем.

Думаете о строительстве бревенчатого дома? Вот семь вещей, которые
вам нужно знать, прежде чем приступить к делу.

Бревенчатый дом против бревенчатого дома

Вы сказали бревенчатый дом
, но это не правильный термин бревенчатый домик?

Да и нет! Бревенчатый дом — это любая конструкция, построенная из бревен, в то время как бревенчатый домик — это, как правило, меньшая, более уединенная и менее современная версия — одна из ситуаций, когда «квадрат — это прямоугольник, а прямоугольник — не квадрат». В основном это сводится к площади, расположению, удобствам и улучшениям, поэтому, хотя мы будем использовать термин «бревенчатый дом», знайте, что это может означать бревенчатый домик или бревенчатый… обувной дом или любую бревенчатую конструкцию, которую вы строительство.(Если вы построили или построили бревенчатый дом в форме башмака, поделитесь фотографиями!)

Стили бесконечны

Бревенчатые дома столь же уникальны, как и люди, которые их строят:
Различные деревья, разная конструкция углов, разные процессы штабелирования
и закрепления бревен — каждый из этих факторов радикально меняет внешний вид бревенчатого дома
. Домовладельцы могут выбирать между распиленными бревнами — которые
распилены на одинаковую ширину, но
сохраняют свою уникальность — или фрезерованными бревнами, которые отправляются через форму, поэтому размер и внешний вид
регулируются.

Хотя часть привлекательности бревенчатого дома заключается в том, что бревна
составляют весь интерьер и экстерьер, современные интерпретации этого классического дома
часто включают также другие материалы. Кирпичный подъезд или камин могут подойти
больше вашей эстетике, или вы можете обнаружить, что общая яркость, которую гипсокартон
привносит в пространство, важнее, чем приверженность дереву. Что бы вы ни представляли, современные бревенчатые дома прошли долгий путь от простых конструкций из дерева
и могут быть спроектированы на любой вкус.

Электричество и проводка… Сложные

Вы увидите, что некоторые владельцы бревенчатых домов жалуются на невыносимое тепло летом и отрицательные температуры зимой. Это не только создает неудобные условия для жизни, но также может вызвать финансовые затруднения. Как можно этого предотвратить?

Распространенная проблема — неправильная конструкция, в результате чего в бревнах образуется
щель, препятствующие изоляции. Убедитесь, что вы намеренно указали
, какой тип дерева вы используете для строительства дома — исследуйте, какие из них лучше всего сохраняют тепло в вашем районе —
и убедитесь, что вы работаете со специалистом, который знает, что они делают.
Этот процесс заполнения отверстий или зазоров эластичным герметиком или заделки — это
важный шаг, который нельзя пропустить. Это помогает поддерживать комфортную температуру в вашем доме
.

Не считая нагрева и охлаждения, подключение к электричеству
сложно. Просверливание бревна, прокладка провода, установка розеток и выключателей
по всему дому — вам понадобится профессионал, который поможет пройти через
весь процесс. Огромный размер журналов делает планирование абсолютно необходимым,
и внесение изменений в последнюю минуту — не совсем вариант.Но если вы обдумаете все до конца, то в мгновение ока у вас будет современный бревенчатый дом.

Виды действительно такие красивые

Бревенчатые дома стали синонимом широких открытых пространств и
красивых фонов именно потому, что их деревенский вид лучше всего смотрится
в дикой местности или сельской местности и эстетически привлекает людей, которых
тянет к природе. Планируя свой бревенчатый дом, примите во внимание, где будет размещен ваш дом
, чтобы вы могли убедиться, что живописный фон, о котором вы мечтали,
определенно находится в пределах досягаемости.Нет ничего более удивительного, чем просыпаться каждое утро перед захватывающим видом
.

Требуется больше обслуживания, чем вы думаете

То, что бревенчатые дома относятся к более простым временам,
не означает, что в них все просто и легко. Уникальность
в этом домашнем стиле заключается в его поддержании, поэтому вам нужно знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем что-то делать.

Например, никто не любит жуков в своем доме, но бревенчатый дом
— лучшая недвижимость для животных.Иногда насекомые
присутствуют в древесине уже во время строительства, а иногда они попадают в ваше убежище
после строительства. Как вы их не подпускаете? Древесину
необходимо высушить и правильно обработать профилактическими средствами на этапе строительства, а после въезда
вы должны быть ответственным владельцем бревенчатого дома. Регулярно осматривайте
внешний вид своего дома; при любых признаках возможного заражения исследуйте
и обратитесь за профессиональной помощью. В то время как некоторые вредители доставляют больше неприятностей, чем проблемы, другие
могут нанести серьезный ущерб вашему дому.

Другая часть регулярного обслуживания бревенчатых домов — это
ремонт и восстановление экстерьера. По мере того, как элементы испытывают ваш дом, отделка
будет постепенно стираться, и ее необходимо наносить повторно. Будьте готовы
ремонтировать свой дом каждые три-четыре года (хотя некоторые виды отделки
служат намного дольше).

Независимо от того, готовы ли вы к этому, в вашем бревенчатом доме
также будет несколько проблем с разделением. Со временем (чаще всего в первые
три года) бревна сжимаются по мере высыхания влаги; это приводит к появлению небольших трещин или щелей
внутри бревен и между ними.Это называется проверкой: трещины
встречаются в каждом бревенчатом доме, но это все же препятствие, о котором следует знать. Как отмечалось ранее в
, важно обработать эти трещины щелевым материалом, чтобы
сохранял бревна в хорошем состоянии.

Мы отговариваем вас от строительства дома своей мечты? Пока не убегай! Одним из огромных преимуществ бревенчатых домов является их прозрачность, когда дело касается их потребностей. Обеспокоенные муравьи-плотники заселили? Ищите небольшие отверстия, указывающие на роющих вредителей, возможно, с небольшим количеством опилок возле отверстий.Заметили полоску деревянной гнили на одной стороне дома, прямо под желобом? Похоже, желоб установлен неправильно, и вода стекает по стене дома. Бревенчатые дома очень коммуникативны, и пока вы их слушаете, проблемы вряд ли выйдут из-под контроля и станут неразрешимыми.

Рустик — не твой единственный друг

Честно говоря, вам, вероятно, не стоит рассматривать бревенчатый дом
, если деревенская эстетика вас не привлекает.Но если вы не полностью на борту
, с рогами на каждой стене и постоянно забрасываете
деревом, это прекрасно. Ранее мы упоминали, что использование в интерьере других материалов
, таких как кирпич или гипсокартон, может помочь разбить пространство, но эти
— не единственный вариант. Подумайте о покраске оконных рам и шкафов или
с использованием недревесных материалов для пола. Зеркальный декор и мебель
также многое делают, чтобы украсить пространство.

Независимо от ваших вкусов, вы не хотите, чтобы один узор доминировал над
в каждой комнате.Не бойтесь нарушить характер своего дома с помощью
большой настенной подвески или брызг краски. Бревенчатый дом — это не что иное, как бревенчатый дом
только потому, что вы отклонились от 100-процентной деревенской эстетики.

Вы можете собрать его из набора

В мире мгновенного доступа, в котором мы живем, кто-то всегда
ищет более простое (а часто и более быстрое) решение. Строительство бревенчатого дома вручную
— это невероятный учебный опыт, но на его выполнение могут уйти годы.
Ищете более быстрый вариант?

Представьте себе бревенчатую хижину или домашний комплект, в котором все необходимые детали
доставляются к вашей двери для сборки. Это означает, что
рубка, сушка и придание формы бревнам — это не процесс, о котором вам нужно беспокоиться,
! Многие компании предлагают комплекты для бревенчатых домов, которые позволят вам создать идеальный загородный дом
всего за несколько недель.

Не готов к совершению?

Может быть, бескрайняя дикая местность еще не называет ваше имя,
или, может быть, вы просто переосмысливаете панель журнала все .Это нормально! Есть много способов привнести деревенскую эстетику
в ваш новый дом. А если
вы только начинаете представлять свой новый дом, посетите NewHomeSource
, чтобы увидеть актуальные списки по всей стране.

.